ヴェレーナ上石神井ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナ上石神井についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamishakujii/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154717

所在地：東京都練馬区上石神井一丁目347番1他（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩5分
　　　JR中央線「吉祥寺」駅までバス約24分「立野橋」バス停徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.67平米～72.17平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社イクス・アーク都市設計
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：42戸［他に管理員室1戸］
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域・地区：第一種住居地域
駐車場：敷地内に9台設置（プライベートパーキング2台、身障者用1台、機械式6台）
自転車置場：敷地内に84台設置
　　（上段ラック式25台、下段スライド式42台、平置式5台、プライベートサイクルスペース12台）

竣工予定時期：　2024年12月上旬（予定）
引渡し可能年月：2025年 1月下旬（予定）
販売予定時期：　2023年12月上旬

バルコニー面積：6.20平米～14.20平米
オープンエアリビング面積：8.78平米～12.20平米
オープンエアスペース面積：5.30平米～6.22平米
テラス面積：2.68平米～5.22平米
プライベートガーデン面積：1.47平米～12.21平米
ルーフバルコニー面積：33.71平米～34.33平米
建ぺい率：60%（角地緩和により70%）
容積率：200%
敷地面積：1,336.24平米（実測・登記簿予定面積・建築確認対象敷地面積）
建築面積：744.38平米
延床面積：2,966.19平米
　　　　（エレベーターの昇降路の部分29.40平米、共同住宅の共用廊下等の部分145.45平米、
　　　　　宅配ボックスの設置部分7.65平米を含む）

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都心を軽快に、思うままに。日々を心地よく、伸びやかに。

都心エリアをダイレクトにつなぐ軽快なアクセスと、
日々の心地よさを追い求めた住まいがひとつになることで、
ここでしか出逢えない自分たちらしい新たな暮らしがはじまります。
都心を思いのままに、そしてスマートに暮らす日々をここから。

- 西武新宿線[急行停車駅]「上石神井」駅徒歩5分
- 駅前から住宅街へと移り変わってゆく 穏やかな第一種住居地域に誕生
- 西部新宿線/急行停車駅「上石神井」駅より
　「高田馬場」駅へ直通15分[12分]　「西武新宿」駅へ直通18分[15分]
- オープンエアリビング・専用駐車場・ルーフバルコニー付など独創的なプランニングをご用意
- 気軽に自転車やバスで 日々の生活圏として吉祥寺を愉しむ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
ヴェレーナ上石神井　モデルルーム訪問　間取り　価格
https://www.sumu-log.com/archives/62778/

[201: 購入経験者さん]

ちょっと苦戦しているかもしれないです。比較対象になるかは別として、池袋線沿いのブランズの方が魅力的ですし。

[202: 名無しさん]

>>201 購入経験者さん
情報ありがとうございます。
ブランズは中村橋まで徒歩15分ですが、15分かかっても池袋線のほうが魅力ってことですよね。

[203: 匿名さん]

>>202 名無しさん
この辺りは西武新宿線での駅近くよりも少し離れても池袋線や中央線使える物件の方が人気ありますからね～

[204: 購入経験者さん]

>>202 名無しさん
ブランズは都立家政が最寄りになりますが、何となく中村橋推しをしている感じなので新宿線＜池袋線なのは間違いないかと思います。
上石神井駅周辺の再開発でどこまで盛り返すかですね。それに加え、いつか相互乗り入れをすれば一気に変わってきますが･･･

[205: 匿名さん]

>>204 購入経験者さん
人口動態統計とかを見ると、ここら辺の将来的な相互乗り入れの可能性はほぼほぼ無いとは思います。もし数十年後にあったらラッキーくらいに考えておいた方がいいかと。

[206: 周辺住民さん]

>>205 匿名さん
その通りですね、乗り入れの可能性は無いと考えていいでしょう。再開発と外環インター新設での上昇に期待するしかない状況ですよね。

[207: 名無しさん]

>>206 周辺住民さん
そんなに大きな再開発では無いので大きく変わったらラッキー位で考えておいた方がいいですよ。

[208: マンショーンさん]

契約した者です。西武新宿線と西武池袋線の格差に気づかず…なんだか、後悔の気持ちが出てきました。

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンショーンさん 中央線>>>>>>池袋線>新宿線です。中央線は利便性、栄えてる、オシャレ、全てにおいて圧勝です。池袋線と新宿線はあまり変わらないので安心して下さい。中央線に近いのでポテンシャルは池袋線より新宿線の方があります。

[210: 購入経験者さん]

>>208 マンショーンさん
私も契約者です。
池袋線に比べると色々と劣ってますよね。その気持ち、ものすごく分かります。

[211: 匿名さん]

>>208 マンショーンさん
ご自身の家庭のスタイルにここが合っていれば何を後悔する必要あるのか意味不明です。

[212: 評判気になるさん]

>>211 匿名さん
先々の資産価値を基準とした意見なのでは？

[213: マンション検討中さん]

ここは狭い面積なのでわかりにくいですが坪単価で見ると石神井公園並なのでジオがまともな住戸残っていたらジオの方がいいでしょうね。

[214: マンション検討中さん]

>>202 名無しさん
池袋線でも中村橋は駅前に少しお店があるだけで、かつ急行が止まらない各駅のみの停車駅です。その駅に歩いて15分、往復で30分　毎日何年も雨の日も通勤、通学はウチでは考えられません。近くの他のマンションを検討していて、歩いてみましたが、検討やめました。池袋線なら急行が使える石神井公園駅が便利ですよ。

[215: マンション比較中さん]

>>214 マンション検討中さん
池袋へは朝の時間帯は各停での中村橋からも急行での石神井公園からも同じ16分。しかも急行の池袋直前の石神井公園はすし詰め状態のオマケ付き。価格も石神井公園はネームバリュー分が乗っかってるからどっちが良いかは微妙。

[216: 周辺住民さん]

新宿や高田馬場で山手線に出やすくて便利ですけどね。上石神井は昔からの個人のお店も多く庶民的な雰囲気もありますが、このあたりの人は結構、吉祥寺や荻窪あたりに普通に自転車で行きますよ。有名大学も多く、新宿に行くよりは吉祥寺に行ってお買い物やおしゃれなお店に行くのが当たり前です。池袋線だとちょっと遠いので吉祥寺までは来ないのかなと思います。

[217: 周辺住民さん]

結局のところ、人それぞれの価値観によりますよね。部屋のクオリティなのか、周辺環境なのか、駅徒歩なのかなどなど。

[218: 通りがかりさん]

>>213 マンション検討中さん

ジオ石神井公園はもう実質地下1階と実質1階しか残ってませんね

[219: 匿名さん]

石神井公園は知名度あるけど住宅地としては上石神井の方が閑静で良いと思うよ。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
上石神井の方が｢閑静｣って、物は言いようですね

[221: マンション検討中さん]

西武新宿線なのに高すぎ。広域検討なら和光や成増の方が交通の便いいしコスパ高いよ。

[222: 評判気になるさん]

>>221 マンション検討中さん

埼玉でしょ、検討外。

[223: 匿名さん]

吉祥寺の住宅街は確かに豪邸が多くて憧れるけども。上石神井も暮らしやすさの点ではそんなに変わらない。

[224: 匿名さん]

和光も良い場所ですが、東京に近いがゆえ一生板橋や練馬にコンプレックスを持つことになります。板橋や練馬の方が良いと思いますよ。

[226: 匿名さん]

武蔵野市の吉祥寺に住んでも、ほぼ杉並区と変わらないのになんで多摩地区なんだ、ムキー！となり23区にコンプレックスを持つと思いますので、23区の方が良いですね。また、吉祥寺はたまに買い物に行く場所であって、普段は人が多すぎて永住用に住むには向いてないと思いますね。

[228: 匿名さん]

吉祥寺は観光客とかでごった返していて、たまに行く場所であって住む場所ではないね。そこそこ栄えてる急行停車駅上石神井の駅近マンション、かなり好条件なんじゃないかな。

[229: 周辺住民さん]

>>221 マンション検討中さん
和光は論外、これは確定。

[231: ご近所さん]

>>230 匿名さん
価値観は人それぞれですよね。単純に駅の利便性だけで考えれば上石神井より和光市でしょうし。
私は上石神井の雰囲気が好きで購入を進めていました。

[232: 口コミ知りたいさん]

>>218 通りがかりさん

だからまともな部屋がって言ってるのにw

[234: 買い替え検討中さん]

マンション購入を検討していて、まだ詳しく調べていないのですが上石神井は住みやすそうに感じています。価格が高めだとは感じていますが、候補の一つになっていて悩んでいます。

[235: マンション比較中さん]

>>224 匿名さん
それを言ったらここも西武池袋線に一生コンプレックスを持つことになりますよね。
中央線にも。価格的に相当安いとかじゃないとなかなか買いにくい物件です。私は。

[236: 口コミ知りたいさん]

路線と駅の話が多くなってしまっている印象ですが、肝心（？）となるマンションとしての評価ってどうなんでしょう？

[237: 匿名さん]

上石神井は住みやすい街ですよ。坪単価も手頃ですし、ここならリセールも手堅いと思います。

[238: eマンションさん]

>>237 匿名さん
この坪単価でリセールが手堅いという根拠はなんでしょうか？

[241: 坪単価比較中さん]

>>238 eマンションさん
気になりますよね。

[242: マンション検討中さん]

>>235 マンション比較中さん 西武新宿線は沼袋新井薬師前地下化、上井草上石神井武蔵関東伏見高架化、東村山高架化とこれから伸び代が沢山あります。それに大して西武池袋線はこれから何の計画もありません。つまり西武池袋線と新宿線は逆転するということです。そもそもが西武池袋線は埼玉とのキワを走ってるのに対し、西武新宿線は大部分が都内を走っています。ポテンシャルからして違うのです。

[243: 匿名さん]

周辺中古相場と比べても割安だと思うけど、ここが高いと言ってる人はどこと比較してるの？

[244: マンコミュファンさん]

>>243 匿名さん
逆に聞きたいけど、周辺中古古いのしかないけどどこと比較して割安なの？

[245: 評判気になるさん]

>>134 匿名さん
この掲示板自体業者の殴り合いですからね。
契約者や検討者はそれを見て一喜一憂するんです。
西武新宿線。笑

[246: 名無しさん]

>>243 匿名さん
中央線、山手線、丸の内線、西武池袋線などほぼ全ての沿線です！

[247: マンション掲示板さん]

>>243 匿名さん
東武東上線もですね！

[248: 検討板ユーザーさん]

>>242 マンション検討中さん
それはすごいですねー。ほんとポテンシャルの塊ですね笑

[249: 匿名さん]

>>248 検討板ユーザーさん
そんなにポテンシャルあるのにほぼ全ての沿線より安いそうなので買わないと無くなっちゃいますよー？

[258: 匿名さん]

急行停車駅の駅近、公園が多く緑豊かな環境、様々な店のある吉祥寺へもバスで行ける。いいと思いますね。リセール考えても駅近なので手堅いでしょう。

[259: 匿名さん]

マンション評論家モモレジさんの記事を貼っておきます。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9920.html

[260: 評判気になるさん]

>>255 匿名さん
それって地味に大きいですよね。治安は大事。

[261: マンコミュファンさん]

>>260 評判気になるさん そうなんですよ、朱に交われば赤くなるですから。特に子供が地元の公立に行く場合、クラスメイトの質に影響しますからね。自我を形成する思春期をどういう環境で過ごすか、というのは大事です。

[262: 匿名さん]

足立区も最近は住環境良くなってますよ。

[264: 匿名さん]

埼玉もヤンキーとか居なくないですか？いつの時代の話ですか？

[265: eマンションさん]

>>264 さん 居ます。https://www.asahi.com/sp/articles/ASQD83JHCQD8UTNB009.html

[267: 口コミ知りたいさん]

>>264 匿名さん
いますよ、普通に。

[270: 評判気になるさん]

>>208 マンショーンさん
手付け金放棄すれば解約出来ますよ。
それか契約不適合責任になるようなことがあれば手付けも戻ります。
色々粗探ししてみるといいですよ。

[271: マンション検討中さん]

デベがこの掲示板に課金したらモデルルーム予約とか公式サイトとか出るようになったね。
馬鹿じゃねーのかね。ピュアな人はこの掲示板見てうわーっ人気物件！とか思うのに。てかこの掲示板は害悪でしかないから、無くなればいいのにね。
デベからしてもリスクしか無いだろうしね。だから課金するんだろうな。いつか炎上しそうな気がする。

[272: 通りがかりさん]

268とか269のあからさまなのは掲示板の運営がやってるのかデベの営業がやってるのかわからなくなりましたね。この辺内情詳しい人いないですかね。

[273: 匿名さん]

上石神井好きな周辺住民でしょ。

[275: マンション検討中さん]

東京都、西武新宿線と交差する補助第229号線（下石神井）整備に着手。延長290m・幅員20mで2車線化

[276: 口コミ知りたいさん]

>>272 通りがかりさん

元住民です。
隣のマンションに大学生まで住んでました。
何かあればお答えしますよ！

[280: 買い替え検討中さん]

>>276 口コミ知りたいさん

早速質問です。
上石神井は再開発の予定はありますか？

[281: 口コミ知りたいさん]

>>280 買い替え検討中さん

再開発はありますね。
元住民なので、ネット情報程度しかわかりません。
「上石神井」「再開発」で調べてみてください。
まちづくり構想図を見ると上石神井駅の徒歩時間が短縮するかもしれません。
現在も住んでいる家族がそんなことを話していました。

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/5648.html

[282: マンション検討中さん]

再開発があって期待できる沿線、エリアだと先々の人が沢山書いてるのになんでまた聞いてるんでしょうか？

[283: マンション検討中さん]

ネットで調べればすぐ分かる事なのに掲示板で聞く必要ないですよね。しかも元住民だからといって詳しく知ってるとは限らないのになんで聞いてるんだか。

[284: マンション検討中さん]

というか上石神井は高架化とそれに関連する道路整備であって、建物を統合し1つのビルにするといういわゆる再開発は今のところ行われていませんね。高架化と道路整備を再開発だと勘違いしたんでしょうね。

[285: 匿名さん]

西武新宿線系列だと小川駅西口で今再開発してますね。小平駅北口も計画中です。

[286: 通りがかりさん]

>>281 口コミ知りたいさん まだ組合も出来てないし具体かもしてないのに再開発があるとか言い切ってしまうあなたもよほど無責任ですよ。

[287: 匿名さん]

将来的にはあるかもしれないですね。だったら分かるが何が「再開発はありますね」だ。虚言癖もいい加減にしろ。

[288: 通りがかりさん]

>>284 マンション検討中さん

ご指摘の通り、私の勘違いでした。
いわゆる街づくりの再開発は行政側の構想案です。
気分を害された検討者の方にお詫び申し上げます。

[289: 匿名さん]

鉄道、地理、歴史に精通している周辺住民の私から申し上げます。
当物件のポイント
①新宿線は現在は駅などが総じて池袋線より古いが、それは控える上井草～東伏見、東村山高架化、沼袋新井薬師前地下化の為にわざと延命されているもので、これが完了すると池袋線より最新鋭の路線となる。上石神井に関しても高架化と道路整備、ロータリーの設置が行われて今より良くなる
②急行停車駅の駅近である
③商業施設が充実している吉祥寺へも立野橋バス停からバスで行ける
④大規模公園が近接する住環境
とても良い物件ですね。満足度が高いと思います。

[290: マンション比較中さん]

>>289 匿名さん
誰がどうみても営業だろ。そういうことするから信用が無くなる。

[291: 匿名さん]

>>290 マンション比較中さん
確かに！自分も見に行って営業の説明聞いて思いましたよ。この程度の再開発とこの程度の進捗状況で資産価値がどうとかいい加減だなと。

[292: 匿名さん]

>>290 マンション比較中さん 営業ではないですよ。周辺の住民です。上石神井は良い場所なのでその魅力を伝えています。こういう事は鉄道、地理、歴史に精通しているからこそ分かる事なので、私の持っている知識を提供してます。

[293: マンコミュファンさん]

>>290 マンション比較中さん 丁寧な口調でコメントすると営業っぽく見えるということでしょうか？丁寧な口調がいけないって、意味が分かりませんね。

[294: マンション比較中さん]

>>292 匿名さん
君の目線からだと周辺住民なんだろうけど実際に近くに住んでいる人は近隣の住民って言い方するもんなんだよ。大丈夫か？

[295: 口コミ知りたいさん]

下記練馬区公式ホームページに、上石神井の再開発情報が集約されていますね。
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/kamishaku/inde...

[296: 名無しさん]

>>290 マンション比較中さん 周辺住民で鉄道や地理に精通している私が、この掲示板を見た人がひと目でこの物件の良さが分かるようにと簡潔に箇条書きで良さを書いた物ですが。丁寧な口調で書いたのが営業っぽかったのでしょうか？

[305: マンション検討中さん]

盛り上がりがすごいですね…

[307: eマンションさん]

価格は高いけど南向き物件はアリでしょう！
あとは駐車場少な過ぎる問題…

[308: マンション比較中さん]

>>110 匿名さん
これ良く分かる話ですね。ひかないでしょうし、認めないんでしょうね。

[309: マンション検討中さん]

>>308 マンション比較中さん
金のないデベあるあるだね

[310: 口コミ知りたいさん]

デベの評判がよろしくないですね、契約しようかなと思いますが不安になってきました…

[316: マンション検討中さん]

荒れてるなぁ

[330: マンコミュファンさん]

>>310 口コミ知りたいさん
デベによって掲示板の荒れ模様も異なる件w

[340: 管理担当]

[No.239～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[341: マンション掲示板さん]

>>335 匿名さん

高架化や道路整備がされる。急行停車駅。
大規模公園が近い。
確かにおっしゃる通り。だが、鉄道利便性が価格と見合ってない。これなら、小竹向原、光が丘、ひばりが丘、和光市の方がよくね？ってなりますよ。

[342: 検討板ユーザーさん]

>>341 マンション掲示板さん

現時点での
小竹向原→新築はここよりだいぶ高い
光が丘→新築は駅遠
ひばりヶ丘→新築ない？
和光市→確かに安くて広いが、23区外、ましてや埼玉…

見合ってないとは言い難い、適切な価格かと思います。

[343: 口コミ知りたいさん]

>>342 検討板ユーザーさん

上板橋は如何ですか？ここより安いし池袋>>>高田馬場でしょう。西武新宿はなかなか使いづらいよね。

[344: 通りがかりさん]

>>342 検討板ユーザーさん

ザ・パークハウスひばりが丘がありますよ。ここより安い。

[345: マンション検討中さん]

上板橋は近年準急停車駅に格上げされて、再開発も進んでいる。ほぼ確実に含み益出るでしょう。間違いなく上石神井のこの割高物件よりはいいね。

[346: 坪単価比較中さん]

>>344 通りがかりさん
すみません、23区外なんで。

[347: デベにお勤めさん]

意外と売れてるみたいです！！

[348: 匿名さん]

いやここはかなり割安だと思うよ。駅5分はやはり強い。

[349: 職人さん]

結局駅徒歩って重要ですよね。

[350: マンコミュファンさん]

久々にきたら盛り上がってますね。ここは住環境と駅距離のバランスがいいですよね。価格はよくわかりませんが高過ぎれば売れ残るだけの話しなので、価格がネックな人は待つのもいいかもしれませんね。

[351: マンコミュファンさん]

>>350 マンコミュファンさん
待ったらもっと上がると思いますので新聞読んだ方がいいですよ！

[352: 名無しさん]

>>351 マンコミュファンさん

なぜ上がると思ってるのですか？

[353: マンション検討中さん]

>>352 名無しさん
新聞を読んでください。
主に建築資材、労務費、建設現場での週休二日導入によふ全体的な建設コストの上昇等です。調べられるならググれ

[354: 匿名さん]

世の流れと不動産価格はある程度リンクはするが、当然ながら各物件の価値はそれぞれ。ここのは価格だけはガッツリ乗っけてるけどヴェレーナらしさは皆無なのでこのエリアによほどこだわりがあるのでなければ他のにした方が良いような気がする。

[355: マンコミュファンさん]

買って後悔してる！

[356: マンション掲示板さん]

>>351 マンコミュファンさん
上がるのはこの物件の価格ではなくこれから着工するマンションの価格ですよね。引きずられて上がるなんてこともあるかもしれませんが。

[357: 名無しさん]

>>356 マンション掲示板さん
今はデベも値上げするよ。安物件のブリリアシティですら少しずつ値上げしてるからね。

[358: 通りがかりさん]

やはり駅近物件と言うだけで気になってしまいますね。
駅徒歩10分と比べると往復10分の差。10年住めば、平日のみ駅利用でも1人あたり400時間も歩いてる時間が多い。
共働きなら世帯集計で800時間、子供が駅利用なら1200時間も余分に歩く必要がありますからね駅遠物件は。

[359: 名無しさん]

>>358 通りがかりさん

駅近は大事と思ってます。特に共働き世帯。
旦那さんだけ働きに出てるなら駅遠でも家庭のために我慢するでしょうが。奥さんも電車使って働きに出てるとなると夫婦揃って駅近の恩恵を受けられますから。

[360: 評判気になるさん]

>>358 通りがかりさん
歩くことは、高血圧や糖尿病などの生活習慣病予防・治療、心肺機能を高め持久力強化、善玉コレステロールを増やして悪玉コレステロールを減らす、筋肉や骨を丈夫にして寝たきり予防、心身のリフレッシュで心身症予防やボケ防止、便秘解消、更年期障害の改善、食事とあわせて肥満解消、不眠解消、など数え切れない効果があります。

[361: 匿名さん]

>>360 評判気になるさん
駅距離があって歩かざるを得ないことを歩くことのメリットで誤魔化すのはせつないですね。健康促進の選択肢として自由にウォーキングを楽しむのは良いですが、他に選択肢がなく歩かされるのはデメリットでしかない。

[362: 検討板ユーザーさん]

>>361 匿名さん
遊ばれてるだけなのにそんなムキにならなくてよくないですか？

[363: 通りがかりさん]

>>358 通りがかりさん
400時間と聞くとかなり健康に効果ありそうですね！
時間が取りにくい現代人には必須ですね！

[364: マンション検討中さん]

資産価値としては駅徒歩5分以内がベストでしょうけど、地区や物件そのものが気に入って駅からの徒歩だけがネックの場合、10分ならまだ許容範囲かなと思います。
特に運動する習慣がない人は、駅まで徒歩10分往復20分歩く（歩かざるを得ない）だけでもかなり違うということを、ここ数年在宅勤務で全く歩かなくなってしまったため痛感しています。在宅勤務継続で通勤がなければ結局歩かないのですが。。。

[365: 通りがかりさん]

>>364 マンション検討中さん
おっしゃる通り、やはり物件そのものに住みたいと思えるかどうかが大切ですね。
徒歩10分やそれ以上の物件でも、ワイは歩き、奥さんには電動チャリ4～5分で駅通勤、みたいに工夫できるかも。
最寄駅の駐輪場環境には依存するけども。

[366: 評判気になるさん]

>>358 通りがかりさん
数字で見ると凄い差になるんですね。
テレワークで歩くことが少なくなってしまい太りました。
強制的に歩けるとか、この掲示板の趣旨ではないでしょうけど大事なことですね。
ありがとうございます。

[367: 買い替え検討中さん]

半分くらい売れてるっぽいです。

[368: 口コミ知りたいさん]

早く住みたい

[369: マンション検討中さん]

西武新宿線高架事業始まりますね。上石神井駅は街も変わるようですから楽しみですね。

[370: 口コミ知りたいさん]

>>369 マンション検討中さん

最近新しく何かお知らせ出てましたか？

[371: 坪単価比較中さん]

>>370 口コミ知りたいさん
調べれば出て来ますよ。

[372: 口コミ知りたいさん]

>>371 坪単価比較中さん
今日というより1～2週間くらい前のお知らせですかね、着手しますって言うお知らせは出てましたね。

[373: 匿名さん]

車両基地縮小によって発生する土地がどう活用されるか気になります
土地収用される方への代替え地として提供の線もあるけど、商業施設になれば嬉しいですね

[374: マンション検討中さん]

>>373 匿名さん
あの場所に商業施設作っても集客期待出来ないですよね。所沢のようなターミナル駅でもなく、ましてやコロナ禍で定期券利用者も激減してるので、わざわざ自腹で電車代使ったり、他地域からマイカーであの土地で期待出来る規模の施設に来る方はいないと思います。

[375: 匿名さん]

地味に「吉祥寺まで自転車13分」がお気に入りポイントです。楽しみ。

[376: 購入経験者さん]

>>375 匿名さん
恐らく実際はもう少しかかりますね。
16～7分程度かかりそうです。
それでも近いですよね、同じく楽しみです。

[377: 評判気になるさん]

共用部欲しかったな

[378: 坪単価比較中さん]

>>377 評判気になるさん
この土地面積に42戸の小規模だから、共有施設期待するのが無茶だよ

[379: 販売関係者さん]

専有面積狭いよなぁ。

[380: 購入経験者さん]

>>379 販売関係者さん
このエリアの検討者の予算上限からこの面積設定にせざるを得なかったんでしょうが、子ども持つ予定がゼロで住まいに広さを求めない方でないと厳しいね

[381: 買い替え検討中さん]

61～63㎡は価格抑えたい人にはありがたいんじゃないですかね。
71～72㎡プランは、やはりイイ値段しますからね。

[382: eマンションさん]

来月内装の相談会あるみたいですね！楽しみです

[383: 名無しさん]

エントランスでフリーWi-Fi使えるとのことですが、何かメリットありますかね

[384: 匿名さん]

>>383 名無しさん
大してメリットないけどデメリットも同様かと

[386: 匿名さん]

共用部盛り盛りのタワマン住んでますけど意外と使わないですよ。一部の人がヘビーユーズするのを全員で負担するので不公平な感覚もあります。お酒飲めない人がオールインクルーシブの旅行だと割に合わないのと似てる。

[387: 購入経験者さん]

>>385 監査人さん
これが本当であれば不安しかありませんね。。。
※本当っぽいですが。

[388: 匿名さん]

>>385 監査人さん
これが本当だとしたらどこかしらに通報すべきでしょうか。問題ですよね。

[389: 匿名さん]

ずーっと同じ人の投稿だね。
一人芝居が趣味の暇な高齢者。

[390: 周辺住民さん]

>>387 購入経験者さん
購入した方ですか？

[391: 評判気になるさん]

施工会社の新日本建設でググるとあまり評判よろしくないですね。
ここのマンコミュのデベにスレ立ってました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

[392: eマンションさん]

契約してしまったけど不安要素あるなら解除したいです。

[393: 口コミ知りたいさん]

>>392 eマンションさん
何が不安なのか分かりませんが、不安でしたら手付金放棄して解除なされば良いのでは。

[394: ご近所さん]

>>392 eマンションさん
どうぞ解除して下さい。

[395: 匿名さん]

>>385 さん

素人が主観で意見言える場なのでこういった意見もでるでしょうけど、疑問に思うなら施工会社に確認してみては如何でしょうか。
連絡先は工事看板に記載されてますし、思うことを伝えるべきです。

それで納得いかないのでしたら施工会社を監督するところに報告しましょう。安全面でおかしいと思うならば労基署に、品質面でおかしいと思うならば国交省に、所管する役所に訴えるといいです。いい加減にやってるならば法によって裁かれます。

[396: 検討板ユーザーさん]

>>395 匿名さん
また385さんみたいなしっかりした投稿が削除されてますね。何を信じていいのか分からないですよ。
スポンサーが売主だから課金した売主に有利な情報しか残らないんでしょうね。

[397: 匿名さん]

他の検討板や住民板見てたら分かると思うけど、削除って基本的にユーザーからの削除要請に基づいて実施されてますよ。あとは不適切用語で自動的に伏字にされたり運営側で一部削除もありますが、その際はその旨の記載あります。ここのサイトってマンション検討板としては日本最大規模ですから運営側もいちいちマニュアルで内容チェックなんて出来ないでしょう。

[398: マンコミュファンさん]

>>397 匿名さん
横から申し訳ないけど、個人情報が特定されそうで事実無根の投稿をされたことがあって、何回も何回も削除依頼出したけど消してくれなかった。
裁判しようかと思ったけどそれによって得るものも少なかったので今に至るだけど。
その時はメンタルもおかしくなって、睡眠の質も悪くなって病んだ。
いまだにその攻撃されてる投稿は残ってる。
ちなみに友達に頼んで削除依頼出してもらったけど、何回出しても、お願いしても、こちらの精神状態がおかしくなったことを言っても削除してくれなかった。
全くの事実無根で、本当に辛かったから何回も削除依頼出したけど消してくれなかった。
そういう掲示板なのよ。

[399: eマンションさん]

>>398 マンコミュファンさん
トラウマというかイップスというか、不特定多数に攻撃されている辛さとか怖さが抜けないからいまだにこの掲示板で自分のことご書かれていないかのチェックしてます。
本当にこの刑事は何もしてくれないから注意した方がいいと思います。精神安定剤飲んでマシになってますが、明らかに事実無根で、かつ特定されるようなとのでも保護されないですから。課金した業者は、保護されるんでしょうね。

[400: 通りがかりさん]

ユーザーからの削除要請に基づいて削除したならその旨記載されますよね？385は跡形もなく消えてるので何か都合が悪いのかも知れませんね