ローレルコート京都柳馬場六角ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート京都柳馬場六角についての情報を希望しています。
錦市場も近くていいですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/yanaginobanba/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154723

所在地：京都府京都市中京区柳馬場通六角下る井筒屋町411番（地番）
交通：阪急京都線「烏丸」駅　徒歩5分
地下鉄烏丸線「四条」駅　徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：71.48㎡～182.02㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 森本組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[70: 匿名さん]

高級マンションに入る部類の価格帯かなと思います。
コンシェルジュサービスを廃止・・なんてあることは知りませんでした。
便利な設備を期待して購入して、それはないですよね。
そういう例は稀なのかなとは思うのですが、購入前にも確認しておくべきかもしれませんね。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
コンシェルジュサービスの保証は最初の２年だけ、あとは居住者がつくる管理組合で継続か否か審議する、という形、過去の物件でもありました。管理費の合理的利用という観点からすれば特殊なこととは思われません。

[72: 評判気になるさん]

ネットの参考写真を見るとエアコンが壁掛けになってます。まさか天井エアコンなしじゃないですよね

[73: 匿名さん]

管理組合で様々なことが決められるというのはなんとなくわかりますが、
もしコンシェルジュのサービスが廃止になったらその分の費用はどうなるのかなと思いました。
管理費の値下げとかもありうるのですか？
金銭的な負担が減るとしたら同意する人もけっこういるかもしれないなとは思います。
ただ、コンシュルジュのサービスは高齢になるほど需要があるような気もするのです。

[74: 匿名さん]

コンセルジュサービスがなくなったとしても、
管理費が下がるなんてことはないように思います。
関係なく、管理費は数年もすれば上がるものなのではないでしょうか。

[75: 匿名さん]

>>コンシェルジュのサービス
不要なものは、最初からつけないのが賢い選択ですよね。。。
六角堂近くのエリアが好きなので気になっていましたが、管理費が高いのはちょっと気になっちゃいます。

ケータリングサービスも必要なのかなと思っちゃいます。烏丸や大宮まで歩いていけそうなので、デパ地下で必要なものは買ってこれそうでもありますし。
不要な人は違うマンションがいいのかもしれませんよね。

[76: 匿名さん]

いろんなサービス、最初はあると便利!!と思うのですが
実際にはほんとうに利用するのかどうか。
今利用していて、こちらを購入する方は利用されるかと思いますが
自分のように今利用していない人にとっては、どうかな～。
物件が気に入っても、不要なサービスでの費用が発生するなら
他を検討・・というのもありかも。

[77: eマンションさん]

錦通りに近いのは逆にデメリットだなと思いながら現地みてきましたが、実際の立地は想像してたより落ち着いていて良かったです。売れ行きは好調なのでしょうか？

[78: 匿名さん]

旅館が建つような場所に住むもんじゃないってのがじっちゃんの教えだったけど、
ま、学童がいるわけじゃないからいっか。

[79: 周辺住民さん]

>>78 匿名さん
人生の達人の教訓ですね。
なぜ、旅館が建つようなとこは住むのは良くないのですか？

[80: 口コミ知りたいさん]

>>68 匿名さん
近隣のマンションですが、経費節減を強く主張する人が、二人 同時に理事なって、コンシェルジュサービスの存続が、危うくなっています。
コンシェルジュサービスがあるから購入した者にとっては、思惑外れです。

[81: 匿名さん]

マンションの理事にはコンシェルジュを廃止するような権限もあるのですね。
経費がかかる共用サービスで思いつくのはコンシェルジュ、シャトルバス、警備、定期的にコストが発生する共用施設などでしょうか。
確かに経費削減は大切ですが、住人にとって本当に必要なサービスを見極めないとですね。

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん
理事にそんな権限はない。権限があるのは総会。その多数決で決まります

[83: マンション検討中さん]

>>8894 この価格なら全室天カセエアコンにして欲しいですね。

[84: 匿名さん]

メンテ考えると天カセどうなんだろ。見得の問題？

[85: 匿名さん]

そうですね、便利だったり見た目的に優れていたりする設備って、デメリットもちゃんとありますから、一概に良し悪しは言えないかもしれません。
ちなみに、天井カセットエアコンのメリットは、スペースの有効活用と見た目の良さ・部屋全体に均一な例暖房。デメリットは天井の強度が必要・設置費用が高い・メンテナンスが困難。
それに対して壁掛けエアコンは、見た目と効率面は劣るけれど、設置場所が自由で設置費用も安く、メンテナンスが容易というメリットがあるようですよ。

[86: 匿名さん]

近鉄さん、コンシェルジュの教育どうなってんの。

その辺のおばさんで良いわけない。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
マンションというより永住型高級ホテルだね

[88: 匿名さん]

強く言いたいのは、販売担当を住友にするなということ。
隅々までマンションの設備を理解している近鉄がやらない。
いい加減なことばかりでは困る。

[89: 匿名さん]

コンシェルジュ、管理人とは違うので。
でも、人件費もあるので、適材が集まるのかとも思います。

安くコンシェルジュを雇うなら、定年退職後の人材活用かと思いますが。
それでも見た目を気にする人はいるだろうし。

>>ウェスティン都ホテル京都にて研修を受けた担当者がマンション内のコンシェルジュカウンターにて業務
これを期待しちゃっているんですよね