ジオガーデン千里藤白台ってどうよ？

[戸建て検討中さん]

さて、価格はどれほどでしょうか？

公式URL：https://geo.8984.jp/house/fujishirodai/

物件名称 ジオガーデン千里藤白台
所在地 大阪府吹田市藤白台５丁目125番23他（地番）
交通　 阪急電鉄千里線北千里駅 徒歩14分～15分
総区画数 62戸
設計・施工 株式会社昭和工務店
売主　 阪急阪神不動産株式会社

【一戸建て何でも質問掲示板から分譲一戸建て・建売住宅掲示板へ移動しました。2023.10.10　管理担当】

[431: 口コミ知りたいさん]

>>430 マンコミュファンさん
ここに住んでて勤務地が梅田ならドアトゥドアで1時間ぐらいだと思います。

[432: 検討板ユーザーさん]

>>431 口コミ知りたいさん

勤務地梅田、そんなかかりますかね？
電車30分、徒歩だと15分で
45分くらいかと思ってました。

自転車とかで40分くらいかなと。

[433: 名無しさん]

>>428 eマンションさん
梅田が勤務地うらやましいです。
御堂筋利用だと早いですし。始発駅ではなくなりましたが、千里中央からも座ろうと思えば座れますし。
あとは阪急で直通で行けるところで言えば、北浜なんかで働けたら楽でいいですよね。

うちも通勤としてはここからドアtoドアで1時間はかかっていますね。堺筋線から乗り換えて数駅が会社の最寄りです。
正直近いという感覚はないです。
なんせ阪急千里線は、距離に対して所要時間が長い…

いずれにしても、確実に座って通勤できるのは強みですよ。
10分通勤が短縮されたとて、その代償に立ちっぱになるのは私は嫌です。
阪急千里線でいえば、朝の時間帯は山田の人はギリギリ座れる人もいますが、南千里以降は確実に無理です。
二駅違うだけでです。

座っていけるぶん楽という感覚があるので、妥協できてます。

[434: 口コミ知りたいさん]

>>433 名無しさん
あ、私は梅田から更に20分ほどかかります。
やはり千里線は少し時間がかかるという印象ですかね。
駅が多いのか、十三に寄るからなのか、、？

座れるのは確かに楽ですよね。
始発駅の強みですね。南千里は確かにもう座れないみたいですね。

うちも今の時点で一時間かかっていますが、やはり通勤はそれくらいかかってる人も結構いるもんなんでしょうか．ありがとうございます。

[435: 評判気になるさん]

>>434 口コミ知りたいさん

吹田市が定期的に市民調査をしておりまして、どこに通勤しているか、という項目があるのですが、北千里駅界隈の前回と前々回を比較すると、働く世代の通勤先は大阪市内が増えているみたいです。
逆にいうと、大阪市内より遠くは現実的ではない(遠い)ということかと思います。

大阪市内と言っても広いのでなんとも言えないですが、やはり大半は中央区界隈なのではないでしょうか。
阪急千里線で言えば、堺筋本町駅まででほとんどの人が降りていくイメージです。

[436: 検討板ユーザーさん]

>>435 評判気になるさん
市民調査！そんなのがあるんですね。初めて知りました。
ハウスメーカーで聞いた際は，山田北千里界隈の人は、士業が多いから遠方に働きに出ないと言われて尻込みしていたのですが、やはり市内に出てる方も多いんですね。
安心しました。

確かに市内を超えて行くのは遠そうですね。　
参考になりました。ありがとうございます。

[437: eマンションさん]

>>436 検討板ユーザーさん
北千里界隈で土地買ってハウスメーカーで家建てるような人々はまぁそういうレベルの層だろうと思いますが、ごく北千里駅前界隈のマンションだとか、この建売くらいの人々はほとんどが一般的なサラリーマンでしょう。

以前佐竹台の建売見に行った時も、建売側は有名企業のサラリーマン、積水の注文住宅側は(1億超えてくるので)、経営者や士業が多いと言われましたね。
北千里にも色々な層が住んでいますので、気負う必要はないと思いますよ！

かくいううちも、中小企業の共働きですしね。

[438: マンション検討中さん]

>>437 eマンションさん

ありがとうございます。
実は吹田に来て古江台や青山台の豪邸に圧倒されておりまして。子供の習い事に来てる他の家庭もまさにその豪邸に住んでるような方ばかりで、結構尻込みしていました。
我が家も普通のサラリーマンです。
一部が凄いので目立つだけで、普通の方もいますよね、ありがとうございます！

[439: ミッフィー]

今建設中のマンションの前の家を購入した方いますか？家の高さはマンションの何階辺りになるのか気になっています。。。

[440: 検討板ユーザーさん]

冬の寒さってどうですか？
性能いいので、問題なしですか？

[441: 通りがかりさん]

>>440 検討板ユーザーさん
ZEHに期待していましたが、夏は(外出後帰ってきたら)普通に室温30度、まだきちんと冬にもなっていないですが、今暖房をつけずにいると室温は16度くらいです。
正直、ZEHではまったくない築25年の実家と大差なし…

断熱等性能5と大きく掲げているものの、夏涼しく冬暖かい家とは言えないですね。

まぁ、断熱等性能の最高は7らしいので、本当に「性能がいいと感じる」等級ではないんだろうなーと思っています。

ちなみに、夏場の光熱費はMAXの時期でガスと電気合わせてうちは17000円くらいでした。
外出している時間が長いので、これが太陽光発電やらエネファームやらで「お得」になっていると断定できるかどうかは微妙なところですね。
高くはないですが、安いと言う感じでもないです。

今は床暖房しないと天井高いためかエアコンでは暖まっている感じが全くせず、足元が寒いため、ガス料金はさらに跳ね上がると予想しています。

[442: マンコミュファンさん]

>>441 通りがかりさん

とてもわかりやすいご説明、ありがとうございます。
正直ZEH掲げてるので、結構あったかいかと勝手に思ってました。何となくですが。

断熱等級5は結構色んなハウスメーカーでもあるように思いましたが、そんな感じなんですね。

電気光熱費は何ともわからないですね。。

天井高いのいいなとおもっていいなと思ってましたが、暖まりにくいという難点があるんですね。エアコンつけずに床暖だけで過ごすのは難しいですか？友人がマンションですが、そのようにしており。

[443: eマンションさん]

>>442 マンコミュファンさん
私は床暖した方が、空間自体も温かく感じやすいと思いますが、やはり即効性があるのはエアコンで、両方つけて全体を暖め、ある程度暖まったと感じたらエアコンを消してます。
エアコン、空間が乾燥しますしね…
(お風呂上がりなど、空気が肌身に触れるタイミングでは特に床暖だけでは寒い(空気まで暖まるとなるとかなり無理がある)ので、例えばお風呂入って着替えるまでは床暖とエアコン付けておいて、着替え終わったら床暖のみにするなどしています。)

ちなみに、このような使い方で、現在の湿度は30%台で、お世辞にも快適な湿度ではないです。肌はカサカサです。
シャープの大型の加湿空気清浄機置いてますが気休めです。

祖母の家なんかは、ストーブに薬缶を置いて湯気で湿度を保っていましたが、あのストーブの独特の暖まり方が恋しくなります。
一応気密性の高い戸建てということなので戸建てといえどストーブ置けないのが残念ですね。
(24時間換気の機能があっても、石油ストーブもしくは石油ファンヒーターによる空気の汚れはカバーできないためNGとのこと)

もしかしたら、ガスファンヒーターと床暖房の組み合わせがいいかもしれないです。

ストーブに代わる、優しくてよく暖まる何かをどなたかに教えていただきたいところです。

古臭い考えですみません。

このような感じで、快適には工夫が必要という印象です。
ZEHだからといって、手放しで超快適といえるかというと微妙というところですね。

[444: 通りがかりさん]

ここに住んでる人たち、何の仕事してるんだろ

[445: 名無しさん]

>>444 通りがかりさん

みなさんいい車のられてますよね。

[446: 口コミ知りたいさん]

>>445 名無しさん
はま寿司行く時に隣の道を通るだけなんであまりわからないんですけど、やっぱり高級車ばっかりですか？

[447: 検討板ユーザーさん]

だいたい吹田市は外車かなり多いよ
ベンツ、BMW、アウディは普通

[448: 匿名さん]

>>444 通りがかりさん

外車ばかりてことは、経営者？
うちサラリーマンで1000超えてるけど
外車とか手が出ない、、

[449: 通りがかりさん]

外車といってもピンキリですし、皆が皆経営者というわけではないでしょう。それに、残クレやローンで買える時代ですし。

ここに限らずこの界隈はそんな感じですよね…

[450: 匿名さん]

>>449 通りがかりさん

そうなんですか、なんか外車見るとお金持ちの印象しかなく、、
残クレもよく聞きますが、よくわかってなかったです。

医師の知り合いは家族全員外車だし、そのイメージでした。普通の方も住まれてるんですかね。