ジオガーデン千里藤白台ってどうよ？

[戸建て検討中さん]

さて、価格はどれほどでしょうか？

公式URL：https://geo.8984.jp/house/fujishirodai/

物件名称 ジオガーデン千里藤白台
所在地 大阪府吹田市藤白台５丁目125番23他（地番）
交通　 阪急電鉄千里線北千里駅 徒歩14分～15分
総区画数 62戸
設計・施工 株式会社昭和工務店
売主　 阪急阪神不動産株式会社

【一戸建て何でも質問掲示板から分譲一戸建て・建売住宅掲示板へ移動しました。2023.10.10　管理担当】

[301: 匿名さん]

>>297 通りがかりさん

下がる予定だったみたいですが、昨今情勢で売り出し価格最初に合わせるか、上がるかもみたいです。

[302: eマンションさん]

>>301 匿名さん
そうなんですね！

売り出していた区画の南はすぐに売れて行ってましたが、北向きも順調なんでしょうかね？
やはり、裏のマンションが値上げに次ぐ値上げのようなので、その関係もあって価格維持ですかねー？
確かに、裏のマンションの広い住戸を購入するぐらいなら、こちらがお得に感じますけどね。

[303: マンコミュファンさん]

>>302 eマンションさん
南向きは完売してて、北向きは残ってると聞きました。
検討している世帯の年収的に300万前後の差であれば、
南向きに流れちゃうんでしょうね。

裏のマンションの影響もあると思いますが、建設コストの上昇だと聞きました。24年度から建設業界にも働き方でメスが入るので、人件費増加はやむなしって感じですね。

[304: 評判気になるさん]

>>303 マンコミュファンさん

確かに、7300万払うんだったら、もう少し頑張って南狙いたいって気持ちになるかも…
7000万だったら北向きも考えますが。

実家戸建ての親からも暗くて湿気やすいから、北向きはやめとけと言われました…

[305: 通りがかりさん]

>>302 eマンションさん

マンション買う人は、コンシェルジュやキッズルームなどに付加価値置いてるのかもですね。
金額も100平米で6000万とかでありませんでしたか？それだと1000万以上戸建てと差がつくので、値段考えるとそちらに流れるのかもですね。わたしはマンションの機械式駐車場が1番嫌いですが、こちらのマンションは自走式ですしね。
かといって駅遠なので買いませんが。

[306: マンコミュファンさん]

マンションによくあるラウンジやキッズスペースって、実際入居したら頻繁に使うもんなんでしょうか？使い勝手がよくわからず、入居者向けのマンション掲示板なんかでは、マナー違反ルール違反で困っているような投稿をよく見かけます。使いたくても特定の人に占領されてて使えないなど…
期待していた館内設備が入居後にうまく使えないなら、そういうのが無くて自分の裁量で全部やれる戸建ての方がいいのかなとも思い、こちらも検討しているのですが、実際どうなんでしょうか。
今時っぽい共用のスペース付きのマンションも戸建ても両方住んだことがある人にメリデメ教えて欲しいです。

[307: 名無しさん]

>>306 さん

東京都心部でラウンジ、キッズスペースその他諸々色々ありましたが、かなーり使いました。特にラウンジ。二つあり、一つは飲食不可、もう一つはOK。
飲食okの方は友人と一緒にドリンクやお菓子持ち込んでカフェ的な感じでお喋りしたり、不可の方は部屋遊びに飽きた子供がそこで休憩したり。
キッズスペースも同じく部屋遊びに飽きて気分転換したい時によく行きました。ただ私の所ではルール違反的な人はいなかったので、楽しく過ごせたのかもしれません。

[308: マンション掲示板さん]

>>307 名無しさん

キッズスペースは遊びに行きたいけどしんどい時にも、とりあえず一階に降りてキッズスペースいったらなんとなーくお出かけ気分に子供もなってました！
マンション選ぶ際に無いよりあった方が楽しいことは楽しい。テンション、気分もあがるしね。ラウンジは夫が在宅ワーク時の気分転換でもよく利用してました。
でもその分どこかに費用は載ってるので、そちらをどう捉えるか。

[309: マンション掲示板さん]

こちらに住まわれてる方で、保育園にお子さん通わせている方、見られていましたら、ここを買った際に北千里界隈の保育園に途中入園できたかどうか教えてほしいです。

今吹田市の保育園の空き状況見ても全く空いておらず、保育園通わせられなかったらどうしよう…と不安になっております。

吹田市市役所に話し聞きに行きましたが、本当にお役所仕事って感じでWEBに書かれてる内容の話しかされず…
認可外の保育園については全くわからないので自分で調べてください、他市の園についてもわからないので自分で調べてください…(そりゃもちろんこっちでも調べるけれど今は遠方に住んでるわけだし)保育園足りないなら連携して情報発信してよ！って言いたかった…

実際北千里界隈は無理でこうしました、という情報もお伺いできればありがたいです！

[310: マンション検討中さん]

北側でも、前が公園の独立感がある場所を検討しています、値引き無いですがそんなもんでしょうかね

[311: 検討板ユーザーさん]

>>310 マンション検討中さん

今のところ値引きなくても売れていってるようなので、もうしばらくは値引きはしないんじゃないでしょうか。
南向きのときは一区画に何組か被って要望書が出たこともあるらしく、抽選になっていたようなので。

[312: 通りがかりさん]

次期建設街区に関しては元々今の販売区画より値段下げて売ろうと計画されてたみたいですが、先行販売の区画以上の価格で販売されようとしてるらしいので、土地の形状とか考えると先に買う方が良いかもですね。ここは好調そうなので値下げはないでしょうし

[313: 検討板ユーザーさん]

>>312 通りがかりさん
まさか値上げしてくるとは…！

でも、縦長の土地ではありますが、今売り出している区画よりは土地面積若干広かったですよね？

上の建物代に変更無いとしても、土地の面積が広いので、1期～3期の区画より高くなりますと説明されれば納得ですかね？

時期街区は値下げして売るかも、と聞いて待っていた人からしたら寝耳に水って感じでしょうが…
とはいえ、裏のマンションも売れ行き好調&建築費の高騰ということで値上げして売り出してますもんね。

必然といえば必然かもしれないですね。

3期分まででこの戸建買えた人はラッキーですね。

[314: 匿名さん]

>>313 検討板ユーザーさん

土地は広かったですが、結局縦長なので細長い家になる&商業地の前かマンション前かどちらかになるので、営業の人自身お勧めされてなかったですよ！圧倒的に初めに出てた区画の方が良いかと。

[315: 名無しさん]

今販売中の区画って値段出てますか？

[316: eマンションさん]

>>315 名無しさん

今の区画は知りませんが、ウェルシア裏の区画は少し値上がりして、7700～7800位の売出しになると聞きました。

[317: マンコミュファンさん]

>>316 eマンションさん

値上げするんですね！北向きですか？？

[318: 名無しさん]

マンションが何フロアか出来てきましたね。思ってたより存在感がありますね。
マンションできる前に売り切ってしまいたい気持ちはわかる。ちょっとマンシャンできた後には買う気起きないな

[319: マンション検討中さん]

>>316 eマンションさん
そうなんですね。
一期と比べると、200-300万上がった感じですね。

[320: マンション検討中さん]

購入を検討しています。
北千里の再開発について何か情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[321: 口コミ知りたいさん]

>>320 さん

ウェブ検索で出てくるツインタワマンの件でしょうか。
開発内容が概ね決定したそうで、順次開発敷地内のテナントも撤退していくみたいですね。
コナミスポーツも撤退する日が決まっていると噂で聞きました。
竣工するのはかなり先になるので建設中は駅前が不便になりそうです。(商業部分だけ先行してオープンとのことですが、そうはいっても何年も先)

[322: 名無しさん]

1期の道路沿いのいい区画は8000万中盤とかあったからそれに比べるとまだ値段設定良心的とも考えられる

[323: 匿名さん]

>>322 名無しさん
一期で8000万中盤の住戸なんかなかったと思います。
角地で8200前後だったかと。

[324: 評判気になるさん]

新しいエリア(ウェルシア裏？)の要望書が今日までとHPに載ってましたが、要望書受付してるということは反響があったという事で一部は抽選とかなんですかね？

[325: マンション検討中さん]

>>322 名無しさん

そんなにするなら注文戸建ての方が良いのでは。
展示場入ってるメーカーで立派な設備付けて9500くらいで建つよ。今は土地も建築費ももう少しあがってるから一億いくかもだけど。

[326: マンション掲示板さん]

>>325 マンション検討中さん
さすがに1000万も違えば購入する世帯年収の層が違うと思います。

ここを検討する人には1億前後の家は買えないかと。

佐竹台の方にあったシエリアガーデンの方行ったことありますが、あそこは積水ハウスの注文or関電の建売でした。
積水ハウス区画の方は9000万超え、一億～で、関電の方が8000万前半と言われましたが、やはり購入された方の層が違うそうです。
積水ハウスは士業か医師や経営者、関電の建売が大手企業のサラリーマンという感じでしたよ。

[327: マンション検討中さん]

>>324 評判気になるさん
どうしても人気の区画ってあるので、被ったところだけは抽選になるのではないでしょうか。

これまでも毎回どこかしら抽選になっていたみたいですし。

[328: 口コミ知りたいさん]

>>326 マンション掲示板さん

なるほど。1000万だと変わりますかね。

頑張って買うのか、余裕で買うのか、どちらかわからないですね。余裕で買う方なら、あと少し出して注文の方が、って思ってしまった次第です。

シエリアの積水、プラン作ってもらいました。
1回目のオプションも何も付いてない、しかも水回りを2階に持ってきたプランを出されましたが（そんなの希望してない）、11000万くらいでした。
正直間取りも素敵とは思えないスタンダードな金額でこれだったので、馬鹿にされてる？とまで思いました。

型が決まった？プランみたいなのもあり、それでも9900くらいでしたね。
注文は積水、ヘーベル、住友林業だけ異常に高いかと思いますが、他はまだそこまでめちゃくちゃでは無いです。

関電建売も積水に比べたら安いですが、あそこは結局維持費が高いので、生涯のトータルコストは高くつくと思います。

[329: マンション検討中さん]

難しいところですよね。
積水は土地価格4000万台半ばが多かったと思いますが、土地の区画整理や手数料も込み込みですしね。北千里エリアでまともな土地を探そうと思う、土地だけで5000万半ばスタート、さ区画整理や手数料入れると6000万開始でそこから建物になると思うので1.05億くらいスタートじゃないでしょうか？1000万の差にはならないと思います。。。

[330: マンション掲示板さん]

>>329 マンション検討中さん

確かに北千里だと難しそうですね。去年末5000万ちょうどくらいの土地もありましたが、即売れてましたね。青山台で。自分も悩みましたが、青山台ど真ん中でスーパーが遠く、色んな店も少ない、住宅街すぎてやめました。

もう少し南まで広げたら時々5000万前後の土地はありましたけどね。北千里のみに拘ると確かにあまり出てこないですよね。

山田や南千里、千里山、千里丘まで広げると以前まではもうちょっとあるイメージでした。
あとはトヨタとミサワ管轄の円山とかも。あそこはあまり好みでないので外しましたが、トヨタだと値引きあるのでトータル一億超えないかと思います。
まだ残ってるかは確認してませんが。

何を取るかですよね。。北千里の景観が好きであのエリアに拘るなら、確かに一億は超えますよね。。

[331: 匿名さん]

ちなみにもし北千里にこだわられてて迷われてるなら、他のエリアも良いかなと。。
北千里駅前と、この建売のところに大規模マンションができるので、学校等に人増えすぎ問題みたいなこと言われてますよね。
他の駅ならそこまで大規模な開発はされませんし、そんな場所も残ってないですしね。
千里丘も再開発されますが、例えばマンションの小学校は摂津市にあたるので、吹田市の小中学校には影響ないですしね。駅前は綺麗になるのに、吹田市民には影響ないのは中々ラッキーなのではと思ったり。ちなみに該当となる摂津市の小学校も，改修工事はしてるみたいです。

南千里とかはもしかしたら今後再開発とかあるかもしれませんがね。古めの公営住宅が多いと聞くので。ただの憶測です。

以前こちらをかなり検討してて、やはりマンション問題で辞めたので、他も結構良いよ、と。

[332: eマンションさん]

何度か現地行ってますが、商業区画に来た車や工事車両の車の出入りが多い時間帯は、やはり信号付きの出入り口の内側に車が何台繋がる様子でした。
これ、後ろの大規模マンション二棟とも揃ったら車の出入りどうなってしまうんでしょうね。
私の家族が客観的に見ても、マンションが完成したら車が戸建の横の道路で繋がって渋滞するのではないかと言ってました。
戸建に住む人は遠慮せず車をねじ込んで割り込まないと、前の道路に出るまでに時間を要しそうです。

あと、お隣の高校はブラバンが…というお話がありましたが、ブラバンに関しては気にならなさそうです。
ただ、チャイムや校内放送類は全て聞こえてきますのでそういう音が毎日一定時間に流れるのが気になる方はやめた方がいいかと。
(窓を開けていたら聞こえる、というくらいの音レベルです)

[333: 匿名さん]

>>332 eマンションさん

何気にあそこの商業エリア、行く人多いですよね。
薬局が多いのか？寿司屋が多いのか？

[334: マンコミュファンさん]

>>332 eマンションさん

うちの夫も同じこと言ってました。
やっぱいつ行ってもちょっと車の待ちがあるので、
マンションできたらえぐいな、、と。
思ってた以上にマンションの見た目も結構圧がありそうですし。
大型マンションができるのは、人が増えるのは良いですが、混雑という意味では近すぎるのはネックですね

[335: 名無しさん]

建売で7500-8000？って高くない？
建売ってやっぱ性能があまりなイメージ。
ペアガラスのアルミ複合樹脂サッシとかよね？
トリプルの樹脂サッシとかなら◎と思うけど。

まぁシエリアも7000くらいだから、千里のエリアだから高いんかな。
それともこの物価高だから、こんなに値段する？

[336: マンコミュファンさん]

>>335 名無しさん
一坪100万の土地に、外構費などコミコミで3300万の家が建っている感じになります。
正直、建物の値段だけで考えたら安いですし、ばちばちに使う人が考え尽くして決めた注文住宅には劣ると思いますよ。
内装も見ましたが、表装に高級感はあまり感じられませんでしたし。コスト落としたけど、安っぽくは見えない…というギリギリのラインを攻めている感じ。
浴室はTOTOサザナだったりして、建築業の知人曰く、完全に安物の(飯◯工務店的な)建売とは言えない。
建売としてはグレードが高い建売ではないかと話していました。

最低ZEH基準は通ってるわけですし、この環境で億せずに買えるということに魅力を感じる層には刺さるのではないでしょうか？
あと、戸建ってなかなかリセール難しいイメージですが、注文住宅よりは建売(万人受けする間取り)の方が万が一売ろうと思った時に買い手がつきやすいとも聞きます。
何を優先して何を妥協するか、もしくは、予算がどれだけあるのか、などを加味してちょうどいいと感じる方がここ買うのだと思います。

[337: eマンションさん]

>>336 マンコミュファンさん

一階だけ見たら良いんだけどなぁ。
二階が残念なんよね。
ベランダ多すぎ。二階使える延床少ない。
最近の主流なの？

でも全てのベランダが繋がってたらまだ良いけど、
洋室に個別でついてるよね。結構。
それがかなりネック。
子供とか怖い。

こちらの物件はそれが無理で諦めた。
小2でベランダから落ちかけたことあるし。子供は何をするかわからん。ベランダなしならむしろ買いたかった。

結局ベランダ分も建築費用にのってるわけで。
でも最近の戸建てはベランダ無くす人多いよね。メンテ費用かかるし、ランドリールーム作るしで。
ベランダ無くして部屋面積を増やしてほしいよね。

二階がもっとひろかったら、買ったなぁ

[338: マンコミュファンさん]

>>337 eマンションさん
その話は営業の方にしましたが、ベランダ部分を部屋にすると建物価格が格段に上がるらしく、そのためベランダにしているとのことでした…
今どきベランダに洗濯物を干す家庭も減っているので、掃除が面倒なベランダは不要論もありますね。

もしこちらの間取りで選ぶなら、用途に困る小さなベランダが２つついている間取りではなく、１つ大きいバルコニーがついたものを選びますね。

大きいバルコニーであれば、ウッドパネルを全面に敷けば快適にビニールプール出したり、BBQもできるかも。
庭に植栽が少なくてプライベート感に乏しいので、大きなバルコニーがあればそっちを庭代わりに使えるかもと思いました。

[339: 匿名さん]

マンション建ってきましたが、思ったほど圧迫感ないですね。

[340: 検討板ユーザーさん]

>>339 匿名さん

感覚人それぞれなんですね。
私思ってたより存在感あるなぁと思いました。

[341: 検討板ユーザーさん]

>>339 匿名さん

感覚人それぞれなんですね。
私思ってたより存在感あるなぁと思いました。

[342: 検討板ユーザーさん]

>>338 マンコミュファンさん

大きいのが一つだけとかもあるんですか？私が初め見てた頃は最低二つはついており、、
今売り出してるのにはあるのかな。

確かにバルコニーの方が建築費は安いですね。その分将来施主にメンテナンス費用が載ってきますね。
高くなっても良いから部屋にしてほしいと思いますが、売主としては高くしたら売れ行き悪くなるかもだからできないんですかね。

絶対買うから要望聞いて，ってのが出来たら買いましたが、それは一切できないと言われました。色味とかも。

よくマンションは新築の場合は色味選べますよね。
契約してでも、色味選択も無理みたいですね。
建売はそんなもやなんですかね？

[343: マンコミュファンさん]

>>341 検討板ユーザーさん

公園挟んでるからですかね？もっと高さ含めて圧迫感あるかなと思ってました

[344: マンション検討中さん]

高校側の街区はもう全部売れたんですかね？

[345: マンコミュファンさん]

>>344 マンション検討中さん

道路側は売れた感じですね。垂れ幕無くなってるので。

[346: マンコミュファンさん]

>>341 検討板ユーザーさん

圧迫感より今後は音の方が気になりそうですね。
マンションができて人が増えることによる諸々の音（声，車）の増加、公園で遊ぶ声、これはもともとですが高校隣による音。
家の作りに関してはリノベや最悪？建て替えで何とでもなるけど、音に関しては生涯なので、今後どんな感じになるか気になるところ。今の時点での音はどうなんだろ。高校の音はわかるけど、商業施設の音はあまりないんかな？

[347: 名無しさん]

>>343 マンコミュファンさん
公園の前の街区はたしかにそうですね。
しかし、商業施設の裏の次のマンションが立つところはは圧迫感感じそうですよね。
マンションとウェルシアに挟まれることになる区画は挟まれてるなーと感じそうと思いました。

マンションの高さも公園裏のマンションより少し高くなるとか…

多分、公園前(高校側の街区)がこの62区画の中では最善の区画だと思います。
まだ北向きなら残っていたはずです。

[348: 名無しさん]

>>347 名無しさん

一期二期完売お礼と出てますが、売れたのでは？

[349: 名無しさん]

>>345 マンコミュファンさん

まだ残ってません？

[350: 口コミ知りたいさん]

>>346 マンコミュファンさん
住民です。
音は全然気にならないですよー。
高校の音も窓閉めてたら全然聞こえないです。
窓開けてたとしても、
時間も登下校の間に集中するだけなので、
ほとんど気にならないです。逆にその時間外せばすごい静かですよ。