ヴェレーナ上石神井ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナ上石神井についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamishakujii/

所在地：東京都練馬区上石神井一丁目347番1他（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩5分
　　　JR中央線「吉祥寺」駅までバス約24分「立野橋」バス停徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.67平米～72.17平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社イクス・アーク都市設計
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：42戸［他に管理員室1戸］
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域・地区：第一種住居地域
駐車場：敷地内に9台設置（プライベートパーキング2台、身障者用1台、機械式6台）
自転車置場：敷地内に84台設置
　　（上段ラック式25台、下段スライド式42台、平置式5台、プライベートサイクルスペース12台）

竣工予定時期：　2024年12月上旬（予定）
引渡し可能年月：2025年 1月下旬（予定）
販売予定時期：　2023年12月上旬

バルコニー面積：6.20平米～14.20平米
オープンエアリビング面積：8.78平米～12.20平米
オープンエアスペース面積：5.30平米～6.22平米
テラス面積：2.68平米～5.22平米
プライベートガーデン面積：1.47平米～12.21平米
ルーフバルコニー面積：33.71平米～34.33平米
建ぺい率：60%（角地緩和により70%）
容積率：200%
敷地面積：1,336.24平米（実測・登記簿予定面積・建築確認対象敷地面積）
建築面積：744.38平米
延床面積：2,966.19平米
　　　　（エレベーターの昇降路の部分29.40平米、共同住宅の共用廊下等の部分145.45平米、
　　　　　宅配ボックスの設置部分7.65平米を含む）

URBAN SWIFT
都心を軽快に、思うままに。日々を心地よく、伸びやかに。

都心エリアをダイレクトにつなぐ軽快なアクセスと、
日々の心地よさを追い求めた住まいがひとつになることで、
ここでしか出逢えない自分たちらしい新たな暮らしがはじまります。
都心を思いのままに、そしてスマートに暮らす日々をここから。

- 西武新宿線[急行停車駅]「上石神井」駅徒歩5分
- 駅前から住宅街へと移り変わってゆく 穏やかな第一種住居地域に誕生
- 西部新宿線/急行停車駅「上石神井」駅より
　「高田馬場」駅へ直通15分[12分]　「西武新宿」駅へ直通18分[15分]
- オープンエアリビング・専用駐車場・ルーフバルコニー付など独創的なプランニングをご用意
- 気軽に自転車やバスで 日々の生活圏として吉祥寺を愉しむ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
ヴェレーナ上石神井　モデルルーム訪問　間取り　価格
https://www.sumu-log.com/archives/62778/

[86: 口コミ知りたいさん]

>>85 匿名さん
確かに内容次第と思います。
ただ、問い合わせ自体を無視・放置
はそれ以前と思うのですよ。
少なくとも返答はできるかと。

[90: 匿名さん]

>>アフターサービスがひどかった
新築マンション買った人で、オプションつけるのは個人の責任といった意見があります。
他社と比較して、安い方で決めた方がよさそうです。

[92: 口コミ知りたいさん]

>>90 匿名さん

オプション部分ではないんですけどね。。。
本当に基本的な部分です。

管理会社には相手にされないので
こういうところでお話しするしかないんですよ。

[93: マンション検討中さん]

>>92 口コミ知りたいさん

実際ここも購入して何かあったとしても放置されるのでしょうか。。。
有力候補の物件なので気になります。

[94: 買い替え検討中さん]

>>92 口コミ知りたいさん
どういう理論飛躍だよ。自分のマンションの住民板で愚痴れよ。。。

[95: マンコミュファンさん]

>>94 買い替え検討中さん
すでに閉鎖されてますし
少しでも購入後に後悔される方が減ればと
思いましてね。
必要の無い話でしたか？
自分としては購入前に知っておきたかったですし
知ってて損はしない、と思いますが
まあ、余計なお世話のようで
大変失礼しました。

[96: マンション検討中さん]

>>95 マンコミュファンさん
検討板が閉鎖されてたら住民板を立てられては如何でしょう。同じデベロッパーなのか知りませんが、別のマンションの検討板で赤の他人に愚痴を言われるよりも同じマンションの住民の方にお声掛けされた方がご自身の固有の問題なのか、マンション全体で他にも同じ悩みを持っておられる方がいるか分かるかと思いますよ。(マンションの問題なら管理組合通じて相談されるのが一番だとは思いますが)

[97: eマンションさん]

>>96 マンション検討中さん

知っておいて損はないのでは？

[98: 評判気になるさん]

>>97 eマンションさん
前の人も書いてるけどクレーマーかどうかも分からない上に何を問題視してるのかも分からない書き込みが何か参考になるの？

[99: マンション比較中さん]

>>98 評判気になるさん
あれがなぜすぐに削除されたかも疑問ですよね。
デベから広告費貰って運営しているような掲示板ですからあとはご想像通りかと。

[100: 職人さん]

>>99 マンション比較中さん
どんなサイトもコストが掛かってるわけで、利用者が直接費用負担してなきゃ広告費なりのスポンサー収入無ければ維持出来ないでしょう。あなたの主張ではすべからくこうした掲示板の情報や運用は信用ならんって事でしょうから無駄な閲覧しなければ宜しいのでは？

[101: 坪単価比較中さん]

投稿される方にもいろんな人が居ますし、おかしな投稿には閲覧者から削除要請が出ることもあるのでしょう。主観では無く事実に基づいたお話なら、先に投稿された方が書かれていたようにまずはご自身のマンション住民板なりで議論された方が建設的ですよね。

[102: マンション掲示板さん]

>>98 評判気になるさん

アフターサービスがひどいよってことなのでは？

そういう扱いを受けましたよ
っていう

[103: マンション比較中さん]

>>100 職人さん
どんだけこの掲示板が好きなんですか。気合い入れてハンドルネームまでつけていい大人が。
公平性の観点から、受け取り手の欲しい情報をスポンサーが、若しくはスポンサーに忖度して操作すべきではないと言っているわけですよ。
閲覧しなければ解決する問題じゃないんですよ。職人さん。
趣味で見てるだけだから、だったら見なければいいみたいな意見いらないんですよね。その理論だとあなたが見なければいいじゃない。いらいらしなくてすむから。

[104: 口コミ知りたいさん]

>>103 マンション比較中さん
わたしも趣味でこの掲示板見てるひとりなので、検討板にしても住民板にしてもそれなりの認識以上では見てないなぁ。誰かにとっての公平が他の人にとっての公平であるかも微妙だしね。

[105: 匿名さん]

>>103 マンション比較中さん
こんな匿名掲示板のコメントにイライラしなさんな。問題は自分で解決するもんですよ。

[107: マンション比較中さん]

スレ遡って読んだけど、同じデベの住民でクレームあげたけどレスも無いってんだよね？事実だったらどこのマンションのどんな問題でどういうやり取りしての話だったのかをキチンと開示しないとフェアじゃないよね？今は嘘か本当かもクレーマーか妥当な内容かも同じマンション内の住民の間でどういう反応だったのかも分からんレベルの話しだし。共感得たいか注意喚起したいんだったら最低限それくらいすべきじゃない？

[108: マンション掲示板さん]

アフターはデベだからそれも考慮して高いお金払って買うんでしょうね。

[110: 匿名さん]

>>107 マンション比較中さん

入居後、部屋に数ヶ月で不備が発生しました。
オプション部分ではなく
窓やドア、壁などの基本的な場所です。
その為アフターサービスに連絡しました。
その際は数ヶ月後の定期補修でも良いですか？
と言われたので、それでお願いしました。
その後また同じ場所や同じ材料の場所で
不備が出てました。
つまり直ってないわけですね。

まずメールにて問い合わせ→1ヶ月返答無し
電話で問い合わせ→確認して連絡→数ヶ月連絡無し
→再度電話で問い合わせ→定期補修で良いですか？
ほぼこれを2年間繰り返しました。
定期補修は2年で終わります。
まだ直ってませんけどね。

全部を否定するつもりはないですが
アフターの対応だけは無いですね。

担当の方によるのかもしれませんし
購入した物件、部屋で違うのかもしれません。
ただ、少なくともそういった対応をされた人間が
1人いますよと。

同じような目にあう人が少しでも減れば良いな
くらいの話ですよ。
マンションは住んだ後の方が長いのですから。


役に立ちましたか？

[111: 坪単価比較中さん]

>>110 匿名さん
この件が気になる人は営業さんに｢事実かどうか分かりませんが、ここの掲示板にこんな書き込みあったので心配なのですが大丈夫ですか？｣って確認しよう。

[112: 販売関係者さん]

第1期5次先着順の5戸も完売御礼。
相当順調に売れている気がします。

[113: マンコミュファンさん]

>>111 坪単価比較中さん
営業だからたいがい不利なことは言わないだろ

[117: 管理担当]

[No.81～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[118: 購入経験者さん]

書き込みされている方でもう契約した、という方はおられますか？

[119: マンション比較中さん]

意見交換目的の趣旨から離れたやり取りが多いようですが、ここはヴェレーナにしては間取りに特徴が無く、占有面積も狭めで駅距離(その駅自宅も西武新宿線の上石神井駅)くらいしか良い点無さそうですが、皆さん検討理由は地縁含めた立地でしょうか？

[120: 名無しさん]

>>119 マンション比較中さん
割高ですが狭くして安く見えるようにしてるのでその通りでしょうね。私は上石神井の駅5分という点だけでこのないようなので魅力を感じず検討から外しました。あとは売主不安も個人的には感じましたよ。

[121: 匿名さん]

建設的な議論をしましょう。

[122: 買い替え検討中さん]

外環のインターも出来ますし、関越練馬インターも近いので車を所有している人にとっては悪くない場所ですよね。
上石神井駅は急行停車駅ではありますが、新宿線は池袋線のように乗り入れをしていないのが残念です。

[123: 坪単価比較中さん]

>>122 買い替え検討中さん
駐車場8台分(身障者用1台除く)で普通のマンションより設置率低いからなぁ

[124: 匿名さん]

やはり、ここの魅力は武蔵野3大池である石神井公園、善福寺公園、井の頭公園+武蔵関公園に自転車で行けることでしょう。善福寺公園へは近いので歩いても行けます。都心に近接しながら自然を満喫できるのは贅沢な事です。

[125: 匿名さん]

さまざまな商業施設がある吉祥寺へもバスで行けますしね。

[126: マンション検討中さん]

>>123 坪単価比較中さん
駐車場は確実に抽選ですよね。設置率低すぎる…
抽選って高い部屋を買った人や早い段階で契約した人が有利とかあるんでしょうか？
家探しを始めたばかりで知見が無く･･･

[127: 名無しさん]

>>125 匿名さん
バスは日中しか出てないから使い勝手微妙じゃないですか？

[128: 匿名さん]

立野橋バス停から吉祥寺に行くバスは朝6時から夜22時までありますよ。

[129: 購入経験者さん]

>>126 マンション検討中さん


抽選？　笑
誰も見てないのだから、
事実上、最初から当選者は決まってますよ。

[130: マンション検討中さん]

>>129 購入経験者さん
レスありがとうございます。
そんな感じなんですね。
となると、今から検討して購入したとしても厳しそうですね。
すぐ横に月極駐車場があるのが救いですが･･･

[131: 購入経験者さん]

>>130 マンション検討中さん

残念ながらそんなもんよ。
もう20戸近く売れてると思うから、駐車場は既に決まってますよ。
どうしても気になるなら問い合わせてみるのがいいかと。

[132: 検討板ユーザーさん]

>>128 匿名さん
情報ありがとうございます。見てみたけど結構本数少ないんですね。

[133: マンション比較中さん]

ここは結構売れてるんですかね？
購入した方の書き込み欲しいなぁ

[134: 匿名さん]

>>133 マンション比較中さん
普通の感覚の方だと当物件に限らず購入後にここの掲示板への書き込みはもとよりアクセスもしないんじゃないですかね？メリット皆無で外野から不快なコメント浴びせられるだけですから。

[135: 買い替え検討中さん]

今となってはいつになるか分かりませんが、上石神井が再開発で激変することを期待します。
駅周辺の環境にも期待したい所です。

[136: 匿名さん]

>>132 検討板ユーザーさん
立野橋から吉祥寺駅は西武バスと関東バスの2系統があって、両方合わせれば昼間でも毎時6本ほどあります。
https://www.navitime.co.jp/diagram/bus/00024127/00007340/0/
相互に共通定期券も発売しているので使いやすいですよ。

[137: 評判気になるさん]

>>136 匿名さん
これだけ本数があればいいですね。
混んでいるかどうかまでは分かりませんが、路線バス一本で吉祥寺に行けるのは大きいですよね。

[138: 坪単価比較中さん]

前にも書き込んでる人がいらっしゃいましたが、吉祥寺ぐらいであれば自転車がよさそうです。
もちろん天気次第ですが距離もちょうどいいし、気持ちいいと思います。

[139: 周辺住民さん]

上石神井駅周辺から吉祥寺駅までは自転車で12分。

[140: マンコミュファンさん]

>>136 匿名さん
共通定期券というものを初めて知りました！！
少し調べてみたんですが、吉祥寺行きの共通区間が見当たらず大泉学園から西荻とか荻窪しか見つけられませんでした。
もしご存知でしたら、共通定期券で吉祥寺行きがあるのか、教えていただけませんか？

[141: マンション検討中さん]

結構売れてそう。
42戸しかないし、あっという間に完売しそうですね。
メリットはあるのかな

[142: マンション検討中さん]

確かに売れてるとの事でした。
モデルルームの予約も盛況みたいですね。

[143: 口コミ知りたいさん]

エントランスとかどんな感じなんでしょうか？

[144: マンション検討中さん]

昔潰れた会社ですよね？
アフター等は大丈夫なのでしょうか？

[145: 匿名さん]

そうです、昔ありました！https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/21th/times/news39.htm

[146: 検討板ユーザーさん]

>>145 匿名さん
ここって新卒の内定首切ったかいしゃでしたっけ？あ

[147: 販売関係者さん]

駅前商店街の立退が少しづつ進んできた。
再開発が始まったようですね。

[148: 匿名さん]

そうですよ！
前に会社が傾けてニュースで話題になってる
会社です。
社名変えてわからないようにやってるですかね？

[149: 匿名さん]

日本語が怪しいコメが付いてるけど、もうちょっと上手くやろう。

[150: マンコミュファンさん]

>>147 販売関係者さん
テンションが上がる話ですね！
少しずつでも確実に進んで欲しいです。

[151: マンション比較中さん]

駅徒歩5分以外に大きなメリットを感じないので選択肢から外しました。

[152: ご近所さん]

>>150 マンコミュファンさん
立ち退き終わるのがいつになるのやら…
再開発、あと30年はかかるんじゃないかと

[153: 口コミ知りたいさん]

>>151 マンション比較中さん
近々モデルルームに行きます。
逆にデメリットだと感じた所を教えて欲しいです。

[154: 評判気になるさん]

西武新宿線の立体交差事業が、3月までに事業化されます。
いよいよ本格的に上石神井の再開発が始まりますね。

[155: デベにお勤めさん]

>>154 評判気になるさん
先に書いてる方もいましたが、立ち退き含め本当に再開発は始まるのでしょうか？
資産価値に大きく関わりますよね…

[156: ご近所さん]

>>155 デベにお勤めさん

再開発は既に事業中です。

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/koho/hodo/h30/h3012/301225.file...


https://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/sumai/railwayanoter/seibusinj...


https://tokyo-gaikan-project.com/news/progress.php

[157: マンコミュファンさん]

>>153 口コミ知りたいさん
151さんではないですが参考になれば。
違う物件のモデルルーム見せられてあの値段の割には仕様レベルが低くだいぶコストカットしてる感は否めませんでした。
あとは60平米前半の部屋は狭くて住めないと思いました。
良かったところは151さんと同じく駅5分だけですね。

[158: 口コミ知りたいさん]

>>157 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。
強気な価格だなと思っていましたが、それに見合った作りではないのですね…
一番気にいなっていたのは専有面積で、70平米ある部屋は4部屋しかなく価格も高いので今回は縁が無かったという考えになりますね…

[159: マンション検討中さん]

>>158 口コミ知りたいさん
今は諸々コストが高いのである程度は仕方ないですが、自分的には価格に見合わないと感じました。参考になればですが西武線の駅5分はそれほど大きな魅力でもないので今は少し離れた吉祥寺も使える物件を検討中です。

[160: 検討板ユーザーさん]

ウチは、リモートが少なくなり、春から電車通学の娘がいるので、駅5分実際に歩いてみてこちらの物件を決めました。近くの駅10数分の物件も実際に家族で歩いてみましたが、毎日のことなので、雨の日なども考えると正直しんどいです。夜暗い道もいくつかあり、駅から遠くなると、価格は少し安く感じましたが、多々不安点はあり検討はやめました。やはり長い年数住むこと、毎日の安全性を考えて駅5分は大きな魅力です。駅から10数分の物件はたくさんありましたが、駅5分の物件はここしかなく、駅に近いマンションはめったに販売されないのだなと思い、ここに住むことに決めました。今が駅から10分ぐらいかかるので、通勤、通学の不便が楽になることを考えると完成するのが毎日楽しみです。

[161: 買い替え検討中さん]

契約した方の書き込みは初めてかもしれませんね、とても貴重なご意見かと思います。
ネガティブな意見が多い中でありがとうございます。
確かに駅徒歩5分というのは、その駅の利便性も重要ですが何よりの強みになりますよね。
私も購入を前向きに検討しています。

[162: 検討板ユーザーさん]

>>144 マンション検討中さん

大丈夫じゃないですよ！
買った後の方が長いのですから
その辺りも考えた方が後悔が無いと思います！

[163: 買い替え検討中さん]

買った後のことを考えるとやはり駅から近いのはものすごく魅力的です。5年前に駅徒歩10分の物件を購入しましたが、実際には13分ぐらいかかり、小さい子供と歩くと15分以上かかります。駅からの距離があるので、車通りが多い道を渡らなければならないところもあり、雨の日などは駅まで出かけるのが不安になります。駅から近い物件に住み替えを考えています。建物のアフターサービスは会社によって違いはあるとは思いますが、期間は決まっているでしょうし、毎月修繕の積み立てもしているので、毎日の生活にはそんなに大きな影響はないかと思います。日々の生活上、買い物や駅までの距離などを重視して検討しています。

[164: 検討中さん]

気になっていた、坪単価最安の部屋は売れてしまったようでちょっと残念です。
ここは共用部分はシンプルそうですが、その点は検討中の方はどうお考えでしょうか。

[165: マンション掲示板さん]

本日行きましたが、西武新宿線にしてはかなり高い印象でした。あと営業さん知識無さすぎて最悪でした。
これなら、近くの三井にした方がいいですね！
ブランド力も違いますし、口コミにもありましたが、以前倒産してるみたいですし。
縁がなかったです。

[166: マンション検討中さん]

>>165 マンション掲示板さん

近くの三井って立野町のやつですか？
大手デベなんで安心感あるけど、さすがに駅遠すぎなんじゃ。しかも武蔵関。
西武線は各停はほんと詰んでます。

[167: 買い替え検討中さん]

>>164 検討中さん
気になっていた部屋が売れてしまうのは残念ですね。
私が行った際、共用部分の説明や案内は一切ありませんでした。
質問しなかったこちらの落ち度かもしれませんが。
デメリットとして挙げている方もいらっしゃいますね。

[168: マンション検討中さん]

駅10分以上歩くのは、検討外ですね。
先々考えると値段下がりそうで、無理ですね。

[169: マンション比較中さん]

>>166 マンション検討中さん
確かに相互乗り入れをしていない新宿線はそこが弱いですね。
まだ急行停車駅の上石神井徒歩5分の当物件の方がよさそうでしょうか。

[170: 口コミ知りたいさん]

>>169 マンション比較中さん
再開発によって資産価値が上がる事を期待出来る（したい）中で、急行停車駅から徒歩5分物件は将来的にアリだと考えてしまいます。甘いでしょうか。

[171: 検討板ユーザーさん]

実家近くの橋本駅前あたりは、開発が始まってどんどん高くなっていて、開発前に買っておけば良かったと思っています。駅から離れた物件も少しは高くなっていますが、駅前の上がり方と比べると全然違います。開発が始まってからの上がるスピードに驚いています。

[172: マンション検討中さん]

今も高いけど、再開発が開始されたらもっと高くなるのかも。駅近な上に外環のインターも近くポジティブ要素もそれなりに兼ね備えてる。

[173: 坪単価比較中さん]

再開発がどうなるかによって左右される部分は大きいかも。
それに伴って新宿線も乗り入れが進んだりすると尚更大きい。

[174: 匿名さん]

再開発って本当に始まるんでしょうか。Xで検索したら、数年前から決まったと言われつつも何も進んでないように思いますが。

[175: 口コミ知りたいさん]

再開発、全く読めませんよね。ちゃんと進む気がしない…

[176: 坪単価比較中さん]

>>170 口コミ知りたいさん
立地的にはアリだと思いますが、ここの価格で新築を選択するのはナシだと思ってます。中古に目を向ければ後ではどうにもならない広さなり仕様なり規模感で優位性のある選択肢があるので。もちろん新築であることが優位条件の方もいらっしゃるでしょうし、それはそれで良いとも思いますが。

[177: 周辺住民さん]

ここは専有面積が狭いんですよ。3LDKだったら最低でも70㎡は絶対条件だと考えていますが、それが4部屋しかない上にあの価格。駐車場も少なく立地しか優位性が無いです。

[178: 買い替え検討中さん]

千川通りを挟んで反対側の5階建て（？）マンションがそこそこ年季入っているように見えますが、建て替わったりしないでしょうか？

[183: マンション検討中さん]

他のヴェレーナマンションと比較してHPが残念な気がしますよね

[184: マンション検討中さん]

他のヴェレーナマンションと比較してHPが残念な気がしますよね

[185: メール便さん]

ここのメールボックスは非接触キーで開けられるタイプでしょうか？ヴェレーナの他のシリーズではダイヤルキータイプと非接触キータイプがあるようです。ダイヤルキーは古臭いのと、防犯面が気になります。