ジオガーデン千里藤白台ってどうよ？

[戸建て検討中さん]

さて、価格はどれほどでしょうか？

公式URL：https://geo.8984.jp/house/fujishirodai/

物件名称 ジオガーデン千里藤白台
所在地 大阪府吹田市藤白台５丁目125番23他（地番）
交通　 阪急電鉄千里線北千里駅 徒歩14分～15分
総区画数 62戸
設計・施工 株式会社昭和工務店
売主　 阪急阪神不動産株式会社

【一戸建て何でも質問掲示板から分譲一戸建て・建売住宅掲示板へ移動しました。2023.10.10　管理担当】

[401: 匿名さん]

>>400 名無しさん
　
確かに追手門ありますね、ありがとうございます。

あちらは金持ちだらけのイメージで、中々敷居が高そうです。未就園児の子供にプラダの靴やリュックを持たせたり、ハイブランドの物ばかり持たせてるような顔見知りが何人かあちらに行かれており。

もう少し調べてみます、ありがとうございます！

[402: 検討板ユーザーさん]

>>401 匿名さん
そうなんですか？
最近の追手門幼稚園の掲示板見る限り、マウント系セレブママは減っていると書いてあったので、少子化ですし門戸が広がったのかなと勝手に勘違いしておりました…

阪急千里線沿線から追手門小学校に通わせつつ自分も通勤している親を見かけますが、あまりお金持ちそうに見えなかったので、追手門小学校も庶民化したのだと思ってましたが、やはりそういうサラリーマン家庭の通園通学は少数派なのでしょうかね。

実際、藤白台近辺のネックは幼稚園、保育園の少なさですね。
幼稚園は青山幼稚園であれば入れますが、そこしか選択肢がない感じ。
保育園に至っては吹田市転入による途中入園はどこも定員オーバーでほぼ不可能、入らないと言っても過言ではない状況ですので…

[403: 通りがかりさん]

>>402 検討板ユーザーさん

確かに普通の方もいらっしゃると思います。ただ別格級の金持ちがいるのも事実。。といっても知ってるのは数人ですが。
千里中央で習い事してて、その方たち（タワマンの人ら）が迷わず追手門にいれてました。

ただ今は子供園的な感じで、保育園としての機能もありますよね。だから共働き世帯の方も増えてそうですね。

気にならなければ全然良いですが、自分家との格差を目の当たりにするのも中々きつそうだなとも思い。

ふじしろ幼稚園は良いかと思いますが、選択肢には入らないですか？どこか微妙な点がありますか？

保育園は途中入園はほぼほぼ無理ですよね。。

[404: 名無しさん]

北摂だと45坪に大手住宅メーカーで戸建を建てると外構も含めたら当たり前に1億円超えちゃいます。
北摂だと60坪以上の戸建が多いですし、その場合1.5億円からですね。

[405: eマンションさん]

>>403 通りがかりさん
うちは共働きなので、幼稚園に入れるにしても延長で預けやすいところがいいなと思っておりまして…
とりあえず青山幼稚園の説明会は行きましたが、なんだか自分が幼稚園児だった頃から時が止まっているかのような雰囲気があり、驚きました。
イングリッシュクラスも昨年度から始まってはいるようですが、園長や校長や事務方の職員さんも、お話ししている姿を見る限り、なんとなく古めかしい。

子供の教育の根幹は何十年も変わらないものなのかもしれないですが、なんとなく「古いな」と思ってしまいました。まるで自分の子供の頃にタイムスリップしているようでした。
働いている身としては肩身が狭そうだったので、保育園無理だった時に仕方なく入れる候補にはなりそうです…

ふじしろ幼稚園は良い幼稚園とは聞きますが、こちらは一族経営とのことで、思想に共感できると親も気持ちよく通わせられると聞きました。
あと、なんでもお値段が青山幼稚園より高いですね。

子どもにとっては、昔ながらののびのび？幼稚園という意味ではふじしろも青山も大差ないと思いました。

[406: eマンションさん]

>>405 eマンションさん

なるほど、勉強になります。
青山はそんな感じなんですね。預かり保育とかもあまりな感じですか？我が家の話になりますが、上の子が東京の公立幼稚園（その区に私立がないため、ここしか行けなかった）で、預かり保育なし、オール弁当、習い事もなし、水曜早帰り、と昔より古いのではレベルだったので、吹田市に来てこれぞ幼稚園よなぁと思っていたので、青山の古い感じがどんなものかか気になり。。

評判自体は青山は良いと聞くことが多く。

ふじしろは一族経営なんですね、知らなかったです。ふじしろは水泳が週2であり、楽器にも力入れてるので、のびのびのイメージはなかったです、どちらかというときっちりなイメージですが、感じ方それぞれなんですかね。

幼稚園選びは本当難しいですよね、、結局一番大事なのは先生だったりもしますしね。

[407: 名無しさん]

>>406 eマンションさん
当方青山ですが
仕事の関係で引越しが多かったので幼稚園は3箇所経験してます。
確かに青山を「古風」だと思う人もいるかもしれませんね。
ただ、それがネックにはなっていないように思います。
これは個人的な感覚ですが、預かり保育も料金が安いとは言えないもののしっかりありますし幼稚園としては当たり前だと思いますがちゃんと子供を見てくれています。また各種イベントも凝っていて子供が楽しめるように考えてくれているので子供ものびのびやってる感じですね。
細かいところで不満を持つ人もいるかもしれませんが今のところそういう話は聞きませんし、あってもそういうのはどこの幼稚園でもあると思います、

[408: eマンションさん]

>>407 名無しさん

ちなみにどんな所で古風と感じますか？

[409: マンション検討中さん]

>>408 eマンションさん
本当にあくまで個人的な感覚という事を前提として捉えてもらえればと思いますが

親に忖度しないというか、教育方針を固く守っている感じです。
しょうもないクレームは躊躇なく跳ね除けるような硬い意志を感じます。

ただ、別に教育の仕方が厳しいとかそういうのではないと思います。
昔ながらの人情味がある先生が多い点もそう思います。

[410: 名無しさん]

>>409 マンション検討中さん

いい意味で古風ですね。親にペコペコするような所は嫌ですし。
ちょうど知り合いの小学校でトラブルが多く、まさに先生方がペコペコしてるみたいです。毅然としてる方が良いですね。
ありがとうございました！

[411: 匿名さん]

高校側は残り一邸のみで、ウェルシア裏も売れ行き良さそうですね。また値上げの話とかあるんでしょうか。

[412: 通りがかりさん]

こちら最初に比べたら値上がりしてますが、値上がり具合は抑えている方だと聞きました。

ここでも買えると言われたものの、実際のところどの程度の世帯年収の方が検討されているのか、気になります。

[413: マンション掲示板さん]

>>412 通りがかりさん
営業の方からですが、ターゲットは世帯年収1000万以上と聞きました

[414: 名無しさん]

>>412 通りがかりさん

ターゲットがあっても実際はそれ以下でも買えますよね、蓄え次第ですもんね

[415: 通りがかりさん]

住まれてる方，住み心地とかどうですか？
値段相応とかではなく、値段関係なくどうなのかなぁと。
以前後悔してる的な内容書かれてた人がいて、マイナス面を聞きたいなと。
側から見る分には値段も高くなく、外観もオシャレで良いと思ってはいます。

[416: 検討板ユーザーさん]

>>415 通りがかりさん
スーパー、薬局、病院、はま寿司が近いのは何気にめっちゃ便利です。この時期は窓開けてたら虫の音しか聞こえないくらいでとても住みやすいです。バス便減ってしまったのは残念ですが、分譲地からバスがすぐ乗れるのも便利です

[417: マンコミュファンさん]

>>415 通りがかりさん
各家庭の環境にもよりますが、可もなく不可もなくって感じです。

普通のスーパーに行きたいなら車は要ります。

家自体にそれなりに惹かれておられるのなら、車があれば何も問題ありません。

[418: マンション検討中さん]

外観オシャレですね。環境も良い。駅までもう少し近ければ何も言うこと無いですが、特に不便な場所でも無いです。

[419: eマンションさん]

>>415 通りがかりさん
そうですね。
場所に関しては教育環境と自然が近い住環境を重視したので不満はないです。
ただ、「不満はない」というのは、あくまで住環境重視でのことです。併設のスーパーは必要最低限で割高でもあるので、週末の買い溜めもしくは仕事帰りにどこかで普通のスーパー寄るなどしていますが、大阪市内に住んでいた時よりは格段に不便を感じます。
車は確実に必要ですね。
便利さと完成な住環境は両立しないことは自覚しているので、この辺は割り切りですね。慣れるしかないと思いながら、大阪市内に住んでいた頃の楽さが懐かしくもあり…

建物については、建売なので安普請だなぁと感じる部分もなくはないですが、場所がいいので、建物にお金かけられず、内装が安っぽくなるのは仕方ないですね。
ただ、施工の工務店の点検は親切で、こっちが傷をつけたような場所もついでに直してくれました。

あと、ここはエネファームなので、ガス代が高くなるのですが、電気代とトータルしたら、戸建てにしては安いと感じるレベルの光熱費に抑えられていると思います。

総合して、資産としてもそれなりに価値があり、住み心地もよく、買えてよかったと思ってますよ。

裏にマンションもありますが、年々上がる修繕費などはなく、駐車場代もかからないので、こちらにして正解だったと思ってます。
(ちなみに、長期優良住宅でありつづけるためには、定期的メンテナンス計画が必要とのことですが、それによると、こちらの家については概ね1.5万円毎月家の修繕費として自力で積立すれば、賄える計算とのことです)

[420: 口コミ知りたいさん]

>>416 検討板ユーザーさん
そうなんですか？
私車の音がかなり気になり、保留にしてました。。夜は車少ない感じなんでしょうか？

[421: 匿名さん]

>>416 検討板ユーザーさん

マンションもできるし、なぜバス便が減るんでしょうね
？人が増えるのに、、謎ですね、

[422: 口コミ知りたいさん]

>>419 eマンションさん

確かにスーパーは気になりますよね。
私も以前住んでた所が、業務スーパーやサンディが近くにありかなり便利でしたが、今は近くにあまり無いので買い溜めになり、何気にストレスです。
でも完璧なところはやはり無いですしね。。

エネファームだとガス代が高くなるんですか？無知ですみません。


総合的に不満点は皆様少なそうですね。ありがとうございました。


以前どなたかのコメントで不満があるみたいなのを見て、なんだろうと気になっておりました。

[423: 評判気になるさん]

>>417 マンコミュファンさん

外観がかわいいと思ってます。
ただ些細なところで、ここに収納あったらなとか小さな要望がいくつかあり、何を取るか迷っているところです。
でも建売でこの外観はオシャレ！

[424: 検討板ユーザーさん]

>>420 口コミ知りたいさん
全然聞こえないですね

[425: 匿名さん]

>>424 検討板ユーザーさん

住んでみないとわからないもんなんですね。音がなければ購入したいと考えてましたが、そんなに音ないもんなんですね。ちなみに音が気になったのは、1番道路側と。次の真ん中列です。公園側は行ってないです。どちらのゾーンの方ですか？

[426: 通りがかりさん]

>>425 匿名さん
回答した者ではないですが…
やはり一番前の道路側はうるさいですよ。
窓開けられる季節は気になるレベルかと。
あと、大きな車が通ると、わずかに家が振動するので、揺れやすいトースターなんかが共振してカタカタ音を立てます。

裏のマンションの工事の騒音もそれなりに聞こえてきますが、これはいずれなくなる騒音です。
が、そういうところの騒音も聞こえて来るぐらいですから、無論ウェルシア界隈で夜11時頃までたむろして大声出している学生？か何かがいた場合、窓を開けているとそういうのも聞こえます。

窓を締め切っていればほぼ何も聞こえないと言っていいですが、窓を開けている今のような季節はこのような感じです。

まあ、全くの無音で自然的な音しかしない環境というのはありえないですし、そうなろうとすると、住居のみが広く集まった住宅街のど真ん中付近でないと無理ではないでしょうか？
それでも宅配の車やバイクは一定時間に通りますし。

生活利便性考えたら、許容範囲の音レベルかと…

ちなみに、高校からの毎日の放送音や部活中の歓声は普通に聞こえます。
こういうのが聞こえるのが嫌な人は避けた方が良いですね。

[427: 名無しさん]

>>426 通りがかりさん

コメントありがとうございます。
音は見学時にわかりましたが、振動までは気づけませんでした。
また夜遅くに観に行ったことないのでウエルシアにたむろしてる若者がいるとかも知りませんでした。

部活中の歓声は若干気になるかもしれません。物音気になるタイプなので静かな所がいいなと思っており、とても参考になりました。ありがとうございました。m(_ _)m m(_ _)m

[428: eマンションさん]

ここを買われる方は、通勤は梅田方面なんでしょうか？我が家は梅田から20分ほどかかるので、トータル結構かかってしまい、みなさん勤務地どこが多いのかなぁと

[429: マンション検討中さん]

>>428 eマンションさん
電車を使って働きに出ていかれる方は必然的に利用駅が北千里もしくは箕面船場阪大前になるので、やはり自宅より南部、主に大阪市内にはなるのではないでしょうか。

書き方から勤務地が北摂(千里地区)かと思われますが…

そうだとして梅田まで20分なら通勤時間が1時間前後で、通勤時間としては普通といえば普通だし、梅田まで20分はアクセスだけで見れば良い方ですが、共働きで小さいお子様がいらっしゃったりするとなかなかそうも言えないですよね。

[430: マンコミュファンさん]

>>429 マンション検討中さん

わかりにくくてすみません、勤務地最寄りが梅田で、更に20分歩きます。
通勤がまさに一時間弱です。皆さんそれくらいかかるんですかね？長めかなぁと思ってたので。
皆さんが梅田直結とかで通勤30-40分くらいの方が多いのかなと勝手に思ってたので、一時間くらいの方が多めならなんか安心？というか、それくらいの通勤時間でも手を出しても大丈夫という安心感？みたいなのを感じ。。わかりづらくてすみません。

[431: 口コミ知りたいさん]

>>430 マンコミュファンさん
ここに住んでて勤務地が梅田ならドアトゥドアで1時間ぐらいだと思います。

[432: 検討板ユーザーさん]

>>431 口コミ知りたいさん

勤務地梅田、そんなかかりますかね？
電車30分、徒歩だと15分で
45分くらいかと思ってました。

自転車とかで40分くらいかなと。

[433: 名無しさん]

>>428 eマンションさん
梅田が勤務地うらやましいです。
御堂筋利用だと早いですし。始発駅ではなくなりましたが、千里中央からも座ろうと思えば座れますし。
あとは阪急で直通で行けるところで言えば、北浜なんかで働けたら楽でいいですよね。

うちも通勤としてはここからドアtoドアで1時間はかかっていますね。堺筋線から乗り換えて数駅が会社の最寄りです。
正直近いという感覚はないです。
なんせ阪急千里線は、距離に対して所要時間が長い…

いずれにしても、確実に座って通勤できるのは強みですよ。
10分通勤が短縮されたとて、その代償に立ちっぱになるのは私は嫌です。
阪急千里線でいえば、朝の時間帯は山田の人はギリギリ座れる人もいますが、南千里以降は確実に無理です。
二駅違うだけでです。

座っていけるぶん楽という感覚があるので、妥協できてます。

[434: 口コミ知りたいさん]

>>433 名無しさん
あ、私は梅田から更に20分ほどかかります。
やはり千里線は少し時間がかかるという印象ですかね。
駅が多いのか、十三に寄るからなのか、、？

座れるのは確かに楽ですよね。
始発駅の強みですね。南千里は確かにもう座れないみたいですね。

うちも今の時点で一時間かかっていますが、やはり通勤はそれくらいかかってる人も結構いるもんなんでしょうか．ありがとうございます。

[435: 評判気になるさん]

>>434 口コミ知りたいさん

吹田市が定期的に市民調査をしておりまして、どこに通勤しているか、という項目があるのですが、北千里駅界隈の前回と前々回を比較すると、働く世代の通勤先は大阪市内が増えているみたいです。
逆にいうと、大阪市内より遠くは現実的ではない(遠い)ということかと思います。

大阪市内と言っても広いのでなんとも言えないですが、やはり大半は中央区界隈なのではないでしょうか。
阪急千里線で言えば、堺筋本町駅まででほとんどの人が降りていくイメージです。

[436: 検討板ユーザーさん]

>>435 評判気になるさん
市民調査！そんなのがあるんですね。初めて知りました。
ハウスメーカーで聞いた際は，山田北千里界隈の人は、士業が多いから遠方に働きに出ないと言われて尻込みしていたのですが、やはり市内に出てる方も多いんですね。
安心しました。

確かに市内を超えて行くのは遠そうですね。　
参考になりました。ありがとうございます。

[437: eマンションさん]

>>436 検討板ユーザーさん
北千里界隈で土地買ってハウスメーカーで家建てるような人々はまぁそういうレベルの層だろうと思いますが、ごく北千里駅前界隈のマンションだとか、この建売くらいの人々はほとんどが一般的なサラリーマンでしょう。

以前佐竹台の建売見に行った時も、建売側は有名企業のサラリーマン、積水の注文住宅側は(1億超えてくるので)、経営者や士業が多いと言われましたね。
北千里にも色々な層が住んでいますので、気負う必要はないと思いますよ！

かくいううちも、中小企業の共働きですしね。

[438: マンション検討中さん]

>>437 eマンションさん

ありがとうございます。
実は吹田に来て古江台や青山台の豪邸に圧倒されておりまして。子供の習い事に来てる他の家庭もまさにその豪邸に住んでるような方ばかりで、結構尻込みしていました。
我が家も普通のサラリーマンです。
一部が凄いので目立つだけで、普通の方もいますよね、ありがとうございます！

[439: ミッフィー]

今建設中のマンションの前の家を購入した方いますか？家の高さはマンションの何階辺りになるのか気になっています。。。

[440: 検討板ユーザーさん]

冬の寒さってどうですか？
性能いいので、問題なしですか？

[441: 通りがかりさん]

>>440 検討板ユーザーさん
ZEHに期待していましたが、夏は(外出後帰ってきたら)普通に室温30度、まだきちんと冬にもなっていないですが、今暖房をつけずにいると室温は16度くらいです。
正直、ZEHではまったくない築25年の実家と大差なし…

断熱等性能5と大きく掲げているものの、夏涼しく冬暖かい家とは言えないですね。

まぁ、断熱等性能の最高は7らしいので、本当に「性能がいいと感じる」等級ではないんだろうなーと思っています。

ちなみに、夏場の光熱費はMAXの時期でガスと電気合わせてうちは17000円くらいでした。
外出している時間が長いので、これが太陽光発電やらエネファームやらで「お得」になっていると断定できるかどうかは微妙なところですね。
高くはないですが、安いと言う感じでもないです。

今は床暖房しないと天井高いためかエアコンでは暖まっている感じが全くせず、足元が寒いため、ガス料金はさらに跳ね上がると予想しています。

[442: マンコミュファンさん]

>>441 通りがかりさん

とてもわかりやすいご説明、ありがとうございます。
正直ZEH掲げてるので、結構あったかいかと勝手に思ってました。何となくですが。

断熱等級5は結構色んなハウスメーカーでもあるように思いましたが、そんな感じなんですね。

電気光熱費は何ともわからないですね。。

天井高いのいいなとおもっていいなと思ってましたが、暖まりにくいという難点があるんですね。エアコンつけずに床暖だけで過ごすのは難しいですか？友人がマンションですが、そのようにしており。

[443: eマンションさん]

>>442 マンコミュファンさん
私は床暖した方が、空間自体も温かく感じやすいと思いますが、やはり即効性があるのはエアコンで、両方つけて全体を暖め、ある程度暖まったと感じたらエアコンを消してます。
エアコン、空間が乾燥しますしね…
(お風呂上がりなど、空気が肌身に触れるタイミングでは特に床暖だけでは寒い(空気まで暖まるとなるとかなり無理がある)ので、例えばお風呂入って着替えるまでは床暖とエアコン付けておいて、着替え終わったら床暖のみにするなどしています。)

ちなみに、このような使い方で、現在の湿度は30%台で、お世辞にも快適な湿度ではないです。肌はカサカサです。
シャープの大型の加湿空気清浄機置いてますが気休めです。

祖母の家なんかは、ストーブに薬缶を置いて湯気で湿度を保っていましたが、あのストーブの独特の暖まり方が恋しくなります。
一応気密性の高い戸建てということなので戸建てといえどストーブ置けないのが残念ですね。
(24時間換気の機能があっても、石油ストーブもしくは石油ファンヒーターによる空気の汚れはカバーできないためNGとのこと)

もしかしたら、ガスファンヒーターと床暖房の組み合わせがいいかもしれないです。

ストーブに代わる、優しくてよく暖まる何かをどなたかに教えていただきたいところです。

古臭い考えですみません。

このような感じで、快適には工夫が必要という印象です。
ZEHだからといって、手放しで超快適といえるかというと微妙というところですね。