ヴェレーナ上石神井ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナ上石神井についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamishakujii/

所在地：東京都練馬区上石神井一丁目347番1他（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩5分
　　　JR中央線「吉祥寺」駅までバス約24分「立野橋」バス停徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.67平米～72.17平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社イクス・アーク都市設計
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：42戸［他に管理員室1戸］
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域・地区：第一種住居地域
駐車場：敷地内に9台設置（プライベートパーキング2台、身障者用1台、機械式6台）
自転車置場：敷地内に84台設置
　　（上段ラック式25台、下段スライド式42台、平置式5台、プライベートサイクルスペース12台）

竣工予定時期：　2024年12月上旬（予定）
引渡し可能年月：2025年 1月下旬（予定）
販売予定時期：　2023年12月上旬

バルコニー面積：6.20平米～14.20平米
オープンエアリビング面積：8.78平米～12.20平米
オープンエアスペース面積：5.30平米～6.22平米
テラス面積：2.68平米～5.22平米
プライベートガーデン面積：1.47平米～12.21平米
ルーフバルコニー面積：33.71平米～34.33平米
建ぺい率：60%（角地緩和により70%）
容積率：200%
敷地面積：1,336.24平米（実測・登記簿予定面積・建築確認対象敷地面積）
建築面積：744.38平米
延床面積：2,966.19平米
　　　　（エレベーターの昇降路の部分29.40平米、共同住宅の共用廊下等の部分145.45平米、
　　　　　宅配ボックスの設置部分7.65平米を含む）

URBAN SWIFT
都心を軽快に、思うままに。日々を心地よく、伸びやかに。

都心エリアをダイレクトにつなぐ軽快なアクセスと、
日々の心地よさを追い求めた住まいがひとつになることで、
ここでしか出逢えない自分たちらしい新たな暮らしがはじまります。
都心を思いのままに、そしてスマートに暮らす日々をここから。

- 西武新宿線[急行停車駅]「上石神井」駅徒歩5分
- 駅前から住宅街へと移り変わってゆく 穏やかな第一種住居地域に誕生
- 西部新宿線/急行停車駅「上石神井」駅より
　「高田馬場」駅へ直通15分[12分]　「西武新宿」駅へ直通18分[15分]
- オープンエアリビング・専用駐車場・ルーフバルコニー付など独創的なプランニングをご用意
- 気軽に自転車やバスで 日々の生活圏として吉祥寺を愉しむ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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ヴェレーナ上石神井　モデルルーム訪問　間取り　価格
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[765: 評判気になるさん]

目の前の千川通りは夜中でも大型トラックが走るうえに、
信号が目の前なので、信号の変わり目での加速騒音、排ガスがある。また、目の前の横断歩道は南町居住者が駅に通勤通学するメインルートなので、信号待ちで南側一階は視線が集中するね。歩道からも賃貸レベルの距離しかないし。南側、特に1階、2階は勧めないね。

[766: マンコミュファンさん]

>>765 評判気になるさん

ようやくひねり出したネガがその程度ですか。残念ながら南側の部屋はすべて売れているようですよ

[767: マンション検討中さん]

>>763 名無しさん

西友跡地の8階建、敷地2208.9平米に対して延床5897.8平米、容積267%のとこですか。
土地の仕入が当時で1種190～200万くらい？したのかな？今ならもっとしそうですが。
来春の販売だと今の他の売出し価格見ていると500万円は超えそうですね.....550万円とかいくのでは？と思ってしまいます。

[768: 匿名さん]

>>765 評判気になるさん
大型トラック?? 青梅街道か新青梅街道使うよね

[769: マンション検討中さん]

深夜に大型トラックwww
千川通りと井草通りの交差部分って西武新宿線の踏切を挟んでクランク状になってるから日中は交通規制かかっているけど深夜に大型トラック通るの？笑
外環できて高架化で踏切なくなったら可能性はありそうだけど...笑

[770: 匿名さん]

深夜の大型トラックって湾岸の海岸通りとか一部だけでしょう。この辺では見ないですよ。

[771: 職人さん]

>>765 評判気になるさん
引き続き頑張れ！！
もう少し現実的な嘘を期待しています。

[772: 匿名さん]

>>765 評判気になるさん
信号の無いところを横断する自転車を見かける程度には交通量少ないですけど、現地見てますか？
ひとの往来も少ないし、駅から近い物件にしては視線が気にならない方です

[773: 口コミ知りたいさん]

>>772 匿名さん

たしか、現状は上井草方面から踏切越えて右折で千川通りへの侵入について、クランク形状になっている関係で日中(7～20時)は右折禁止だったはずなので、今は、日中の交通量はそれほどないと思います。

高架化とは別に、千川通りを直線化してクランク形状を解消して練馬方面～青梅街道方面を常時直進可能にするみたいなので、将来は交通量増える可能性はあるかもです。

[774: マンション検討中さん]

SUUMOの掲載もなくなってしまいましたね。公式サイトはまだ最終1邸のままだけど、来場予約が今週の土曜日しか選択できなくなっていますね。来週には完売御礼でそうな予感

[775: 通りがかりさん]

以前この付近の千川通り沿い住んでいたものですが、深夜というか夜10時以降は大型トラックはよく通りましたよ。その時は賃貸だったので、トラック特有の走行音がよく響いてうるさかったです。新青梅や青梅街道より信号がほぼ無く混まないので、逆に抜け道のようになっているのかと思いました。
なのでトラックに限らず、救急車やパトカーなど緊急車両もよく通って騒々しかったです。
分譲なので防音は賃貸よりきちんとしてると思いますが、ご参考まで。

[776: 口コミ知りたいさん]

>>775 通りがかりさん

夜は青梅街道ガラガラだし信号も優先になるので、かなり飛ばせる印象です。わざわざ千川通りを通る理由が見当たらないですけどね。しかも千川通りは常時大型トラック通行禁止道路ですよ？不思議ですね。

[777: eマンションさん]

>>775 通りがかりさん

救急車やパトカーは運でしかないかとw 私も近くに住んでいますが青梅街道を爆音ですっ飛ばす緊急車両が圧倒的に多いですね。本当に現地付近に住んでいて音に悩まされていたのなら、仰るように賃貸に問題があったのではないでしょうか？それか青梅街道の音に反応していたとか？だとしたら完全に聴覚過敏ですね。

[778: マンション比較中さん]

>>777 eマンションさん
失礼なことを言うな

[780: マンション検討中さん]

救急車やパトカーなんか1日に何台も走るものでもないだろうw

[781: 通りがかりさん]

このマンションの契約者ってめちゃくちゃに感じ悪いなww 管理組合発足が楽しみだねww

[782: 通りがかりさん]

なんか荒れさせちゃってすみません。。
あくまで、3年ほど住んでいた個人的な実感なので、ほんと参考までと言った感じです。
20時以降は、先の踏切が千川通りへの右折が可能になって青梅街道にでるのもショートカットできるので、それも夜の交通量が多少増える原因かもしれないです。小さいお子さんがいる方とかは特に、あらかじめガラスの防音レベルは確認したおくと安心かもしれないです。
立地はいいと思いますし、入居者の方が良き生活を送れることをお祈りしてます！

[787: 管理担当]

[No.760～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[788: マンション検討中さん]

完売目前の物件に粘着してなにがしたいのかね

[789: マンション比較中さん]

この粘着っぷりが隣だったらどうするよ。そのリスクは考えてなかったわ。

[790: マンション検討中さん]

買ってないですよ～

[791: マンション比較中さん]

すさまじくすべりましたね！

[792: 近隣住民]

>>780 マンション検討中さん

最近はコロナの影響か千川通りを救急車が1日に何度か通る気がします。ただ最近は救急車の音も少し低くなったのが出てきましたし、ウチは少し奥まった所にあるので殆ど気になりません。当物件のことはよくわかりませんが…

[793: ご近所さん]

完売御礼となりました。

[794: マンション検討中さん]

完売したようですね。買われた方おめでとうございます。
ながらくポジしていましたが、私は買っていませんし、気に入った物件だけにポジしますので、また違う物件でお会いするかもしれませんね。

[795: マンション比較中さん]

>>794 マンション検討中さん
買わないなら余計なことやめてくれ。検討板だ。

[796: 周辺住民さん]

しかし42戸とはいえ売れるの早かったですね。
竣工1年前でこうなるとは。
購入した方は喜んでいるのかな。

[797: マンション検討中さん]

>>795 マンション比較中さん

余計なこととは何ですか？私にはあわなかったので、結果的に買いませんでしたが、検討者としていい物件だと思ったので、客観的に書いたつもりですよ。

[798: マンション比較中さん]

>>797 マンション検討中さん
気に入った物件にだけポジしますってすでに客観的ではないし、あわなかったら諦めて次の物件にいきなさい。客観的に描いたつもりでも、それはつもりで、多分にあなたの主観的要素にまみれているし、粘着がすぎる。
あなたのそのポジショントークは誰も必要としてないから。
真剣に検討している人に失礼だから余計なことはやめてあげて。それが品格。

[799: 通りがかりさん]

>>798 マンション比較中さん

ポジショントーク？誰かと勘違いされています？
気に入ったら、自身の検討から外れても、客観的にみたポジティブなことは書きますよという意味でしたが、面倒なのでもう二度と書き込みませんよ。
気に入らない物件には何も書かないだけですよ。ネガティブなことあえて書きませんから。
もうROMに戻ります。

[800: マンション比較中さん]

>>799 通りがかりさん
ネガティブなことをあえて書かないことに誇りを持たないでください。そんな議論や湾曲された情報に一ミリの価値もありませんので（もともと湾曲された情報だらけなのかもしれませんが）。
黙ってROMっていなさい。あなたが隣人でないことが分かってほっとしました。
有難うございました。さようなら。

[801: 匿名さん]

>>800 マンション比較中さん

感じ悪いよ

[802: eマンションさん]

>>801 匿名さん
失礼しました。私もこの掲示板は離れます。

[803: 検討板ユーザーさん]

完売おめでとうございます。

[804: 名無しさん]

>>803 検討板ユーザーさん
なんだかんだで荒れてましたが、昨今の状況では売れるの早かったですね！
物件としては良いのかもですが、このスレのやり取り見てみると入居はしたくないなというレベルの方が多そうですね。

[805: 買い替え検討中さん]

>>804 名無しさん
｢入居はしたくないな｣ではなくそもそも｢購入したくはないな｣かと。購入した方はご自身で納得してるのでしょうから入居は楽しみにされてるでしょう。

[806: 匿名さん]

もうここについてアレコレこれ以上語っても仕方ない。買った人は引き渡し後の相場で現実を知るだろうし、他人がどうこう言うより事実に直面すれば嫌でも理解は出来る。

[807: マンション検討中さん]

テニスコート跡地の新築どうなるかな

[808: マンション比較中さん]

ここ、今に至るまで住民板が立ち上がってないのが実際に契約まで至ったマンコミュ掲示板書込み者が少ないのを示してますよね。やたらとネガコメに否定コメが連発してましたが、結局住民板立ち上げても実際に住民で書き込むのは自分だけ...ってのが分かってるからでしょう。西武新宿線沿線にも新築や中古物件は数多くありますから、将来価値については心配ですね。

[809: マンション検討中さん]

同じ新宿線だと、東伏見の新築は53.5㎡、60.0㎡の3LDKって、ここより面積きついのね。
広さが欲しければ花小金井の新築か

[810: 匿名さん]

ここは立地が良いから資産性は間違いないと思いますよ。

[811: マンション検討中さん]

上石神井って名前がいいね

[812: マンション検討中さん]

まず私が問いたいのは、資産性とは何ぞや、ということです。

[813: マンション検討中さん]

資産性の定義をはっきりさせなければ、この議論は何の意味もなさないのです。

[814: 坪単価比較中さん]

将来のことはともかく、もうひとまず完売したんだからあとは購入者の問題って事で検討板でとやかくいっても仕方ない。小規模マイナー物件の今後については当事者の方々が5年後10年後に考えればよい事。