仙台 ザ・グランスカイってどうですか？

[マンション検討中さん]

仙台 ザ・グランスカイについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/pj-tsutsujigaoka/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155360

所在地：宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目6-1ほか（地番）
宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目6（住居表示）
交通：JR仙石線「仙台」駅（東2出入口）徒歩10分
JR仙石線「榴ヶ岡」駅徒歩5分
間取： 1LDK～4LDK
面積：31.08m2～171.91m2
総戸数：476戸
構造、建物階数： 鉄筋コンクリート造、地下1階、地上22階建、PH1階
着工：2024年3月1日予定
竣工：2027年10月下旬予定
売主：株式会社タカラレーベン 野村不動産株式会社 三信住建株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[462: 名無しさん]

>>461 名無しさん
こちらの管理会社のやり方はよく思いませんが、こちらの物件は野村不動産もはいってるのでむちゃくちゃな長期修繕計画にはなってないでしょう。
長期修繕計画をしっかり参照の上購入に検討をされるとよいかとおもいます。

[463: 匿名さん]

>>460 マンション検討中さん
大規模修繕工事は相見積もりしてる。管理会社だって頻繁に変わる時代ですよ。無茶苦茶できる訳ないじゃん

[464: 通りがかりさん]

>>463 匿名さん

とはいえ、大規模修繕の利益率は半端じゃないですよ。

[465: 検討板ユーザーさん]

>>464 通りがかりさん

そんなことはないです。資材価格の高騰、人手不足で人件費もキツイです

[466: 評判気になるさん]

>>465 検討板ユーザーさん
いやいや、セグメント利益見てみてください

[467: 周辺住民さん]

>>465 検討板ユーザーさん
私は以前、管理会社で経理やっていましたが、大規模修繕の利益の破壊力はすごいです。下記参考まで。

https://www.kaiteki-mansyon.com/post/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83...,%E6%B2%96%E6%9C%89%E4%BA%BA%E6%B0%8F%E3%82%82%E8%A8%80%E3%81%86%E3%80%82&text=%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E7%AE%A1%E7%90%86%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E3%81%AE%E6%B1%BA%E7%AE%97,%E7%8E%87%E3%81%A7%E3%81%82%E3%82%8B%E3%81%A8%E8%A8%80%E3%81%88%E3%82%8B%E3%80%82

[468: 匿名さん]

そもそも管理会社が工事を受注するケースがかなり減ってますよ。管理組合、理事会がちゃんと機能してます。昔とは違い独立系の管理会社、施工会社がたくさんあります今は自由競争の時代です

[469: 通りがかりさん]

>>468 匿名さん

ではどのくらい管理会社が受注するケースが減っているか数字で示してください。素人の理事会がそこまでできるとは到底思えませんし、今の管理費水準でそれは難しいでしょう。

[470: マンション掲示板さん]

>>468 匿名さん
好き勝手ガセとばす有象無象でしたね。

[471: 匿名さん]

嘘ばかりファクトチェックが必要

[472: マンション検討中さん]

プラウド晩翠はゲタにイオン入ってるから他とはまた別でしょ

[473: マンション検討中さん]

1期外れて2期買う人いますか？

[474: 匿名さん]

買いますよ

[475: マンション検討中さん]

やはり2期よりは3期と値上がりしていくんでしょうか

[476: マンション検討中さん]

パークホームズ完売しないと極端な値上げ無理じゃない？
ならパクホ買うわってなるし

[477: 匿名さん]

>>476 マンション検討中さん

確かにそうですね。でも3年近く先ですからね。2期で買おうか迷い中です。

[478: 匿名さん]

ゼネコンの初任給の引き上げが続出してます。人手不足ですし建築費も上がるでしょう

[479: 名無しさん]

予定のコストでは人手が集まらなくなり、工期や納期、竣工にも影響あるってニュース、よくありますよね

[480: 匿名さん]

やはり今のうちに買っておくのが良さそうですよね。完成がずいぶん先なので少し怖いですが買う方向で考えます。ありがとうございます。

[481: 評判気になるさん]

2期の価格って決まりました？