仙台 ザ・グランスカイってどうですか？

[マンション検討中さん]

仙台 ザ・グランスカイについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/pj-tsutsujigaoka/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155360

所在地：宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目6-1ほか（地番）
宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目6（住居表示）
交通：JR仙石線「仙台」駅（東2出入口）徒歩10分
JR仙石線「榴ヶ岡」駅徒歩5分
間取： 1LDK～4LDK
面積：31.08m2～171.91m2
総戸数：476戸
構造、建物階数： 鉄筋コンクリート造、地下1階、地上22階建、PH1階
着工：2024年3月1日予定
竣工：2027年10月下旬予定
売主：株式会社タカラレーベン 野村不動産株式会社 三信住建株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[382: 検討板ユーザーさん]

>>380 匿名さん
角部屋もまだ全部は販売してませんでした。抽選と言われたけど実際は申し込み被らずに当選。という部屋も結構あったようです。

[383: 名無しさん]

角部屋とプレミアムは抽選になったみたいですね。6倍のところもあったと聞きました。

[384: 匿名さん]

私が希望した部屋は5倍でした。
担当さんによると今回120売れたそうです。

[385: eマンションさん]

>>384 匿名さん

５倍は凄いですね！
南向きの高層角部屋でしょうか？

[386: マンコミュファンさん]

>>385 eマンションさん

はい。高層階です。
他にも5倍の部屋はあったと聞きました。

[387: 通りがかりさん]

高層階と低層階が人気だったと聞きました

[388: 通りがかりさん]

私も担当さんから120と聞きました。8倍の部屋があったそうです。これから値上がりするし買うなら2期までですね。ちなみに私は外れました。

[389: eマンションさん]

>>387 通りがかりさん
要望書の入り具合をみた時に、角部屋以外は低層階から埋まっているのが印象的でした。

[390: 名無しさん]

>>389 eマンションさん
低層階人気はなんでですかね。価格差？

[391: マンション検討中さん]

低層とは言え新築で坪300切るのは貴重だからだと思います

[392: 評判気になるさん]

>>390 名無しさん

価格、西向きは低層でも眺望が悪くないこと、震災の記憶がある方は低層を好まれる方もいることあたりかな思われます。

[393: マンコミュファンさん]

西向きは暑そうですけど、大きい道路があるので展望はいいですね。

[394: 匿名さん]

西向きの低層でも抽選になったところあったようです。
実需を考えれば坪単価を見ても良い選択肢ですよね。

[395: 通りがかりさん]

仙台圏の新築マンションが平均6051万円となると低層階は割安に感じますよね。他の不動産みても3LDK70平米で6000万越えばかりですし

[396: 検討板ユーザーさん]

1LDKも含んだ間取りが中心で11階から広めの間取りが多い印象でした。低層階の1LDKは投資用で購入されるかたもいるので人気が多いのかと思います。あまり宣伝かけなくても1期は埋まったので、年明けから2期募集は本格的に価格もあげて宣伝するらしいです。

[397: 名無しさん]

>>396 検討板ユーザーさん

私もそう聞きました。だいたい10%くらいのアップだそうですね。

[398: 通りがかりさん]

全体的ではなくて、抽選になったような角部屋が値上げ対象です。

[399: 評判気になるさん]

>>398 通りがかりさん
そうなんですね。今回角部屋買えた人はラッキーですね。

[400: 通りがかりさん]

全体的に値上げするけど、特に人気だった角部屋や低層階はより上がるって聞きましたよ

[401: マンション検討中さん]

こちらのマンションは防音性どうなのでしょうか？子供がまだ小さく周りに迷惑がかからないか気になります。

[402: 検討板ユーザーさん]

南東、南西は値上げ決定。南も第一期は南向きとしては若干安め設定だったので値上げすると思う。
管理費は当初の予定から下がりましたね。

[403: 口コミ知りたいさん]

10階までの下層階と比較して、11階以上だと内廊下も少し豪華なんですか？
露骨にマウントしないように気をつけましょうね。

[404: マンション掲示板さん]

>>403 口コミ知りたいさん

最上階以外変わらないはずです

[405: マンション検討中さん]

>>402 検討板ユーザーさん
北側の角部屋はどうなんでしょう？タワマンの上の方なら北でも明るいし直射日光もなくて住みやすいですよね。

[406: 名無しさん]

>>403 口コミ知りたいさん
低層階も高層階も内廊下は変わらないと思います。契約した時にそういう説明はなかったので。

[407: 検討板ユーザーさん]

>>405 さん

>>405 マンション検討中さん
北側角部屋も申し込み多ければ上がると思います。北側もいいですよね。ただエントランス、公園なのでそこをどう見るかですが。また何度か行くので機会あったら聞いてみます。ちなみに南東角部屋はマンション隣接しているため8階、9階からでないとマンションに隠れてしまう。なので北側選ぶのもいいかと思います。

[408: 通りがかりさん]

>>407 検討板ユーザーさん

南東角部屋は、隣接マンションに被る7階以下と抜ける8階以上で特別な価格差を付けてませんでしたから、人気が偏るのもやむを得ない感じがしましたね…

[409: マンコミュファンさん]

南側の角部屋は10階で5倍ですか。すごいですね。隣接マンションもそれなりに距離はあるのでそこまで気にならないと思いますね。ここのマンションと競合するのはどこでしょうか。パークホームズ？

[410: 名無しさん]

>>409 マンコミュファンさん

5倍は凄いですね！
南東角でしょうか、それとも南西角でしょうか？
パークホームズは販売終盤ですし、規模的にも競合は無さそうな気がします。

[411: 検討板ユーザーさん]

>>410 名無しさん

どちらかは忘れました。ここはカラオケルームとかシミュレーションゴルフとかないところがいいですね。その辺は野村が阻止したんでしょうか。

[412: マンション掲示板さん]

>>411 検討板ユーザーさん
確かに私も共用施設が必要最小限な感じで好感が持てました！

[413: 名無しさん]

>>411 検討板ユーザーさん
その分駐車場台数を入れたのかと思います。
１階エントランスはフリーWiFiで提携の電子書籍見放題らしいです。

[414: マンション検討中さん]

>>412 マンション掲示板さん
タワマンらしい共用部分は残しつつ、スパとか維持コスト高そうなものはないのがいいなと私も思いました。
ジムも小さいですけど、あの立地なら公園で走る人とかも多そうなので妥当だなと思いました。

[415: 匿名さん]

>>414 マンション検討中さん

私はあの狭さならジムいらないような気がしますけどやっぱりあると付加価値になるんでしょうか

[416: eマンションさん]

>>415 匿名さん
普段は外でランニングする方が雨の日だけ使いたいとか、運動不足解消したいくらいのニーズの人にはマッチすると思いました。鍛えたい人はサンプラザのゴールドジム行けますし。
これがあるからこの物件が欲しいと思うような高い付加価値ではないですけど、小規模だから維持コストも安そうだし、メリットには感じられると思います。

[417: 名無しさん]

ここ見に行ってレーベンが担当だった方、野村不動産オーナー紹介特典貰えるか確認された方がいいですよ！

[418: マンション掲示板さん]

>>417 名無しさん
特典貰えるとなにかいいことあるんですか？

[419: 通りがかりさん]

>>418 マンション掲示板さん
野村不動産オーナーの方で知り合いがもしいたらそこからの紹介で野村不動産の物件を契約すると10万円の商品券貰えます。ただここの物件は、レーベンも入ってるのでその特典の説明ない場合があります。

[420: 匿名さん]

玄関前インターホンはカメラ無し
トイレは一部を除きタンクあり
キッチンの大理石は人工

やっぱり最近のマンションはコストカット進んでますね

[421: 評判気になるさん]

>>420 匿名さん
そうですね。そのなかでもこの物件は各階ゴミ置き場、内廊下、ディスポーザーと生活利便に直結してるところは死守してる印象です。長期優良住宅ですし。

[422: マンション掲示板さん]

生活利便の設備とか考えると、売り出し時は安くしてるけど、月の修繕費も４万くらいが妥当だよね。管理費と合わせて６万くらいかな。駐車場代も合わせると結構いい額いきそう。

[423: eマンションさん]

>>422 マンション掲示板さん
一番広い部屋で管理費4万越えで修繕費2万ちょっとでしたね。

[424: 通りがかりさん]

>>423 eマンションさん
他の部屋は修繕8000管理20000ちょいで計3万くらいでしたね。だんだん上がっていくんでしょうけど。

[425: 通りがかりさん]

>>421 評判気になるさん
その3点だけで十分かと。そしてトイレはタンクありのほうがいいと思います。

[426: 名無しさん]

>>421 評判気になるさん
床暖房も付いているのが個人的にはいい。一度床暖房の生活になれると冬は必須です。

[427: 匿名さん]

設備は無駄ない感じですね。
物価も上がっているし、一軒家だろうが管理費相当の修繕費はかかりますもんね。3～5万円くらいなら妥当かと思います。

[428: eマンションさん]

タンクはないほうがいいかな。古いというか、チープ感というか。

[429: 匿名さん]

>>428 eマンションさん
タンクあると壊れやすいのと
被災時大変ですよ

タンクない方おしゃれではありますよね

[430: 匿名さん]

物騒な世の中なので玄関前のインターホンはカメラ付きにしてほしかった
なんなら今からでも変えてほしい

[431: 口コミ知りたいさん]

>>430 匿名さん
せめてパークタワー勝ちどきを見習ってほしい
https://x.com/mansionmania/status/1307159701889544192?s=46