さて、価格はどれほどでしょうか？
公式URL：https://geo.8984.jp/house/fujishirodai/
物件名称 ジオガーデン千里藤白台
所在地 大阪府吹田市藤白台５丁目125番23他（地番）
交通 阪急電鉄千里線北千里駅 徒歩14分～15分
総区画数 62戸
設計・施工 株式会社昭和工務店
売主 阪急阪神不動産株式会社
【一戸建て何でも質問掲示板から分譲一戸建て・建売住宅掲示板へ移動しました。2023.10.10 管理担当】
[スレ作成日時]2023-10-02 18:48:46
＼専門家に相談できる／
ジオガーデン千里藤白台ってどうよ？
| No.1 |
by 名無しさん 2023-10-07 22:33:05
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削除依頼
モデルハウス行きましたか?ここは抽選になるのでしょうか。
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| No.2 |
>1 名無しさん
人気の区画は抽選と聞きました。 区画によっては6組、7組ほど要望書を出されているような人気の区画もあるみたいです。 実際その人気の区画の家の内覧もしてきましたが、間取りも使いやすそうで、確かに人気だろうなと感じましたよ。 三連休中に一期区画の抽選会があったと思うので、そういう人気の区画はすでに売れたも同然だと思います。 |
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| No.3 |
価格は7400万～8200万くらいでした。
価格の差は立地の差で、二面が道路に面していたり、角地や三方道路だと価格が7600万～8000万円越えでした。 正直、近くにはま寿司やら牛の膳があることを考えると、その立地的に高い区画は飲食店の匂いが気になったり、車の出入りが気になるのでは？と感じました… あと、最も気になるのは隣の高校からの騒音ですね。 学校から出る音がどれくらいなのか想像つかないので、そこが気になっています… 偏差値は高めの学校なので、素行はそこまで悪くないのではと思いますが、ブラバンの強豪校らしく、平日の夕方遅くや土日はかなりうるさいのかな？と思っています…どうなんでしょうか… |
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| No.4 |
会社が北浜や本町ならばおすすめ
新大阪や神戸、京都には行きにくい |
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| No.5 |
京都だったら「阪急沿線の京都」じゃないと通勤通学は大変ですね。
神戸方面も然り。 いずれにしても十三まで出て乗り換えることになるので時間かかりますね。 新大阪に行くとしたら新駅の箕面萱野駅に出るのが早いかなと感じました… 環境に全振りした立地なので、家で過ごす時間を大事にしたい人向けだろうなと。 通勤時間をとにかく短くしたい、家にいることがほとんどない、休みの日はすぐ外出する等、都会志向な方は向いていないでしょうね。 |
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| No.6 |
マンションの方の口コミでよく出てたんですが、大きな活断層があるんですよね。それで前の病院は移転したとか。
お手頃で買いたいところですが、活断層、、が引っ掛かり見学にまで至りません。。 |
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| No.7 |
>>6 匿名さん
そうですよね。 活断層が気になりますよね。 ただ、一応耐震等級3の建物らしいので、熊本地震のように大きいものが2回立て続けにきても持ち堪える丈夫さではあるらしいです。(でも実際起きた場合に躯体が完全に無事かどうかは…) また、熊本地震の時の断層とここの断層は似ていて、活動は千年に一回の予想らしいです。(前回は1500年代に発生) が、実際に熊本地震は起こっているわけで…地震が起きる確率が0.004%だったとしても、全く安心はできないなと思いました。 (地震関係のサイトを渡り歩いて安心材料を得ようとしましたが、安心できる要素は無かったです) ただ、吹田市を南下していくと今度は上町断層の方に近づいていくので、一概に「ここだけ」が良くない土地とは言えないなとは思いますね。 (発見されていない潜在的な断層も日本中に存在するらしいですし) |
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| No.8 |
>>7 検討中さん
詳しく解説ありがとうございます。 やはり気になりますよね。 割合も低いとしても、知ってしまったからには、、という状況です。 持ち堪えてもその後まともに安全に暮らしていけるかはまた別問題ですしね。 ただどこを選んでも地震の可能性はあるわけですし、、とも考えるけども、活断層のすぐ上となるとまた話は別ですよね。 南下するとまた活断層があるんですね。 吹田駅までいくと今度はハザードマップに引っかかりますしね。場所選びは難しい。。 |
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| No.9 |
>>8 eマンションさん
断層マップを見ると、活断層の直上ではなかったです。 でも1キロ離れているかどうか…というくらい至近かもしれないです。 吹田市が出している地震の予測震度マップで見ると、藤白台5丁目はその至近の断層が元で揺れた場合は6強が来ると出ていました。 ただ、揺れやすさは道路を挟んで向かいの青山台のほうが揺れる予測になっていました。 リスクをどれだけ許容できるかですね… 値段としては昨今のマンションの高騰具合を鑑みると、ここは永住志向の人であれば良いところだと思いました… |
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| No.10 |
>>9 検討中さん
詳しく教えてくださりありがとうございます。 市が出してる資料で6強は中々辛いですね。。 7000万もする家でそこまでのリスク負うのはきついなぁ、、 これが5000万くらいならまだわかる？かもですが。。 もう少し頑張って高くても他を狙おうと思います。色々と教えてくださりありがとうございました。 |
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| No.11 |
>>9 検討中さん
ちなみにスレ違いになりますが、ジオガーデン千里佐竹台も調べていましたが、池の跡地みたいですね。たまたまかもですが、ジオ系列は土地を安く買っているのでしょうか。。ジオ千里丘も調べようかと思いましたが、すでに二つ何かしらあったので、千里丘調べるまでにも至ってないです。パッと見た限りでは千里丘の前の道路はめちゃくちゃ渋滞するようですが。。 |
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| No.12 |
>>11 評判気になるさん
佐竹台の方はそうですね、元々ため池だったところを数年前にわざわざ埋めて、宅地造成したみたいです。 なんならグーグルマップで年代遡ればすぐにため池だったときのストリートビュー出てきますよ。 しかも横は霊園です！ 正直ジオガーデンの中でも売るのは一番苦戦する場所だろうなとは思うので、しばらくしたら値下げしそうですね。 (実際ここだけは電話が多めにかかってくる気がします) ジオガーデン吹田千里丘サウスで話を聞いたら、ため池を宅地造成する際はきちんとため池の底面より下まで杭打ちして土壌も改良してから建てているので、(理論上は)問題ないという話でした。 でもその話をしていただいた営業マンさんは、「近隣住民はため池だったことを知ってるし、元ため池の家を買った人という見られ方はするだろう」と仰られていました…笑 あと、五月が丘の方のジオガーデンは桂文枝さんの邸宅跡を分割して建てたものらしく、桂文枝さんがその場所を売られたのも立て続けに不幸があったからなので、そちらの方も不動産関係者としては良い印象はない(自分だったら買わない)と言われていましたよ。 ジオガーデン吹田千里丘サウス(ジオガーデン吹田千里丘は完売)は元々150坪近くあった邸宅の土地を3分割したもののため、家の前の道路は私道になるらしく、道路に所有権が発生するとのこと。 絶対に後々色々な揉め事のもとになると思ったので、ここも良くないなと思いました。 ジオガーデンの売り出す土地がわざわざ悪いところを買い取っているというより、既に住宅でぎっちりの古いニュータウンの中で新しい家を建てるとなると、何かと事情があって空いた土地に建てるということになってしまうのかなと思いました。 全く別ですが、シエリアガーデン千里佐竹台は、府営団地跡地に建てているので、新しい戸建て群とは生活感の全く違う感じの団地(新築して移動したもの)がどーんとありますし、円山の丘は垂水神社の大群のカラスの糞害が酷く、とても住めないものらしいです。(円山の丘のカラスの件は他スレに出てます) 千里ニュータウン内にある分譲戸建ての中で、ここがなんの問題もなく完璧…！というところは、無いのかなぁ…何かを許容しないといけないのかなぁ…と思っています。 |
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| No.13 |
>>12 検討中さん
めっちゃ事情お詳しいですね！ かなり参考になるので、すごいありがたいです！ 横の霊園見ました! 今現在ですら普通のGoogleマップで池であるのが確認できますし、それをわかったうえで買うのか、、？となってます。でも気にしない人は気にしないんですかね。 千里丘サウスそうなんですね！気になってたので情報ありがたいです。 池田の方はチェックはしてなかったんですが、そういう事情があるんですね。 シエリアの積水の方、見積もり出しました。億超えました。しかもあそこは関電SOSや他にも色々（名前忘れました）つけなきゃいけないので、普通の家を建てるよりかなり高いです。 シエリアの関電不動産の方にも確認しましたが、あの分譲地は、毎月5500円管理費がずっとかかるそうです。集会所の維持費？とかで。 管理費って、、戸建ての強みが減りますよね。 バカだがすぎてあの分譲地は候補から外しました。 円山の丘そうみたいですね。気になって私もコミュニティ調べた時があり、カラスの糞害は無理だなとなりました。実際に現地も見に行きましたが、神社の木が本当に想像の何十倍も大きく、これは解決できないなと思いました。現に中古物件としていくつも円山のエリア出てますしね、、やっぱ耐えれないのかなと思いました。 ちなみにアフュージアも購入直前まで行きましたが、あちらは昼はそこまで気にならなかった音が、夜静かな時に現地にいったら、車の音がやばかったです。駅からの徒歩ルートも一本道のため、女の子がつけられたら逃げ場がない、、と思い、かなり気に入っていたエリアですが、やめました。 不動産迷子中です。 吹田市内はかなり難しいですね、、 |
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| No.14 |
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| No.15 |
>>11
ジオガーデン千里佐竹台ってこれから売り出しの物件でしょうか？どこの事指してるんでしょうか。ネットなど見ても見つからず。 |
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| No.16 |
藤白台は売れ行き良さそうみたいですね。
未完成物件も何個か先立って契約入ってると聞きました |
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| No.17 |
>>15 マンション検討中さん
わかりにくくてすみません。 ジオガーデン吹田千里山のことです。(ジオガーデン吹田千里丘とは違います) 場所は佐竹台になるので、佐竹台と言っていました。 佐竹台のあの場所は友達の実家が至近にあるのですが、小さな頃から住んでいると霊園が近くでも気にならないらしいです。 あと、高いマンションが霊園の場所に建つことは絶対ないからその方向は視界が開けていてよかった、とも言っていました。 物は考えようですかね… |
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| No.18 |
>>13 マンコミュファンさん
アフュージア見てみましたが、たしかに高速も近くて車がうるさそうですね。 勤めている会社が高速の横なのですが、車の走行音はもとより、黒い煤のような埃が窓にすぐに積もります。 なので高速が至近の戸建はあまり住みたくないなぁと思ってしまいます… シエリアガーデンは、積水で建てた方は士業or医師ばかりらしく、建売の関電不動産の方は絶対誰でも知っている企業にお勤めの方しかいないと言われました。 あと、月々の管理費が発生するもとである家庭菜園(？)も見せてもらいましたが、全く魅力的に感じなかったので、これ(だけではないですが)に5000円も払えないと思いましたね。 正直、そのような職業・企業に勤めていないので、気後れするというか…ご近所付き合いが大変そうだなぁと思ってしまいました。 あと、関電不動産の方で言えば吹き抜けのデザインの住宅ばかりなのが気になりましたね。 実家が吹き抜けになっている戸建てなのですが、吹き抜けだと暖房も冷房も余計な電気代がかかるイメージです。 空気の比重としてどうしても暖かい空気は上に行くので、エアコン効かせても冬場は階下が寒くなり(下の階を程よく暖めようとすると上階が暑くなる)、夏場はその逆になると思いました。 (もちろん、最近の住宅は性能が上がっていると思うので、築20年の実家と比較したら駄目なのかもしれないですし、上の階の個室それぞれにエアコンつけて部屋のドアを閉めた状態できちんと稼働させればその部屋の中は快適だとは思いますが…) そうはいっても、吹田市内で決めようとすると、選択肢がもう無いので、本当に迷いますね。 |
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| No.19 |
>>16 検討板ユーザーさん
三連休中に話を聞きに行きましたが、一期販売の時に、同じ区画に何組もの要望書が入ってしまい買えない人が続出したみたいで、そこで落選した人々に確実に購入する機会を設けるために、完成前販売を始めたそうです。 本来このような分譲戸建ては完成後内覧会を開いてから販売するというのが通常の流れだそうですが、その流れを取ろうとすると購入希望者のペースと、提供できる住戸の数に乖離が生じて、今購入を希望している人に販売できないからだと仰られていました。 一次一期の先着販売分で出されていた2戸も出た週の三連休中に売れてしまったようですしね。 人気があるのは間違いなさそうです。 |
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| No.20 |
>>18 検討中さん
本当に色々ご存知でこちらも勉強になります。 アフュージアはやはりそうですよね。 空気もあまり良くないよなぁとネックポイントでしたが、そこまでとは。 積水の人が、アフュージアは窓が汚れると言われてて、富士の人がそんなことはないみたいに言ってたんですが、やはり汚れますよね。 空気に関しては、フジからは家の中にいて窓を開けなければ良いと言われました。でも換気もしたいし、窓を開けたいし、と言ったら、そんな窓を開ける必要ありますか？と言われ、それでやはり無いなとなりました。 まだ窓の開けることを否定するより、空気はそんな言うほど汚く無いよと言われた方が心象はマシだったなと。こう言いながらも駅近平坦の道はやはりいいなぁと思う気持ちもまだ1割ほどはあり(つД`) シエリアそうなんですね！確かにご近所付き合いとかちょっとしんどそうですね、、 ちなみにプレステージ青山台も医師ばかりみたいです。やはり北摂はお金持ちのエリアなんでしょうか。 でも転勤族に人気と聞いていたのに、医師や士業なら、転勤ない人が多いということにもなりますね、。 家庭菜園に管理費かかるんですね！ 五千円は高いし、家庭菜園なら本当に自分家でプランターとかですればいいし、、って思ってしまいます。 シエリアの間取りそうなんですね。吹き抜けだとその分建築費用安くなるとかありますかね。 私はそもそも部屋に割きたいので、吹き抜け無しにしたい派ですが、冷暖房効率は知りませんでした。 でも確かに効きが悪くなりそうですね。 吹田市難しいですよね。 同時に豊中、茨木市駅、茨木駅も見てますが、やはり難しい。 土地がなさすぎて彩都を色んなハウスメーカーに勧められますが、夫の職場遠いから無理って言ってるのに、売り切りたいからか何度も勧められます。 |
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| No.21 |
ここの購入者はいわゆる自営業の方は少ないみたいで、夫婦共働きの方が多いみたいです。そういう意味では同世代でそういう方々が多いのは安心材料ですね。ですし、北千里の中でもやはり藤白台アドレスは一つ頭出ると思います。
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| No.22 |
ここはバスがすぐ使えるのと、事実上御堂筋線も使えるのは結構強いですよね。あと周辺に薬局、スーパー、病院があるのは子育て世代(共働き含めて)、なんだかんだありがたい環境だと思います。
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| No.23 |
>>18 さん
ごめんなさい、ご実家をディスってるみたいになってしまいました(＞人＜;)そうではなく、最近の建売に吹き抜けがあまりにも多いので、土地面積に対して建築費用抑える？とかそう言うのありうるのかなとか思ってしまいまして。。 ご実家は20年前築ですし。また上のような事情とは違うと思ってますm(_ _)m嫌な思いさせてたらすみません(＞人＜;) |
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| No.24 |
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| No.25 |
歩いた事はないのですが、萱野駅まで徒歩20分前後じゃないでしょうか。メインは阪急になると思いますが、両線使えるのはメリットかなと。いわゆる吹田でいう坂というものはないと思います。
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| No.26 |
>>20 さん
フジ住宅の営業さんそんなこと言われてたんですか… タワマンの上層階でもあるまいし、年がら年中窓を開けないっていうのはありえないですよね。 そもそも、千里ニュータウン内の良いところって、やはり公園が多く緑化率が高いところだと思うんです。 そういう環境の良さと勤務地へのアクセスのしやすさが子育て世代に支持されて、今までずっと人気があるイメージ。 だから、窓を開けたくなくなるような立地というのは、良さが半減するような気がします。 私見ですが、交通量多くて空気が悪くなるのを許容するのであれば、むしろ都会の大阪市内の方に住むと思います。 子どもの頃豊中に住んでいましたが、確かに転勤族は多かったです。 一学期中にクラスから1人、2人引っ越していってしまうのはザラなイメージでした。 ただ、豊中にしても吹田にしても、賃貸マンションが多い地域と、分譲マンション・戸建が多い地域では転勤族の割合は違ってくるのではないでしょうか？ 藤白台だと永住志向の人が多そうなので、転勤族が多いかと言われたらちょっと微妙かもしれないですね。 高槻や茨木もちらっと考えましたが、吹田や豊中より後発なイメージにも関わらず、駅周辺マンションなどは考えられないくらい暴騰していますよね。 私は高槻・茨木が30年後、40年後、千里ニュータウンのように地価が安定して人気の街であり続けるかどうかの確証も持てなかったため、検討から外しました。 彩都に関してはまず大阪市内への通勤時間的にあり得ないのと、モノレールが最寄りなのもやはりマイナスでしたね。 モノレールは遅すぎます… 彩都まで行けば価格も下がり、広い土地に大きい戸建が建つorマンションも広くなるのは理解できますが、通勤はもとより、子どもに将来的に長い通学時間を掛けさせたくないなと思いました。 結果的に、色々全部複合して考えて、うちはこちらの藤白台を買おうと思っています。 断層云々ありますが、そもそも大阪府というのは地盤が弱いので有名らしく、唯一、上町台地だけがマシと言われているのみらしいです。 豊中にしても吹田にしても茨木付近まで走る断層と、上町断層の影響は免れられないだろうと思いますが、子どもの頃住んでいて本当に居心地が良かったことを忘れられないので、地震のリスクがあることは許容して住もうと思います。 (建物としては耐震等級3のため、熊本クラスが来ても軽微な表面上の破損が起きるぐらいの想定だということも鑑みてのことです。シエリアガーデンは耐震等級1なので論外ですね。) |
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| No.27 |
>>23 マンコミュファンさん
いえいえ、実際実家での体感があるので、吹き抜けの家はナシだと考えています。 実家はほぼ業務用のようなエアコンを階の中間につけていますが、それで１日中稼働しても上階は夏場暑いままです。 シエリアガーデンはアルゴンガスの入った複層ガラスを導入しているとのことなので、窓も多少熱を遮断するとは思いますが、酷暑の日本ではジリジリ建物全体が暖められてしまい、効率の悪い吹き抜けは不利だと思いました。 ジオガーデンでも、やたら広いバルコニーがあるのは、部屋にしてしまうと住宅価格がべらぼうに上がってしまうからだと言われましたよ。 ８畳もあるバルコニー、部屋にならないんですか？と聞いたらそのように言われました…笑 |
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| No.28 |
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| No.29 |
すぐ近くに高校がありますが、やはり吹奏楽部の音は戸建までかなり響きそうでしょうか…？
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| No.30 |
>>29 匿名さん
吹奏楽部、気になってます。 なかなか部活の時間帯に行くことができないので、まだ様子がわからないので部活の時間帯に現地行かれた方いらっしゃいましたら、是非どうだったかお伺いしたいです。 |
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| No.31 |
現地に何度か行きましたが、日によります。(練習してる日としてない日があります)後は季節にもよりますよね。(熱い寒い時期は室内だと思うので)
練習してる日ですと、パート練習？の音は30分ほど夕方ごろに聞こえると思います。個人差あると思いますが、この辺りあまりにも気になるようであれば、内窓入れて対策する、自治体もできると聞いているので北千里高校側にせめてグラウンド側に向かって演奏するなどの配慮のお願いをする、などになりますでしょうか。 |
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| No.32 |
私はここ契約しました！
千里ニュータウンの環境で同世代が集まる中々これだけの大規模な開発がないなと思ったのと、この近辺の街並みは本当に吹田でも指折りの場所だなと思いました！ |
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| No.33 |
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| No.34 |
見学に行って思ったこと。
延床面積は広いけど、無駄なバルコニーやロフトに費やしすぎ。 建築費用を抑えるため。 7000万払って結果大して広くないのがネック。 彩都とかの分譲地見てると6000万であまり無駄な間取りないもんね。 まぁ場所が違うから当然と言えば当然だけど。 ただ、ロフトとバルコニーは本当にいらない |
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| No.35 |
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| No.36 |
マンションができたら、戸建てエリアのマンションへ通ずる道路もすごい混みそうですね。
今は閑静な感じやけど、全部できたら中々ゴミゴミしそう。 |
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| No.37 |
価格がどれだけ安くても彩都には価値を感じませんが、ここには価値を感じる人が多いでしょうね。
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| No.38 |
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| No.39 |
>>36 検討板ユーザーさん
確かに、マンションの駐車場に向かう車は戸建の横を必ず通るので、想像より車の通りがありそうですね。 飲食店などもありますし、全て出来上がってみて本当に閑静かどうかは微妙ですね… |
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| No.40 |
>>34 eマンションさん
バルコニーは許容するにしても、あの謎のロフトは本当に微妙です。 廊下から入るロフトのタイプの間取りならまだしも、寝室から入るロフトは、違和感しか無いです。 シアタールームにもできますと言われましたが、エアコンつけられるわけでもないので、年中部屋として使うのは無理だと思いますし、結局倉庫にするしかない気がしました。 |
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| No.41 |
同感です。700戸のマンションですし、店舗や病院への人の出入りも考えると常時相当な車や人が通行している状態になっているのではないかと心配しています…
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| No.42 |
迷いに迷ってますが、細かい所が気になり。
トイレ収納がよくあるトイレの上には棚はなく、壁に小さな収納があるだけ。 あとは建売では難しいのかもしれないけど、手洗いがもう一つあればなぁ。 2階に収納はたくさんあるけど、一階には少ない。リネン庫もかなり小さく、一階ファミクロに憧れてたけど、むしろタオルの収納だけで終わりそう。 あとは単純に車や学校の音が気になる。 |
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| No.43 |
>>39 マンション掲示板さん
閑静ではないかと思います。なんせかなり大規模なマンション。 バスも目の前だけど大混雑だと思います。それを考えるとネックポイント。自転車で駅行くとしても、駐輪場は普段かなり埋まっており、毎回中々空きは見つかりません。 そこら辺を考えると購入に至らない |
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| No.44 |
>>40 マンション掲示板さん
同じ意見の人がいてよかった。 ロフトは本当謎ですよね。 そうなんです、寝室から入るタイプのは本当謎。 エアコン無理なので、夏暑く冬寒いので、やはり物置になると思います。シアタールームはまず無料でしょう。春秋くらいならいけるかも？でもその都度荷物どけて、とかしんどすぎ、、 うちは子供部屋にできますよ、と言われました。 でも夏暑く冬寒いですよねと言うと黙ってました |
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| No.45 |
>>41 リフォーム検討中さん
そうですよね。かなり人多いから、建売戸建ての強みがあまり活かされないですよね。建売戸建て分譲地は、そこに住んでる人しか来ないように作られてる所が多いですが、こちらはそもそも車の往来が盛ん。 公園も一つできたけど、これだけの世帯数が入るので、取り合いでしょうね。 車が多いだろうから子供が大きくなった時に、1人で出歩いたりしたらかなり心配。 |
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| No.46 |
>>40 マンション掲示板さん
建売の割には高く、でも間取りがいけてないと感じています。 街並みがきれいで、注文住宅よりはやはり手が出るので買おうかという気になっていましたが、間取りや収納に納得がいかないため、見送ります。 長い目でまた家探しします |
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| No.47 |
>>40 さん
見学に行った際、ロフトで子供たちが走り回ってたんやけど、何度も出たり入ったりしてた。高さがあるから結構危ない。見学っていう短い時間で、見てる間だから良かったけど、購入したら、勝手に出入りするのかと思うと怖い。ちょっと高くしすぎでは？ |
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| No.48 |
人気と聞いていたけど、ここのスレ読んでたら、やはり見送ってる人も多そうですね。
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| No.49 |
>>46 匿名さん
本当に、間取りイケてないですよね。 あと、3色ある扉のデザインやフローリングの色味も、アクセントクロスのセンスもイケてないと感じました。 面白くないというより、どこか古臭いというか…おしゃれを意識したけどセンスないみたいな…そんな感じの印象でした。 まだシエリアガーデン千里佐竹台の方が内装の雰囲気は良かったように思いました。 |
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| No.50 |
シエリアガーデンは耐震等級1なので、もはや比較対象にもなりませんがね、、、
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| No.51 |
>>50 評判気になるさん
そうなんですよね。 内装はいいなと思いましたが、耐震等級1なので論外です。 同じ工務店が請け負って建築しているらしいので、単純に関電不動産が耐震等級3で建築する気がないだけなんですよね…しかもむしろここより平均価格高いですしね。 |
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| No.52 |
千里ニュータウンで注文で建築しようと思うと1億前後がアンダーになってくると思うので、ZEHとか長期優良住宅とかって考えると価値は高いですよね。
街並みも整備されてて綺麗ですし、何よりニュータウンでポツッと出た土地を買って形成されきったコミュニティに入っていくより、同世代の子育て世代が入ってきてコミュニティ形成しやすいのが人気なんでしょうね。(実際中々ニュータウンでこれだけの規模の開発は佐竹台とここを除いてほぼ無いと思うので) |
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| No.53 |
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| No.54 |
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| No.55 |
>>52 通りがかりさん
確かにそうですね。 ただ、転勤族でかれこれ五か所目ですが、 もちろん毎回上下両隣に挨拶しており、 年が近い子供もいますが、 中々親しくはなれないんですよね。 話がそれてすみません。 特に今のマンションは同世代の子育て世帯だらけですが、幼稚園が違うから時間帯も違うし、接点もないんですよね。 分譲戸建になるとそこがマンションとは違うのでしょうか。 顔見知りになっても中々親しくまではならない、、 |
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| No.56 |
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| No.57 |
ここは青山台小中学校になるのですね。学校の雰囲気はいかがでしょうか？
アフュージアの建売りと迷っております。 |
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| No.58 |
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| No.59 |
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| No.60 |
>>57 さん
ちなみにアフュージアの分譲は確か2019か2020くらい。売れなくて積水で建てれるようにしたら売れてきたらしい。 それでもやっぱ残ってるからハウスメーカー区画を増やして、ようやく残り少なくなってきた？のか？というところ。 富士は残っている土地を明確に教えてくれません。 他でそんなやり方を見ないため、ちょっと、、ってなります。 |
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| No.61 |
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| No.62 |
>>57 通りがかりさん
青山台小学校、長らく子ども人口減で1クラスや2クラスしかクラスがなく、結果的に落ち目の小学校ということでよくない先生が流れてきているなどと小学校の掲示板に書かれていたりもしましたがら近年の書き込みを見る限り基本的にはごく普通の小学校のようです。 また、2027年頃には(こちらの藤白台の計画等で大幅に若い世帯が増えることもあり)全生徒数1300名ほどになるという試算が吹田市でされているそうですよ。 数年で激増して現状の佐竹台小学校に匹敵する規模になるので、その辺をどう捉えるかですかね… 元々過去北千里が栄えていた時代には1200名ほどだった時期もあったそうなので、小学校の校舎の規模として受け入れられない数なってしまうということではないようですが、急激に増えるので、教育の質というか、目が行き届かないような感じにはなるのかなぁと思っています。 (実際佐竹台の方はマンモス校過ぎて収拾ついていないという評判も見かけました) ちなみに、青山台中学校の方は過去には荒れているという評判もあったらしいですが、今はそのようなことはないようですよ。 1クラスのうち、上位5人くらいは偏差値65以上の高校に進学し、その下の子達もそれなりに良い高校に進学されているみたいです。(こちらも在学の子が中学校掲示板に書いていました) 現状生徒数が少ないので、部活の数が少ないのがネックですかね… 北千里高校にはブラバンがあるのに、青山台中学校にはブラバン無いですしね。 |
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| No.63 |
>>55 マンコミュファンさん
自治会発足のための集会所もできるそうなので、自治会活動が積極的に行われて、子ども会などを企画するようになれば自然と交流が深まると思います。 共働き世帯が多そうで、なかなか平日親しくなる機会が無いので、そういったイベント事を通して繋がりが深まるのかなぁと考えております。 ゴミは家の前に出す方式なので、ゴミステーション系の揉め事や取り決めは無いと思うので、自治会活動としては子ども会や防犯系、宅地内のマナー周知や公園や家周りの定期的な清掃活動が主な活動項目になるかなと勝手に考えていました。 清掃活動の日があるとしたら、同じ時間に皆が家の前に出るはずなので、そこでお隣さんやお向かいさんが顔を合わせることができて、子どもたちも仲良くなったりできたらいいなぁと勝手に想像しています… |
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| No.64 |
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| No.65 |
結構売れてますよね。
基本売り出したら一期内で全部売り切れてるって聞きました。 |
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| No.66 |
自治会費はシエリアのようにはならないんじゃないですかね？街全体でカバーできる規模だと思います。
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| No.67 |
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| No.68 |
>>64 名無しさん
シエリアガーデンのあの月々の管理費は、共有の家庭菜園と関電SOSの強制加入のためだと思います。 こちらの方ではそのような管理費は発生せず、純粋な自治会費としての徴収になると思うので、ひと月あたり数百円程度なのでは？と思います。 一般的な自治会費の相場はそのような値段でした… |
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| No.69 |
>>67
価値観は人それぞれですからねー。 子育てとか環境重視の方には近場になんでもありますし、良いんでしょうね。逆に建物にこだわりたいって方は土地買って注文がいいと思います。(値段は全部トータルで2500万は＋くらいになりそうですが、、、) |
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| No.70 |
太陽光発電の仕組みがなんか納得いきません。いろいろ調べましたが、あれって購入者にはメリットあるようでないですよね？
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| No.71 |
>>70 リフォーム検討中さん
太陽光発電がというよりも、太陽光発電＋エネファームのソラエネスマートの仕組みがコスパ悪い感じします。 エネファームで作った電気を使い切らないと太陽光発電で作った電気を使えない&最初10年間は太陽光発電システムは大阪ガスの持ち物なので、売電もできない。 10年経ってこちらの資産となったとしても、太陽光発電システムの売電は10年以降10円未満になるため、何の足しにもならない金額にしかならないようです。 エネファームはお湯を作る副産物で電気を作るので、冬場水温が下がる時期などはガス代がべらぼうなことになるそうですよ… いくらエネファームと太陽光パネルの発電で電気代が浮くとしても、果たしてプラマイがどうなのか…というところですね… エネファームを個人的に導入したが、どう考えても発電で元が取れる(お得になる)ということは無いと書かれているブログが散見されていますし、オール電化に対抗して作ったが全く普及されていないガス会社の陰謀商品だとすら書かれていました… 正直寒い時期など、普通の住宅でもガス代が上がりやすい時期はエネファームの発電システムを強制的に止めた方が光熱費は安くなるとも考察されていました。 今回は建売で元々付属している状態なので、設置拒否する選択肢がないのが残念ですが、季節によってはエネファームの発電機能を止めたり、工夫をすれば一般的な住宅と比べて光熱費が高くなる…ということは防げるような気がしました。 いずれにしても、箕面から吹く風はかなり寒いらしく、冬場は本当に冷え込むらしいです。 床暖房も使用したい環境ですが、どんなガス代になるのだろう…と考えてしまいました… |
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| No.72 |
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| No.73 |
こちらの用途地域は一種中高層だと思うのですが、固定資産税や都市計画税は一種低層などの宅地地域よりも高くなってしまうものなのでしょうか…？
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| No.74 |
>>72 検討板ユーザーさん
あくまで知人から箕面は山から吹く風で寒いから、箕面から近い吹田も、吹田といえど寒いと思うと言われた程度のことなので、個人の私見の話です。 あと、こちらの藤白台の営業さんも、夏も少しだけ涼しく感じると仰られていましたので、大阪市内よりかは夏も冬もいくらか温度が低いのだとは思います。 |
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| No.75 |
モデルハウスはいかがでしたか?間取りを見て気になりました。
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| No.76 |
>>73 戸建て検討中さん
商業地域に設定されている地域は住宅用の地域より固定資産税が高いと聞いたことはあります。 低層か中高層かでも違いあるんでしょうか？ ご存知の方いらっしゃいましたら知りたいですね。 |
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| No.77 |
減税処置入れて、10万台後半になると思います。
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| No.78 |
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| No.79 |
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| No.80 |
次期販売も建物完成前に販売するみたいですね。
完成前の仕様変更みたいなものあるのかと営業さんに聞いてみましたが、一切対応してないみたいです。 |
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| No.81 |
>>79 マンション掲示板さん
そうですね。 内装であれば置く家具で多少は頑張れるかなというのと、どうしても嫌ならクロスくらいなら数万で貼り替えられますし。 あとはカーテンとシーリングライトでも印象が変わりますかね。 環境と立地が整っていれば、土地として価値が残ると思うので、建物は目を瞑るという人たちにはぴったりな住まいだと思いました。 |
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| No.82 |
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| No.83 |
ジオガーデンの間取り（ロフトやベランダ）は以前からずっとこのタイプでしょうか？それとも物価高になってから、このようなやり方になったのでしょうか？
見てると今売り出してる他エリアの物も大体間取りは同じようですが、そんなに売れているのに驚いており。 佐竹台辺りでそのうち、どこのメーカーかはわかりませんが、分譲地が出るようですね．今取り壊しているエリアです。 |
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| No.84 |
スーパー、パントリーの使い勝手はどうでしょうか。勝手にコーヨーやイカリみたいなイメージを持っております。。
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| No.85 |
こちらは青山台小中とのことですが、今はそんなに荒れてないとのことですが、大型マンションもできたため、かなり生徒数増えますよね。どうなんでしょう。
また北千里駅も何年後か？にタワマンができる→学区のレベルは落ちると不動産屋が言っていたのですが、そうなんでしょうか？ 大型マンションができるとレベル落ちる、と。言ったら賃貸にかなり出されるので、戸建てのお金ある世帯ではない家庭が増えるからとか言われてましたが、、それでも賃貸でも高い賃貸なので、そんなにかなり安く住めるわけでもないし、、とも思いましたが。。 どうなんでしょうか、、 マンションが増えるとレベル落ちるっていうなら、東京とかどんなことになるのかと思いますが。 |
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| No.86 |
>>85 評判気になるさん
ちなみに同じ不動産屋かどうかはわからないですが、千里中央も人気ですが駅前にタワマンできたので、おすすめされませんでした。 色んな人が住むから治安悪くなるからと。 学区重視なら戸建てエリアを選んだ方がいいと。 モノレールがいわゆる戸建てエリアらしいですが、交通の便が悪いんですよね． ジオから話がされてすみません。 |
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| No.87 |
>>84 マンション検討中さん
正直日常使いとしてはパッとしなさそうなイメージです。 (コスパ悪そうという意味で) こちらがパントリーになった理由はオーナーがそのスーパーを選んだかららしいです(デベロッパーの公開情報に出てました)。 高級路線で行きたかったのでしょう。 庶民の身分としては、正直足りないものを買いに行くとかはするかもしれないですが、週末は全く別のスーパーにまとめ買いしに行くかな、というイメージです。 早く中堅のスーパーに入れ替わって北千里のスーパー勢力図(オアシス、イオン、どちらも微妙…)に一石投じてくれないかな、などと勝手に思っていますが…パントリーではねぇ… まぁもちろん、日常的にいかり、成城石井でしかお買い物しないわという方にはおすすめのスーパーですけれども。 |
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| No.88 |
>>85 評判気になるさん
タワマンってむしろ平米数の割に高いイメージですよね。 それこそパワーカップルとか、かなり資金力ある家じゃないと買えないイメージですが… タワマンできると学区のレベル落ちるんでしょうか？ 一気に人口増えて、生徒数も激増してしまい、学校内の教育が行き届かなくなるというのなら納得できますが。 |
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| No.89 |
>>88 評判気になるさん
タワマン購入者は資金力ある世帯じゃないと難しいかと思いますが、結局購入して賃貸に出す投資用とする人が多いと思います。前まで私も東京でタワマンでしたが、本当にかなり賃貸に出てて、購入して永住してる人ってどれくらいなんやろ？と思うくらいでした。 不動産屋もその意味で、タワマンや大規模マンションは投資用として買われて賃貸にかなり部屋が出るので、学区レベルが落ちるという話でした。 また教育が行き届かなくなるという意味ももちろんあるかと思います。 なので今回ジオ戸建ては気になってますが、すぐ側の大規模マンション（名前忘れてしまいました）も同じ学区なので、そこも気になっております。不動産屋の話を全て鵜呑みにするわけではないですが、やはり色んなことを知っておられるので、、 悩みます。。 |
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| No.90 |
>>87 通りがかりさん
パントリーそうなんですね。 たまたまさっきGoogleマップの口コミでも、コスパ悪いと見かけました。 結局離れたスーパーへ行かないと行けないのは辛いですね。 また飲食店もできましたが、焼肉屋とかそんなに行かないし、もっと行きやすい店だと良かったなと思ってます。 |
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| No.91 |
このエリアに関してだと賃貸だと転勤族(大企業勤め)が入ってくるでしょうね。なので、そんな極端に学区レベルが落ちるなんて事はないと思います。(千里中央とイメージは同一です)
いわゆる市内のタワマン投資というよりかは実需メインでしょうね、ここは。そもそも北千里にタワマンはナンセンスだと思うので、計画白紙にしてほしいですが、、、 |
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| No.92 |
パントリーは確かにそうですね。(ライフとかに変わってほしい) 横のウェルシアが飲料とか簡易な食材は置いてるのでこっちがかなり便利そうです。
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| No.93 |
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| No.94 |
>>91 マンション掲示板さん
私も結局は賃料が高いので、 府営住宅が増えるなら確かにそうかもしれませんがタワマンならそこまでなのかな、とも思いつつ。 どこまで不動産屋のいうことが当たっているのかと思っているところです。 なんか再開発に伴ってタワマンってあるあるみたいですね。タワマン建てることでその利益でタダで再開発できてしまうみたいです。なので千里中央、千里丘も再開発とともにタワマンが隣接で作られた、作られるみたいです。記事が出てました。 逆にタワマンってそれだけ儲かるんだと思うと、買いたくないなと思いました。 マンション増えるのはあまりですが、駅前が再開発されるのは嬉しいかなぁとも思ってます |
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| No.95 |
>>94 検討板ユーザーさん
都心はタワマンどんどん建っていますが、いずれ現在の築50年もののマンションのように建替えための予算が無い住人ばかりになり、結局建て替えもできずにゴーストマンション化するなどとも言われていたりもしますよね… 確かに、知り合いが23区内のかなり立地の良いところにマンションで住んでいますが、築50年近いにも関わらず、マンションの管理組合で音頭を取っていた方が亡くなり、建て替えの話も空中分解してしまってからは実質放置になってしまったと聞きました。 区内の人気の場所ですら「建替」となると途端に困難になるのに、タワマンをどんどん建てて、この先建物寿命が来たときどうする、どうなるんだろうかと思わなくもないです… 東京都ならまだし、千里のタワマンの50年後って…と思ってしまいます。JR吹田駅のタワマンとか実際死んでますし…(JRの吹田なのでちょっとまた話は違うとは思いますが) とはいえ、北千里駅前が栄えてくれるのはありがたいので、開発自体はありがたいですね。 やはり北千里の環境が好きで住んでいる現住民の方々もあまり大規模なタワマンが建つのは反対されているようなので、ツインタワー方式でほどほどの高さのものが建つのではないでしょうかね？ |
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| No.96 |
>>93 eマンションさん
ジオガーデン藤白台から自転車圏内で言えば、業務スーパーTakenoko、良いらしいですよ。 佐竹というスーパーの業務スーパー業態らしいですが、業務スーパーでも生鮮が良く、土日は店の前の道路が駐車場の順番待ちで埋まるほどらしいです。 佐竹の方は利用していますが、かなり良いスーパーで、安売りの時は黒毛和牛の牛細切れ298円で売ってたりします。もちろん黒毛和牛の味で、本当に美味しいので牛肉はここでしか買いません。 袋に入っている野菜も一袋が多めですが、その分安いという印象。 吹田が本社の企業なので応援したい気持ちもありますが笑 生鮮は佐竹、調味料や保存のきく食材類は別のスーパーと、使い分けています。 なので、もしこちらに住むとしたら、まずはTakenoko見に行ってみようかなと思っています。 |
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| No.97 |
>>95 マンション検討中さん
吹田駅にタワマンあるんですね。タワマンに限らずマンションだと老朽化した際困りそうですよね。その懸念があるので、私もマンションに住むなら賃貸一択、購入は戸建てのみと考えています。 前住んでた都内のタワマンがちょうどたてて20年とかで大規模修繕が入ってましたが、一年がかりで、きれいにしてくれるのはありがたいですが、あまりにも長いので少しストレスでした。賃貸なので修繕費はかかってませんが、オーナーの方たちは中々高い費用かかってるだろうなと思いました。 でも都内だから住む人がたくさんいたけど、本当に北千里駅にタワマンたてて、初めはいいけど老朽化したらどうするんだろうと思います。 北千里のタワマン反対されているようですね。 とはいえ、こういうのってだいたい強行で押し切られるイメージですが、どうなるんでしょうかね。確かにディオスはくたびれてる感があるので綺麗になったら嬉しいですしね。 話はそれますが万博のアリーナも反対意見多いようですが、色々押し切りそうですもんね。 北摂の特に吹田に色んなもの集約してるイメージが。豊中とか茨木はここまでのものないかなと思いますし。 アリーナまではいらないのではと。 もっとのんびりした感じのままいてほしいですね。それと同じでタワマンもそんな増やさないでほしいですね |
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| No.98 |
>>96 口コミ知りたいさん
そうなんですね。 山田にある業務スーパーと同じ系列でしょうか？ 確かに安いんですが、かなり量が多いので中々手が出せず、結局コーヨーで買ったりしています。 でもここに住んだら業務スーパー近いのでいいですね。 青山台に土地がちょくちょく出るので見ていますが、スーパーが全然ないので、やっぱ家の近くにスーパーあるのは大きいですね |
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| No.99 |
>>97 匿名さん
マンションの修繕費って、当たり前ですが共用部分にしか使われないですし、部屋のキッチンやバスタブ、諸々の交換をしようとしたらまた別でお金が必要ですしね。 正直、タワマンレベルのローン以外に、徐々に上がる修繕積立金や管理費に加えて、室内の改装修繕のための費用も捻出しなければならないというのは気が遠くなる話に感じてしまい、私も戸建を検討するに至りました。 戸建だと修繕積立金も管理費もないですよねとマンションの不動産屋に話すと、戸建は自前で修理しなければならないから場合によってはもっと費用かかるなどと言われましたが、実家の戸建も、友達の戸建も、マンションで払う修繕積立金や管理費の金額を考えれば戸建のメンテは自分で予算を決められるので、安いと言っていました。 万博のアリーナ、関西最大規模のものを造るという話らしいですね。 北千里は万博より上にあるし阪急千里線も直接は万博に関係ないので、あまり関係ないかもしれないですが、とにかくアリーナでイベントがある日は万博に向かう道路やモノレールなど、全ての交通機関がキャパオーバーになるのでは？ とは思いました。 アリーナでなにかあるごとに渋滞や電車の混雑に巻き込まれるのは住環境の質の低下になるので、ごめんこうむりたいところですね。 |
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| No.100 |
ここ御堂筋が伸びたら、少し距離はありますが2路線使えるようになりますが、土地の価値としてはあがるんでしょうか。
営業の方はそこが期待できるエリアとかって言ってましたが。 |
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| No.101 |
>>100 口コミ知りたいさん
多分これから上がることはないかと思います。 延伸による土地の価値はすでにもう上がりきっています。何年も前に延伸が決まった時点で土地の価値は高騰しています。 営業は売るためにそう言いますが。 |
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| No.102 |
>>100 さん
多分これから上がることはないかと思います。 延伸による土地の価値はすでにもう上がりきっています。何年も前に延伸が決まった時点で土地の価値は高騰しています。 営業は売るためにそう言いますが。 |
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| No.103 |
>>99 通りがかりさん
まさにその通りのことが今議論されてるようです。 渋滞、混雑が酷くなるので、近隣住民は反対しており、議員もそれで市に反対意見を伝えていますが、スルーされてるとかなんとか？ こんな住宅地に関西最大のアリーナを作るのは本当おかしな話だと思います。。都会ならまだしも。 アリーナがどんな頻度でイベントやらライブやらをするのかはわかりませんが、少なくとも土日は大渋滞ですよね。ららぽーと行くのですら渋滞になるとか勘弁ですね。吹田茨木が渋滞でお出かけしずらくなりますね。 戸建ての場合の修理費用は確かに自分で決定できますしね。うちの実家は結構修理費等かかってますが、それでもマンションの修繕積立金はいつ増やされるかわからないし（急に値上げとかあるみたいですね）永遠と積み立てないといけないので、それに比べると戸建ての方がマシですよね。 こうコメントを書いていて、アリーナ渋滞が気になってきました。土日は必ずお出かけするので、渋滞に巻き込まれるのがわかっているなら、北千里エリアを外すという手もあるのかな、、と思い始めました。 ここまで家探しに難航するとは思っていませんでした、、 |
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| No.104 |
>>102 名無しさん
十年後完成の北千里駅前の再開発や、箕面萱野駅や箕面船場駅の今後の発展具合によっては少し上昇orこのまま現状維持では？とも感じますがいかがでしょうか？ いずれにしてもここで戸建を買う方は永住目的でしょうし、仮に20年後子供が自立するなどしてこの戸建を手放すとなったとしても、売ると大きくマイナスになる…というほど展望の悪い立地ではないと思いました。 そもそも北千里全体の地価がバブル期の高騰以降ここ30年(バブル時代を見れば)わずかに上昇傾向なものの、ずっと底値のようなものですよね。 ここ数年、マンションバブルや、建築資材の高騰などで戸建てでも住宅価格が上がっていると感じますが、この場所と考えたら割高ではないと感じます。 |
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| No.105 |
>>104 口コミ知りたいさん
私も大きくマイナスになることはないかと思いますが、プラスになるとまでは思えないかなと思います。 全て不動産屋からの受け売りですが、 土地価格はやはり全て情報が出た時点で高騰しきっていること（地下鉄延伸、千里中央再開発、北千里再開発、アリーナ等全て含めて）。今はバブル真っ只中であり、いつ土地価格がバブル弾けるかわからないこと（その為、北千里や青山台の五千万以上の土地は高すぎて土地に見合ってないから、購入をやめるよう勧められました。おそらく10年後には土地価格は暴落はしなくともこんな高値ではないと。）。五千万以下でも土地は割に合わない値段になっていますが、それを言ってると建てれないから、五千万ほどの土地を勧められます。 確かに誰に聞いても、不動産関係の友人に聞いても、今はバブルで高騰してるから、家土地購入はやめといた方がいいと言われました。今は高すぎると。 でもどうしても欲しいよねと伝えると、築浅中古がまだお買い得ではと言っていました。なんにせよ今は高すぎると。建築資材の高騰は仕方ないとしても、土地に関してはただの値上げですからね。 ただそんなに購入を待てないので、どこで買うかと悩んでる次第です。 ジオのこちらに関しても、ロフトやベランダをかなり広くとって、だいぶコスト削減してるのを見ると、値段に合わないなぁと感じています。 ただ他に中々ないのも事実。 南千里辺りで分譲地が出る予定なのでそこを待つかとも考えています。 難しいですね。 |
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| No.106 |
>>105 eマンションさん
例えばですが、68坪北千里徒歩7分で、7300万のとちがありますが、そちらもこの半年以内に500万ほど値上げされてます。こちらはバカ高すぎると。適正価格は5000万ほどでは、と。10年後確実に土地価格値下がっているから絶対やめとけと。 アフュージアの土地に関しても、8月に300万ほどかな、値上げしています。 この物価高に乗じて値上げしてる土地がかなり多いですね。 ここではなく千里山のジオに関しても、元々池のところを埋め立てて作られており、隣はお墓。それを考えると土地はかなり安いのに、まあまあな値段で建てられているのを見ると、お高めだなと感じています。 待てる人は5-10年待つと良い感じのお値段で買えそうですよね。 その頃には高齢化もすすんでいるため、今より土地が売りに出されるでしょうし。 |
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| No.107 |
>>106 検討板ユーザーさん
ちなみに今土地がかなりバブルで10年後には価格下がると言ってる不動産屋はかなり大手のところです。 私が無理して背伸びして高い土地買おうとしているところ、絶対下がるからやめとけというアドバイスでした。 |
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| No.108 |
それはエリアによるんじゃないですかね。
都心部はそうかと思いますが、住宅地はそこまで伸びてないかと。どなたか書かれている通り、千里はバブル弾けてからほぼ横水準です。需要と供給の面で行っても、このエリアは言っても吹田市の子育て世帯が選ぶ町ですし、一定の需要が残り続けるものかと。そして土地が下がる(利上げになっている状態) かと思いますが、利上げの条件が今の政策だと賃上げと＝になっているので、その頃には人件費があがって、建築費があがってトータルでは結局変わらない水準かと思います。 建設業界の2024年問題もありますし、結局いつが買い時かっね言うのは判断難しくて、欲しい時が買い時かと。ずっと待ってて賃貸で費用出してたら、気づいたら家買ってるのと最終支払い変わらないみたいなことも容易にありますし |
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| No.109 |
>>108 口コミ知りたいさん
まぁなんともわからないですが、とりあえず最大手くらいの不動産屋（土地仕入れメイン）がそう言ってるので私はそうなんだと捉えてます。 ただ直近を見てても土地価格は確実に上がってます。便乗値上げと思われるのが多いし、それはどこの土地屋と言ってます。バブル弾けてからと言われてますが、コロナ禍以降土地価格があがってます。 一年がかりで土地と物件をみており色んな不動産屋、土地業者、ハウスメーカーと話してますが、そこは皆一致してます。横水準ではないですね。 まあ建築資材と人件費はあがってるので、結局はトントンにはなるかもですが、ただ土地代に関してはどこも皆上記の通り言われてますね。 |
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| No.110 |
>>109 マンション検討中さん
私も知り合いの不動産関係の友人や業者に同じことを言いました。結局人件費建築資材等があがってるから、土地価格がバブル弾けても総費用は同じじゃないかと。まぁ確かにそうだから友達も、そうなんだけど、、みたいな感じでした。 業者に言った際は、土地価格以外の値上がり幅よりも土地代の方がはるかに上がってるから、弾けた際の下がり方と土地価格以外の値上がりを踏まえても、土地代の下がる方が大きいと言ってる業者もいました。 ここら辺に関しては私は素人なのでわからないですが、 こういう話もあったよ程度でご参考まで。 |
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| No.111 |
>>110 マンション掲示板さん
2020年からずっと住替えでニュータウンのマンションから戸建、土地を新築中古共に探してみていましたが、確実に上がってます。その当時はニュータウンの土地徒歩１０分圏内で５０００万の土地は十分ありました。広さも６０オーバーとかで。なので、今の土地価格はかなり上がっていますし、高いです。ただ、ニュータウンは一定の方から人気の土地なので需要は保ち続けると思います。こちらの環境はすごくいいと思いますよ。 あと何気に戸建ては気密性すごく大事です!断熱性能6はかなり優秀だと思いますし、ニュータウンは土地の規制が大きいので４５坪でも細長い家になる事がないのも、この分譲地の魅力です。 かなりいいと思いますが、青山台小が数年後急激にクラス数が増える事に懸念を抱いております。価格はもうこの程度で妥当かと思います。本当に高くなりましたね。 2030年とかだいぶ先になりますが、新千里北町の団地建て替えにマンションやパナの戸建ができる予定なので、本当に急いでない人はそちらも検討してみてはいかがでしょうか?先すぎて私は待てないですが。 |
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| No.112 |
>>111 検討板ユーザーさん
ですよね。かなり上がってますよね。 横ばいでどころか右肩上がり。 同じく急激にクラスが増える事に懸念してます。 クラス数が足りるのか？おそらくジオと後ろの大型マンションはほぼ子育て世帯、特にこれから小学校に上がるであろう子持ちの世代でしょうから、青山台が今2クラス、（もっと学年上は一クラス）から、急激に増えてまず部屋数があるのか？ 小学校とか元々多めにクラス作っているのですかね？ あとは先生の質、新たに来られる先生が増えるであろうからそちらも気になってます。 新千里北町は知らなかったのですが、もうどこかに掲載されているのでしょうか？ |
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| No.113 |
南千里ってどこに分譲地出るんですか？
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| No.114 |
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| No.115 |
新千里って北千里の界隈より地価高いイメージですし、仮にその新千里北町の分譲を待つとしても、それこそここのような値段では買えないのでは？
あと、7年も持ってたら子どもが大きくなりすぎるので、そこに期待して持つというのは考えられないですね… |
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| No.116 |
ただあそこ千里中央まで徒歩で20分超えてますよね。
(グーグルでは21分くらい？)千里中央からの道も狭くて、辺りも暗いですし、女性の夜歩きは特に、、、ってイメージです。周りも本当に何もないですしね。こちらの方が利便性をまとめると高いのではと思います。 |
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| No.117 |
>>116 マンション検討中さん
そうなんですか？ プレリリースでみると、千中から徒歩9分～11分の位置と書いてありました。 この所要時間が本当なら、千中からも近いのでお高そうだなというイメージです… あと、現在分譲し始めている三井不動産の新築マンションの掲示板でも、その団地建替えの話出てましたが、絶対今より高くなると書かれていましたね。 千中付近で今探しているなら、今買っとくべきというニュアンスでした… |
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| No.118 |
>>112 eマンションさん
青山台小学校は街開きのときから存在する小学校なので、バブル前の一番人口が多かった時も乗り越えていますから、受け入れるための教室の数はあると思います。 ただ、今はクラスが少ないので、向こう数年間でどんどん配属されてくる教員の質や、教員同士の連携がどうなるかは未知数ですね… 佐竹台の小学校は既に溢れかえっているので、生徒一人ひとりに対する手厚さは無いというような声があるみたいです。 まぁ、こちらの青山台小学校も同じ感じになるだろうと予感しています。 なので、将来的に高いところを目指すのであれば、公教育頼みではなく、家&塾等で色々と補わないといけないだろうと思います。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
>>117 マンコミュファンさん
今買っとくべきというのは、7年後の新千里北町を買っとくべきという事ですか？こちらのジオを買っとくべきという事ですか？ プレリリースでは確かに徒歩近くなってますね。 千里中央というよりも、延伸の新駅に近いような、、？ |
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| No.121 |
>>118 eマンションさん
佐竹台そうなんですね。 藤代台小も生徒が多くて手厚さ感じないとのこと聞きました。 青山台小もそうなりそうですね。 教員のところが心配ですね。 またここら辺の方は中学は私立に行く子が多いと聞きましたが、そうなんでしょうか？ 私は初めから公立と考えてましたが、賢い子はたいてい私立と言われました。 どこら辺の私立に行かれる方が多いのでしょう？関大ですかね？ |
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| No.122 |
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| No.123 |
皆さんがこう色々コメント書かれていて、でもまだ購入に至らない理由はなんでしょうか？
私は間取りや駅距離、小中学校の生徒数が一気に増える事等です。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
>>121 検討板ユーザーさん
少なくとも佐竹台の方は1300人くらい小学校は生徒数がいるのに、中学校になると激減すると聞きました… 半分は中学受験されるそうです。 とはいえ、中学受験ということは、中高一貫ですよね？ 吹田市界隈はせっかく北野や豊中、茨木等公立でハイレベルな高校もあるというのに、わざわざ中高一貫行かせる意味がわからないです。 公立中学で内申点稼ぐのが面倒とかでしょうか？ 四天王寺とか星光学院目指させるというなら理屈わかりますが、正直千里からだと遠いですしね。 関大の中学校って学費高いですよね…まだ金蘭千里のほうが安かったような… いずれにしても、最近の都市部のトレンドに乗って無理して中学受験させないといけない地域ではないのでは？と感じます。 京都のように、高校は私立行くのが当然というような地域柄ならまだわかるのですがね… |
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| No.126 |
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| No.127 |
>>125 マンション掲示板さん
全く同じ考えです。 中学から私立行く人って高校も私立で、公立には行かせないですしね。北野豊中茨木あるのになんでだろう？と思ってます。 お金があるからですかね。まぁ大学受験で勉強して結局関関同立に行くなら、大学受験でしんどい思いするより、倍率低くなる？中学受験で行っとこうって感じなんですかね？ 我が家は普通のサラリーマンなので、公立一択ですが、周りがそんなに私立行ってるなら子供本人が行きたいってなりそうだな、、 |
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| No.128 |
私は千里中央のパークホームズとここを悩んで、最終的にこちらを購入しました。理由は下記です。
・千里中央駅までのアップダウン(高齢見据えて) ・価格 あちらは70mで6000万前後からです。修繕、管理費、駐車場等の費用を考えると実は月の支払いがそこまで変わらない。 あと2年前に出たパークサイドと比べて坪単価が50万以上上がってて、リセールで競合したらしんどいと感じた(駅距離では10分以上とみなされるので) ・電車に座れなくなる 確かに梅田までのアクセスは御堂筋の方が優秀ですが、10分で座れるか座れないで座れるを選びました。ここは千里中央までのバスも直通で出てるので、新大阪、伊丹への出張アクセスも悪くなかったので ・学校 これはいろんなご意見あると思いますが、幼稚園、保育園、小学校、中学校が全て近すぎて、子どもの環境がその中で全て完結してしまって、もっと色んな景色環境に触れてほしいと思いました。こちらでも議論されてますが、学校の人数も少ないより多い方が多様性を感じられると思うので、そちらの方がいいと思いました。 |
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| No.129 |
皆さんのコメントとても参考になります。
買われた方、検討されてる方はお子さん2人以内でしょうか？3人以上の方もいらっしゃるのでしょうか？ |
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| No.130 |
>>125 マンション掲示板さん
関大の中学高いですよね。 小学校とかもっと高いみたいですよ。 関西で1.2. を争うとか？ 公立で考えてはいますが、小学校私学も考えた際に、小学校は敷地も広いし手厚そうでいいなと思いましたが、他の私学より高すぎて手が出ないと思いました。 |
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| No.131 |
>>127 さん
>>127 口コミ知りたいさん 北野の京大進学率すごいですしね。 北野は水泳が厳しいらしいですが、吹田市自体が水泳の授業厳しいらしく、別で水泳教室通う場合が多いらしいです。 中学受験のために何百万も塾費用かけ、さらに私立中学でも何百万も学費を使い、私立高校は完全無償化されるとしても、そこまでして関大関学レベルだったら絶望じゃないですか…？コスパ悪すぎです… 子どもの教育費に関して、大金を無理して注ぎ込んで親の思った結果にならなかった、コスパ悪かった、などと考えたくもないですし、そういう考えで子どもに接してしまうのは本末転倒だと思うので、うちも公立派ですね。 よく遊び、良く学び、そうやって過ごしたその先に進学校へ進む道が開ければそうすればいいし、もっと他にしたいことが見つかれば専門学校を出て手に職をつけてもいい。良い大学を出て高年収になったり偉くなるのも1つの道でしかなく、唯一の正解ということではないですから… |
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| No.132 |
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| No.133 |
>>131 マンコミュファンさん
同じような考え方です。 うちは親は公立高校なので、 どちらの学校ものびのびと楽しくてよかったし、 やはり大人になっても私学よりだいぶ安かったので、トップクラスいける力あるなら、公立が良いなと思います。中間くらいなら私立がいいかな。 ただ無償化ってどの世帯も決定なんでしたっけ？ 正直高校で私学無償化なるなら、私学もいいなぁと思います。やはりカリキュラムがしっかりしてる気がする。 公立は自分で勉強をして、やらない子はほっとかれる。私立は先生が気にかけてくれる（進学率に影響するので）。そんなイメージです。 でもその場合でも関関同立にエスカレーターで大学行くのではなく、何かしら国公立受験をしてほしい気もします。なので高校私学選ぶとしても関大とかではなく、大学がない私学がいいとか、親的には。 ジオの懸念点の一つに、北野茨木高校がちょっと通学に時間かかりますよね。それでも迷ってます。 北野なら阪急宝塚線、茨木なら千里丘や茨木駅辺りが便利だろうなと思いつつ、どうなるかもわからない高校の為にエリアを選ぶのもなぁという所です。 利便性を考えると阪急宝塚線やJR、街並みや過ごしやすさを考えると阪急千里線かなと思い、まだどちらに重きを置くか悩んでます。 茨木や千里丘は渋滞も酷いので、そこがネック。 阪急宝塚線はエンタメ性が低い？吹田はららぽーとやキューズモール、万博公園など遊び場がある。 どれをとってどれを諦めるか、、 |
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| No.134 |
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| No.135 |
>>133 eマンションさん
https://www.pref.osaka.lg.jp/shigaku/shigakumushouka/mushoka_r6.html 上記のように、今後所得制限は撤廃される見込みのようです。 私自身がかなり田舎から都会の高校に1時間半かけて通っていました(なおかつ運動部でした)。正直地獄だったので1時間半もかかかるのは絶対推奨できないですが、こちらの藤白台から北野高校でしたら50分ほどで着きますよね？高校生にもなれば許容範囲の通学時間だと思います。 まぁ、正直北野高校に行く想像しているのも親の勝手なので、本当に子ども本人がその時になってどうしてもその高校に行きたいと思ったなら、1時間でも掛けて普通に通学すると思います。 なので、家自体は環境重視して住みたい場所に住むのが一番だと思いました。 |
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| No.136 |
検討しましたが、場所は良いんですが
建物に納得がいかず 断念することにしました。 なんとなく狭く感じる、、 |
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| No.137 |
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| No.138 |
>>137 通りがかりさん
ですよね。 高い値段なのに立地はいいけど 肝心の家本体があまり、、で。 書斎をとることもできないし、主寝室ですら広くないし。 バルコニーも沢山いらないし。 子供部屋に独立してバルコニーついてて、他の部屋と繋がってないから監視もできないし何するかわからないから怖い。 昔小2の時一階の犬を見ようとしてバルコニーに登ったことがあり、親が気づいて止めてくれたけど、気づかなかったら登って落ちてた。そんなこともあるから、バルコニーが怖い。 場所は確かに良いけど、長居する家に満足できないため、後ろ髪引かれながら諦めます。。 |
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| No.139 |
そうこう言ってるうちに北千里高校側の街区は年明けで完売しそうですね。残りはま寿司側から奥はしばらく開けて売られるみたいですね
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| No.140 |
こちらの物件、実際住み出してからのランニングコストはどれくらいかかるものなのでしょうか？
こちらの投稿を拝見する限り、ガス代が高くつきそうと行った話や、固定資産税も減税措置ありでも20万近くということなので減税がなくなる頃にはどれくらいになるものなのか… 建物も吹き付けの部分が多そうのなので外壁塗装等のメンテナンスにもけっこう費用がかかりそうです。駅まで徒歩ではきついので駅前の駐輪場を借りるとしたらそれも地味にかさみそうです。。。 |
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| No.141 |
別スレでエネファームの低周波による健康被害についての記事を見つけました。大規模分譲地で設置が義務付けられているところでそういった被害が発生したりしているそうです。隣地との間隔は決して広くはないと思うのですが、このエネファームの低周波が壁に反射して悩まされ続けるのではいかと購入を躊躇しています…実際体験された方はいらっしゃいますでしょうか？
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| No.142 |
>>141 賃貸住まいさん
エネファームの騒音のこと、確かに調べるとたくさん出てきますね。 単純にうるさい、不眠症、めまい、吐き気がするなどなど… 低周波の音が24時間出続けることが問題のようですが、エアコンも低周波出ていると聞きます。 性能の良い住宅に住んでいると、外の室外機の音は正直私はわからないのですが、室外機より音がひどいということなのでしょうか？ 木になりますね。 |
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| No.143 |
正直、これから建つ建売の戸建てはZEHになるでしょうから、オール電化でない場合、必ずエネファームがついてくるような気がしました。(そもそもエネファームが本当にエコなのかどうかわからないですがね)
また、例えば自分が注文住宅でエネファームつけなかったとしても、隣家がエネファームを後からでも取り付けた場合、その音が気になるというのはありそうです。 エネファームの低周波問題が気になるのであれば、オール電化を採用している住宅地に住むのが一番手っ取り早いかもしれないですね。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
こちらを購入してしまうか迷ってました。
ブラバンの音がやはり部屋の中でも聞こえてきました。 またどうしても隣の大規模マンションができるのが引っかかるなと思い、他にも土地は広いのに部屋は狭かったり等ネックな点が多く、 マンションができたら交通量がかなり増えて危ないことから、別の場所に土地を買って注文住宅に急遽切り替えました。ハウスメーカーで総額9000超えてしまいますが、、 こちらは買いませんでしたが今後の様子だけ見守ります |
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| No.146 |
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| No.147 |
>>146 口コミ知りたいさん
今日の16時～17時頃に付近にいましたが、今日は聞こえなかったと思います。 土日の同じ時間帯に必ず練習しているということではないのでしょうか？ トランペットの音、青春の音色ということで聞き流せるかどうかが鍵ですね…笑 |
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| No.148 |
最悪校庭側に向かって吹いてほしいとかって学校側に要望をお願いするかですね、、、吹くなは無理だと思うので
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| No.149 |
ハウスメーカーで9000万で事足りましたか？外構等色々やっていくと結局1億手前仕事になりませんか？
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| No.150 |
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| No.151 |
>>149 マンション掲示板さん
一応外構やセンサー？の手洗いとか色んな物を始めから込み込みしてもらい、初めは一億手前でした。 値下げしてもらいました。 それでも上がるかとは思いますが、 大幅な値上げはないだろうと言ってもらっており、 9500超えるようなら手付金捨ててでも、他社に行く予定です。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
>>148 マンション検討中さん
できるとしたらそれくらいでしょう。 あとはチャイムの音がどんなもんかですね。そちらに関しては、早朝深夜はないし、なってる時間もまだ短いのでなんとでもなりますが、静かなところがいい人はやはりネックでしょうね |
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| No.154 |
>>149 マンション掲示板さん
仕様詳細確認しました。元々良いのつけててもらったこともあり、多く見積もっても100万も値上がりせずに済みそうです。 どこも値上げラッシュなので急いで契約しました。土地も、建売にする予定とのことだったので（そちらの方が売主は儲かる）、半分勢いで契約しました。 ただやはり間取りを自由にできるのは満足です。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
住んでみてあまりに気になるようなら引っ越したらいいと思います。場所柄2線使えますし、新しい街って言うのもありますが、土地も綺麗な形してますし、リセール高そうなので問題ないかと
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>158 マンション掲示板さん
千里ニュータウン内の分割した50坪前後の 土地でも5000万超。建物は積水ハウスは坪120万超の 時代。古江台の新築見に行きましたが土地建物外構45坪で1億弱でした。 |
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| No.160 |
ここ最近の内容を見ていて思ったのですが、1億出せる(ローン組める)人がこちらを検討していたことに驚きです。
こちらの営業の方は、購入者の年収のボリューム層(なおかつターゲット層)は世帯年収1000万～1200万だと話されていましたので。 1億軽々と出せるような家であれば、世帯年収2000万近くありますよね？ もとよりこのような建売は検討したところで満足できないのでは？と思いました… 先日話を聞いて来ましたが、購入者の多くは大して頭金も入れずに、なんならローンに関わる諸経費までローンに組み込んでフルローンにされる家庭もあるとのこと… 今は金利がとても安いので、頭金として出せるお金があったとしても、出さずにあえてフルローンにしているのかもしれないですが、とてもここやめて1億近い注文住宅契約することにしました～なんて言える層が購入しているとは思えないです。 1番目の入居者がすでに入っていて、車も置いてありましたが、ごく普通の国産の車のようでしたし。 あくまでごく普通のサラリーマンにとっての「頑張ったら手が届く住まい」であり、夫婦で頑張って子供のために教育や生活の環境を良くしようとして住む住まいの位置付けだと感じましたよ。 ここの価格帯以上の予算がおありの方々は、土地買って注文住宅の方へどうぞという感じですね。 |
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| No.161 |
>>160 さん
普通の世帯が買われているということですね。 フルローンにするのは 運用に回しているのかと思います。 うちもローン組む際はなるべく多くローン借りて運用予定です。頭金くらいはいれますが。 |
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| No.162 |
>>159 検討板ユーザーさん
積水だと億はこえますね。 シエリアのところの積水分譲、普通の間取りで1億8000万でしたからね。もちろんそんなお金ないので辞めましたが、予想以上の高さでした。 外溝込みでしたがおそらく普通の仕様だと思うので、11000万は超えるかと思いました。 積水は彩都ですら9000万ほどいきますからね。。 |
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| No.163 |
12/2と12/3が図面のみの状態で要望書出せる方向けの登録会でした。
南向きの人気の区画は要望書が被っている区画がほとんどで、それらは全て12/10に抽選会となると言われました。 皆さんこちらの掲示板で懸念されているように、マンションからの出入りが気になる道路に面している角の住戸は南向き北向きは共に人気が無く(角というだけで価格も高いですし)、また宅地前の大通りに面した住戸も要望書は全く入っておらず、また、北向きの住戸も今回の3期工事分の中では要望書はほぼゼロのようでした。 北向きと南向きでは400万ほど価格差があるのですが、やはりこの価格帯を出せるもしくは頑張って出そうという層は、400万程度の差なら永住目的だし、家の向きにもこだわりたいという人が多かったようです。 皆北向きか南向きかで1割以上価格に差があれば北向きも考えたかもしれないと言われてしまい、想定とは違った売れ方をしていると営業さんが言われていました。 つまり、12/10の抽選会が終わった時点で、基本的にはま寿司横の区画の南向きは道路側の角住戸以外全て誰かがローン審査出して商談中…ということになるため、ローンが通らなかったとか、突然交渉権を破棄して違うところに家を買うことにしたとか、そういうイレギュラーが起こらない限りは、南向きは完売と捉えて差し支えないかと思いました。 うちはたまたま要望書の被りがなかったため、何事もなく交渉権を得たので、今度登録しに行く予定です。 あとはローン審査などを順当に進めていくだけになりました。 もしこちらに購入決定した方いらっしゃいましたら、いずれお知り合いになるかもしれないですね。 |
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| No.164 |
こちらに決めた方、購入を決断した理由はなんだったのかお伺いしたいです！
資産性？子どもの教育環境？北千里に魅力を感じた？価格が良心的だと感じた？それとも、まとまった規模の分譲で似た層が集まることが魅力だったとかでしょうか？ |
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| No.165 |
>>164 通りがかりさん
購入者です。ご記載の内容は全てです。後は緑豊かで道路も広いし、歩いてて気持ち良い場所だと思うのはみなさん周知の事実じゃないですかね。後はニュータウン内で戸建て持つとなると9000万後半の予算は必要になるので、そう言う意味では大規模な分譲は魅力的でしたね。 |
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| No.166 |
裏のマンションができた時のマンション住民の車の動線は、はま寿司横の通りか焼肉屋さん横の通りしかないのでしょうか。
北千里方面に出る場合は、信号のあるはま寿司横しか通れないですよね。マンション裏手とか別のルートもないのですかね。 600世帯以上のマンション住民がみんな日常的に車を使うわけではないでしょうけど。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
>>167 マンション掲示板さん
ありがとうございます。街区全体の地図と現地確認しましたがやはりそうなのですね。マンション全体の竣工は戸建てより後ですし不安です。はま寿司横の戸建てエリアから車道に出る信号前がかなり渋滞するんじゃないかな。 せっかくの戸建てで車が出しやすいはずなのにスムーズに出せないのでは、とか思ってしまいます。 地図を見る限り、店舗裏の方の道も相互通行のようですし、マンション全体の竣工後どうなるのかな・・ |
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| No.169 |
実家裏に５００戸の新築経ちましたが、道路混雑は全然気にならないですけどね。もっと人口集中してるエリアもあると思うので、そことはまた状況がちがうかと
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| No.170 |
>>169 マンション検討中さん
ありがとうございます。先日平日の昼間に現地に行った時に、はま寿司横の車道に出る信号待ちで3～4台の車が並んでいました。まだ戸建て入居者は僅かだと思うので主に店舗利用者かな？と思います。 場所柄、車の所有率は高そうですし車移動の方も多そうなので、戸建てとマンション合わせて700世帯＋店舗利用者の交通が本当にあの貧弱な動線でうまく賄えるんだろうか・・と。 それ以外はとても良いので、車の動線と安全面だけがかなり引っかかっています。悩ましい・・ 街づくり計画の中で、交通量などちゃんと検討されてるとは思うのですが。。 |
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| No.171 |
同じく不安を抱えており迷っています。浜寿司横の信号あり道路では、土日は出る度に信号待ちの渋滞、帰りも渋滞でなかなか戸建の方へ侵入できないとかになりそうな気がしています。。。
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| No.172 |
>>171 戸建て検討中さん
全く同じように思っています。出るのも入るのも大変なんじゃないかな・・と。 営業の方が2年以内に売り切りたいと言われていた理由が何となく分かりました。2年後はまだマンション竣工前ですもんね。うーん・・・他は良いだけに残念。。 |
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| No.173 |
他の条件揃ってるところを探してくるのが逆に大変
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| No.174 |
売れ行き良くて前倒しで工事依頼してるみたいだから早めに売り切りになるかもね
2期も前倒して建物完成前に販売始まったし |
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| No.175 |
ここの戸建てエリア売れ行きいいですね。建物完成して販売できたのは本当に一番最初の時期だけですか。。。
マンションエリアも売れ行き超好調みたいで値上げするみたいですね。一期一次で半分の戸数売れたみたいです。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
>>171 戸建て検討中さん
今戸建ても人住んでない、マンションも建ってないのに、既に車待ちしてますもんね。 私も見学後帰る際、信号待ちで前に3台待ってました。そんなにはま寿司とか行く？と思いました。 |
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| No.179 |
>>170 匿名さん
わかります。 安全面かなり懸念してます。 交通量は絶対にふえるので。永住と考えると中々踏みとどまってしまう。 他の方が書かれてた通り、せっかくの戸建てのメリットの車の使いやすさが、結局家出てすぐに渋滞してたらストレス溜まりますよね、、 |
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| No.180 |
昨日は抽選会だったようですね。
今販売している元病院の駐車場だったエリアは、これで車通りの多い角地か、北向きの家しかほぼなくなりましたね。 ここで南向きにこだわる方は、ウェルシア裏を待つか、諦めるか…という感じになりますかね？ いずれにしても、迷っているうちに良い区画は無くなりそうですね… |
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| No.181 |
千里エリアでこれだけ街並みが整備されて坪数もあるところはなかなかないからね。
千里エリアでなくとも他のジオガーデンでこの条件はなかなか無いよ |
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| No.182 |
>>181 通りがかりさん
聞くところによると、岡町のビアガーデンも30坪ほどしか無いのに建ち上がる前の時点で売れているらしいですね。 あそこは駅近で利便が良さそうなイメージです。 こちらは駅遠でも環境重視でそこその坪数もあるので、やっぱり人気ですよね。 後ろのマンションは次期から値上げなので、管理費や修繕費や駐車場代のことを考えれば、後ろのマンションで6千万後半出すくらいなら、こちらにするという人もこれから出てくるかもしれないですね。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
こちらの以前の投稿でエネファームの低周波の件が出ていましたが、区画ごとのエネファームの位置を確認すると、隣家同士、寝室や居間等長時間過ごすところの至近にエネファームが来ないように配置されていました。
ですので、基本的にエネファームの騒音は気にならないと思いました。 エネファームで懸念されるのはコスパが悪いことですかね。 これに関しては住んでみて光熱費がどうなるかを検証しないと対策できなさそうだと思いました。 |
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| No.185 |
>>182 eマンションさん
後ろのマンションの規模が大きすぎて懸念してます。 もう少し普通の規模だったらなぁ、、と思うのですが、、。 なんせどれくらい混むか予想つかないし、公園なってあっても取り合いやろうし。 後ろのマンションなければ決断できるのに。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
迷ってます。
マンションがあるため。 他に同じ方いますか？ |
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| No.190 |
私は商業施設の駐車場が至近にあることが気になっています。戸建のすぐ横に不特定多数の人が出入りする駐車場があるのでそこから監視されたり、防犯上の心配があります。商業施設は夜何時かで施錠されるのでしょうか？それとも深夜や早朝でも24時間誰でも入れる状態なのでしょうか？
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| No.191 |
うちはここ買うなら飲食店やその他の店舗からなるべく遠く、かつ高校の側にもなるべく近くないところがいいと思っていたので、必然的に現在売り出している区画の中心の方の区画なら買っても良いかなと思っていました。
次期区画のウエルシア裏は南向きはウエルシアが目の前で、裏側の北側はマンションが真ん前にそびえ立つ感じになるので、買うなら今の区画しかないな…と… まぁ皆さんそのように考えられたようで、案の定今回は抽選ばかりでしたね… |
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| No.192 |
>>190 検討者さん
確かに商業施設に来たついでに興味本位で宅地の中をウロウロする人はいると思います。 まぁ、大規模で新しい綺麗な宅地とマンションになるので、ここの住人ではない人間がしばらくは様子を見にブラブラしにくるなどは日常茶飯事かと… ここの戸建てはデフォルトでセコムの機械が入ってますから、気になられるのでしたらセコムを申し込まれるのが良いかと。 追加で屋外用の監視カメラをダミーでも付ければいいかもしれないですね。 |
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| No.193 |
それまさに気になってました。
商業施設は夜前遅くに見に行った時は鍵はしてませんでした。せめて駐車場入り口が家側になければ、と。 子供も事故に遭う確率が高くなるし、そこも、懸念して購入に至ってません。 今回の販売だった区画の中なら、やはり南向きの角地ではなく、高校側まで行かないところしかないかなとも思ってましたが、２階の部屋が狭い、上記の車や防犯面、大型マンションがあることから、エントリーせずに終わりました。 いまだにどうしようかとなっています。 |
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| No.194 |
引っ越しが簡単にできるなら購入しますが、永住となると中々ネックな点が多いかも。
今売れにくいということは、結局将来的にもマンションできてからとかもっと売れにくくなるわけで。 マンションと、商業施設がない、ただの戸建て分譲地ならバカ売れしたんでしょうね、、 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
ジオガーデンの遮音性ってどうなんですかね？
ジオのブランドとはいえ、あまり良く無いですかね。 というのもモデルハウスなどで、車の音がかなり聞こえる。ということは、道路側じゃなくても、たとえば真ん中あたりの家でも公園で遊んでる子供の声とか結構聞こえるのかな。 口コミ調べてるけど、全然出てこない |
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| No.198 |
>>197 評判気になるさん
私的には締め切っていればほとんど聞こえないと感じます。 例えば生活音ゼロで黙々とパソコン作業しているなどでしたら、耳をすませば前の通りの車が通る音が前の大通りに面した区画ならするかなぁという感じでした。 窓を開けていたらかなり前面の道路の通行音が気になったので、家としての遮音性は高いと思いました。 |
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| No.199 |
>>193 ママさん
今回まででエントリーしなかったのだったら、こちらはもう希望に合うようなところは出てこないと思いますよ。 これからの分譲区画は店裏になり、しかも土地の形も縦長になってしまい、間口が狭い区画の家になります。 今より条件の悪い家しか建たないことになるので、こちらは検討から外すしかないですね。 |
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| No.200 |
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