ローレルコート京都柳馬場六角ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート京都柳馬場六角についての情報を希望しています。
錦市場も近くていいですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/yanaginobanba/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154723

所在地：京都府京都市中京区柳馬場通六角下る井筒屋町411番（地番）
交通：阪急京都線「烏丸」駅　徒歩5分
地下鉄烏丸線「四条」駅　徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：71.48㎡～182.02㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 森本組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 検討板ユーザーさん]

>>60 匿名さん
さすがです。久々の田の字、北東エリアど真中の高級物件ですね。

[62: 匿名さん]

>>1億4,500万円から
やはり高いですね…それでも売れてしまいそうな気がしますが。

[63: 匿名さん]

即売とはいかないでしょうが、売れると思います。

[64: 匿名さん]

ホテルライクのような特別なコンシェルジュサービスが受けれるという点は注目度が高いです。
プランは２LDKがほとんどのようなので、どちらかというとDINKS世帯が中心になりそうでしょうか。
お子さんがいる場合はちょっと狭いかなという印象です。
高級志向が高いマンションなので富裕層向けとしては魅力がありますね

[65: 評判気になるさん]

富裕層のセカンド用だと思います。

[66: 匿名さん]

きちんとホテルで研修を受けたコンシェルジュサービスがついているのは良いですね。
今は多くのマンションでコンシェルジュサービスが導入されていますが、そのほとんどは派遣社員さんのようですしホテルのような手厚いサービスとは言えないようです。

[67: 匿名さん]

ここの場合は富裕層向けだから、きちんとしたコンシェルジュが入るみたいな感じなんですか…
エントランスに人の目があればいいや、みたいなかんじですから
丁寧であればそこまで上級な対応はいいかな・・とは思っていたけど
住民のグレードに合わせて、というのもいいかもですね…

[68: 匿名さん]

他の高級マンションでも同じだが、コンシェルジュを期待して購入しても、その後、発足したマンション管理組合の理事会でコンシェルジュを廃止してしまうことがあるため、期待しないほうがいい。維持費を払いたくない理事が多くなった途端、経費節減が優先される議決がなされるからね。

[69: 匿名さん]

そういうことがあるんですか。
確かに人件費ってすごくかかりますからね。
その分、設備の修繕費に回したくなるのはわかるかも汗
サービス等にひかれても、いつまでもあるわけじゃない可能性は確かにあるかも。
設備ならともかく。

[70: 匿名さん]

高級マンションに入る部類の価格帯かなと思います。
コンシェルジュサービスを廃止・・なんてあることは知りませんでした。
便利な設備を期待して購入して、それはないですよね。
そういう例は稀なのかなとは思うのですが、購入前にも確認しておくべきかもしれませんね。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
コンシェルジュサービスの保証は最初の２年だけ、あとは居住者がつくる管理組合で継続か否か審議する、という形、過去の物件でもありました。管理費の合理的利用という観点からすれば特殊なこととは思われません。

[72: 評判気になるさん]

ネットの参考写真を見るとエアコンが壁掛けになってます。まさか天井エアコンなしじゃないですよね

[73: 匿名さん]

管理組合で様々なことが決められるというのはなんとなくわかりますが、
もしコンシェルジュのサービスが廃止になったらその分の費用はどうなるのかなと思いました。
管理費の値下げとかもありうるのですか？
金銭的な負担が減るとしたら同意する人もけっこういるかもしれないなとは思います。
ただ、コンシュルジュのサービスは高齢になるほど需要があるような気もするのです。

[74: 匿名さん]

コンセルジュサービスがなくなったとしても、
管理費が下がるなんてことはないように思います。
関係なく、管理費は数年もすれば上がるものなのではないでしょうか。

[75: 匿名さん]

>>コンシェルジュのサービス
不要なものは、最初からつけないのが賢い選択ですよね。。。
六角堂近くのエリアが好きなので気になっていましたが、管理費が高いのはちょっと気になっちゃいます。

ケータリングサービスも必要なのかなと思っちゃいます。烏丸や大宮まで歩いていけそうなので、デパ地下で必要なものは買ってこれそうでもありますし。
不要な人は違うマンションがいいのかもしれませんよね。

[76: 匿名さん]

いろんなサービス、最初はあると便利!!と思うのですが
実際にはほんとうに利用するのかどうか。
今利用していて、こちらを購入する方は利用されるかと思いますが
自分のように今利用していない人にとっては、どうかな～。
物件が気に入っても、不要なサービスでの費用が発生するなら
他を検討・・というのもありかも。

[77: eマンションさん]

錦通りに近いのは逆にデメリットだなと思いながら現地みてきましたが、実際の立地は想像してたより落ち着いていて良かったです。売れ行きは好調なのでしょうか？

[78: 匿名さん]

旅館が建つような場所に住むもんじゃないってのがじっちゃんの教えだったけど、
ま、学童がいるわけじゃないからいっか。

[79: 周辺住民さん]

>>78 匿名さん
人生の達人の教訓ですね。
なぜ、旅館が建つようなとこは住むのは良くないのですか？

[80: 口コミ知りたいさん]

>>68 匿名さん
近隣のマンションですが、経費節減を強く主張する人が、二人 同時に理事なって、コンシェルジュサービスの存続が、危うくなっています。
コンシェルジュサービスがあるから購入した者にとっては、思惑外れです。