仙台 ザ・グランスカイってどうですか？

[マンション検討中さん]

仙台 ザ・グランスカイについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/pj-tsutsujigaoka/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155360

所在地：宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目6-1ほか（地番）
宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目6（住居表示）
交通：JR仙石線「仙台」駅（東2出入口）徒歩10分
JR仙石線「榴ヶ岡」駅徒歩5分
間取： 1LDK～4LDK
面積：31.08m2～171.91m2
総戸数：476戸
構造、建物階数： 鉄筋コンクリート造、地下1階、地上22階建、PH1階
着工：2024年3月1日予定
竣工：2027年10月下旬予定
売主：株式会社タカラレーベン 野村不動産株式会社 三信住建株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(勝手に仮称) レジデンス仙台榴岡 THE ONEEST MARVELLOUS (東北エリアにおける最大戸数!!!!!)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/85547/
(仮称) 仙台榴岡5丁目新築計画 (ホテルメルパルク仙台跡地に建設予定の東北圏最大戸数の分譲マンション)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/98220/

[301: 購入経験者さん]

隣接するお墓ビューをどう考えるかですよね。

できれば避けたいと考える人は多いのでしょうけど、
隣地条件が変わる可能性の低い施設、つまり日照や
視界の抜けなどが住んでる途中で突然変わってしまう
リスクが低いと考えれば悪くないと思う人もいるのでは
ないでしょうか。

お寺にお墓が多ければ、お彼岸やお盆に線香の臭いくらいは
するかもしれませんが。

[302: 名無しさん]

>>298 匿名さん
階数や方角は？

[303: マンション検討中さん]

お墓お墓言われてたシエリアのほうがお墓見えないし、お値段もあの時買っておけばなぁなんだよなぁ・・

[304: マンション検討中さん]

シエリア安かったね
4500くらいだった

[305: 検討板ユーザーさん]

外人は目の前が墓でも気にしないから。
売主も海外投資家を意識してるよね、ってか中国でも広告出してる？中国の知り合いがここ知ってたけど。

[306: 匿名さん]

派手な宣伝するより匿名掲示板の悪質なフェイク投稿を特定して訴えたほうがいいと思う

[307: 名無しさん]

昨日の火事のニュース、この近くですけど、『ここ中心部じゃない』『仙台駅近くじゃない』ってコメントが多数でしたね。

[308: 検討板ユーザーさん]

>>307 名無しさん
何が言いたいのか分かりませんが
『ここ中心部じゃない』『仙台駅近くじゃない』
に賛成です。
場合によっては名取も仙台の近くです

[309: 匿名さん]

このマンションを貶めたいだけの人
がいますね。はっきり言って不快

[310: 口コミ知りたいさん]

このマンション検討されてる方は他の候補物件はどのあたりですか？

[311: 購入経験者さん]

「仙台駅近く」も「仙台市中心部」も客観的な基準があるわけではないので
個人の主観ということになっちゃいますね。

昔から仙台に住んでいる者としては、少なくとも「中心部」というのは
どうなんだろう？と感じます。
それと、私の主観では「駅近く」というのは徒歩5分以内ですが、エリアを
指す場合は前後の文脈によるかもしれません。

[312: 匿名さん]

>>310 口コミ知りたいさん

本町のタカラレーベンに期待しております

[313: 通りがかりさん]

>>311 さん

>>311 購入経験者さん
私も中心部とは言わない気がします。仙台駅徒歩圏内と言われれば違和感ないかと。
個人的には、中心部にはない落ち着きやゆとりを感じられつつ、仙台駅前の賑やかさも歩いてすぐ、のこの物件は魅力だと思います。

[314: 匿名さん]

>>307 名無しさん
暇人が複数アカウントで中心部じゃないと粘着してるだけですよ。そんな事は誰も気にしてませんw

[315: 匿名さん]

>>305 検討板ユーザーさん
そうなんですか？
逆に中国人の方が、お墓が見える物件は買わないって聞いたんですが

[316: 通りがかりさん]

いいねも数十件だから、個人の荒らしとかじゃない感じでしたよ

[317: マンション掲示板さん]

>>316 通りがかりさん
そんな手間を惜しまないのが荒らしだから笑
このスレにも何度も同じ内容投稿してるのいるだろ

[318: 匿名さん]

このニュース記事かね

https://news.yahoo.co.jp/articles/14e5506e5dcb8faf140f74da74bb35b9995c...

[319: 匿名さん]

あちこちで一人芝居おままごとはやめましょう。

[320: マンコミュファンさん]

>>317 マンション掲示板さん
キミ頭大丈夫？妄想ヤバすぎるだろ。

[321: マンコミュファンさん]

>>318 匿名さん
yahooにまでもここのひとり芝居の粘着さんが自演コメントしてる！
ってか。

[322: 通りがかりさん]

荒らしと思うコメントは無視して物件の話しましょー。

[323: マンコミュファンさん]

なんか卸町さんっぽい必死さw

[324: 購入経験者さん]

>>313 通りがかりさん

仙台駅東口エリアもオフィスだけでなく分譲、賃貸マンションが相当数建設され、
専門学校もできているので、街としての厚みは出てきています。
ただし、その割りには店舗、飲食店はまだまだ少ないと感じます。S-PALやヨドバシ、BiViに集中していることと、もしかしたら駅前の新築テナントビルが中心なので
周辺の店舗物件もそれに引きずられて賃借料金が高いためなんじゃないかと
勝手に想像しています。

[325: 匿名さん]

何回同じ話ししたら気がすむんだよ

[326: 評判気になるさん]

購入を前向きに検討中なのですが、墓ビュー、仙台駅東口の立地以外にマイナスポイントになり得るところありますか？
タカラレーベンなので期待してなかったのですが、間取りや設備もよく高級感もあって、良い意味で裏切られました！

[327: マンション検討中さん]

東口はマイナスにならんよ今。たぶん。

[328: 口コミ知りたいさん]

>>326 評判気になるさん
中心部ならではの駐車場率の低さ

[329: 名無しさん]

>>328 口コミ知りたいさん
中心部ではありませんがなにか？でいいじゃん。

[330: 匿名さん]

なんで抽選非公開なんですか？

[331: 匿名]

誹謗中傷やめましょう

[332: 評判気になるさん]

プラスの情報以外は誹謗中傷って思考はおかしいですよ

[333: 名無しさん]

>>332 評判気になるさん

偽計業務妨害と思われるレスが繰り返しなされています。レスの大半に悪意がある

[334: 通りがかりさん]

検討者にとっては書き込み内容に嘘があるかどうかが重要。
事実を書いてるなら良くない情報でも参考になるし、ありもしない嘘を書いてるなら荒らし扱いでいい。

[335: 口コミ知りたいさん]

売主が隠したい点を共有して検討の参考にするのがこの掲示板の存在意義では？
何が虚偽という主張ですか？

[336: 匿名さん]

現実から目を背けたくなるのもわかるけど第三者の目線も大事よ。将来的に売るつもりなら特に。

[337: 検討板ユーザーさん]

>>330 匿名さん
非公開なんですか？

[338: 展示場いきました]

>>333 名無しさん
横入り失礼します。どの辺りが偽計業務妨害にあたりますか。
当方ここで質問し周辺情報を教えていただき買わない旨を書き込みし削除されていたのも疑問です。買わないなら見るなよって話ですが、周辺で住み替えを検討しているので火事場のニュースの肌感など有益に思えました。

[339: 検討板ユーザーさん]

マンション数軒住んだけど、食洗機とディスポーザーと床暖は一度慣れるとやめられない

それが標準装備なのはここ最近にしては結構良い

間取りや免震や立地も平均点クリアしてると思う
お墓も低層階除けば部屋からは見えないし気にならないのでは？と思うがこればっかは個人によりますね

私はあとは値段ですかね
誰か広さ、階数で参考値教えてください

[340: 匿名さん]

関西電力が大型公募増資で資金調達。発電所の更新や不動産開発に振り向けるそう。これからも関電不動産開発のマンションがバンバン建ちそう

[341: 匿名さん]

レーベン仙台定禅寺通り計画が始動。さすがレーベンですね

[342: 匿名さん]

仙台市が仙台駅東口地区の容積率緩和するそうです。高層ビル、高層マンションなどの民間資本を呼びこみやすくする為だそう。これで地価上昇に拍車がかかりますね

[343: 検討板ユーザーさん]

>>342 匿名さん
どこに載ってます？

[344: 名無しさん]

駅の西側は容積率に規制あるのでしょうか。ないなら東側だけの利点ではない気がして。