ローレルコート京都柳馬場六角ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート京都柳馬場六角についての情報を希望しています。
錦市場も近くていいですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/yanaginobanba/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154723

所在地：京都府京都市中京区柳馬場通六角下る井筒屋町411番（地番）
交通：阪急京都線「烏丸」駅　徒歩5分
地下鉄烏丸線「四条」駅　徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：71.48㎡～182.02㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 森本組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

Cタイプはドアがスライドなのでイマイチですし、Dタイプは廊下が長いので、もう少し間取りを工夫できたんじゃないかと思いますが、立地がいいので飛ぶように売れるでしょう。
今後こんな立地で広い物件が出てくることはほとんどないでしょうね。

[2: 匿名さん]

富裕層の別宅確定！のような立地、物件ですね。
ふつうの生活者が落ち着いて暮らす場所とは思えないし。

[3: マンション検討中さん]

「ロケーション＆アクセス」に、「京都は、真ん中を外して　暮らすことはできない」
と書かれているけれど、どういうことなんだろう。何か煽りっぽい文言でいやだな。
外れで暮らしている者へのあてつけみたい。

[4: 検討板ユーザーさん]

70㎡台でも2LDKなあたりファミリー層向けというより単純に富裕層向けでしょうね。
相当な坪単価になると思います。

事前案内会に参加された方いますか？

[5: マンション検討中さん]

ここは高そうですねー。
坪単価は低階層で550万円、高層階で600万円超と予想します。

[6: マンション検討中さん]

>>5 マンション検討中さん

最上階は650万を超えてくるでしょう。
良いか悪いかは別として希少性の高い物件です。

[7: マンション比較中さん]

71m2は110百万円台から120百万円台くらいが最低価格。
5階は４億円台みたいです。

[8: 匿名さん]

外部に清掃を依頼したり、白洋舍を取り次ぐなら検討します。
清掃を管理人が兼ねるなんて言語道断ですよ近鉄さん。

[9: 匿名さん]

この場所は遊ぶ所で住むイメージがありません。
本当の富裕層はごちゃついているのでこの辺りには住まないイメージですね。
あくまでセカンドかと思います。

[10: マンション検討中さん]

まあ注目度は高いと思いますよ。田の字北東部のど真ん中。
ここでは落ち着いた生活など出来そうにありませんが、資産としては
ぜひほしいマンション。

[11: 名無しさん]

>>5 マンション検討中さん

違いますよー
平均で600万円前後
上層階は700万円超え
考えがあまいな。

[12: マンション掲示板さん]

早くもスーモに載りました。
最初の方は内々に売ると予想していたが、お客さんの集まりが悪いのか？
こちらの場所はかなり賑やかなので好き嫌いがある。
ジオ京都御池はまだスーモに載せていない。
ジオが優先か？

[13: 匿名さん]

Dタイプの間取り見ています。
Dタイプ、洗面が2つのシンクがあって贅沢でいいですね。

洗面、スライドドアがよかったんですが（室内に人がいたらドアを開けると当たる気がする・・・）忙しい時に横並びで知悪できるのはすごくいいです。
96㎡あるのに2LDKというのも贅沢です。

[14: 匿名]

最上階5階は4億～5億程度(5億超の可能性も)との話を聞きました。マンションとしての立地は抜群ですが、5階建で日当たりはあまり期待できず、眺望もないのでそこまでの価値はないと思います。

[15: ご近所さん]

富裕層限定

[16: ご近所さん]

ヴィークコート京都河原町二条の方が断然お買い得な気

[17: 匿名さん]

>>16 ご近所さん
立地が違いすぎます。大通り沿いは煩い。

[18: マンション検討中さん]

住みやすさとは全く関係ありませんが、田の字地区の東北部は別格の値段になりますね。ただ販売価格が高すぎるので、中古で売る場合、資産価値は大してないかも。

[19: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん
いやいや京都市役所前の方が断然暮らしは楽しい。鴨川も河原町通も近い。烏丸通は面白みがないよ。ヴィークコート京都河原町二条はここより断然安いので、まもなく完売ですね

[20: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
業者さん？購入者さん？

[21: マンコミュファンさん]

>>19 マンション検討中さん

面白いことを仰る方ですね。
他のスレでも烏丸通のネガキャンをされてましたが、四条烏丸と河原町二条の市場価値が高いというのはかなり強引な意見ですね。

ヴィークコートがなぜそんなに安いか考えたら自明でしょう。

河原町御池と烏丸御池の論争をするならまだしも、二条通と六角通は比べられないでしょ。

[22: 口コミ知りたいさん]

>>21 マンコミュファンさん

二条通りと六角通りなら、購入層が違いますよね。
六角通りは、ほぼセカンド目的では？

[23: マンション掲示板さん]

間取りが悪い。
住む人や家族向きではない。
完全に東京と中国人のセカンド狙い。

[24: マンション検討中さん]

観光客が引きも切らずぞろぞろ歩く六角通は、本来、旅館の立地。
生活者向きではありません。セカンド利用ならとてもいい場所です。

[25: 口コミ知りたいさん]

セカンドハウス利用ですが、ヴィークコートの西側向きを買いました。御所と鴨川は徒歩10分圏内、河原町と寺町も散歩で行ける距離感、使う予定がないものの、御所東小の学区も悪くなさそうで、購入しました。こちらは購入後から案内が来ましたが、さらに華やかなで高級感もありますが、お値段もお高めなので、先にヴィークコートを購入したことを後悔していません（笑）

[26: 匿名さん]

>>25 口コミ知りたいさん
河原町通の騒音が気にならないなら、よい立地ですね。
できれば1～2本中に入った通りが理想です。

[27: マンション検討中さん]

住み心地は別として、資産価値の保持という場合、烏丸通りとか河原町通りとか、路線価の高い大通りに面していたほうが高値になります。河原町の場合、東側はたしかにうるさいけれど、新椹木町通りは全く音がしないので問題ないでしょう。このローレルコートは車よりも観光客の行き来がわずらわしいかもしれませんね。でも、夜９時を過ぎると、田の字は嘘みたいに静かになりますね。

[28: マンコミュファンさん]

>>26 匿名さん
ヴィークコートの西向きは河原町通ではなく、ほとんど車が通らない新椹木町通に面しているので、騒音は全く気にならないと思います。
逆に億ションの東向きの方が河原町通に面してうるさいという笑

[29: マンション掲示板さん]

西側は目の前に建物が建てば終わりますがいいんですか？

[30: マンコミュファンさん]

>>29 マンション掲示板さん

西側の向かいは5階までしか建てられないが、ヴィークコートの所在地は7階まで建てられますので、5階以上であれば、採光は問題ないかと思います。ただ、あのマンションは眺望目当てで買う人がいないと思います。また、京都市も色々と高さ制限の調整しており、今後はどうなるか、誰も断言できません。
ここもそうですが、眺望より、繁華街や観光スポットへのアクセスが重視されるのではないでしょうか。

[31: マンション検討中さん]

京都中心部での京町家暮しにも憧れますが、しかしあの町家って、電気をつけないと部屋は真っ暗だし、奥の坪庭も暗いですね。まちなかだと、マンションもよほど高層か運がよくないかぎり、眺望はもちろん採光もあまり期待できないかも。このローレルコートはどこまで眺望・採光を期待していいのだろう。やはり立地勝負の物件かな。

[32: 匿名さん]

このあたりは、侵入事件があったりするので、
24時間管理希望。
あと、このあたりの配送業者は、佐川以外はとんでもなく頭のおかしい人間ばかりなので荷物を受け取る気にもなれない。
コンシェルジュカウンターで荷物を受け取ってくれるサービスがあるなら検討する。
配送物を勝手に開けるのは当たり前で、代引の釣りを渡さないなどきりがない。

間取り等、完全にセカンド向きですね。

[33: ご近所さん]

観光客がわちゃわちゃいて落ち着かないんじゃないかな

[34: 匿名さん]

>>32
>>このあたりは、侵入事件があったりするので、
>>24時間管理希望。

そうなんですか。
このあたりも人通りは多いようになってきましたが
時間帯によっては、人通りがなくなるときがありますよね。
京都もだいぶ物騒になりました。
確かに24時間管理が安心でいいですね。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
そもそも新築分譲マンションで２４時間管理がない物件が存在するのか。

[36: 匿名さん]

分譲マンションは、オートロックくらいはついていますよね、、、
内廊下がない住宅はあったとしても、オートロックくらいはと思っていました。

「ソフトサービス」がわかるようになったら、どのくらいセキュリティが充実しているかわかるでしょうか。

もしオートロックないなら、玄関にカメラつけるなど工夫しなくてはいけませんね、

[37: 匿名さん]

ローレルコートは大手マンションのブランドでっせ。セキュリティーはマンション業界の最高水準。

[38: 通りがかりさん]

ローレルサロン行って来ましたがセキュリティは万全でしたよ。
このクラスなら標準ですがエントランスだけでなく玄関の前もカメラ付きでした。

平面駐車場が16台分あり、なにより2LDKで80～90㎡台の物件がメインなので収納も多く、そこまで不要なら坪庭を作ったり玄関を広くしたりと、造作家具でカスタマイズする余地がかなりありました。

最近の京都のマンションでは珍しくカスタマイズ性の高かったですが、この立地で最上階以外は2億円に収まる物件がほとんどなので東京に比べてかなりお買い得です。

[39: 通りがかりさん]

ローレルサロン行って来ましたがセキュリティは万全でしたよ。
このクラスなら標準ですがエントランスだけでなく玄関の前もカメラ付きでした。

平面駐車場が16台分あり、なにより2LDKで80～90㎡台の物件がメインなので収納も多く、そこまで不要なら坪庭を作ったり玄関を広くしたりと、造作家具でカスタマイズする余地がかなりありました。

最近の京都のマンションでは珍しくカスタマイズ性の高かったですが、この立地で最上階以外は2億円に収まる物件がほとんどなので東京に比べてかなりお買い得です。

[40: eマンションさん]

>>38 通りがかりさん

私も見学しましたがやはり広めにとってある分、ゆとりがあって良かったです。
間取りも標準仕様だとイマイチですが、工夫の余地があるので、Eタイプでクローゼットを前室などに変えて美術品を設置すれば、マンションらしからなおしゃれな雰囲気になりそうです。

E～Fタイプなら目の前が平屋の老舗旅館なのでマンションが建つ心配もなく、河原町通のビルの向こうに東山連峰が見えるので、とても良いと思いました。

[41: 評判気になるさん]

どの階を選択しても格差がなさそうで、各部屋の広さは
家具配置を十分に考慮されたものと感じられます。
騒音はある程度サッシの性能で担保されそうですが
周辺飲食店舗からの臭いの侵入が気になります。
たたずまいはカッコ良い物件と思います。

[42: マンション掲示板さん]

販売開始されたようです。
価格1億円から5億円！！
京都もすごい価格！

[43: 匿名さん]

>>42 マンション掲示板さん
となりの旅館「松井本館」に泊まって毎日三食付きで暮らした方が安いですね。

[44: 口コミ知りたいさん]

どのような職業の方が購入するのだろう。
侵入事件やひき逃げが結構ある町でも気にならないのが凄い。

[45: マンコミュファンさん]

間取りを見ると完全にセカンド向き。

[46: 口コミ知りたいさん]

>>44 口コミ知りたいさん
本当にこのあたりは凄いです。バイクに当て逃げされたことがあります。女性の方でした。お気をつけください。

[47: 匿名さん]

ここは毎月の管理費と修繕積立て金だけで賃貸が借りられるくらいだから、
まあ普通の方々は住まないでしょう。成功している自営業経営者もしくは一生困らない資産家御用達でしょうか。

[48: 匿名さん]

こちらのセキュリティはどうなっているのか知りたかったのですが、公式ホームページはほとんどが工事中で間取りとロケーション程度しか閲覧できませんね。
駐車場は地下に平面駐車場があるそうで流石だと思いました。

[49: マンコミュファンさん]

>>48 匿名さん
3段階オートロックと遠隔の24時間セキュリティがついてましたよ。

[50: 匿名さん]

隣の旅館、コンパニオン呼んだり舞妓呼んだりするタイプの宿でげんなり。
それ以外の日は修学旅行生でわいわい。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
となりの旅館（松井本館）、毎年勤務先の新年会に使っています。
きのう京都市長に当選した松井孝治氏のご実家ですね。松井氏自身は
行政の道を歩みたいからといって跡を継がず弟さんに譲られたとか。

[52: 匿名さん]

賑わっているのを感じた記憶がありますが、コンパニオンだったとは。
自転車やバイクのマナーが悪い方が多いので、たまの別荘としての利用には良いですね。

[53: 匿名さん]

高級マンションだと思いますが、本来は職住一体の方々が暮らしていた下町なので、
落ちついた生活をするための環境ではありませんね。毎日を観光客気分で送りたい人向けかな。

[54: 匿名さん]

確かに、このあたりは大通りから１本道を入ると
まだまだ京都の街並みが残りつつも、近代的なマンションが少しずつ増えています。
土地的に坪単価も高いですし、高級志向の方向きなのでしょうね。

[55: 匿名さん]

ローレルコート自体、全体的に上品な感じで高級感がありますよね。
この辺りがブランドイメージに合うから、建てたっていうのもあるんじゃないでしょうか。

ただやっぱりそれでも高いです^^;
京都市内のマンション自体が
全体的にとても高いっていうのが効いていますでしょうか

[56: 名無しさん]

地下に平面式の駐車場があるのが良いですね。最近では珍しい様に思います。

[57: 匿名さん]

マンションのお隣は旅館なのですね。
現地の様子をお尋ねしますがマンションとの距離はどのくらい離れていますか？
お隣でコンパニオンさんを呼んでの宴会が盛り上がろうと騒音までは聞こえない感じですよね。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん
松井本館、松井市長のご実家（弟さんが経営）です。
健全な営業しています。騒音などの問題は出ません。

[59: マンコミュファンさん]

全戸が億越えなんでしょうね。

[60: 匿名さん]

>>59 マンコミュファンさん
1億4,500万円からみたいです。最上階の広いのは5億超えるのでは？

[61: 検討板ユーザーさん]

>>60 匿名さん
さすがです。久々の田の字、北東エリアど真中の高級物件ですね。

[62: 匿名さん]

>>1億4,500万円から
やはり高いですね…それでも売れてしまいそうな気がしますが。

[63: 匿名さん]

即売とはいかないでしょうが、売れると思います。

[64: 匿名さん]

ホテルライクのような特別なコンシェルジュサービスが受けれるという点は注目度が高いです。
プランは２LDKがほとんどのようなので、どちらかというとDINKS世帯が中心になりそうでしょうか。
お子さんがいる場合はちょっと狭いかなという印象です。
高級志向が高いマンションなので富裕層向けとしては魅力がありますね

[65: 評判気になるさん]

富裕層のセカンド用だと思います。

[66: 匿名さん]

きちんとホテルで研修を受けたコンシェルジュサービスがついているのは良いですね。
今は多くのマンションでコンシェルジュサービスが導入されていますが、そのほとんどは派遣社員さんのようですしホテルのような手厚いサービスとは言えないようです。

[67: 匿名さん]

ここの場合は富裕層向けだから、きちんとしたコンシェルジュが入るみたいな感じなんですか…
エントランスに人の目があればいいや、みたいなかんじですから
丁寧であればそこまで上級な対応はいいかな・・とは思っていたけど
住民のグレードに合わせて、というのもいいかもですね…

[68: 匿名さん]

他の高級マンションでも同じだが、コンシェルジュを期待して購入しても、その後、発足したマンション管理組合の理事会でコンシェルジュを廃止してしまうことがあるため、期待しないほうがいい。維持費を払いたくない理事が多くなった途端、経費節減が優先される議決がなされるからね。

[69: 匿名さん]

そういうことがあるんですか。
確かに人件費ってすごくかかりますからね。
その分、設備の修繕費に回したくなるのはわかるかも汗
サービス等にひかれても、いつまでもあるわけじゃない可能性は確かにあるかも。
設備ならともかく。

[70: 匿名さん]

高級マンションに入る部類の価格帯かなと思います。
コンシェルジュサービスを廃止・・なんてあることは知りませんでした。
便利な設備を期待して購入して、それはないですよね。
そういう例は稀なのかなとは思うのですが、購入前にも確認しておくべきかもしれませんね。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
コンシェルジュサービスの保証は最初の２年だけ、あとは居住者がつくる管理組合で継続か否か審議する、という形、過去の物件でもありました。管理費の合理的利用という観点からすれば特殊なこととは思われません。

[72: 評判気になるさん]

ネットの参考写真を見るとエアコンが壁掛けになってます。まさか天井エアコンなしじゃないですよね

[73: 匿名さん]

管理組合で様々なことが決められるというのはなんとなくわかりますが、
もしコンシェルジュのサービスが廃止になったらその分の費用はどうなるのかなと思いました。
管理費の値下げとかもありうるのですか？
金銭的な負担が減るとしたら同意する人もけっこういるかもしれないなとは思います。
ただ、コンシュルジュのサービスは高齢になるほど需要があるような気もするのです。

[74: 匿名さん]

コンセルジュサービスがなくなったとしても、
管理費が下がるなんてことはないように思います。
関係なく、管理費は数年もすれば上がるものなのではないでしょうか。

[75: 匿名さん]

>>コンシェルジュのサービス
不要なものは、最初からつけないのが賢い選択ですよね。。。
六角堂近くのエリアが好きなので気になっていましたが、管理費が高いのはちょっと気になっちゃいます。

ケータリングサービスも必要なのかなと思っちゃいます。烏丸や大宮まで歩いていけそうなので、デパ地下で必要なものは買ってこれそうでもありますし。
不要な人は違うマンションがいいのかもしれませんよね。

[76: 匿名さん]

いろんなサービス、最初はあると便利!!と思うのですが
実際にはほんとうに利用するのかどうか。
今利用していて、こちらを購入する方は利用されるかと思いますが
自分のように今利用していない人にとっては、どうかな～。
物件が気に入っても、不要なサービスでの費用が発生するなら
他を検討・・というのもありかも。

[77: eマンションさん]

錦通りに近いのは逆にデメリットだなと思いながら現地みてきましたが、実際の立地は想像してたより落ち着いていて良かったです。売れ行きは好調なのでしょうか？

[78: 匿名さん]

旅館が建つような場所に住むもんじゃないってのがじっちゃんの教えだったけど、
ま、学童がいるわけじゃないからいっか。

[79: 周辺住民さん]

>>78 匿名さん
人生の達人の教訓ですね。
なぜ、旅館が建つようなとこは住むのは良くないのですか？

[80: 口コミ知りたいさん]

>>68 匿名さん
近隣のマンションですが、経費節減を強く主張する人が、二人 同時に理事なって、コンシェルジュサービスの存続が、危うくなっています。
コンシェルジュサービスがあるから購入した者にとっては、思惑外れです。

[81: 匿名さん]

マンションの理事にはコンシェルジュを廃止するような権限もあるのですね。
経費がかかる共用サービスで思いつくのはコンシェルジュ、シャトルバス、警備、定期的にコストが発生する共用施設などでしょうか。
確かに経費削減は大切ですが、住人にとって本当に必要なサービスを見極めないとですね。

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん
理事にそんな権限はない。権限があるのは総会。その多数決で決まります

[83: マンション検討中さん]

>>8894 この価格なら全室天カセエアコンにして欲しいですね。

[84: 匿名さん]

メンテ考えると天カセどうなんだろ。見得の問題？