ジオガーデン千里藤白台ってどうよ？

[戸建て検討中さん]

さて、価格はどれほどでしょうか？

公式URL：https://geo.8984.jp/house/fujishirodai/

物件名称 ジオガーデン千里藤白台
所在地 大阪府吹田市藤白台５丁目125番23他（地番）
交通　 阪急電鉄千里線北千里駅 徒歩14分～15分
総区画数 62戸
設計・施工 株式会社昭和工務店
売主　 阪急阪神不動産株式会社

【一戸建て何でも質問掲示板から分譲一戸建て・建売住宅掲示板へ移動しました。2023.10.10　管理担当】

[381: マンション検討中さん]

ここを検討中のみなさんは何を重視してここを購入しましたか?
未就学児を子育て中で、物件選びに何を重視すべきか見失っています。こちらは住環境は抜群で、雰囲気も良かったのですが、駅までの距離とリセールが不安になり今回は購入を見送りました。
マンションの方がリセールは良いと思い、新中古を含め千里中央や桃山台、船場等も検討しましたが、高くて狭い間取りや、周辺環境があまり気に入らない等があり購入に至りませんでした。
子育て環境を重視したいのか、リセールを気にするのか。迷いのループをしております。

[382: マンション掲示板さん]

主に子育て、土地柄の住環境です。

住宅自体の質の割には価格が高いと思いますが、住環境でカバーした感じです。

駅までの距離は私にとってたいした問題ではありませんでした。

「悩む理由が値段なら買え」とはよく言いますが、まあそんなことも言ってられない価格ですし、メリットデメリットのものさしは十人十色なので自分の感覚で総合的に考えて高いと感じるなら絶対にやめといた方がいい住宅だと思います。

こだわりがないのであれば、裏のマンションでもいいかと。

[383: マンション掲示板さん]

382ですが、「悩んだ挙句ここを選んだ」では後悔する物件かと思います。
ここに決めた人は多分ですが、ほとんどの人が悩まずにスパッと決めてます。

[384: マンション掲示板さん]

>>381 マンション検討中さん
うちは、リセールを気にしすぎて値引きした後の新築戸建を買いました。数年前なので、査定では諸費用とプラスいくらかは手元に残るであると言われていますが、駅近である事、割安である事以外いい点はありません、、。間取りも全く好みでないし、周辺環境はもっと明るい場所で子育て世帯が多い場所が良かったな等。
売却して住み替える事をよく考えますが、そんなにうまく売れるのか、新しい家探しをしてもどんどん高くなっているので、今の家よりもせまい所しかない。を考えるとまだまだ踏み切れません。
高額な買い物なので、家計を圧迫するのは大変かと思いますが、自分の気に入った場所や好きになれる家が見つかるといいですね。

[385: マンション検討中さん]

ジオ千里山の方は第二期出て1週間も経たないうちに4戸売り切れたみたいですね
やはりコスパも良くて吹田市なので人気だったのでしょうね、藤白台はどうなることやら。

[386: 通りがかりさん]

>>385 マンション検討中さん
ジオガーデン吹田千里山のことでしょうか？

確かにここより1000万程？安いですが、利便が違う気がします。
あそこの近辺に住んでいる知人がいますが、直線距離ではそう見えなくても、地味に駅まで遠いらしく、尚且つ道も狭く路地っぽく坂道なので、通勤通学が本当に面倒だったそうです。

横がお墓なのは、逆にそこに大きい建物が立つことがないのがメリットとも話していました。

藤白台の方が大阪市内へは遠く、駅からもそれなりな距離ありますが、バスに乗れば駅まで一瞬ですし、自転車でも走りやすい。始発駅だから必ず座れるし、メリット感じますけどね。
同じジオガーデン買うなら、価格の折り合いの話になりますかね。

[387: eマンションさん]

>>386 通りがかりさん

千里山の方は数年後に佐井寺西が開発されるとのことで大きい道が出来、側道に建物が立ち利便性が増し土地価格も上がるとのことでした。

まぁ1000万以上の差があるので価格の折り合いと土地の好みになるでしょうか

[388: 検討板ユーザーさん]

>>384 マンション掲示板さん

周辺環境は明るいかと思いますが、なぜそう思われますか？駅からまっすぐな道で、道路も明るく安全。気になるなら商業施設やマンションが近いことくらいかと思いますが、そこまでネガティブなのはなぜでしょうか？

間取りも正直そこまで悪くはないかなと。
ただ自分の好み（洗面と脱衣分けたい等、細々した点）を言ったら完璧な好みとは違いますが。

今までこちらのネガティブな点を見かけたことなかったので、参考までに教えてほしいです。

[389: 通りがかりさん]

>>387 eマンションさん

そうなんですね。藤白台は検討候補でしたが、千里山は即対象外にしてました。そんな利点があるんですね

[390: eマンションさん]

>>381 マンション検討中さん

リセール気にされるならやはりマンションでは？戸建ては基本永住で考えといた方が良いのかなと

[391: 匿名さん]

>>388 検討板ユーザーさん
384さんのお話は、藤白台のお話ではなく、リセール気にして買ったご自身の駅近戸建のことだと思います。

こちらの藤白台は開けていて明るく、自然の香りもして住環境良いですよね。
最近は朝晩涼しく、散歩すると気持ちいいです。

気になるところと言えば、小学校までやや遠いこと、近隣に保育園や幼稚園が少なく選択肢がないこと、スーパーが微妙ってところでしょうか…

[392: 匿名さん]

>>388 検討板ユーザーさん

立地や住環境は良いですが、やはり間取りが微妙(人によりますが)なのと価格帯が7500万からなので、割にあってるか等もあるのではないでしょうか。
それなら注文住宅を購入される方も多いかと。

[393: eマンションさん]

>>392 匿名さん
吹田市内と幅広く考えれば、7500万くらいで思い通りの家が建つ場所もあるかもしれないですが、北千里界隈で注文住宅建てようと思うと到底足りないですよね。
北千里で8000万未満で戸建てと考えたらここしかないって感じですかね。

というか、吹田市内で注文戸建、50坪～45坪の土地建物7500万ほどで買えるところがあるならぜひ知りたいです。

知り合いは南の方の吹田市内に注文戸建建てましたが、いわゆるかなりの狭小住宅で、古い住宅のスキマに建てて5000万と話していました…

[394: 通りがかりさん]

>>392 匿名さん

間取りに関しては建売の場合はどうしようもないですよね。今流行りの洗面脱衣別や、回遊導線？等は坪数も使うし中々採用してる建売は少ないですよね。
ただサイト西で住友林業が出してる建売は間取りも中々いけてるのもありましたが。
本当一部ですよね。

今は注文住宅もかなり値上がってるので、何を取るかですよねぇ。。

[395: 評判気になるさん]

>>391 匿名さん

幼稚園は青山幼稚園から藤代幼稚園くらいでしょうか？
青山は宗教色が強いので我が家は無宗教なので候補から外したら、藤白しか残らなかったのですが、皆様どうでしょうか？藤白はとても素敵な幼稚園ですが、車での送迎一切禁止なのがきついですね。

[396: 検討板ユーザーさん]

>>395 評判気になるさん
青山幼稚園って宗教系の幼稚園でしたっけ？
教育方針が宗教的ということですか？

そんな話あまり聞かないですけど…

[397: eマンションさん]

>>396 検討板ユーザーさん

今HP確認したら確かに宗教色ないですね、、
どこかと勘違いしてたかもしれません、すみません。
青山か藤白の二択くらいですかね？

[398: マンション掲示板さん]

>>393 eマンションさん

決してコスパがいいわけではないのでコスパなど無視して北千里に拘るというのなら藤白台は選択肢としていいかもしれないですね。
私は選択肢から外しましたが人それぞれだと思います

[399: 名無しさん]

>>398 マンション掲示板さん

393の人のいう、45ツボで7500万、はここくらいでしょうね。建売しか無理ですよね。
注文で大手じゃなくても割安のメーカーとかでも、9000はいくでしょうね。


いくつか名前の知らない工務店の、建築条件がついていたので問い合わせましたが、どこも8900万、ほぼ9000万以降でしたね。
こんな耐震等級すら取ってないよくわからない工務店ですら、こんな高額とるのか、、と当時は愕然としました。

でも土地より家の性能の方が大事、地震で壊れたら元も子もないので、家の大きさよりある程度性能重視の方が良いと思いました。

そういう意味ではジオガーデンは耐震等級もとってるし、値段も安めですし有りかと思います。
私はどうしても二階の間取りが気に入らなかったので見送りましたが。

[400: 名無しさん]

>>397 eマンションさん
私立の幼稚園が良いのでしたら、豊中市の追手門幼稚園でも良いのではないでしょうか？
北千里界隈にも園バス来ていますし、なにより車送迎OKですよ。