ヴェレーナ上石神井ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナ上石神井についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamishakujii/

所在地：東京都練馬区上石神井一丁目347番1他（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩5分
　　　JR中央線「吉祥寺」駅までバス約24分「立野橋」バス停徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.67平米～72.17平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社イクス・アーク都市設計
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：42戸［他に管理員室1戸］
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域・地区：第一種住居地域
駐車場：敷地内に9台設置（プライベートパーキング2台、身障者用1台、機械式6台）
自転車置場：敷地内に84台設置
　　（上段ラック式25台、下段スライド式42台、平置式5台、プライベートサイクルスペース12台）

竣工予定時期：　2024年12月上旬（予定）
引渡し可能年月：2025年 1月下旬（予定）
販売予定時期：　2023年12月上旬

バルコニー面積：6.20平米～14.20平米
オープンエアリビング面積：8.78平米～12.20平米
オープンエアスペース面積：5.30平米～6.22平米
テラス面積：2.68平米～5.22平米
プライベートガーデン面積：1.47平米～12.21平米
ルーフバルコニー面積：33.71平米～34.33平米
建ぺい率：60%（角地緩和により70%）
容積率：200%
敷地面積：1,336.24平米（実測・登記簿予定面積・建築確認対象敷地面積）
建築面積：744.38平米
延床面積：2,966.19平米
　　　　（エレベーターの昇降路の部分29.40平米、共同住宅の共用廊下等の部分145.45平米、
　　　　　宅配ボックスの設置部分7.65平米を含む）

URBAN SWIFT
都心を軽快に、思うままに。日々を心地よく、伸びやかに。

都心エリアをダイレクトにつなぐ軽快なアクセスと、
日々の心地よさを追い求めた住まいがひとつになることで、
ここでしか出逢えない自分たちらしい新たな暮らしがはじまります。
都心を思いのままに、そしてスマートに暮らす日々をここから。

- 西武新宿線[急行停車駅]「上石神井」駅徒歩5分
- 駅前から住宅街へと移り変わってゆく 穏やかな第一種住居地域に誕生
- 西部新宿線/急行停車駅「上石神井」駅より
　「高田馬場」駅へ直通15分[12分]　「西武新宿」駅へ直通18分[15分]
- オープンエアリビング・専用駐車場・ルーフバルコニー付など独創的なプランニングをご用意
- 気軽に自転車やバスで 日々の生活圏として吉祥寺を愉しむ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
ヴェレーナ上石神井　モデルルーム訪問　間取り　価格
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[358: 通りがかりさん]

やはり駅近物件と言うだけで気になってしまいますね。
駅徒歩10分と比べると往復10分の差。10年住めば、平日のみ駅利用でも1人あたり400時間も歩いてる時間が多い。
共働きなら世帯集計で800時間、子供が駅利用なら1200時間も余分に歩く必要がありますからね駅遠物件は。

[359: 名無しさん]

>>358 通りがかりさん

駅近は大事と思ってます。特に共働き世帯。
旦那さんだけ働きに出てるなら駅遠でも家庭のために我慢するでしょうが。奥さんも電車使って働きに出てるとなると夫婦揃って駅近の恩恵を受けられますから。

[360: 評判気になるさん]

>>358 通りがかりさん
歩くことは、高血圧や糖尿病などの生活習慣病予防・治療、心肺機能を高め持久力強化、善玉コレステロールを増やして悪玉コレステロールを減らす、筋肉や骨を丈夫にして寝たきり予防、心身のリフレッシュで心身症予防やボケ防止、便秘解消、更年期障害の改善、食事とあわせて肥満解消、不眠解消、など数え切れない効果があります。

[361: 匿名さん]

>>360 評判気になるさん
駅距離があって歩かざるを得ないことを歩くことのメリットで誤魔化すのはせつないですね。健康促進の選択肢として自由にウォーキングを楽しむのは良いですが、他に選択肢がなく歩かされるのはデメリットでしかない。

[362: 検討板ユーザーさん]

>>361 匿名さん
遊ばれてるだけなのにそんなムキにならなくてよくないですか？

[363: 通りがかりさん]

>>358 通りがかりさん
400時間と聞くとかなり健康に効果ありそうですね！
時間が取りにくい現代人には必須ですね！

[364: マンション検討中さん]

資産価値としては駅徒歩5分以内がベストでしょうけど、地区や物件そのものが気に入って駅からの徒歩だけがネックの場合、10分ならまだ許容範囲かなと思います。
特に運動する習慣がない人は、駅まで徒歩10分往復20分歩く（歩かざるを得ない）だけでもかなり違うということを、ここ数年在宅勤務で全く歩かなくなってしまったため痛感しています。在宅勤務継続で通勤がなければ結局歩かないのですが。。。

[365: 通りがかりさん]

>>364 マンション検討中さん
おっしゃる通り、やはり物件そのものに住みたいと思えるかどうかが大切ですね。
徒歩10分やそれ以上の物件でも、ワイは歩き、奥さんには電動チャリ4～5分で駅通勤、みたいに工夫できるかも。
最寄駅の駐輪場環境には依存するけども。

[366: 評判気になるさん]

>>358 通りがかりさん
数字で見ると凄い差になるんですね。
テレワークで歩くことが少なくなってしまい太りました。
強制的に歩けるとか、この掲示板の趣旨ではないでしょうけど大事なことですね。
ありがとうございます。

[367: 買い替え検討中さん]

半分くらい売れてるっぽいです。

[368: 口コミ知りたいさん]

早く住みたい

[369: マンション検討中さん]

西武新宿線高架事業始まりますね。上石神井駅は街も変わるようですから楽しみですね。

[370: 口コミ知りたいさん]

>>369 マンション検討中さん

最近新しく何かお知らせ出てましたか？

[371: 坪単価比較中さん]

>>370 口コミ知りたいさん
調べれば出て来ますよ。

[372: 口コミ知りたいさん]

>>371 坪単価比較中さん
今日というより1～2週間くらい前のお知らせですかね、着手しますって言うお知らせは出てましたね。

[373: 匿名さん]

車両基地縮小によって発生する土地がどう活用されるか気になります
土地収用される方への代替え地として提供の線もあるけど、商業施設になれば嬉しいですね

[374: マンション検討中さん]

>>373 匿名さん
あの場所に商業施設作っても集客期待出来ないですよね。所沢のようなターミナル駅でもなく、ましてやコロナ禍で定期券利用者も激減してるので、わざわざ自腹で電車代使ったり、他地域からマイカーであの土地で期待出来る規模の施設に来る方はいないと思います。

[375: 匿名さん]

地味に「吉祥寺まで自転車13分」がお気に入りポイントです。楽しみ。

[376: 購入経験者さん]

>>375 匿名さん
恐らく実際はもう少しかかりますね。
16～7分程度かかりそうです。
それでも近いですよね、同じく楽しみです。

[377: 評判気になるさん]

共用部欲しかったな

[378: 坪単価比較中さん]

>>377 評判気になるさん
この土地面積に42戸の小規模だから、共有施設期待するのが無茶だよ

[379: 販売関係者さん]

専有面積狭いよなぁ。

[380: 購入経験者さん]

>>379 販売関係者さん
このエリアの検討者の予算上限からこの面積設定にせざるを得なかったんでしょうが、子ども持つ予定がゼロで住まいに広さを求めない方でないと厳しいね

[381: 買い替え検討中さん]

61～63㎡は価格抑えたい人にはありがたいんじゃないですかね。
71～72㎡プランは、やはりイイ値段しますからね。

[382: eマンションさん]

来月内装の相談会あるみたいですね！楽しみです

[383: 名無しさん]

エントランスでフリーWi-Fi使えるとのことですが、何かメリットありますかね

[384: 匿名さん]

>>383 名無しさん
大してメリットないけどデメリットも同様かと

[386: 匿名さん]

共用部盛り盛りのタワマン住んでますけど意外と使わないですよ。一部の人がヘビーユーズするのを全員で負担するので不公平な感覚もあります。お酒飲めない人がオールインクルーシブの旅行だと割に合わないのと似てる。

[387: 購入経験者さん]

>>385 監査人さん
これが本当であれば不安しかありませんね。。。
※本当っぽいですが。

[388: 匿名さん]

>>385 監査人さん
これが本当だとしたらどこかしらに通報すべきでしょうか。問題ですよね。

[389: 匿名さん]

ずーっと同じ人の投稿だね。
一人芝居が趣味の暇な高齢者。

[390: 周辺住民さん]

>>387 購入経験者さん
購入した方ですか？

[391: 評判気になるさん]

施工会社の新日本建設でググるとあまり評判よろしくないですね。
ここのマンコミュのデベにスレ立ってました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

[392: eマンションさん]

契約してしまったけど不安要素あるなら解除したいです。

[393: 口コミ知りたいさん]

>>392 eマンションさん
何が不安なのか分かりませんが、不安でしたら手付金放棄して解除なされば良いのでは。

[394: ご近所さん]

>>392 eマンションさん
どうぞ解除して下さい。

[395: 匿名さん]

>>385 さん

素人が主観で意見言える場なのでこういった意見もでるでしょうけど、疑問に思うなら施工会社に確認してみては如何でしょうか。
連絡先は工事看板に記載されてますし、思うことを伝えるべきです。

それで納得いかないのでしたら施工会社を監督するところに報告しましょう。安全面でおかしいと思うならば労基署に、品質面でおかしいと思うならば国交省に、所管する役所に訴えるといいです。いい加減にやってるならば法によって裁かれます。

[396: 検討板ユーザーさん]

>>395 匿名さん
また385さんみたいなしっかりした投稿が削除されてますね。何を信じていいのか分からないですよ。
スポンサーが売主だから課金した売主に有利な情報しか残らないんでしょうね。

[397: 匿名さん]

他の検討板や住民板見てたら分かると思うけど、削除って基本的にユーザーからの削除要請に基づいて実施されてますよ。あとは不適切用語で自動的に伏字にされたり運営側で一部削除もありますが、その際はその旨の記載あります。ここのサイトってマンション検討板としては日本最大規模ですから運営側もいちいちマニュアルで内容チェックなんて出来ないでしょう。

[398: マンコミュファンさん]

>>397 匿名さん
横から申し訳ないけど、個人情報が特定されそうで事実無根の投稿をされたことがあって、何回も何回も削除依頼出したけど消してくれなかった。
裁判しようかと思ったけどそれによって得るものも少なかったので今に至るだけど。
その時はメンタルもおかしくなって、睡眠の質も悪くなって病んだ。
いまだにその攻撃されてる投稿は残ってる。
ちなみに友達に頼んで削除依頼出してもらったけど、何回出しても、お願いしても、こちらの精神状態がおかしくなったことを言っても削除してくれなかった。
全くの事実無根で、本当に辛かったから何回も削除依頼出したけど消してくれなかった。
そういう掲示板なのよ。

[399: eマンションさん]

>>398 マンコミュファンさん
トラウマというかイップスというか、不特定多数に攻撃されている辛さとか怖さが抜けないからいまだにこの掲示板で自分のことご書かれていないかのチェックしてます。
本当にこの刑事は何もしてくれないから注意した方がいいと思います。精神安定剤飲んでマシになってますが、明らかに事実無根で、かつ特定されるようなとのでも保護されないですから。課金した業者は、保護されるんでしょうね。

[400: 通りがかりさん]

ユーザーからの削除要請に基づいて削除したならその旨記載されますよね？385は跡形もなく消えてるので何か都合が悪いのかも知れませんね

[401: マンション検討中さん]

周辺マンションの掲示板拝見させていただきましたが会社やアフターに対しての話ってこんな感じで出てきたりしてないので火のないところに煙は立たずって感じた差なんでしょうね。
ちょっと興味あったのですが残念です。

[402: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもわりと売れてそうだね

[403: 検討板ユーザーさん]

>>401 マンション検討中さん
アフターの書込みも不自然に消されましたが、今回のは建物の基礎とか工事に関わる書込みだったと思いますよ。
事実関係知りたかったので残念です。

[404: 坪単価比較中さん]

自分に関係ないコメントまで自分への中傷に感じたりってのは被害妄想の典型的な症状のようですが、医療機関で診断を受け適切な対応されるなどで改善できると良いですね。
物件に関する｢事実｣が知りたければキチンとデベロッパーに確認をして回答のエビデンスを得、必要によっては内容に応じた相談窓口に判定して頂く以外に無いかと思います。こんな無責任な掲示板の書き込みで不安になるのは不毛です。

[405: 匿名さん]

管理者にも削除義務がありますから憶測によるいい加減な投稿は削除されてもしょうがかいのでは。
投稿内容次第では偽計業務妨害になる可能性もあるわけですし

[406: 匿名さん]

上の方の階が気になるな～

[407: マンション検討中さん]

今日この辺りを散策してきました。
急行駅の割には、あまりパッとしない雰囲気で、7000越えは、かなり悩みます。
駅からは近い。それだけしかメリットを感じられない。

[408: マンション検討中さん]

不動産屋も理由なく価格を付けたりはしないでしょう。
実際にこの辺の中古相場よりはお高めですが、それが何を意味するか考えたうえで、
この価格で買える人、買おうと納得できる人が買えばいいんです。

[409: eマンションさん]

>>407 マンション検討中さん
街の散策する前に今の不動産市場の勉強をおすすめします。

[411: マンション検討中さん]

20坪ないとはいえ、23区内かつ城西エリアで、立体交差化を控えた急行停車駅徒歩5分圏内、3LDKなんだから

[412: 買い替え検討中さん]

>>411 マンション検討中さん
ここの3LDK70㎡を買った人は将来的には最高の展開ですかね？

[413: 匿名さん]

>>412 買い替え検討中さん
俺吉祥寺駅で電車乗ってるぜって自慢できそうですね。w

[414: マンション検討中さん]

>>412 買い替え検討中さん
最高かどうかはわかりませんが、練馬区の都市計画マスタープランで上石神井駅周辺は地域拠点に位置付けられましたからね（元々、上石神井駅周辺は生活拠点でしたが、地域拠点に変更になりました）。
練馬区の地域拠点は4地区で、「石神井公園駅周辺」、「大泉学園駅周辺」、「光が丘駅周辺」、「上石神井駅周辺」です。
ようやく、今年の3月に連続立体交差事業と関連する側道等について、事業認可を取得しましたね。

[415: マンション検討中さん]

ヴェレーナらしさ皆無の窓周りデザインにグロス価格限界意識した狭さ、周辺環境の寂しさ、近隣中古との価格乖離…とネガ材料てんこ盛りですが、営業さん大変ですね。

[416: 匿名さん]

皆さんそれぞれ自己責任で決断下すんだから納得できてりゃそれで良い。ダメなのは「XXでXXって言われてたから」みたいな他責の決断。ま、それも自己責任だけどね。

[417: eマンションさん]

>>415 マンション検討中さん

ヴェレーナらしさは寧ろ不要かとw
ここは上石神井駅近ということだけで検討に値する物件。そこに魅力感じないならやめた方がいい。

[418: 匿名さん]

造形はかなりヴェレーナらしさあると思うけど。しかもここは駅近で立地が抜群に良いからね。

[419: eマンションさん]

>>413 匿名さん

ささがにここで吉祥寺はいえませんよね。

[420: 口コミ知りたいさん]

>>407 マンション検討中さん

不動産は駅距離が全てと言っても過言ではありません。
そこにメリットを感じたのであればその感覚は正しいと思います。しかも再開発を控えた急行停車駅であれば尚更です。

[421: 名無しさん]

>>418 匿名さん

ですね。この辺りの分マンではいまのところNO1立地ではないでしょうか。ヴェレーナの意匠は好き嫌いありますのでね。。

[422: 購入経験者さん]

>>421 名無しさん
この辺りの新築分譲マンションでNo.1立地って、入居後10年もしたら埋もれちゃうだけでは…。ヴェレーナも近年は昔のユーロ調は消えてモダンな開口部大きくとったダイレクトウィンドウが特徴だったりですが、いまだに昔のイメージの方も居るのですね。

[423: マンション検討中さん]

ここは通勤先が新宿のDINKsで予算厳しいが駅近で新築の条件だけは譲りたくないってパターンには分かりやすい選択肢なんじゃない？総合的にここである必然性はどうかとは思うし将来家族構成とかに変化の可能性あってリセールも重視したいならココじゃない感は強いけどね。まあ各人の選択の自由はその通り。

[424: 匿名さん]

交通利便性も高いし再開発も控えているからリセールはむしろ期待できるのでは？ここぐらい条件の良い物件も他にないですよ。

[425: 名無しさん]

>>422 購入経験者さん

うん？駅5分というファクトは変わらないし、上石神井の5分圏でそうそう分マン出ないと思いますけどね。しかも再開発控えてるしより立地の良さが際立つと思いますが。

[426: 名無しさん]

>>422 購入経験者さん

ヨーロピアン調の意匠は安っぽいホテルの印象しかありませんでした。ここだけでなく最近のヴェレーナはそうでもないのですね。

[427: 通りがかりさん]

>>423 マンション検討中さん

必然性もココである感も各人により異なると思うけどw

[428: 評判気になるさん]

>>423 マンション検討中さん

将来的な家族構成の変化とリセール見据えるならここはかなり好条件な物件だと思いますが、どのあたりが相応しくないと仰ってるのでしょうか？

[429: マンション掲示板さん]

喧嘩はやめてっっっっっ

[430: 口コミ知りたいさん]

>>428 評判気になるさん
自身が良いと思うなら買えば良い

[431: 匿名さん]

ここはリセール期待できると思うな。立地も良いし、ここが下がる時は他はもっと下がりそう。

[432: マンション検討中さん]

将来きれになる街を選ぶか、すでにきれになっている街を選ぶか、人それぞれ

[433: マンション検討中さん]

築30～40年経過したときに駅から10分以上離れてる物件はかなり厳しいから、やはり駅からの距離は大事だと思う。
上石神井駅（立体交差化を控えた急行停車駅）の南側で、駅から徒歩5分というのは希少だと思うよ。
過去の湾岸エリアのタワマンみたいに短期間で価格が跳ね上がるっていう意味でのリセール価格上昇はあまり期待できないかもしれないけど、長く住むなら長期で資産性を維持できる可能性はあると思うけど、どうだろう。

[435: マンション検討中さん]

先ほども広島方面で地震があったので、地盤のことが気になります。練馬区は標高も高いようですし、災害面の安心感が他の都内エリアよりも良い印象があり、ここ数週間いくつかの物件を見学しています。坂がない場所を選んで東西線に住んでいますが、やはり地震がある度に不安になります。氷川台あたりだと坂があり値段も高かったのですが、上石神井あたりは坂もなく、各駅停車の駅から遠い物件とほぼ価格が変わらないので、駅5分にしてはお買い得だと思います。

[436: マンション比較中さん]

駅前の開発が進むにつれて、駅に近い場所は今の価格では買えなくなると思うよ。
駅から10分以上離れた場所は、そんなに変わらないと思うけど、駅5分エリアは中古でもだいたい高くなってる。ここは大きなマンションと違って、お部屋の数が限られているから早々に全部売れてしまうではないかと思う。

[437: 通りがかりさん]

コンサバトリースペースの良さを教えてくれませんか？

[438: マンコミュファンさん]

>>437 通りがかりさん
最もらしい名前を付けていいものやオシャレであるような錯覚に陥らせて、間取りの悪さを隠せるところがいいところです！笑

[439: 通りがかりさん]

>>438 マンコミュファンさん
よく理解できました。ありがとうございます。

[440: マンション検討中さん]

ベランダが広いより、コンサバトリースペースの方が個人的にはありがたい。
むしろベランダ全部コンサバトリースペースにして欲しい。
居室が広くなるし、ススとかベランダの掃除しなくて済むから。
皆さん、ベランダに洗濯物干す以外に出ることあります？洗濯も基本乾燥機ですし、
花粉や虫が来るのが嫌なのでベランダに干すこともないですし…

[441: マンション検討中さん]

ベランダが広いより、コンサバトリースペースの方が個人的にはありがたい。
むしろベランダ全部コンサバトリースペースにして欲しい。
居室が広くなるし、ススとかベランダの掃除しなくて済むから。
皆さん、ベランダに洗濯物干す以外に出ることあります？洗濯も基本乾燥機ですし、
花粉や虫が来るのが嫌なのでベランダに干すこともないですし…

[442: 評判気になるさん]

>>441 マンション検討中さん
ベランダは専有面積に入らないけどコンサバトリースペースはしっかり入ってくるので、単にベランダが小さくなって購入者に体よくコスト転嫁されてるだけと言う。。。

[443: 匿名さん]

バルコニーは専有面積にできない割にコストが掛かるのでバルコニーの広い物件はどうしても高くなってしまう。ただ、逆に言えばバルコニーを小さくしたことでコストを安く抑えて分譲価格を下げてるとも言えるので、買い手にとってもメリットはある。

[444: マンション比較中さん]

>>443 匿名さん
え？部屋よりバルコニーの方がコスト掛かるって正気ですか。そんなトンデモ論をねじ込まないとダメなくらいな物件なのココ？

[445: マンション検討中さん]

もう6～7割は売れてるんじゃないかな？

[446: 名無しさん]

>>444 マンション比較中さん
厳密に言うと仕上げ次第でバルコニーが高くなることも無くは無いからｗ
でもさ、そんなマンション売れるとは思えんけどｗｗｗ

[447: 評判気になるさん]

>>445 マンション検討中さん
先日伺った際にはそれくらい売れてました、好調みたいですね

[448: 買い替え検討中さん]

コンサバトリースペースがある部屋ってたくさんありましたっけ？

[449: 匿名さん]

>>448 買い替え検討中さん
たしか、南向5、6階の4部屋だけだったと思います。
残りは1、2部屋だと思いますよ。

[450: 匿名さん]

>>449 匿名さん
4部屋だけなんですね、南向きの上階だから高そう。

[451: 買い替え検討中さん]

>>449 匿名さん
ありがとうございます。
気になっているので検討してみます。もう遅いかもしれないですが。

[452: マンション検討中さん]

コンサバトリースペースですか、、、
支柱がベランダ外側にある構造のマンションだと間取りがスッキリしますが、ここみたく室内との間に支柱があると、梁が目立ちますね。
ただ、南側の直射日光を取り込める点は個人的には結構好きです。リビングダイニングのフローリングに入る光が気持ちいいし、観葉植物とか育ててる家庭とかなら尚良いのでは。
世間的にはあまり評価に値しないんでしょうか？

賃貸マンションだとベランダ奥行きが1.2mくらいのところもありますが、分マンだと基本2m以上確保されるので、割と窓の位置が奥まってるんですよね。
最上階プランのルーフバルコニーとかだと、そんなことも関係ないですけども。

[453: 匿名さん]

手ぶらキーは使えないですか？何かしらタッチしないとダメですかね

[454: 名無しさん]

あのここってなんで竣工延期されたんでしょうか。最近売り出されたマンションの方が竣工早いものばっかで気になってます。

[455: 口コミ知りたいさん]

確かに引き渡し遅いですよね。何でだろう。

[456: 匿名さん]

ここに限らず人手不足での工期遅れはよく見かけますね。ただ実際のところは検討者さんでそれが判断要因になるなら営業さんにきちんと確認された方が良いと思います。

[457: マンション比較中さん]

ここ最寄り駅が西武新宿線じゃなくて西武池袋線だったら即決だったんだけどな…。