ジオガーデン千里藤白台ってどうよ？

[戸建て検討中さん]

さて、価格はどれほどでしょうか？

公式URL：https://geo.8984.jp/house/fujishirodai/

物件名称 ジオガーデン千里藤白台
所在地 大阪府吹田市藤白台５丁目125番23他（地番）
交通　 阪急電鉄千里線北千里駅 徒歩14分～15分
総区画数 62戸
設計・施工 株式会社昭和工務店
売主　 阪急阪神不動産株式会社

【一戸建て何でも質問掲示板から分譲一戸建て・建売住宅掲示板へ移動しました。2023.10.10　管理担当】

[365: マンコミュファンさん]

>>364 評判気になるさん
そうです。
今現場事務所になっている広い部分が老人ホームで、そのすぐ裏にも戸建てが並ぶことになります。

しかし、老人ホームができるより先に戸建ては売り切ってしまうでしょうね。
老人ホームがだった状態で今のような値段で売れるとは思えませんし。
前が老人ホーム、後ろが大きなマンションって私は嫌ですね。

[366: マンション掲示板さん]

>>365 マンコミュファンさん

後ろが大きなマンションは嫌ですが，老人ホームは嫌がられるものなんでしょうか？うるさい？とかありましたぅけ？

[367: 匿名さん]

そもそもこの辺りとても静かなので、マンションがどうとか気にならないと思いますよ

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん

老人ホームが嫌がられるのはなんかあるんですか？

[369: 評判気になるさん]

>>368 匿名さん
どうなんでしょうね、なんとなく病院に似たようなイメージを持つ人はいるかもしれないですね。
こちらの物件の営業の方も、やはりマンションの真ん前とか、老人ホームのすぐ裏よりは、高校側の区画か、ウェルシア裏付近がいいのではないかと言われてましたし。
とはいえ、高校側はほぼ完売ですし、ウェルシア裏もすでに売れている箇所ありますね。

急ピッチで作って、マンションがすべて建つ前に売り切ろうとしてるんじゃないでしょうか？

[370: 検討板ユーザーさん]

>>369 評判気になるさん

なるほど。病院っぽいイメージなんですね。
平和なイメージがあったから意外だったもので。
ありがとうございます。

確かに営業さんは、マンションできる前に売り切りたいと言われてましたね！

[371: 匿名さん]

今の売れ行きみたいです。
ウェルシア裏はどうなりますかね。

[372: 匿名さん]

こちらの購入を検討しているのですが、33.49が前から売れ残ってる理由とはなんでしょうか。
ただ、購入希望者が減り落ち着いてるだけですかね。
価格が下がればいいんですが。

[373: 匿名さん]

佐井寺のジオの方が価格帯も抑えめで立地環境含め申し分ないように思いますが、2期が出た今どちらがおすすめですかね

[374: マンション検討中さん]

>>372 匿名さん

49は商業施設の車出入りが1番近いからだと思います。
33はなんでしょうね？

[375: マンション検討中さん]

>>373 匿名さん

佐井寺って吹田千里山ですよね？
確か池埋め立てて作った分譲地だったとどこかでみたような？
違ったらすみません。

あとは霊園が近かったか？と思うので
私は検討から外しました

[376: マンション検討中さん]

>>375 マンション検討中さん
千里山～南千里界隈に住んでる人間からしたら佐井寺なんてありえないですけどね

[377: 匿名さん]

>>375 マンション検討中さん

営業マン曰く第二期の場所は池の埋立地とは違うみたいですね。
確かに墓地が近いので見えないといえども気にする人は気にするかもしれないですね。

[378: 匿名さん]

>>376 マンション検討中さん

生まれも育ちも吹田ですが、最寄りが千里山の佐井寺もイメージ千里山や南千里と同じですけどね。

住んでる人間だけが区別したく思うことなのでしょうね。

[379: 通りがかりさん]

>>374 マンション検討中さん

北向き、なおかつトラックなどが方向転換(回転)する区画だからではないでしょうか？
公園も目の前ですし、並びの中でもザワザワと騒音を感じやすい気がします。
ここを買うなら、ウェルシア側のどこかを買おうという心理も働き、残っている可能性もあります。

あとは、単純に室内の間取りがイマイチなのかもしれません。

一期区画の通りに面したところで、一箇所だけ苦戦していたところがありましたが、あそこは吹き抜けになっており、それが敬遠されたようでした。
(今は売れてしまってますが)

[380: 匿名さん]

>>379 通りがかりさん

なるほど、ウェルシア側なら公園側の方が価格帯が同じなら良い気もしますが、完成しないとわからないですね。

[381: マンション検討中さん]

ここを検討中のみなさんは何を重視してここを購入しましたか?
未就学児を子育て中で、物件選びに何を重視すべきか見失っています。こちらは住環境は抜群で、雰囲気も良かったのですが、駅までの距離とリセールが不安になり今回は購入を見送りました。
マンションの方がリセールは良いと思い、新中古を含め千里中央や桃山台、船場等も検討しましたが、高くて狭い間取りや、周辺環境があまり気に入らない等があり購入に至りませんでした。
子育て環境を重視したいのか、リセールを気にするのか。迷いのループをしております。

[382: マンション掲示板さん]

主に子育て、土地柄の住環境です。

住宅自体の質の割には価格が高いと思いますが、住環境でカバーした感じです。

駅までの距離は私にとってたいした問題ではありませんでした。

「悩む理由が値段なら買え」とはよく言いますが、まあそんなことも言ってられない価格ですし、メリットデメリットのものさしは十人十色なので自分の感覚で総合的に考えて高いと感じるなら絶対にやめといた方がいい住宅だと思います。

こだわりがないのであれば、裏のマンションでもいいかと。

[383: マンション掲示板さん]

382ですが、「悩んだ挙句ここを選んだ」では後悔する物件かと思います。
ここに決めた人は多分ですが、ほとんどの人が悩まずにスパッと決めてます。

[384: マンション掲示板さん]

>>381 マンション検討中さん
うちは、リセールを気にしすぎて値引きした後の新築戸建を買いました。数年前なので、査定では諸費用とプラスいくらかは手元に残るであると言われていますが、駅近である事、割安である事以外いい点はありません、、。間取りも全く好みでないし、周辺環境はもっと明るい場所で子育て世帯が多い場所が良かったな等。
売却して住み替える事をよく考えますが、そんなにうまく売れるのか、新しい家探しをしてもどんどん高くなっているので、今の家よりもせまい所しかない。を考えるとまだまだ踏み切れません。
高額な買い物なので、家計を圧迫するのは大変かと思いますが、自分の気に入った場所や好きになれる家が見つかるといいですね。

[385: マンション検討中さん]

ジオ千里山の方は第二期出て1週間も経たないうちに4戸売り切れたみたいですね
やはりコスパも良くて吹田市なので人気だったのでしょうね、藤白台はどうなることやら。

[386: 通りがかりさん]

>>385 マンション検討中さん
ジオガーデン吹田千里山のことでしょうか？

確かにここより1000万程？安いですが、利便が違う気がします。
あそこの近辺に住んでいる知人がいますが、直線距離ではそう見えなくても、地味に駅まで遠いらしく、尚且つ道も狭く路地っぽく坂道なので、通勤通学が本当に面倒だったそうです。

横がお墓なのは、逆にそこに大きい建物が立つことがないのがメリットとも話していました。

藤白台の方が大阪市内へは遠く、駅からもそれなりな距離ありますが、バスに乗れば駅まで一瞬ですし、自転車でも走りやすい。始発駅だから必ず座れるし、メリット感じますけどね。
同じジオガーデン買うなら、価格の折り合いの話になりますかね。

[387: eマンションさん]

>>386 通りがかりさん

千里山の方は数年後に佐井寺西が開発されるとのことで大きい道が出来、側道に建物が立ち利便性が増し土地価格も上がるとのことでした。

まぁ1000万以上の差があるので価格の折り合いと土地の好みになるでしょうか

[388: 検討板ユーザーさん]

>>384 マンション掲示板さん

周辺環境は明るいかと思いますが、なぜそう思われますか？駅からまっすぐな道で、道路も明るく安全。気になるなら商業施設やマンションが近いことくらいかと思いますが、そこまでネガティブなのはなぜでしょうか？

間取りも正直そこまで悪くはないかなと。
ただ自分の好み（洗面と脱衣分けたい等、細々した点）を言ったら完璧な好みとは違いますが。

今までこちらのネガティブな点を見かけたことなかったので、参考までに教えてほしいです。

[389: 通りがかりさん]

>>387 eマンションさん

そうなんですね。藤白台は検討候補でしたが、千里山は即対象外にしてました。そんな利点があるんですね

[390: eマンションさん]

>>381 マンション検討中さん

リセール気にされるならやはりマンションでは？戸建ては基本永住で考えといた方が良いのかなと

[391: 匿名さん]

>>388 検討板ユーザーさん
384さんのお話は、藤白台のお話ではなく、リセール気にして買ったご自身の駅近戸建のことだと思います。

こちらの藤白台は開けていて明るく、自然の香りもして住環境良いですよね。
最近は朝晩涼しく、散歩すると気持ちいいです。

気になるところと言えば、小学校までやや遠いこと、近隣に保育園や幼稚園が少なく選択肢がないこと、スーパーが微妙ってところでしょうか…

[392: 匿名さん]

>>388 検討板ユーザーさん

立地や住環境は良いですが、やはり間取りが微妙(人によりますが)なのと価格帯が7500万からなので、割にあってるか等もあるのではないでしょうか。
それなら注文住宅を購入される方も多いかと。

[393: eマンションさん]

>>392 匿名さん
吹田市内と幅広く考えれば、7500万くらいで思い通りの家が建つ場所もあるかもしれないですが、北千里界隈で注文住宅建てようと思うと到底足りないですよね。
北千里で8000万未満で戸建てと考えたらここしかないって感じですかね。

というか、吹田市内で注文戸建、50坪～45坪の土地建物7500万ほどで買えるところがあるならぜひ知りたいです。

知り合いは南の方の吹田市内に注文戸建建てましたが、いわゆるかなりの狭小住宅で、古い住宅のスキマに建てて5000万と話していました…

[394: 通りがかりさん]

>>392 匿名さん

間取りに関しては建売の場合はどうしようもないですよね。今流行りの洗面脱衣別や、回遊導線？等は坪数も使うし中々採用してる建売は少ないですよね。
ただサイト西で住友林業が出してる建売は間取りも中々いけてるのもありましたが。
本当一部ですよね。

今は注文住宅もかなり値上がってるので、何を取るかですよねぇ。。

[395: 評判気になるさん]

>>391 匿名さん

幼稚園は青山幼稚園から藤代幼稚園くらいでしょうか？
青山は宗教色が強いので我が家は無宗教なので候補から外したら、藤白しか残らなかったのですが、皆様どうでしょうか？藤白はとても素敵な幼稚園ですが、車での送迎一切禁止なのがきついですね。

[396: 検討板ユーザーさん]

>>395 評判気になるさん
青山幼稚園って宗教系の幼稚園でしたっけ？
教育方針が宗教的ということですか？

そんな話あまり聞かないですけど…

[397: eマンションさん]

>>396 検討板ユーザーさん

今HP確認したら確かに宗教色ないですね、、
どこかと勘違いしてたかもしれません、すみません。
青山か藤白の二択くらいですかね？

[398: マンション掲示板さん]

>>393 eマンションさん

決してコスパがいいわけではないのでコスパなど無視して北千里に拘るというのなら藤白台は選択肢としていいかもしれないですね。
私は選択肢から外しましたが人それぞれだと思います

[399: 名無しさん]

>>398 マンション掲示板さん

393の人のいう、45ツボで7500万、はここくらいでしょうね。建売しか無理ですよね。
注文で大手じゃなくても割安のメーカーとかでも、9000はいくでしょうね。


いくつか名前の知らない工務店の、建築条件がついていたので問い合わせましたが、どこも8900万、ほぼ9000万以降でしたね。
こんな耐震等級すら取ってないよくわからない工務店ですら、こんな高額とるのか、、と当時は愕然としました。

でも土地より家の性能の方が大事、地震で壊れたら元も子もないので、家の大きさよりある程度性能重視の方が良いと思いました。

そういう意味ではジオガーデンは耐震等級もとってるし、値段も安めですし有りかと思います。
私はどうしても二階の間取りが気に入らなかったので見送りましたが。

[400: 名無しさん]

>>397 eマンションさん
私立の幼稚園が良いのでしたら、豊中市の追手門幼稚園でも良いのではないでしょうか？
北千里界隈にも園バス来ていますし、なにより車送迎OKですよ。

[401: 匿名さん]

>>400 名無しさん
　
確かに追手門ありますね、ありがとうございます。

あちらは金持ちだらけのイメージで、中々敷居が高そうです。未就園児の子供にプラダの靴やリュックを持たせたり、ハイブランドの物ばかり持たせてるような顔見知りが何人かあちらに行かれており。

もう少し調べてみます、ありがとうございます！

[402: 検討板ユーザーさん]

>>401 匿名さん
そうなんですか？
最近の追手門幼稚園の掲示板見る限り、マウント系セレブママは減っていると書いてあったので、少子化ですし門戸が広がったのかなと勝手に勘違いしておりました…

阪急千里線沿線から追手門小学校に通わせつつ自分も通勤している親を見かけますが、あまりお金持ちそうに見えなかったので、追手門小学校も庶民化したのだと思ってましたが、やはりそういうサラリーマン家庭の通園通学は少数派なのでしょうかね。

実際、藤白台近辺のネックは幼稚園、保育園の少なさですね。
幼稚園は青山幼稚園であれば入れますが、そこしか選択肢がない感じ。
保育園に至っては吹田市転入による途中入園はどこも定員オーバーでほぼ不可能、入らないと言っても過言ではない状況ですので…

[403: 通りがかりさん]

>>402 検討板ユーザーさん

確かに普通の方もいらっしゃると思います。ただ別格級の金持ちがいるのも事実。。といっても知ってるのは数人ですが。
千里中央で習い事してて、その方たち（タワマンの人ら）が迷わず追手門にいれてました。

ただ今は子供園的な感じで、保育園としての機能もありますよね。だから共働き世帯の方も増えてそうですね。

気にならなければ全然良いですが、自分家との格差を目の当たりにするのも中々きつそうだなとも思い。

ふじしろ幼稚園は良いかと思いますが、選択肢には入らないですか？どこか微妙な点がありますか？

保育園は途中入園はほぼほぼ無理ですよね。。

[404: 名無しさん]

北摂だと45坪に大手住宅メーカーで戸建を建てると外構も含めたら当たり前に1億円超えちゃいます。
北摂だと60坪以上の戸建が多いですし、その場合1.5億円からですね。

[405: eマンションさん]

>>403 通りがかりさん
うちは共働きなので、幼稚園に入れるにしても延長で預けやすいところがいいなと思っておりまして…
とりあえず青山幼稚園の説明会は行きましたが、なんだか自分が幼稚園児だった頃から時が止まっているかのような雰囲気があり、驚きました。
イングリッシュクラスも昨年度から始まってはいるようですが、園長や校長や事務方の職員さんも、お話ししている姿を見る限り、なんとなく古めかしい。

子供の教育の根幹は何十年も変わらないものなのかもしれないですが、なんとなく「古いな」と思ってしまいました。まるで自分の子供の頃にタイムスリップしているようでした。
働いている身としては肩身が狭そうだったので、保育園無理だった時に仕方なく入れる候補にはなりそうです…

ふじしろ幼稚園は良い幼稚園とは聞きますが、こちらは一族経営とのことで、思想に共感できると親も気持ちよく通わせられると聞きました。
あと、なんでもお値段が青山幼稚園より高いですね。

子どもにとっては、昔ながらののびのび？幼稚園という意味ではふじしろも青山も大差ないと思いました。

[406: eマンションさん]

>>405 eマンションさん

なるほど、勉強になります。
青山はそんな感じなんですね。預かり保育とかもあまりな感じですか？我が家の話になりますが、上の子が東京の公立幼稚園（その区に私立がないため、ここしか行けなかった）で、預かり保育なし、オール弁当、習い事もなし、水曜早帰り、と昔より古いのではレベルだったので、吹田市に来てこれぞ幼稚園よなぁと思っていたので、青山の古い感じがどんなものかか気になり。。

評判自体は青山は良いと聞くことが多く。

ふじしろは一族経営なんですね、知らなかったです。ふじしろは水泳が週2であり、楽器にも力入れてるので、のびのびのイメージはなかったです、どちらかというときっちりなイメージですが、感じ方それぞれなんですかね。

幼稚園選びは本当難しいですよね、、結局一番大事なのは先生だったりもしますしね。

[407: 名無しさん]

>>406 eマンションさん
当方青山ですが
仕事の関係で引越しが多かったので幼稚園は3箇所経験してます。
確かに青山を「古風」だと思う人もいるかもしれませんね。
ただ、それがネックにはなっていないように思います。
これは個人的な感覚ですが、預かり保育も料金が安いとは言えないもののしっかりありますし幼稚園としては当たり前だと思いますがちゃんと子供を見てくれています。また各種イベントも凝っていて子供が楽しめるように考えてくれているので子供ものびのびやってる感じですね。
細かいところで不満を持つ人もいるかもしれませんが今のところそういう話は聞きませんし、あってもそういうのはどこの幼稚園でもあると思います、

[408: eマンションさん]

>>407 名無しさん

ちなみにどんな所で古風と感じますか？

[409: マンション検討中さん]

>>408 eマンションさん
本当にあくまで個人的な感覚という事を前提として捉えてもらえればと思いますが

親に忖度しないというか、教育方針を固く守っている感じです。
しょうもないクレームは躊躇なく跳ね除けるような硬い意志を感じます。

ただ、別に教育の仕方が厳しいとかそういうのではないと思います。
昔ながらの人情味がある先生が多い点もそう思います。

[410: 名無しさん]

>>409 マンション検討中さん

いい意味で古風ですね。親にペコペコするような所は嫌ですし。
ちょうど知り合いの小学校でトラブルが多く、まさに先生方がペコペコしてるみたいです。毅然としてる方が良いですね。
ありがとうございました！

[411: 匿名さん]

高校側は残り一邸のみで、ウェルシア裏も売れ行き良さそうですね。また値上げの話とかあるんでしょうか。

[412: 通りがかりさん]

こちら最初に比べたら値上がりしてますが、値上がり具合は抑えている方だと聞きました。

ここでも買えると言われたものの、実際のところどの程度の世帯年収の方が検討されているのか、気になります。

[413: マンション掲示板さん]

>>412 通りがかりさん
営業の方からですが、ターゲットは世帯年収1000万以上と聞きました

[414: 名無しさん]

>>412 通りがかりさん

ターゲットがあっても実際はそれ以下でも買えますよね、蓄え次第ですもんね