ウエリスステージ門戸厄神ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ウエリスステージ門戸厄神についての情報を希望しています。
公式URL：https://wellith.jp/mondo20/

所在地：兵庫県西宮市伏原町6-4（住居表示）
交通：阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩7分
　　　阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅徒歩16分
間取：3LDK
面積：88.59平米（トランクルーム面積1.59～1.74平米を含む）
事業主（売主）：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　関西支店
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
改修工事施工会社：共立建設株式会社
改修工事設計・監理：株式会社MTK
既存建物設計・監理会社 株式会社NTTファシリティーズ
既存建物施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

総戸数：20戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上4階建
用途地域：第1種中高層住居専用地域
地目：宅地
駐車場：20台（売主の定める方法により選定いたします）
自転車置場：40台

既存建物竣工：2010年3月
改修工事完成（竣工）予定：2023年10月下旬
入居（引渡可能年月）予定：2024年 2月下旬
販売開始予定時期：2023年11月下旬予定

バルコニー面積：14.94平米
建ぺい率：42.14%（法定建ぺい率 60%）
容積率：125.93%（法定容積率 200%）
敷地面積：1,542.68平米
建築面積：649.94平米
延床面積：2,123.63平米

MONDE CROSSO
暮らしの新たなスタイル、その門戸が今、開かれる。

阪急「西宮北口」駅 北東エリアで、8物件・362戸の住まいを提供し、
門戸厄神エリアにおいて、美しい街並みを育んできた“ウエリス・ビレッジ構想”。
この街（門戸=MONDO）の美しい都市資産を形成してきたNTT都市開発と
多様な暮らし方を求めるみなさまの想いで共創（CROSSO）する
新しい暮らしのステージが誕生します。

- 阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩7分 (約510m)
　阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅徒歩16分 (約1,280m)
- 2016年4月開校の新しい学校へすぐ
　市立高木北小学校 徒歩1分 (約30m)
- 複数の専門店が入る イオン西宮店 徒歩3分 (約240m)

全邸南向き 専有面積88平米台
　　　　　×
全邸ワイドスパン 約9.8m 天井高 約2,550mm
　　　　　×
駐車場設置率100% 全邸トランクルーム付

NTT都市開発が描く、「ウエリス・ビレッジ」構想 2023新時代プロジェクト
新たな住まいブランド「Wellith STAGE（ウエリスステージ）」第一号物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション比較中さん]

もうすぐモデルルームがオープンするみたいですね。一棟リノベのマンション、ちょっと興味あります。一体いくらくらいが妥当なんでしょうか。

[2: マンション検討中さん]

フルリノベマンション、どれくらいの価格帯でしたか。

[3: 匿名さん]

フルリノベーションなんですね。しかも1棟。
間取りも大きく変わっているんでしょうか。天井高などは変化ないかと思うんですが、リノベーションしてどのくらい変わるのか気になります。完成予定図を見ましたが、落ちついた雰囲気でよさそうですね。

[4: 検討板ユーザーさん]

モデルルームに行かれた方、よかったら概ねの価格帯だけでも教えていただけませんか。

[5: 通りがかりさん]

>>4 検討板ユーザーさん

大体価格としては7000万前後ですね
内装は思ったより前回のを活用しているので
細かいところは新築に見劣りします
西宮の立地と88平米の広い間取りがいいという方はおすすめかもしれないです
個人的には自転車置き場の屋根に大量の鳩のフンがついていて、リノベーションにしては手抜きで購入を諦めました

[6: 通りがかりさん]

すこし広いとはいえ築13年のリノベで7000万とか門戸ではボッタクリ価格としか言えない。笑ってしまうわ。
まあ、土地勘のない人には西宮独特のランク
は分からないとは思うが。

[7: 検討版ユーザーさん]

>>5 通りがかりさん
4です。情報をありがとうございました。想像を遥かに超えていて希望を絶たれました…

[8: eマンションさん]

すぐ向かいにマンション建ってて眺望無いので購入をやめました。

[9: 匿名さん]

元NTTの社宅なんですね。こんなに広い間取りに住んでおられたんですね。うらやましい。

[10: マンション検討中さん]

見に行ったらがっかりすると思いますよ。
リノベーションというより、リフォームといったほうが近いです。
玄関の石より他にお金かけるところあるんじゃないかと思いました。

[11: 匿名さん]

物件価格、先週末に発表されたようですね。
話を聞きに行った方いらっしゃいますか？

最多販売価格帯（税込） 6,800万円台・6,900万円台

ということでした。
やっぱりかなりしますなぁ。
駅にそれなりに近いですからでしょうか。

[12: 評判気になるさん]

20戸しかないので修繕積立金が高くなりそう。スタート1.6万だと10年経たず4万くらいにはなりそう。

[13: eマンションさん]

>>12 評判気になるさん
すでに築年数も重ねてますからその辺心配ですよね

[14: 匿名さん]

リノベーションマンションだからこそ、
イマドキのマンションとは違い、広い間取りは魅力を感じるのですが
一から建てるマンションよりも価格が高くなっていないでしょうか？
物件をじっさいにみて検討できるのはいいですが、強気な価格設定かも。

[15: 匿名さん]

まあ、高くなるでしょうね。
戸数が少ないのと、広いのと、ファミリーにとってはよい条件がそろっているので。
なんとなく、公式サイトを見ていると
高級感を出しているなぁっていうのもありますし…。
駅までも遠くないので、
やはりそれなりになりそう。

[16: 通りがかりさん]

今の物価高の中、竹中工務店にこの規模の新築頼んだらものすごく高いでしょうし。。
作りは良さそうなので悩みますね

[17: 評判気になるさん]

ウエリス、この界隈ではコマシな値段で勝負してたのに、ついに殻を破っちゃったね。プラウドがあんな値付けで完売したから、強気に変換してるんちゃうか。でもなあ、中古やからねここ。配管とか高圧洗浄くらいはしてくれてんのかな。実は中身ドロドロとかないよね。そんなこともわからんのに、7000万はだされへんわ。さいなら。

[18: 匿名さん]

既存建物竣工が2010年3月となると、確かに配管の状態は気になりますね。
一応検査項目として配管劣化状況の確認、配管内部の劣化現象の確認も入っているようですが配管そのものを新しく入れ替えてはいないんですよね。

[19: マンション検討中さん]

20部屋しかないのに中々売り捌けてないな。
やっぱりあの程度のリノベで7000万以上はすこしきびしいなぁ。
どうやら管理人なしで、2万を超える管理費
追加での修繕積立金が発生する可能性大
立体駐車場の管理コスト
ローン控除のメリットがほとんどなし
なかなか買えないなぁ。
これなら今度できる甲東園の新築の方がいいかもしれん

[20: 匿名さん]

関西で、6000万円や7000万円のマンションって正直高いと思います。

7000万円 住宅ローン 年収で調べると
1,167～1,400万円だそうです。

夫婦2人で働いてパワーカップルだとしても700万円＋700万円とか。もし妻が収入低いなら1100万円＋300万円とか。

関西だと私立中学や私立高校に入れたい人もきっといるだろうし・・・
買える人は少ないと思ってしまいました。

[21: eマンションさん]

>>19 マンション検討中さん
本当にこれなら甲東園の新築のウエリス狙いますよね。
それとも向こうはここ以上に高いんでしょうかね、、、

[22: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
管理人なしなんですか...

[23: 評判気になるさん]

建築費高騰で値上がりしてるっていうデベの言い訳が、ここでは通用しないですよね。なのに高い。一体利益はいくらなのか…。まあどうでもいいけど。買いたい人は買う。それだけ。

[24: 匿名さん]

建物自体は高級感みたいな感じをそこまで出していないのでしょうか。
値段だけ見ると、ゴージャス系で出しているからこそ、
こういう値段であるみたいな根拠があるような気もしますが。

現物を今は見れるので
それで判断していく形になりますね…

[25: 匿名さん]

近くに住んでますが、ここのマンションの広告がいまだに毎週投函されてきます。売れてないんでしょうか。

[26: 匿名さん]

公式サイトの物件概要では管理員の勤務形態は巡回となっています。
ただ単に常駐しないだけだとは思いますが、その巡回の頻度が1日おきなのか、週に1、2回になるのかしっかりと確認しておきたいところですね。

[27: 匿名さん]

最近よくあるコンパクトなマンションとは違い
間取りは広いので、この価格帯でも高すぎるというイメージはありません。
ただ、管理人が巡回というのはちょっとどうなんでしょうか。
巡回となると、他のマンションも含めて回っている感じ？

[28: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん
内見したらわかりますよ。
これに7000万かける価値がある家には全く見えないので

[29: マンション検討中さん]

見に行きました。前のマンションで眺望がないのが、気になりますが、近所に住んでいて、場所がとりあえずよく、近くにまともな物件がないので、良い物件、か、と。

[30: 匿名さん]

>>21 eマンションさん
説明会、行ってみましたが、ここ以上に高いですし、ここよりも内装はよくないです。が，エネファームとか、お部屋の断熱とかエコハウスにはこだわっていました。