ヴェレーナ上石神井ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナ上石神井についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamishakujii/

所在地：東京都練馬区上石神井一丁目347番1他（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩5分
　　　JR中央線「吉祥寺」駅までバス約24分「立野橋」バス停徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.67平米～72.17平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社イクス・アーク都市設計
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：42戸［他に管理員室1戸］
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域・地区：第一種住居地域
駐車場：敷地内に9台設置（プライベートパーキング2台、身障者用1台、機械式6台）
自転車置場：敷地内に84台設置
　　（上段ラック式25台、下段スライド式42台、平置式5台、プライベートサイクルスペース12台）

竣工予定時期：　2024年12月上旬（予定）
引渡し可能年月：2025年 1月下旬（予定）
販売予定時期：　2023年12月上旬

バルコニー面積：6.20平米～14.20平米
オープンエアリビング面積：8.78平米～12.20平米
オープンエアスペース面積：5.30平米～6.22平米
テラス面積：2.68平米～5.22平米
プライベートガーデン面積：1.47平米～12.21平米
ルーフバルコニー面積：33.71平米～34.33平米
建ぺい率：60%（角地緩和により70%）
容積率：200%
敷地面積：1,336.24平米（実測・登記簿予定面積・建築確認対象敷地面積）
建築面積：744.38平米
延床面積：2,966.19平米
　　　　（エレベーターの昇降路の部分29.40平米、共同住宅の共用廊下等の部分145.45平米、
　　　　　宅配ボックスの設置部分7.65平米を含む）

URBAN SWIFT
都心を軽快に、思うままに。日々を心地よく、伸びやかに。

都心エリアをダイレクトにつなぐ軽快なアクセスと、
日々の心地よさを追い求めた住まいがひとつになることで、
ここでしか出逢えない自分たちらしい新たな暮らしがはじまります。
都心を思いのままに、そしてスマートに暮らす日々をここから。

- 西武新宿線[急行停車駅]「上石神井」駅徒歩5分
- 駅前から住宅街へと移り変わってゆく 穏やかな第一種住居地域に誕生
- 西部新宿線/急行停車駅「上石神井」駅より
　「高田馬場」駅へ直通15分[12分]　「西武新宿」駅へ直通18分[15分]
- オープンエアリビング・専用駐車場・ルーフバルコニー付など独創的なプランニングをご用意
- 気軽に自転車やバスで 日々の生活圏として吉祥寺を愉しむ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
ヴェレーナ上石神井　モデルルーム訪問　間取り　価格
https://www.sumu-log.com/archives/62778/

[420: 口コミ知りたいさん]

>>407 マンション検討中さん

不動産は駅距離が全てと言っても過言ではありません。
そこにメリットを感じたのであればその感覚は正しいと思います。しかも再開発を控えた急行停車駅であれば尚更です。

[421: 名無しさん]

>>418 匿名さん

ですね。この辺りの分マンではいまのところNO1立地ではないでしょうか。ヴェレーナの意匠は好き嫌いありますのでね。。

[422: 購入経験者さん]

>>421 名無しさん
この辺りの新築分譲マンションでNo.1立地って、入居後10年もしたら埋もれちゃうだけでは…。ヴェレーナも近年は昔のユーロ調は消えてモダンな開口部大きくとったダイレクトウィンドウが特徴だったりですが、いまだに昔のイメージの方も居るのですね。

[423: マンション検討中さん]

ここは通勤先が新宿のDINKsで予算厳しいが駅近で新築の条件だけは譲りたくないってパターンには分かりやすい選択肢なんじゃない？総合的にここである必然性はどうかとは思うし将来家族構成とかに変化の可能性あってリセールも重視したいならココじゃない感は強いけどね。まあ各人の選択の自由はその通り。

[424: 匿名さん]

交通利便性も高いし再開発も控えているからリセールはむしろ期待できるのでは？ここぐらい条件の良い物件も他にないですよ。

[425: 名無しさん]

>>422 購入経験者さん

うん？駅5分というファクトは変わらないし、上石神井の5分圏でそうそう分マン出ないと思いますけどね。しかも再開発控えてるしより立地の良さが際立つと思いますが。

[426: 名無しさん]

>>422 購入経験者さん

ヨーロピアン調の意匠は安っぽいホテルの印象しかありませんでした。ここだけでなく最近のヴェレーナはそうでもないのですね。

[427: 通りがかりさん]

>>423 マンション検討中さん

必然性もココである感も各人により異なると思うけどw

[428: 評判気になるさん]

>>423 マンション検討中さん

将来的な家族構成の変化とリセール見据えるならここはかなり好条件な物件だと思いますが、どのあたりが相応しくないと仰ってるのでしょうか？

[429: マンション掲示板さん]

喧嘩はやめてっっっっっ

[430: 口コミ知りたいさん]

>>428 評判気になるさん
自身が良いと思うなら買えば良い

[431: 匿名さん]

ここはリセール期待できると思うな。立地も良いし、ここが下がる時は他はもっと下がりそう。

[432: マンション検討中さん]

将来きれになる街を選ぶか、すでにきれになっている街を選ぶか、人それぞれ

[433: マンション検討中さん]

築30～40年経過したときに駅から10分以上離れてる物件はかなり厳しいから、やはり駅からの距離は大事だと思う。
上石神井駅（立体交差化を控えた急行停車駅）の南側で、駅から徒歩5分というのは希少だと思うよ。
過去の湾岸エリアのタワマンみたいに短期間で価格が跳ね上がるっていう意味でのリセール価格上昇はあまり期待できないかもしれないけど、長く住むなら長期で資産性を維持できる可能性はあると思うけど、どうだろう。

[435: マンション検討中さん]

先ほども広島方面で地震があったので、地盤のことが気になります。練馬区は標高も高いようですし、災害面の安心感が他の都内エリアよりも良い印象があり、ここ数週間いくつかの物件を見学しています。坂がない場所を選んで東西線に住んでいますが、やはり地震がある度に不安になります。氷川台あたりだと坂があり値段も高かったのですが、上石神井あたりは坂もなく、各駅停車の駅から遠い物件とほぼ価格が変わらないので、駅5分にしてはお買い得だと思います。

[436: マンション比較中さん]

駅前の開発が進むにつれて、駅に近い場所は今の価格では買えなくなると思うよ。
駅から10分以上離れた場所は、そんなに変わらないと思うけど、駅5分エリアは中古でもだいたい高くなってる。ここは大きなマンションと違って、お部屋の数が限られているから早々に全部売れてしまうではないかと思う。

[437: 通りがかりさん]

コンサバトリースペースの良さを教えてくれませんか？

[438: マンコミュファンさん]

>>437 通りがかりさん
最もらしい名前を付けていいものやオシャレであるような錯覚に陥らせて、間取りの悪さを隠せるところがいいところです！笑

[439: 通りがかりさん]

>>438 マンコミュファンさん
よく理解できました。ありがとうございます。

[440: マンション検討中さん]

ベランダが広いより、コンサバトリースペースの方が個人的にはありがたい。
むしろベランダ全部コンサバトリースペースにして欲しい。
居室が広くなるし、ススとかベランダの掃除しなくて済むから。
皆さん、ベランダに洗濯物干す以外に出ることあります？洗濯も基本乾燥機ですし、
花粉や虫が来るのが嫌なのでベランダに干すこともないですし…

[441: マンション検討中さん]

ベランダが広いより、コンサバトリースペースの方が個人的にはありがたい。
むしろベランダ全部コンサバトリースペースにして欲しい。
居室が広くなるし、ススとかベランダの掃除しなくて済むから。
皆さん、ベランダに洗濯物干す以外に出ることあります？洗濯も基本乾燥機ですし、
花粉や虫が来るのが嫌なのでベランダに干すこともないですし…

[442: 評判気になるさん]

>>441 マンション検討中さん
ベランダは専有面積に入らないけどコンサバトリースペースはしっかり入ってくるので、単にベランダが小さくなって購入者に体よくコスト転嫁されてるだけと言う。。。

[443: 匿名さん]

バルコニーは専有面積にできない割にコストが掛かるのでバルコニーの広い物件はどうしても高くなってしまう。ただ、逆に言えばバルコニーを小さくしたことでコストを安く抑えて分譲価格を下げてるとも言えるので、買い手にとってもメリットはある。

[444: マンション比較中さん]

>>443 匿名さん
え？部屋よりバルコニーの方がコスト掛かるって正気ですか。そんなトンデモ論をねじ込まないとダメなくらいな物件なのココ？

[445: マンション検討中さん]

もう6～7割は売れてるんじゃないかな？

[446: 名無しさん]

>>444 マンション比較中さん
厳密に言うと仕上げ次第でバルコニーが高くなることも無くは無いからｗ
でもさ、そんなマンション売れるとは思えんけどｗｗｗ

[447: 評判気になるさん]

>>445 マンション検討中さん
先日伺った際にはそれくらい売れてました、好調みたいですね

[448: 買い替え検討中さん]

コンサバトリースペースがある部屋ってたくさんありましたっけ？

[449: 匿名さん]

>>448 買い替え検討中さん
たしか、南向5、6階の4部屋だけだったと思います。
残りは1、2部屋だと思いますよ。

[450: 匿名さん]

>>449 匿名さん
4部屋だけなんですね、南向きの上階だから高そう。

[451: 買い替え検討中さん]

>>449 匿名さん
ありがとうございます。
気になっているので検討してみます。もう遅いかもしれないですが。

[452: マンション検討中さん]

コンサバトリースペースですか、、、
支柱がベランダ外側にある構造のマンションだと間取りがスッキリしますが、ここみたく室内との間に支柱があると、梁が目立ちますね。
ただ、南側の直射日光を取り込める点は個人的には結構好きです。リビングダイニングのフローリングに入る光が気持ちいいし、観葉植物とか育ててる家庭とかなら尚良いのでは。
世間的にはあまり評価に値しないんでしょうか？

賃貸マンションだとベランダ奥行きが1.2mくらいのところもありますが、分マンだと基本2m以上確保されるので、割と窓の位置が奥まってるんですよね。
最上階プランのルーフバルコニーとかだと、そんなことも関係ないですけども。

[453: 匿名さん]

手ぶらキーは使えないですか？何かしらタッチしないとダメですかね

[454: 名無しさん]

あのここってなんで竣工延期されたんでしょうか。最近売り出されたマンションの方が竣工早いものばっかで気になってます。

[455: 口コミ知りたいさん]

確かに引き渡し遅いですよね。何でだろう。

[456: 匿名さん]

ここに限らず人手不足での工期遅れはよく見かけますね。ただ実際のところは検討者さんでそれが判断要因になるなら営業さんにきちんと確認された方が良いと思います。

[457: マンション比較中さん]

ここ最寄り駅が西武新宿線じゃなくて西武池袋線だったら即決だったんだけどな…。

[458: デベにお勤めさん]

>>457 マンション比較中さん
同じくです。

[459: 匿名さん]

>>457 マンション比較中さん

中央線だったら、、、と言いたいところですが、まあ価格のこと考えるとここでよかったと思ってます。

[460: マンション検討中さん]

物件も微妙でしたが、営業の方が最悪でした、質問してもちんぷんかんぷんな返答しかなく、そのくせに買え買えいってきたり、帰りたくても返してもらえなく、このように販売してるのですね！
時間の無駄でした

[461: 通りがかりさん]

私も同感?です。
再開発を売りにしてましたが、地元民からすると
10年ぐらい前話がありますが、全くすすんでないですね。
工事費があがってる経済なので、当分できないのではと思われます

[462: 匿名さん]

>>461 通りがかりさん
そういうのに頼らないと売りがない物件ていうことですよ

[463: eマンションさん]

>>461 通りがかりさん
南北道路と駅前広場は令和9年度完成だったかと、用地買収の進捗次第なのでしょうけど
あと4年で街並みがどのくらい変わるのか...地元民としては期待したいです
高架化は15年後完成予定、気長に待ちましょう

[464: マンション検討中さん]

しばらく住んだところで開発され、中古価格が上がることに期待します。

[465: マンション検討中さん]

>>460 マンション検討中さん
よほど丁寧な接客が必要ないと思わせる態度だったんでしょうね。

[466: 匿名さん]

南北道路も高架化もスケジュール出てるので大きくはずれないと思います。

[467: 評判気になるさん]

>>465 マンション検討中さん

そういう言い方辞めた方が良いですよ！
性格わる。

[468: マンション検討中さん]

行こうと思ってましたが、見に行くだけでも怒られないですよね？
見に行くだけでも、営業の方横柄な態度とられますか

[469: 購入経験者さん]

>>468 マンション検討中さん
怒られることはないと思いますよ。一番最初に見に来ただけだという旨をお伝えする方がいいような気がしますが、いいと思います。