仙台 ザ・グランスカイってどうですか？

[マンション検討中さん]

仙台 ザ・グランスカイについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/pj-tsutsujigaoka/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155360

所在地：宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目6-1ほか（地番）
宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目6（住居表示）
交通：JR仙石線「仙台」駅（東2出入口）徒歩10分
JR仙石線「榴ヶ岡」駅徒歩5分
間取： 1LDK～4LDK
面積：31.08m2～171.91m2
総戸数：476戸
構造、建物階数： 鉄筋コンクリート造、地下1階、地上22階建、PH1階
着工：2024年3月1日予定
竣工：2027年10月下旬予定
売主：株式会社タカラレーベン 野村不動産株式会社 三信住建株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[463: 匿名さん]

>>460 マンション検討中さん
大規模修繕工事は相見積もりしてる。管理会社だって頻繁に変わる時代ですよ。無茶苦茶できる訳ないじゃん

[464: 通りがかりさん]

>>463 匿名さん

とはいえ、大規模修繕の利益率は半端じゃないですよ。

[465: 検討板ユーザーさん]

>>464 通りがかりさん

そんなことはないです。資材価格の高騰、人手不足で人件費もキツイです

[466: 評判気になるさん]

>>465 検討板ユーザーさん
いやいや、セグメント利益見てみてください

[467: 周辺住民さん]

>>465 検討板ユーザーさん
私は以前、管理会社で経理やっていましたが、大規模修繕の利益の破壊力はすごいです。下記参考まで。

https://www.kaiteki-mansyon.com/post/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83...,%E6%B2%96%E6%9C%89%E4%BA%BA%E6%B0%8F%E3%82%82%E8%A8%80%E3%81%86%E3%80%82&text=%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E7%AE%A1%E7%90%86%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E3%81%AE%E6%B1%BA%E7%AE%97,%E7%8E%87%E3%81%A7%E3%81%82%E3%82%8B%E3%81%A8%E8%A8%80%E3%81%88%E3%82%8B%E3%80%82

[468: 匿名さん]

そもそも管理会社が工事を受注するケースがかなり減ってますよ。管理組合、理事会がちゃんと機能してます。昔とは違い独立系の管理会社、施工会社がたくさんあります今は自由競争の時代です

[469: 通りがかりさん]

>>468 匿名さん

ではどのくらい管理会社が受注するケースが減っているか数字で示してください。素人の理事会がそこまでできるとは到底思えませんし、今の管理費水準でそれは難しいでしょう。

[470: マンション掲示板さん]

>>468 匿名さん
好き勝手ガセとばす有象無象でしたね。

[471: 匿名さん]

嘘ばかりファクトチェックが必要

[472: マンション検討中さん]

プラウド晩翠はゲタにイオン入ってるから他とはまた別でしょ

[473: マンション検討中さん]

1期外れて2期買う人いますか？

[474: 匿名さん]

買いますよ

[475: マンション検討中さん]

やはり2期よりは3期と値上がりしていくんでしょうか

[476: マンション検討中さん]

パークホームズ完売しないと極端な値上げ無理じゃない？
ならパクホ買うわってなるし

[477: 匿名さん]

>>476 マンション検討中さん

確かにそうですね。でも3年近く先ですからね。2期で買おうか迷い中です。

[478: 匿名さん]

ゼネコンの初任給の引き上げが続出してます。人手不足ですし建築費も上がるでしょう

[479: 名無しさん]

予定のコストでは人手が集まらなくなり、工期や納期、竣工にも影響あるってニュース、よくありますよね

[480: 匿名さん]

やはり今のうちに買っておくのが良さそうですよね。完成がずいぶん先なので少し怖いですが買う方向で考えます。ありがとうございます。

[481: 評判気になるさん]

2期の価格って決まりました？

[482: 匿名さん]

まもなくオプション会ですね。みなさんオプションは何をつけますか？

[483: マンコミュファンさん]

>>482 匿名さん
オプションの選択肢がイマイチわからないので問い合わせしようか迷い中です。間取り変更はするつもりです。床材の変更も興味あるなぁ～

[484: 匿名さん]

オプション会1月にと言われてたのに何も連絡ないけど、購入された方きましたか？

[485: 口コミ知りたいさん]

>>484 匿名さん
低層階ですが今月の案内です。順次案内があるのでは？

[486: 口コミ知りたいさん]

>>484 匿名さん
私も一月中に連絡するって聞いてましたが、きてないです。低層階の方がカラーセレクトとかも期限が早いから、低層階から順次案内してるんですかね。

[487: 名無しさん]

なんか適当ですね

[488: 匿名さん]

>>484 匿名さん

順番に来るみたいなのでそのうち来ると思います。うちは12月と言われてこないだ来ました。

[489: 口コミ知りたいさん]

オプション会のスケジュールは契約の時に見せてもらいましたよ。低層階から順次でした。

[490: 購入経験者さん]

>>457 匿名さん
プラウド晩翠セントラルは、引き渡し後に管理組合の判断で、5年ごとの修繕費上昇や一時金をなくして全てフラットにしたと聞いております。

[491: eマンションさん]

>>442 評判気になるさん
森トラスト、東口オフィスビル新規取得の件
MTビル東側テルウェルビルがMTビルイースト、
道を挟んで南側にMTビルサウス
3棟隣接しています。
イーストは1981年竣工、昨年外装を綺麗にしましたが
古さは否めない。

[492: 名無しさん]

オプション会行ってきました。床材変えたかったけど予算オーバーでした。食洗機を深型にしました。

[493: 匿名さん]

グランスカイ契約者の方に質問です。
どの部屋を契約しましたか？

東向き
西向き
南向き
北向き

[494: 口コミ知りたいさん]

毎週このマンションのチラシ入ってくるけど集客できてないのかな、、と若干不安になりますがどうなんでしょう

[495: 匿名さん]

封書が届き、やっとオプション会の案内かと思ったらマンション名を表記変えるってことだった。オプション会まだまだかな…

[496: 通りがかりさん]

>>495 匿名さん
同じくです
事前にオプションの詳細知りたいです。

[497: 検討板ユーザーさん]

>>496 通りがかりさん
オプション会の前にカタログが郵送されてきますよ。
上層階は随分先のスケジュールになっています。
担当さんにおねだりして頂けないかしら？

[498: マンション検討中さん]

>>496 通りがかり
この時間が楽しいのでゆっくり待ちましょう。ちなみに価格未定が多かったです。

[499: 匿名さん]

県民会館建設は鹿島が応札。やっと計画が前進しましたね

[500: eマンションさん]

榴岡公園の整備も進んで欲しいですよね
頓挫したと思われるHACHIのレストランカフェ、あったら良いなと思います

[501: 匿名さん]

>>499 匿名さん
イオン仙台店跡地も鹿島建設らしい

[502: 名無しさん]

>>501 匿名さん
東急じゃないの？

[503: 口コミ知りたいさん]

>>502 さん
読売仙台ビルの張り紙に鹿島建設の連絡先がありました。解体と建設をするんじゃないかな。すでに地下のフードコートなどの内部解体してました。東急不動産は事業パートナーらしいです

[504: マンション検討中さん]

2期も完売したんですね
抽選だったんですかね

[505: eマンションさん]

>>504 マンション検討中さん
へぇー凄いですね
二期も120戸だったんですか？

[506: 名無しさん]

>>505 eマンションさん

70くらいですね。

[507: マンション掲示板さん]

>>506 名無しさん
まだ半分以上ありますね。今後の売れ行きと値付けが気になります。

[508: 口コミ知りたいさん]

もう476戸のうち190戸売れたんですね。残り286戸
完成間近に買いたい人もいるでしょうし、それまで多少残すとしてペースとしては上々ですかね

[509: 匿名さん]

もう190戸ですか！
2期の価格どうだったのか気になります

[510: 検討板ユーザーさん]

>>509 匿名さん

5～10%の値上げかと。1LDKは据え置きだったようです。

[511: 匿名さん]

39㎡1LDK4000万で購入しました！

[512: 通りがかりさん]

>>511 匿名さん

おめでとうございます。

2期で190だと6期とか7期くらいまでやるんですかね？