【契約者専用】ルネ花小金井ザ・レジデンス

[契約済みさん]

先週末の９月２９日、３０日に第1期１次の契約会が行われました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688309/

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-hanako162/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154278

所在地：東京都小平市花小金井南町一丁目130番11、131番2（地番）
交通：西武新宿線「花小金井」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.46平米～88.92平米
売主：総合地所株式会社・積水化学工業株式会社・大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・株式会社森組
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【検討スレ、公式URL、物件概要を追記しました。2023.10.4　管理担当】

[1: 契約済みさん]

契約が終わると、現地工事の進捗が気になります。先日、見に行った限りではクレーンが立っているだけで、杭打ち等の基礎工事の段階でした。
次の相談会等の連絡が来た方はいらっしゃいますか。

[2: 契約済みさん]

昨日は土曜日でしたが３連休のためか、一部工事が行われていました。立体駐車場工事のようです。
開発事業計画のお知らせに　完成予定２０２５年３月１５日とありましたが、これが一番工事が遅延した場合でしょうか。

[3: 契約済みさん]

今日は予定通り休工。スケジュールは立体駐車場関連工事。大きな変化は、道路沿いにいつの間にか、２階建ての現場事務所が出来ていた。

[4: マンション比較中さん]

11月４日、立駐根伐工事
同じ長谷工の施工で完成時期が半年先行するプレミスト昭島モリパークレジデンスの外観が日に日に見えてくるのに比べると、建築現場作業者不足なのかと思っています。

[5: マンション比較中さん]

今日の建築現場
立駐工事との作業予定に基礎工事が加わっていました。
少し見ない間に工事が進んでいます。

[6: マンション比較中さん]

12/10 ようやく、作業予定表から立駐の文字が消え、基礎工事がメインになったようです。

[7: マンション比較中さん]

ようやく地上部が始まった雰囲気です。
基礎工事　コンクリート打設

[8: マンション比較中さん]

2/10（土）
作業予定は同様に基礎工事／コンクリート打設
北側からは、１Fの床までコンクリート地が出来ているのが確認されますが、足場やシートが２Fの高さ以上に設置され中の状況が見えづらくなってしまいました。
同様に南側の作業出入り口側からも全体的に覆われてしまいました。

[9: マンション検討中さん]

2/24（土）ようやく作業予定に「駆体工事」の文字が登場！連休中の土曜日は休工。

「躯体工事」
建築物の主要構造部をつくる骨組みの工事のこと。基礎工事、土工事、鉄筋コンクリート工事、鉄骨工事のことで、それにかかる費用を躯体工事費用と言う。電気工事などの設備工事は躯体工事の付属的工事とみなすことができる。躯体工事は大まかに分けて、基礎工事と本体工事の2つ。基礎工事はしっかりとした地盤に、鉄筋コンクリートで基礎を作り、地盤が弱い場合は、地盤改良などで補強する工事をする。本体工事は建物の骨組み、壁、梁、床、柱、屋根などの主要構造部を作り、監理者は現場で工事の立会いや検査を行ない、施工図や提出書類の確認する工事である。なお、躯体工事に対し、木工事、塗装工事などの内外装の工事を総称して仕上げ工事と言う。
（東建コーポレーション建築・宅建用語辞書より）

[10: 契約者さん8]

出来上がりが楽しみですね！

[12: マンション検討中さん]

オプション会は秋になると思いますが、それまでに輸入材料での家具や電気製品の値上げを心配しています。

[14: 契約者さん1]

>>12 マンション検討中さん

うちもそれが心配で早めに全てまとめて出来る会社にお願いしました。

[20: マンション検討中さん]

どうやらグレーシートの向こう側では、３階床面まで工事が進んでいる模様。PCセットってなんでしょう？

[22: 契約済みさん]

>>12 マンション検討中さん
私も心配だったので、エコカラットなどのオプション関係は専門店のAQURASで値上げ前に依頼する予定で動いています。

[23: マンション検討中さん]

グレーシートに阻まれ、北側と南側の工事車両入口からは見通しが悪くなりましたが4階床ぐらいかな？の高さまで出来つつあるようです。
西側のグレーシートは低いので、遠目に確認出来ましたが全棟が徐々に出来ているようです。

[24: マンション検討中さん]

着々と進んでいるかのように見えますが、どこかのマンションのように強度不足とかないことを祈ります。

[25: マンション検討中さん]

4/20 結構な金属音が出てます。足場の鉄パイプの荷下ろし？よく建設現場で聞く音のイメージですが、毎日だとご近所に申し訳ない。

[26: 契約者さん4]

だんだん建物も大きくなってきて楽しみですね。
検討のほうの掲示板もたまに見るのですが、価格の妥当性が何かと話題に挙がってますね。
自分にとって大事な条件（駅に近くなる、今のマンションより広い、日当たり良くなる）を満たしていて、今の住まいも購入時より高く売れる目処が立ってるのでそんなに迷わず決めたのですが、みなさんは何が決め手でしたか？

[27: 名無しさん]

近隣に住んでおります
人員不足なのか知りませんが朝も8時前から
作業しており、部品の扱いも雑なようで
パイプを投げているような金属音が響き渡り
毎日うるさくてたまりません
作業時間が長いわりには工事もあまり進んでいませんが
完成予定までに間に合うのでしょうか

[28: マンション検討中さん]

久しぶりに現地に行きました。
正面の棟はようやく6階部分というところですね。
北側から一階部分を見た感じでは、内装はまだまだという段階のようです。久しぶりに現地に行きました。
正面の棟はようやく6階部分というところですね。
北側から一階部分を見た感じでは、内装はまだまだという段階のようです。

[29: 契約者さん7]

まだ大丈夫かと思ってオプション関係手付かずだったんですけど、結構皆さん決まってきてますか？？

[30: マンション検討中さん]

昨日、7/13（土）の状況です。外の囲いのスクリーンで、この北西の一角以外の状況が見えないのが残念です。

[31: 契約者さん6]

>>29 契約者さん7さん
建設中オプション申込後、特に何もしてませんでした。
インテリアオプションの案内待ちでしたが、みなさん自分で業者を探して決められるのでしょうか？

[32: 住民さん5]

>>31 契約者さん6さん
うちは安く済ませて色々やりたかったので、外注で自分で探しましたよ！だいぶ金額安くなるかと思います

[33: 契約者さん1]

>>32 住民さん5さん

うちは前の家で内装お願いして良かったので今回もお願いしてみましたが、サービス内容増えてて嬉しい^ ^恐らく内装工事はここが1番安い気がします。

[34: 契約者さん6]

>>33 契約者さん1さん

みなさんどこでされてる感じですか？
図々しくてすみません(/ _ ; )教えて貰えたらうれしいです。

[36: マンション検討中さん]

>>35 契約者さん6さん

うちにもインテリア相談会の資料が届きました。
外部業者に頼むにしても、これは必須、有ったら良いor好みによって、これはコスパが悪いので不要、といった情報が何処かでまとめて得られると幸いです。皆さん、何処の情報を信頼して選択してるんだろうと悩ましいです。インテリア好きの方は日頃から時間をかけて収集してるのでしょうね。

[37: マンション検討中さん]

昨日の状況です。
西側は大きな進捗が判らないのですが、北側のスクリーンがなくなり、中がよく見えるようになっていました。

[38: 匿名さん]

うおおおお。早く引っ越したい。

[39: マンション検討中さん]

木曜日に現地に用事があり、立ち寄りました。
６階までは西側から見ると玄関側の窓や壁が出来ているのですが、７階から８階はまだ支柱だけの状態ですね。ある程度、一斉に形になって行くのかと思っていましたが、上の階に行くほどかなり遅れるのですね、下から作るのでそうなるのも自然なのかも。

[41: 匿名さん]

物臭なのでオプション会でまとめて注文します。ダイキンのエアコン高いので１５０万位になりそうです。

[42: 匿名]

>>41 匿名さん
内訳なにを注文されましたか？
フロアコーティングを外部に頼みたいなと思いながら、
引き渡し時？に施工されているのは楽だなと迷ってます。

[43: 匿名さん]

ダイキンエアコン、玄関の鏡、３連ハンガー、カーテン、窓ガラス飛散防止フィルム、表札、アクセントクロス、カタログのカップボード、です。照明だけは取付が簡単なので自分で用意します。10月のオプション会で注文する予定です。

[44: 匿名]

>>43 匿名さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[45: マンション検討中さん]

今日、現地に行ったところ花小金井駅側の北側の壁が全て撤去されていました。
見えているのはC棟の北側ですが、まだまだテラス部分は柵もない状態でした。
決める前に見比べていた物件の内覧会の話を読むと、進捗がますます気になります。

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん

自分の部屋がモロに見れました。ありがとうございます。

[47: 契約者さん5]

>>34 契約者さん6さん

エコプロコート、森のしずく、グッドライフ大手施工会社さん回ってそれぞれ見積比較させていただきましたが、金額も含め対応が良かったグッドさんにうちはしました。やはり金額を掛けて内装工事をお願いするので施工実績が多かったり、対応や保証内容などちゃんとしてるところにお願いしたかったのでここにしました。今の所やり取りして頂いてる営業さんは不用なものは不要とちゃんと言ってくれる方なので信用できました。

[48: 入居前さん]

昨日の現地です。
A棟北側の側面の足場、スクリーンが取り外されていました。
C棟北側の道路沿いには新たに樹脂製（？）の仮設フェンスが取り付けられ内部が少し覗きづらくなりました。

[49: 契約済みさん]

「金利のある世界」で住宅を買うなら…プロがすすめる「新陳代謝のいい街」とは？　日銀政策決定会合後に考えた(不動産コンサルタントの牧野知弘さん)
https://www.tokyo-np.co.jp/article/355407

牧野さんの定義による「自治体の新陳代謝率」によると小平市は、
令和３年：10.9%
令和4年：11.8%
令和5年：11.4%
（小平市の令和4～6年の公表データより算出）
代謝率が10％を超えているので、1年で人口の1割が入れ替わる状態となり、不動産価格が上昇する傾向？
残念ながら町毎の人口は掲載されていますが、町毎の転入・転出データはないので、町毎の地価の上昇傾向は判りませんでした。市役所に聞けば町毎のデータも教えてくれるのでしょうか？？

[50: 入居予定さん]

１月末完成で２月末引き渡しとすると、残り４ヶ月。丁寧に仕上げてもらいたいですね。
B棟はまだインザスクリーンのままですが、A棟はよく見える様になりました。

[51: 契約者さん3]

近隣住民ですけど
機材を乱暴に投げる騒音がひどいです
あんなに乱暴な扱いをするようでは丁寧な作業は望めないかと

[52: 契約者さん7]

>>51 契約者さん3さん
小平市の建築課と長谷工本社に迷惑してると通報入れると
現場監督がこっぴどく怒られると思いますので効果的ですよ
あとは警察とかにも現場からすごい音がするとか通報するのも一つの手段です

[53: 入居予定さん]

昨日、通りがかったところC棟の東側のスクリーンが無くなっていました。
南側のメインの通りに面したA棟は残念ながらまだ外形のみです。

[54: 入居予定さん]

南側のメインの通りに面した[A棟]→[B棟] の間違いでした。

[55: 匿名さん]

学生会館とC棟の間の緑地は１０Mらしいのですが、思ったより狭く感じますね。

[56: 契約者さん1]

丸見えこんにちは部屋ですね
対面のマンションの人もかわいそう

[57: 匿名さん]

対面の学生会館は女子学生専用で料金も結構高いので（管理費いれて月13万くらい）覗き込んでくる人とか騒ぐ人は少なそうです。1995年築なのであと10年以上は使うと思います。
ただし、将来的に日本は少子化なので、料金さげて多国籍化して外国人の男女混成とかになったら環境変わると思います。
軽快な音楽を窓を開けて大音量で聞いたりするのかな

[58: 契約者さん1]

まだ、まだ施工中ですが、上から降りてくる排水管？の色は、自然に壁面に近い色が良いな。
まさか、このままの茶色のままは困るな。

[59: 匿名さん]

境界のフェンスが思ったより高くてよかった。１８０㎝＋土台が５０㎝くらいあるので、酔っ払いとかイキり学生が出来心で侵入とかは難しそうです。

[60: 契約済みさん]

今朝、見に行ったらA棟西側の安全標語等の幕が無くなっていました。ここの足場の取り外しも近いようです。
B棟南側の正面は未だにグレースクリーンがあって、全貌が掴めません。早く、見たい。

[61: 匿名さん]

オプション会行ってきました。カーテンとアクセントクロスが意外に安かったです。

[62: 契約者さん6]

>>61 匿名さん

お疲れ様です。私も行ってきました。カーテン、アクセントクロスは割高なマンションオプションと考えても比較的安かったですね。カーテンと窓ガラスのフィルムを申し込んであとは自分で外注にしました。

[63: 契約済みさん]

今日、雨の中、現場を訪ねました。B棟のエントランスホールとラウンジの前に現場事務所らしき建物があったのですが、ようやく撤去されていました。中を覗くと、ラウンジは。。。まだ躯体剥き出しの状態でした。B棟側はまだまだの進捗のようです。
そろそろ頭金をどう捻出するか気が重くなって来ています。

[64: 匿名さん]

室内の壁の色がうる覚えなんですが、洗濯機置き場の部屋が濃いベージュでリビングと各部屋が薄いグレー（ベージュ）だった記憶があります。覚えている方いらっしゃいますか。

[65: 通りがかりさん]

うる覚えではなくうろ覚えね

[66: 匿名さん]

失敬、調べたらうる覚えは方言でした。

[67: 契約者さん1]

>>64 匿名さん
SUUMOの本物件ペースの360度モデルルーム閲覧機能で部屋の床や壁の色確認できますよ

[68: 匿名さん]

>>67 契約者さん1さん
ありがとう。拡大もできるんですね。

[69: 契約者さん8]

>>64 匿名さん
洗面所の壁は濃い目のベージュでしたよ

[70: 契約済みさん]

漸く、正面のB棟側も大部分のスクリーンが取り除かれました。
ただ、もうこれ以上の部屋の内装とかは外からはあまり見えないので、内覧会を待つばかりです。

[71: 契約者さん8]

内覧会が待ち遠しいなあ。
マンションオプションでカーテンとかエコとかミラー頼んじゃったけど、外注の方が半額ぐらいになるんですね…m(_ _)m金額差をみてショックをうけました。。。

[72: 匿名さん]

C棟１階テラスと専用庭に設置工事している目隠しフェンスが想像以上にごついです。Ｂ棟１階も確か同じ仕様です。
バリゲードみたいでした。

[73: 内覧前さん]

>>72 匿名さん
プライバシーの保護と、開放感は相反するものかもしれないですね。
先日、今後の予定も届き、引っ越し日程に悩みますね。提携業者なら3月は費用的にタイミングに関係ないと言っていますが、平準化されるだけで高いでしょうね。かと言って、4月まで待っても今の賃貸等の家賃ほどの値引きは期待できなさそう。鍵を受け取れば、最低限の荷物で住むことは出来るかと思うのですが。エアコン工事等も難しいそうですね。