ジオガーデン千里藤白台ってどうよ？

[戸建て検討中さん]

さて、価格はどれほどでしょうか？

公式URL：https://geo.8984.jp/house/fujishirodai/

物件名称 ジオガーデン千里藤白台
所在地 大阪府吹田市藤白台５丁目125番23他（地番）
交通　 阪急電鉄千里線北千里駅 徒歩14分～15分
総区画数 62戸
設計・施工 株式会社昭和工務店
売主　 阪急阪神不動産株式会社

【一戸建て何でも質問掲示板から分譲一戸建て・建売住宅掲示板へ移動しました。2023.10.10　管理担当】

[162: 匿名さん]

>>159 検討板ユーザーさん

積水だと億はこえますね。
シエリアのところの積水分譲、普通の間取りで1億8000万でしたからね。もちろんそんなお金ないので辞めましたが、予想以上の高さでした。
外溝込みでしたがおそらく普通の仕様だと思うので、11000万は超えるかと思いました。

積水は彩都ですら9000万ほどいきますからね。。

[163: 検討中]

12/2と12/3が図面のみの状態で要望書出せる方向けの登録会でした。

南向きの人気の区画は要望書が被っている区画がほとんどで、それらは全て12/10に抽選会となると言われました。
皆さんこちらの掲示板で懸念されているように、マンションからの出入りが気になる道路に面している角の住戸は南向き北向きは共に人気が無く(角というだけで価格も高いですし)、また宅地前の大通りに面した住戸も要望書は全く入っておらず、また、北向きの住戸も今回の3期工事分の中では要望書はほぼゼロのようでした。
北向きと南向きでは400万ほど価格差があるのですが、やはりこの価格帯を出せるもしくは頑張って出そうという層は、400万程度の差なら永住目的だし、家の向きにもこだわりたいという人が多かったようです。

皆北向きか南向きかで1割以上価格に差があれば北向きも考えたかもしれないと言われてしまい、想定とは違った売れ方をしていると営業さんが言われていました。

つまり、12/10の抽選会が終わった時点で、基本的にはま寿司横の区画の南向きは道路側の角住戸以外全て誰かがローン審査出して商談中…ということになるため、ローンが通らなかったとか、突然交渉権を破棄して違うところに家を買うことにしたとか、そういうイレギュラーが起こらない限りは、南向きは完売と捉えて差し支えないかと思いました。

うちはたまたま要望書の被りがなかったため、何事もなく交渉権を得たので、今度登録しに行く予定です。
あとはローン審査などを順当に進めていくだけになりました。

もしこちらに購入決定した方いらっしゃいましたら、いずれお知り合いになるかもしれないですね。

[164: 通りがかりさん]

こちらに決めた方、購入を決断した理由はなんだったのかお伺いしたいです！

資産性？子どもの教育環境？北千里に魅力を感じた？価格が良心的だと感じた？それとも、まとまった規模の分譲で似た層が集まることが魅力だったとかでしょうか？

[165: eマンションさん]

>>164 通りがかりさん
購入者です。ご記載の内容は全てです。後は緑豊かで道路も広いし、歩いてて気持ち良い場所だと思うのはみなさん周知の事実じゃないですかね。後はニュータウン内で戸建て持つとなると9000万後半の予算は必要になるので、そう言う意味では大規模な分譲は魅力的でしたね。

[166: 匿名さん]

裏のマンションができた時のマンション住民の車の動線は、はま寿司横の通りか焼肉屋さん横の通りしかないのでしょうか。
北千里方面に出る場合は、信号のあるはま寿司横しか通れないですよね。マンション裏手とか別のルートもないのですかね。
600世帯以上のマンション住民がみんな日常的に車を使うわけではないでしょうけど。

[167: マンション掲示板さん]

>>166 匿名さん
無いらしいです。
本当に、小野原側に出るマンション側のルートも作ってほしいですよね。
土日の出入りが多い時間とかどうなってしまうのだろうと思ってしまいました…

[168: 匿名さん]

>>167 マンション掲示板さん
ありがとうございます。街区全体の地図と現地確認しましたがやはりそうなのですね。マンション全体の竣工は戸建てより後ですし不安です。はま寿司横の戸建てエリアから車道に出る信号前がかなり渋滞するんじゃないかな。
せっかくの戸建てで車が出しやすいはずなのにスムーズに出せないのでは、とか思ってしまいます。
地図を見る限り、店舗裏の方の道も相互通行のようですし、マンション全体の竣工後どうなるのかな・・

[169: マンション検討中さん]

実家裏に５００戸の新築経ちましたが、道路混雑は全然気にならないですけどね。もっと人口集中してるエリアもあると思うので、そことはまた状況がちがうかと

[170: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん
ありがとうございます。先日平日の昼間に現地に行った時に、はま寿司横の車道に出る信号待ちで3～4台の車が並んでいました。まだ戸建て入居者は僅かだと思うので主に店舗利用者かな？と思います。
場所柄、車の所有率は高そうですし車移動の方も多そうなので、戸建てとマンション合わせて700世帯＋店舗利用者の交通が本当にあの貧弱な動線でうまく賄えるんだろうか・・と。
それ以外はとても良いので、車の動線と安全面だけがかなり引っかかっています。悩ましい・・
街づくり計画の中で、交通量などちゃんと検討されてるとは思うのですが。。

[171: 戸建て検討中さん]

同じく不安を抱えており迷っています。浜寿司横の信号あり道路では、土日は出る度に信号待ちの渋滞、帰りも渋滞でなかなか戸建の方へ侵入できないとかになりそうな気がしています。。。

[172: 匿名さん]

>>171 戸建て検討中さん
全く同じように思っています。出るのも入るのも大変なんじゃないかな・・と。
営業の方が2年以内に売り切りたいと言われていた理由が何となく分かりました。2年後はまだマンション竣工前ですもんね。うーん・・・他は良いだけに残念。。

[173: 通りがかりさん]

他の条件揃ってるところを探してくるのが逆に大変

[174: 名無しさん]

売れ行き良くて前倒しで工事依頼してるみたいだから早めに売り切りになるかもね
2期も前倒して建物完成前に販売始まったし

[175: マンション検討中さん]

ここの戸建てエリア売れ行きいいですね。建物完成して販売できたのは本当に一番最初の時期だけですか。。。
マンションエリアも売れ行き超好調みたいで値上げするみたいですね。一期一次で半分の戸数売れたみたいです。

[176: 検討板ユーザーさん]

>>172 匿名さん

その通り過ぎて。
マンションできた後は戸建て売れにくいでしょうね

[177: 通りがかりさん]

>>175 マンション検討中さん

マンションはなんでですかね？割安だから？駅から遠いからマンションとしての資産価値を考えると、私なら買いませんが、、

[178: マンション掲示板さん]

>>171 戸建て検討中さん

今戸建ても人住んでない、マンションも建ってないのに、既に車待ちしてますもんね。
私も見学後帰る際、信号待ちで前に3台待ってました。そんなにはま寿司とか行く？と思いました。

[179: 名無しさん]

>>170 匿名さん

わかります。
安全面かなり懸念してます。
交通量は絶対にふえるので。永住と考えると中々踏みとどまってしまう。
他の方が書かれてた通り、せっかくの戸建てのメリットの車の使いやすさが、結局家出てすぐに渋滞してたらストレス溜まりますよね、、

[180: マンション掲示板さん]

昨日は抽選会だったようですね。
今販売している元病院の駐車場だったエリアは、これで車通りの多い角地か、北向きの家しかほぼなくなりましたね。

ここで南向きにこだわる方は、ウェルシア裏を待つか、諦めるか…という感じになりますかね？

いずれにしても、迷っているうちに良い区画は無くなりそうですね…

[181: 通りがかりさん]

千里エリアでこれだけ街並みが整備されて坪数もあるところはなかなかないからね。
千里エリアでなくとも他のジオガーデンでこの条件はなかなか無いよ

[182: eマンションさん]

>>181 通りがかりさん
聞くところによると、岡町のビアガーデンも30坪ほどしか無いのに建ち上がる前の時点で売れているらしいですね。

あそこは駅近で利便が良さそうなイメージです。

こちらは駅遠でも環境重視でそこその坪数もあるので、やっぱり人気ですよね。
後ろのマンションは次期から値上げなので、管理費や修繕費や駐車場代のことを考えれば、後ろのマンションで6千万後半出すくらいなら、こちらにするという人もこれから出てくるかもしれないですね。

[183: 通りがかり]

>>182 eマンションさん
すみません、ビアガーデンではなくてジオガーデンですね。

[184: マンコミュファンさん]

こちらの以前の投稿でエネファームの低周波の件が出ていましたが、区画ごとのエネファームの位置を確認すると、隣家同士、寝室や居間等長時間過ごすところの至近にエネファームが来ないように配置されていました。

ですので、基本的にエネファームの騒音は気にならないと思いました。
エネファームで懸念されるのはコスパが悪いことですかね。
これに関しては住んでみて光熱費がどうなるかを検証しないと対策できなさそうだと思いました。

[185: マンション掲示板さん]

>>182 eマンションさん

後ろのマンションの規模が大きすぎて懸念してます。
もう少し普通の規模だったらなぁ、、と思うのですが、、。
なんせどれくらい混むか予想つかないし、公園なってあっても取り合いやろうし。
後ろのマンションなければ決断できるのに。

[186: 評判気になるさん]

>>184 マンコミュファンさん

オール電化の方がコスパは良いでしょうね。

[187: 評判気になるさん]

>>184 マンコミュファンさん

オール電化の方がコスパは良いでしょうね。

[188: 名無しさん]

>>185 マンション掲示板さん

むしろマンションだけでなく商業施設もいらない。普通の家のみでいいのに。
そしたら、交通量がー、とかならないのに

[189: マンション掲示板さん]

迷ってます。

マンションがあるため。

他に同じ方いますか？

[190: 検討者さん]

私は商業施設の駐車場が至近にあることが気になっています。戸建のすぐ横に不特定多数の人が出入りする駐車場があるのでそこから監視されたり、防犯上の心配があります。商業施設は夜何時かで施錠されるのでしょうか？それとも深夜や早朝でも24時間誰でも入れる状態なのでしょうか？

[191: 検討中]

うちはここ買うなら飲食店やその他の店舗からなるべく遠く、かつ高校の側にもなるべく近くないところがいいと思っていたので、必然的に現在売り出している区画の中心の方の区画なら買っても良いかなと思っていました。
次期区画のウエルシア裏は南向きはウエルシアが目の前で、裏側の北側はマンションが真ん前にそびえ立つ感じになるので、買うなら今の区画しかないな…と…

まぁ皆さんそのように考えられたようで、案の定今回は抽選ばかりでしたね…

[192: 匿名さん]

>>190 検討者さん
確かに商業施設に来たついでに興味本位で宅地の中をウロウロする人はいると思います。
まぁ、大規模で新しい綺麗な宅地とマンションになるので、ここの住人ではない人間がしばらくは様子を見にブラブラしにくるなどは日常茶飯事かと…

ここの戸建てはデフォルトでセコムの機械が入ってますから、気になられるのでしたらセコムを申し込まれるのが良いかと。
追加で屋外用の監視カメラをダミーでも付ければいいかもしれないですね。

[193: ママさん]

それまさに気になってました。
商業施設は夜前遅くに見に行った時は鍵はしてませんでした。せめて駐車場入り口が家側になければ、と。
子供も事故に遭う確率が高くなるし、そこも、懸念して購入に至ってません。
今回の販売だった区画の中なら、やはり南向きの角地ではなく、高校側まで行かないところしかないかなとも思ってましたが、２階の部屋が狭い、上記の車や防犯面、大型マンションがあることから、エントリーせずに終わりました。

いまだにどうしようかとなっています。

[194: 匿名さん-戸建て全般]

引っ越しが簡単にできるなら購入しますが、永住となると中々ネックな点が多いかも。
今売れにくいということは、結局将来的にもマンションできてからとかもっと売れにくくなるわけで。
マンションと、商業施設がない、ただの戸建て分譲地ならバカ売れしたんでしょうね、、

[195: 口コミ知りたいさん]

>>192 匿名さん

商業施設が近くにあるとそれが嫌ですね。
他の戸建て分譲地の方がいいかも

[196: マンコミュファンさん]

>>193 ママさん

家は一生物なので難しいですよね。
マンションみたいに気軽に売ったりできたらまた別ですが（マンションはそんなイメージです）

[197: 評判気になるさん]

ジオガーデンの遮音性ってどうなんですかね？
ジオのブランドとはいえ、あまり良く無いですかね。
というのもモデルハウスなどで、車の音がかなり聞こえる。ということは、道路側じゃなくても、たとえば真ん中あたりの家でも公園で遊んでる子供の声とか結構聞こえるのかな。
口コミ調べてるけど、全然出てこない

[198: 通りがかりさん]

>>197 評判気になるさん
私的には締め切っていればほとんど聞こえないと感じます。
例えば生活音ゼロで黙々とパソコン作業しているなどでしたら、耳をすませば前の通りの車が通る音が前の大通りに面した区画ならするかなぁという感じでした。
窓を開けていたらかなり前面の道路の通行音が気になったので、家としての遮音性は高いと思いました。

[199: 口コミ知りたいさん]

>>193 ママさん
今回まででエントリーしなかったのだったら、こちらはもう希望に合うようなところは出てこないと思いますよ。
これからの分譲区画は店裏になり、しかも土地の形も縦長になってしまい、間口が狭い区画の家になります。
今より条件の悪い家しか建たないことになるので、こちらは検討から外すしかないですね。

[200: 名無しさん]

>>199 口コミ知りたいさん

これからの区画は売るのに苦戦するんですかね

[201: 匿名さん]

>>200 名無しさん
一期区画はやはり自信のあるところから売り出していると営業さん言われていました。出だしの良し悪しは全体を売り切る際に重要だそうで、やはり一期が一番いいと。

ウエルシア裏の区画は駐車場ではなく、病院の研究棟の跡地の位置らしく、病院の建物跡地がイヤという方は無理ですね。

また、先述のように、区画が縦長になるので、住宅の設計も並び方も現在売り出しの区画とは雰囲気が変わってくると言われていました。
今の区画は裏の家とも完全に真裏にならないように少しずつずれて区画が割られていますが、ウエルシア裏の区画はそのような配慮もないです。

もしかしたら予算がすこし下がるのかな？と予想しています。でも、現在の区画の売れ行きがすごかったら、むしろ強気で来るかもですね。
なんにしても、待ってどうにかなる場所ではないですね。

[202: マンション掲示板さん]

>>201 匿名さん

なるほど。
ただ敷地面積自体はこれから出てくる方が大きいようですね。ただもう買いでは無いですね。

[203: マンション検討中さん]

マンションは確かに不要ですが、逆に商業施設とか病院近いのめっちゃメリットじゃないですか？千里NT内でこういうところ珍しいと思います。それに子供も小さいなら病院近いなら重宝しますよね。薬局も日用品買い揃えるのにはコンビニとかより格安＋品揃え豊富でしょうし

[204: 戸建て検討中さん]

ウエルシア裏の区画は駐車場やマンションからの視線など防犯の問題や、病院真上であること、あと歩道が整備されていなかったりで、相応の値段でなければ売れないでしょうね。。。

[205: マンション検討中さん]

>>204 戸建て検討中さん

やっぱそうですよね。
防犯面から、わざわざ永住地としては選ばないですもんね。よほど安くなければ。6000万台がありうるなら、ありかもですが。

[206: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん

近いのは良いのですが、前の方が言われてるように商業施設の駐車場の配置ですね。あともう少しウエルシア後ろ側の戸建てに配慮した作りであれば、良かったのですが。丸見えなので、ちょっとなぁとも思うし。

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 匿名さん

なんでウエルシアから丸見え状態なんですかね？
普通柵みたいなのとか目隠しみたいなのってないもんですかね？ないのかな。よくわからないけど。

[208: マンション検討中さん]

>>191 検討中さん

結局エントリーされたんですか？

[209: 通りがかりさん]

>>203 マンション検討中さん
そうですね、やはり生活利便と喧騒はトレードオフと感じます。
子どもが小さい頃も便利ですが、永住で考えると、高齢化してからの病院や最低限の買い物が徒歩1分レベルでできるのは本当に楽だと思います。
バス停も目の前ですし。

今は個配やネットショップなんかもあるので、どうしても徒歩圏に商店がないと駄目とは思わないですが、急に切らして必要になったものがサッと買いに行けるのは助かると思います。
病院に関しても言わずもがなですね。
祖母が、たった数百メートル先のバス停に行くにもタクシーを利用しないと膝が痛くて歩けない(行き先までの道程すべてをタクシーにすると高額になるので、バス停までタクシーで行く)と言っているのを聞いたので、家の周囲に何も無いよりは何かあったほうが絶対に助かるのは間違いないと思います。

[210: マンション掲示板さん]

見事に角田と公園側売れ残ってますね。

公園側は、公園に隣接というのと向かいがマンションやからですかね

[211: マンコミュファンさん]

>>210 マンション掲示板さん
あと、公園前の筋は自治会用の集会所もあるので、敬遠されたと思います。

[212: 口コミ知りたいさん]

>>211 マンコミュファンさん
なるほど。
ただ集会所前の31号地は売れてますね。高校も近いし集会所、公園、マンションとあるけれども。
一期なので皆さん購入に勢いがあった感じですかね。43,44,45の北側向きも売れてますし。

41もずっと商談中ですね。こんな長いもんなんですかね

[213: マンション検討中さん]

>>212 口コミ知りたいさん

北向きの空いてるところとりあえず買ってしまうか！？って気になってる。
でも踏み出せない。
ここのコメント見てると同じような方数人いますよね。

中々踏み出せないですよね。。

マンションが一生近くにあると思うとなぁ、、

[214: eマンションさん]

>>213 マンション検討中さん

南向きと北向き比較するとですが、やはり内覧すると中は暗い印象でした。
しかし、カーポートをつけようとすると南向きは前面の日当たりを遮ることになり不利らしいので、車を大事にされたい方は北向きがむしろおすすめかもです。

マンションに関しては、このあたりは戸建て群だからそう感じるかもしれないですが、ニュータウン内はむしろマンションだらけなので、ここに限ったことではないかと…
家の前の交通量に関してもきちんと計算されているとは思うので、どこまで気にするかはその人次第だと思いました。

[215: 通りがかりさん]

まあ人気なのは間違いないからそうこう言っているうちに良さげな区画はどんどんなくなっていくよ。

[216: 匿名さん]

>>214 eマンションさん
なるほど、カーポートの件勉強になります。
たしかにそうかもしれないですね。
庭に関しても、北向きの方がプライバシーが守られるという利点があるとも聞きました。
家は本当悩みますね

[217: てマンション検討中さん]

>>214 さん

カーポートは絶対つけるつもりでしたので、盲点でした。

確かに今日車で走っててマンション多いと感じました。
ただこちらは千里ニュータウン最大規模のマンションエリアと大々的に広告でうたっており、それだけの規模のものが建つ、そしてそれらの車の出入りが戸建てエリアの方に集中するだろうということが怖いですね。たしか出入りできる道は三つですよね。でも北千里駅行く人は大体戸建てエリアの方から行くかと思うので、混みそうだなぁ、、と

[218: 匿名さん]

しかも戸建て側は車道に出る為に信号ありますしね。あの前の車道、今宮方面は混むんですよね。

[219: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん
　
そうなんですよね。信号待ちで時間がかかりそう。
確かに今宮方面よく混んでますね。なぜでしょうか。
マンションができると駅方面へも混むと思いますし、家から出てしばらくは渋滞や信号待ちがストレスになりそう

[220: マンション検討中さん]

小野原側に抜ける道できませんですかね、、、ちょうど真裏ですもんね

[221: 名無しさん]

>>220 マンション検討中さん

木を伐採することはないでしょうね、、

道が増えたら
人気出そう

[222: マンション検討中さん]

そうですかね。。。この意見多そうな気がしますが。。

[223: 口コミ知りたいさん]

>>222 マンション検討中さん

ここら辺のエリアって緑を大事にしてますもんね。。

この意見は多いと思いますが、いつか道ができるだろうで希望予測で買ってしまったら、大変なことになるでしょうね。。
きっとできないままになると思うので。。

[224: マンション検討中さん]

>>223 口コミ知りたいさん

それはそうですね！現行でまず納得できるかどうかですね。
そんな私はつい先日解約しました！

[225: 口コミ知りたいさん]

>>224 マンション検討中さん
解約？契約ですか？

[226: 匿名さん]

開発地から今宮方面へ車で出るには信号を右折するしかないですよね。マンションが完成後は、通勤通学時間帯にその交差点を多くの小学生が青山台小学校へ向かって渡ることになります。もちろん横断歩行者が優先ですから、その信号交差点で車が出る台数がさばけるかとても懸念してます。

[227: eマンションさん]

>>226 匿名さん

みなさん引っかかるところは同じですね。
ただ小学生の登校については思いついてなかったです。
確かにその時間帯は中々さばけなさそうですね。。

[228: マンション掲示板さん]

>>225 口コミ知りたいさん

契約です！ちらほらと一期の方が入居してきてますね。

[229: eマンションさん]

>>228 マンション掲示板さん

されてますね。
道路側の家の方、カーテンつけられてないので丸見えです。。誰か教えてあげて欲しい。
営業担当も、外から反射して見えにくい窓と言ってたからいざ見たら、全然見えてる、、

[230: 口コミ知りたいさん]

>>229 eマンションさん

うーん、うちは営業さんからは「カーテンつけなくても反射するから見えない」とは言われなかったと思います。
遠目から見ると日中は反射しやすい窓だから、透けにくいけど、夜はバリバリ見えるからきちんとカーテンしてくださいって言われましたよ。

カーテンオーダー中とか？ですかね？
ごくたまにかなりモダンなデザインの住宅でカーテンがない、もしくは薄いカーテンしか無い家も戸建てで見かけますが、あれは見られる前提でそうされていますよね。もしくは見栄え重視でバーチカルブラインドをこだわってつけていたりするご家庭もありますしね。

本人たちがわかってやってるなら丸見えでも良いんでしょうが…

[231: 評判気になるさん]

>>230 口コミ知りたいさん

そうなんですね。
うちは逆に夜のことは言われませんでした。

わかってやってるんですかね。
オーダー中なのかもですね。
かなり見えてるのでシャッター閉めたらいいのになぁとおせっかい心で思ってしまいました。

[232: 匿名さん]

この辺りの地域のゴミ捨ては自宅前回収でしょうか？どなたかご存知の方おられたら教えて下さい。

[233: 検討板ユーザーさん]

>>232 匿名さん

自宅前ですよ

[234: マンション掲示板さん]

昭和工務店の口コミ調べてましたが
なかなかですね、、
建売をたくさんされてるようですが当たり外れが多いとか床の軋みなど、、口コミって調べると良い口コミは出てきませんね、、

[235: 匿名さん]

>>233 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！自宅前回収だと助かりますよね。

[236: eマンションさん]

>>234 マンション掲示板さん

一応うちは10年保証に入ろうと思っています。
別の地区のジオガーデンででた要望などを生かして新しい住宅をつくっている(この藤白台にも生かされている)とのことなので、なにかクレームがあれば阪急阪神不動産が対応してくれるはずと考えています。
仮にもジオを冠するわけですから。

また、このような建売住宅はどのブランドのを選んでも昭和工務店かアキツ工業になると聞きました。
建売住宅を一手に担うパワービルダーに不満がある方は建売は購入できないと思います。

[237: マンション検討中さん]

>>236 eマンションさん

他の大手メーカー（住友林業かな？忘れました）の建売でも欠陥があって、でもいまだに対応されてないとか。

でも確かにそうですね、、
建売購入出来なさそうです。

[238: 検討板ユーザーさん]

今どこが残っているんでしょうか？

家自体は良いんですが、周りの環境に迷っているものです。
62列とその前は道路がうるさい、
次の2列は商業施設の駐車場出入り口に近い、
公園側はうるさい、高校も近い、、

と中々これだという区画がなく迷ってます

[239: マンション掲示板さん]

24時間換気とありますが、どのように換気されるのでしょう？

[240: マンション検討中さん]

改めて活断層について調べましたが、
やはり吹田市の資料を見ても
こちらのエリアは震度7くらいですかね、、6強なのかな。どちらかはっきり分からず、

[241: マンション検討中さん]

地震なんて来る時は来ますし、建物の耐震性がどうかがよほど大事でしょう。

[242: 検討者さん]

先日の地震で販売中や建設中の建物に影響があったりしてないんでしょうか。。。

[243: 検討板ユーザーさん]

>>242 検討者さん

吹田市は震度3なのでそこまで影響はないかと思います。

ですが今回の地震を見ていて、震度7に加えて、震度5強や弱がこの短期間ですでにもう5,6回は起きているので、今後もこれくらい起きてもおかしくないと捉えると、建売を買うのをためらいますね。。

震度7が2回も3回もきたら、耐震3とはいえ躯体に少しは影響はあるとはっきり説明を受けたので、やはり引っ掛かります。。

[244: 名無しさん]

>>241 マンション検討中さん

鉄骨やマンションの方が安心ですかね

[245: 名無しさん]

そう思われる方はマンションの方が良いと思いますよ。
保険みたいなものです、あるにこしたことはないけど、どこまでするかかと。

[246: 名無しさん]

既に一期の一番早い方々が入居されていますが、中には中国系のお名前の表札の方もいらっしゃいましたね。

この価格帯になると、円山の丘もそうですが案外結構な割合がアジアの他の国々のそこそこ年収がある方々が住まわれることも多くなってきているみたいですね。

もはや日本人にはいい立地のいい環境の建売すら高嶺の花になりつつあるということでしょうかね…

[247: 通りがかりさん]

>>246 名無しさん
そんな事を仰ってるあなたは購入されたんですか？

[248: 評判気になるさん]

>>247 通りがかりさん
246とは別人ですが
購入してませんが
普通に見に行きますよ。

[249: 名無しさん]

年末年始の影響もあってかふらりと見にこられてる人、少ない印象でした。私は購入しました。春頃の入居ですが、楽しみです。

[250: 名無しさん]

建築料金の高騰がよく言われていますが、以後に建つものは値段があがっていくんでしょうか？

[251: 評判気になるさん]

>>250 名無しさん
こちらの営業さんいわくですが、やはり次の区画(主にウェルシア裏)は今出ている区画より安くなる予定だとのことです。
というのも、北側はすぐ後ろにマンションが建つこと、逆に南側は目の前にウェルシアがあり、商業施設を利用する車が家の前の道路を通ることになること、土地の区画割りの関係上今までの区画と違って間口が狭い縦長の土地になることなどがマイナス要因になるとのことでした。
(坪数としてはむしろ広くなるのですが、どうしても間口ではなく奥行きがある土地になるので、左右がキュッとした感じの並びにはなるのかなと思いました)

ただ、もしかすると今までの売れ行きが良かったので、強気の価格設定を維持してくるかもしれないですね。

[252: 検討板ユーザーさん]

うちも事前審査通ったので契約しました。

子どものためを思って利便の良い大阪市内を捨ててこちらに引っ越します。
大人としては明らかに利便が悪くなり、通勤にも時間が掛かるし買い物するところも遠くなるので、子無しだったら絶対に選ばない立地ではありますが、子どもができたら、やはり閑静な住環境と教育環境を重視したいと感じました。

こちらで快適に子育てができればいいなと期待しています。

[253: マンコミュファンさん]

>>252 検討板ユーザーさん

梅田まで遠いので迷ってます。環境は良いのですが、高校とか選ぶ際にどこも遠くなってしまいますよね
千里線はそれがネック。

[254: マンション検討中さん]

この辺りの方は基本この辺りで高校選ぶんじゃないですかね？
北野高校くらいです、十三まで出るの。

[255: 匿名さん]

>>252 検討板ユーザーさん

これは考え方ですね...
市内まで30分くらいでアクセスできて、
この緑豊かな住環境が得られるとなれば、それはそれで良いなと思います。そんな事を考えながら私は契約しました。車でも新御堂筋乗ればすぐですしね。ご近所になったら宜しくお願い致します。

[256: 通りがかりさん]

>>254 マンション検討中さん

この辺りでそんなに良い偏差値の高校あるのでしょうか？

[257: 通りがかりさん]

>>255 匿名さん

なるほどですね。
30分もかかるとなると
西北や茨木高槻、中百舌鳥とかよりも遠いという感覚になってしまいます。距離的には近いはずなんですが。
千里線に特急ができたら万々歳なんですが、
それはもうないみたいですしね。

[258: eマンションさん]

>>256 通りがかりさん

北野茨木豊中、どこも30分以上かかりますかね

[259: 匿名さん]

>>245 名無しさん

実際あの地震を受けて
売れ行きはかげりがでるのかも？
私自身がそうなってますし、、

[260: 匿名さん]

>>258 eマンションさん
高校に1時間半以上かけて通っていた身としては十分通える範囲に感じました。

むしろあまりに近い高校に通うと(例えばここの隣の北千里高校とか)、近いからと帰り道に毎日のように友達が押し寄せたりするらしく、子どものたむろが苦痛で引っ越す家庭もあるからあんまり中高が家から近いところはおすすめしないと不動産業界にある知り合いからは言われました…

部活がっつりとか、学校帰り毎日塾直行の子どもなら関係ないことかもしれないですが、ご参考までに…

[261: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん

1時間半てすごいですね。
私は高校は30-40分までにしたいですね

確かに近すぎるのは問題かと。
20分圏内くらいにあればベスト。
部活動もするだろうし、遠すぎるのはきつい

[262: 通りがかりさん]

ついに広告をチラシ投函し始めましたね。
やはり売れ行きが落ちてるんでしょうね。
チラシ投函するのは苦戦してるからと聞いたことある

[263: マンション検討中さん]

>>262 通りがかりさん
市内のマンションだってばんばんチラシ入りますし、それは関係ないと思いますよ。はま寿司裏当たりは大変そうですが、まだそもそも売り出ししてないでしょうし。

[264: マンション検討中さん]

どこが残ってるんですかね？

[265: 匿名さん]

>>264 マンション検討中さん

とりあえず道路沿い残ってそうですね

[266: 評判気になるさん]

営業さんに聞きましたが、計画よりハイペースで販売が進んだみたいで、今分譲してるエリアも年度明けくらいまでに販売できればみたいなスケジュールみたいですね

[267: eマンションさん]

むしろ売れていて波に乗っている雰囲気の間に次々と売ってしまいたいから、どっちかというと本部の方に早く売らせてくれるよう打診しているような感じでした。

まぁ、戸建てとしては立地が良いと思うので、後ろのマンションはさておき、こちらの戸建群は次期分譲分も欲を出した価格設定にしなければそこそこのパワーカップルやマンションから住み替えの熟年夫婦が買っていきそうな感じがします。
少なくとも契約に来ている方々の雰囲気はそのような感じでした。
若い人ばかりというわけでもなく、終の住処として買った熟年夫婦もいらっしゃいました。

[268: eマンションさん]

>>266 評判気になるさん

営業トークですかね。
売れてたらビラ投函はしない。

[269: マンション検討中さん]

まぁ、今はとにもかくにも資産性とか言って、マンションの方が人気高めですから、戸建てそのものがあまり人気ないイメージです。
格安の建売なんかは在庫抱えまくりだって話も見かけました。

この価格帯を出せる人で、あえてここに戸建を選ぶ人がどれだけいるか…その少ないパイを似たような大手不動産の出す建売戸建同士で奪い合っているような感じなのでしょう…

[270: eマンションさん]

>>269 マンション検討中さん
このエリアで注文立てると1億前後の予算からスタートですからね。
そういう意味では割安で人気なんでしょう。
マンションは上がりすぎてますね。
購入後の積立金、管理費も上がる要素しかないので、
それに我慢できる人はマンション良いと思います。

[271: 検討板ユーザーさん]

>>270 eマンションさん
マンションって10年？くらいで大規模修繕入って、修繕積立金の見直しありますよね？
やはりマンションユーザーの方はそのタイミングでどんどん住み替えていくのでしょうか？
同じところに居続けると、積立金は上がり続けるし、よほど場所が良いところでないかぎり、30年経つと住人が高齢化して管理組合も機能しなくなったりして維持管理がままならなくなるイメージがあります。
マンションって出口をどこにするかを考えて住まないと、最後は負動産になっちゃわないのか、そこが気になります。

[272: 通りがかりさん]

>>269 マンション検討中さん

7500万前後出すなら建売じゃなくとも注文でええわな。。
しかも数年後には渋滞するのが目に見えてるエリア。
この前通ったけど焼肉の匂いも意外と結構寿司屋超えたところ辺りまでしたし。
注文でハウスメーカーじゃなくとも工務店で建てたら、8000万代で可能。工務店も本当どこでもいいなら8000きれるかも。
ハウスメーカーだと激高だけどね。
工務店選んだら無垢材やリシェルなどの高級キッチンも標準。長期優良ももちろんついてる。地震が怖いので制振ダンパーなどもつけて。

マンションのコミュニティだと客観的なマイナス面も出てくるのに、こちらの建売コミュニティは基本ポジティブに考えようのコメントが多いのが不思議。

検討中の人が少なくて、購入者しかコメントしてないのかな。だからポジティブ論ばかり？

[273: 通りがかりさん]

>>269 マンション検討中さん

7500万前後出すなら建売じゃなくとも注文でええわな。。
しかも数年後には渋滞するのが目に見えてるエリア。
この前通ったけど焼肉の匂いも意外と結構寿司屋超えたところ辺りまでしたし。
注文でハウスメーカーじゃなくとも工務店で建てたら、8000万代で可能。工務店も本当どこでもいいなら8000きれるかも。
ハウスメーカーだと激高だけどね。
工務店選んだら無垢材やリシェルなどの高級キッチンも標準。長期優良ももちろんついてる。地震が怖いので制振ダンパーなどもつけて。

マンションのコミュニティだと客観的なマイナス面も出てくるのに、こちらの建売コミュニティは基本ポジティブに考えようのコメントが多いのが不思議。

検討中の人が少なくて、購入者しかコメントしてないのかな。だからポジティブ論ばかり？

[274: マンション検討中さん]

>>271 検討板ユーザーさん

イメージであって実際そんなことない。
そんな皆すみかえてる？んなこたない。
ちゃんとしたマンションは外部に管理組合委託してて、しっかり機能しているよ。
あまりにも無知。

[275: eマンションさん]

>>270 eマンションさん

と同時にマンションは資産性があるからね。ここの後ろのマンションは駅から遠すぎるので資産性はないかと思いますが、大体のマンション選ぶ基準が徒歩10分圏内。
購入時より高く売れるケースが多いですね。

実際それでかなり利益出して、ステップアップしてる人何人も周りにいます。

[276: 名無しさん]

>>273 通りがかりさん

焼肉屋の匂いは意外だった。

一応懸念してたけど、まさかほんまにこんな匂いって残ってて、広がるのかと。風向きもあるのかもしれないけど。

[277: マンション検討中さん]

>>269 マンション検討中さん

こんだけの金額を出してあえて建売を選ぶかというところ。高い金額だして、完全な自分の希望ではない。。
もう少し頑張って注文の方が有意義。土地探しは大変だけども。探せばあるよ。

[278: 匿名さん]

>>277 マンション検討中さん

思うんだけど
ジオ建売の土地に関して、ここのスレ初めの方にも色んなエリアの書かれてたけど、
どこもちょっとなんかある土地よね。
池田はなんかややこしい？千里山は池を埋め立て&隣がお墓、千里丘もなんか書かれてた気がする。
こちらも活断層を理由に病院が移転した跡地。

ジオはめちゃくちゃ安く土地を買えるところを買ってるとかなんかな？

[279: 検討板ユーザーさん]

ジオは外観の良さと坪数が普通なのに1階にLDK意外に1部屋ある間取りが多いことがメリットくらいかな。設備、仕様は普通。
ZEHといっても、スマイルーフ+エネファームだと光熱費は普通にかかりますよね。
見た目、流行に重きを置いてる人には向いてるのかも？

[280: マンション掲示板さん]

>>279 検討板ユーザーさん

確かに見た目はいいですね。
てか建売って見た目いいの多いですよね。
ジオの前にあるフジ住宅の建売も可愛らしいし。
設備仕様は普通ですね。やはり建売レベル

[281: 評判気になるさん]

>>278 匿名さん
活断層を理由に移転した話はガセですよ

[282: 評判気になるさん]

>>281 評判気になるさん

資料調べてください。
正式な書類に移転理由がいくつか載ってあり、そのうちの一つで明記されています。ネットから調べられます。

[283: 名無しさん]

>>281 評判気になるさん

むしろなぜガセだと思うのか。
こちらのスレの初めの頃から他の方も言われています。
ガセと思った理由を教えてください

[284: マンション検討中さん]

直接は通ってないでしょ。

[285: 名無しさん]

>>284 マンション検討中さん
直接じゃないけど近いよ。
病院の移転理由の一つと言ってるやん。活断層を理由にしてあるよ
ちゃんと資料読んでみ。

[286: 名無しさん]

病院側は近いかも知れないけど、今販売してる北千里高校側は関係ないのでは？福祉施設側でしょ

[287: マンション掲示板さん]

断層の件は解明されていない部分も多いので諸説あるとは思いますが、あくまで「直下でなければ」断層の近くかどうかより、建物が建つ土地の強さで被害度合いが変わると聞きました。

地震が起きたら、その地震の起きた断層の近くにある地盤強固な家より、断層から少し離れていても地盤の弱い家の方が、被害を受けるそうです…

とはいえ、元来大阪府下は軟弱地盤の土地が多いようなので、この場所に限らずなんともいえないですね。

ちなみに、言われている箕面側にある断層で地震が起きた際のハザードマップだと、今売り出し中の付近より、道路挟んで向かいの青山台の方が揺れる想定で赤くなっていました。
地盤の問題で多少差が出ているのかもしれません。

[288: マンション掲示板さん]

>>286 名無しさん

話が逸れてるが
あくまでも
病院の移転理由に入っていると言っているだけ。

今販売してるエリアがどうとかは知らん。
ただそんな理由で土地が安かったのかなと言っているだけ

[289: 匿名さん]

ここから車で今宮方面に出るの、今の時点でかなり厳しいですね。信号が青になっても敷地からなかなか右折で出られない。元々今宮方面は混むのにこれからマンションも建ったらどうなるんだろう。

[290: マンション掲示板さん]

>>289 匿名さん

北千里方面が混むかと思ってたのですが、反対側が混むんですね。皆どこいくんだろ

[291: 検討板ユーザーさん]

>>289 さん

信号青になっても右折ができないのはなぜでしょう？正面から来る車はいないのに

[292: 289]

>>291 検討板ユーザーさん
今宮方面の道がベタ混みで進まないので、はま寿司横から出る為の信号が青になっても目の前の道路に出られないんですよ。時間帯にもよるでしょうが、青山台3丁目交差点の信号との連携も悪いのかもしれません。

今宮経由で171号線に出るんでしょうね。車なら北千里方面よりも171号線に出る車が圧倒的に多いと思います。

この動線、マンション側の購入者にはどのように伝えてるんでしょうね。

[293: 検討板ユーザーさん]

>>292 289さん

なるほど。

購入者は車を特には考えられてないとかじゃないですかね。土日のみとか。普段使いはしない方とかですかね

[294: 匿名さん]

>>292 さん
マンションできたらやっぱより一層車混みそうですね。ここで何度も話があがってましたが

[295: 口コミ知りたいさん]

>>294 さん

>>294 匿名さん
そうですよね。でもこちらでは話題になってもマンション側の掲示板ではあまり話題になってないような気がして、、
マンションの方が駐車場から出るまでに距離もあるし影響あると思うんですけどね。

[296: マンション検討中さん]

今って売り出し価格どれくらいなんでしょう。

[297: 通りがかりさん]

>>296 マンション検討中さん
特に金額変わってないと思いますよ。
北向きと南向きがそれぞれ一律のベースの金額があって、それ以外の条件(微妙に違う坪数、角地等のプラス条件の有無)で多少値段が上下しているのみと思います。

ウェルシア裏の価格からは少しベースの値段が下がると聞いたこともありますが、定かでは無いです。

[298: 検討板ユーザーさん]

右折で出られないというのは時間帯にもよると思いますが、どんな時間帯？

あそこの交差点、土日の朝、夕、平日の昼、夕に使ったけど、この時間帯では普通に右折できる。

[299: 匿名さん]

>>298 検討板ユーザーさん
住民ですが普通に右折できますよ。
ただ、ローソン前のところあたりから171に出るまではお昼頃とかは混んでますね。

[300: 通りがかりさん]

>>299 匿名さん

今日昼過ぎ通ったけど、ローソン手前から混んでて時間かかったかな

[301: 匿名さん]

>>297 通りがかりさん

下がる予定だったみたいですが、昨今情勢で売り出し価格最初に合わせるか、上がるかもみたいです。

[302: eマンションさん]

>>301 匿名さん
そうなんですね！

売り出していた区画の南はすぐに売れて行ってましたが、北向きも順調なんでしょうかね？
やはり、裏のマンションが値上げに次ぐ値上げのようなので、その関係もあって価格維持ですかねー？
確かに、裏のマンションの広い住戸を購入するぐらいなら、こちらがお得に感じますけどね。

[303: マンコミュファンさん]

>>302 eマンションさん
南向きは完売してて、北向きは残ってると聞きました。
検討している世帯の年収的に300万前後の差であれば、
南向きに流れちゃうんでしょうね。

裏のマンションの影響もあると思いますが、建設コストの上昇だと聞きました。24年度から建設業界にも働き方でメスが入るので、人件費増加はやむなしって感じですね。

[304: 評判気になるさん]

>>303 マンコミュファンさん

確かに、7300万払うんだったら、もう少し頑張って南狙いたいって気持ちになるかも…
7000万だったら北向きも考えますが。

実家戸建ての親からも暗くて湿気やすいから、北向きはやめとけと言われました…

[305: 通りがかりさん]

>>302 eマンションさん

マンション買う人は、コンシェルジュやキッズルームなどに付加価値置いてるのかもですね。
金額も100平米で6000万とかでありませんでしたか？それだと1000万以上戸建てと差がつくので、値段考えるとそちらに流れるのかもですね。わたしはマンションの機械式駐車場が1番嫌いですが、こちらのマンションは自走式ですしね。
かといって駅遠なので買いませんが。

[306: マンコミュファンさん]

マンションによくあるラウンジやキッズスペースって、実際入居したら頻繁に使うもんなんでしょうか？使い勝手がよくわからず、入居者向けのマンション掲示板なんかでは、マナー違反ルール違反で困っているような投稿をよく見かけます。使いたくても特定の人に占領されてて使えないなど…
期待していた館内設備が入居後にうまく使えないなら、そういうのが無くて自分の裁量で全部やれる戸建ての方がいいのかなとも思い、こちらも検討しているのですが、実際どうなんでしょうか。
今時っぽい共用のスペース付きのマンションも戸建ても両方住んだことがある人にメリデメ教えて欲しいです。

[307: 名無しさん]

>>306 さん

東京都心部でラウンジ、キッズスペースその他諸々色々ありましたが、かなーり使いました。特にラウンジ。二つあり、一つは飲食不可、もう一つはOK。
飲食okの方は友人と一緒にドリンクやお菓子持ち込んでカフェ的な感じでお喋りしたり、不可の方は部屋遊びに飽きた子供がそこで休憩したり。
キッズスペースも同じく部屋遊びに飽きて気分転換したい時によく行きました。ただ私の所ではルール違反的な人はいなかったので、楽しく過ごせたのかもしれません。

[308: マンション掲示板さん]

>>307 名無しさん

キッズスペースは遊びに行きたいけどしんどい時にも、とりあえず一階に降りてキッズスペースいったらなんとなーくお出かけ気分に子供もなってました！
マンション選ぶ際に無いよりあった方が楽しいことは楽しい。テンション、気分もあがるしね。ラウンジは夫が在宅ワーク時の気分転換でもよく利用してました。
でもその分どこかに費用は載ってるので、そちらをどう捉えるか。

[309: マンション掲示板さん]

こちらに住まわれてる方で、保育園にお子さん通わせている方、見られていましたら、ここを買った際に北千里界隈の保育園に途中入園できたかどうか教えてほしいです。

今吹田市の保育園の空き状況見ても全く空いておらず、保育園通わせられなかったらどうしよう…と不安になっております。

吹田市市役所に話し聞きに行きましたが、本当にお役所仕事って感じでWEBに書かれてる内容の話しかされず…
認可外の保育園については全くわからないので自分で調べてください、他市の園についてもわからないので自分で調べてください…(そりゃもちろんこっちでも調べるけれど今は遠方に住んでるわけだし)保育園足りないなら連携して情報発信してよ！って言いたかった…

実際北千里界隈は無理でこうしました、という情報もお伺いできればありがたいです！

[310: マンション検討中さん]

北側でも、前が公園の独立感がある場所を検討しています、値引き無いですがそんなもんでしょうかね

[311: 検討板ユーザーさん]

>>310 マンション検討中さん

今のところ値引きなくても売れていってるようなので、もうしばらくは値引きはしないんじゃないでしょうか。
南向きのときは一区画に何組か被って要望書が出たこともあるらしく、抽選になっていたようなので。

[312: 通りがかりさん]

次期建設街区に関しては元々今の販売区画より値段下げて売ろうと計画されてたみたいですが、先行販売の区画以上の価格で販売されようとしてるらしいので、土地の形状とか考えると先に買う方が良いかもですね。ここは好調そうなので値下げはないでしょうし

[313: 検討板ユーザーさん]

>>312 通りがかりさん
まさか値上げしてくるとは…！

でも、縦長の土地ではありますが、今売り出している区画よりは土地面積若干広かったですよね？

上の建物代に変更無いとしても、土地の面積が広いので、1期～3期の区画より高くなりますと説明されれば納得ですかね？

時期街区は値下げして売るかも、と聞いて待っていた人からしたら寝耳に水って感じでしょうが…
とはいえ、裏のマンションも売れ行き好調&建築費の高騰ということで値上げして売り出してますもんね。

必然といえば必然かもしれないですね。

3期分まででこの戸建買えた人はラッキーですね。

[314: 匿名さん]

>>313 検討板ユーザーさん

土地は広かったですが、結局縦長なので細長い家になる&商業地の前かマンション前かどちらかになるので、営業の人自身お勧めされてなかったですよ！圧倒的に初めに出てた区画の方が良いかと。

[315: 名無しさん]

今販売中の区画って値段出てますか？

[316: eマンションさん]

>>315 名無しさん

今の区画は知りませんが、ウェルシア裏の区画は少し値上がりして、7700～7800位の売出しになると聞きました。

[317: マンコミュファンさん]

>>316 eマンションさん

値上げするんですね！北向きですか？？

[318: 名無しさん]

マンションが何フロアか出来てきましたね。思ってたより存在感がありますね。
マンションできる前に売り切ってしまいたい気持ちはわかる。ちょっとマンシャンできた後には買う気起きないな

[319: マンション検討中さん]

>>316 eマンションさん
そうなんですね。
一期と比べると、200-300万上がった感じですね。

[320: マンション検討中さん]

購入を検討しています。
北千里の再開発について何か情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[321: 口コミ知りたいさん]

>>320 さん

ウェブ検索で出てくるツインタワマンの件でしょうか。
開発内容が概ね決定したそうで、順次開発敷地内のテナントも撤退していくみたいですね。
コナミスポーツも撤退する日が決まっていると噂で聞きました。
竣工するのはかなり先になるので建設中は駅前が不便になりそうです。(商業部分だけ先行してオープンとのことですが、そうはいっても何年も先)

[322: 名無しさん]

1期の道路沿いのいい区画は8000万中盤とかあったからそれに比べるとまだ値段設定良心的とも考えられる

[323: 匿名さん]

>>322 名無しさん
一期で8000万中盤の住戸なんかなかったと思います。
角地で8200前後だったかと。

[324: 評判気になるさん]

新しいエリア(ウェルシア裏？)の要望書が今日までとHPに載ってましたが、要望書受付してるということは反響があったという事で一部は抽選とかなんですかね？

[325: マンション検討中さん]

>>322 名無しさん

そんなにするなら注文戸建ての方が良いのでは。
展示場入ってるメーカーで立派な設備付けて9500くらいで建つよ。今は土地も建築費ももう少しあがってるから一億いくかもだけど。

[326: マンション掲示板さん]

>>325 マンション検討中さん
さすがに1000万も違えば購入する世帯年収の層が違うと思います。

ここを検討する人には1億前後の家は買えないかと。

佐竹台の方にあったシエリアガーデンの方行ったことありますが、あそこは積水ハウスの注文or関電の建売でした。
積水ハウス区画の方は9000万超え、一億～で、関電の方が8000万前半と言われましたが、やはり購入された方の層が違うそうです。
積水ハウスは士業か医師や経営者、関電の建売が大手企業のサラリーマンという感じでしたよ。

[327: マンション検討中さん]

>>324 評判気になるさん
どうしても人気の区画ってあるので、被ったところだけは抽選になるのではないでしょうか。

これまでも毎回どこかしら抽選になっていたみたいですし。

[328: 口コミ知りたいさん]

>>326 マンション掲示板さん

なるほど。1000万だと変わりますかね。

頑張って買うのか、余裕で買うのか、どちらかわからないですね。余裕で買う方なら、あと少し出して注文の方が、って思ってしまった次第です。

シエリアの積水、プラン作ってもらいました。
1回目のオプションも何も付いてない、しかも水回りを2階に持ってきたプランを出されましたが（そんなの希望してない）、11000万くらいでした。
正直間取りも素敵とは思えないスタンダードな金額でこれだったので、馬鹿にされてる？とまで思いました。

型が決まった？プランみたいなのもあり、それでも9900くらいでしたね。
注文は積水、ヘーベル、住友林業だけ異常に高いかと思いますが、他はまだそこまでめちゃくちゃでは無いです。

関電建売も積水に比べたら安いですが、あそこは結局維持費が高いので、生涯のトータルコストは高くつくと思います。

[329: マンション検討中さん]

難しいところですよね。
積水は土地価格4000万台半ばが多かったと思いますが、土地の区画整理や手数料も込み込みですしね。北千里エリアでまともな土地を探そうと思う、土地だけで5000万半ばスタート、さ区画整理や手数料入れると6000万開始でそこから建物になると思うので1.05億くらいスタートじゃないでしょうか？1000万の差にはならないと思います。。。

[330: マンション掲示板さん]

>>329 マンション検討中さん

確かに北千里だと難しそうですね。去年末5000万ちょうどくらいの土地もありましたが、即売れてましたね。青山台で。自分も悩みましたが、青山台ど真ん中でスーパーが遠く、色んな店も少ない、住宅街すぎてやめました。

もう少し南まで広げたら時々5000万前後の土地はありましたけどね。北千里のみに拘ると確かにあまり出てこないですよね。

山田や南千里、千里山、千里丘まで広げると以前まではもうちょっとあるイメージでした。
あとはトヨタとミサワ管轄の円山とかも。あそこはあまり好みでないので外しましたが、トヨタだと値引きあるのでトータル一億超えないかと思います。
まだ残ってるかは確認してませんが。

何を取るかですよね。。北千里の景観が好きであのエリアに拘るなら、確かに一億は超えますよね。。

[331: 匿名さん]

ちなみにもし北千里にこだわられてて迷われてるなら、他のエリアも良いかなと。。
北千里駅前と、この建売のところに大規模マンションができるので、学校等に人増えすぎ問題みたいなこと言われてますよね。
他の駅ならそこまで大規模な開発はされませんし、そんな場所も残ってないですしね。
千里丘も再開発されますが、例えばマンションの小学校は摂津市にあたるので、吹田市の小中学校には影響ないですしね。駅前は綺麗になるのに、吹田市民には影響ないのは中々ラッキーなのではと思ったり。ちなみに該当となる摂津市の小学校も，改修工事はしてるみたいです。

南千里とかはもしかしたら今後再開発とかあるかもしれませんがね。古めの公営住宅が多いと聞くので。ただの憶測です。

以前こちらをかなり検討してて、やはりマンション問題で辞めたので、他も結構良いよ、と。

[332: eマンションさん]

何度か現地行ってますが、商業区画に来た車や工事車両の車の出入りが多い時間帯は、やはり信号付きの出入り口の内側に車が何台繋がる様子でした。
これ、後ろの大規模マンション二棟とも揃ったら車の出入りどうなってしまうんでしょうね。
私の家族が客観的に見ても、マンションが完成したら車が戸建の横の道路で繋がって渋滞するのではないかと言ってました。
戸建に住む人は遠慮せず車をねじ込んで割り込まないと、前の道路に出るまでに時間を要しそうです。

あと、お隣の高校はブラバンが…というお話がありましたが、ブラバンに関しては気にならなさそうです。
ただ、チャイムや校内放送類は全て聞こえてきますのでそういう音が毎日一定時間に流れるのが気になる方はやめた方がいいかと。
(窓を開けていたら聞こえる、というくらいの音レベルです)

[333: 匿名さん]

>>332 eマンションさん

何気にあそこの商業エリア、行く人多いですよね。
薬局が多いのか？寿司屋が多いのか？

[334: マンコミュファンさん]

>>332 eマンションさん

うちの夫も同じこと言ってました。
やっぱいつ行ってもちょっと車の待ちがあるので、
マンションできたらえぐいな、、と。
思ってた以上にマンションの見た目も結構圧がありそうですし。
大型マンションができるのは、人が増えるのは良いですが、混雑という意味では近すぎるのはネックですね

[335: 名無しさん]

建売で7500-8000？って高くない？
建売ってやっぱ性能があまりなイメージ。
ペアガラスのアルミ複合樹脂サッシとかよね？
トリプルの樹脂サッシとかなら◎と思うけど。

まぁシエリアも7000くらいだから、千里のエリアだから高いんかな。
それともこの物価高だから、こんなに値段する？

[336: マンコミュファンさん]

>>335 名無しさん
一坪100万の土地に、外構費などコミコミで3300万の家が建っている感じになります。
正直、建物の値段だけで考えたら安いですし、ばちばちに使う人が考え尽くして決めた注文住宅には劣ると思いますよ。
内装も見ましたが、表装に高級感はあまり感じられませんでしたし。コスト落としたけど、安っぽくは見えない…というギリギリのラインを攻めている感じ。
浴室はTOTOサザナだったりして、建築業の知人曰く、完全に安物の(飯◯工務店的な)建売とは言えない。
建売としてはグレードが高い建売ではないかと話していました。

最低ZEH基準は通ってるわけですし、この環境で億せずに買えるということに魅力を感じる層には刺さるのではないでしょうか？
あと、戸建ってなかなかリセール難しいイメージですが、注文住宅よりは建売(万人受けする間取り)の方が万が一売ろうと思った時に買い手がつきやすいとも聞きます。
何を優先して何を妥協するか、もしくは、予算がどれだけあるのか、などを加味してちょうどいいと感じる方がここ買うのだと思います。

[337: eマンションさん]

>>336 マンコミュファンさん

一階だけ見たら良いんだけどなぁ。
二階が残念なんよね。
ベランダ多すぎ。二階使える延床少ない。
最近の主流なの？

でも全てのベランダが繋がってたらまだ良いけど、
洋室に個別でついてるよね。結構。
それがかなりネック。
子供とか怖い。

こちらの物件はそれが無理で諦めた。
小2でベランダから落ちかけたことあるし。子供は何をするかわからん。ベランダなしならむしろ買いたかった。

結局ベランダ分も建築費用にのってるわけで。
でも最近の戸建てはベランダ無くす人多いよね。メンテ費用かかるし、ランドリールーム作るしで。
ベランダ無くして部屋面積を増やしてほしいよね。

二階がもっとひろかったら、買ったなぁ

[338: マンコミュファンさん]

>>337 eマンションさん
その話は営業の方にしましたが、ベランダ部分を部屋にすると建物価格が格段に上がるらしく、そのためベランダにしているとのことでした…
今どきベランダに洗濯物を干す家庭も減っているので、掃除が面倒なベランダは不要論もありますね。

もしこちらの間取りで選ぶなら、用途に困る小さなベランダが２つついている間取りではなく、１つ大きいバルコニーがついたものを選びますね。

大きいバルコニーであれば、ウッドパネルを全面に敷けば快適にビニールプール出したり、BBQもできるかも。
庭に植栽が少なくてプライベート感に乏しいので、大きなバルコニーがあればそっちを庭代わりに使えるかもと思いました。

[339: 匿名さん]

マンション建ってきましたが、思ったほど圧迫感ないですね。

[340: 検討板ユーザーさん]

>>339 匿名さん

感覚人それぞれなんですね。
私思ってたより存在感あるなぁと思いました。

[341: 検討板ユーザーさん]

>>339 匿名さん

感覚人それぞれなんですね。
私思ってたより存在感あるなぁと思いました。

[342: 検討板ユーザーさん]

>>338 マンコミュファンさん

大きいのが一つだけとかもあるんですか？私が初め見てた頃は最低二つはついており、、
今売り出してるのにはあるのかな。

確かにバルコニーの方が建築費は安いですね。その分将来施主にメンテナンス費用が載ってきますね。
高くなっても良いから部屋にしてほしいと思いますが、売主としては高くしたら売れ行き悪くなるかもだからできないんですかね。

絶対買うから要望聞いて，ってのが出来たら買いましたが、それは一切できないと言われました。色味とかも。

よくマンションは新築の場合は色味選べますよね。
契約してでも、色味選択も無理みたいですね。
建売はそんなもやなんですかね？

[343: マンコミュファンさん]

>>341 検討板ユーザーさん

公園挟んでるからですかね？もっと高さ含めて圧迫感あるかなと思ってました

[344: マンション検討中さん]

高校側の街区はもう全部売れたんですかね？

[345: マンコミュファンさん]

>>344 マンション検討中さん

道路側は売れた感じですね。垂れ幕無くなってるので。

[346: マンコミュファンさん]

>>341 検討板ユーザーさん

圧迫感より今後は音の方が気になりそうですね。
マンションができて人が増えることによる諸々の音（声，車）の増加、公園で遊ぶ声、これはもともとですが高校隣による音。
家の作りに関してはリノベや最悪？建て替えで何とでもなるけど、音に関しては生涯なので、今後どんな感じになるか気になるところ。今の時点での音はどうなんだろ。高校の音はわかるけど、商業施設の音はあまりないんかな？

[347: 名無しさん]

>>343 マンコミュファンさん
公園の前の街区はたしかにそうですね。
しかし、商業施設の裏の次のマンションが立つところはは圧迫感感じそうですよね。
マンションとウェルシアに挟まれることになる区画は挟まれてるなーと感じそうと思いました。

マンションの高さも公園裏のマンションより少し高くなるとか…

多分、公園前(高校側の街区)がこの62区画の中では最善の区画だと思います。
まだ北向きなら残っていたはずです。

[348: 名無しさん]

>>347 名無しさん

一期二期完売お礼と出てますが、売れたのでは？

[349: 名無しさん]

>>345 マンコミュファンさん

まだ残ってません？

[350: 口コミ知りたいさん]

>>346 マンコミュファンさん
住民です。
音は全然気にならないですよー。
高校の音も窓閉めてたら全然聞こえないです。
窓開けてたとしても、
時間も登下校の間に集中するだけなので、
ほとんど気にならないです。逆にその時間外せばすごい静かですよ。

[351: eマンションさん]

>>349 名無しさん

残ってましたっけ？夜通った時、垂れ幕見えなかったのですが、違いますかね？

[352: 名無しさん]

>>351 eマンションさん
まだ垂れ幕かかってますよ。
あと、高校側でも外構工事終わってない区画もあるので、全て売り切ってはないと思います。

すでに購入した何世帯かは中国系みたいです。

まだ数世帯しか入ってないと考えたら、かなりの割合な気がしますね。

ゴミ当番とか、うまく回せればいいんですが…どうなんでしょうね…

[353: 匿名さん]

>>352 名無しさん

すみません、垂れ幕かかってました。勘違いしておりました。
以前までは打ち合わせとかに使う、道路側から見て左から②番目にかかってたのかと思いましたが、別の場所かかってました？多分。

中国系の方ですね。私も見かけました。
以前投稿しましたが、中国系の方が路駐してて、奥の家の方が車行けない、みたいな様子を見かけました。見ただけなので正確かはわからないですが。

ゴミは家の前ではないですか？当番ありますかね？

[354: 評判気になるさん]

>>353 匿名さん

偏見になるかもしれませんが、今までバイトや教習免許、その他もろもろで何人も出会ってきましたが、どの方も我が強く、こちらが気を遣うことが多くありました。
それぞれの国民性ではあると思いますが、↑上のを見かけた時も購入を迷っていた時期なので、少しブレーキをかけるきっかけにもなりました。ジオガーデンの住民だけでなく集まりが増えるかと思うので。。

ゴミ当番はあるかはわからないですが何かしら自治体的なのはあると思うので、うまく行くといいですね。

[355: マンコミュファンさん]

>>354 評判気になるさん
そうですよね、やはりお国柄というのがありますし。


戸建の場合、家の前に普通のゴミは置くんですが、ビン・カンとか小型危険ごみ？を入れるボックスを何世帯かで持ち回りで回してると思います。
そういうゴミの日にちゃんと当番できる人が隣人じゃないと、これからずっと住むのに嫌ですよね…
戸建のネックってまずそういうゴミ当番がある気がします。

こちらはゴミの件で自治会内で揉めないようにと、自治会活動とゴミ当番は分けている(ゴミは自治会の参加不参加関係なく回せという話)そうです。

[356: 名無しさん]

>>355 マンコミュファンさん

そうなんですね！マンションなので持ち回り知らなかったです。
実家は大阪南ですが、ボックス持ち回りなく、家の前でした。

確かにそういうゴミ当番があると、ちょっと気になりますね。。偏見や差別はダメですが、長い付き合いになるので、どんな方か知っておきたい気持ちもありますね

[357: マンション掲示板さん]

土日って寿司屋の駐車場出入り、どれくらいありますか？

[358: eマンションさん]

>>357 マンション掲示板さん
住んでいる者です。
それなりにあるのでしょうが、とりたてて気になったことはありません。
平日はガラガラですし、土日の混んでいる時間帯も、駐車場内が混んでいるからといって通りに出るための信号待ちで何台もの車が繋がっているイメージはないです。

はま寿司はそこそこ流行っていますが、牛の膳の方は休前日のディナータイムでもガラガラで、そのうち潰れるのでは？って感じです。

なので、今の所商業区画の出入りで迷惑は被っていないです。

[359: 匿名さん]

>>358 eマンションさん

そうなんですね。いつ通ってもはま寿司が人気なので、気になってました聞いてみました。

焼肉はあまり頻繁に行こうともなりませんしね。

どうしても外から見たら，イメージで混雑してるイメージですが、そうでもないんですね。

[360: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[361: マンション検討中さん]

新しいエリアの売れ行きはどうなんでしょう。
ウェルシア裏あたりの