ジオガーデン千里藤白台ってどうよ？

[戸建て検討中さん]

さて、価格はどれほどでしょうか？

公式URL：https://geo.8984.jp/house/fujishirodai/

物件名称 ジオガーデン千里藤白台
所在地 大阪府吹田市藤白台５丁目125番23他（地番）
交通　 阪急電鉄千里線北千里駅 徒歩14分～15分
総区画数 62戸
設計・施工 株式会社昭和工務店
売主　 阪急阪神不動産株式会社

【一戸建て何でも質問掲示板から分譲一戸建て・建売住宅掲示板へ移動しました。2023.10.10　管理担当】

[281: 評判気になるさん]

>>278 匿名さん
活断層を理由に移転した話はガセですよ

[282: 評判気になるさん]

>>281 評判気になるさん

資料調べてください。
正式な書類に移転理由がいくつか載ってあり、そのうちの一つで明記されています。ネットから調べられます。

[283: 名無しさん]

>>281 評判気になるさん

むしろなぜガセだと思うのか。
こちらのスレの初めの頃から他の方も言われています。
ガセと思った理由を教えてください

[284: マンション検討中さん]

直接は通ってないでしょ。

[285: 名無しさん]

>>284 マンション検討中さん
直接じゃないけど近いよ。
病院の移転理由の一つと言ってるやん。活断層を理由にしてあるよ
ちゃんと資料読んでみ。

[286: 名無しさん]

病院側は近いかも知れないけど、今販売してる北千里高校側は関係ないのでは？福祉施設側でしょ

[287: マンション掲示板さん]

断層の件は解明されていない部分も多いので諸説あるとは思いますが、あくまで「直下でなければ」断層の近くかどうかより、建物が建つ土地の強さで被害度合いが変わると聞きました。

地震が起きたら、その地震の起きた断層の近くにある地盤強固な家より、断層から少し離れていても地盤の弱い家の方が、被害を受けるそうです…

とはいえ、元来大阪府下は軟弱地盤の土地が多いようなので、この場所に限らずなんともいえないですね。

ちなみに、言われている箕面側にある断層で地震が起きた際のハザードマップだと、今売り出し中の付近より、道路挟んで向かいの青山台の方が揺れる想定で赤くなっていました。
地盤の問題で多少差が出ているのかもしれません。

[288: マンション掲示板さん]

>>286 名無しさん

話が逸れてるが
あくまでも
病院の移転理由に入っていると言っているだけ。

今販売してるエリアがどうとかは知らん。
ただそんな理由で土地が安かったのかなと言っているだけ

[289: 匿名さん]

ここから車で今宮方面に出るの、今の時点でかなり厳しいですね。信号が青になっても敷地からなかなか右折で出られない。元々今宮方面は混むのにこれからマンションも建ったらどうなるんだろう。

[290: マンション掲示板さん]

>>289 匿名さん

北千里方面が混むかと思ってたのですが、反対側が混むんですね。皆どこいくんだろ

[291: 検討板ユーザーさん]

>>289 さん

信号青になっても右折ができないのはなぜでしょう？正面から来る車はいないのに

[292: 289]

>>291 検討板ユーザーさん
今宮方面の道がベタ混みで進まないので、はま寿司横から出る為の信号が青になっても目の前の道路に出られないんですよ。時間帯にもよるでしょうが、青山台3丁目交差点の信号との連携も悪いのかもしれません。

今宮経由で171号線に出るんでしょうね。車なら北千里方面よりも171号線に出る車が圧倒的に多いと思います。

この動線、マンション側の購入者にはどのように伝えてるんでしょうね。

[293: 検討板ユーザーさん]

>>292 289さん

なるほど。

購入者は車を特には考えられてないとかじゃないですかね。土日のみとか。普段使いはしない方とかですかね

[294: 匿名さん]

>>292 さん
マンションできたらやっぱより一層車混みそうですね。ここで何度も話があがってましたが

[295: 口コミ知りたいさん]

>>294 さん

>>294 匿名さん
そうですよね。でもこちらでは話題になってもマンション側の掲示板ではあまり話題になってないような気がして、、
マンションの方が駐車場から出るまでに距離もあるし影響あると思うんですけどね。

[296: マンション検討中さん]

今って売り出し価格どれくらいなんでしょう。

[297: 通りがかりさん]

>>296 マンション検討中さん
特に金額変わってないと思いますよ。
北向きと南向きがそれぞれ一律のベースの金額があって、それ以外の条件(微妙に違う坪数、角地等のプラス条件の有無)で多少値段が上下しているのみと思います。

ウェルシア裏の価格からは少しベースの値段が下がると聞いたこともありますが、定かでは無いです。

[298: 検討板ユーザーさん]

右折で出られないというのは時間帯にもよると思いますが、どんな時間帯？

あそこの交差点、土日の朝、夕、平日の昼、夕に使ったけど、この時間帯では普通に右折できる。

[299: 匿名さん]

>>298 検討板ユーザーさん
住民ですが普通に右折できますよ。
ただ、ローソン前のところあたりから171に出るまではお昼頃とかは混んでますね。

[300: 通りがかりさん]

>>299 匿名さん

今日昼過ぎ通ったけど、ローソン手前から混んでて時間かかったかな