ヴェレーナ上石神井ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナ上石神井についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamishakujii/

所在地：東京都練馬区上石神井一丁目347番1他（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩5分
　　　JR中央線「吉祥寺」駅までバス約24分「立野橋」バス停徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.67平米～72.17平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社イクス・アーク都市設計
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：42戸［他に管理員室1戸］
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域・地区：第一種住居地域
駐車場：敷地内に9台設置（プライベートパーキング2台、身障者用1台、機械式6台）
自転車置場：敷地内に84台設置
　　（上段ラック式25台、下段スライド式42台、平置式5台、プライベートサイクルスペース12台）

竣工予定時期：　2024年12月上旬（予定）
引渡し可能年月：2025年 1月下旬（予定）
販売予定時期：　2023年12月上旬

バルコニー面積：6.20平米～14.20平米
オープンエアリビング面積：8.78平米～12.20平米
オープンエアスペース面積：5.30平米～6.22平米
テラス面積：2.68平米～5.22平米
プライベートガーデン面積：1.47平米～12.21平米
ルーフバルコニー面積：33.71平米～34.33平米
建ぺい率：60%（角地緩和により70%）
容積率：200%
敷地面積：1,336.24平米（実測・登記簿予定面積・建築確認対象敷地面積）
建築面積：744.38平米
延床面積：2,966.19平米
　　　　（エレベーターの昇降路の部分29.40平米、共同住宅の共用廊下等の部分145.45平米、
　　　　　宅配ボックスの設置部分7.65平米を含む）

URBAN SWIFT
都心を軽快に、思うままに。日々を心地よく、伸びやかに。

都心エリアをダイレクトにつなぐ軽快なアクセスと、
日々の心地よさを追い求めた住まいがひとつになることで、
ここでしか出逢えない自分たちらしい新たな暮らしがはじまります。
都心を思いのままに、そしてスマートに暮らす日々をここから。

- 西武新宿線[急行停車駅]「上石神井」駅徒歩5分
- 駅前から住宅街へと移り変わってゆく 穏やかな第一種住居地域に誕生
- 西部新宿線/急行停車駅「上石神井」駅より
　「高田馬場」駅へ直通15分[12分]　「西武新宿」駅へ直通18分[15分]
- オープンエアリビング・専用駐車場・ルーフバルコニー付など独創的なプランニングをご用意
- 気軽に自転車やバスで 日々の生活圏として吉祥寺を愉しむ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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ヴェレーナ上石神井　モデルルーム訪問　間取り　価格
https://www.sumu-log.com/archives/62778/

[451: 買い替え検討中さん]

>>449 匿名さん
ありがとうございます。
気になっているので検討してみます。もう遅いかもしれないですが。

[452: マンション検討中さん]

コンサバトリースペースですか、、、
支柱がベランダ外側にある構造のマンションだと間取りがスッキリしますが、ここみたく室内との間に支柱があると、梁が目立ちますね。
ただ、南側の直射日光を取り込める点は個人的には結構好きです。リビングダイニングのフローリングに入る光が気持ちいいし、観葉植物とか育ててる家庭とかなら尚良いのでは。
世間的にはあまり評価に値しないんでしょうか？

賃貸マンションだとベランダ奥行きが1.2mくらいのところもありますが、分マンだと基本2m以上確保されるので、割と窓の位置が奥まってるんですよね。
最上階プランのルーフバルコニーとかだと、そんなことも関係ないですけども。

[453: 匿名さん]

手ぶらキーは使えないですか？何かしらタッチしないとダメですかね

[454: 名無しさん]

あのここってなんで竣工延期されたんでしょうか。最近売り出されたマンションの方が竣工早いものばっかで気になってます。

[455: 口コミ知りたいさん]

確かに引き渡し遅いですよね。何でだろう。

[456: 匿名さん]

ここに限らず人手不足での工期遅れはよく見かけますね。ただ実際のところは検討者さんでそれが判断要因になるなら営業さんにきちんと確認された方が良いと思います。

[457: マンション比較中さん]

ここ最寄り駅が西武新宿線じゃなくて西武池袋線だったら即決だったんだけどな…。

[458: デベにお勤めさん]

>>457 マンション比較中さん
同じくです。

[459: 匿名さん]

>>457 マンション比較中さん

中央線だったら、、、と言いたいところですが、まあ価格のこと考えるとここでよかったと思ってます。

[460: マンション検討中さん]

物件も微妙でしたが、営業の方が最悪でした、質問してもちんぷんかんぷんな返答しかなく、そのくせに買え買えいってきたり、帰りたくても返してもらえなく、このように販売してるのですね！
時間の無駄でした

[461: 通りがかりさん]

私も同感?です。
再開発を売りにしてましたが、地元民からすると
10年ぐらい前話がありますが、全くすすんでないですね。
工事費があがってる経済なので、当分できないのではと思われます

[462: 匿名さん]

>>461 通りがかりさん
そういうのに頼らないと売りがない物件ていうことですよ

[463: eマンションさん]

>>461 通りがかりさん
南北道路と駅前広場は令和9年度完成だったかと、用地買収の進捗次第なのでしょうけど
あと4年で街並みがどのくらい変わるのか...地元民としては期待したいです
高架化は15年後完成予定、気長に待ちましょう

[464: マンション検討中さん]

しばらく住んだところで開発され、中古価格が上がることに期待します。

[465: マンション検討中さん]

>>460 マンション検討中さん
よほど丁寧な接客が必要ないと思わせる態度だったんでしょうね。

[466: 匿名さん]

南北道路も高架化もスケジュール出てるので大きくはずれないと思います。

[467: 評判気になるさん]

>>465 マンション検討中さん

そういう言い方辞めた方が良いですよ！
性格わる。

[468: マンション検討中さん]

行こうと思ってましたが、見に行くだけでも怒られないですよね？
見に行くだけでも、営業の方横柄な態度とられますか

[469: 購入経験者さん]

>>468 マンション検討中さん
怒られることはないと思いますよ。一番最初に見に来ただけだという旨をお伝えする方がいいような気がしますが、いいと思います。

[471: 匿名さん]

>>460 マンション検討中さん

どんな質問されたのでしょう？また営業の回答も聞いてみたいww

[474: マンション検討中さん]

どれくらい売れてました？

[475: マンション検討中さん]

>>471 匿名さん

ただのアンチでこの物件に難癖つけたいだけじゃないですかね。それくらいしかネガネタもないんでしょ。

[481: マンション検討中さん]

>>474 マンション検討中さん
半分以上は売れてましたね

[482: マンション検討中さん]

西武新宿駅から新宿駅までの地下通路が2025度以降、本格的に動きだしそうですね！地下通路は地味に嬉しいです

[483: 買い替え検討中さん]

>>481 マンション検討中さん
大泉学園のヴェレーナが立地含め微妙っぽいので、比較している人はこちらに流れてくるかもしれないですね。そうなると完売まで進むかも、恐らく30戸ぐらい売れてそうなので。

[484: 検討板ユーザーさん]

>>483 買い替え検討中さん
仕様は大泉学園のよりも低いですよね。

[485: マンション検討中さん]

>>483 買い替え検討中さん
大泉学園検討してる人で上石神井も考えてる人って少ない気がする。メインターミナルが池袋か西武新宿かって違いは大きいからね。

[486: マンションさん]

先日MR見学に行った際に、建築中オプションを決めてる人たちがいました。いいなあ～

[487: 通りがかりさん]

このマンションの地盤について調べ人はいますか？

[488: 匿名さん]

大泉学園-上石神井-吉祥寺はバスが充実していて意外と交流がある。塾や習い事で知り合いが増えるこの辺が一体のエリアだって分かるはず。

[489: ご近所さん]

>>488 匿名さん

確かにその3駅は関連性ありますね。石神井公園ではなく大泉なんですよね。子どもの塾やスポーツで大泉はよく行きます。西武バスの頑張りのおかげですね。

[490: 職人さん]

>>487 通りがかりさん
いません。

[491: 匿名さん]

最近のマンションは本当にコンパクトですね。へいべい
６０平米なので狭い気はしますが、廊下など不要なヵ所を狭く設計している分
部屋としては広めなのかなと思いました。
ただ、価格が高め。立地からすれば妥当なのかもしれないけど。

[492: 匿名さん]

>>491 匿名さん
パッと見では狭くなさそうかもですが、他の75m2程度の3LDKと図面を比較すれば明らかですが全ての部屋が一畳程度ずつ狭く、スッキリ暮らすための収納スペースもかなり狭いです。実際に住まう際に必要な家具をシミュレーション配置したり今の荷物の収納にどれだけのスペースが必要か十分検討しておかないと、ここに限らず内覧時に「こんなはずでは…」になりかねません。

[493: 口コミ知りたいさん]

>>492 匿名さん

広いにこしたことはないですが、面積は価格と比例するからそこは割り切り必要ですよね。部屋数取れてるので4人家族でも生活できないことはありません。いまどき23区の急行停車駅徒歩5分3LDKが7,000万台で買えるってなかなか希少だと思いますますよ。

[494: 匿名さん]

立地が良い割に安いですよね。しっかり3部屋取れてるのも好印象。大和地所のマンションは昔から評判良いですよ。

[495: 買い替え検討中さん]

>>493 口コミ知りたいさん
急行停車駅は嘘では無いけど、西武新宿線というのが…

[496: 評判気になるさん]

>>493 口コミ知りたいさん
柱の食い込んだ5畳の洋室にベッド置いたらあとなの置けるのか？とか、ほぼプライバシー無いウォールドアで仕切られたリビング横の洋室に思春期の子どもはどう思うのか？とか、いろいろ切ないですね。

[497: 匿名さん]

ウォールドアの方が引きこもりになりにくいとか、メリットも大きいですよ。

[498: マンション検討中さん]

どれくらい売れてるのかな？

[499: マンコミュファンさん]

>>496 評判気になるさん

495もあなたですよね？なんか性格悪そうな人ですねww
ここは利便性重視の物件です。その分面積を妥協してるわけで、そういうのを求める人がいるということは理解できますか?あといつまでもここに住むと考えてる人は少ないと思いますよ。せいぜい子どもが小学生くらいまでではないでしょうか。中学は受験という選択もあるので、そうなるとリセールや賃貸に出しやすい物件のがいいわけです。ここみたく駅近で競合が少なくグロスも圧縮できる物件はニーズありますよ。あと最近はシステムベッドとか様々な家具があるので変形5畳でも意外といけますよ。因みにあなたはどちらのマンションの購入者さんなんですか？非の打ち所がないさぞ素晴らしいマンションを購入されたのでしょうね。

[500: 匿名さん]

ここはかなりコスパ高い物件だと思います。好調に売れているのがその証拠ですよ。