ヴェレーナ上石神井ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナ上石神井についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamishakujii/

所在地：東京都練馬区上石神井一丁目347番1他（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩5分
　　　JR中央線「吉祥寺」駅までバス約24分「立野橋」バス停徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.67平米～72.17平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社イクス・アーク都市設計
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：42戸［他に管理員室1戸］
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域・地区：第一種住居地域
駐車場：敷地内に9台設置（プライベートパーキング2台、身障者用1台、機械式6台）
自転車置場：敷地内に84台設置
　　（上段ラック式25台、下段スライド式42台、平置式5台、プライベートサイクルスペース12台）

竣工予定時期：　2024年12月上旬（予定）
引渡し可能年月：2025年 1月下旬（予定）
販売予定時期：　2023年12月上旬

バルコニー面積：6.20平米～14.20平米
オープンエアリビング面積：8.78平米～12.20平米
オープンエアスペース面積：5.30平米～6.22平米
テラス面積：2.68平米～5.22平米
プライベートガーデン面積：1.47平米～12.21平米
ルーフバルコニー面積：33.71平米～34.33平米
建ぺい率：60%（角地緩和により70%）
容積率：200%
敷地面積：1,336.24平米（実測・登記簿予定面積・建築確認対象敷地面積）
建築面積：744.38平米
延床面積：2,966.19平米
　　　　（エレベーターの昇降路の部分29.40平米、共同住宅の共用廊下等の部分145.45平米、
　　　　　宅配ボックスの設置部分7.65平米を含む）

URBAN SWIFT
都心を軽快に、思うままに。日々を心地よく、伸びやかに。

都心エリアをダイレクトにつなぐ軽快なアクセスと、
日々の心地よさを追い求めた住まいがひとつになることで、
ここでしか出逢えない自分たちらしい新たな暮らしがはじまります。
都心を思いのままに、そしてスマートに暮らす日々をここから。

- 西武新宿線[急行停車駅]「上石神井」駅徒歩5分
- 駅前から住宅街へと移り変わってゆく 穏やかな第一種住居地域に誕生
- 西部新宿線/急行停車駅「上石神井」駅より
　「高田馬場」駅へ直通15分[12分]　「西武新宿」駅へ直通18分[15分]
- オープンエアリビング・専用駐車場・ルーフバルコニー付など独創的なプランニングをご用意
- 気軽に自転車やバスで 日々の生活圏として吉祥寺を愉しむ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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ヴェレーナ上石神井　モデルルーム訪問　間取り　価格
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[316: マンション検討中さん]

荒れてるなぁ

[330: マンコミュファンさん]

>>310 口コミ知りたいさん
デベによって掲示板の荒れ模様も異なる件w

[340: 管理担当]

[No.239～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[341: マンション掲示板さん]

>>335 匿名さん

高架化や道路整備がされる。急行停車駅。
大規模公園が近い。
確かにおっしゃる通り。だが、鉄道利便性が価格と見合ってない。これなら、小竹向原、光が丘、ひばりが丘、和光市の方がよくね？ってなりますよ。

[342: 検討板ユーザーさん]

>>341 マンション掲示板さん

現時点での
小竹向原→新築はここよりだいぶ高い
光が丘→新築は駅遠
ひばりヶ丘→新築ない？
和光市→確かに安くて広いが、23区外、ましてや埼玉…

見合ってないとは言い難い、適切な価格かと思います。

[343: 口コミ知りたいさん]

>>342 検討板ユーザーさん

上板橋は如何ですか？ここより安いし池袋>>>高田馬場でしょう。西武新宿はなかなか使いづらいよね。

[344: 通りがかりさん]

>>342 検討板ユーザーさん

ザ・パークハウスひばりが丘がありますよ。ここより安い。

[345: マンション検討中さん]

上板橋は近年準急停車駅に格上げされて、再開発も進んでいる。ほぼ確実に含み益出るでしょう。間違いなく上石神井のこの割高物件よりはいいね。

[346: 坪単価比較中さん]

>>344 通りがかりさん
すみません、23区外なんで。

[347: デベにお勤めさん]

意外と売れてるみたいです！！

[348: 匿名さん]

いやここはかなり割安だと思うよ。駅5分はやはり強い。

[349: 職人さん]

結局駅徒歩って重要ですよね。

[350: マンコミュファンさん]

久々にきたら盛り上がってますね。ここは住環境と駅距離のバランスがいいですよね。価格はよくわかりませんが高過ぎれば売れ残るだけの話しなので、価格がネックな人は待つのもいいかもしれませんね。

[351: マンコミュファンさん]

>>350 マンコミュファンさん
待ったらもっと上がると思いますので新聞読んだ方がいいですよ！

[352: 名無しさん]

>>351 マンコミュファンさん

なぜ上がると思ってるのですか？

[353: マンション検討中さん]

>>352 名無しさん
新聞を読んでください。
主に建築資材、労務費、建設現場での週休二日導入によふ全体的な建設コストの上昇等です。調べられるならググれ

[354: 匿名さん]

世の流れと不動産価格はある程度リンクはするが、当然ながら各物件の価値はそれぞれ。ここのは価格だけはガッツリ乗っけてるけどヴェレーナらしさは皆無なのでこのエリアによほどこだわりがあるのでなければ他のにした方が良いような気がする。

[355: マンコミュファンさん]

買って後悔してる！

[356: マンション掲示板さん]

>>351 マンコミュファンさん
上がるのはこの物件の価格ではなくこれから着工するマンションの価格ですよね。引きずられて上がるなんてこともあるかもしれませんが。

[357: 名無しさん]

>>356 マンション掲示板さん
今はデベも値上げするよ。安物件のブリリアシティですら少しずつ値上げしてるからね。

[358: 通りがかりさん]

やはり駅近物件と言うだけで気になってしまいますね。
駅徒歩10分と比べると往復10分の差。10年住めば、平日のみ駅利用でも1人あたり400時間も歩いてる時間が多い。
共働きなら世帯集計で800時間、子供が駅利用なら1200時間も余分に歩く必要がありますからね駅遠物件は。

[359: 名無しさん]

>>358 通りがかりさん

駅近は大事と思ってます。特に共働き世帯。
旦那さんだけ働きに出てるなら駅遠でも家庭のために我慢するでしょうが。奥さんも電車使って働きに出てるとなると夫婦揃って駅近の恩恵を受けられますから。

[360: 評判気になるさん]

>>358 通りがかりさん
歩くことは、高血圧や糖尿病などの生活習慣病予防・治療、心肺機能を高め持久力強化、善玉コレステロールを増やして悪玉コレステロールを減らす、筋肉や骨を丈夫にして寝たきり予防、心身のリフレッシュで心身症予防やボケ防止、便秘解消、更年期障害の改善、食事とあわせて肥満解消、不眠解消、など数え切れない効果があります。

[361: 匿名さん]

>>360 評判気になるさん
駅距離があって歩かざるを得ないことを歩くことのメリットで誤魔化すのはせつないですね。健康促進の選択肢として自由にウォーキングを楽しむのは良いですが、他に選択肢がなく歩かされるのはデメリットでしかない。

[362: 検討板ユーザーさん]

>>361 匿名さん
遊ばれてるだけなのにそんなムキにならなくてよくないですか？

[363: 通りがかりさん]

>>358 通りがかりさん
400時間と聞くとかなり健康に効果ありそうですね！
時間が取りにくい現代人には必須ですね！

[364: マンション検討中さん]

資産価値としては駅徒歩5分以内がベストでしょうけど、地区や物件そのものが気に入って駅からの徒歩だけがネックの場合、10分ならまだ許容範囲かなと思います。
特に運動する習慣がない人は、駅まで徒歩10分往復20分歩く（歩かざるを得ない）だけでもかなり違うということを、ここ数年在宅勤務で全く歩かなくなってしまったため痛感しています。在宅勤務継続で通勤がなければ結局歩かないのですが。。。

[365: 通りがかりさん]

>>364 マンション検討中さん
おっしゃる通り、やはり物件そのものに住みたいと思えるかどうかが大切ですね。
徒歩10分やそれ以上の物件でも、ワイは歩き、奥さんには電動チャリ4～5分で駅通勤、みたいに工夫できるかも。
最寄駅の駐輪場環境には依存するけども。

[366: 評判気になるさん]

>>358 通りがかりさん
数字で見ると凄い差になるんですね。
テレワークで歩くことが少なくなってしまい太りました。
強制的に歩けるとか、この掲示板の趣旨ではないでしょうけど大事なことですね。
ありがとうございます。

[367: 買い替え検討中さん]

半分くらい売れてるっぽいです。

[368: 口コミ知りたいさん]

早く住みたい

[369: マンション検討中さん]

西武新宿線高架事業始まりますね。上石神井駅は街も変わるようですから楽しみですね。

[370: 口コミ知りたいさん]

>>369 マンション検討中さん

最近新しく何かお知らせ出てましたか？

[371: 坪単価比較中さん]

>>370 口コミ知りたいさん
調べれば出て来ますよ。

[372: 口コミ知りたいさん]

>>371 坪単価比較中さん
今日というより1～2週間くらい前のお知らせですかね、着手しますって言うお知らせは出てましたね。

[373: 匿名さん]

車両基地縮小によって発生する土地がどう活用されるか気になります
土地収用される方への代替え地として提供の線もあるけど、商業施設になれば嬉しいですね

[374: マンション検討中さん]

>>373 匿名さん
あの場所に商業施設作っても集客期待出来ないですよね。所沢のようなターミナル駅でもなく、ましてやコロナ禍で定期券利用者も激減してるので、わざわざ自腹で電車代使ったり、他地域からマイカーであの土地で期待出来る規模の施設に来る方はいないと思います。

[375: 匿名さん]

地味に「吉祥寺まで自転車13分」がお気に入りポイントです。楽しみ。

[376: 購入経験者さん]

>>375 匿名さん
恐らく実際はもう少しかかりますね。
16～7分程度かかりそうです。
それでも近いですよね、同じく楽しみです。

[377: 評判気になるさん]

共用部欲しかったな

[378: 坪単価比較中さん]

>>377 評判気になるさん
この土地面積に42戸の小規模だから、共有施設期待するのが無茶だよ

[379: 販売関係者さん]

専有面積狭いよなぁ。

[380: 購入経験者さん]

>>379 販売関係者さん
このエリアの検討者の予算上限からこの面積設定にせざるを得なかったんでしょうが、子ども持つ予定がゼロで住まいに広さを求めない方でないと厳しいね

[381: 買い替え検討中さん]

61～63㎡は価格抑えたい人にはありがたいんじゃないですかね。
71～72㎡プランは、やはりイイ値段しますからね。

[382: eマンションさん]

来月内装の相談会あるみたいですね！楽しみです

[383: 名無しさん]

エントランスでフリーWi-Fi使えるとのことですが、何かメリットありますかね

[384: 匿名さん]

>>383 名無しさん
大してメリットないけどデメリットも同様かと

[386: 匿名さん]

共用部盛り盛りのタワマン住んでますけど意外と使わないですよ。一部の人がヘビーユーズするのを全員で負担するので不公平な感覚もあります。お酒飲めない人がオールインクルーシブの旅行だと割に合わないのと似てる。

[387: 購入経験者さん]

>>385 監査人さん
これが本当であれば不安しかありませんね。。。
※本当っぽいですが。

[388: 匿名さん]

>>385 監査人さん
これが本当だとしたらどこかしらに通報すべきでしょうか。問題ですよね。

[389: 匿名さん]

ずーっと同じ人の投稿だね。
一人芝居が趣味の暇な高齢者。

[390: 周辺住民さん]

>>387 購入経験者さん
購入した方ですか？

[391: 評判気になるさん]

施工会社の新日本建設でググるとあまり評判よろしくないですね。
ここのマンコミュのデベにスレ立ってました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

[392: eマンションさん]

契約してしまったけど不安要素あるなら解除したいです。

[393: 口コミ知りたいさん]

>>392 eマンションさん
何が不安なのか分かりませんが、不安でしたら手付金放棄して解除なされば良いのでは。

[394: ご近所さん]

>>392 eマンションさん
どうぞ解除して下さい。

[395: 匿名さん]

>>385 さん

素人が主観で意見言える場なのでこういった意見もでるでしょうけど、疑問に思うなら施工会社に確認してみては如何でしょうか。
連絡先は工事看板に記載されてますし、思うことを伝えるべきです。

それで納得いかないのでしたら施工会社を監督するところに報告しましょう。安全面でおかしいと思うならば労基署に、品質面でおかしいと思うならば国交省に、所管する役所に訴えるといいです。いい加減にやってるならば法によって裁かれます。

[396: 検討板ユーザーさん]

>>395 匿名さん
また385さんみたいなしっかりした投稿が削除されてますね。何を信じていいのか分からないですよ。
スポンサーが売主だから課金した売主に有利な情報しか残らないんでしょうね。

[397: 匿名さん]

他の検討板や住民板見てたら分かると思うけど、削除って基本的にユーザーからの削除要請に基づいて実施されてますよ。あとは不適切用語で自動的に伏字にされたり運営側で一部削除もありますが、その際はその旨の記載あります。ここのサイトってマンション検討板としては日本最大規模ですから運営側もいちいちマニュアルで内容チェックなんて出来ないでしょう。

[398: マンコミュファンさん]

>>397 匿名さん
横から申し訳ないけど、個人情報が特定されそうで事実無根の投稿をされたことがあって、何回も何回も削除依頼出したけど消してくれなかった。
裁判しようかと思ったけどそれによって得るものも少なかったので今に至るだけど。
その時はメンタルもおかしくなって、睡眠の質も悪くなって病んだ。
いまだにその攻撃されてる投稿は残ってる。
ちなみに友達に頼んで削除依頼出してもらったけど、何回出しても、お願いしても、こちらの精神状態がおかしくなったことを言っても削除してくれなかった。
全くの事実無根で、本当に辛かったから何回も削除依頼出したけど消してくれなかった。
そういう掲示板なのよ。

[399: eマンションさん]

>>398 マンコミュファンさん
トラウマというかイップスというか、不特定多数に攻撃されている辛さとか怖さが抜けないからいまだにこの掲示板で自分のことご書かれていないかのチェックしてます。
本当にこの刑事は何もしてくれないから注意した方がいいと思います。精神安定剤飲んでマシになってますが、明らかに事実無根で、かつ特定されるようなとのでも保護されないですから。課金した業者は、保護されるんでしょうね。

[400: 通りがかりさん]

ユーザーからの削除要請に基づいて削除したならその旨記載されますよね？385は跡形もなく消えてるので何か都合が悪いのかも知れませんね

[401: マンション検討中さん]

周辺マンションの掲示板拝見させていただきましたが会社やアフターに対しての話ってこんな感じで出てきたりしてないので火のないところに煙は立たずって感じた差なんでしょうね。
ちょっと興味あったのですが残念です。

[402: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもわりと売れてそうだね

[403: 検討板ユーザーさん]

>>401 マンション検討中さん
アフターの書込みも不自然に消されましたが、今回のは建物の基礎とか工事に関わる書込みだったと思いますよ。
事実関係知りたかったので残念です。

[404: 坪単価比較中さん]

自分に関係ないコメントまで自分への中傷に感じたりってのは被害妄想の典型的な症状のようですが、医療機関で診断を受け適切な対応されるなどで改善できると良いですね。
物件に関する｢事実｣が知りたければキチンとデベロッパーに確認をして回答のエビデンスを得、必要によっては内容に応じた相談窓口に判定して頂く以外に無いかと思います。こんな無責任な掲示板の書き込みで不安になるのは不毛です。

[405: 匿名さん]

管理者にも削除義務がありますから憶測によるいい加減な投稿は削除されてもしょうがかいのでは。
投稿内容次第では偽計業務妨害になる可能性もあるわけですし

[406: 匿名さん]

上の方の階が気になるな～

[407: マンション検討中さん]

今日この辺りを散策してきました。
急行駅の割には、あまりパッとしない雰囲気で、7000越えは、かなり悩みます。
駅からは近い。それだけしかメリットを感じられない。

[408: マンション検討中さん]

不動産屋も理由なく価格を付けたりはしないでしょう。
実際にこの辺の中古相場よりはお高めですが、それが何を意味するか考えたうえで、
この価格で買える人、買おうと納得できる人が買えばいいんです。

[409: eマンションさん]

>>407 マンション検討中さん
街の散策する前に今の不動産市場の勉強をおすすめします。

[411: マンション検討中さん]

20坪ないとはいえ、23区内かつ城西エリアで、立体交差化を控えた急行停車駅徒歩5分圏内、3LDKなんだから

[412: 買い替え検討中さん]

>>411 マンション検討中さん
ここの3LDK70㎡を買った人は将来的には最高の展開ですかね？

[413: 匿名さん]

>>412 買い替え検討中さん
俺吉祥寺駅で電車乗ってるぜって自慢できそうですね。w

[414: マンション検討中さん]

>>412 買い替え検討中さん
最高かどうかはわかりませんが、練馬区の都市計画マスタープランで上石神井駅周辺は地域拠点に位置付けられましたからね（元々、上石神井駅周辺は生活拠点でしたが、地域拠点に変更になりました）。
練馬区の地域拠点は4地区で、「石神井公園駅周辺」、「大泉学園駅周辺」、「光が丘駅周辺」、「上石神井駅周辺」です。
ようやく、今年の3月に連続立体交差事業と関連する側道等について、事業認可を取得しましたね。

[415: マンション検討中さん]

ヴェレーナらしさ皆無の窓周りデザインにグロス価格限界意識した狭さ、周辺環境の寂しさ、近隣中古との価格乖離…とネガ材料てんこ盛りですが、営業さん大変ですね。