ガーデンハウス成増ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ガーデンハウス成増についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_narimasu/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154743

所在地：埼玉県和光市白子2丁目885番1、東京都板橋区成増2丁目54番1の一部(地番)
交通：東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅まで徒歩10分
　　　東京メトロ副都心線「地下鉄成増」駅まで徒歩10分
　　　東武鉄道東上線「成増」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K+2S(納戸)～3LD・K
面積：67.47平米～68.06平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

総戸数：132戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建
用途地域：工業地域、準工業地域
地目：宅地

完成年月：　2025年5月中旬予定
入居予定日：2025年9月下旬
販売スケジュール：2024年5月下旬販売開始予定

バルコニー面積：12.00平米～37.53平米
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率200%　
敷地面積：4,658.34平米、販売対象面積4,658.60平米
　　　　　(被越境部分の0.23平米、求積誤差の0.03平米を含む)
建築面積：2,081.60平米
延床面積：10,725.15平米

成熟の街、静穏の邸

清流と緑に憩い、都市を背景に暮らす。

職住近接を叶える都心直通のアクセスと多彩な施設を利用できる利便性。
清水を湛えた白子川は日常の風景に潤いと輝きを映す。
街の賑わいと落ち着きを享受する豊かな暮らしがはじまります。

2駅3路線利用可＋東武東上線「成増」駅より池袋駅へ1駅
　都心直通のアクセスがよりアクティブな暮らしを実現。
　通勤や通学に便利な交通ネットワークが整っています。

清水の流れと輝く緑に憩う
　現地の目の前に美しい水景を描く一級河川白子川のせせらぎ。
　生活圏内に光が丘公園もあり、穏やかで落ち着いた日々を実現します。

豊かな生活利便に恵まれた街
　東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅と
　東武東上線「成増」駅前に広がる多彩な施設を日常利用できます。

- 東京メトロ 有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅 徒歩10分・東武東上線「成増」駅 徒歩12分
- 東武東上線「成増」駅より「池袋」駅へ1駅12分（10分）※東武東上線急行利用、便利な都心アクセス
- 充実した駅前利便
- 白子川に寄り添う穏やかな環境 (徒歩2分/約90m)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

出ましたね、和光市白子のマンション！
外観を見ていますがこの建物配置で成増物件になるのでしょうか。
住む場合のアドレスは埼玉県和光市？それとも東京都板橋区？
専有面積の幅が非常に小さい、スミフ高額物件お馴染みの企画のようですが。

[2: 匿名さん]

メインエントランスが板橋区の道路に面しているってだけみたいな感じだけど・・どうなるんだろう。似たような状況の湖池屋は板橋区になってる。
元の工場も両方の住所が出てくけど登記上は東京っぽいな・・

この場所だと、生活のベースはすべて成増。キツイ坂を上がって和光市駅に向かう事は皆無でしょうね。まあどっちに行っても坂ですけど。

[3: 匿名さん]

和光市になるみたいですよ。
公式サイトのQ＆Aに

通学区の小学校・中学校はどこですか？
↓
市立白子小学校まで徒歩12分、市立第三中学校まで徒歩22分が通学区となります。

[4: マンション比較中さん]

正真正銘東京都板橋区アドレスのプラネスーペリアとどっちがいいかな。
駅へはここが行きやすいけど東京都民と埼玉県民の差はとてつもなくデカい。
値段的にはこっちのほうが高く出してくる気もするし。

[5: 匿名さん]

>>4 マンション比較中さん
プラネかなあ。あっちのが安いやろ？

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
値段は
駅10分の和光市＜＜13分の板橋区
なのでしょうかね

あっちは登り坂でこっちは下り坂
一長一短ですな

[7: 評判気になるさん]

坪単価どれくらいですかね？300から330の間なら嬉しいですけれど。和光市アドレスでしたか、、
さらに駅に近い東京都アドレスのサンリヤンがありますね。ソライエよりは地下鉄は近そうですね。

[8: 匿名さん]

>>7 評判気になるさん
成増徒歩13分で和光市アドレスのイニシア和光の中古が＠300くらいですからね。
ここは徒歩10分でスミフの新築ですから低く見ても350以上になるでしょう。売り急がない会社ですし。

[9: 北口住人です]

>>8 匿名さん
成増も高くなりましたねー。5年前のソライエが坪280万くらいで高いと言われ売れず、250以下まで下がって売れたのに。300越え！！。ソライエはバス通り、コンビニ、ミニスーパー近いし立地の便利さはソライエの方が良さそうでしたね。

[10: 匿名さん]

>>9 北口住人ですさん
ソライエは5年前なのに中古が全然値上がりしてませんね。
ここを買うよりもソライエを買ったほうがいいように思えてきました。
東京都アドレスですし、おっしゃるとおりバスや買い物の便が良好です。

[11: 検討板ユーザーさん]

>>8 匿名さん
イニシアの中古が坪300もするわけない。騙されないようにしましょう。

[12: マンション検討中さん]

成増ゆかりのマンマニさんのご意見気になりますね。財閥系のブランドもありつつ、成増2駅へのアクセスで他マンションより劣る中、どれくらい買いなのか。

[13: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん
成増最寄りの和光市アドレス物件としては、アクセスは恵まれてるほうでは？
川越街道渡らないし極端な坂道もないし。
そのぶん白子川が隣だが。

[14: 名無しさん]

用途地域が工業地域、準工業地域。
白子川が隣(浸水実績あり)。
占有面積が狭い(67～68平米)。
駅から遠い(地下鉄成増10分、成増12分)。
5000万円台後半なら妥当だと思うが、昨今の高騰とスミフということで6000万以上はするだろう。
う～んいらんわ。

[15: 検討板ユーザーさん]

>>13 匿名さん
和光市アドレス物件同士では確かにそうかもしれませんね
区内物件との比較だとどうしても成増駅までのアクセスは厳しい感じはしますね～ コンセプトは良さそうですけども

その分自転車使えば和光もすぐ行けそうですね

[16: 匿名さん]

>>15 検討板ユーザーさん
＞その分自転車使えば和光もすぐ行けそうですね

ここと和光の市街地とどんだけ高低差あるか知らないの？
電チャリでもきつい坂だよ。

[17: 北口住人です]

>>16 匿名さん
神社の横の滝坂登るとすごい坂ですが、旧川越街道（車多くて少し怖いですが）でパークハウス和光市の道を通ればそんなにすごい坂じゃなく行けますよー。自分は和光市行く時そうしてます。ヤオコー行く時は運動がてらに滝坂を気合いで登る時はありますが。。。登ってもヤオコー前で降るのでその分が旧川越街道分は緩やかな気がします。

[18: マンション掲示板さん]

>>10 匿名さん
メトロを使うなら、ソライエよりこちらの方が便利そう。

[19: 匿名さん]

間取りはまだですね・・・

間取り
1LD・K+2S(納戸)～3LD・K　
専有面積　
67.47m2～68.06m2

最大で68.06㎡というのが気になりますが、間取り待ってみたいと思います。

駅まで徒歩10分、15分以内なので条件に合います。

[20: 匿名さん]

公式サイトの各ページ下部に
「 成増 マンション
成増 新築マンション
ガーデンハウス成増
東京都板橋区
東武東上線
成増駅
新築分譲マンション
住友不動産
すみふ成増」
ってタブが並べてありますが誤解招きますよね。
なんで東京都板橋区になってるのか。埼玉県和光市なのに。