さて、価格はどれほどでしょうか？
公式URL：https://geo.8984.jp/house/fujishirodai/
物件名称 ジオガーデン千里藤白台
所在地 大阪府吹田市藤白台５丁目125番23他（地番）
交通 阪急電鉄千里線北千里駅 徒歩14分～15分
総区画数 62戸
設計・施工 株式会社昭和工務店
売主 阪急阪神不動産株式会社
【一戸建て何でも質問掲示板から分譲一戸建て・建売住宅掲示板へ移動しました。2023.10.10 管理担当】
[スレ作成日時]2023-10-02 18:48:46
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ジオガーデン千里藤白台ってどうよ？
| No.151 |
by 名無しさん 2023-12-03 09:30:30
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>>149 マンション掲示板さん
一応外構やセンサー？の手洗いとか色んな物を始めから込み込みしてもらい、初めは一億手前でした。 値下げしてもらいました。 それでも上がるかとは思いますが、 大幅な値上げはないだろうと言ってもらっており、 9500超えるようなら手付金捨ててでも、他社に行く予定です。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
>>148 マンション検討中さん
できるとしたらそれくらいでしょう。 あとはチャイムの音がどんなもんかですね。そちらに関しては、早朝深夜はないし、なってる時間もまだ短いのでなんとでもなりますが、静かなところがいい人はやはりネックでしょうね |
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| No.154 |
>>149 マンション掲示板さん
仕様詳細確認しました。元々良いのつけててもらったこともあり、多く見積もっても100万も値上がりせずに済みそうです。 どこも値上げラッシュなので急いで契約しました。土地も、建売にする予定とのことだったので（そちらの方が売主は儲かる）、半分勢いで契約しました。 ただやはり間取りを自由にできるのは満足です。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
住んでみてあまりに気になるようなら引っ越したらいいと思います。場所柄2線使えますし、新しい街って言うのもありますが、土地も綺麗な形してますし、リセール高そうなので問題ないかと
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>158 マンション掲示板さん
千里ニュータウン内の分割した50坪前後の 土地でも5000万超。建物は積水ハウスは坪120万超の 時代。古江台の新築見に行きましたが土地建物外構45坪で1億弱でした。 |
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| No.160 |
ここ最近の内容を見ていて思ったのですが、1億出せる(ローン組める)人がこちらを検討していたことに驚きです。
こちらの営業の方は、購入者の年収のボリューム層(なおかつターゲット層)は世帯年収1000万～1200万だと話されていましたので。 1億軽々と出せるような家であれば、世帯年収2000万近くありますよね？ もとよりこのような建売は検討したところで満足できないのでは？と思いました… 先日話を聞いて来ましたが、購入者の多くは大して頭金も入れずに、なんならローンに関わる諸経費までローンに組み込んでフルローンにされる家庭もあるとのこと… 今は金利がとても安いので、頭金として出せるお金があったとしても、出さずにあえてフルローンにしているのかもしれないですが、とてもここやめて1億近い注文住宅契約することにしました～なんて言える層が購入しているとは思えないです。 1番目の入居者がすでに入っていて、車も置いてありましたが、ごく普通の国産の車のようでしたし。 あくまでごく普通のサラリーマンにとっての「頑張ったら手が届く住まい」であり、夫婦で頑張って子供のために教育や生活の環境を良くしようとして住む住まいの位置付けだと感じましたよ。 ここの価格帯以上の予算がおありの方々は、土地買って注文住宅の方へどうぞという感じですね。 |
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| No.161 |
>>160 さん
普通の世帯が買われているということですね。 フルローンにするのは 運用に回しているのかと思います。 うちもローン組む際はなるべく多くローン借りて運用予定です。頭金くらいはいれますが。 |
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| No.162 |
>>159 検討板ユーザーさん
積水だと億はこえますね。 シエリアのところの積水分譲、普通の間取りで1億8000万でしたからね。もちろんそんなお金ないので辞めましたが、予想以上の高さでした。 外溝込みでしたがおそらく普通の仕様だと思うので、11000万は超えるかと思いました。 積水は彩都ですら9000万ほどいきますからね。。 |
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| No.163 |
12/2と12/3が図面のみの状態で要望書出せる方向けの登録会でした。
南向きの人気の区画は要望書が被っている区画がほとんどで、それらは全て12/10に抽選会となると言われました。 皆さんこちらの掲示板で懸念されているように、マンションからの出入りが気になる道路に面している角の住戸は南向き北向きは共に人気が無く(角というだけで価格も高いですし)、また宅地前の大通りに面した住戸も要望書は全く入っておらず、また、北向きの住戸も今回の3期工事分の中では要望書はほぼゼロのようでした。 北向きと南向きでは400万ほど価格差があるのですが、やはりこの価格帯を出せるもしくは頑張って出そうという層は、400万程度の差なら永住目的だし、家の向きにもこだわりたいという人が多かったようです。 皆北向きか南向きかで1割以上価格に差があれば北向きも考えたかもしれないと言われてしまい、想定とは違った売れ方をしていると営業さんが言われていました。 つまり、12/10の抽選会が終わった時点で、基本的にはま寿司横の区画の南向きは道路側の角住戸以外全て誰かがローン審査出して商談中…ということになるため、ローンが通らなかったとか、突然交渉権を破棄して違うところに家を買うことにしたとか、そういうイレギュラーが起こらない限りは、南向きは完売と捉えて差し支えないかと思いました。 うちはたまたま要望書の被りがなかったため、何事もなく交渉権を得たので、今度登録しに行く予定です。 あとはローン審査などを順当に進めていくだけになりました。 もしこちらに購入決定した方いらっしゃいましたら、いずれお知り合いになるかもしれないですね。 |
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| No.164 |
こちらに決めた方、購入を決断した理由はなんだったのかお伺いしたいです！
資産性？子どもの教育環境？北千里に魅力を感じた？価格が良心的だと感じた？それとも、まとまった規模の分譲で似た層が集まることが魅力だったとかでしょうか？ |
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| No.165 |
>>164 通りがかりさん
購入者です。ご記載の内容は全てです。後は緑豊かで道路も広いし、歩いてて気持ち良い場所だと思うのはみなさん周知の事実じゃないですかね。後はニュータウン内で戸建て持つとなると9000万後半の予算は必要になるので、そう言う意味では大規模な分譲は魅力的でしたね。 |
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| No.166 |
裏のマンションができた時のマンション住民の車の動線は、はま寿司横の通りか焼肉屋さん横の通りしかないのでしょうか。
北千里方面に出る場合は、信号のあるはま寿司横しか通れないですよね。マンション裏手とか別のルートもないのですかね。 600世帯以上のマンション住民がみんな日常的に車を使うわけではないでしょうけど。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
>>167 マンション掲示板さん
ありがとうございます。街区全体の地図と現地確認しましたがやはりそうなのですね。マンション全体の竣工は戸建てより後ですし不安です。はま寿司横の戸建てエリアから車道に出る信号前がかなり渋滞するんじゃないかな。 せっかくの戸建てで車が出しやすいはずなのにスムーズに出せないのでは、とか思ってしまいます。 地図を見る限り、店舗裏の方の道も相互通行のようですし、マンション全体の竣工後どうなるのかな・・ |
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| No.169 |
実家裏に５００戸の新築経ちましたが、道路混雑は全然気にならないですけどね。もっと人口集中してるエリアもあると思うので、そことはまた状況がちがうかと
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| No.170 |
>>169 マンション検討中さん
ありがとうございます。先日平日の昼間に現地に行った時に、はま寿司横の車道に出る信号待ちで3～4台の車が並んでいました。まだ戸建て入居者は僅かだと思うので主に店舗利用者かな？と思います。 場所柄、車の所有率は高そうですし車移動の方も多そうなので、戸建てとマンション合わせて700世帯＋店舗利用者の交通が本当にあの貧弱な動線でうまく賄えるんだろうか・・と。 それ以外はとても良いので、車の動線と安全面だけがかなり引っかかっています。悩ましい・・ 街づくり計画の中で、交通量などちゃんと検討されてるとは思うのですが。。 |
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| No.171 |
同じく不安を抱えており迷っています。浜寿司横の信号あり道路では、土日は出る度に信号待ちの渋滞、帰りも渋滞でなかなか戸建の方へ侵入できないとかになりそうな気がしています。。。
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| No.172 |
>>171 戸建て検討中さん
全く同じように思っています。出るのも入るのも大変なんじゃないかな・・と。 営業の方が2年以内に売り切りたいと言われていた理由が何となく分かりました。2年後はまだマンション竣工前ですもんね。うーん・・・他は良いだけに残念。。 |
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| No.173 |
他の条件揃ってるところを探してくるのが逆に大変
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| No.174 |
売れ行き良くて前倒しで工事依頼してるみたいだから早めに売り切りになるかもね
2期も前倒して建物完成前に販売始まったし |
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| No.175 |
ここの戸建てエリア売れ行きいいですね。建物完成して販売できたのは本当に一番最初の時期だけですか。。。
マンションエリアも売れ行き超好調みたいで値上げするみたいですね。一期一次で半分の戸数売れたみたいです。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
>>171 戸建て検討中さん
今戸建ても人住んでない、マンションも建ってないのに、既に車待ちしてますもんね。 私も見学後帰る際、信号待ちで前に3台待ってました。そんなにはま寿司とか行く？と思いました。 |
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| No.179 |
>>170 匿名さん
わかります。 安全面かなり懸念してます。 交通量は絶対にふえるので。永住と考えると中々踏みとどまってしまう。 他の方が書かれてた通り、せっかくの戸建てのメリットの車の使いやすさが、結局家出てすぐに渋滞してたらストレス溜まりますよね、、 |
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| No.180 |
昨日は抽選会だったようですね。
今販売している元病院の駐車場だったエリアは、これで車通りの多い角地か、北向きの家しかほぼなくなりましたね。 ここで南向きにこだわる方は、ウェルシア裏を待つか、諦めるか…という感じになりますかね？ いずれにしても、迷っているうちに良い区画は無くなりそうですね… |
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| No.181 |
千里エリアでこれだけ街並みが整備されて坪数もあるところはなかなかないからね。
千里エリアでなくとも他のジオガーデンでこの条件はなかなか無いよ |
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| No.182 |
>>181 通りがかりさん
聞くところによると、岡町のビアガーデンも30坪ほどしか無いのに建ち上がる前の時点で売れているらしいですね。 あそこは駅近で利便が良さそうなイメージです。 こちらは駅遠でも環境重視でそこその坪数もあるので、やっぱり人気ですよね。 後ろのマンションは次期から値上げなので、管理費や修繕費や駐車場代のことを考えれば、後ろのマンションで6千万後半出すくらいなら、こちらにするという人もこれから出てくるかもしれないですね。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
こちらの以前の投稿でエネファームの低周波の件が出ていましたが、区画ごとのエネファームの位置を確認すると、隣家同士、寝室や居間等長時間過ごすところの至近にエネファームが来ないように配置されていました。
ですので、基本的にエネファームの騒音は気にならないと思いました。 エネファームで懸念されるのはコスパが悪いことですかね。 これに関しては住んでみて光熱費がどうなるかを検証しないと対策できなさそうだと思いました。 |
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| No.185 |
>>182 eマンションさん
後ろのマンションの規模が大きすぎて懸念してます。 もう少し普通の規模だったらなぁ、、と思うのですが、、。 なんせどれくらい混むか予想つかないし、公園なってあっても取り合いやろうし。 後ろのマンションなければ決断できるのに。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
迷ってます。
マンションがあるため。 他に同じ方いますか？ |
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| No.190 |
私は商業施設の駐車場が至近にあることが気になっています。戸建のすぐ横に不特定多数の人が出入りする駐車場があるのでそこから監視されたり、防犯上の心配があります。商業施設は夜何時かで施錠されるのでしょうか？それとも深夜や早朝でも24時間誰でも入れる状態なのでしょうか？
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| No.191 |
うちはここ買うなら飲食店やその他の店舗からなるべく遠く、かつ高校の側にもなるべく近くないところがいいと思っていたので、必然的に現在売り出している区画の中心の方の区画なら買っても良いかなと思っていました。
次期区画のウエルシア裏は南向きはウエルシアが目の前で、裏側の北側はマンションが真ん前にそびえ立つ感じになるので、買うなら今の区画しかないな…と… まぁ皆さんそのように考えられたようで、案の定今回は抽選ばかりでしたね… |
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| No.192 |
>>190 検討者さん
確かに商業施設に来たついでに興味本位で宅地の中をウロウロする人はいると思います。 まぁ、大規模で新しい綺麗な宅地とマンションになるので、ここの住人ではない人間がしばらくは様子を見にブラブラしにくるなどは日常茶飯事かと… ここの戸建てはデフォルトでセコムの機械が入ってますから、気になられるのでしたらセコムを申し込まれるのが良いかと。 追加で屋外用の監視カメラをダミーでも付ければいいかもしれないですね。 |
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| No.193 |
それまさに気になってました。
商業施設は夜前遅くに見に行った時は鍵はしてませんでした。せめて駐車場入り口が家側になければ、と。 子供も事故に遭う確率が高くなるし、そこも、懸念して購入に至ってません。 今回の販売だった区画の中なら、やはり南向きの角地ではなく、高校側まで行かないところしかないかなとも思ってましたが、２階の部屋が狭い、上記の車や防犯面、大型マンションがあることから、エントリーせずに終わりました。 いまだにどうしようかとなっています。 |
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| No.194 |
引っ越しが簡単にできるなら購入しますが、永住となると中々ネックな点が多いかも。
今売れにくいということは、結局将来的にもマンションできてからとかもっと売れにくくなるわけで。 マンションと、商業施設がない、ただの戸建て分譲地ならバカ売れしたんでしょうね、、 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
ジオガーデンの遮音性ってどうなんですかね？
ジオのブランドとはいえ、あまり良く無いですかね。 というのもモデルハウスなどで、車の音がかなり聞こえる。ということは、道路側じゃなくても、たとえば真ん中あたりの家でも公園で遊んでる子供の声とか結構聞こえるのかな。 口コミ調べてるけど、全然出てこない |
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| No.198 |
>>197 評判気になるさん
私的には締め切っていればほとんど聞こえないと感じます。 例えば生活音ゼロで黙々とパソコン作業しているなどでしたら、耳をすませば前の通りの車が通る音が前の大通りに面した区画ならするかなぁという感じでした。 窓を開けていたらかなり前面の道路の通行音が気になったので、家としての遮音性は高いと思いました。 |
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| No.199 |
>>193 ママさん
今回まででエントリーしなかったのだったら、こちらはもう希望に合うようなところは出てこないと思いますよ。 これからの分譲区画は店裏になり、しかも土地の形も縦長になってしまい、間口が狭い区画の家になります。 今より条件の悪い家しか建たないことになるので、こちらは検討から外すしかないですね。 |
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| No.200 |
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