ヴェレーナ上石神井ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナ上石神井についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamishakujii/

所在地：東京都練馬区上石神井一丁目347番1他（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩5分
　　　JR中央線「吉祥寺」駅までバス約24分「立野橋」バス停徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.67平米～72.17平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社イクス・アーク都市設計
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：42戸［他に管理員室1戸］
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域・地区：第一種住居地域
駐車場：敷地内に9台設置（プライベートパーキング2台、身障者用1台、機械式6台）
自転車置場：敷地内に84台設置
　　（上段ラック式25台、下段スライド式42台、平置式5台、プライベートサイクルスペース12台）

竣工予定時期：　2024年12月上旬（予定）
引渡し可能年月：2025年 1月下旬（予定）
販売予定時期：　2023年12月上旬

バルコニー面積：6.20平米～14.20平米
オープンエアリビング面積：8.78平米～12.20平米
オープンエアスペース面積：5.30平米～6.22平米
テラス面積：2.68平米～5.22平米
プライベートガーデン面積：1.47平米～12.21平米
ルーフバルコニー面積：33.71平米～34.33平米
建ぺい率：60%（角地緩和により70%）
容積率：200%
敷地面積：1,336.24平米（実測・登記簿予定面積・建築確認対象敷地面積）
建築面積：744.38平米
延床面積：2,966.19平米
　　　　（エレベーターの昇降路の部分29.40平米、共同住宅の共用廊下等の部分145.45平米、
　　　　　宅配ボックスの設置部分7.65平米を含む）

URBAN SWIFT
都心を軽快に、思うままに。日々を心地よく、伸びやかに。

都心エリアをダイレクトにつなぐ軽快なアクセスと、
日々の心地よさを追い求めた住まいがひとつになることで、
ここでしか出逢えない自分たちらしい新たな暮らしがはじまります。
都心を思いのままに、そしてスマートに暮らす日々をここから。

- 西武新宿線[急行停車駅]「上石神井」駅徒歩5分
- 駅前から住宅街へと移り変わってゆく 穏やかな第一種住居地域に誕生
- 西部新宿線/急行停車駅「上石神井」駅より
　「高田馬場」駅へ直通15分[12分]　「西武新宿」駅へ直通18分[15分]
- オープンエアリビング・専用駐車場・ルーフバルコニー付など独創的なプランニングをご用意
- 気軽に自転車やバスで 日々の生活圏として吉祥寺を愉しむ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
ヴェレーナ上石神井　モデルルーム訪問　間取り　価格
https://www.sumu-log.com/archives/62778/

[44: 口コミ知りたいさん]

>>41 匿名さん
南側の道路はそれを見越して拡幅してるので交通量はものすごく増えそうですよね。
東側東側で駐車場に何か建ちそうですし…

[45: マンション比較中]

駐車場の台数がプライベートパーキングと障害者の方の分を除く６台との事で、競争率が高そうに感じてしまうのですが実際はどうなのでしょう…

気になる物件ですが、どうしてもそこが引っ掛かってしまいます。

[46: 評判気になるさん]

>>44 口コミ知りたいさん

東側の駐車場は、高いマンションが建ちそうな、予感が…

[47: マンション比較中さん]

>>46 評判気になるさん
高い建物が建てられない区域ではありませんでしたか？

[48: 匿名さん]

>>47 マンション比較中さん
南側道路から20メートルの範囲はこちらと同じ第一種住居地域ですよ。
その奥も第一種中高層専用地域なので20メートルまで建てられます。
日影規制や斜線制限はありますが、こちらと西隣のグリーンハイツさんくらいの距離かもっと近くに6～7階は建てられます。

[49: eマンションさん]

>>47 マンション比較中さん
建てられないならこの物件はなんで高い建物なの？
考えれば分かるでしょ

[50: マンション検討中さん]

南側は、第一種低層住居地域だから
このマンションみたいな6階建ては
建てられないですよ。
せいぜい4階建てぐらいですね。

[51: 匿名さん]

建設される場所の前を毎日通って、気になっていました。もう、売り出していたんですね。道路の南側は、高い建物は建ってないですよ、このあたりは。歩道も広くてベビーカーでも歩きやすいです。駅に近いのに高い建物は少ないですね。
前は、高野台に住んでて、急行に乗り換えてましたが、池袋線の急行の駅と比べて、人混み、交通量が少なくて気に入っています。

[52: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん
はい、ウソですね。
南側も道路拡幅後の境界から20メートルは一種住居地域の20メートル規制。6階建てが余裕で建つ。
隣の駐車場が微妙なのは都市計画区域の境目にあるから。

[53: マンション比較中さん]

>>52 匿名さん

結論、隣にビルが建ち、日陰になる可能性があり、
近隣道路は、外環のインターが至近に建設され、
通行量の激しい状態になるってことですかね…！？

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション比較中さん
あくまで規制上での可能性の話ね

[55: eマンションさん]

>>54 マンション検討中さん
対面よりも東側の駐車場の方が可能性は高そうですよね！

[56: 匿名さん]

>>55 eマンションさん
うん、真向かいの4階建てはまだ築35年だから、あと20年くらいは変わらないと思う。
一帯で大きな再開発でもないかぎりは。

[57: マンション比較中さん]

>>56 匿名さん

一帯で再開発の計画ありますよ。
その一例が、西武線上石神井車庫立体化に伴う
車庫縮小と周辺再開発ですよね。

[58: マンション比較中さん]

>>57 マンション比較中さん
確かに計画ありますよね。
いつになったら進んでいくのか全く不明ですが･･･
どなたか詳しい状況をご存じの方はいらっしゃいますか？

[59: 匿名さん]

>>58 マンション比較中さん

24年度に事業化予定ですよ。

[60: 初期化]

>>58 マンション比較中さん

[61: 仕事人]

開けましておめでとうございます。
本年もよろしくお願い申し上げます。

[62: マンション比較中さん]

>>61 仕事人さん
明けましておめでとうございます。
有益な情報期待しています！

[63: 匿名さん]

仕事人さんが担当している物件は、
完売は早いですね。

[64: マンション比較中さん]

上石神井含め、西武新宿線の高高架化って実際どのくらいで完成すると思われますか？

[65: デベにお勤めさん]

>>64 マンション比較中さん

高架化完成までは15年はかかるね。

その前に外環の青梅街道インターが完成してるだろうから、
資産価値向上はどの道期待出来そうだ。

[66: 通りがかりさん]

>>65 デベにお勤めさん

ここはすぐに完売しますか？

[67: 買い替え検討中さん]

>>66 通りがかりさん

脚は早そうな感じ。
再開発の恩恵を享受。

[68: 西武新宿線]

>>61 仕事人さん

仕事人さんが参加されてる！

[69: 坪単価比較中さん]

ここの地盤は大丈夫かな？
地震が心配。

[70: 匿名さん]

上石神井駅まで徒歩５分。
アクセスは悪くないのかなと思いますが、価格は高いですね。
やっぱり今はマンション価格って本当に高いなぁと思います。
総戸数も多くないので、修繕積立金とかすぐに高くなりそう。

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん

高いけど、上石神井は再開発があるから、
購入価格より資産価値向上が期待出来るのでは！？

[72: マンション検討中さん]

やっぱり価格が高いですよね…
それなりに売れているそうですが、駐車場の割合が少ないのも気になります。

[73: 匿名さん]

>>70 匿名さん
修繕積立金についてはマンションギャラリー訪問すれば長期計画を出してもらえましたよね。もちろん初期設定は論外の安さなので上げる想定(実際には入居後の管理組合の意思決定次第)ですが、6階建てで一番コスト掛かる足場代が比較的安いので悪くない範囲と個人的には認識してます。

[74: 口コミ知りたいさん]

>>73 匿名さん

上石神井エリアの再開発について、
ギャラリーで説明はありましたか？

[75: 名無しさん]

>>73 匿名さん
小規模は修繕金不足のリスクはあるのでネットで調べるといいよ。
後悔先立たずっていうから、ちゃんと理解した上でなら後悔しないと思うし。

[76: 販売関係者さん]

>>75 名無しさん

小規模マンションは、修繕費もその分安い。
タワーマンションなんかは、見積依頼も怖いくらい…

修繕費のことを気にするなら、小規模がいいんじゃない！？

[77: eマンションさん]

>>74 口コミ知りたいさん

具体的にはありませんでしたよ。
そもそも立ち退きが進んでいるのか分からないですよね。

[78: 匿名さん]

先着順が合計11戸販売中ですがこの規模のマンションにしては多くありません？
それともこういう売り方なのでしょうか。
問い合わせするのを躊躇してます。

[79: マンション掲示板さん]

>>78 匿名さん
どういう売り方をしていても気にする必要はないですよ。
気に入れば買えばいいし、ダメなら買わなきゃいいし。

[80: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん

本日13戸に増えてました。
先着とありますが既に契約済みの部屋もあるでしょうし、気になるのであればモデルルームに行って色々聞いてみた方がいいですよ。

[83: 購入経験者さん]

どうやら一番高い部屋が売れたようですね。
売れ行きは好調と見てよさそうです。

[84: マンション検討中さん]

ここの不動産のアフターサービス最悪と投稿すると削除される不思議。。。
グランは良いのかもしれませんね
部屋の価格とかでも違うのかもしれませんね
間違いないのは、私の部屋は安くて、対応は最悪
というところです。
購入後に気分を害される方が減ることを願っております。

[85: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん
単にクレーマーでデベに非が無いってケースもあるから個別内容次第ですよね。

[86: 口コミ知りたいさん]

>>85 匿名さん
確かに内容次第と思います。
ただ、問い合わせ自体を無視・放置
はそれ以前と思うのですよ。
少なくとも返答はできるかと。

[90: 匿名さん]

>>アフターサービスがひどかった
新築マンション買った人で、オプションつけるのは個人の責任といった意見があります。
他社と比較して、安い方で決めた方がよさそうです。

[92: 口コミ知りたいさん]

>>90 匿名さん

オプション部分ではないんですけどね。。。
本当に基本的な部分です。

管理会社には相手にされないので
こういうところでお話しするしかないんですよ。

[93: マンション検討中さん]

>>92 口コミ知りたいさん

実際ここも購入して何かあったとしても放置されるのでしょうか。。。
有力候補の物件なので気になります。

[94: 買い替え検討中さん]

>>92 口コミ知りたいさん
どういう理論飛躍だよ。自分のマンションの住民板で愚痴れよ。。。

[95: マンコミュファンさん]

>>94 買い替え検討中さん
すでに閉鎖されてますし
少しでも購入後に後悔される方が減ればと
思いましてね。
必要の無い話でしたか？
自分としては購入前に知っておきたかったですし
知ってて損はしない、と思いますが
まあ、余計なお世話のようで
大変失礼しました。

[96: マンション検討中さん]

>>95 マンコミュファンさん
検討板が閉鎖されてたら住民板を立てられては如何でしょう。同じデベロッパーなのか知りませんが、別のマンションの検討板で赤の他人に愚痴を言われるよりも同じマンションの住民の方にお声掛けされた方がご自身の固有の問題なのか、マンション全体で他にも同じ悩みを持っておられる方がいるか分かるかと思いますよ。(マンションの問題なら管理組合通じて相談されるのが一番だとは思いますが)

[97: eマンションさん]

>>96 マンション検討中さん

知っておいて損はないのでは？

[98: 評判気になるさん]

>>97 eマンションさん
前の人も書いてるけどクレーマーかどうかも分からない上に何を問題視してるのかも分からない書き込みが何か参考になるの？

[99: マンション比較中さん]

>>98 評判気になるさん
あれがなぜすぐに削除されたかも疑問ですよね。
デベから広告費貰って運営しているような掲示板ですからあとはご想像通りかと。

[100: 職人さん]

>>99 マンション比較中さん
どんなサイトもコストが掛かってるわけで、利用者が直接費用負担してなきゃ広告費なりのスポンサー収入無ければ維持出来ないでしょう。あなたの主張ではすべからくこうした掲示板の情報や運用は信用ならんって事でしょうから無駄な閲覧しなければ宜しいのでは？

[101: 坪単価比較中さん]

投稿される方にもいろんな人が居ますし、おかしな投稿には閲覧者から削除要請が出ることもあるのでしょう。主観では無く事実に基づいたお話なら、先に投稿された方が書かれていたようにまずはご自身のマンション住民板なりで議論された方が建設的ですよね。

[102: マンション掲示板さん]

>>98 評判気になるさん

アフターサービスがひどいよってことなのでは？

そういう扱いを受けましたよ
っていう

[103: マンション比較中さん]

>>100 職人さん
どんだけこの掲示板が好きなんですか。気合い入れてハンドルネームまでつけていい大人が。
公平性の観点から、受け取り手の欲しい情報をスポンサーが、若しくはスポンサーに忖度して操作すべきではないと言っているわけですよ。
閲覧しなければ解決する問題じゃないんですよ。職人さん。
趣味で見てるだけだから、だったら見なければいいみたいな意見いらないんですよね。その理論だとあなたが見なければいいじゃない。いらいらしなくてすむから。

[104: 口コミ知りたいさん]

>>103 マンション比較中さん
わたしも趣味でこの掲示板見てるひとりなので、検討板にしても住民板にしてもそれなりの認識以上では見てないなぁ。誰かにとっての公平が他の人にとっての公平であるかも微妙だしね。

[105: 匿名さん]

>>103 マンション比較中さん
こんな匿名掲示板のコメントにイライラしなさんな。問題は自分で解決するもんですよ。

[107: マンション比較中さん]

スレ遡って読んだけど、同じデベの住民でクレームあげたけどレスも無いってんだよね？事実だったらどこのマンションのどんな問題でどういうやり取りしての話だったのかをキチンと開示しないとフェアじゃないよね？今は嘘か本当かもクレーマーか妥当な内容かも同じマンション内の住民の間でどういう反応だったのかも分からんレベルの話しだし。共感得たいか注意喚起したいんだったら最低限それくらいすべきじゃない？

[108: マンション掲示板さん]

アフターはデベだからそれも考慮して高いお金払って買うんでしょうね。

[110: 匿名さん]

>>107 マンション比較中さん

入居後、部屋に数ヶ月で不備が発生しました。
オプション部分ではなく
窓やドア、壁などの基本的な場所です。
その為アフターサービスに連絡しました。
その際は数ヶ月後の定期補修でも良いですか？
と言われたので、それでお願いしました。
その後また同じ場所や同じ材料の場所で
不備が出てました。
つまり直ってないわけですね。

まずメールにて問い合わせ→1ヶ月返答無し
電話で問い合わせ→確認して連絡→数ヶ月連絡無し
→再度電話で問い合わせ→定期補修で良いですか？
ほぼこれを2年間繰り返しました。
定期補修は2年で終わります。
まだ直ってませんけどね。

全部を否定するつもりはないですが
アフターの対応だけは無いですね。

担当の方によるのかもしれませんし
購入した物件、部屋で違うのかもしれません。
ただ、少なくともそういった対応をされた人間が
1人いますよと。

同じような目にあう人が少しでも減れば良いな
くらいの話ですよ。
マンションは住んだ後の方が長いのですから。


役に立ちましたか？

[111: 坪単価比較中さん]

>>110 匿名さん
この件が気になる人は営業さんに｢事実かどうか分かりませんが、ここの掲示板にこんな書き込みあったので心配なのですが大丈夫ですか？｣って確認しよう。

[112: 販売関係者さん]

第1期5次先着順の5戸も完売御礼。
相当順調に売れている気がします。

[113: マンコミュファンさん]

>>111 坪単価比較中さん
営業だからたいがい不利なことは言わないだろ

[117: 管理担当]

[No.81～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[118: 購入経験者さん]

書き込みされている方でもう契約した、という方はおられますか？

[119: マンション比較中さん]

意見交換目的の趣旨から離れたやり取りが多いようですが、ここはヴェレーナにしては間取りに特徴が無く、占有面積も狭めで駅距離(その駅自宅も西武新宿線の上石神井駅)くらいしか良い点無さそうですが、皆さん検討理由は地縁含めた立地でしょうか？

[120: 名無しさん]

>>119 マンション比較中さん
割高ですが狭くして安く見えるようにしてるのでその通りでしょうね。私は上石神井の駅5分という点だけでこのないようなので魅力を感じず検討から外しました。あとは売主不安も個人的には感じましたよ。

[121: 匿名さん]

建設的な議論をしましょう。

[122: 買い替え検討中さん]

外環のインターも出来ますし、関越練馬インターも近いので車を所有している人にとっては悪くない場所ですよね。
上石神井駅は急行停車駅ではありますが、新宿線は池袋線のように乗り入れをしていないのが残念です。

[123: 坪単価比較中さん]

>>122 買い替え検討中さん
駐車場8台分(身障者用1台除く)で普通のマンションより設置率低いからなぁ

[124: 匿名さん]

やはり、ここの魅力は武蔵野3大池である石神井公園、善福寺公園、井の頭公園+武蔵関公園に自転車で行けることでしょう。善福寺公園へは近いので歩いても行けます。都心に近接しながら自然を満喫できるのは贅沢な事です。

[125: 匿名さん]

さまざまな商業施設がある吉祥寺へもバスで行けますしね。

[126: マンション検討中さん]

>>123 坪単価比較中さん
駐車場は確実に抽選ですよね。設置率低すぎる…
抽選って高い部屋を買った人や早い段階で契約した人が有利とかあるんでしょうか？
家探しを始めたばかりで知見が無く･･･

[127: 名無しさん]

>>125 匿名さん
バスは日中しか出てないから使い勝手微妙じゃないですか？

[128: 匿名さん]

立野橋バス停から吉祥寺に行くバスは朝6時から夜22時までありますよ。

[129: 購入経験者さん]

>>126 マンション検討中さん


抽選？　笑
誰も見てないのだから、
事実上、最初から当選者は決まってますよ。

[130: マンション検討中さん]

>>129 購入経験者さん
レスありがとうございます。
そんな感じなんですね。
となると、今から検討して購入したとしても厳しそうですね。
すぐ横に月極駐車場があるのが救いですが･･･

[131: 購入経験者さん]

>>130 マンション検討中さん

残念ながらそんなもんよ。
もう20戸近く売れてると思うから、駐車場は既に決まってますよ。
どうしても気になるなら問い合わせてみるのがいいかと。

[132: 検討板ユーザーさん]

>>128 匿名さん
情報ありがとうございます。見てみたけど結構本数少ないんですね。

[133: マンション比較中さん]

ここは結構売れてるんですかね？
購入した方の書き込み欲しいなぁ

[134: 匿名さん]

>>133 マンション比較中さん
普通の感覚の方だと当物件に限らず購入後にここの掲示板への書き込みはもとよりアクセスもしないんじゃないですかね？メリット皆無で外野から不快なコメント浴びせられるだけですから。

[135: 買い替え検討中さん]

今となってはいつになるか分かりませんが、上石神井が再開発で激変することを期待します。
駅周辺の環境にも期待したい所です。

[136: 匿名さん]

>>132 検討板ユーザーさん
立野橋から吉祥寺駅は西武バスと関東バスの2系統があって、両方合わせれば昼間でも毎時6本ほどあります。
https://www.navitime.co.jp/diagram/bus/00024127/00007340/0/
相互に共通定期券も発売しているので使いやすいですよ。

[137: 評判気になるさん]

>>136 匿名さん
これだけ本数があればいいですね。
混んでいるかどうかまでは分かりませんが、路線バス一本で吉祥寺に行けるのは大きいですよね。

[138: 坪単価比較中さん]

前にも書き込んでる人がいらっしゃいましたが、吉祥寺ぐらいであれば自転車がよさそうです。
もちろん天気次第ですが距離もちょうどいいし、気持ちいいと思います。

[139: 周辺住民さん]

上石神井駅周辺から吉祥寺駅までは自転車で12分。

[140: マンコミュファンさん]

>>136 匿名さん
共通定期券というものを初めて知りました！！
少し調べてみたんですが、吉祥寺行きの共通区間が見当たらず大泉学園から西荻とか荻窪しか見つけられませんでした。
もしご存知でしたら、共通定期券で吉祥寺行きがあるのか、教えていただけませんか？

[141: マンション検討中さん]

結構売れてそう。
42戸しかないし、あっという間に完売しそうですね。
メリットはあるのかな

[142: マンション検討中さん]

確かに売れてるとの事でした。
モデルルームの予約も盛況みたいですね。

[143: 口コミ知りたいさん]

エントランスとかどんな感じなんでしょうか？