ロイヤルガーデン福島ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ロイヤルガーデン福島についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.royalgarden-wada.com/rg_fukushima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154736

所在地：徳島県徳島市福島二丁目167-1他12筆
交通：徳島バス「福島明神前」バス停 徒歩4分
間取：2LDK+BC+WIC+P～4LDK+WTC+SIC
面積：62.78平米～92.65平米
事業主・売主：株式会社和田コーポレーション
施工会社：鳳建設株式会社
設計・監理：株式会社清和設計事務所
管理会社：株式会社合人社計画研究所

総戸数：78戸（管理事務室を除く）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上14階建て
用途地域：準工業地域
地域・地区：都市計画区域内、市街化区域
地目：宅地

竣工予定：2025年6月中旬（予定）
入居予定：2025年8月中旬（予定）
販売スケジュール：2023年10月下旬（予定）

バルコニー面積：13.51平米～23.25平米（スカイテラス面積含む）
アルコーブ面積：2.49平米～6.29平米
建ぺい率：60.00%
容積率：200.00%
敷地面積：3,033.57平米（建築確認対象面積）
建築面積：664.04平米（建築確認表示面積）
延床面積：6,674.20平米（建築確認表示面積）

- 駐車場1台目無料! ※屋内駐車場等をのぞく
- オール平面駐車場。駐車場率144%超
- 福島小学校 徒歩5分 (約340m)
- キョーエイ福島店 徒歩7分 (約520m)
- 全戸南向き
- 全78邸のビッグスケールマンション

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

2LDKの間取りがアップされていました。

ファミリーだと狭いかと思ったんですが、洋室1が6畳で主寝室、洋室2が5畳で子ども部屋だと思えばいけそうですね。
LDKも合計すると約20畳くらいありそうですし快適そうです。
冷蔵庫置き場も余裕がありそうだったり、いいなと思いました。

[2: 匿名さん]

２ＬＤＫのEプランだけすでに完売しているようですね。
まだまだプランが選べそうですが、
あとどれくらいの戸数が残っているのでしょうか。
こちらの書き込みはまったく進みませんね。
もう少し情報がもらえるとありがたいのですが。。

[3: 匿名さん]

完売御礼が出ているのはCタイプとFタイプなんですが、中住戸です。どんな面が人気だったんでしょう、気になります。価格的なものかなぁ。

角住戸が人気なのかと思ってましたが、そうでもないのかなぁ。Aタイプはキッチンから洋室への出入り口が必要なの？と思ったり廊下側の部屋の柱が気になったり、Fタイプはウォークスルークローゼットの出入り口が3ヶ所も必要なの？と思ったり。ちょっと不思議なポイントが目につきましたが、広いっていいですね。

[4: 匿名さん]

2LDKがなくなってしまい、3LDKと4LDKが残っています。でも、Dタイプだとメニュープランで3LDK→2LDKにできるみたいなのがいいですね。

Dタイプ見ましたが、2LDKにするとLDが広い！
LDが15畳、Kが4.3畳。合わせると19.3畳でかなり広いです。主寝室は6畳。
リビングインの洗面なので、冬などお風呂上がりに寒くないからいいですね。
3LDKは3LDKで和室で昼寝などできそうでいいけど。

[5: 匿名さん]

間取りを拝見するとバルコニーに『スカイテラス』の文字が出ていますが、こちらはどのような設備になりますか？
公式サイトのマンションギャラリーにバルコニーの写真が出ていますが、床面がタイル張りになっている以外一般的なバルコニーとの違いがないように見えました。

[6: 匿名さん]

バルコニーはコンクリートになっていて、スカイテラスはタイル床ってことでしょうか。
コンクリート床だとスリッパやサンダルで出ることになるけれど、スカイテラスならはだしで行けるとか？詳しくは営業さんに聞くのがよさそうですが。

窓の前だけがスカイテラスになっていますね。

[7: 匿名さん]

モデルルームの写真を見る限りスカイテラスの床はタイル貼りのようですが、一般的なバルコニー同様土埃で汚れますしサンダルは履いた方がよいのではないでしょうか。
ただ、掃除はしやすそうなので毎日掃除をするなら裸足も可能かも？

[8: 匿名さん]

公式サイトトップページを見ると、赤い文字で魅力的な項目が書かれています。
南向き
平面駐車場一台目無料　144％
小学校5分
第3期3次完売
他

第3期3次以外で先着順があるのかなと思ったんですけど、無いみたいです。
いまは第4期1次が販売中のようなので、それ以前の分は完売なのだと思われます。
新プラン2LDK誕生とあるけど、もう売れたのか、次期以降販売なのかよくわかりません。