仙台 ザ・グランスカイってどうですか？

[マンション検討中さん]

仙台 ザ・グランスカイについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/pj-tsutsujigaoka/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155360

所在地：宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目6-1ほか（地番）
宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目6（住居表示）
交通：JR仙石線「仙台」駅（東2出入口）徒歩10分
JR仙石線「榴ヶ岡」駅徒歩5分
間取： 1LDK～4LDK
面積：31.08m2～171.91m2
総戸数：476戸
構造、建物階数： 鉄筋コンクリート造、地下1階、地上22階建、PH1階
着工：2024年3月1日予定
竣工：2027年10月下旬予定
売主：株式会社タカラレーベン 野村不動産株式会社 三信住建株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[21: 匿名さん]

仙台駅東口、二十人町。仙台で免震マンション供給数トップのナイス社が計画

[22: 匿名さん]

最低価格で坪単価350万超えそうですね

[23: マンコミュファンさん]

>>22 匿名さん
そんなにいかない。
ここの立地はそこまで良くないから。
シエリア仙台新寺と変わらない立地だよ。

[24: マンション検討中さん]

つか最低坪単価350万円ならパークホームズ仙台中央と同じくらいじゃん。誰が買うんだよ。

[25: マンコミュファンさん]

>>21 匿名さん

市名坂にもナイスが分譲マンション建てるね

[26: マンション掲示板さん]

市名坂は泉中央から遠いよ
住居表示もされて無いし、いまだに字が付く

[27: 匿名さん]

市名坂から泉中央は平坦ではないから歩くのは大変だと思いますが。富沢西のように完売出来るかな。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん

これから半導体バブル来るから即完売でしょう。法人需要もあるだろう

[29: マンション検討中さん]

今月で解体工事が終わり、来月から建設工事着工予定とのことですが、具体的な情報はいつ頃発表になるんですかね。

[30: マンコミュファンさん]

>>21 匿名さん

向かいにクレアホームズフラン榴ヶ岡が同時期、同規模で建設されますね

[31: マンション掲示板さん]

>>30 マンコミュファンさん

三信住建は強気ですね。仙台駅東に三棟目ですか

[32: マンション掲示板さん]

>>30 マンコミュファンさん

近くのザビックが今日リニューアルオープンしてて、他店ではプレ値のウイスキーが大量入荷してた。転売ヤーに見つからなきゃいいが。店内は什器が一新されていて良かった

[33: マンション検討中さん]

どこの会社とはいいませんが、仙台の営業さんお疲れ様です！あちこちの掲示板で邪魔になってるので出てってください。同一人物ってバレてますから

[34: マンコミュファンさん]

土地20億だって
土地がかなり安く買えたから販売価格も安めじゃないでしょうか。基準の坪単価230万と予想します。

[35: 口コミ知りたいさん]

>>32 マンション掲示板さん

ここは酒のやまやが近くていいよね。ウイスキーの種類も在庫も豊富ですもの

[36: 検討板ユーザーさん]

>>34 マンコミュファンさん
坪250-260くらいが平均と予想

[37: eマンションさん]

価格高くして476戸売り切れるかな
仙台中央みたいな利便性、資産価値がある訳でもないし

[38: マンション検討中さん]

卸町と敷地面積、建築面積、建物の高さがほぼ同じくらいなのに、延べ床面積が1.5倍以上違うのはどういうからくりなんでしょうか？

[39: 名無しさん]

>>38 マンション検討中さん

あんた何言ってんの。町とマンション比べる意味がわからん

[40: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
内廊下なんじゃない？

[41: 名無しさん]

>>34 マンコミュファンさん
土地安く買えたからって安く売るわけないでしょ笑
向こうはデベロッパー、儲けるために商売しているんだから。市場に合わせてギリギリ売れ切れるような価格にしてくるよ。

[42: マンコミュファンさん]

3年前なら労せず売れたものが3年後だと苦戦するだろうけど。ローン金利や住宅ローン減税もどうなることやら。

[43: 口コミ知りたいさん]

>>42 マンコミュファンさん

ヨドバシカメラ新棟のオープンなどで仙台駅東口の魅力はかなり上がっています。新宮沢橋の開通で長町方面にもスムーズに行けるようになります。買いでしょ

[44: 口コミ知りたいさん]

>>42 マンコミュファンさん
角向かいのシエリア新寺は坪単価200万もしないのに完売まで2年かかってることを考えると、同じ場所で500戸近く売るのは大変そうだね。
私は価格によっては買い替えたいと思ってますが。。

[45: 検討板ユーザーさん]

>>44 口コミ知りたいさん
そんな大昔と比べてもな。ナイスとかセントラル開発のマンションもこれから建つんだよ。将来有望な地域じゃん

[46: マンコミュファンさん]

>>43 口コミ知りたいさん
でもメルパルク仙台跡地から仙台駅東口までGoogleで検索したら徒歩16分だと。信号に引っ掛かればそれ以上だし。自転車で行くにしても無料置き場はない。
榴ヶ岡までいって仙台駅まで移動する程の距離でもない。

ここって意外と仙台駅に近そうで遠いんだよね。

[47: マンション掲示板さん]

>>45 検討板ユーザーさん
大昔って。2年前の話だけど。

[48: 匿名さん]

仙台駅東口だいぶ変わりましたね。もう駅裏なんて呼ばれない

[49: 評判気になるさん]

当物件は環境的瑕疵または心理的瑕疵に該当しますでしょうか？

[50: 評判気になるさん]

>>49 評判気になるさん
該当します。売却するときも公示しないといけません。
墓地ビューを気にする人は買わないから、販売価格を抑えないと完売まで長期化するかもな。

[51: 匿名さん]

>>50 評判気になるさん

墓地までだいぶ距離があるので気になりませんね。

[52: マンション検討中さん]

とんでもない金額の
マンションが出来ると、
話題になっているようです。

[53: 匿名さん]

二十人町に建設中のナイスとかセントラル総合開発の分譲マンションのほうが仙台駅に近くていいかも

[54: eマンションさん]

>>53 匿名さん
二十人町あたりは交通量が多くてうるさいのがな。

[55: 匿名さん]

>>54 eマンションさん

仙台駅東口は道路がとても広くて渋滞もないのでうるさいと思ったことないですね

[56: マンション掲示板さん]

>>52 マンション検討中さん
安いってことでしょ。
安くしないと売れないもんね、ここは。
三方墓だから通常の2、3割安くないと。

[57: マンション検討中さん]

坪単価400万円くらいに
なりそうです。

[58: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
アホか。誰が買うねん。

[59: 匿名さん]

仙台駅東の将来性を考えたら買いですね。二度と出ない規模で希少です。まだ価格が判明してないのに勝手に予想してケチつけるのは草だな

[60: マンション掲示板さん]

関電みたいのが混ざらなければよかったのにね

[61: マンコミュファンさん]

>>60 マンション掲示板さん

なーぜなーぜ

[62: マンコミュファンさん]

>>58 匿名さん

本当、誰が買うんだろう....
ですよね。

[63: 匿名さん]

東北ナンバーワンマンション爆誕ですね

[64: マンション検討中さん]

野村、レーベン、三信の3社JVか。

[65: マンション検討中さん]

【以下日経新聞より引用】

仙台駅東口から歩いて徒歩15分、榴ケ岡駅から徒歩5分ほどの位置では住戸数476戸と東北最大級のマンションが建設中だ。不動産開発のタカラレーベン（東京・千代田）を含む4社が事業を担う22階建てのマンションだ。広さは35～170平方メートルで間取りは1～4LDKと住戸の種類が豊富だ。今秋にも販売する計画で予定販売価格は2000万～2億円超だという。

[66: マンション検討中さん]

市中心部の商店街や繁華街が駅西口にあるため、東口は長らく「駅裏」といわれていたが近年は再開発が相次ぐ。国土交通省が発表した2024年の公示地価（1月1日時点）によると駅東口のある地点は前年比2割増と上昇率が県内の商業地で最も高い。タカラレーベンの原忠行東日本支社長は「楽天モバイルパーク宮城があり、複合ビルのヨドバシ仙台第1ビルも開業した。もはや『駅裏』ではない」と分析する。

[67: マンコミュファンさん]

>>43 口コミ知りたいさん
ロピアの上に病院ができますよ

[68: eマンションさん]

来週にイオン仙台雨宮の説明会がある見たいですよ。

[69: 口コミ知りたいさん]

>>53 匿名さん

ノブレス仙台を狙ってます

[70: 名無しさん]

仙台 ザ・グランスカイ
駐車場170台でほぼタワー。

[71: 通りがかりさん]

この場所で駐車場設置率35%とは…

[72: 名無しさん]

>>70 名無しさん
素敵な名前ですね。憧れます

[74: マンション掲示板さん]

いつの間にか広告解禁されてたんですね。
HP、黒い。
ところでこの敷地面積で東北最大戸数？と思いましたが、単身向けも用意する訳ですね…。なるほど。

[75: マンコミュファンさん]

>>74 マンション掲示板さん
単身向けは投資家が殺到しそうですね

[76: eマンションさん]

>>75 マンコミュファンさん
ここ単身賃貸向けの立地ではない気がする。

[77: マンション掲示板さん]

>>76 さん

値上がり益が期待できる好立地だと思いますけど。新しい橋が開通すれば長町方面にも行きやすくなります

[78: 検討板ユーザーさん]

>>77 マンション掲示板さん
周囲に商業施設が少ないのがなあ。
エスパルヨドバシまでいけばそりゃあるけど、自転車も無料で停めるところないし…

[79: マンション検討中さん]

施工会社の大豊建設
聞いた事無い会社ですが、マンション建設の実績はどうなのでしょうか？

[80: 名無しさん]

>>77 マンション掲示板さん　
長町に行ったところで待ち合わせて人と会う場所でもないしな

[81: 検討板ユーザーさん]

>>79 さん
マンコミュでもスレ立ってます。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47649/
評判はスレをご確認ください

[82: マンコミュファンさん]

>>79 マンション検討中さん
あなたが知らないだけで名門上場企業ですね

[83: マンション検討中さん]

ホテルメルパルク仙台跡地からエスパル東口まで徒歩15分か。
微妙に遠いんだよね。仙石線を使うのも地下に潜るから微妙だし。

[84: 通りがかりさん]

>>81
大豊建設のスレをみてみましたが、良い書き込みがほどんど無いですね…
かなり心配になってきました…

[85: 口コミ知りたいさん]

>>84 通りがかりさん

スーパーゼネコンでも施工不良が続出してますよ。大林、清水なんかも調べてみるといいですよ

[86: マンション検討中さん]

じゃあ、どのゼネコンだったら良いわけ？　最大手の鹿島？
ネガばっかり粗探ししてたら、どこにも住めないわ…

[87: 匿名さん]

唯一無二のマンションです。今後も嫉妬に狂ったアンチが大暴れするでしょう

[88: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん
それは仙台中心部のマンションでしょ
規模も大きいしマンション難民を救うマンション
ある程度、普通の人に手が届くマンションでいいと思います

[89: マンコミュファンさん]

>>72 名無しさん
タケヤの二階建てバス

[90: 評判気になるさん]

>>88 マンション検討中さん
誰がどう見ても仙台中心部マンションです。マンション名と住所でわかりませんか。貶めたいだけの人は迷惑です

[91: 名無しさん]

>>87 匿名さん
何が唯一無二？？？
訳が解らない

[92: マンコミュファンさん]

卸町さんって人っぽい主張に感じます。

[93: 口コミ知りたいさん]

>>90 評判気になるさん
仙台駅から榴岡駅の間にどれだけの築浅マンションがあるのだろう

[94: 匿名さん]

グランスカイというと大崎にあるな（宮城県の大崎じゃないよ）

[95: 通りがかりさん]

仙台駅まで徒歩１５分。連坊まで徒歩１０分強ってとこかな。駐車場設置率が3割ちょっとで周りは墓地。最寄りスーパーは徒歩５分のセイユーのみで徒歩圏内で使える店は少ない。ウィークポイントは明確。

[96: eマンションさん]

>>95 通りがかりさん
一番近いスーパーは生協ですね。目の前のシエリア仙台新寺できた時と同じディスリですね。懲りませんね。批判目的なら他でやってください

[97: マンション掲示板さん]

>>96 eマンションさん
弱点を指摘するとすぐディスリだとか荒らしだとか言われますが、批判目的？そんなつまんないこと考えもしませんでした。これから検討する人にとっていい情報だけでなく悪い情報も必要ですよね。ただの情報提供です。あなたには必要なかったようですみません

[98: 口コミ知りたいさん]

>>96 eマンションさん
ザグランスカイから生協榴ヶ岡までGoogle上、8分だってさ。ちょっと遠いな。

[99: マンション検討中さん]

榴岡駅から徒歩6,7分ならいくらでも物件あるだろうから特別と言う程のマンションではない
仙台駅前のマンションがナンバースクールならばマンモス校のような感じか
マンション難民、平均世帯収入には強い味方
批判というより皆順当に評価してるような
ここを推してる人は何故か中心部のマンションを批判しがち

[100: 匿名さん]

レスを簡潔にしてくれ。長文こわいです

[101: マンション掲示板さん]

>>100 匿名さん
どこが長文？こいつやばくね？

[102: eマンションさん]

>>97 マンション掲示板さん
販売妨害目的の悪い情報が圧倒的に多い。おそらくいつもの五橋界隈の人でしょう

[103: eマンションさん]

擁護してるのは東口信者の卸町さんでしょう。ここがダメなら卸町は言わずもがなだから。

[104: 名無しさん]

言われてみれば日本語変だし

[105: 匿名さん]

生協まで5分だね
ストリートビューぐらい見た方がいいね

>>95 これはいつもの人だろう
野村でもレーベンでも出没してる人だよ
非表示機能があればいいんだけどね

[106: 匿名さん]

別人を装って連続投稿したり、フォローコメントしたり忙しい奴だな

[107: 名無しさん]

>>105 匿名さん
いつもの人はお前ですよ

[108: 匿名さん]

>>103 eマンションさん
卸町さんは東口は榴岡小学校までと批判してたような
推してたのはいつもの人かと

[110: 名無しさん]

卸町さんは長く中心部（連坊）に住んでたってことだから、ここが中心部から除外扱いだと困る。
そして地域ナンバーワン、ランドマーク、唯一無二という謎の指標に拘りがあるところが同じ人だと思われる点です。

[111: 評判気になるさん]

>>110 名無しさん
連坊って言い出したのは長町
仙台駅前に住んでる話を徹底的に嫌がり敢えて卸町さんって呼んでるらしいし、マンションサイトで嫌がらせばっかしてねぇで現実見ようぜw

[112: 匿名さん]

まだ妄想の長町さんと戦ってるんだw
参考になるも全然押されず、返答レスの方にがっつり投票されてることからも自明ですが、いい加減皆から嫌われてることに気づいて読み専になってください。

[113: 匿名さん]

全ては五橋の街情報による自作自演です

[114: 通りがかりさん]

>>101 マンション掲示板さん

あなたがね?（笑）

[115: マンション検討中さん]

何を恐れてるんだか。ちょっと指摘されただけで自分に都合が悪い情報は荒らしだと決めつけて、卸町さんだのいつも人だの騒ぎ出すよね。どこのマンションにも弱みはあるわけで、洗い出して検討者に共有しようとしてるのに話にならない

[116: 名無しさん]

東口連盟の卸町さんはむしろ持ち上げる側で、批判を荒らし呼ばわりしてるほうじゃない？

[117: 名無しさん]

>>116 名無しさん
この方、連合だとか五橋、卸町さんだとか頭大丈夫なの…

[118: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん
卸町さんって言えば自分が暴れた事をチャラに出来ると思ってるのか、最近は最後に卸町でしょで締めくくりますね　阿呆の割に小狡い

[119: マンコミュファンさん]

>>114 通りがかりさん
参考になる押し間違えました　

[120: マンコミュファンさん]

以下は卸町さんと呼ばれる、まともに話が通じないとにかく利己的な人なので要注意。

・卸町パクホスレを6,000超という異常なレス数まで引き上げた張本人。
・駅近、駅徒歩１分、財閥系、地域ナンバーワン、長町さん、大師堂、女、おばさん、S-PAL、ヨドバシ、仙台駅東側、近郊、肴町さん、国分町、お馬鹿、ウ◯虫、お気持ち表明、あたりのワードを使う。
・スルースキルゼロ。
・卸町は「郊外」ではなく「近郊」というのに並々ならぬ拘りあり。
・「参考になる」は自分で押した1のみ。
・都内等あちこちに不動産所有、元デベロッパー、医師、FP、ラウンジ常連を自称するレスをするが穴だらけのポンコツ。
・「高所得者は～」「人格者は～」等、でかい主語で権威を借りた説教レスをしがち。庶民が考えたイメージ像でしかなく、やはりポンコツ。
・突っ込まれ、妄想、逆ギレ暴言を一人で何役もこなして連投する。
・日本語がおかしい。
・使うネットミームが古い。
・連投のあとは妄想についての言及はせず、何事もなかったようなレスをコツコツ始め、スレの浄化を図る。
・自分への批判レスのみ削除申請して証拠隠滅する。
・自分への批判の矛先を他に向けようと新しい仮想の標的を作り出そうとするが、悉く失敗。
・三井信者で、卸町以外の三井も別人を装う連投でアゲコメントする。
・他ブランドを下げることで三井アゲをする。