ジオガーデン千里藤白台ってどうよ？

[戸建て検討中さん]

さて、価格はどれほどでしょうか？

公式URL：https://geo.8984.jp/house/fujishirodai/

物件名称 ジオガーデン千里藤白台
所在地 大阪府吹田市藤白台５丁目125番23他（地番）
交通　 阪急電鉄千里線北千里駅 徒歩14分～15分
総区画数 62戸
設計・施工 株式会社昭和工務店
売主　 阪急阪神不動産株式会社

【一戸建て何でも質問掲示板から分譲一戸建て・建売住宅掲示板へ移動しました。2023.10.10　管理担当】

[281: 評判気になるさん]

>>278 匿名さん
活断層を理由に移転した話はガセですよ

[282: 評判気になるさん]

>>281 評判気になるさん

資料調べてください。
正式な書類に移転理由がいくつか載ってあり、そのうちの一つで明記されています。ネットから調べられます。

[283: 名無しさん]

>>281 評判気になるさん

むしろなぜガセだと思うのか。
こちらのスレの初めの頃から他の方も言われています。
ガセと思った理由を教えてください

[284: マンション検討中さん]

直接は通ってないでしょ。

[285: 名無しさん]

>>284 マンション検討中さん
直接じゃないけど近いよ。
病院の移転理由の一つと言ってるやん。活断層を理由にしてあるよ
ちゃんと資料読んでみ。

[286: 名無しさん]

病院側は近いかも知れないけど、今販売してる北千里高校側は関係ないのでは？福祉施設側でしょ

[287: マンション掲示板さん]

断層の件は解明されていない部分も多いので諸説あるとは思いますが、あくまで「直下でなければ」断層の近くかどうかより、建物が建つ土地の強さで被害度合いが変わると聞きました。

地震が起きたら、その地震の起きた断層の近くにある地盤強固な家より、断層から少し離れていても地盤の弱い家の方が、被害を受けるそうです…

とはいえ、元来大阪府下は軟弱地盤の土地が多いようなので、この場所に限らずなんともいえないですね。

ちなみに、言われている箕面側にある断層で地震が起きた際のハザードマップだと、今売り出し中の付近より、道路挟んで向かいの青山台の方が揺れる想定で赤くなっていました。
地盤の問題で多少差が出ているのかもしれません。

[288: マンション掲示板さん]

>>286 名無しさん

話が逸れてるが
あくまでも
病院の移転理由に入っていると言っているだけ。

今販売してるエリアがどうとかは知らん。
ただそんな理由で土地が安かったのかなと言っているだけ

[289: 匿名さん]

ここから車で今宮方面に出るの、今の時点でかなり厳しいですね。信号が青になっても敷地からなかなか右折で出られない。元々今宮方面は混むのにこれからマンションも建ったらどうなるんだろう。

[290: マンション掲示板さん]

>>289 匿名さん

北千里方面が混むかと思ってたのですが、反対側が混むんですね。皆どこいくんだろ

[291: 検討板ユーザーさん]

>>289 さん

信号青になっても右折ができないのはなぜでしょう？正面から来る車はいないのに

[292: 289]

>>291 検討板ユーザーさん
今宮方面の道がベタ混みで進まないので、はま寿司横から出る為の信号が青になっても目の前の道路に出られないんですよ。時間帯にもよるでしょうが、青山台3丁目交差点の信号との連携も悪いのかもしれません。

今宮経由で171号線に出るんでしょうね。車なら北千里方面よりも171号線に出る車が圧倒的に多いと思います。

この動線、マンション側の購入者にはどのように伝えてるんでしょうね。

[293: 検討板ユーザーさん]

>>292 289さん

なるほど。

購入者は車を特には考えられてないとかじゃないですかね。土日のみとか。普段使いはしない方とかですかね

[294: 匿名さん]

>>292 さん
マンションできたらやっぱより一層車混みそうですね。ここで何度も話があがってましたが

[295: 口コミ知りたいさん]

>>294 さん

>>294 匿名さん
そうですよね。でもこちらでは話題になってもマンション側の掲示板ではあまり話題になってないような気がして、、
マンションの方が駐車場から出るまでに距離もあるし影響あると思うんですけどね。

[296: マンション検討中さん]

今って売り出し価格どれくらいなんでしょう。

[297: 通りがかりさん]

>>296 マンション検討中さん
特に金額変わってないと思いますよ。
北向きと南向きがそれぞれ一律のベースの金額があって、それ以外の条件(微妙に違う坪数、角地等のプラス条件の有無)で多少値段が上下しているのみと思います。

ウェルシア裏の価格からは少しベースの値段が下がると聞いたこともありますが、定かでは無いです。

[298: 検討板ユーザーさん]

右折で出られないというのは時間帯にもよると思いますが、どんな時間帯？

あそこの交差点、土日の朝、夕、平日の昼、夕に使ったけど、この時間帯では普通に右折できる。

[299: 匿名さん]

>>298 検討板ユーザーさん
住民ですが普通に右折できますよ。
ただ、ローソン前のところあたりから171に出るまではお昼頃とかは混んでますね。

[300: 通りがかりさん]

>>299 匿名さん

今日昼過ぎ通ったけど、ローソン手前から混んでて時間かかったかな

[301: 匿名さん]

>>297 通りがかりさん

下がる予定だったみたいですが、昨今情勢で売り出し価格最初に合わせるか、上がるかもみたいです。

[302: eマンションさん]

>>301 匿名さん
そうなんですね！

売り出していた区画の南はすぐに売れて行ってましたが、北向きも順調なんでしょうかね？
やはり、裏のマンションが値上げに次ぐ値上げのようなので、その関係もあって価格維持ですかねー？
確かに、裏のマンションの広い住戸を購入するぐらいなら、こちらがお得に感じますけどね。

[303: マンコミュファンさん]

>>302 eマンションさん
南向きは完売してて、北向きは残ってると聞きました。
検討している世帯の年収的に300万前後の差であれば、
南向きに流れちゃうんでしょうね。

裏のマンションの影響もあると思いますが、建設コストの上昇だと聞きました。24年度から建設業界にも働き方でメスが入るので、人件費増加はやむなしって感じですね。

[304: 評判気になるさん]

>>303 マンコミュファンさん

確かに、7300万払うんだったら、もう少し頑張って南狙いたいって気持ちになるかも…
7000万だったら北向きも考えますが。

実家戸建ての親からも暗くて湿気やすいから、北向きはやめとけと言われました…

[305: 通りがかりさん]

>>302 eマンションさん

マンション買う人は、コンシェルジュやキッズルームなどに付加価値置いてるのかもですね。
金額も100平米で6000万とかでありませんでしたか？それだと1000万以上戸建てと差がつくので、値段考えるとそちらに流れるのかもですね。わたしはマンションの機械式駐車場が1番嫌いですが、こちらのマンションは自走式ですしね。
かといって駅遠なので買いませんが。

[306: マンコミュファンさん]

マンションによくあるラウンジやキッズスペースって、実際入居したら頻繁に使うもんなんでしょうか？使い勝手がよくわからず、入居者向けのマンション掲示板なんかでは、マナー違反ルール違反で困っているような投稿をよく見かけます。使いたくても特定の人に占領されてて使えないなど…
期待していた館内設備が入居後にうまく使えないなら、そういうのが無くて自分の裁量で全部やれる戸建ての方がいいのかなとも思い、こちらも検討しているのですが、実際どうなんでしょうか。
今時っぽい共用のスペース付きのマンションも戸建ても両方住んだことがある人にメリデメ教えて欲しいです。

[307: 名無しさん]

>>306 さん

東京都心部でラウンジ、キッズスペースその他諸々色々ありましたが、かなーり使いました。特にラウンジ。二つあり、一つは飲食不可、もう一つはOK。
飲食okの方は友人と一緒にドリンクやお菓子持ち込んでカフェ的な感じでお喋りしたり、不可の方は部屋遊びに飽きた子供がそこで休憩したり。
キッズスペースも同じく部屋遊びに飽きて気分転換したい時によく行きました。ただ私の所ではルール違反的な人はいなかったので、楽しく過ごせたのかもしれません。

[308: マンション掲示板さん]

>>307 名無しさん

キッズスペースは遊びに行きたいけどしんどい時にも、とりあえず一階に降りてキッズスペースいったらなんとなーくお出かけ気分に子供もなってました！
マンション選ぶ際に無いよりあった方が楽しいことは楽しい。テンション、気分もあがるしね。ラウンジは夫が在宅ワーク時の気分転換でもよく利用してました。
でもその分どこかに費用は載ってるので、そちらをどう捉えるか。

[309: マンション掲示板さん]

こちらに住まわれてる方で、保育園にお子さん通わせている方、見られていましたら、ここを買った際に北千里界隈の保育園に途中入園できたかどうか教えてほしいです。

今吹田市の保育園の空き状況見ても全く空いておらず、保育園通わせられなかったらどうしよう…と不安になっております。

吹田市市役所に話し聞きに行きましたが、本当にお役所仕事って感じでWEBに書かれてる内容の話しかされず…
認可外の保育園については全くわからないので自分で調べてください、他市の園についてもわからないので自分で調べてください…(そりゃもちろんこっちでも調べるけれど今は遠方に住んでるわけだし)保育園足りないなら連携して情報発信してよ！って言いたかった…

実際北千里界隈は無理でこうしました、という情報もお伺いできればありがたいです！

[310: マンション検討中さん]

北側でも、前が公園の独立感がある場所を検討しています、値引き無いですがそんなもんでしょうかね

[311: 検討板ユーザーさん]

>>310 マンション検討中さん

今のところ値引きなくても売れていってるようなので、もうしばらくは値引きはしないんじゃないでしょうか。
南向きのときは一区画に何組か被って要望書が出たこともあるらしく、抽選になっていたようなので。

[312: 通りがかりさん]

次期建設街区に関しては元々今の販売区画より値段下げて売ろうと計画されてたみたいですが、先行販売の区画以上の価格で販売されようとしてるらしいので、土地の形状とか考えると先に買う方が良いかもですね。ここは好調そうなので値下げはないでしょうし

[313: 検討板ユーザーさん]

>>312 通りがかりさん
まさか値上げしてくるとは…！

でも、縦長の土地ではありますが、今売り出している区画よりは土地面積若干広かったですよね？

上の建物代に変更無いとしても、土地の面積が広いので、1期～3期の区画より高くなりますと説明されれば納得ですかね？

時期街区は値下げして売るかも、と聞いて待っていた人からしたら寝耳に水って感じでしょうが…
とはいえ、裏のマンションも売れ行き好調&建築費の高騰ということで値上げして売り出してますもんね。

必然といえば必然かもしれないですね。

3期分まででこの戸建買えた人はラッキーですね。

[314: 匿名さん]

>>313 検討板ユーザーさん

土地は広かったですが、結局縦長なので細長い家になる&商業地の前かマンション前かどちらかになるので、営業の人自身お勧めされてなかったですよ！圧倒的に初めに出てた区画の方が良いかと。

[315: 名無しさん]

今販売中の区画って値段出てますか？

[316: eマンションさん]

>>315 名無しさん

今の区画は知りませんが、ウェルシア裏の区画は少し値上がりして、7700～7800位の売出しになると聞きました。

[317: マンコミュファンさん]

>>316 eマンションさん

値上げするんですね！北向きですか？？

[318: 名無しさん]

マンションが何フロアか出来てきましたね。思ってたより存在感がありますね。
マンションできる前に売り切ってしまいたい気持ちはわかる。ちょっとマンシャンできた後には買う気起きないな

[319: マンション検討中さん]

>>316 eマンションさん
そうなんですね。
一期と比べると、200-300万上がった感じですね。

[320: マンション検討中さん]

購入を検討しています。
北千里の再開発について何か情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[321: 口コミ知りたいさん]

>>320 さん

ウェブ検索で出てくるツインタワマンの件でしょうか。
開発内容が概ね決定したそうで、順次開発敷地内のテナントも撤退していくみたいですね。
コナミスポーツも撤退する日が決まっていると噂で聞きました。
竣工するのはかなり先になるので建設中は駅前が不便になりそうです。(商業部分だけ先行してオープンとのことですが、そうはいっても何年も先)

[322: 名無しさん]

1期の道路沿いのいい区画は8000万中盤とかあったからそれに比べるとまだ値段設定良心的とも考えられる

[323: 匿名さん]

>>322 名無しさん
一期で8000万中盤の住戸なんかなかったと思います。
角地で8200前後だったかと。

[324: 評判気になるさん]

新しいエリア(ウェルシア裏？)の要望書が今日までとHPに載ってましたが、要望書受付してるということは反響があったという事で一部は抽選とかなんですかね？

[325: マンション検討中さん]

>>322 名無しさん

そんなにするなら注文戸建ての方が良いのでは。
展示場入ってるメーカーで立派な設備付けて9500くらいで建つよ。今は土地も建築費ももう少しあがってるから一億いくかもだけど。

[326: マンション掲示板さん]

>>325 マンション検討中さん
さすがに1000万も違えば購入する世帯年収の層が違うと思います。

ここを検討する人には1億前後の家は買えないかと。

佐竹台の方にあったシエリアガーデンの方行ったことありますが、あそこは積水ハウスの注文or関電の建売でした。
積水ハウス区画の方は9000万超え、一億～で、関電の方が8000万前半と言われましたが、やはり購入された方の層が違うそうです。
積水ハウスは士業か医師や経営者、関電の建売が大手企業のサラリーマンという感じでしたよ。

[327: マンション検討中さん]

>>324 評判気になるさん
どうしても人気の区画ってあるので、被ったところだけは抽選になるのではないでしょうか。

これまでも毎回どこかしら抽選になっていたみたいですし。

[328: 口コミ知りたいさん]

>>326 マンション掲示板さん

なるほど。1000万だと変わりますかね。

頑張って買うのか、余裕で買うのか、どちらかわからないですね。余裕で買う方なら、あと少し出して注文の方が、って思ってしまった次第です。

シエリアの積水、プラン作ってもらいました。
1回目のオプションも何も付いてない、しかも水回りを2階に持ってきたプランを出されましたが（そんなの希望してない）、11000万くらいでした。
正直間取りも素敵とは思えないスタンダードな金額でこれだったので、馬鹿にされてる？とまで思いました。

型が決まった？プランみたいなのもあり、それでも9900くらいでしたね。
注文は積水、ヘーベル、住友林業だけ異常に高いかと思いますが、他はまだそこまでめちゃくちゃでは無いです。

関電建売も積水に比べたら安いですが、あそこは結局維持費が高いので、生涯のトータルコストは高くつくと思います。

[329: マンション検討中さん]

難しいところですよね。
積水は土地価格4000万台半ばが多かったと思いますが、土地の区画整理や手数料も込み込みですしね。北千里エリアでまともな土地を探そうと思う、土地だけで5000万半ばスタート、さ区画整理や手数料入れると6000万開始でそこから建物になると思うので1.05億くらいスタートじゃないでしょうか？1000万の差にはならないと思います。。。

[330: マンション掲示板さん]

>>329 マンション検討中さん

確かに北千里だと難しそうですね。去年末5000万ちょうどくらいの土地もありましたが、即売れてましたね。青山台で。自分も悩みましたが、青山台ど真ん中でスーパーが遠く、色んな店も少ない、住宅街すぎてやめました。

もう少し南まで広げたら時々5000万前後の土地はありましたけどね。北千里のみに拘ると確かにあまり出てこないですよね。

山田や南千里、千里山、千里丘まで広げると以前まではもうちょっとあるイメージでした。
あとはトヨタとミサワ管轄の円山とかも。あそこはあまり好みでないので外しましたが、トヨタだと値引きあるのでトータル一億超えないかと思います。
まだ残ってるかは確認してませんが。

何を取るかですよね。。北千里の景観が好きであのエリアに拘るなら、確かに一億は超えますよね。。