仙台 ザ・グランスカイってどうですか？

[マンション検討中さん]

仙台 ザ・グランスカイについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/pj-tsutsujigaoka/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155360

所在地：宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目6-1ほか（地番）
宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目6（住居表示）
交通：JR仙石線「仙台」駅（東2出入口）徒歩10分
JR仙石線「榴ヶ岡」駅徒歩5分
間取： 1LDK～4LDK
面積：31.08m2～171.91m2
総戸数：476戸
構造、建物階数： 鉄筋コンクリート造、地下1階、地上22階建、PH1階
着工：2024年3月1日予定
竣工：2027年10月下旬予定
売主：株式会社タカラレーベン 野村不動産株式会社 三信住建株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[244: eマンションさん]

>>243 マンション検討中さん

コストもかかるだろうし普通のマンションが一番良い

[245: 評判気になるさん]

普通のマンションだとスペック低くて、謳い文句と釣り合わない。内廊下くらいか。
他にはディスポーザーくらいはあるのかな。

[246: 通りがかりさん]

>>244 eマンションさん
私はZEHにすることをコストとは考えないな。
旧耐震基準のマンションが売れないように、今後はふつうのマンションが売れなくなるときが来るだろうし。
いつか売りたくなったときに安くしないと売れないのは困る。

[247: 匿名さん]

いくら批判的なコメント載せても安くはならねぇ

[248: マンコミュファンさん]

>>247 匿名さん

いつものレーベン叩きの仕業ですよ。あらゆるレーベンスレでやってますよ

[249: マンコミュファンさん]

いつものって、、そんな皆にいつも叩かれてるならそれなりの理由があるんじゃない

[250: マンション検討中さん]

今日行ってきましたけど、ZEHになるそうです。
若い女の人が担当でしたけど、坪単価305万前後になるんじゃないかと言われてました。

[251: 名無しさん]

>>249 マンコミュファンさん

毎回パターンは一緒だからひとりでやってんのバレバレです

[252: 口コミ知りたいさん]

>>251 名無しさん
卸町さんいつもいつもご苦労様です

[253: マンション検討中さん]

甘くみてたけどめちゃくちゃよかった
休みの日はもう予約むずいから1期検討の人は早く申し込んだ方がよいです

[254: 口コミ知りたいさん]

HPに載ってないことを具体的にお願いします

[255: 通りがかりさん]

検討中の人って他の人がライバルにもなるんだから、普通は1期検討の人は早く申し込め、なんて言わないよね。
つまり中の営業員が一般人のフリしてホルホルしてるパターンが多いし、こういうの見るとヤバいのかなとおもってしまう。予約も埋まってないし。

[256: eマンションさん]

>>255 通りがかりさん
今見たけど予約埋まってきてますよ。あれだけ宣伝してなたらとりあえず見に行く人はいるでしょう

[257: eマンションさん]

>>256 eマンションさん
今見たけど今週末の空きまだまだありますよ。
土日合わせて6枠中4枠の時間帯で空いてます。
あれだけいろんなとこで金かけて宣伝してるから埋まらないと困りますがね。

[258: 検討板ユーザーさん]

>>257 eマンションさん

竣工が三年後ですから今住み替えを考えている人には刺さらないよね

[259: マンション検討中さん]

本当に内廊下なの？

[260: 通りがかりさん]

>>259 マンション検討中さん

内廊下で間違いありません。
ただ坪単価平均310万予定とのことで…

[261: マンション検討中さん]

レーベン強気だな
値引きなさそうだ

[262: マンション検討中さん]

坪単価310万円は格安だろ、、、
この条件でその価格ってどこ抜いてるんだろ？

[263: 名無しさん]

>>261 マンション検討中さん

販売始まってもいないのに値引きはないだろ。何言ってのよ

[264: マンション検討中さん]

>>260 通りがかりさん
わぉ！パークホームズ仙台中央買えるじゃん！

[265: 匿名さん]

>>264 マンション検討中さん

値上がり益が期待できるのはグランスカイ。伸びしろがある

[266: 通りがかりさん]

東口は限界でしょ。

[267: マンション検討中さん]

>>266 通りがかりさん

東口好きだけど仙台といえばやはり西口だよね

[268: マンション検討中さん]

坪310じゃパクホ仙台中央買えないだろwww

[269: マンション検討中さん]

6000とか高杉て買えない

[270: 匿名さん]

イオン仙台が来年２月に閉店だそう。仙台駅東口のヨドバシ新館ロピアなどに人が流れているな

[271: 名無しさん]

距離もあり、そもそも商圏が違うので、人流も変わらない。
雨宮に新しいイオンモールできるし、東口や青葉通より上杉が益々伸びるだけでは。

[272: 匿名さん]

イオン東北は閉店の理由を営業不振ではないと言ってるので噂通り再開発でしょう

[273: eマンションさん]

>>260 通りがかりさん

シティタワー青葉通一番町が72平米6,900万円なので東西対決デスネェ

[274: 名無しさん]

利便性と土地の人気・価値の観点で、同価格なら圧倒的に西側だわな

[275: マンション検討中さん]

>>273 eマンションさん
シティタワーは一番町アドレスじゃなく国分町アドレスだから無しですね。

[276: 匿名さん]

卸町さんいつもご苦労様。

[277: eマンションさん]

27年には仙台市役所も新しくなるし東口と西口の差がハッキリしそう

[278: 通りがかりさん]

>>277 eマンションさん

市役所はどちらでもないでしょ。いくら何でも遠すぎる

[279: 名無しさん]

>>277 eマンションさん
もう充分はっきりしてる
東口はヨドバシが期待ハズレで打ち止め
ヨドバシも西口に作ればよかったのにね
東口は住宅展示場でいいじゃん

[280: 名無しさん]

>>277 eマンションさん

市役所は集客施設ではない。広大な仙台医療センター跡地にできる県民会館等複合施設には人が集まる、楽天球場も近いのでホテル、住宅などの集積も期待されています

[281: 匿名さん]

>>280 名無しさん
宮城野原駅東口の話ですか。失礼しました

[282: マンコミュファンさん]

>>281 匿名さん

そうです。年内に施工会社が決定します

[283: 匿名さん]

これまで栄えてないところが、人口減確定の今、これから栄えるわけないよ。
新興に位置づけられるところは歴史なくてまず懐疑的に見られるし、ハブになるような交通網がないから人やものがホイホイ集まらない。
そうすると後が続かずポシャる、みたいなケースばっかり。

[284: 匿名さん]

>>280 名無しさん
市役所だけではなく市民広場なども整備されるから、さらにイベントが実施されて人の流れは明らかに変わると思うけどね

[285: 匿名さん]

市民や業者がめちゃめちゃ出入りするし、派遣も含めた職員の飲食や買い物のお陰で周囲のお店も潤ったり増えたりするからね。
今、民間のテナントに散り散りになってる市役所職員が再集結するだけでもかなりの効果があることは自明。

[286: マンション検討中さん]

300越えならイラネ

[287: 名無しさん]

駐車場の情報はないんですか？

[288: マンション検討中さん]

駐車場はタワーのみだよ

[289: 口コミ知りたいさん]

ZEHになることは確定なの？

[290: 名無しさん]

>>288 マンション検討中さん

知りもしないで適当書くよねー

平置きもあるから

[291: 展示場いきました]

>>283 匿名さん
当方土地勘なくあまり詳しくはありませんが肌感でそんな気がしました。元あったホテルは楽天客は利用されなかったんですかね？

>>290
平置きがあると期待して内覧しましたが
十台にも満たないそうです。

[292: マンコミュファンさん]

>>291 展示場いきましたさん

楽天客は仙台駅近くかサンプラザを使ってたイメージ
10年前くらいはコスパいい結婚式やるところってイメージですかね

[295: 管理担当]

[No.293～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[296: マンション検討中さん]

長期優良住宅に決定したようです。
また、コンシェルジュも駐在するようです。

[297: 通りがかりさん]

四方墓ビューって怖いですよね...
建設地見に行って、「あぁ、、、新寺じゃそうか、駅チカだけど」ってなりました

[298: 匿名さん]

80平米7000～8000万です。
駐車場はハイルーフと中型、小型と３つの大きさで計3機。エレベーターは五機が470世帯？をカバーする。朝、出勤で車使う人は大変だよな、、、

[299: マンション掲示板さん]

ドローンビューを見たけど北東側ならまだしも四方墓ビュー。向かいのシエリア内見行ったけど墓寺ビューで萎えたからリセール考える人はよく見た方いい。

[300: 匿名さん]

また削除されますよ。販売妨害もほどほどに

[301: 購入経験者さん]

隣接するお墓ビューをどう考えるかですよね。

できれば避けたいと考える人は多いのでしょうけど、
隣地条件が変わる可能性の低い施設、つまり日照や
視界の抜けなどが住んでる途中で突然変わってしまう
リスクが低いと考えれば悪くないと思う人もいるのでは
ないでしょうか。

お寺にお墓が多ければ、お彼岸やお盆に線香の臭いくらいは
するかもしれませんが。

[302: 名無しさん]

>>298 匿名さん
階数や方角は？

[303: マンション検討中さん]

お墓お墓言われてたシエリアのほうがお墓見えないし、お値段もあの時買っておけばなぁなんだよなぁ・・

[304: マンション検討中さん]

シエリア安かったね
4500くらいだった

[305: 検討板ユーザーさん]

外人は目の前が墓でも気にしないから。
売主も海外投資家を意識してるよね、ってか中国でも広告出してる？中国の知り合いがここ知ってたけど。

[306: 匿名さん]

派手な宣伝するより匿名掲示板の悪質なフェイク投稿を特定して訴えたほうがいいと思う

[307: 名無しさん]

昨日の火事のニュース、この近くですけど、『ここ中心部じゃない』『仙台駅近くじゃない』ってコメントが多数でしたね。

[308: 検討板ユーザーさん]

>>307 名無しさん
何が言いたいのか分かりませんが
『ここ中心部じゃない』『仙台駅近くじゃない』
に賛成です。
場合によっては名取も仙台の近くです

[309: 匿名さん]

このマンションを貶めたいだけの人
がいますね。はっきり言って不快

[310: 口コミ知りたいさん]

このマンション検討されてる方は他の候補物件はどのあたりですか？

[311: 購入経験者さん]

「仙台駅近く」も「仙台市中心部」も客観的な基準があるわけではないので
個人の主観ということになっちゃいますね。

昔から仙台に住んでいる者としては、少なくとも「中心部」というのは
どうなんだろう？と感じます。
それと、私の主観では「駅近く」というのは徒歩5分以内ですが、エリアを
指す場合は前後の文脈によるかもしれません。

[312: 匿名さん]

>>310 口コミ知りたいさん

本町のタカラレーベンに期待しております

[313: 通りがかりさん]

>>311 さん

>>311 購入経験者さん
私も中心部とは言わない気がします。仙台駅徒歩圏内と言われれば違和感ないかと。
個人的には、中心部にはない落ち着きやゆとりを感じられつつ、仙台駅前の賑やかさも歩いてすぐ、のこの物件は魅力だと思います。

[314: 匿名さん]

>>307 名無しさん
暇人が複数アカウントで中心部じゃないと粘着してるだけですよ。そんな事は誰も気にしてませんw

[315: 匿名さん]

>>305 検討板ユーザーさん
そうなんですか？
逆に中国人の方が、お墓が見える物件は買わないって聞いたんですが

[316: 通りがかりさん]

いいねも数十件だから、個人の荒らしとかじゃない感じでしたよ

[317: マンション掲示板さん]

>>316 通りがかりさん
そんな手間を惜しまないのが荒らしだから笑
このスレにも何度も同じ内容投稿してるのいるだろ

[318: 匿名さん]

このニュース記事かね

https://news.yahoo.co.jp/articles/14e5506e5dcb8faf140f74da74bb35b9995c...

[319: 匿名さん]

あちこちで一人芝居おままごとはやめましょう。

[320: マンコミュファンさん]

>>317 マンション掲示板さん
キミ頭大丈夫？妄想ヤバすぎるだろ。

[321: マンコミュファンさん]

>>318 匿名さん
yahooにまでもここのひとり芝居の粘着さんが自演コメントしてる！
ってか。

[322: 通りがかりさん]

荒らしと思うコメントは無視して物件の話しましょー。

[323: マンコミュファンさん]

なんか卸町さんっぽい必死さw

[324: 購入経験者さん]

>>313 通りがかりさん

仙台駅東口エリアもオフィスだけでなく分譲、賃貸マンションが相当数建設され、
専門学校もできているので、街としての厚みは出てきています。
ただし、その割りには店舗、飲食店はまだまだ少ないと感じます。S-PALやヨドバシ、BiViに集中していることと、もしかしたら駅前の新築テナントビルが中心なので
周辺の店舗物件もそれに引きずられて賃借料金が高いためなんじゃないかと
勝手に想像しています。

[325: 匿名さん]

何回同じ話ししたら気がすむんだよ

[326: 評判気になるさん]

購入を前向きに検討中なのですが、墓ビュー、仙台駅東口の立地以外にマイナスポイントになり得るところありますか？
タカラレーベンなので期待してなかったのですが、間取りや設備もよく高級感もあって、良い意味で裏切られました！

[327: マンション検討中さん]

東口はマイナスにならんよ今。たぶん。

[328: 口コミ知りたいさん]

>>326 評判気になるさん
中心部ならではの駐車場率の低さ

[329: 名無しさん]

>>328 口コミ知りたいさん
中心部ではありませんがなにか？でいいじゃん。

[330: 匿名さん]

なんで抽選非公開なんですか？

[331: 匿名]

誹謗中傷やめましょう

[332: 評判気になるさん]

プラスの情報以外は誹謗中傷って思考はおかしいですよ

[333: 名無しさん]

>>332 評判気になるさん

偽計業務妨害と思われるレスが繰り返しなされています。レスの大半に悪意がある

[334: 通りがかりさん]

検討者にとっては書き込み内容に嘘があるかどうかが重要。
事実を書いてるなら良くない情報でも参考になるし、ありもしない嘘を書いてるなら荒らし扱いでいい。

[335: 口コミ知りたいさん]

売主が隠したい点を共有して検討の参考にするのがこの掲示板の存在意義では？
何が虚偽という主張ですか？

[336: 匿名さん]

現実から目を背けたくなるのもわかるけど第三者の目線も大事よ。将来的に売るつもりなら特に。

[337: 検討板ユーザーさん]

>>330 匿名さん
非公開なんですか？

[338: 展示場いきました]

>>333 名無しさん
横入り失礼します。どの辺りが偽計業務妨害にあたりますか。
当方ここで質問し周辺情報を教えていただき買わない旨を書き込みし削除されていたのも疑問です。買わないなら見るなよって話ですが、周辺で住み替えを検討しているので火事場のニュースの肌感など有益に思えました。

[339: 検討板ユーザーさん]

マンション数軒住んだけど、食洗機とディスポーザーと床暖は一度慣れるとやめられない

それが標準装備なのはここ最近にしては結構良い

間取りや免震や立地も平均点クリアしてると思う
お墓も低層階除けば部屋からは見えないし気にならないのでは？と思うがこればっかは個人によりますね

私はあとは値段ですかね
誰か広さ、階数で参考値教えてください

[340: 匿名さん]

関西電力が大型公募増資で資金調達。発電所の更新や不動産開発に振り向けるそう。これからも関電不動産開発のマンションがバンバン建ちそう

[341: 匿名さん]

レーベン仙台定禅寺通り計画が始動。さすがレーベンですね

[342: 匿名さん]

仙台市が仙台駅東口地区の容積率緩和するそうです。高層ビル、高層マンションなどの民間資本を呼びこみやすくする為だそう。これで地価上昇に拍車がかかりますね

[343: 検討板ユーザーさん]

>>342 匿名さん
どこに載ってます？