ジオガーデン千里藤白台ってどうよ？

[戸建て検討中さん]

さて、価格はどれほどでしょうか？

公式URL：https://geo.8984.jp/house/fujishirodai/

物件名称 ジオガーデン千里藤白台
所在地 大阪府吹田市藤白台５丁目125番23他（地番）
交通　 阪急電鉄千里線北千里駅 徒歩14分～15分
総区画数 62戸
設計・施工 株式会社昭和工務店
売主　 阪急阪神不動産株式会社

【一戸建て何でも質問掲示板から分譲一戸建て・建売住宅掲示板へ移動しました。2023.10.10　管理担当】

[81: 通りがかりさん]

>>79 マンション掲示板さん

そうですね。
内装であれば置く家具で多少は頑張れるかなというのと、どうしても嫌ならクロスくらいなら数万で貼り替えられますし。
あとはカーテンとシーリングライトでも印象が変わりますかね。

環境と立地が整っていれば、土地として価値が残ると思うので、建物は目を瞑るという人たちにはぴったりな住まいだと思いました。

[82: 匿名さん]

>>81 通りがかりさん

子供が2人ならこちら買いますね．
3人以上となるとさすがに2階が狭いですね。
購入された方はみなさん2人以内なのでしょうか？

[83: 検討板ユーザーさん]

ジオガーデンの間取り（ロフトやベランダ）は以前からずっとこのタイプでしょうか？それとも物価高になってから、このようなやり方になったのでしょうか？

見てると今売り出してる他エリアの物も大体間取りは同じようですが、そんなに売れているのに驚いており。

佐竹台辺りでそのうち、どこのメーカーかはわかりませんが、分譲地が出るようですね．今取り壊しているエリアです。

[84: マンション検討中さん]

スーパー、パントリーの使い勝手はどうでしょうか。勝手にコーヨーやイカリみたいなイメージを持っております。。

[85: 評判気になるさん]

こちらは青山台小中とのことですが、今はそんなに荒れてないとのことですが、大型マンションもできたため、かなり生徒数増えますよね。どうなんでしょう。

また北千里駅も何年後か？にタワマンができる→学区のレベルは落ちると不動産屋が言っていたのですが、そうなんでしょうか？

大型マンションができるとレベル落ちる、と。言ったら賃貸にかなり出されるので、戸建てのお金ある世帯ではない家庭が増えるからとか言われてましたが、、それでも賃貸でも高い賃貸なので、そんなにかなり安く住めるわけでもないし、、とも思いましたが。。

どうなんでしょうか、、

マンションが増えるとレベル落ちるっていうなら、東京とかどんなことになるのかと思いますが。

[86: 名無しさん]

>>85 評判気になるさん

ちなみに同じ不動産屋かどうかはわからないですが、千里中央も人気ですが駅前にタワマンできたので、おすすめされませんでした。
色んな人が住むから治安悪くなるからと。
学区重視なら戸建てエリアを選んだ方がいいと。

モノレールがいわゆる戸建てエリアらしいですが、交通の便が悪いんですよね．

ジオから話がされてすみません。

[87: 通りがかりさん]

>>84 マンション検討中さん

正直日常使いとしてはパッとしなさそうなイメージです。
(コスパ悪そうという意味で)
こちらがパントリーになった理由はオーナーがそのスーパーを選んだかららしいです(デベロッパーの公開情報に出てました)。
高級路線で行きたかったのでしょう。
庶民の身分としては、正直足りないものを買いに行くとかはするかもしれないですが、週末は全く別のスーパーにまとめ買いしに行くかな、というイメージです。

早く中堅のスーパーに入れ替わって北千里のスーパー勢力図(オアシス、イオン、どちらも微妙…)に一石投じてくれないかな、などと勝手に思っていますが…パントリーではねぇ…

まぁもちろん、日常的にいかり、成城石井でしかお買い物しないわという方にはおすすめのスーパーですけれども。

[88: 評判気になるさん]

>>85 評判気になるさん

タワマンってむしろ平米数の割に高いイメージですよね。
それこそパワーカップルとか、かなり資金力ある家じゃないと買えないイメージですが…
タワマンできると学区のレベル落ちるんでしょうか？

一気に人口増えて、生徒数も激増してしまい、学校内の教育が行き届かなくなるというのなら納得できますが。

[89: 匿名さん]

>>88 評判気になるさん

タワマン購入者は資金力ある世帯じゃないと難しいかと思いますが、結局購入して賃貸に出す投資用とする人が多いと思います。前まで私も東京でタワマンでしたが、本当にかなり賃貸に出てて、購入して永住してる人ってどれくらいなんやろ？と思うくらいでした。

不動産屋もその意味で、タワマンや大規模マンションは投資用として買われて賃貸にかなり部屋が出るので、学区レベルが落ちるという話でした。

また教育が行き届かなくなるという意味ももちろんあるかと思います。

なので今回ジオ戸建ては気になってますが、すぐ側の大規模マンション（名前忘れてしまいました）も同じ学区なので、そこも気になっております。不動産屋の話を全て鵜呑みにするわけではないですが、やはり色んなことを知っておられるので、、

悩みます。。

[90: 通りがかりさん]

>>87 通りがかりさん

パントリーそうなんですね。
たまたまさっきGoogleマップの口コミでも、コスパ悪いと見かけました。
結局離れたスーパーへ行かないと行けないのは辛いですね。
また飲食店もできましたが、焼肉屋とかそんなに行かないし、もっと行きやすい店だと良かったなと思ってます。

[91: マンション掲示板さん]

このエリアに関してだと賃貸だと転勤族(大企業勤め)が入ってくるでしょうね。なので、そんな極端に学区レベルが落ちるなんて事はないと思います。(千里中央とイメージは同一です)
いわゆる市内のタワマン投資というよりかは実需メインでしょうね、ここは。そもそも北千里にタワマンはナンセンスだと思うので、計画白紙にしてほしいですが、、、

[92: マンション検討中さん]

パントリーは確かにそうですね。(ライフとかに変わってほしい) 横のウェルシアが飲料とか簡易な食材は置いてるのでこっちがかなり便利そうです。

[93: eマンションさん]

>>92 マンション検討中さん

そうなんですね泣
ウェルシアは使えそうですね。
自転車でサンディや駅前のイオンとかに行くしかないのかな、、

[94: 検討板ユーザーさん]

>>91 マンション掲示板さん

私も結局は賃料が高いので、
府営住宅が増えるなら確かにそうかもしれませんがタワマンならそこまでなのかな、とも思いつつ。
どこまで不動産屋のいうことが当たっているのかと思っているところです。

なんか再開発に伴ってタワマンってあるあるみたいですね。タワマン建てることでその利益でタダで再開発できてしまうみたいです。なので千里中央、千里丘も再開発とともにタワマンが隣接で作られた、作られるみたいです。記事が出てました。

逆にタワマンってそれだけ儲かるんだと思うと、買いたくないなと思いました。

マンション増えるのはあまりですが、駅前が再開発されるのは嬉しいかなぁとも思ってます

[95: マンション検討中さん]

>>94 検討板ユーザーさん

都心はタワマンどんどん建っていますが、いずれ現在の築50年もののマンションのように建替えための予算が無い住人ばかりになり、結局建て替えもできずにゴーストマンション化するなどとも言われていたりもしますよね…
確かに、知り合いが23区内のかなり立地の良いところにマンションで住んでいますが、築50年近いにも関わらず、マンションの管理組合で音頭を取っていた方が亡くなり、建て替えの話も空中分解してしまってからは実質放置になってしまったと聞きました。
区内の人気の場所ですら「建替」となると途端に困難になるのに、タワマンをどんどん建てて、この先建物寿命が来たときどうする、どうなるんだろうかと思わなくもないです…
東京都ならまだし、千里のタワマンの50年後って…と思ってしまいます。JR吹田駅のタワマンとか実際死んでますし…(JRの吹田なのでちょっとまた話は違うとは思いますが)

とはいえ、北千里駅前が栄えてくれるのはありがたいので、開発自体はありがたいですね。
やはり北千里の環境が好きで住んでいる現住民の方々もあまり大規模なタワマンが建つのは反対されているようなので、ツインタワー方式でほどほどの高さのものが建つのではないでしょうかね？

[96: 口コミ知りたいさん]

>>93 eマンションさん
ジオガーデン藤白台から自転車圏内で言えば、業務スーパーTakenoko、良いらしいですよ。
佐竹というスーパーの業務スーパー業態らしいですが、業務スーパーでも生鮮が良く、土日は店の前の道路が駐車場の順番待ちで埋まるほどらしいです。

佐竹の方は利用していますが、かなり良いスーパーで、安売りの時は黒毛和牛の牛細切れ298円で売ってたりします。もちろん黒毛和牛の味で、本当に美味しいので牛肉はここでしか買いません。
袋に入っている野菜も一袋が多めですが、その分安いという印象。
吹田が本社の企業なので応援したい気持ちもありますが笑
生鮮は佐竹、調味料や保存のきく食材類は別のスーパーと、使い分けています。

なので、もしこちらに住むとしたら、まずはTakenoko見に行ってみようかなと思っています。

[97: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん

吹田駅にタワマンあるんですね。タワマンに限らずマンションだと老朽化した際困りそうですよね。その懸念があるので、私もマンションに住むなら賃貸一択、購入は戸建てのみと考えています。
前住んでた都内のタワマンがちょうどたてて20年とかで大規模修繕が入ってましたが、一年がかりで、きれいにしてくれるのはありがたいですが、あまりにも長いので少しストレスでした。賃貸なので修繕費はかかってませんが、オーナーの方たちは中々高い費用かかってるだろうなと思いました。
でも都内だから住む人がたくさんいたけど、本当に北千里駅にタワマンたてて、初めはいいけど老朽化したらどうするんだろうと思います。

北千里のタワマン反対されているようですね。
とはいえ、こういうのってだいたい強行で押し切られるイメージですが、どうなるんでしょうかね。確かにディオスはくたびれてる感があるので綺麗になったら嬉しいですしね。

話はそれますが万博のアリーナも反対意見多いようですが、色々押し切りそうですもんね。

北摂の特に吹田に色んなもの集約してるイメージが。豊中とか茨木はここまでのものないかなと思いますし。
アリーナまではいらないのではと。
もっとのんびりした感じのままいてほしいですね。それと同じでタワマンもそんな増やさないでほしいですね

[98: 口コミ知りたいさん]

>>96 口コミ知りたいさん

そうなんですね。
山田にある業務スーパーと同じ系列でしょうか？
確かに安いんですが、かなり量が多いので中々手が出せず、結局コーヨーで買ったりしています。

でもここに住んだら業務スーパー近いのでいいですね。
青山台に土地がちょくちょく出るので見ていますが、スーパーが全然ないので、やっぱ家の近くにスーパーあるのは大きいですね

[99: 通りがかりさん]

>>97 匿名さん

マンションの修繕費って、当たり前ですが共用部分にしか使われないですし、部屋のキッチンやバスタブ、諸々の交換をしようとしたらまた別でお金が必要ですしね。
正直、タワマンレベルのローン以外に、徐々に上がる修繕積立金や管理費に加えて、室内の改装修繕のための費用も捻出しなければならないというのは気が遠くなる話に感じてしまい、私も戸建を検討するに至りました。
戸建だと修繕積立金も管理費もないですよねとマンションの不動産屋に話すと、戸建は自前で修理しなければならないから場合によってはもっと費用かかるなどと言われましたが、実家の戸建も、友達の戸建も、マンションで払う修繕積立金や管理費の金額を考えれば戸建のメンテは自分で予算を決められるので、安いと言っていました。

万博のアリーナ、関西最大規模のものを造るという話らしいですね。
北千里は万博より上にあるし阪急千里線も直接は万博に関係ないので、あまり関係ないかもしれないですが、とにかくアリーナでイベントがある日は万博に向かう道路やモノレールなど、全ての交通機関がキャパオーバーになるのでは？
とは思いました。
アリーナでなにかあるごとに渋滞や電車の混雑に巻き込まれるのは住環境の質の低下になるので、ごめんこうむりたいところですね。

[100: 口コミ知りたいさん]

ここ御堂筋が伸びたら、少し距離はありますが2路線使えるようになりますが、土地の価値としてはあがるんでしょうか。
営業の方はそこが期待できるエリアとかって言ってましたが。