仙台 ザ・グランスカイってどうですか？

[マンション検討中さん]

仙台 ザ・グランスカイについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/pj-tsutsujigaoka/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155360

所在地：宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目6-1ほか（地番）
宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目6（住居表示）
交通：JR仙石線「仙台」駅（東2出入口）徒歩10分
JR仙石線「榴ヶ岡」駅徒歩5分
間取： 1LDK～4LDK
面積：31.08m2～171.91m2
総戸数：476戸
構造、建物階数： 鉄筋コンクリート造、地下1階、地上22階建、PH1階
着工：2024年3月1日予定
竣工：2027年10月下旬予定
売主：株式会社タカラレーベン 野村不動産株式会社 三信住建株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[123: 匿名さん]

マンションと関連のない話題で独りで盛り上がるのやめて下さい

[124: マンション掲示板さん]

レーベンが仕切りだと、たからの水と浴室テレビが標準でついてるんですかね？どっちもいらないからその分、別なところにお金かけて欲しいです。
テレビ見ないのに浴室テレビ標準だったらNHKきますよね？

[125: マンション検討中さん]

部屋は西向きか南向きかしら。南向き低層階だと寺ビュー？？不安点としては駐車場が少なすぎじゃないでしょうか。ハイグレードな部屋は駐車場優先と考えると、普通の部屋は絶望的かしら。

それでも買いな気はします。

[126: 検討板ユーザーさん]

>>125 マンション検討中さん
寺ビューならいいですが、残念ながら墓ビューです。

[127: マンコミュファンさん]

>>126 検討板ユーザーさん
あっそ。気にならないけど

[128: マンコミュファンさん]

>>125 マンション検討中さん
駐車場が少なすぎじゃないでしょうか。
これ、同じこと思いました。駅近、街中でもないのにこの少なさはどういう戦略なんでしょうか。
とにかくセールスのため最大戸数の称号（Top of sendai）が欲しかったので詰め込んだのでは無いですか？

[129: マンコミュファンさん]

>>128 マンコミュファンさん
パークタワーあすと468戸駐車場331
ここ　　　　　　　476戸駐車場170

[130: 匿名さん]

駅近、街中なのでセカンドで買います。
駐車場は必要ないです。荷物がある時はタクシーを使えば良い

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん

高齢者はそれでいいけど、ファミリーはつらいかな

[132: マンコミュファンさん]

街中ではないから、高齢になればなるほど中心部までの移動がネックになるかな。

[133: マンション検討中さん]

微妙な距離だけに一番車が必要
周辺地域は次々新しい施設、店が沢山出来てるだけに勢いのある郊外にも負け、中心部にもなりきれず
価格によっては有り

[134: 検討板ユーザーさん]

高齢者の運転は怖いので60代以上に駐車場の権利を与えないで欲しい

[135: マンション検討中さん]

周辺月極駐車場少ない上に月3万円前後。上杉よりも駐車場難民発生しそう。

場所はめちゃくちゃいいんですけどね！あとは30平米台の単身向け部屋がどれだけの戸数があるか。これが多いと、駐車場はそんなにいらないかもしれませんね。

[136: 匿名さん]

>>134 検討板ユーザーさん

事故率多いのはむしろ20代だし

[137: マンコミュファンさん]

一番じゃないと意味ねぇーんだよ
（地面師たち青柳部長風）

[138: 評判気になるさん]

>>135 マンション検討中さん
榴岡5丁目はそんなに高くない。2万切るとこが多いよ。
数年前住んでたとき、月極借りて16000円だったし
1丁目～4丁目は高いけど、5丁目はだいぶ離れてるから。

[139: 匿名さん]

カーシェア、タクシーでいい。駐車場そんなにいらないと思う

[140: マンション掲示板さん]

>>120 マンコミュファンさん
たぶんこの投稿者だろうけど自作自演した挙げ句、主にあちらこちらのレーベンのスレで名誉毀損、偽計業務妨害と思われる投稿してるけど放置されているね。レーベンの肩持つわけではないが不快だね

[141: マンコミュファンさん]

罪のなすりつけは卸町の人の常套手段の気がします。

[142: マンション検討中さん]

敷地内にダテバイクのスポットとかできるとありがたいですね。買い物はロピアかな！

[143: 検討板ユーザーさん]

ロピアにはチャリ置けないから帰りが大変なような気がする。

[144: 名無しさん]

東西南北どこの向きもいまいちな点があるからなーベストの向きはどこかね。

[145: eマンションさん]

>>140 さん
今日の連投もですよね
他のスレは相手にされなくなっただけでしょう
毎回語尾がおかしかったり、必ず卸町の話をする人なのでスルーしやすく静観してる人が殆どかと

[146: 匿名さん]

完成3年以上先でしょ
健康も家族も仕事もどうなるか分からない中、ローン金利は爆上がりするのは確定で、住宅ローン控除も無くなる。よっぽど一期の魅力がないと検討対象にもならない。

[147: マンコミュファンさん]

なんだかんだ言って売れるでしょう
卸町の時のように

[148: 匿名さん]

ここ買うのなら自家用車を止める生活にシフトする機会にすればいい。
車がなくても生活できるここでシフトが無理なら他を当たるしかないわな。
有り余る予算があるならここじゃなくてもいい訳だし。

[149: マンション検討中さん]

新しく宮沢橋できなくていいのに。
目の前の交通量多くなってトラックもバスもガンガン通るようになって排気ガス多くて窓も開けられない洗濯物干せない状態になるよ
深夜は今までいなかった暴走族も走るようになるだろうし、周辺住民にとっては便利な橋かもしれないけど、宮沢根白石線に面してる建物はデメリットの方が多いよね

[150: 通りがかりさん]

>>149 マンション検討中さん
とても繊細な人ですね。田舎暮らしとか向いてそう

[151: 匿名さん]

>>150 通りがかりさん
買物、アクセスに不便ではあるものの周辺は長閑なのが売りな場所なのに交通量多いとか残念ではある

[152: マンション検討中さん]

駐車場少ないし街中でもないし、
ファミリー向けも単身向けもリセールは苦労すると覚悟いるね
価格次第だが

[153: 口コミ知りたいさん]

安けりゃマンション難民に売れるでしょう。
尚、住民スレの通り、モラルや民度、治安と引き換えになるのは予想通りですけど。

[154: マンコミュファンさん]

>>153 口コミ知りたいさん
住民スレの通りか
都内だと高いマンション程荒らされてるけどな

[155: 検討板ユーザーさん]

>>150 さん

>>150 通りがかりさん
仙台は中心部や条件いい近場のマンション検討者が殆どだから割と評価厳しいぞ

[156: 匿名さん]

スーパーザビッグの隣接地に児童、高齢者福祉施設が入る八階建ヘルスケアビルが建設中です。便利になりますね

[157: 名無しさん]

あなたが仙台ザ・グランスカイに住むならどこ向きですか？

東向き
西向き
南向き
北向き

[158: マンコミュファンさん]

>>139 匿名さん

間違ってイイネ押しちゃいましたが、仙台だと車ないとかなり制限かかりますからね。また、中心部から外れてる場所なのに、中心部ど真ん中の物件よりも少なすぎだと思います。

[159: eマンションさん]

ここ買いたいんだけど、周りに。。気にするな～～。。

[160: 匿名さん]

大丈夫、事務所はありませんよ

[161: 通りがかりさん]

以前近くに住んでいましたが、

この辺りは駐車場のある施設が少ないですね。

かと言って徒歩で移動するにも
それぞれ少し遠かったりで
何で移動するか微妙な場所です。

基本的には近場は徒歩や自転車で
移動するのが良いと思いますが、

仙台という土地柄ファミリー層にも
車は必須、駐車場はもっと
確保して欲しかったですね。

[162: 口コミ知りたいさん]

>>161 通りがかりさん
仙台駅エスパル東口まで徒歩15分だからね。
自転車も駅には置くところないしな。

[163: マンション掲示板さん]

都内だけど、だいたひかるはマンションの駐車場「８０組待ち」らしいね。ここも同じこと起こる？

[164: 匿名さん]

運転免許試験場市名坂庁舎跡地も
タカラレーベンだってさ。45億で
落札。

[165: マンション検討中さん]

>>162 口コミ知りたいさん
2時間無料の駐輪場たくさん空いてますよ。ヨドバシにもあります

[166: 通りがかりさん]

西口にもあるけど、土日はもちろん、平日でもそこまで空いてないよ。

[167: eマンションさん]

>>166 通りがかりさん
毎日使っているけど埋まっていること一度も見たことないわ

[168: 匿名さん]

レーベン荒らしのいつもの人は無視しましょう。何の怨みがあるかわかりませんが嘘ばかりレスしてますから

[169: 匿名さん]

近くにカーシェアもあるし駐車場いらないな。セカンドハウスとか仙台駅も近いから投資目的の所有者も多いでしょうね

[170: 評判気になるさん]

>>169 匿名さん
いつもの人はここを買うのでしょうか
凄く気になります

[171: 通りがかりさん]

場所はとても良いのですが

値段が気になります。

今までの周囲の情報だと
かなり高いと予想されていて....

top of sendai という
高圧的なキャッチフレーズ???

富裕層向けのマンションに
なるのでしょうか....！！？

東北最大戸数で

[172: 名無しさん]

>>171 通りがかりさん

すぐに運転免許試験場市名坂庁舎跡地に東北最大戸数抜かれたりして

[173: 名無しさん]

>>171 通りがかりさん
ここが富裕層向け、場所がとても良い
とは微塵も思えませんが中心部は高いですね
いつもの人は中心部マンションは散々の評価でここの評価が高いというのは購入の見込みがあるとも取れますね
マイナス要素がまた一つ

[174: 名無しさん]

>>173 名無しさん
間違えてしまいましたが、中心部～ではなく関心度、話題性は高いですねと言いたかった
ここまでコメント伸びるのは珍しい

[175: 匿名さん]

何が言いたいのか全くわからない。自作自演下手すぎ

[176: 検討板ユーザーさん]

>>175 匿名さん
どんなに鈍い奴でも流石にいつもの人か、そうでないか、の区別位は可能。
購入希望者としては正直やめてくれw

[177: 名無しさん]

日本語が変。

[178: eマンションさん]

あのテンプレに
「いつもの人」多用、自演が下手すぎ
が加わりそう。

[179: 検討板ユーザーさん]

テンプレ大好きがこの物件に執着しているのは価格帯が出るまでだと予想。前も小鶴新田を持ち上げてから価格帯出てからアンチコメントが増加してるし。
珍しくここのスレが動くのはテンプレさんがポジティブコメントが多く、悪質なやり方で荒らされてないから。

[180: 名無しさん]

>>163 マンション掲示板さん
ハイルーフ車でデカいからですね。ミスリードはやめましょう

[181: マンション掲示板さん]

>>180 名無しさん
今売れてる車ってハイルーフ車とかミニバンばっかりでしょ。

[182: 評判気になるさん]

>>164 匿名さん

交通の利便性悪すぎですよね

[183: 名無しさん]

>>182 評判気になるさん

八乙女駅近いですよ

[184: 検討板ユーザーさん]

なんで八乙女が出てくるの？
ふざけてるの。

[185: マンション掲示板さん]

>>173 名無しさん
いつもの人って何ですか？？

[186: マンコミュファンさん]

>>185 マンション掲示板さん

五橋の街情報とかいう人ですよね。仙台のあらゆる掲示板を荒らしまくってる有名人とか

[187: マンション掲示板さん]

>>184 検討板ユーザーさん

遡って確認するとわかりますよー

[188: 検討板ユーザーさん]

目に余る自作自演ですね。卸町スレでやってくださーい。

[189: 匿名さん]

>>188 さん

霊の通り道ですよここ。

[190: 検討板ユーザーさん]

>>189 匿名さん

販売会社は広告に力
入れるより、こういった悪質な投稿を
特定して訴えるべきだと思う。

[191: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん
よくあちこちで見かけるレスです。飽きずに毎日嫌がらせしてるの逆にすごいな

[192: 評判気になるさん]

確かにこの流れは卸町の時と一緒。良くも悪くも注目度高く、当初誰が買うねんって言われてたが竣工前に完売。
大規模マンションはなんやかんや売れるよね。私は値段次第かな。でも駐車場僅少だったのは想定外で残念、、、皆さんお早めにご検討を。

[193: eマンションさん]

>>192 評判気になるさん
駐車場少ないほうが将来的には修繕費が抑えられるからお得です。機械式駐車場はメンテナンスとか更新費用がバカ高い

[194: マンコミュファンさん]

>>192 評判気になるさん
駅遠いより卸町の方がいいな
マンション向かいに大きめのツルハ建設中だし今後も建設ラッシュ

[195: 匿名さん]

>>190 検討板ユーザーさん
影響力ないから放置なんじゃ　
ここで絶賛されたからといって売れない
全国的にも荒れてる程上位マンションと言われてるのも、マンションコミュニティは爆サイ系のサイトのように関係ない人の会話スレになってる

[196: 匿名さん]

目の前お墓ですよ。事実ですよ。それが心配・嫌だなーと思ってるだけですよ。何が悪いのかな。

[197: マンコミュファンさん]

>>195 匿名さん

このまま放置されると思ったら大間違いですよ。必ず代償を払うことになりますよ。毎日嫌がらせ投稿するのやめましょう

[198: 検討板ユーザーさん]

>>197 マンコミュファンさん
お前は絶対やばいよ
損害賠償は３年、開示請求されまくりで纏めて来る

[199: 検討板ユーザーさん]

3年泳がせた方が高額請求できるから証拠を溜めてるケースが多い
架空の相手に罪を擦りつけるよりデベ相手への嫌がらせはマジで通知来るから注意な

[200: 匿名さん]

東北版レーベンスレでは執拗な嫌がらせが続いていますのでなんとかして欲しいです。はっきり言って悪口は見ていて不快です

[201: 検討板ユーザーさん]

>>194 マンコミュファンさん
卸町の住人スレみると…やっぱお値打ちだと住民の質が問われるのかなという印象

[202: 名無しさん]

>>201 検討板ユーザーさん
マンションを横に倒して戸建ての住宅地だと思えば分かりやすい
どれだけ多くの住人がいてその部屋の近くで影響が出るかどうかは1%以下と思えば良い
大規模は精神疾患や痴呆の人の奇行も想定内かもな
小規模の中心部マンションだけど共有部分に傷をつける酔っぱらい、爆音流すのが２人いて毎回警察が呼ばれてる
張り紙の内容や低層階のトラブル等（道路に近いだけ影響が出やすい）一々気にしてたら暮らせない

[203: 名無しさん]

>>202 名無しさん
卸町お疲れ様です。
ちゃんと場所や物件選べば普通に何のストレスなしに暮らせます

[204: 名無しさん]

テンプレ長文の奴も悪気があって全てのスレを荒らしてる訳ではなくそれが正義だと思ってんだろうけど
住民なら問題起こしても責任転嫁ばかりで中々出ていかない間違いなくしつこいタイプの人
ただマンション住民となるとそのような人が紛れ込む率は低い
大規模マンションとはいえ、路地の変態やひったくり等からは家族を守れると思えばいいじゃないか

[205: マンコミュファンさん]

精神疾患が一番怖い。何年も卸町が、最近は五橋が加わりましたが執着が普通ではないし何度注意されても効かないですよね。
これらのエリアはこの患者と無関係だと証明できるだけマシかも…。ここのテンプレさんはご自身がお住まいのエリアだけ太子堂ではなく大師堂に変えてコピペしてるのも芸が細かいですよね。ここに住みたいけどテンプレの人に気に入られてる説が若干怖いです。

[206: マンション検討中さん]

>>200 さん

>>200 匿名さん
レーベンに開示請求等はしていていないか、営業さんに相談してみますね。一応、リセール視野に入れての購入予定なので。

[207: 匿名さん]

掲示版なんて悪口だらけですよ。特定の場所を示して貶し合いですよ。貶し合い。

[208: 名無しさん]

お馴染みの卸町さんの言い訳連投でスレ進みすぎ。卸町スレでやってくれ。

[209: 検討板ユーザーさん]

>>208 名無しさん
これが居るとスレ数が爆増
かなり気に入ってんのか鬱

[210: 匿名さん]

ここの?呼び名は？

[211: 検討板ユーザーさん]

10/5(土)よりモデルルームオープンが決定。
9/7より物件先行予約受付を開始したそうです。

[212: 名無しさん]

予定価格は？

[213: 匿名さん]

>>210 匿名さん
テンプレ以外誰がいんのよ

[214: 匿名さん]

ボチさんかな

[215: マンコミュファンさん]

欲しいけど高くて変えませんねー1番高いVIPいくらするんでしょう！

[216: マンション検討中さん]

一般庶民が無理すれば買えそうな価格帯だけど、買えない物件。これ荒れるやつ。

ここも人気必至の物件になりそうなので僻みで荒れそうな予感。購入検討であれば気にしない事ですね

[217: 口コミ知りたいさん]

>>216 マンション検討中さん
テンプレのやる気が…

[218: マンコミュファンさん]

>>206 マンション検討中さん

いいですね。私もスクショして会社にメールしてみます

[219: 匿名さん]

地価調査またまた上がりましたね。特に榴岡の商業地の上昇率が県内トップ。西口と比べてもかなり割安。まだまだ上がりそう

[220: マンション検討中さん]

第一期は好きな間取り、階数を選べるのがメリットになります。

[221: 匿名さん]

ホームセンターサンデー仙台卸町の敷地内にコインランドリーがオープンしましたね。共働き世帯の強い味方ですね

[222: マンション検討中さん]

ここZEHじゃないってまじ？
駐車場の設置率と並んで何考えてんの？