ヴェレーナ上石神井ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナ上石神井についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamishakujii/

所在地：東京都練馬区上石神井一丁目347番1他（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩5分
　　　JR中央線「吉祥寺」駅までバス約24分「立野橋」バス停徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.67平米～72.17平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社イクス・アーク都市設計
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：42戸［他に管理員室1戸］
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域・地区：第一種住居地域
駐車場：敷地内に9台設置（プライベートパーキング2台、身障者用1台、機械式6台）
自転車置場：敷地内に84台設置
　　（上段ラック式25台、下段スライド式42台、平置式5台、プライベートサイクルスペース12台）

竣工予定時期：　2024年12月上旬（予定）
引渡し可能年月：2025年 1月下旬（予定）
販売予定時期：　2023年12月上旬

バルコニー面積：6.20平米～14.20平米
オープンエアリビング面積：8.78平米～12.20平米
オープンエアスペース面積：5.30平米～6.22平米
テラス面積：2.68平米～5.22平米
プライベートガーデン面積：1.47平米～12.21平米
ルーフバルコニー面積：33.71平米～34.33平米
建ぺい率：60%（角地緩和により70%）
容積率：200%
敷地面積：1,336.24平米（実測・登記簿予定面積・建築確認対象敷地面積）
建築面積：744.38平米
延床面積：2,966.19平米
　　　　（エレベーターの昇降路の部分29.40平米、共同住宅の共用廊下等の部分145.45平米、
　　　　　宅配ボックスの設置部分7.65平米を含む）

URBAN SWIFT
都心を軽快に、思うままに。日々を心地よく、伸びやかに。

都心エリアをダイレクトにつなぐ軽快なアクセスと、
日々の心地よさを追い求めた住まいがひとつになることで、
ここでしか出逢えない自分たちらしい新たな暮らしがはじまります。
都心を思いのままに、そしてスマートに暮らす日々をここから。

- 西武新宿線[急行停車駅]「上石神井」駅徒歩5分
- 駅前から住宅街へと移り変わってゆく 穏やかな第一種住居地域に誕生
- 西部新宿線/急行停車駅「上石神井」駅より
　「高田馬場」駅へ直通15分[12分]　「西武新宿」駅へ直通18分[15分]
- オープンエアリビング・専用駐車場・ルーフバルコニー付など独創的なプランニングをご用意
- 気軽に自転車やバスで 日々の生活圏として吉祥寺を愉しむ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
ヴェレーナ上石神井　モデルルーム訪問　間取り　価格
https://www.sumu-log.com/archives/62778/

[601: マンション掲示板さん]

最終2邸だって。販売開始6ヶ月？、竣工前6ヶ月でほぼ完売！？売主さん値付け間違ったんじゃないですか？購入した方はいい買い物されましたね。

[602: マンション検討中さん]

>>601 マンション掲示板さん

竣工前1年ですね

[603: マンション検討中さん]

竣工予定時期：2025年6月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年7月下旬（予定）

[604: マンション検討中さん]

>>602 マンション検討中さん

失礼しました。さらに凄い売れ行き。

[605: マンション検討中さん]

ワークラウンジがあったらなー。

[606: マンション検討中さん]

>>604 マンション検討中さん

上石神井エリアは西武新宿線　高架化の事業化以降、
更に人気が高まりましたね！

[607: 口コミ知りたいさん]

>>588 匿名さん

新築マンションにお得物件やお買い得物件はないと言われてるけど、ここはまさにそれでしたね。

[608: マンション比較中さん]

>>607 口コミ知りたいさん
お買い得物件ではなかったからね

[609: マンション比較中さん]

>>608 マンション比較中さん
中古は何がなんでも嫌だって条件と限られた予算と通勤利便性との妥協の上で決めたという方がほとんどだと思うよ

[610: 名無しさん]

>>609 マンション比較中さん

予算と○○との妥協は新築マンション買う大半の人がそうだと思うよw

[611: 匿名さん]

>>608 マンション比較中さん

市場原理という言葉を聞いたこともないのだろうなあ

[612: マンション検討中さん]

>>607 口コミ知りたいさん

ここは再開発の存在が大きいよね。

[613: 通りがかりさん]

>>609 マンション比較中さん

中古だと妥協しないという幻想
不動産は大半の人が予算ありきで何かを妥協するもの
それは中古だろうと同じ。広さ、立地、価格、築年数、建物グレード、何かを妥協するでしょ
すべてが希望通りの不動産を買える人なんてどれだけいるのかな？

[614: 口コミ知りたいさん]

売れた物件はお買い得だとか言う謎理論…。これだけしかない規模の物件だから、市場の高騰に慌てた人だけでも売れて不思議は無い。将来価値については10年後に答え合わせだね。

[615: 匿名さん]

>>614 口コミ知りたいさん

竣工1年前に完売間近まできているということは、現在の市場で相対的に見て人気はあったということでは？

まぁ、現在の一般的なデベロッパーの販売手法は、時間の経過とともに不動産価格が値上がりしている背景もあるから、過去とは異なり、完成までに売りきらないと売れ残りという感じでもなく、完成後であってもあえて値引しない（場合によっては値上げしている）ので、新築価格は高い水準で維持されているということでもありますが.....

今後の直近1～3年は、建築コストの増大（特に2024年4月以降また高くなった）もあり、新築価格はすぐには落ちないと思われるので、値上がりはもう少し続く可能性は高いと思いますが、未来のことなので、わかりませんね。
今買うかどうかは自己判断ですし、今買うなら何買っても（過去と比べたら）高いんですから、将来下がるかもと思うなら何も買わずに賃貸でいればいいんですよ。
金融正常化にむかうということは、基本的にはインフレ方向に向かっているということでもあるので、ローンを利用して不動産を購入するという判断は普通なのではないでしょうか。
そこで、金利が上がるから不動産価格が下がるとは一概には言えませんからね。インフレ状態で、所得も増えているなら、金利が上がっていたとしても、（貨幣価値が落ちているわけですから）居住用の不動産価格は上がる方向になるわけですし。

過去から将来にかけてもお買い得だったかどうかは、結果論でしかわからないことですからね。

[616: 評判気になるさん]

>>615 匿名さん
こういう掲示板にやたら長文で書く人たまにいますよねw
やってやったという自己満なんでしょうなぁ…

[617: マンション検討中さん]

>>614 口コミ知りたいさん

謎理論てさすがに花畑過ぎん？
慌てた人が買ったとか思わず吹いたわw

[618: マンション検討中さん]

>>616 評判気になるさん

自己満とか謎理論とか理解できないとそういう返しになるわな

[619: 名無しさん]

>>615 さん

ここはタイミングがよかったですよね。周辺の供給はしばらくなかったし、再開発・高架化・外環・新宿駅接続などが具体になり需要が高まってきていたところでのローンチでしたからね。
デベの一応の目安として竣工完売がありますが、竣工1年前でほぼ完売ということはデベ側に早期完売したい理由があったのか？単に需給バランスを見誤った（つまり価格に値頃感があった）のかのどちらかではないでしょうか。恐らくデベさん都合だと思いますが、たまにこういうお買い得物件ありますよね。どっちにしてもエンドにはいい買い物だったと言えると思います。
その他の不動産相場に関する考察はさすがです。いつもありがとうございます。勉強になります。将来にかけてはご指摘の通り結果論でしかないと思います。

[620: 検討板ユーザーさん]

>>609 マンション比較中さん

相変わらず浅いなwww

[621: 口コミ知りたいさん]

>>620 検討板ユーザーさん
痛いとこ疲れて辛いな。
ここ珍しく最後まで営業の投稿で完走しそうだな。
運営を上手く使って、削除も早かった。
デベにとっては良いお手本になると思う。
頑張ったな。お疲れ様。

[622: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。価格もコロナ前かと感じるぐらいのリーズナブルな価格。売れない理由がないです。

[623: 通りがかりさん]

>>622 匿名さん
しつこい。もうすぐ完売ならもういいやろ。
どう考えてもリーズナブルな訳がない。

[624: マンション検討中さん]

>>621 さん

最後まで粘着して叩かれてたねw

[625: 通りがかりさん]

>>621 さん

痛々しくて見てるの本当に辛かったわw
こういう掲示板にネガは必要悪なんだけど、
すぐ削除されるし一方的に叩かれるばかりで
いまいち盛り上がらなかったなあ

[626: マンション掲示板さん]

>>623 通りがかりさん

それってあなたの感想ですよね？
と言うコメントが多いんだよなあ

[627: eマンションさん]

>>623 通りがかりさん

リーズナブルではないという、その根拠をしめさないから浅いって言われるのでは？

[628: 名無しさん]

>>625 通りがかりさん

ネガが浅いし、削除された投稿も見てたけど、違法性ありそうだったから、消されてもしょうがないよなというのものだったぞ

[629: 匿名さん]

>>627 eマンションさん

根拠を示すだけのリテラシーがないから感想しか言えないのでしょうね。子どもが思ったこと口にしちゃうのと同じですね。

[630: マンション検討中さん]

そもそも今のマンション価格は（一昔前に比べたら）高いのは誰もがわかりきっているんですよ。

よく考えてみな？日本は、バブル崩壊以後、世界からの投資マネーの流入が減少し、なかなか立ち直れない中、2000年以降、不動産流動化によって少し上向いたと思ったときにサブプライムローン問題に端を発したリーマンショックによって世界的な大恐慌に陥ったわけですよ。
世界がリーマンショックから立ち直っていくタイミングに日本は運悪く東北大震災がきたわけで、2008年～の数年間の日本の不動産価格は底の底で、一般的なサラリーマンが国際的主要都市に家を買えるというボーナスタイムだったわけですよ。
世界から少し遅れて、2013年以降、日本も景気が回復してきてはいますが、世界中がインフレ傾向にある中で、コロナ以降、特にアメリカや欧州のインフレ率が急激に高まった（よくも悪くも日本だけが横ばいだった）ことで、世界からみたら東京の不動産価格が、世界の主要都市と比較して安くなってしまったんですよ。
世界中がインフレする中で、日本もインフレにもっていかないと大変なことになるわけですよ。若者は日本で働くより、国外に出稼ぎに行った方がよくなり、外国人労働者も日本に来なくなってしまいます。

このよう世界的な環境を考える中で、今の不動産市場相場と比較して相対的に割安感があるから売れているんでしょ。
他と比べて高ければ売れませんよ？それが市場原理です。
売り出し開始時の価格が、売り出し開始時に存在した他の物件と比べて高くても、後から売り出された物件がより高くなった結果、割安感が出るということは当然あります。

人生のうち、住宅ローンを組んで不動産が買える年齢にはリミットもあるわけです。
それもふまえて購入するか賃貸にするのか、購入するならどの物件にするのか、を考えているわけで、人生で一番と言っていいほどの高額な買い物を焦ってする人なんてほとんどいないと思いますよ。

[631: 名無しさん]

>>619 名無しさん

そうですね！高架化は売り出し開始後の3月に事業決定されましたし、高架化の事業決定に合わせて都市計画マスタープランの変更等もあり、将来の開発目処がついたことで、安心して買える環境になったと思います。

今はどの物件も高いので、将来、市場環境が悪くなったとしても、少しでも損をしたくないと考えて、①再開発済の街の物件ではなく、将来開発があって価格上昇が期待できるものを買いたいというニーズかつ、②タワマンより一般的な高さのマンションがよく、③城北城東エリアより城南城西エリアがよく、④都下ではなく23区の駅近（都心から距離がはなれるならできれば急行停車駅）がよいという人にとっては、上石神井駅5分のこの物件をはわかりやすかったと思います。
個人的にこういう物件好きなんですよ

[632: 匿名さん]

完売したのにこうやって人気物件であると延々とコメントを重ねられているのが購入者の不安の表れでもあるのかなと思います。普通もう購入したらこんな掲示板用無しなはずですが...。やまあ価値観の問題ですので、各人が納得されてればそれでよいのでは。

[633: 名無しさん]

>>632 匿名さん
不安であればあるほど、自分を納得させるために文章も長くなる。みんな不安なんじゃ無いですか？少しネガティブな投稿あると夜通しでその投稿にけちつけてさ。

[634: 通りがかりさん]

>>632 匿名さん

買ってないですよ～

[635: マンション検討中さん]

>>633 名無しさん

あなたはほぼ完売している物件にケチをつけて何がしたいのですか？
何か目的があるのですか？自分が買った物件の方が優れていると納得させるためにしているのですか？
不安なんですか？

[636: 評判気になるさん]

>>632 匿名さん

私も買ってませ～ん

[637: 通りがかりさん]

>>632 匿名さん

ここ買ってない人ばかりですよね。関係のない外野がポジしてるって、それだけ魅力的な物件の表れだと思いますw

[638: 評判気になるさん]

>>635 マンション検討中さん
あなたみたいなのを釣って遊んでるんじゃないですか？
そういうふうに見えますよー。

[639: 匿名さん]

>>633 名無しさん

いやどちらかというとあなたのネガ楽しみにしています。こんなにしつこく粘着してる人でも、その程度のネガしかないのかと寧ろ安心材料にさせてもらってます 笑
それより635さんも書いてますが、あなたのネガの目的こそが不安からの自己肯定ですよね？人の買ったマンション貶すことでしか自分の買ったマンションを肯定できないのは憐れですらありますね。で、どこの物件買ったのですか？いろいろとネガされてあなたも辛かったのですよね？ポジしに行ってあげますから教えてください。

[640: マンコミュファンさん]

>>638 評判気になるさん

いや、どう見てもあなたが遊ばれてます 笑
でも頑張ってネガ続けてください。ただあまり稚拙な投稿は勘弁です。話が続かないしすぐに削除されてしまいますので。あなたの投稿はいまのところほぼ削除対象なので気を付けてください。

[642: 検討板ユーザーさん]

>>639 さん
感情的になってますねー。

[643: 匿名さん]

良い条件の物件が買えたと本当に思ってるならそれでよいのに、なんで客観的な外野を装ってまでこんな物件の擁護してるのか意味不明。つまりそういう事だとしか思えない。

[644: eマンションさん]

>>643 匿名さん

釣れるから楽しんでるのでは？

[645: 匿名さん]

>>644 eマンションさん
釣り人の方じゃなく、長文の方を言ってるんじゃ無い？

[646: マンション検討中さん]

>>645 匿名さん

長文書いて釣ってるんだよ

[647: マンション掲示板さん]

>>646 マンション検討中さん
あ、そういうこと！深いねー。

[648: マンコミュファンさん]

>>640 マンコミュファンさん
どう見てもあなたが遊ばれてますってどう言う意味だよ。まじ意味不明だな。

[649: マンション検討中さん]

竣工1年前にほぼ売れてる事実があるんだから、ここを買った人がポジるようなことをわざわざ書きこまないよ

[651: eマンションさん]

なんかどうでもいい投稿ばかりになってきましたね。どうでもいいネガは通報しときますね。

[652: 検討撤退者さん]

ここの検討者予算上限に合わせたであろう悲惨な面積調整とヴェレーナらしさの欠片もない間取りにガッカリして撤退しました。せっかく金利の低い今なのだからもう少し価格上がっても実際に住み始めて｢こんなはずじゃなかった...｣とならないような間取り設定をして欲しかったというのが正直なところ。70m2にも満たない3LDKでどうやってゆとりある暮らしが実現出来るんだろうね？

[653: 匿名さん]

>>652 さん

グロスを意識した面積調整はこの物件に限らず、今の新築はどこもそうですね。
グロスが上がると売れなくなりますから、面積調整は仕方のないことだと思います。
今の専有単価で70平米を確保しようとすると8500万円ですよね。西武新宿線沿線でこの価格設定は勇気がいるでしょうねw
実際3LDKで60平米前半は狭く感じると思いますよ。
売主は2LDK予算6000～6500万円、3LDK予算7000～7500万円、DINKsから子供1人、面積を妥協してでも駅からの距離を重視する人をメインの顧客ターゲットにした感じでしょうか。
そこが上手くはまったから売れたのでしょう。
売主が想定した顧客ターゲットとあなたの価値観があわなかったようです。
他にいい物件が見つかると良いですね！

[654: マンション検討中さん]

賃貸から住み替えの一次取得者には充分な物件ですよ。
今は荷物もあまり持たないとか、リビングにもテレビを置かないとか、あまり広さにこだわらない人も増えていますから、価値観が変わってきているんじゃないですかね。

[655: 匿名さん]

相場よりもかなり安いですし、値上がりも期待できそう。

[656: マンション掲示板さん]

公式HPの最終2邸の表示が消されてますが、キャンセル出たんでしょうか

[657: 評判気になるさん]

>>656 マンション掲示板さん

戸数増えたなら、ローン審査落ちの可能性もありそう

[658: 匿名さん]

購入者と思しき方々の必死な書き込み多いですが、ポジコメが欲しければ住民板を開いてそちらで仲間内でよろしくやって頂いては如何でしょうか？

[659: 名無しさん]

>>658 匿名さん

そんなにこの物件が気になるのですか？

[660: マンション検討中さん]

>>652 検討撤退者さん

3LDKは何平米ならゆとりある暮らしができますか？

[662: eマンションさん]

>>652 検討撤退者さん

ここは地方の子だくさんの家庭で育った人には狭くて理解できないかもね。確か3LDKの70㎡後半が近隣のブリリアにはあったよね？安い広い遠いとあなたにピッタリの物件だと思うけど、あっ撤退だから既にあちらを購入された方だったかな?

[663: 口コミ知りたいさん]

>>658 匿名さん

ブリリアにお帰りください

[664: 口コミ知りたいさん]

>>652 検討撤退者さん

ヴェレーナらしさのある間取りとはどのような間取りなんですか？

[665: マンコミュファンさん]

>>660 マンション検討中さん

その人その人によるので一概にはいえませんね

[666: 匿名さん]

ここに限らずこうした面積調整キツめの不人気路線駅近マンションは築年数経過してからの中古リセール期待は特に今の時代だと厳しいですね。それでもこうして売れちゃうんですからデベも大助かりでしょうが、余程ここら辺に地縁があったり10年以上居住確実で残債割れも気にしないって方ならそれでも良いのでしょう。
ヤバいのはそういう条件に該当しないのに｢今の時代はこんなもんだから｣と安易に決めちゃった方。

[667: 検討板ユーザーさん]

>>666 匿名さん

不人気路線の駅から遠い団地物件はもっと厳しいんでしょうか。

[669: 評判気になるさん]

>>667 検討板ユーザーさん
ブリリアシティのことかと思いますが、ああした石神井公園近接とか大規模とかの特徴があるところは強いってよく言われますよね。キツいのはここのような小規模で中古市場に晒された時に「以前は新築だった」しかないマイナーデベ物件。

[671: マンション検討中さん]

将来資産価値が気になる方であれば、シンプルに購入者であれば定期的に「今の時点でいくらで売れそうか？」を確認しとけば良いだけの話し。契約してから不安になってるのなら引き渡し前の今なら手付金10%を諦めれば解約も出来るけど、予算がここ程度でエリアも限定されてて10年くらいは住み続けられそうなら様子見しててもそんなにダメージは変わらないと思うよ。「3年前だったら…」とかタラレバ言い出したら不幸なだけ。

[672: 検討板ユーザーさん]

>>669 評判気になるさん

リセールの経験ないでしょ？中古は駅距離が全てといっても過言ではないし、ブリリア程度の中の下のブランドが販売に寄与することはないから。営業に言われたことやここで書いてあることをあまり鵜呑みにしない方がいいよ。あとでこんなはずじゃなかった。。。とならないことを祈るよ。

[674: 通りがかりさん]

>>669 評判気になるさん

駅から遠い、建物グレード微妙、だけど広くて安いという物件ですね。
駅から遠い物件は古くなると中古リセールきついですよw
子供が独立し、夫婦二人で「そこまで広さはいらないけど、駅から近い物件」に住替えようと思ったときにどうなるか考えてみなよ。
人口減少する中、駅から遠い物件はどうなるのでしょうか。
これから先も駅から近いというのは需要あるんですよw

[675: 評判気になるさん]

>>669 評判気になるさん

誰が言ってたのでしょうか?
本当に中古の仲介現場知っているのかな？
駅から遠い大規模マンション。若いうちはいいですが、歳をとって駅からの距離が厳しくなってきた頃に売ろうと思ってもすでに築古。
800戸超の建物、売り出し物件が多数出て同じマンション内で価格競争。
人気なのは駅近大規模であって、駅遠大規模ではありませんね。笑

[676: 口コミ知りたいさん]

やっぱり不安抱えた契約者さんが多そうですね。。。

[677: マンコミュファンさん]

>>676 口コミ知りたいさん

この物件で不安抱えるようでは今売りに出ている新築物件で買えるものはほぼないですよw

[678: 口コミ知りたいさん]

>>676 口コミ知りたいさん

不安を抱えているのはネガしにきている方だと思いますよ

[679: マンション掲示板さん]

>>669 評判気になるさん

これからの不動産市場は中長期で下げに転じると思いますが、その時にどういう物件から下落するかわかりますか？郊外・駅遠・ファミリー物件、そうこの辺りだとブリリアが真っ先に下落対象になると思います。
しかも大規模は売りになる一方で建物内で競合するし、建替えはしばらくすると地権者のバナナの叩き売りがはじまります。また長谷工最低ランクの設備仕様とのことですが、新築時はOPだらけのモデルルームや映像やジオラマなどで誤魔化すことができましたが、リセール時には使い古されたチープな賃貸風団地住宅買ってくれる人はそうそういないと思います。しっかり現実を見た方がいいと思いますよ。

[680: マンション検討中さん]

>>679 マンション掲示板さん

あそこは俺の足なら上石神井まで10分で着くとか、石神井公園の中を歩くから石神井公園まで体感は10分だとか言ってる方多い印象です。

[681: 通りがかりさん]

>>680 マンション検討中さん

だから？
印象とか感想で広告はできませんよ？

[682: 匿名さん]

>>681 通りがかりさん

すいませんねw団地はポジする要素なかったのでしませんでした。
購入者でも営業でもありませんよw

[683: 匿名さん]

ここより立地よい物件もなかなか無いですよ。リセールも期待できると思います。

[684: マンション検討中さん]

ここは高架化が終わるのが15年後の予定ですから、マーケットが極端に崩れない限り、15年後の資産価値維持はしやすいとは思います。
直近数年のリセール価格については、不動産マーケットに左右されるところが大きいです。
まずは、総合地所が予定するテニス場跡地が坪単価いくらで販売されるかによりますね。
あそこが400万後半から500万近い坪単価で売り出されれば、この地区を全体的に引き上げる要因にはなると思います。
400万前半から中盤であれば、上がらないでしょう。
マーケットが崩れた場合は、どこ買っていても崩れるわけですが、マーケットが崩れる順番は、千葉→埼玉→都下&神奈川→23区城東→城北→城西→城南→山の手内側の順に崩れますし、駅近より駅遠物件の方が先に崩れます。
居住用なのであれば、リセール価格を意識しすぎてもあまり意味はないですよ。
含み益も含み損も売らなければ確定しないわけですから、好きな場所に住めばいいんですよ。
広い場所でゆとりを持って暮らすのがいいのか、駅から近くて利便性が高い方がいいのか、建物のグレードを重視するのか、そこに住む人が満足して幸せに暮らせるのであればそれが一番ですよ。

[685: 時名さん]

上石神井は再開発バブル状態だね

[686: 口コミ知りたいさん]

>>685 時名さん

バブルではなくインフレですね。
建築コストが高くなっているので、あたらしくでる物件はさらに高くなる予想です。
昭島の坪単価が300万円予想、多摩センターの坪単価350万円予想、小平小川の坪単価350万円予想、橋本の坪単価400万円と考えたら23区の急行停車駅、高架化事業決定、将来の市街地再開発期待ありの上石神井が400万は安く感じませんか？

[687: 評判気になるさん]

>>686 口コミ知りたいさん

ここの場合は物価高だけではなく、再開発特需が更に割安感を強めていますよね。685さんは上石神井再開発を限定してバブルと言ってるので、あながち間違いではないと思います。しかしこうやって他駅の単価と比べると本当に割安に感じますね。

[688: eマンションさん]

>>687 評判気になるさん

686はあくまで、次回販売予定物件の予想単価ではありますが.....
今のマンション建築単価考えたら坪単価300万円以下での販売はかなり厳しいのかなと。
郊外での物件供給数ますます減りそうです。

[689: 通りがかりさん]

東村山も高架化がもうすぐ完成します。

[691: 匿名さん]

納得して購入したならそれで良いんじゃね？はたから見ると｢あ～、無責任なお花畑の未来を信じてやっちゃったパターンか...｣だけど。まあ未来予想はそれぞれの主観次第だし、責任負うのもそれぞれだから良いと思うけど。

[693: マンション掲示板さん]

>>691 匿名さん

仰る通りですね。実需で気に入って買ったなら、余程のことがない限り後悔することはないと思いますよ。

[694: 検討板ユーザーさん]

>>680 マンション検討中さん 石神井公園の中を歩くとは？夜は木の根っこにつまづきそうですね。

[695: 匿名さん]

>>694 検討板ユーザーさん

つまづくと思う

[696: マンション検討中さん]

SUUMOと公式ホームぺージ以外の広告落としたのかな。アットホームとホームズの掲載終了してるね。広告費削減かな

[697: 通りがかりさん]

残数戸ならほっといても売れるでしょうからね。

[698: マンション検討中さん]

ここは人気でしたね

[699: 買い替え検討中さん]

こんなところでも決めちゃう方が今でもいるんですね...。西武新宿線高架化事業って西武鉄道のこれまでの事業計画とその実績を見てればどこまであてにしてよいか分かりそうなもんだけど...。

[700: 名無しさん]

>>699 買い替え検討中さん

ぜひ詳しく教えてください

[701: 匿名さん]

>>699 買い替え検討中さん
別にいいじゃん。いつの時代も新築じゃないとダメって人はいるんだし。将来に関しては不確定要素もあるからそこに期待する人がいても別に良いと思うよ。
この物件に関してはそんなバラ色の未来は無さそうってのは同意ですが。

[702: eマンションさん]

>>699 買い替え検討中さん

西武新宿線の高架化は東京都と練馬区の事業ですけど？
少しは調べてネガれよなw
相変わらず浅いね。君は

[704: マンション検討中さん]

新宿線の高架化の事業主体は東京都で、連続立体交差事業や関連事業について、令和6年3月6日に都市計画事業認可を取得し、事業に着手してるんだよ。
練馬区の施行範囲は補助線街路第230号線、
練馬区画街路第8号線、都市高速鉄道西武鉄道新宿線付属街路第6号線（区施行部）、練馬自転車歩行者専用道第2号線、練馬自転車歩行者専用道第3号線だよ。

最終的に土地収用法の対象にもなるの。
都市計画事業認可取得の意味わかってるのか？
あ～わからないかwごめんね

[705: 検討板ユーザーさん]

>>699 買い替え検討中さん

この物件のこと大好きなんだね。笑
買えなくてネガしてる感じ？

[706: 匿名さん]

大型犬可っていいね

[707: 口コミ知りたいさん]

>>706 匿名さん
バター犬も飼えるからマダムに人気

[708: 名無しさん]

大きな個体じゃなければボルゾイも飼える！
そもそも大型犬は庭付き戸建てで飼ってあげないと、犬がスレトス溜まりそうで可哀想でしょ。
マンションで飼われるのはたいてい小型犬なのでは？

[709: 検討板ユーザーさん]

3年前くらいと比べたら今は｢お買い得物件｣なんか基本的に無い。無理のない予算範囲で家族がまともに暮らせる住まいだったら良しとして長期自己居住前提で少しづつ残債減らしていくしかない。

[710: マンコミュファンさん]

>>709 検討板ユーザーさん

3年前はあったのですね。例えばどこですか？

[711: マンション検討中さん]

この3年で不動産価格が値上りした結果、3年前の不動産価格が今と比べたら安かったという結果論でしかない。

[712: 通りがかりさん]

>>710 マンコミュファンさん

団地と言いたいのだと思います。

[714: マンション検討中さん]

どうやら最終1邸になったようですね。東側2階の2LDKですか。
やはりここは人気でしたね。

[715: eマンションさん]

早く完成した所が見たいなあ

[716: マンション検討中さん]

ディスポーザーがあればもっとよかったけど、2重床2重天井を維持しながら、この立地でこの価格なのでそりゃ売れますよね。
ここはもっと高くても売れてたと思います。

[717: eマンションさん]

いい買い物しましたね

[718: マンコミュファンさん]

ここってそんな高評価出来るような物件じゃないと思うが、まあ購入したからしたらそう信じないと仕方ないんだろうね。

[719: 検討板ユーザーさん]

>>718 マンコミュファンさん

団地よりは高く評価できますね

[720: マンコミュファンさん]

>>719 検討板ユーザーさん
なんか勘違いがあるようですが、シンプルにこの物件の営業さん以外の複数のプロの方に意見を聞かれれば分かると思いますが、｢資産価値｣という意味ではポジティブな意見は得られないと思いますよ。ちなみに私は仰る｢団地｣が何を指しておられるのか理解してません。

[721: 匿名さん]

上石神井は立地も良いし、かなり資産価値期待できると思いますよ。

[722: マンション検討中さん]

>>720 マンコミュファンさん 多分ブリリアアトラスのことでしょう。

[723: マンション掲示板さん]

>>720 マンコミュファンさん

どこと比較して言ってます?
また逆にネガティブなんでしょう？

[724: マンション検討中さん]

出張ネガお疲れ様ですw元気そうでなによりです

[725: マンション比較中さん]

ここが良いと思ってるならそれでいいんじゃね？こうやってちょっとしたネガコメにババっと反論コメが付く時点でお察しだけど...。

[726: 通りがかりさん]

>>725 マンション比較中さん

そのままお返しします！

[727: マンション掲示板さん]

なんでここブリリアシティとバトルしてるの？
同じ上石神井駅最寄りのマンションなんだから仲良くして、上石神井の資産価値をあげて行こうよ！
パークハウス、旧ブリリアシティ、シティテラス、テニスコート跡地のマンション皆で団結ガンバロー！

[728: マンコミュファンさん]

>>727 マンション掲示板さん

同じ最寄りだから、突っかかってくるんじゃないですかね。以前もブリリア住民板の住人1がここで誹謗するようなコメント書いてましたよ。あそこはいろいろ難あり物件だったからネガコメが凄かったんですよね。その荒れ方はマンコミ内でも有名だったとか。その腹いせや不安もあるんじゃないですかね。同じ最寄りだから比較できるし、自分の選択が正しかったと証明というか納得したいのではないですか？

[729: マンコミュファンさん]

>>725 マンション比較中さん

そのネガコメがね、痛いというか稚拙というかズレてるというかw でも営業だと思ってネガしてるのですか？仮に営業だとして何でそこに反応するのですか？

[731: 口コミ知りたいさん]

>>720 マンコミュファンさん
ただでさえ不安で仕方ないのに核心をつかないでください。

[732: マンション掲示板さん]

>>731 口コミ知りたいさん

どのあたりが核心なんだろ笑
何がどのように不安なのですか？

[733: 名無しさん]

>>727 マンション掲示板さん

対立があった方がネガポジ浮き彫りになって参考になることもありますよね。

[734: 匿名さん]

ここより立地の良い物件もなかなかないと思うんだけどな。

[735: eマンションさん]

>>734 匿名さん

そう思います。あるとしたらインドアテニスの跡地か石神井公園駅前のタワーかと。

[736: マンション掲示板さん]

関係ないけど、雑学を。

このマンションの前の千川通りの下には千川上水が通っているんですが、手前の青梅街道のところで水は善福寺公園の方へ別れていて、このあたりには水はほとんど通ってないです。
この先の新宿線との踏切のあたりで開渠になっているのでそこを見るとわかります。
ちなみにこの場所が千川上水が最後に見れる場所で、ここから先は全て暗渠で地上から見ることはできません。
古くは駒込の六義園まで繋がっていたそうです。

マンションすぐ近くの上石千川児童遊園には水車の遊具がありますが、これは昔千川上水の水を汲み上げるためにあったものが縁となっています。

[737: 口コミ知りたいさん]

>>735 eマンションさん
石神井公園の駅前は別次元でしょ。並列に比べるものでは無い。

[738: eマンションさん]

>>735 eマンションさん

インドアテニスは、南側踏切側からだと駅まで5～6分ですが、北側からだと10分程度かな？
通勤帰宅時間帯の踏切待ちを考えると高架化終るまで微妙な気がします。
小学校中学校が近すぎるのもあまり好きではないかな

[739: マンション検討中さん]

まあここは中古は絶対ダメ派でこの辺りのエリア限定での新築希望で予算が限られてる方しか選ばないだろうから、それ以外の方からしたら「何であえてここのなの？」とはなるだろうね。価値観の違いだから仕方ない。別に他人の将来資産価値がどうなろうと知ったこっちゃないし。

[741: マンション掲示板さん]

>>740 マンコミュファンさん
は？同列で比べてるだろ。お前が行間読め。

[742: マンション検討中さん]

>>740 マンコミュファンさん
>>741 マンション掲示板さん

喧嘩はやめて！
塙宣之さんも泣いてます！

[743: マンション検討中さん]

この物件買えなかった妬みのネガが増えてきましたねw

[744: マンコミュファンさん]

>>743 マンション検討中さん
もうそういうのいいから。落ち着いて。

[745: 通りがかりさん]

>>740 マンコミュファンさん
>>741 マンション掲示板さん

喧嘩しないで～。

ここよりいい立地の物件なかなかないと思います
に対して
→そう思います。あるとしたら.....

石神井公園としてるんだから

石神井公園の駅前タワーが新築ででたら坪単価全然上ですから同じ土俵の勝負ではないことはわかっているのでは？

[746: 口コミ知りたいさん]

>>731 口コミ知りたいさん
不安で仕方ないとか・・・笑
素直に新築マンションでの生活を楽しみにしていれば良いのでは！

[747: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[749: 匿名さん]

ブリリアシティ石神井公園アトラスの購入者が荒らしてるって思いこんでる方が居るようだけど、販売時期もズレてれば価格帯も規模もポイントが全く違うあそこの購入者がここに絡む理由って皆無な気がするが...。

[750: 管理担当]

[No.748と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[752: 通りがかりさん]

>>745 通りがかりさん

そういうことになりますね。

[753: マンション検討中さん]

>>741 マンション掲示板さん

確かにブリリアの住人とは住む世界の違う人たちかもね。

[754: 口コミ知りたいさん]

>>739 マンション検討中さん

あなたの価値観からすると、この辺りだとどこなら間違いないですか？

[755: マンション検討中さん]

え、ブリリア石神井公園アトラスは石神井公園駅徒歩20～25分もあるので石神井公園駅のマンションではないのでは？

[756: 匿名さん]

ブリリアもヴェレーナも住環境が良くて魅力的な物件だと思いますよ。

[757: マンション検討中さん]

石神井公園駅前のタワーはいくらくらいの坪単価になるんでしょうか？
650～700万とかいくのかな.....

[758: 口コミ知りたいさん]

>>755 マンション検討中さん

上石神井マンションだよなあ。

[759: マンション検討中さん]

管理人さーん、誹謗中傷ですけど削除しないんですかー？
もしくは開示請求ですかー？

[761: 匿名さん]

>>758 口コミ知りたいさん

ですよね。上石神井駅から徒歩15分程度ですか

[762: マンション検討中さん]

同じ新宿線の東伏見や花小金井も仲間に入れてあげてください

[763: 名無しさん]

>>757 さん

2028年竣工予定のタワマンのことですかね？
でしたら4年後ですから、このマンション高騰の流れが続けば坪700万円超えてもおかしくないですね。

それより先に石神井公園駅から徒歩2分？の西友取り壊し始まってますよね。
直近だとこちらの動向を見ておきたいところです。販売が来年春くらいだったかと。
西友跡地マンションは坪500かちょい越えるくらいになるらしいと、風の便りに聞いてます。

[765: 評判気になるさん]

目の前の千川通りは夜中でも大型トラックが走るうえに、
信号が目の前なので、信号の変わり目での加速騒音、排ガスがある。また、目の前の横断歩道は南町居住者が駅に通勤通学するメインルートなので、信号待ちで南側一階は視線が集中するね。歩道からも賃貸レベルの距離しかないし。南側、特に1階、2階は勧めないね。

[766: マンコミュファンさん]

>>765 評判気になるさん

ようやくひねり出したネガがその程度ですか。残念ながら南側の部屋はすべて売れているようですよ

[767: マンション検討中さん]

>>763 名無しさん

西友跡地の8階建、敷地2208.9平米に対して延床5897.8平米、容積267%のとこですか。
土地の仕入が当時で1種190～200万くらい？したのかな？今ならもっとしそうですが。
来春の販売だと今の他の売出し価格見ていると500万円は超えそうですね.....550万円とかいくのでは？と思ってしまいます。

[768: 匿名さん]

>>765 評判気になるさん
大型トラック?? 青梅街道か新青梅街道使うよね

[769: マンション検討中さん]

深夜に大型トラックwww
千川通りと井草通りの交差部分って西武新宿線の踏切を挟んでクランク状になってるから日中は交通規制かかっているけど深夜に大型トラック通るの？笑
外環できて高架化で踏切なくなったら可能性はありそうだけど...笑

[770: 匿名さん]

深夜の大型トラックって湾岸の海岸通りとか一部だけでしょう。この辺では見ないですよ。

[771: 職人さん]

>>765 評判気になるさん
引き続き頑張れ！！
もう少し現実的な嘘を期待しています。

[772: 匿名さん]

>>765 評判気になるさん
信号の無いところを横断する自転車を見かける程度には交通量少ないですけど、現地見てますか？
ひとの往来も少ないし、駅から近い物件にしては視線が気にならない方です

[773: 口コミ知りたいさん]

>>772 匿名さん

たしか、現状は上井草方面から踏切越えて右折で千川通りへの侵入について、クランク形状になっている関係で日中(7～20時)は右折禁止だったはずなので、今は、日中の交通量はそれほどないと思います。

高架化とは別に、千川通りを直線化してクランク形状を解消して練馬方面～青梅街道方面を常時直進可能にするみたいなので、将来は交通量増える可能性はあるかもです。

[774: マンション検討中さん]

SUUMOの掲載もなくなってしまいましたね。公式サイトはまだ最終1邸のままだけど、来場予約が今週の土曜日しか選択できなくなっていますね。来週には完売御礼でそうな予感

[775: 通りがかりさん]

以前この付近の千川通り沿い住んでいたものですが、深夜というか夜10時以降は大型トラックはよく通りましたよ。その時は賃貸だったので、トラック特有の走行音がよく響いてうるさかったです。新青梅や青梅街道より信号がほぼ無く混まないので、逆に抜け道のようになっているのかと思いました。
なのでトラックに限らず、救急車やパトカーなど緊急車両もよく通って騒々しかったです。
分譲なので防音は賃貸よりきちんとしてると思いますが、ご参考まで。

[776: 口コミ知りたいさん]

>>775 通りがかりさん

夜は青梅街道ガラガラだし信号も優先になるので、かなり飛ばせる印象です。わざわざ千川通りを通る理由が見当たらないですけどね。しかも千川通りは常時大型トラック通行禁止道路ですよ？不思議ですね。

[777: eマンションさん]

>>775 通りがかりさん

救急車やパトカーは運でしかないかとw 私も近くに住んでいますが青梅街道を爆音ですっ飛ばす緊急車両が圧倒的に多いですね。本当に現地付近に住んでいて音に悩まされていたのなら、仰るように賃貸に問題があったのではないでしょうか？それか青梅街道の音に反応していたとか？だとしたら完全に聴覚過敏ですね。

[778: マンション比較中さん]

>>777 eマンションさん
失礼なことを言うな

[780: マンション検討中さん]

救急車やパトカーなんか1日に何台も走るものでもないだろうw

[781: 通りがかりさん]

このマンションの契約者ってめちゃくちゃに感じ悪いなww 管理組合発足が楽しみだねww

[782: 通りがかりさん]

なんか荒れさせちゃってすみません。。
あくまで、3年ほど住んでいた個人的な実感なので、ほんと参考までと言った感じです。
20時以降は、先の踏切が千川通りへの右折が可能になって青梅街道にでるのもショートカットできるので、それも夜の交通量が多少増える原因かもしれないです。小さいお子さんがいる方とかは特に、あらかじめガラスの防音レベルは確認したおくと安心かもしれないです。
立地はいいと思いますし、入居者の方が良き生活を送れることをお祈りしてます！

[787: 管理担当]

[No.760～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[788: マンション検討中さん]

完売目前の物件に粘着してなにがしたいのかね

[789: マンション比較中さん]

この粘着っぷりが隣だったらどうするよ。そのリスクは考えてなかったわ。

[790: マンション検討中さん]

買ってないですよ～

[791: マンション比較中さん]

すさまじくすべりましたね！

[792: 近隣住民]

>>780 マンション検討中さん

最近はコロナの影響か千川通りを救急車が1日に何度か通る気がします。ただ最近は救急車の音も少し低くなったのが出てきましたし、ウチは少し奥まった所にあるので殆ど気になりません。当物件のことはよくわかりませんが…

[793: ご近所さん]

完売御礼となりました。

[794: マンション検討中さん]

完売したようですね。買われた方おめでとうございます。
ながらくポジしていましたが、私は買っていませんし、気に入った物件だけにポジしますので、また違う物件でお会いするかもしれませんね。

[795: マンション比較中さん]

>>794 マンション検討中さん
買わないなら余計なことやめてくれ。検討板だ。

[796: 周辺住民さん]

しかし42戸とはいえ売れるの早かったですね。
竣工1年前でこうなるとは。
購入した方は喜んでいるのかな。

[797: マンション検討中さん]

>>795 マンション比較中さん

余計なこととは何ですか？私にはあわなかったので、結果的に買いませんでしたが、検討者としていい物件だと思ったので、客観的に書いたつもりですよ。

[798: マンション比較中さん]

>>797 マンション検討中さん
気に入った物件にだけポジしますってすでに客観的ではないし、あわなかったら諦めて次の物件にいきなさい。客観的に描いたつもりでも、それはつもりで、多分にあなたの主観的要素にまみれているし、粘着がすぎる。
あなたのそのポジショントークは誰も必要としてないから。
真剣に検討している人に失礼だから余計なことはやめてあげて。それが品格。

[799: 通りがかりさん]

>>798 マンション比較中さん

ポジショントーク？誰かと勘違いされています？
気に入ったら、自身の検討から外れても、客観的にみたポジティブなことは書きますよという意味でしたが、面倒なのでもう二度と書き込みませんよ。
気に入らない物件には何も書かないだけですよ。ネガティブなことあえて書きませんから。
もうROMに戻ります。

[800: マンション比較中さん]

>>799 通りがかりさん
ネガティブなことをあえて書かないことに誇りを持たないでください。そんな議論や湾曲された情報に一ミリの価値もありませんので（もともと湾曲された情報だらけなのかもしれませんが）。
黙ってROMっていなさい。あなたが隣人でないことが分かってほっとしました。
有難うございました。さようなら。