ローレルコート京都柳馬場六角ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート京都柳馬場六角についての情報を希望しています。
錦市場も近くていいですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/yanaginobanba/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154723

所在地：京都府京都市中京区柳馬場通六角下る井筒屋町411番（地番）
交通：阪急京都線「烏丸」駅　徒歩5分
地下鉄烏丸線「四条」駅　徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：71.48㎡～182.02㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 森本組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

Cタイプはドアがスライドなのでイマイチですし、Dタイプは廊下が長いので、もう少し間取りを工夫できたんじゃないかと思いますが、立地がいいので飛ぶように売れるでしょう。
今後こんな立地で広い物件が出てくることはほとんどないでしょうね。

[2: 匿名さん]

富裕層の別宅確定！のような立地、物件ですね。
ふつうの生活者が落ち着いて暮らす場所とは思えないし。

[3: マンション検討中さん]

「ロケーション＆アクセス」に、「京都は、真ん中を外して　暮らすことはできない」
と書かれているけれど、どういうことなんだろう。何か煽りっぽい文言でいやだな。
外れで暮らしている者へのあてつけみたい。

[4: 検討板ユーザーさん]

70㎡台でも2LDKなあたりファミリー層向けというより単純に富裕層向けでしょうね。
相当な坪単価になると思います。

事前案内会に参加された方いますか？

[5: マンション検討中さん]

ここは高そうですねー。
坪単価は低階層で550万円、高層階で600万円超と予想します。

[6: マンション検討中さん]

>>5 マンション検討中さん

最上階は650万を超えてくるでしょう。
良いか悪いかは別として希少性の高い物件です。

[7: マンション比較中さん]

71m2は110百万円台から120百万円台くらいが最低価格。
5階は４億円台みたいです。

[8: 匿名さん]

外部に清掃を依頼したり、白洋舍を取り次ぐなら検討します。
清掃を管理人が兼ねるなんて言語道断ですよ近鉄さん。

[9: 匿名さん]

この場所は遊ぶ所で住むイメージがありません。
本当の富裕層はごちゃついているのでこの辺りには住まないイメージですね。
あくまでセカンドかと思います。

[10: マンション検討中さん]

まあ注目度は高いと思いますよ。田の字北東部のど真ん中。
ここでは落ち着いた生活など出来そうにありませんが、資産としては
ぜひほしいマンション。

[11: 名無しさん]

>>5 マンション検討中さん

違いますよー
平均で600万円前後
上層階は700万円超え
考えがあまいな。

[12: マンション掲示板さん]

早くもスーモに載りました。
最初の方は内々に売ると予想していたが、お客さんの集まりが悪いのか？
こちらの場所はかなり賑やかなので好き嫌いがある。
ジオ京都御池はまだスーモに載せていない。
ジオが優先か？

[13: 匿名さん]

Dタイプの間取り見ています。
Dタイプ、洗面が2つのシンクがあって贅沢でいいですね。

洗面、スライドドアがよかったんですが（室内に人がいたらドアを開けると当たる気がする・・・）忙しい時に横並びで知悪できるのはすごくいいです。
96㎡あるのに2LDKというのも贅沢です。

[14: 匿名]

最上階5階は4億～5億程度(5億超の可能性も)との話を聞きました。マンションとしての立地は抜群ですが、5階建で日当たりはあまり期待できず、眺望もないのでそこまでの価値はないと思います。

[15: ご近所さん]

富裕層限定

[16: ご近所さん]

ヴィークコート京都河原町二条の方が断然お買い得な気

[17: 匿名さん]

>>16 ご近所さん
立地が違いすぎます。大通り沿いは煩い。

[18: マンション検討中さん]

住みやすさとは全く関係ありませんが、田の字地区の東北部は別格の値段になりますね。ただ販売価格が高すぎるので、中古で売る場合、資産価値は大してないかも。

[19: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん
いやいや京都市役所前の方が断然暮らしは楽しい。鴨川も河原町通も近い。烏丸通は面白みがないよ。ヴィークコート京都河原町二条はここより断然安いので、まもなく完売ですね

[20: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
業者さん？購入者さん？

[21: マンコミュファンさん]

>>19 マンション検討中さん

面白いことを仰る方ですね。
他のスレでも烏丸通のネガキャンをされてましたが、四条烏丸と河原町二条の市場価値が高いというのはかなり強引な意見ですね。

ヴィークコートがなぜそんなに安いか考えたら自明でしょう。

河原町御池と烏丸御池の論争をするならまだしも、二条通と六角通は比べられないでしょ。

[22: 口コミ知りたいさん]

>>21 マンコミュファンさん

二条通りと六角通りなら、購入層が違いますよね。
六角通りは、ほぼセカンド目的では？

[23: マンション掲示板さん]

間取りが悪い。
住む人や家族向きではない。
完全に東京と中国人のセカンド狙い。

[24: マンション検討中さん]

観光客が引きも切らずぞろぞろ歩く六角通は、本来、旅館の立地。
生活者向きではありません。セカンド利用ならとてもいい場所です。

[25: 口コミ知りたいさん]

セカンドハウス利用ですが、ヴィークコートの西側向きを買いました。御所と鴨川は徒歩10分圏内、河原町と寺町も散歩で行ける距離感、使う予定がないものの、御所東小の学区も悪くなさそうで、購入しました。こちらは購入後から案内が来ましたが、さらに華やかなで高級感もありますが、お値段もお高めなので、先にヴィークコートを購入したことを後悔していません（笑）

[26: 匿名さん]

>>25 口コミ知りたいさん
河原町通の騒音が気にならないなら、よい立地ですね。
できれば1～2本中に入った通りが理想です。

[27: マンション検討中さん]

住み心地は別として、資産価値の保持という場合、烏丸通りとか河原町通りとか、路線価の高い大通りに面していたほうが高値になります。河原町の場合、東側はたしかにうるさいけれど、新椹木町通りは全く音がしないので問題ないでしょう。このローレルコートは車よりも観光客の行き来がわずらわしいかもしれませんね。でも、夜９時を過ぎると、田の字は嘘みたいに静かになりますね。

[28: マンコミュファンさん]

>>26 匿名さん
ヴィークコートの西向きは河原町通ではなく、ほとんど車が通らない新椹木町通に面しているので、騒音は全く気にならないと思います。
逆に億ションの東向きの方が河原町通に面してうるさいという笑

[29: マンション掲示板さん]

西側は目の前に建物が建てば終わりますがいいんですか？

[30: マンコミュファンさん]

>>29 マンション掲示板さん

西側の向かいは5階までしか建てられないが、ヴィークコートの所在地は7階まで建てられますので、5階以上であれば、採光は問題ないかと思います。ただ、あのマンションは眺望目当てで買う人がいないと思います。また、京都市も色々と高さ制限の調整しており、今後はどうなるか、誰も断言できません。
ここもそうですが、眺望より、繁華街や観光スポットへのアクセスが重視されるのではないでしょうか。

[31: マンション検討中さん]

京都中心部での京町家暮しにも憧れますが、しかしあの町家って、電気をつけないと部屋は真っ暗だし、奥の坪庭も暗いですね。まちなかだと、マンションもよほど高層か運がよくないかぎり、眺望はもちろん採光もあまり期待できないかも。このローレルコートはどこまで眺望・採光を期待していいのだろう。やはり立地勝負の物件かな。

[32: 匿名さん]

このあたりは、侵入事件があったりするので、
24時間管理希望。
あと、このあたりの配送業者は、佐川以外はとんでもなく頭のおかしい人間ばかりなので荷物を受け取る気にもなれない。
コンシェルジュカウンターで荷物を受け取ってくれるサービスがあるなら検討する。
配送物を勝手に開けるのは当たり前で、代引の釣りを渡さないなどきりがない。

間取り等、完全にセカンド向きですね。

[33: ご近所さん]

観光客がわちゃわちゃいて落ち着かないんじゃないかな

[34: 匿名さん]

>>32
>>このあたりは、侵入事件があったりするので、
>>24時間管理希望。

そうなんですか。
このあたりも人通りは多いようになってきましたが
時間帯によっては、人通りがなくなるときがありますよね。
京都もだいぶ物騒になりました。
確かに24時間管理が安心でいいですね。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
そもそも新築分譲マンションで２４時間管理がない物件が存在するのか。

[36: 匿名さん]

分譲マンションは、オートロックくらいはついていますよね、、、
内廊下がない住宅はあったとしても、オートロックくらいはと思っていました。

「ソフトサービス」がわかるようになったら、どのくらいセキュリティが充実しているかわかるでしょうか。

もしオートロックないなら、玄関にカメラつけるなど工夫しなくてはいけませんね、

[37: 匿名さん]

ローレルコートは大手マンションのブランドでっせ。セキュリティーはマンション業界の最高水準。

[38: 通りがかりさん]

ローレルサロン行って来ましたがセキュリティは万全でしたよ。
このクラスなら標準ですがエントランスだけでなく玄関の前もカメラ付きでした。

平面駐車場が16台分あり、なにより2LDKで80～90㎡台の物件がメインなので収納も多く、そこまで不要なら坪庭を作ったり玄関を広くしたりと、造作家具でカスタマイズする余地がかなりありました。

最近の京都のマンションでは珍しくカスタマイズ性の高かったですが、この立地で最上階以外は2億円に収まる物件がほとんどなので東京に比べてかなりお買い得です。

[39: 通りがかりさん]

ローレルサロン行って来ましたがセキュリティは万全でしたよ。
このクラスなら標準ですがエントランスだけでなく玄関の前もカメラ付きでした。

平面駐車場が16台分あり、なにより2LDKで80～90㎡台の物件がメインなので収納も多く、そこまで不要なら坪庭を作ったり玄関を広くしたりと、造作家具でカスタマイズする余地がかなりありました。

最近の京都のマンションでは珍しくカスタマイズ性の高かったですが、この立地で最上階以外は2億円に収まる物件がほとんどなので東京に比べてかなりお買い得です。

[40: eマンションさん]

>>38 通りがかりさん

私も見学しましたがやはり広めにとってある分、ゆとりがあって良かったです。
間取りも標準仕様だとイマイチですが、工夫の余地があるので、Eタイプでクローゼットを前室などに変えて美術品を設置すれば、マンションらしからなおしゃれな雰囲気になりそうです。

E～Fタイプなら目の前が平屋の老舗旅館なのでマンションが建つ心配もなく、河原町通のビルの向こうに東山連峰が見えるので、とても良いと思いました。

[41: 評判気になるさん]

どの階を選択しても格差がなさそうで、各部屋の広さは
家具配置を十分に考慮されたものと感じられます。
騒音はある程度サッシの性能で担保されそうですが
周辺飲食店舗からの臭いの侵入が気になります。
たたずまいはカッコ良い物件と思います。

[42: マンション掲示板さん]

販売開始されたようです。
価格1億円から5億円！！
京都もすごい価格！

[43: 匿名さん]

>>42 マンション掲示板さん
となりの旅館「松井本館」に泊まって毎日三食付きで暮らした方が安いですね。

[44: 口コミ知りたいさん]

どのような職業の方が購入するのだろう。
侵入事件やひき逃げが結構ある町でも気にならないのが凄い。

[45: マンコミュファンさん]

間取りを見ると完全にセカンド向き。

[46: 口コミ知りたいさん]

>>44 口コミ知りたいさん
本当にこのあたりは凄いです。バイクに当て逃げされたことがあります。女性の方でした。お気をつけください。

[47: 匿名さん]

ここは毎月の管理費と修繕積立て金だけで賃貸が借りられるくらいだから、
まあ普通の方々は住まないでしょう。成功している自営業経営者もしくは一生困らない資産家御用達でしょうか。

[48: 匿名さん]

こちらのセキュリティはどうなっているのか知りたかったのですが、公式ホームページはほとんどが工事中で間取りとロケーション程度しか閲覧できませんね。
駐車場は地下に平面駐車場があるそうで流石だと思いました。

[49: マンコミュファンさん]

>>48 匿名さん
3段階オートロックと遠隔の24時間セキュリティがついてましたよ。

[50: 匿名さん]

隣の旅館、コンパニオン呼んだり舞妓呼んだりするタイプの宿でげんなり。
それ以外の日は修学旅行生でわいわい。