ジオガーデン千里藤白台ってどうよ？

[戸建て検討中さん]

さて、価格はどれほどでしょうか？

公式URL：https://geo.8984.jp/house/fujishirodai/

物件名称 ジオガーデン千里藤白台
所在地 大阪府吹田市藤白台５丁目125番23他（地番）
交通　 阪急電鉄千里線北千里駅 徒歩14分～15分
総区画数 62戸
設計・施工 株式会社昭和工務店
売主　 阪急阪神不動産株式会社

【一戸建て何でも質問掲示板から分譲一戸建て・建売住宅掲示板へ移動しました。2023.10.10　管理担当】

[215: 通りがかりさん]

まあ人気なのは間違いないからそうこう言っているうちに良さげな区画はどんどんなくなっていくよ。

[216: 匿名さん]

>>214 eマンションさん
なるほど、カーポートの件勉強になります。
たしかにそうかもしれないですね。
庭に関しても、北向きの方がプライバシーが守られるという利点があるとも聞きました。
家は本当悩みますね

[217: てマンション検討中さん]

>>214 さん

カーポートは絶対つけるつもりでしたので、盲点でした。

確かに今日車で走っててマンション多いと感じました。
ただこちらは千里ニュータウン最大規模のマンションエリアと大々的に広告でうたっており、それだけの規模のものが建つ、そしてそれらの車の出入りが戸建てエリアの方に集中するだろうということが怖いですね。たしか出入りできる道は三つですよね。でも北千里駅行く人は大体戸建てエリアの方から行くかと思うので、混みそうだなぁ、、と

[218: 匿名さん]

しかも戸建て側は車道に出る為に信号ありますしね。あの前の車道、今宮方面は混むんですよね。

[219: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん
　
そうなんですよね。信号待ちで時間がかかりそう。
確かに今宮方面よく混んでますね。なぜでしょうか。
マンションができると駅方面へも混むと思いますし、家から出てしばらくは渋滞や信号待ちがストレスになりそう

[220: マンション検討中さん]

小野原側に抜ける道できませんですかね、、、ちょうど真裏ですもんね

[221: 名無しさん]

>>220 マンション検討中さん

木を伐採することはないでしょうね、、

道が増えたら
人気出そう

[222: マンション検討中さん]

そうですかね。。。この意見多そうな気がしますが。。

[223: 口コミ知りたいさん]

>>222 マンション検討中さん

ここら辺のエリアって緑を大事にしてますもんね。。

この意見は多いと思いますが、いつか道ができるだろうで希望予測で買ってしまったら、大変なことになるでしょうね。。
きっとできないままになると思うので。。

[224: マンション検討中さん]

>>223 口コミ知りたいさん

それはそうですね！現行でまず納得できるかどうかですね。
そんな私はつい先日解約しました！

[225: 口コミ知りたいさん]

>>224 マンション検討中さん
解約？契約ですか？

[226: 匿名さん]

開発地から今宮方面へ車で出るには信号を右折するしかないですよね。マンションが完成後は、通勤通学時間帯にその交差点を多くの小学生が青山台小学校へ向かって渡ることになります。もちろん横断歩行者が優先ですから、その信号交差点で車が出る台数がさばけるかとても懸念してます。

[227: eマンションさん]

>>226 匿名さん

みなさん引っかかるところは同じですね。
ただ小学生の登校については思いついてなかったです。
確かにその時間帯は中々さばけなさそうですね。。

[228: マンション掲示板さん]

>>225 口コミ知りたいさん

契約です！ちらほらと一期の方が入居してきてますね。

[229: eマンションさん]

>>228 マンション掲示板さん

されてますね。
道路側の家の方、カーテンつけられてないので丸見えです。。誰か教えてあげて欲しい。
営業担当も、外から反射して見えにくい窓と言ってたからいざ見たら、全然見えてる、、

[230: 口コミ知りたいさん]

>>229 eマンションさん

うーん、うちは営業さんからは「カーテンつけなくても反射するから見えない」とは言われなかったと思います。
遠目から見ると日中は反射しやすい窓だから、透けにくいけど、夜はバリバリ見えるからきちんとカーテンしてくださいって言われましたよ。

カーテンオーダー中とか？ですかね？
ごくたまにかなりモダンなデザインの住宅でカーテンがない、もしくは薄いカーテンしか無い家も戸建てで見かけますが、あれは見られる前提でそうされていますよね。もしくは見栄え重視でバーチカルブラインドをこだわってつけていたりするご家庭もありますしね。

本人たちがわかってやってるなら丸見えでも良いんでしょうが…

[231: 評判気になるさん]

>>230 口コミ知りたいさん

そうなんですね。
うちは逆に夜のことは言われませんでした。

わかってやってるんですかね。
オーダー中なのかもですね。
かなり見えてるのでシャッター閉めたらいいのになぁとおせっかい心で思ってしまいました。

[232: 匿名さん]

この辺りの地域のゴミ捨ては自宅前回収でしょうか？どなたかご存知の方おられたら教えて下さい。

[233: 検討板ユーザーさん]

>>232 匿名さん

自宅前ですよ

[234: マンション掲示板さん]

昭和工務店の口コミ調べてましたが
なかなかですね、、
建売をたくさんされてるようですが当たり外れが多いとか床の軋みなど、、口コミって調べると良い口コミは出てきませんね、、

[235: 匿名さん]

>>233 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！自宅前回収だと助かりますよね。

[236: eマンションさん]

>>234 マンション掲示板さん

一応うちは10年保証に入ろうと思っています。
別の地区のジオガーデンででた要望などを生かして新しい住宅をつくっている(この藤白台にも生かされている)とのことなので、なにかクレームがあれば阪急阪神不動産が対応してくれるはずと考えています。
仮にもジオを冠するわけですから。

また、このような建売住宅はどのブランドのを選んでも昭和工務店かアキツ工業になると聞きました。
建売住宅を一手に担うパワービルダーに不満がある方は建売は購入できないと思います。

[237: マンション検討中さん]

>>236 eマンションさん

他の大手メーカー（住友林業かな？忘れました）の建売でも欠陥があって、でもいまだに対応されてないとか。

でも確かにそうですね、、
建売購入出来なさそうです。

[238: 検討板ユーザーさん]

今どこが残っているんでしょうか？

家自体は良いんですが、周りの環境に迷っているものです。
62列とその前は道路がうるさい、
次の2列は商業施設の駐車場出入り口に近い、
公園側はうるさい、高校も近い、、

と中々これだという区画がなく迷ってます

[239: マンション掲示板さん]

24時間換気とありますが、どのように換気されるのでしょう？

[240: マンション検討中さん]

改めて活断層について調べましたが、
やはり吹田市の資料を見ても
こちらのエリアは震度7くらいですかね、、6強なのかな。どちらかはっきり分からず、

[241: マンション検討中さん]

地震なんて来る時は来ますし、建物の耐震性がどうかがよほど大事でしょう。

[242: 検討者さん]

先日の地震で販売中や建設中の建物に影響があったりしてないんでしょうか。。。

[243: 検討板ユーザーさん]

>>242 検討者さん

吹田市は震度3なのでそこまで影響はないかと思います。

ですが今回の地震を見ていて、震度7に加えて、震度5強や弱がこの短期間ですでにもう5,6回は起きているので、今後もこれくらい起きてもおかしくないと捉えると、建売を買うのをためらいますね。。

震度7が2回も3回もきたら、耐震3とはいえ躯体に少しは影響はあるとはっきり説明を受けたので、やはり引っ掛かります。。

[244: 名無しさん]

>>241 マンション検討中さん

鉄骨やマンションの方が安心ですかね

[245: 名無しさん]

そう思われる方はマンションの方が良いと思いますよ。
保険みたいなものです、あるにこしたことはないけど、どこまでするかかと。

[246: 名無しさん]

既に一期の一番早い方々が入居されていますが、中には中国系のお名前の表札の方もいらっしゃいましたね。

この価格帯になると、円山の丘もそうですが案外結構な割合がアジアの他の国々のそこそこ年収がある方々が住まわれることも多くなってきているみたいですね。

もはや日本人にはいい立地のいい環境の建売すら高嶺の花になりつつあるということでしょうかね…

[247: 通りがかりさん]

>>246 名無しさん
そんな事を仰ってるあなたは購入されたんですか？

[248: 評判気になるさん]

>>247 通りがかりさん
246とは別人ですが
購入してませんが
普通に見に行きますよ。

[249: 名無しさん]

年末年始の影響もあってかふらりと見にこられてる人、少ない印象でした。私は購入しました。春頃の入居ですが、楽しみです。

[250: 名無しさん]

建築料金の高騰がよく言われていますが、以後に建つものは値段があがっていくんでしょうか？

[251: 評判気になるさん]

>>250 名無しさん
こちらの営業さんいわくですが、やはり次の区画(主にウェルシア裏)は今出ている区画より安くなる予定だとのことです。
というのも、北側はすぐ後ろにマンションが建つこと、逆に南側は目の前にウェルシアがあり、商業施設を利用する車が家の前の道路を通ることになること、土地の区画割りの関係上今までの区画と違って間口が狭い縦長の土地になることなどがマイナス要因になるとのことでした。
(坪数としてはむしろ広くなるのですが、どうしても間口ではなく奥行きがある土地になるので、左右がキュッとした感じの並びにはなるのかなと思いました)

ただ、もしかすると今までの売れ行きが良かったので、強気の価格設定を維持してくるかもしれないですね。

[252: 検討板ユーザーさん]

うちも事前審査通ったので契約しました。

子どものためを思って利便の良い大阪市内を捨ててこちらに引っ越します。
大人としては明らかに利便が悪くなり、通勤にも時間が掛かるし買い物するところも遠くなるので、子無しだったら絶対に選ばない立地ではありますが、子どもができたら、やはり閑静な住環境と教育環境を重視したいと感じました。

こちらで快適に子育てができればいいなと期待しています。

[253: マンコミュファンさん]

>>252 検討板ユーザーさん

梅田まで遠いので迷ってます。環境は良いのですが、高校とか選ぶ際にどこも遠くなってしまいますよね
千里線はそれがネック。

[254: マンション検討中さん]

この辺りの方は基本この辺りで高校選ぶんじゃないですかね？
北野高校くらいです、十三まで出るの。

[255: 匿名さん]

>>252 検討板ユーザーさん

これは考え方ですね...
市内まで30分くらいでアクセスできて、
この緑豊かな住環境が得られるとなれば、それはそれで良いなと思います。そんな事を考えながら私は契約しました。車でも新御堂筋乗ればすぐですしね。ご近所になったら宜しくお願い致します。

[256: 通りがかりさん]

>>254 マンション検討中さん

この辺りでそんなに良い偏差値の高校あるのでしょうか？

[257: 通りがかりさん]

>>255 匿名さん

なるほどですね。
30分もかかるとなると
西北や茨木高槻、中百舌鳥とかよりも遠いという感覚になってしまいます。距離的には近いはずなんですが。
千里線に特急ができたら万々歳なんですが、
それはもうないみたいですしね。

[258: eマンションさん]

>>256 通りがかりさん

北野茨木豊中、どこも30分以上かかりますかね

[259: 匿名さん]

>>245 名無しさん

実際あの地震を受けて
売れ行きはかげりがでるのかも？
私自身がそうなってますし、、

[260: 匿名さん]

>>258 eマンションさん
高校に1時間半以上かけて通っていた身としては十分通える範囲に感じました。

むしろあまりに近い高校に通うと(例えばここの隣の北千里高校とか)、近いからと帰り道に毎日のように友達が押し寄せたりするらしく、子どものたむろが苦痛で引っ越す家庭もあるからあんまり中高が家から近いところはおすすめしないと不動産業界にある知り合いからは言われました…

部活がっつりとか、学校帰り毎日塾直行の子どもなら関係ないことかもしれないですが、ご参考までに…

[261: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん

1時間半てすごいですね。
私は高校は30-40分までにしたいですね

確かに近すぎるのは問題かと。
20分圏内くらいにあればベスト。
部活動もするだろうし、遠すぎるのはきつい

[262: 通りがかりさん]

ついに広告をチラシ投函し始めましたね。
やはり売れ行きが落ちてるんでしょうね。
チラシ投函するのは苦戦してるからと聞いたことある

[263: マンション検討中さん]

>>262 通りがかりさん
市内のマンションだってばんばんチラシ入りますし、それは関係ないと思いますよ。はま寿司裏当たりは大変そうですが、まだそもそも売り出ししてないでしょうし。

[264: マンション検討中さん]

どこが残ってるんですかね？

[265: 匿名さん]

>>264 マンション検討中さん

とりあえず道路沿い残ってそうですね

[266: 評判気になるさん]

営業さんに聞きましたが、計画よりハイペースで販売が進んだみたいで、今分譲してるエリアも年度明けくらいまでに販売できればみたいなスケジュールみたいですね

[267: eマンションさん]

むしろ売れていて波に乗っている雰囲気の間に次々と売ってしまいたいから、どっちかというと本部の方に早く売らせてくれるよう打診しているような感じでした。

まぁ、戸建てとしては立地が良いと思うので、後ろのマンションはさておき、こちらの戸建群は次期分譲分も欲を出した価格設定にしなければそこそこのパワーカップルやマンションから住み替えの熟年夫婦が買っていきそうな感じがします。
少なくとも契約に来ている方々の雰囲気はそのような感じでした。
若い人ばかりというわけでもなく、終の住処として買った熟年夫婦もいらっしゃいました。

[268: eマンションさん]

>>266 評判気になるさん

営業トークですかね。
売れてたらビラ投函はしない。

[269: マンション検討中さん]

まぁ、今はとにもかくにも資産性とか言って、マンションの方が人気高めですから、戸建てそのものがあまり人気ないイメージです。
格安の建売なんかは在庫抱えまくりだって話も見かけました。

この価格帯を出せる人で、あえてここに戸建を選ぶ人がどれだけいるか…その少ないパイを似たような大手不動産の出す建売戸建同士で奪い合っているような感じなのでしょう…

[270: eマンションさん]

>>269 マンション検討中さん
このエリアで注文立てると1億前後の予算からスタートですからね。
そういう意味では割安で人気なんでしょう。
マンションは上がりすぎてますね。
購入後の積立金、管理費も上がる要素しかないので、
それに我慢できる人はマンション良いと思います。

[271: 検討板ユーザーさん]

>>270 eマンションさん
マンションって10年？くらいで大規模修繕入って、修繕積立金の見直しありますよね？
やはりマンションユーザーの方はそのタイミングでどんどん住み替えていくのでしょうか？
同じところに居続けると、積立金は上がり続けるし、よほど場所が良いところでないかぎり、30年経つと住人が高齢化して管理組合も機能しなくなったりして維持管理がままならなくなるイメージがあります。
マンションって出口をどこにするかを考えて住まないと、最後は負動産になっちゃわないのか、そこが気になります。

[272: 通りがかりさん]

>>269 マンション検討中さん

7500万前後出すなら建売じゃなくとも注文でええわな。。
しかも数年後には渋滞するのが目に見えてるエリア。
この前通ったけど焼肉の匂いも意外と結構寿司屋超えたところ辺りまでしたし。
注文でハウスメーカーじゃなくとも工務店で建てたら、8000万代で可能。工務店も本当どこでもいいなら8000きれるかも。
ハウスメーカーだと激高だけどね。
工務店選んだら無垢材やリシェルなどの高級キッチンも標準。長期優良ももちろんついてる。地震が怖いので制振ダンパーなどもつけて。

マンションのコミュニティだと客観的なマイナス面も出てくるのに、こちらの建売コミュニティは基本ポジティブに考えようのコメントが多いのが不思議。

検討中の人が少なくて、購入者しかコメントしてないのかな。だからポジティブ論ばかり？

[273: 通りがかりさん]

>>269 マンション検討中さん

7500万前後出すなら建売じゃなくとも注文でええわな。。
しかも数年後には渋滞するのが目に見えてるエリア。
この前通ったけど焼肉の匂いも意外と結構寿司屋超えたところ辺りまでしたし。
注文でハウスメーカーじゃなくとも工務店で建てたら、8000万代で可能。工務店も本当どこでもいいなら8000きれるかも。
ハウスメーカーだと激高だけどね。
工務店選んだら無垢材やリシェルなどの高級キッチンも標準。長期優良ももちろんついてる。地震が怖いので制振ダンパーなどもつけて。

マンションのコミュニティだと客観的なマイナス面も出てくるのに、こちらの建売コミュニティは基本ポジティブに考えようのコメントが多いのが不思議。

検討中の人が少なくて、購入者しかコメントしてないのかな。だからポジティブ論ばかり？

[274: マンション検討中さん]

>>271 検討板ユーザーさん

イメージであって実際そんなことない。
そんな皆すみかえてる？んなこたない。
ちゃんとしたマンションは外部に管理組合委託してて、しっかり機能しているよ。
あまりにも無知。

[275: eマンションさん]

>>270 eマンションさん

と同時にマンションは資産性があるからね。ここの後ろのマンションは駅から遠すぎるので資産性はないかと思いますが、大体のマンション選ぶ基準が徒歩10分圏内。
購入時より高く売れるケースが多いですね。

実際それでかなり利益出して、ステップアップしてる人何人も周りにいます。

[276: 名無しさん]

>>273 通りがかりさん

焼肉屋の匂いは意外だった。

一応懸念してたけど、まさかほんまにこんな匂いって残ってて、広がるのかと。風向きもあるのかもしれないけど。

[277: マンション検討中さん]

>>269 マンション検討中さん

こんだけの金額を出してあえて建売を選ぶかというところ。高い金額だして、完全な自分の希望ではない。。
もう少し頑張って注文の方が有意義。土地探しは大変だけども。探せばあるよ。

[278: 匿名さん]

>>277 マンション検討中さん

思うんだけど
ジオ建売の土地に関して、ここのスレ初めの方にも色んなエリアの書かれてたけど、
どこもちょっとなんかある土地よね。
池田はなんかややこしい？千里山は池を埋め立て&隣がお墓、千里丘もなんか書かれてた気がする。
こちらも活断層を理由に病院が移転した跡地。

ジオはめちゃくちゃ安く土地を買えるところを買ってるとかなんかな？

[279: 検討板ユーザーさん]

ジオは外観の良さと坪数が普通なのに1階にLDK意外に1部屋ある間取りが多いことがメリットくらいかな。設備、仕様は普通。
ZEHといっても、スマイルーフ+エネファームだと光熱費は普通にかかりますよね。
見た目、流行に重きを置いてる人には向いてるのかも？

[280: マンション掲示板さん]

>>279 検討板ユーザーさん

確かに見た目はいいですね。
てか建売って見た目いいの多いですよね。
ジオの前にあるフジ住宅の建売も可愛らしいし。
設備仕様は普通ですね。やはり建売レベル

[281: 評判気になるさん]

>>278 匿名さん
活断層を理由に移転した話はガセですよ

[282: 評判気になるさん]

>>281 評判気になるさん

資料調べてください。
正式な書類に移転理由がいくつか載ってあり、そのうちの一つで明記されています。ネットから調べられます。

[283: 名無しさん]

>>281 評判気になるさん

むしろなぜガセだと思うのか。
こちらのスレの初めの頃から他の方も言われています。
ガセと思った理由を教えてください

[284: マンション検討中さん]

直接は通ってないでしょ。

[285: 名無しさん]

>>284 マンション検討中さん
直接じゃないけど近いよ。
病院の移転理由の一つと言ってるやん。活断層を理由にしてあるよ
ちゃんと資料読んでみ。

[286: 名無しさん]

病院側は近いかも知れないけど、今販売してる北千里高校側は関係ないのでは？福祉施設側でしょ

[287: マンション掲示板さん]

断層の件は解明されていない部分も多いので諸説あるとは思いますが、あくまで「直下でなければ」断層の近くかどうかより、建物が建つ土地の強さで被害度合いが変わると聞きました。

地震が起きたら、その地震の起きた断層の近くにある地盤強固な家より、断層から少し離れていても地盤の弱い家の方が、被害を受けるそうです…

とはいえ、元来大阪府下は軟弱地盤の土地が多いようなので、この場所に限らずなんともいえないですね。

ちなみに、言われている箕面側にある断層で地震が起きた際のハザードマップだと、今売り出し中の付近より、道路挟んで向かいの青山台の方が揺れる想定で赤くなっていました。
地盤の問題で多少差が出ているのかもしれません。

[288: マンション掲示板さん]

>>286 名無しさん

話が逸れてるが
あくまでも
病院の移転理由に入っていると言っているだけ。

今販売してるエリアがどうとかは知らん。
ただそんな理由で土地が安かったのかなと言っているだけ

[289: 匿名さん]

ここから車で今宮方面に出るの、今の時点でかなり厳しいですね。信号が青になっても敷地からなかなか右折で出られない。元々今宮方面は混むのにこれからマンションも建ったらどうなるんだろう。

[290: マンション掲示板さん]

>>289 匿名さん

北千里方面が混むかと思ってたのですが、反対側が混むんですね。皆どこいくんだろ

[291: 検討板ユーザーさん]

>>289 さん

信号青になっても右折ができないのはなぜでしょう？正面から来る車はいないのに

[292: 289]

>>291 検討板ユーザーさん
今宮方面の道がベタ混みで進まないので、はま寿司横から出る為の信号が青になっても目の前の道路に出られないんですよ。時間帯にもよるでしょうが、青山台3丁目交差点の信号との連携も悪いのかもしれません。

今宮経由で171号線に出るんでしょうね。車なら北千里方面よりも171号線に出る車が圧倒的に多いと思います。

この動線、マンション側の購入者にはどのように伝えてるんでしょうね。

[293: 検討板ユーザーさん]

>>292 289さん

なるほど。

購入者は車を特には考えられてないとかじゃないですかね。土日のみとか。普段使いはしない方とかですかね

[294: 匿名さん]

>>292 さん
マンションできたらやっぱより一層車混みそうですね。ここで何度も話があがってましたが

[295: 口コミ知りたいさん]

>>294 さん

>>294 匿名さん
そうですよね。でもこちらでは話題になってもマンション側の掲示板ではあまり話題になってないような気がして、、
マンションの方が駐車場から出るまでに距離もあるし影響あると思うんですけどね。

[296: マンション検討中さん]

今って売り出し価格どれくらいなんでしょう。

[297: 通りがかりさん]

>>296 マンション検討中さん
特に金額変わってないと思いますよ。
北向きと南向きがそれぞれ一律のベースの金額があって、それ以外の条件(微妙に違う坪数、角地等のプラス条件の有無)で多少値段が上下しているのみと思います。

ウェルシア裏の価格からは少しベースの値段が下がると聞いたこともありますが、定かでは無いです。

[298: 検討板ユーザーさん]

右折で出られないというのは時間帯にもよると思いますが、どんな時間帯？

あそこの交差点、土日の朝、夕、平日の昼、夕に使ったけど、この時間帯では普通に右折できる。

[299: 匿名さん]

>>298 検討板ユーザーさん
住民ですが普通に右折できますよ。
ただ、ローソン前のところあたりから171に出るまではお昼頃とかは混んでますね。

[300: 通りがかりさん]

>>299 匿名さん

今日昼過ぎ通ったけど、ローソン手前から混んでて時間かかったかな

[301: 匿名さん]

>>297 通りがかりさん

下がる予定だったみたいですが、昨今情勢で売り出し価格最初に合わせるか、上がるかもみたいです。

[302: eマンションさん]

>>301 匿名さん
そうなんですね！

売り出していた区画の南はすぐに売れて行ってましたが、北向きも順調なんでしょうかね？
やはり、裏のマンションが値上げに次ぐ値上げのようなので、その関係もあって価格維持ですかねー？
確かに、裏のマンションの広い住戸を購入するぐらいなら、こちらがお得に感じますけどね。

[303: マンコミュファンさん]

>>302 eマンションさん
南向きは完売してて、北向きは残ってると聞きました。
検討している世帯の年収的に300万前後の差であれば、
南向きに流れちゃうんでしょうね。

裏のマンションの影響もあると思いますが、建設コストの上昇だと聞きました。24年度から建設業界にも働き方でメスが入るので、人件費増加はやむなしって感じですね。

[304: 評判気になるさん]

>>303 マンコミュファンさん

確かに、7300万払うんだったら、もう少し頑張って南狙いたいって気持ちになるかも…
7000万だったら北向きも考えますが。

実家戸建ての親からも暗くて湿気やすいから、北向きはやめとけと言われました…

[305: 通りがかりさん]

>>302 eマンションさん

マンション買う人は、コンシェルジュやキッズルームなどに付加価値置いてるのかもですね。
金額も100平米で6000万とかでありませんでしたか？それだと1000万以上戸建てと差がつくので、値段考えるとそちらに流れるのかもですね。わたしはマンションの機械式駐車場が1番嫌いですが、こちらのマンションは自走式ですしね。
かといって駅遠なので買いませんが。

[306: マンコミュファンさん]

マンションによくあるラウンジやキッズスペースって、実際入居したら頻繁に使うもんなんでしょうか？使い勝手がよくわからず、入居者向けのマンション掲示板なんかでは、マナー違反ルール違反で困っているような投稿をよく見かけます。使いたくても特定の人に占領されてて使えないなど…
期待していた館内設備が入居後にうまく使えないなら、そういうのが無くて自分の裁量で全部やれる戸建ての方がいいのかなとも思い、こちらも検討しているのですが、実際どうなんでしょうか。
今時っぽい共用のスペース付きのマンションも戸建ても両方住んだことがある人にメリデメ教えて欲しいです。

[307: 名無しさん]

>>306 さん

東京都心部でラウンジ、キッズスペースその他諸々色々ありましたが、かなーり使いました。特にラウンジ。二つあり、一つは飲食不可、もう一つはOK。
飲食okの方は友人と一緒にドリンクやお菓子持ち込んでカフェ的な感じでお喋りしたり、不可の方は部屋遊びに飽きた子供がそこで休憩したり。
キッズスペースも同じく部屋遊びに飽きて気分転換したい時によく行きました。ただ私の所ではルール違反的な人はいなかったので、楽しく過ごせたのかもしれません。

[308: マンション掲示板さん]

>>307 名無しさん

キッズスペースは遊びに行きたいけどしんどい時にも、とりあえず一階に降りてキッズスペースいったらなんとなーくお出かけ気分に子供もなってました！
マンション選ぶ際に無いよりあった方が楽しいことは楽しい。テンション、気分もあがるしね。ラウンジは夫が在宅ワーク時の気分転換でもよく利用してました。
でもその分どこかに費用は載ってるので、そちらをどう捉えるか。

[309: マンション掲示板さん]

こちらに住まわれてる方で、保育園にお子さん通わせている方、見られていましたら、ここを買った際に北千里界隈の保育園に途中入園できたかどうか教えてほしいです。

今吹田市の保育園の空き状況見ても全く空いておらず、保育園通わせられなかったらどうしよう…と不安になっております。

吹田市市役所に話し聞きに行きましたが、本当にお役所仕事って感じでWEBに書かれてる内容の話しかされず…
認可外の保育園については全くわからないので自分で調べてください、他市の園についてもわからないので自分で調べてください…(そりゃもちろんこっちでも調べるけれど今は遠方に住んでるわけだし)保育園足りないなら連携して情報発信してよ！って言いたかった…

実際北千里界隈は無理でこうしました、という情報もお伺いできればありがたいです！

[310: マンション検討中さん]

北側でも、前が公園の独立感がある場所を検討しています、値引き無いですがそんなもんでしょうかね

[311: 検討板ユーザーさん]

>>310 マンション検討中さん

今のところ値引きなくても売れていってるようなので、もうしばらくは値引きはしないんじゃないでしょうか。
南向きのときは一区画に何組か被って要望書が出たこともあるらしく、抽選になっていたようなので。

[312: 通りがかりさん]

次期建設街区に関しては元々今の販売区画より値段下げて売ろうと計画されてたみたいですが、先行販売の区画以上の価格で販売されようとしてるらしいので、土地の形状とか考えると先に買う方が良いかもですね。ここは好調そうなので値下げはないでしょうし

[313: 検討板ユーザーさん]

>>312 通りがかりさん
まさか値上げしてくるとは…！

でも、縦長の土地ではありますが、今売り出している区画よりは土地面積若干広かったですよね？

上の建物代に変更無いとしても、土地の面積が広いので、1期～3期の区画より高くなりますと説明されれば納得ですかね？

時期街区は値下げして売るかも、と聞いて待っていた人からしたら寝耳に水って感じでしょうが…
とはいえ、裏のマンションも売れ行き好調&建築費の高騰ということで値上げして売り出してますもんね。

必然といえば必然かもしれないですね。

3期分まででこの戸建買えた人はラッキーですね。

[314: 匿名さん]

>>313 検討板ユーザーさん

土地は広かったですが、結局縦長なので細長い家になる&商業地の前かマンション前かどちらかになるので、営業の人自身お勧めされてなかったですよ！圧倒的に初めに出てた区画の方が良いかと。