ガーデンハウス成増ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ガーデンハウス成増についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_narimasu/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154743

所在地：埼玉県和光市白子2丁目885番1、東京都板橋区成増2丁目54番1の一部(地番)
交通：東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅まで徒歩10分
　　　東京メトロ副都心線「地下鉄成増」駅まで徒歩10分
　　　東武鉄道東上線「成増」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K+2S(納戸)～3LD・K
面積：67.47平米～68.06平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

総戸数：132戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建
用途地域：工業地域、準工業地域
地目：宅地

完成年月：　2025年5月中旬予定
入居予定日：2025年9月下旬
販売スケジュール：2024年5月下旬販売開始予定

バルコニー面積：12.00平米～37.53平米
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率200%　
敷地面積：4,658.34平米、販売対象面積4,658.60平米
　　　　　(被越境部分の0.23平米、求積誤差の0.03平米を含む)
建築面積：2,081.60平米
延床面積：10,725.15平米

成熟の街、静穏の邸

清流と緑に憩い、都市を背景に暮らす。

職住近接を叶える都心直通のアクセスと多彩な施設を利用できる利便性。
清水を湛えた白子川は日常の風景に潤いと輝きを映す。
街の賑わいと落ち着きを享受する豊かな暮らしがはじまります。

2駅3路線利用可＋東武東上線「成増」駅より池袋駅へ1駅
　都心直通のアクセスがよりアクティブな暮らしを実現。
　通勤や通学に便利な交通ネットワークが整っています。

清水の流れと輝く緑に憩う
　現地の目の前に美しい水景を描く一級河川白子川のせせらぎ。
　生活圏内に光が丘公園もあり、穏やかで落ち着いた日々を実現します。

豊かな生活利便に恵まれた街
　東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅と
　東武東上線「成増」駅前に広がる多彩な施設を日常利用できます。

- 東京メトロ 有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅 徒歩10分・東武東上線「成増」駅 徒歩12分
- 東武東上線「成増」駅より「池袋」駅へ1駅12分（10分）※東武東上線急行利用、便利な都心アクセス
- 充実した駅前利便
- 白子川に寄り添う穏やかな環境 (徒歩2分/約90m)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 匿名さん]

高齢化率はみんな分かってることなんで

[122: 検討板ユーザーさん]

>>108 マンション検討中さん

少し前に聞いた際は坪300～320ほどだったと思います。成増と考えると多少お安いかな？ぐらいです。実際は埼玉ですし。
ただその後近くの大規模レーベンの価格を見てこちらも価格を調整したいと言ってました。販売も延期されましたし、レーベンが安ければもう少し下がるかもしれませんね。

[123: 匿名さん]

マンションの近くにメガドンキがあるのですね。
恥ずかしながら自分の中のドン・キホーテのイメージが20年前のもので、今は食材も扱っているとは知らず驚きました。
ちなみに肉や野菜、鮮魚などの生鮮食品も扱っているのですか？

[124: 通りがかりさん]

>>123 匿名さん
1階と2階はほぼスーパーです。1階は、日用品（シャンプーとか洗剤とか）やお菓子やお酒が売ってます。2階は生鮮食品コーナーです。3階からはドンキって感じですが、百均やらくら寿司やらゲームコーナーとかもあって便利ですよ。　確かに客層は、ヤンキーぽい感じな人もいますが。。

[125: マンション検討中さん]

320万もするのか、すごい値段だなー
ライオンズガーデン成増ヴィスタヒル築19年が中古200万ぐらいで出てるよ。

[126: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん
320なんてそんな安いはずがない。

[127: マンション検討中さん]

300～320はいい線な気がしますね。ライオンズガーデンビスタヒルと比べると高いですが、築年数が5年以下の周辺物件と比べれば妥当な気がしますね（パークホームズ成増二丁目は安すぎた…。）

[128: マンコミュファンさん]

物件概要みると、販売開始時期がさらに9月中旬に伸びてます。和光のレーベンの販売を意識してずらしたんですかね。

[130: 匿名さん]

レーベンはやっとMR始まるぐらいのタイミングらしいですしね。レーベンもあるでしょうし、今は大山のタワーの方に力を入れているのとかもあるでしょうね。
まあ延期はスミフの得意技ですし、MRで聞いたときは西向きの棟は竣工後にゆっくり売っていくぐらいでもいいと考えている、と言っていたので、今後もスケジュールが変更していく可能性もありますね。

[131: 職人さん]

川っぷちと幹線道路の坂の途中。
成増はどっちもどっちですね。

[132: 匿名さん]

西向きをゆっくりと・・・どういう意図があるんでしょう。人気なのかな？

シンプルなデザインで好みを限定しない外観の雰囲気だと思います。
駅がさほど近くないわりには案外コンパクトな感じもしますがファミリータイプなのかしら？
納戸とはいえ各プラン寝室にできそうな部屋が3部屋になりますね。
注目度は価格次第かなという気がします。

[133: eマンションさん]

住不のシンプルスタイリッシュな建物が好き
普遍的な美しさを感じる

[134: 匿名さん]

坪単価320？
想像していたよりも価格が上ですね。
最寄り駅まで徒歩10分といっても、かなり強気な価格帯だと思います。
今どれくらい売れているのでしょうか。

[135: マンション掲示板さん]

まだ売ってません

[136: 匿名さん]

販売開始、3か月ずれ込んだんですね。
まださらに先になる可能性ってあるのだろうか…？
なかなか販売が読めないなぁ。
来年の9月には入居できるということですから、
もうあまり販売は先送りにはしないと思いたい。

[137: 匿名さん]

>>132 匿名さん

西向きは棟が別れているのでプライベート感ありましたね。間取りも少し特別仕様で玄関ポーチがあったり、バルコニーも広めで眺望良さそうでした。

[138: 匿名さん]

販売ずれにずれてますね
レーベンが8月下旬販売開始みたいなので、これ以上はずれないと思いたいですね

[139: マンション掲示板さん]

ブランド力はすみふとは言え、規模やら仕様やら立地やらレーベンに負けてしまってる以上、レーベンの価格を見て後出ししたいんでしょう。

[140: 匿名さん]

販売時期を確認しましたが、2024年6月下旬→2024年9月中旬販売開始ですか。
延期の理由は決算調整の住友不動産あるあるかな？と思いましたが周辺の競合物件との調整もありそうですか？

[141: マンション掲示板さん]

販売開始してもレーベン出るまで購入を先送りにする人も多いだろうしね
スミフのいつもの販売手法と競合になりそうな物件が出てきたことの結果だね