ヴェレーナ上石神井ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナ上石神井についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamishakujii/

所在地：東京都練馬区上石神井一丁目347番1他（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩5分
　　　JR中央線「吉祥寺」駅までバス約24分「立野橋」バス停徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.67平米～72.17平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社イクス・アーク都市設計
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：42戸［他に管理員室1戸］
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域・地区：第一種住居地域
駐車場：敷地内に9台設置（プライベートパーキング2台、身障者用1台、機械式6台）
自転車置場：敷地内に84台設置
　　（上段ラック式25台、下段スライド式42台、平置式5台、プライベートサイクルスペース12台）

竣工予定時期：　2024年12月上旬（予定）
引渡し可能年月：2025年 1月下旬（予定）
販売予定時期：　2023年12月上旬

バルコニー面積：6.20平米～14.20平米
オープンエアリビング面積：8.78平米～12.20平米
オープンエアスペース面積：5.30平米～6.22平米
テラス面積：2.68平米～5.22平米
プライベートガーデン面積：1.47平米～12.21平米
ルーフバルコニー面積：33.71平米～34.33平米
建ぺい率：60%（角地緩和により70%）
容積率：200%
敷地面積：1,336.24平米（実測・登記簿予定面積・建築確認対象敷地面積）
建築面積：744.38平米
延床面積：2,966.19平米
　　　　（エレベーターの昇降路の部分29.40平米、共同住宅の共用廊下等の部分145.45平米、
　　　　　宅配ボックスの設置部分7.65平米を含む）

URBAN SWIFT
都心を軽快に、思うままに。日々を心地よく、伸びやかに。

都心エリアをダイレクトにつなぐ軽快なアクセスと、
日々の心地よさを追い求めた住まいがひとつになることで、
ここでしか出逢えない自分たちらしい新たな暮らしがはじまります。
都心を思いのままに、そしてスマートに暮らす日々をここから。

- 西武新宿線[急行停車駅]「上石神井」駅徒歩5分
- 駅前から住宅街へと移り変わってゆく 穏やかな第一種住居地域に誕生
- 西部新宿線/急行停車駅「上石神井」駅より
　「高田馬場」駅へ直通15分[12分]　「西武新宿」駅へ直通18分[15分]
- オープンエアリビング・専用駐車場・ルーフバルコニー付など独創的なプランニングをご用意
- 気軽に自転車やバスで 日々の生活圏として吉祥寺を愉しむ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
ヴェレーナ上石神井　モデルルーム訪問　間取り　価格
https://www.sumu-log.com/archives/62778/

[151: マンション比較中さん]

駅徒歩5分以外に大きなメリットを感じないので選択肢から外しました。

[152: ご近所さん]

>>150 マンコミュファンさん
立ち退き終わるのがいつになるのやら…
再開発、あと30年はかかるんじゃないかと

[153: 口コミ知りたいさん]

>>151 マンション比較中さん
近々モデルルームに行きます。
逆にデメリットだと感じた所を教えて欲しいです。

[154: 評判気になるさん]

西武新宿線の立体交差事業が、3月までに事業化されます。
いよいよ本格的に上石神井の再開発が始まりますね。

[155: デベにお勤めさん]

>>154 評判気になるさん
先に書いてる方もいましたが、立ち退き含め本当に再開発は始まるのでしょうか？
資産価値に大きく関わりますよね…

[156: ご近所さん]

>>155 デベにお勤めさん

再開発は既に事業中です。

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/koho/hodo/h30/h3012/301225.file...


https://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/sumai/railwayanoter/seibusinj...


https://tokyo-gaikan-project.com/news/progress.php

[157: マンコミュファンさん]

>>153 口コミ知りたいさん
151さんではないですが参考になれば。
違う物件のモデルルーム見せられてあの値段の割には仕様レベルが低くだいぶコストカットしてる感は否めませんでした。
あとは60平米前半の部屋は狭くて住めないと思いました。
良かったところは151さんと同じく駅5分だけですね。

[158: 口コミ知りたいさん]

>>157 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。
強気な価格だなと思っていましたが、それに見合った作りではないのですね…
一番気にいなっていたのは専有面積で、70平米ある部屋は4部屋しかなく価格も高いので今回は縁が無かったという考えになりますね…

[159: マンション検討中さん]

>>158 口コミ知りたいさん
今は諸々コストが高いのである程度は仕方ないですが、自分的には価格に見合わないと感じました。参考になればですが西武線の駅5分はそれほど大きな魅力でもないので今は少し離れた吉祥寺も使える物件を検討中です。

[160: 検討板ユーザーさん]

ウチは、リモートが少なくなり、春から電車通学の娘がいるので、駅5分実際に歩いてみてこちらの物件を決めました。近くの駅10数分の物件も実際に家族で歩いてみましたが、毎日のことなので、雨の日なども考えると正直しんどいです。夜暗い道もいくつかあり、駅から遠くなると、価格は少し安く感じましたが、多々不安点はあり検討はやめました。やはり長い年数住むこと、毎日の安全性を考えて駅5分は大きな魅力です。駅から10数分の物件はたくさんありましたが、駅5分の物件はここしかなく、駅に近いマンションはめったに販売されないのだなと思い、ここに住むことに決めました。今が駅から10分ぐらいかかるので、通勤、通学の不便が楽になることを考えると完成するのが毎日楽しみです。

[161: 買い替え検討中さん]

契約した方の書き込みは初めてかもしれませんね、とても貴重なご意見かと思います。
ネガティブな意見が多い中でありがとうございます。
確かに駅徒歩5分というのは、その駅の利便性も重要ですが何よりの強みになりますよね。
私も購入を前向きに検討しています。

[162: 検討板ユーザーさん]

>>144 マンション検討中さん

大丈夫じゃないですよ！
買った後の方が長いのですから
その辺りも考えた方が後悔が無いと思います！

[163: 買い替え検討中さん]

買った後のことを考えるとやはり駅から近いのはものすごく魅力的です。5年前に駅徒歩10分の物件を購入しましたが、実際には13分ぐらいかかり、小さい子供と歩くと15分以上かかります。駅からの距離があるので、車通りが多い道を渡らなければならないところもあり、雨の日などは駅まで出かけるのが不安になります。駅から近い物件に住み替えを考えています。建物のアフターサービスは会社によって違いはあるとは思いますが、期間は決まっているでしょうし、毎月修繕の積み立てもしているので、毎日の生活にはそんなに大きな影響はないかと思います。日々の生活上、買い物や駅までの距離などを重視して検討しています。

[164: 検討中さん]

気になっていた、坪単価最安の部屋は売れてしまったようでちょっと残念です。
ここは共用部分はシンプルそうですが、その点は検討中の方はどうお考えでしょうか。

[165: マンション掲示板さん]

本日行きましたが、西武新宿線にしてはかなり高い印象でした。あと営業さん知識無さすぎて最悪でした。
これなら、近くの三井にした方がいいですね！
ブランド力も違いますし、口コミにもありましたが、以前倒産してるみたいですし。
縁がなかったです。

[166: マンション検討中さん]

>>165 マンション掲示板さん

近くの三井って立野町のやつですか？
大手デベなんで安心感あるけど、さすがに駅遠すぎなんじゃ。しかも武蔵関。
西武線は各停はほんと詰んでます。

[167: 買い替え検討中さん]

>>164 検討中さん
気になっていた部屋が売れてしまうのは残念ですね。
私が行った際、共用部分の説明や案内は一切ありませんでした。
質問しなかったこちらの落ち度かもしれませんが。
デメリットとして挙げている方もいらっしゃいますね。

[168: マンション検討中さん]

駅10分以上歩くのは、検討外ですね。
先々考えると値段下がりそうで、無理ですね。

[169: マンション比較中さん]

>>166 マンション検討中さん
確かに相互乗り入れをしていない新宿線はそこが弱いですね。
まだ急行停車駅の上石神井徒歩5分の当物件の方がよさそうでしょうか。

[170: 口コミ知りたいさん]

>>169 マンション比較中さん
再開発によって資産価値が上がる事を期待出来る（したい）中で、急行停車駅から徒歩5分物件は将来的にアリだと考えてしまいます。甘いでしょうか。

[171: 検討板ユーザーさん]

実家近くの橋本駅前あたりは、開発が始まってどんどん高くなっていて、開発前に買っておけば良かったと思っています。駅から離れた物件も少しは高くなっていますが、駅前の上がり方と比べると全然違います。開発が始まってからの上がるスピードに驚いています。

[172: マンション検討中さん]

今も高いけど、再開発が開始されたらもっと高くなるのかも。駅近な上に外環のインターも近くポジティブ要素もそれなりに兼ね備えてる。

[173: 坪単価比較中さん]

再開発がどうなるかによって左右される部分は大きいかも。
それに伴って新宿線も乗り入れが進んだりすると尚更大きい。

[174: 匿名さん]

再開発って本当に始まるんでしょうか。Xで検索したら、数年前から決まったと言われつつも何も進んでないように思いますが。

[175: 口コミ知りたいさん]

再開発、全く読めませんよね。ちゃんと進む気がしない…

[176: 坪単価比較中さん]

>>170 口コミ知りたいさん
立地的にはアリだと思いますが、ここの価格で新築を選択するのはナシだと思ってます。中古に目を向ければ後ではどうにもならない広さなり仕様なり規模感で優位性のある選択肢があるので。もちろん新築であることが優位条件の方もいらっしゃるでしょうし、それはそれで良いとも思いますが。

[177: 周辺住民さん]

ここは専有面積が狭いんですよ。3LDKだったら最低でも70㎡は絶対条件だと考えていますが、それが4部屋しかない上にあの価格。駐車場も少なく立地しか優位性が無いです。

[178: 買い替え検討中さん]

千川通りを挟んで反対側の5階建て（？）マンションがそこそこ年季入っているように見えますが、建て替わったりしないでしょうか？

[183: マンション検討中さん]

他のヴェレーナマンションと比較してHPが残念な気がしますよね

[184: マンション検討中さん]

他のヴェレーナマンションと比較してHPが残念な気がしますよね

[185: メール便さん]

ここのメールボックスは非接触キーで開けられるタイプでしょうか？ヴェレーナの他のシリーズではダイヤルキータイプと非接触キータイプがあるようです。ダイヤルキーは古臭いのと、防犯面が気になります。

[186: 坪単価比較中さん]

>>185 メール便さん
問い合わせてみましょう。

[187: マンコミュファンさん]

上石神井駅徒歩5分というだけで充分検討に値する物件ですね。価格は60平米台3LDKで7000万前半あたりでしょうか。面積圧縮することで価格を抑えてるのでしょうね。近隣だとシティテラス善福寺公園やエステムコートグラン吉祥寺と競合しますが駅近かブランドか仕様かで意見分かれそうですね。個人的には面積狭くても部屋数あれば駅近に勝るものはないと思ってます。またこの会社のオープンエアスペースお気に入りです。

[188: マンション検討中さん]

上石神井駅前は再開発があるから、今後駅前が激変しそう。
ただ、工事期間中は、西友・いなげや・商店街がなくなるので、逆に不便かも。

[189: 口コミ知りたいさん]

>>188 マンション検討中さん

確かに不便ですね。。でも日に日に開発されていく街を見るのは楽しみでしかない。石神井公園並みに激変するんですかね？

[190: 職人さん]

>>189 口コミ知りたいさん
さすがに石神井公園までは行かないと思いますよ。ですがあの駅前踏切近辺が改善されるだけでもありがたい。。。外環インターも出来るし、楽しみはたくさんあります。

[191: 口コミ知りたいさん]

>>188 マンション検討中さん
それは、結構痛いですね。

[192: マンション比較中さん]

この三連休である程度売れたかなー

[193: 検討板ユーザーさん]

オープンエアが有名なマンションでオープンエアやルーフトップバルコニーない部屋買うのはやめた方がいいですかね？

[195: 匿名]

>>194 さん
複数スレッドに同じ投稿してるようだけど、疑問なのは賛同者が全然居そうにない事。つまりこの人が「そういう人」なのかなあ…、という気が。

[196: 購入経験者さん]

>>193 検討板ユーザーさん
オープンエアは部屋自体が広くないので、普通の部屋を求めている人もいると思いますよ。価格が高いので売れていないとは思いますが。

[197: マンション検討中さん]

色々見ましたけど、70㎡以上の広い部屋を考えると都内よりの駅に近いところは、とても手が出ないですし、郊外の駅に近いところは、先々の将来性を考えるとないですね。ここは駅から近く値段のわりには、ちょうど良い広さでしたけどね。今の家よりは全然広くなり、駅からも近くなるので、検討中です。

[198: デベにお勤めさん]

>>197 マンション検討中さん
ここは70㎡以上の部屋が4部屋ありますが、何部屋残っているかですね。
1部屋は確実にありそうですが、実際はどうなているか気になりますね。

[199: マンション検討中さん]

>>193 検討板ユーザーさん

自身の判断でいいと思います。
価格にも織り込まれているので、
その有無で損も得もないと思います。

[200: 名無しさん]

最近行かれた方いますか？どのくらい埋まってるんでしょうか

[201: 購入経験者さん]

ちょっと苦戦しているかもしれないです。比較対象になるかは別として、池袋線沿いのブランズの方が魅力的ですし。

[202: 名無しさん]

>>201 購入経験者さん
情報ありがとうございます。
ブランズは中村橋まで徒歩15分ですが、15分かかっても池袋線のほうが魅力ってことですよね。

[203: 匿名さん]

>>202 名無しさん
この辺りは西武新宿線での駅近くよりも少し離れても池袋線や中央線使える物件の方が人気ありますからね～

[204: 購入経験者さん]

>>202 名無しさん
ブランズは都立家政が最寄りになりますが、何となく中村橋推しをしている感じなので新宿線＜池袋線なのは間違いないかと思います。
上石神井駅周辺の再開発でどこまで盛り返すかですね。それに加え、いつか相互乗り入れをすれば一気に変わってきますが･･･

[205: 匿名さん]

>>204 購入経験者さん
人口動態統計とかを見ると、ここら辺の将来的な相互乗り入れの可能性はほぼほぼ無いとは思います。もし数十年後にあったらラッキーくらいに考えておいた方がいいかと。

[206: 周辺住民さん]

>>205 匿名さん
その通りですね、乗り入れの可能性は無いと考えていいでしょう。再開発と外環インター新設での上昇に期待するしかない状況ですよね。

[207: 名無しさん]

>>206 周辺住民さん
そんなに大きな再開発では無いので大きく変わったらラッキー位で考えておいた方がいいですよ。

[208: マンショーンさん]

契約した者です。西武新宿線と西武池袋線の格差に気づかず…なんだか、後悔の気持ちが出てきました。

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンショーンさん 中央線>>>>>>池袋線>新宿線です。中央線は利便性、栄えてる、オシャレ、全てにおいて圧勝です。池袋線と新宿線はあまり変わらないので安心して下さい。中央線に近いのでポテンシャルは池袋線より新宿線の方があります。

[210: 購入経験者さん]

>>208 マンショーンさん
私も契約者です。
池袋線に比べると色々と劣ってますよね。その気持ち、ものすごく分かります。

[211: 匿名さん]

>>208 マンショーンさん
ご自身の家庭のスタイルにここが合っていれば何を後悔する必要あるのか意味不明です。

[212: 評判気になるさん]

>>211 匿名さん
先々の資産価値を基準とした意見なのでは？

[213: マンション検討中さん]

ここは狭い面積なのでわかりにくいですが坪単価で見ると石神井公園並なのでジオがまともな住戸残っていたらジオの方がいいでしょうね。

[214: マンション検討中さん]

>>202 名無しさん
池袋線でも中村橋は駅前に少しお店があるだけで、かつ急行が止まらない各駅のみの停車駅です。その駅に歩いて15分、往復で30分　毎日何年も雨の日も通勤、通学はウチでは考えられません。近くの他のマンションを検討していて、歩いてみましたが、検討やめました。池袋線なら急行が使える石神井公園駅が便利ですよ。

[215: マンション比較中さん]

>>214 マンション検討中さん
池袋へは朝の時間帯は各停での中村橋からも急行での石神井公園からも同じ16分。しかも急行の池袋直前の石神井公園はすし詰め状態のオマケ付き。価格も石神井公園はネームバリュー分が乗っかってるからどっちが良いかは微妙。

[216: 周辺住民さん]

新宿や高田馬場で山手線に出やすくて便利ですけどね。上石神井は昔からの個人のお店も多く庶民的な雰囲気もありますが、このあたりの人は結構、吉祥寺や荻窪あたりに普通に自転車で行きますよ。有名大学も多く、新宿に行くよりは吉祥寺に行ってお買い物やおしゃれなお店に行くのが当たり前です。池袋線だとちょっと遠いので吉祥寺までは来ないのかなと思います。

[217: 周辺住民さん]

結局のところ、人それぞれの価値観によりますよね。部屋のクオリティなのか、周辺環境なのか、駅徒歩なのかなどなど。

[218: 通りがかりさん]

>>213 マンション検討中さん

ジオ石神井公園はもう実質地下1階と実質1階しか残ってませんね

[219: 匿名さん]

石神井公園は知名度あるけど住宅地としては上石神井の方が閑静で良いと思うよ。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
上石神井の方が｢閑静｣って、物は言いようですね

[221: マンション検討中さん]

西武新宿線なのに高すぎ。広域検討なら和光や成増の方が交通の便いいしコスパ高いよ。

[222: 評判気になるさん]

>>221 マンション検討中さん

埼玉でしょ、検討外。

[223: 匿名さん]

吉祥寺の住宅街は確かに豪邸が多くて憧れるけども。上石神井も暮らしやすさの点ではそんなに変わらない。

[224: 匿名さん]

和光も良い場所ですが、東京に近いがゆえ一生板橋や練馬にコンプレックスを持つことになります。板橋や練馬の方が良いと思いますよ。

[226: 匿名さん]

武蔵野市の吉祥寺に住んでも、ほぼ杉並区と変わらないのになんで多摩地区なんだ、ムキー！となり23区にコンプレックスを持つと思いますので、23区の方が良いですね。また、吉祥寺はたまに買い物に行く場所であって、普段は人が多すぎて永住用に住むには向いてないと思いますね。

[228: 匿名さん]

吉祥寺は観光客とかでごった返していて、たまに行く場所であって住む場所ではないね。そこそこ栄えてる急行停車駅上石神井の駅近マンション、かなり好条件なんじゃないかな。

[229: 周辺住民さん]

>>221 マンション検討中さん
和光は論外、これは確定。

[231: ご近所さん]

>>230 匿名さん
価値観は人それぞれですよね。単純に駅の利便性だけで考えれば上石神井より和光市でしょうし。
私は上石神井の雰囲気が好きで購入を進めていました。

[232: 口コミ知りたいさん]

>>218 通りがかりさん

だからまともな部屋がって言ってるのにw

[234: 買い替え検討中さん]

マンション購入を検討していて、まだ詳しく調べていないのですが上石神井は住みやすそうに感じています。価格が高めだとは感じていますが、候補の一つになっていて悩んでいます。

[235: マンション比較中さん]

>>224 匿名さん
それを言ったらここも西武池袋線に一生コンプレックスを持つことになりますよね。
中央線にも。価格的に相当安いとかじゃないとなかなか買いにくい物件です。私は。

[236: 口コミ知りたいさん]

路線と駅の話が多くなってしまっている印象ですが、肝心（？）となるマンションとしての評価ってどうなんでしょう？

[237: 匿名さん]

上石神井は住みやすい街ですよ。坪単価も手頃ですし、ここならリセールも手堅いと思います。

[238: eマンションさん]

>>237 匿名さん
この坪単価でリセールが手堅いという根拠はなんでしょうか？

[241: 坪単価比較中さん]

>>238 eマンションさん
気になりますよね。

[242: マンション検討中さん]

>>235 マンション比較中さん 西武新宿線は沼袋新井薬師前地下化、上井草上石神井武蔵関東伏見高架化、東村山高架化とこれから伸び代が沢山あります。それに大して西武池袋線はこれから何の計画もありません。つまり西武池袋線と新宿線は逆転するということです。そもそもが西武池袋線は埼玉とのキワを走ってるのに対し、西武新宿線は大部分が都内を走っています。ポテンシャルからして違うのです。

[243: 匿名さん]

周辺中古相場と比べても割安だと思うけど、ここが高いと言ってる人はどこと比較してるの？

[244: マンコミュファンさん]

>>243 匿名さん
逆に聞きたいけど、周辺中古古いのしかないけどどこと比較して割安なの？

[245: 評判気になるさん]

>>134 匿名さん
この掲示板自体業者の殴り合いですからね。
契約者や検討者はそれを見て一喜一憂するんです。
西武新宿線。笑

[246: 名無しさん]

>>243 匿名さん
中央線、山手線、丸の内線、西武池袋線などほぼ全ての沿線です！

[247: マンション掲示板さん]

>>243 匿名さん
東武東上線もですね！

[248: 検討板ユーザーさん]

>>242 マンション検討中さん
それはすごいですねー。ほんとポテンシャルの塊ですね笑

[249: 匿名さん]

>>248 検討板ユーザーさん
そんなにポテンシャルあるのにほぼ全ての沿線より安いそうなので買わないと無くなっちゃいますよー？