仙台 ザ・グランスカイってどうですか？

[マンション検討中さん]

仙台 ザ・グランスカイについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/pj-tsutsujigaoka/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155360

所在地：宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目6-1ほか（地番）
宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目6（住居表示）
交通：JR仙石線「仙台」駅（東2出入口）徒歩10分
JR仙石線「榴ヶ岡」駅徒歩5分
間取： 1LDK～4LDK
面積：31.08m2～171.91m2
総戸数：476戸
構造、建物階数： 鉄筋コンクリート造、地下1階、地上22階建、PH1階
着工：2024年3月1日予定
竣工：2027年10月下旬予定
売主：株式会社タカラレーベン 野村不動産株式会社 三信住建株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(勝手に仮称) レジデンス仙台榴岡 THE ONEEST MARVELLOUS (東北エリアにおける最大戸数!!!!!)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/85547/
(仮称) 仙台榴岡5丁目新築計画 (ホテルメルパルク仙台跡地に建設予定の東北圏最大戸数の分譲マンション)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/98220/

[282: マンコミュファンさん]

>>281 匿名さん

そうです。年内に施工会社が決定します

[283: 匿名さん]

これまで栄えてないところが、人口減確定の今、これから栄えるわけないよ。
新興に位置づけられるところは歴史なくてまず懐疑的に見られるし、ハブになるような交通網がないから人やものがホイホイ集まらない。
そうすると後が続かずポシャる、みたいなケースばっかり。

[284: 匿名さん]

>>280 名無しさん
市役所だけではなく市民広場なども整備されるから、さらにイベントが実施されて人の流れは明らかに変わると思うけどね

[285: 匿名さん]

市民や業者がめちゃめちゃ出入りするし、派遣も含めた職員の飲食や買い物のお陰で周囲のお店も潤ったり増えたりするからね。
今、民間のテナントに散り散りになってる市役所職員が再集結するだけでもかなりの効果があることは自明。

[286: マンション検討中さん]

300越えならイラネ

[287: 名無しさん]

駐車場の情報はないんですか？

[288: マンション検討中さん]

駐車場はタワーのみだよ

[289: 口コミ知りたいさん]

ZEHになることは確定なの？

[290: 名無しさん]

>>288 マンション検討中さん

知りもしないで適当書くよねー

平置きもあるから

[291: 展示場いきました]

>>283 匿名さん
当方土地勘なくあまり詳しくはありませんが肌感でそんな気がしました。元あったホテルは楽天客は利用されなかったんですかね？

>>290
平置きがあると期待して内覧しましたが
十台にも満たないそうです。

[292: マンコミュファンさん]

>>291 展示場いきましたさん

楽天客は仙台駅近くかサンプラザを使ってたイメージ
10年前くらいはコスパいい結婚式やるところってイメージですかね

[295: 管理担当]

[No.293～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[296: マンション検討中さん]

長期優良住宅に決定したようです。
また、コンシェルジュも駐在するようです。

[297: 通りがかりさん]

四方墓ビューって怖いですよね...
建設地見に行って、「あぁ、、、新寺じゃそうか、駅チカだけど」ってなりました

[298: 匿名さん]

80平米7000～8000万です。
駐車場はハイルーフと中型、小型と３つの大きさで計3機。エレベーターは五機が470世帯？をカバーする。朝、出勤で車使う人は大変だよな、、、

[299: マンション掲示板さん]

ドローンビューを見たけど北東側ならまだしも四方墓ビュー。向かいのシエリア内見行ったけど墓寺ビューで萎えたからリセール考える人はよく見た方いい。

[300: 匿名さん]

また削除されますよ。販売妨害もほどほどに

[301: 購入経験者さん]

隣接するお墓ビューをどう考えるかですよね。

できれば避けたいと考える人は多いのでしょうけど、
隣地条件が変わる可能性の低い施設、つまり日照や
視界の抜けなどが住んでる途中で突然変わってしまう
リスクが低いと考えれば悪くないと思う人もいるのでは
ないでしょうか。

お寺にお墓が多ければ、お彼岸やお盆に線香の臭いくらいは
するかもしれませんが。

[302: 名無しさん]

>>298 匿名さん
階数や方角は？

[303: マンション検討中さん]

お墓お墓言われてたシエリアのほうがお墓見えないし、お値段もあの時買っておけばなぁなんだよなぁ・・

[304: マンション検討中さん]

シエリア安かったね
4500くらいだった

[305: 検討板ユーザーさん]

外人は目の前が墓でも気にしないから。
売主も海外投資家を意識してるよね、ってか中国でも広告出してる？中国の知り合いがここ知ってたけど。

[306: 匿名さん]

派手な宣伝するより匿名掲示板の悪質なフェイク投稿を特定して訴えたほうがいいと思う

[307: 名無しさん]

昨日の火事のニュース、この近くですけど、『ここ中心部じゃない』『仙台駅近くじゃない』ってコメントが多数でしたね。

[308: 検討板ユーザーさん]

>>307 名無しさん
何が言いたいのか分かりませんが
『ここ中心部じゃない』『仙台駅近くじゃない』
に賛成です。
場合によっては名取も仙台の近くです

[309: 匿名さん]

このマンションを貶めたいだけの人
がいますね。はっきり言って不快

[310: 口コミ知りたいさん]

このマンション検討されてる方は他の候補物件はどのあたりですか？

[311: 購入経験者さん]

「仙台駅近く」も「仙台市中心部」も客観的な基準があるわけではないので
個人の主観ということになっちゃいますね。

昔から仙台に住んでいる者としては、少なくとも「中心部」というのは
どうなんだろう？と感じます。
それと、私の主観では「駅近く」というのは徒歩5分以内ですが、エリアを
指す場合は前後の文脈によるかもしれません。

[312: 匿名さん]

>>310 口コミ知りたいさん

本町のタカラレーベンに期待しております

[313: 通りがかりさん]

>>311 さん

>>311 購入経験者さん
私も中心部とは言わない気がします。仙台駅徒歩圏内と言われれば違和感ないかと。
個人的には、中心部にはない落ち着きやゆとりを感じられつつ、仙台駅前の賑やかさも歩いてすぐ、のこの物件は魅力だと思います。

[314: 匿名さん]

>>307 名無しさん
暇人が複数アカウントで中心部じゃないと粘着してるだけですよ。そんな事は誰も気にしてませんw

[315: 匿名さん]

>>305 検討板ユーザーさん
そうなんですか？
逆に中国人の方が、お墓が見える物件は買わないって聞いたんですが

[316: 通りがかりさん]

いいねも数十件だから、個人の荒らしとかじゃない感じでしたよ

[317: マンション掲示板さん]

>>316 通りがかりさん
そんな手間を惜しまないのが荒らしだから笑
このスレにも何度も同じ内容投稿してるのいるだろ

[318: 匿名さん]

このニュース記事かね

https://news.yahoo.co.jp/articles/14e5506e5dcb8faf140f74da74bb35b9995c...

[319: 匿名さん]

あちこちで一人芝居おままごとはやめましょう。

[320: マンコミュファンさん]

>>317 マンション掲示板さん
キミ頭大丈夫？妄想ヤバすぎるだろ。

[321: マンコミュファンさん]

>>318 匿名さん
yahooにまでもここのひとり芝居の粘着さんが自演コメントしてる！
ってか。

[322: 通りがかりさん]

荒らしと思うコメントは無視して物件の話しましょー。

[323: マンコミュファンさん]

なんか卸町さんっぽい必死さw

[324: 購入経験者さん]

>>313 通りがかりさん

仙台駅東口エリアもオフィスだけでなく分譲、賃貸マンションが相当数建設され、
専門学校もできているので、街としての厚みは出てきています。
ただし、その割りには店舗、飲食店はまだまだ少ないと感じます。S-PALやヨドバシ、BiViに集中していることと、もしかしたら駅前の新築テナントビルが中心なので
周辺の店舗物件もそれに引きずられて賃借料金が高いためなんじゃないかと
勝手に想像しています。

[325: 匿名さん]

何回同じ話ししたら気がすむんだよ

[326: 評判気になるさん]

購入を前向きに検討中なのですが、墓ビュー、仙台駅東口の立地以外にマイナスポイントになり得るところありますか？
タカラレーベンなので期待してなかったのですが、間取りや設備もよく高級感もあって、良い意味で裏切られました！

[327: マンション検討中さん]

東口はマイナスにならんよ今。たぶん。

[328: 口コミ知りたいさん]

>>326 評判気になるさん
中心部ならではの駐車場率の低さ

[329: 名無しさん]

>>328 口コミ知りたいさん
中心部ではありませんがなにか？でいいじゃん。

[330: 匿名さん]

なんで抽選非公開なんですか？

[331: 匿名]

誹謗中傷やめましょう

[332: 評判気になるさん]

プラスの情報以外は誹謗中傷って思考はおかしいですよ

[333: 名無しさん]

>>332 評判気になるさん

偽計業務妨害と思われるレスが繰り返しなされています。レスの大半に悪意がある

[334: 通りがかりさん]

検討者にとっては書き込み内容に嘘があるかどうかが重要。
事実を書いてるなら良くない情報でも参考になるし、ありもしない嘘を書いてるなら荒らし扱いでいい。

[335: 口コミ知りたいさん]

売主が隠したい点を共有して検討の参考にするのがこの掲示板の存在意義では？
何が虚偽という主張ですか？

[336: 匿名さん]

現実から目を背けたくなるのもわかるけど第三者の目線も大事よ。将来的に売るつもりなら特に。

[337: 検討板ユーザーさん]

>>330 匿名さん
非公開なんですか？

[338: 展示場いきました]

>>333 名無しさん
横入り失礼します。どの辺りが偽計業務妨害にあたりますか。
当方ここで質問し周辺情報を教えていただき買わない旨を書き込みし削除されていたのも疑問です。買わないなら見るなよって話ですが、周辺で住み替えを検討しているので火事場のニュースの肌感など有益に思えました。

[339: 検討板ユーザーさん]

マンション数軒住んだけど、食洗機とディスポーザーと床暖は一度慣れるとやめられない

それが標準装備なのはここ最近にしては結構良い

間取りや免震や立地も平均点クリアしてると思う
お墓も低層階除けば部屋からは見えないし気にならないのでは？と思うがこればっかは個人によりますね

私はあとは値段ですかね
誰か広さ、階数で参考値教えてください

[340: 匿名さん]

関西電力が大型公募増資で資金調達。発電所の更新や不動産開発に振り向けるそう。これからも関電不動産開発のマンションがバンバン建ちそう

[341: 匿名さん]

レーベン仙台定禅寺通り計画が始動。さすがレーベンですね

[342: 匿名さん]

仙台市が仙台駅東口地区の容積率緩和するそうです。高層ビル、高層マンションなどの民間資本を呼びこみやすくする為だそう。これで地価上昇に拍車がかかりますね

[343: 検討板ユーザーさん]

>>342 匿名さん
どこに載ってます？

[344: 名無しさん]

駅の西側は容積率に規制あるのでしょうか。ないなら東側だけの利点ではない気がして。

[345: マンション検討中さん]

3階67.98㎡で5400万円台
1階上がる毎に+100万程度のイメージ
と聞きました
1LDKは3000万円前半～という感じ

[346: 匿名さん]

県運転免許試験場跡地もタカラレーベンが取得したそうです。河北新報の一面でしたね。さすが東北ナンバーワンデベロッパーです

[347: 検討板ユーザーさん]

第一期の要望書出した方いますか？

[348: eマンションさん]

>>347 検討板ユーザーさん

出しました

[349: 口コミ知りたいさん]

>>347 検討板ユーザーさん
出しました
第二期以降は値上がりするみたいですし買えるといいですね

[350: マンション検討中さん]

初回で180戸成約が合格ラインでしょうかね

[351: マンション掲示板さん]

>>350 さん

第1期なら25%程度の売出として120戸前後じゃないですかね
まだ3年ありますし、ここから価格上げつつ売っていくのでは

[352: マンション掲示板さん]

>>351 マンション掲示板さん

120～150の間らしいです。

[353: 口コミ知りたいさん]

>>352 マンション掲示板さん
私の営業マンは100くらいって言ってましたが、なかなか読めないですね。

[354: 通りがかりさん]

駐車場の台数増えたね

[355: 検討板ユーザーさん]

120でしたね。自分は申込しました。
あと3年もあるのか、待ち遠しいです！

[356: 匿名さん]

2期から値上げするんですかね

[357: 評判気になるさん]

ホームページもようやく充実してきたので、これから人が集まるといいですね。

[358: 通りがかりさん]

内廊下ええなあ～

[359: 検討板ユーザーさん]

>>358 通りがかりさん
仙台のマンションって内廊下意外と少ないですよね。

[360: 名無しさん]

内廊下と立地がいいですね。小学校近いし仙台駅もまぁまぁ近い。価格はこんなもんなんでしょうか。高くなったという感じ。

[361: eマンションさん]

中心部にお出掛けして、あちこち散策して回るには徒歩だと疲れる距離だけど、ゴミゴミしていないのがいいですかね。
宮沢橋が稼働したあとの車の流れが気になります。いまより空くことはないと思うので。

[362: 名無しさん]

購入出来た人はおめでとうございます。私は外れました。

[363: eマンションさん]

>>359 検討板ユーザーさん
建築コストのせいか内廊下は最近少ないですね。一度住んだらもう外廊下には戻れない、
五橋の三菱、住友、アパ
一番町の森トラ、住友
上杉の住友の一部
ペンシルマンションを除くと仙台の内廊下はこのくらいでしょうか

[364: 匿名さん]

内廊下は各階で空調きかせるから管理費ちゃんと見込まれているか心配になる

[365: 通りすがりさん]

>>363 eマンションさん
タワーマンションは全部内廊下なのかと思ってた。
最近の住友の国分町のマンションや長町にたくさん建ってるマンションも外廊下なんですね。
みんなタワーを名乗ってますが、なんか騙されてるみたいな気がしてきました。

[366: 通りがかりさん]

1期2次が3戸ですが出てますね。
落選された方の救済でしょうか…

[367: eマンションさん]

>>365 通りすがりさん

外側から見ると内廊下のように見えても、意外とロの字型の構造で真ん中が吹抜けで外廊下になっているタワーマンションが多いです。

[368: マンション検討中さん]

第一期申し込んできました。その3戸はもうほぼ確定の方々のだと思いますよ。

[369: 検討板ユーザーさん]

私も無事抽選無しですみました。
超大型物件のわりに、盛り上がりに欠けるような。
パークホームズ仙台中央みたいな駅近でないと、首都圏からの投資層の取り込みは難しいのですかね。。仙台在住からすると、徒歩10分と言えど広い道まっすぐ歩くだけなので全然問題ないですし、建物のスペックと周辺環境の良さでこちらを選びましたが。

[370: 名無しさん]

>>369 検討板ユーザーさん
おめでとうございます。
3年後ですし営業の方もうまく振り分けてくれていたので、なんやかんや抽選にならないと思ってたのですが私の方は抽選になりました。

[371: 評判気になるさん]

>>366 通りがかりさん
2次の物件はどちらを見ればわかりますか？

[372: 評判気になるさん]

物件概要はもう２期の話に変わってますね。「第2期以降の予定販売住戸全体（346戸）～」って書いてあるから、476-346=130が１期で売れたんですかね。

[373: eマンションさん]

>>371 評判気になるさん

公式HPの物件概要に掲載されていました。
今は既に2期の予告になってますね。

[374: 評判気になるさん]

周りお墓があるから、人気がないと思うよ。

[375: 検討板ユーザーさん]

>>372 評判気になるさん
少しずつ売っていくみたいなので、第一期の時点でまだ販売されてない部屋ありました。

[376: 評判気になるさん]

371です
372さん、373さんありがとうございます。
営業の方が2次があるようなことをおっしゃっていたので気になりました。うちは無抽選で決まったんですけどね^^;

[377: 評判気になるさん]

大きいので5期位まであると言ってましたよ

[378: マンコミュファンさん]

>>376 評判気になるさん

2次は抽選で外れた人に案内してるんじゃないですかね？
来年からは第二期が始まりますし。
200名以上応募してるようですし、それなりに外れた人もいるので。

[379: eマンションさん]

>>378 マンコミュファンさん
200名もいるんですか？私の営業マンの話だと、ほとんどの部屋は抽選にならなかったと聞いてたので、130-140くらいの応募かと思ってました。

[380: 匿名さん]

>>379 eマンションさん
最初の申し込み時点で200人くらいいると聞いていたので、それくらい申し込んだのかなと。要望書出すときに減ったのかもしれませんが。
角部屋やプレミアム住戸など一部に人気が偏ったのかもしれませんね。ここでも抽選外れたという人を見かけたので。

[381: 通りがかりさん]

私の営業の話では抽選になったのは角部屋の数部屋のみ、1期では100部屋くらいが契約見込みという感じでした。

[382: 検討板ユーザーさん]

>>380 匿名さん
角部屋もまだ全部は販売してませんでした。抽選と言われたけど実際は申し込み被らずに当選。という部屋も結構あったようです。

[383: 名無しさん]

角部屋とプレミアムは抽選になったみたいですね。6倍のところもあったと聞きました。

[384: 匿名さん]

私が希望した部屋は5倍でした。
担当さんによると今回120売れたそうです。

[385: eマンションさん]

>>384 匿名さん

５倍は凄いですね！
南向きの高層角部屋でしょうか？

[386: マンコミュファンさん]

>>385 eマンションさん

はい。高層階です。
他にも5倍の部屋はあったと聞きました。

[387: 通りがかりさん]

高層階と低層階が人気だったと聞きました

[388: 通りがかりさん]

私も担当さんから120と聞きました。8倍の部屋があったそうです。これから値上がりするし買うなら2期までですね。ちなみに私は外れました。

[389: eマンションさん]

>>387 通りがかりさん
要望書の入り具合をみた時に、角部屋以外は低層階から埋まっているのが印象的でした。

[390: 名無しさん]

>>389 eマンションさん
低層階人気はなんでですかね。価格差？

[391: マンション検討中さん]

低層とは言え新築で坪300切るのは貴重だからだと思います

[392: 評判気になるさん]

>>390 名無しさん

価格、西向きは低層でも眺望が悪くないこと、震災の記憶がある方は低層を好まれる方もいることあたりかな思われます。

[393: マンコミュファンさん]

西向きは暑そうですけど、大きい道路があるので展望はいいですね。

[394: 匿名さん]

西向きの低層でも抽選になったところあったようです。
実需を考えれば坪単価を見ても良い選択肢ですよね。

[395: 通りがかりさん]

仙台圏の新築マンションが平均6051万円となると低層階は割安に感じますよね。他の不動産みても3LDK70平米で6000万越えばかりですし

[396: 検討板ユーザーさん]

1LDKも含んだ間取りが中心で11階から広めの間取りが多い印象でした。低層階の1LDKは投資用で購入されるかたもいるので人気が多いのかと思います。あまり宣伝かけなくても1期は埋まったので、年明けから2期募集は本格的に価格もあげて宣伝するらしいです。

[397: 名無しさん]

>>396 検討板ユーザーさん

私もそう聞きました。だいたい10%くらいのアップだそうですね。

[398: 通りがかりさん]

全体的ではなくて、抽選になったような角部屋が値上げ対象です。

[399: 評判気になるさん]

>>398 通りがかりさん
そうなんですね。今回角部屋買えた人はラッキーですね。

[400: 通りがかりさん]

全体的に値上げするけど、特に人気だった角部屋や低層階はより上がるって聞きましたよ

[401: マンション検討中さん]

こちらのマンションは防音性どうなのでしょうか？子供がまだ小さく周りに迷惑がかからないか気になります。

[402: 検討板ユーザーさん]

南東、南西は値上げ決定。南も第一期は南向きとしては若干安め設定だったので値上げすると思う。
管理費は当初の予定から下がりましたね。

[403: 口コミ知りたいさん]

10階までの下層階と比較して、11階以上だと内廊下も少し豪華なんですか？
露骨にマウントしないように気をつけましょうね。

[404: マンション掲示板さん]

>>403 口コミ知りたいさん

最上階以外変わらないはずです

[405: マンション検討中さん]

>>402 検討板ユーザーさん
北側の角部屋はどうなんでしょう？タワマンの上の方なら北でも明るいし直射日光もなくて住みやすいですよね。

[406: 名無しさん]

>>403 口コミ知りたいさん
低層階も高層階も内廊下は変わらないと思います。契約した時にそういう説明はなかったので。

[407: 検討板ユーザーさん]

>>405 さん

>>405 マンション検討中さん
北側角部屋も申し込み多ければ上がると思います。北側もいいですよね。ただエントランス、公園なのでそこをどう見るかですが。また何度か行くので機会あったら聞いてみます。ちなみに南東角部屋はマンション隣接しているため8階、9階からでないとマンションに隠れてしまう。なので北側選ぶのもいいかと思います。

[408: 通りがかりさん]

>>407 検討板ユーザーさん

南東角部屋は、隣接マンションに被る7階以下と抜ける8階以上で特別な価格差を付けてませんでしたから、人気が偏るのもやむを得ない感じがしましたね…

[409: マンコミュファンさん]

南側の角部屋は10階で5倍ですか。すごいですね。隣接マンションもそれなりに距離はあるのでそこまで気にならないと思いますね。ここのマンションと競合するのはどこでしょうか。パークホームズ？

[410: 名無しさん]

>>409 マンコミュファンさん

5倍は凄いですね！
南東角でしょうか、それとも南西角でしょうか？
パークホームズは販売終盤ですし、規模的にも競合は無さそうな気がします。

[411: 検討板ユーザーさん]

>>410 名無しさん

どちらかは忘れました。ここはカラオケルームとかシミュレーションゴルフとかないところがいいですね。その辺は野村が阻止したんでしょうか。

[412: マンション掲示板さん]

>>411 検討板ユーザーさん
確かに私も共用施設が必要最小限な感じで好感が持てました！

[413: 名無しさん]

>>411 検討板ユーザーさん
その分駐車場台数を入れたのかと思います。
１階エントランスはフリーWiFiで提携の電子書籍見放題らしいです。

[414: マンション検討中さん]

>>412 マンション掲示板さん
タワマンらしい共用部分は残しつつ、スパとか維持コスト高そうなものはないのがいいなと私も思いました。
ジムも小さいですけど、あの立地なら公園で走る人とかも多そうなので妥当だなと思いました。

[415: 匿名さん]

>>414 マンション検討中さん

私はあの狭さならジムいらないような気がしますけどやっぱりあると付加価値になるんでしょうか

[416: eマンションさん]

>>415 匿名さん
普段は外でランニングする方が雨の日だけ使いたいとか、運動不足解消したいくらいのニーズの人にはマッチすると思いました。鍛えたい人はサンプラザのゴールドジム行けますし。
これがあるからこの物件が欲しいと思うような高い付加価値ではないですけど、小規模だから維持コストも安そうだし、メリットには感じられると思います。

[417: 名無しさん]

ここ見に行ってレーベンが担当だった方、野村不動産オーナー紹介特典貰えるか確認された方がいいですよ！

[418: マンション掲示板さん]

>>417 名無しさん
特典貰えるとなにかいいことあるんですか？

[419: 通りがかりさん]

>>418 マンション掲示板さん
野村不動産オーナーの方で知り合いがもしいたらそこからの紹介で野村不動産の物件を契約すると10万円の商品券貰えます。ただここの物件は、レーベンも入ってるのでその特典の説明ない場合があります。

[420: 匿名さん]

玄関前インターホンはカメラ無し
トイレは一部を除きタンクあり
キッチンの大理石は人工

やっぱり最近のマンションはコストカット進んでますね

[421: 評判気になるさん]

>>420 匿名さん
そうですね。そのなかでもこの物件は各階ゴミ置き場、内廊下、ディスポーザーと生活利便に直結してるところは死守してる印象です。長期優良住宅ですし。

[422: マンション掲示板さん]

生活利便の設備とか考えると、売り出し時は安くしてるけど、月の修繕費も４万くらいが妥当だよね。管理費と合わせて６万くらいかな。駐車場代も合わせると結構いい額いきそう。

[423: eマンションさん]

>>422 マンション掲示板さん
一番広い部屋で管理費4万越えで修繕費2万ちょっとでしたね。

[424: 通りがかりさん]

>>423 eマンションさん
他の部屋は修繕8000管理20000ちょいで計3万くらいでしたね。だんだん上がっていくんでしょうけど。

[425: 通りがかりさん]

>>421 評判気になるさん
その3点だけで十分かと。そしてトイレはタンクありのほうがいいと思います。

[426: 名無しさん]

>>421 評判気になるさん
床暖房も付いているのが個人的にはいい。一度床暖房の生活になれると冬は必須です。

[427: 匿名さん]

設備は無駄ない感じですね。
物価も上がっているし、一軒家だろうが管理費相当の修繕費はかかりますもんね。3～5万円くらいなら妥当かと思います。

[428: eマンションさん]

タンクはないほうがいいかな。古いというか、チープ感というか。

[429: 匿名さん]

>>428 eマンションさん
タンクあると壊れやすいのと
被災時大変ですよ

タンクない方おしゃれではありますよね

[430: 匿名さん]

物騒な世の中なので玄関前のインターホンはカメラ付きにしてほしかった
なんなら今からでも変えてほしい

[431: 口コミ知りたいさん]

>>430 匿名さん
せめてパークタワー勝ちどきを見習ってほしい
https://x.com/mansionmania/status/1307159701889544192?s=46

[432: 検討板ユーザーさん]

>>430 匿名さん

確かに。オプションで付けられないか聞いてみようかな！

[433: 評判気になるさん]

>>430 匿名さん
最上階以外はエレベーターでのセキュリティもないですし、インターフォンカメラは欲しいですね。

[434: 口コミ知りたいさん]

野村不動産が入ってるならセキュリティはしっかりしてほしいよね

[435: 周辺住民さん]

レーベンコミュニティの管理している一番町の物件は築数年で修繕積立金が6倍になってるの皆さんみましたか？

[436: eマンションさん]

え、エレベーターのセキュリティもないの？？誰でもどの階にも行けるとか？？？うーん、、、

[437: 匿名さん]

>>436 eマンションさん
エレベーターセキュリティがあるのは最上階のみですね。

[438: マンション検討中さん]

>>435 周辺住民さん
これはどこのマンションですか？

[439: 口コミ知りたいさん]

>>438 さん

レーベン仙台一番町the faveです。今、東急リバブルのサイトにでてる部屋を見てみてください。今の修繕積立の下に備考で2024年12月から6100円が34600円に上がると書いてあります。もちろん管理費が別にかかるので大変な事態かと思います。

[440: 匿名さん]

森トラストが仙台駅前東口にて隣接するオフィスビル２棟を新たに取得。再開発で東口にもトラストタワーできそう

[441: 匿名さん]

森トラストなら上層階に外資系高級ホテルを誘致して街の格を上げてくれそう

[442: 評判気になるさん]

どこなんでしょう？M Tビル隣のテルウェルビルを取得してツインタワーになったりしてね

[443: マンション掲示板さん]

一方で榴ケ岡公園は、他都市ではうまく行ってる民間運営に1社も名乗りをあげなかったっていうニュースもあるし、なかなか難しいですね。

[444: 口コミ知りたいさん]

>>439 口コミ知りたいさん

ちょっと上がりすぎですね。誤植ですかね。

[445: 通りがかりさん]

戸境壁が乾式なのが気になる。

[446: 匿名さん]

東口にもトラストシティできたらこのマンションの資産価値爆上げですね

[447: 匿名さん]

バルコニーから高層ビル群を眺めながらお酒を呑むのが今から楽しみです

[448: 検討板ユーザーさん]

>>444 口コミ知りたいさん
新築の修繕費は安めにして、5年後に一気に上がるんですよ。ここの設備なら500～600円/m2くらい普通ですから。
レーベン一番町の修繕費が４万くらいって今時普通ですよ。

[449: マンコミュファンさん]

>>446 匿名さん
なんでですか？

[450: eマンションさん]

>>448 検討板ユーザーさん

修繕積立金があがるのは普通は大規模修繕後と思いますが…今なら12年くらいでしょうか。
築5年で大規模修繕前で36,000円なら10年後はどうなんでしょうかね。長期修繕計画がもともとどうなっていたか見てみたいとものです。

[451: 口コミ知りたいさん]

>>450 eマンションさん

私もそれくらいのペースで上がると思ってました。5年で5倍だと10年後は管理費入れたら10万くらいになりそうですね。

[452: マンコミュファンさん]

5年ごとに見直すのは優良マンションなら一般的ですね。
初回の大規模修繕までは引き渡し時の一括修繕費もあるから当初の3、4倍くらいに抑えられるかもしれませんが確実に上がりますよね。
昨今の物価、人件費、建設資材費を鑑みて余裕を持って考えたほうがいいです。
どこのマンションも一緒です。ここだけじゃありません。

[453: 評判気になるさん]

>>452 マンコミュファンさん

あまりにも自信満々におっしゃるので、仙台中心部の財閥系と野村の物件みてみましたが、そんなに上がってる物件ありませんよ？具体的に三つか四つおっしゃるような物件教えていただけませんか？ライオンズなんかはあがるペースが決まってると思いますが、5年はないと思います。

[454: 通りがかりさん]

修繕費も払えないようならマンションは諦めなされ

[455: 名無しさん]

卸町さんみたいな人だな

[456: マンション掲示板さん]

>>454 通りがかりさん
そういう話じゃないと思います。

[457: 匿名さん]

>>453 さん

横から失礼します。
売りに出ているプラウド晩翠通のセントラルの修繕積立金が異常に高いのは関係ありますかね？

[458: マンション掲示板さん]

>>457 匿名さん
セントラルはもともと修繕積立金の平米単価が359円でタワマンの中ではやや高いくらいでしょうか。
一番町の物件の問題は当初平米単価70円ほどが築5年で430円ほどになっていることです。もともと長期修繕計画でそうなってたのかもしれませんが…（さすがになっていないと思いますが）
ですので、セントラルとは状況が違うように思います。

[459: 通りがかりさん]

>>458 マンション掲示板さん

すごい上がりようですね。大規模だと上がりにくいとかはあるんでしょうか？

[460: マンション検討中さん]

>>459 通りがかりさん
上がりやすいかどうかは物件規模というよりは管理会社の誠実性によるところが大きいです。
管理費が他社より安いところは大規模修繕でがっつり儲ける気ですので修繕積立金が枯渇しやすくなるため、必然的に修繕積立金があがります。
あとは駐車場設置率100%未満の場合、駐車場代を周辺相場に合わせる必要があるため（つまり駐車場代が高く、その収入は将来の修繕費に組み込まれる）、入居者の駐車場契約率が低い場合は修繕積立金が将来的にあがる可能性が高いですね。

[461: 名無しさん]

>>460 マンション検討中さん

なるほど。ありがとうございます。ここは駐車場は抽選でしょうし契約率高そうですね。管理費は割と高めのような気がしますがどうなんでしょうか。

[462: 名無しさん]

>>461 名無しさん
こちらの管理会社のやり方はよく思いませんが、こちらの物件は野村不動産もはいってるのでむちゃくちゃな長期修繕計画にはなってないでしょう。
長期修繕計画をしっかり参照の上購入に検討をされるとよいかとおもいます。

[463: 匿名さん]

>>460 マンション検討中さん
大規模修繕工事は相見積もりしてる。管理会社だって頻繁に変わる時代ですよ。無茶苦茶できる訳ないじゃん

[464: 通りがかりさん]

>>463 匿名さん

とはいえ、大規模修繕の利益率は半端じゃないですよ。

[465: 検討板ユーザーさん]

>>464 通りがかりさん

そんなことはないです。資材価格の高騰、人手不足で人件費もキツイです

[466: 評判気になるさん]

>>465 検討板ユーザーさん
いやいや、セグメント利益見てみてください

[467: 周辺住民さん]

>>465 検討板ユーザーさん
私は以前、管理会社で経理やっていましたが、大規模修繕の利益の破壊力はすごいです。下記参考まで。

https://www.kaiteki-mansyon.com/post/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83...,%E6%B2%96%E6%9C%89%E4%BA%BA%E6%B0%8F%E3%82%82%E8%A8%80%E3%81%86%E3%80%82&text=%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E7%AE%A1%E7%90%86%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E3%81%AE%E6%B1%BA%E7%AE%97,%E7%8E%87%E3%81%A7%E3%81%82%E3%82%8B%E3%81%A8%E8%A8%80%E3%81%88%E3%82%8B%E3%80%82

[468: 匿名さん]

そもそも管理会社が工事を受注するケースがかなり減ってますよ。管理組合、理事会がちゃんと機能してます。昔とは違い独立系の管理会社、施工会社がたくさんあります今は自由競争の時代です

[469: 通りがかりさん]

>>468 匿名さん

ではどのくらい管理会社が受注するケースが減っているか数字で示してください。素人の理事会がそこまでできるとは到底思えませんし、今の管理費水準でそれは難しいでしょう。

[470: マンション掲示板さん]

>>468 匿名さん
好き勝手ガセとばす有象無象でしたね。

[471: 匿名さん]

嘘ばかりファクトチェックが必要

[472: マンション検討中さん]

プラウド晩翠はゲタにイオン入ってるから他とはまた別でしょ

[473: マンション検討中さん]

1期外れて2期買う人いますか？

[474: 匿名さん]

買いますよ

[475: マンション検討中さん]

やはり2期よりは3期と値上がりしていくんでしょうか

[476: マンション検討中さん]

パークホームズ完売しないと極端な値上げ無理じゃない？
ならパクホ買うわってなるし

[477: 匿名さん]

>>476 マンション検討中さん

確かにそうですね。でも3年近く先ですからね。2期で買おうか迷い中です。

[478: 匿名さん]

ゼネコンの初任給の引き上げが続出してます。人手不足ですし建築費も上がるでしょう

[479: 名無しさん]

予定のコストでは人手が集まらなくなり、工期や納期、竣工にも影響あるってニュース、よくありますよね

[480: 匿名さん]

やはり今のうちに買っておくのが良さそうですよね。完成がずいぶん先なので少し怖いですが買う方向で考えます。ありがとうございます。

[481: 評判気になるさん]

2期の価格って決まりました？