ヴェレーナ上石神井ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナ上石神井についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamishakujii/

所在地：東京都練馬区上石神井一丁目347番1他（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩5分
　　　JR中央線「吉祥寺」駅までバス約24分「立野橋」バス停徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.67平米～72.17平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社イクス・アーク都市設計
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：42戸［他に管理員室1戸］
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域・地区：第一種住居地域
駐車場：敷地内に9台設置（プライベートパーキング2台、身障者用1台、機械式6台）
自転車置場：敷地内に84台設置
　　（上段ラック式25台、下段スライド式42台、平置式5台、プライベートサイクルスペース12台）

竣工予定時期：　2024年12月上旬（予定）
引渡し可能年月：2025年 1月下旬（予定）
販売予定時期：　2023年12月上旬

バルコニー面積：6.20平米～14.20平米
オープンエアリビング面積：8.78平米～12.20平米
オープンエアスペース面積：5.30平米～6.22平米
テラス面積：2.68平米～5.22平米
プライベートガーデン面積：1.47平米～12.21平米
ルーフバルコニー面積：33.71平米～34.33平米
建ぺい率：60%（角地緩和により70%）
容積率：200%
敷地面積：1,336.24平米（実測・登記簿予定面積・建築確認対象敷地面積）
建築面積：744.38平米
延床面積：2,966.19平米
　　　　（エレベーターの昇降路の部分29.40平米、共同住宅の共用廊下等の部分145.45平米、
　　　　　宅配ボックスの設置部分7.65平米を含む）

URBAN SWIFT
都心を軽快に、思うままに。日々を心地よく、伸びやかに。

都心エリアをダイレクトにつなぐ軽快なアクセスと、
日々の心地よさを追い求めた住まいがひとつになることで、
ここでしか出逢えない自分たちらしい新たな暮らしがはじまります。
都心を思いのままに、そしてスマートに暮らす日々をここから。

- 西武新宿線[急行停車駅]「上石神井」駅徒歩5分
- 駅前から住宅街へと移り変わってゆく 穏やかな第一種住居地域に誕生
- 西部新宿線/急行停車駅「上石神井」駅より
　「高田馬場」駅へ直通15分[12分]　「西武新宿」駅へ直通18分[15分]
- オープンエアリビング・専用駐車場・ルーフバルコニー付など独創的なプランニングをご用意
- 気軽に自転車やバスで 日々の生活圏として吉祥寺を愉しむ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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ヴェレーナ上石神井　モデルルーム訪問　間取り　価格
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[675: 評判気になるさん]

>>669 評判気になるさん

誰が言ってたのでしょうか?
本当に中古の仲介現場知っているのかな？
駅から遠い大規模マンション。若いうちはいいですが、歳をとって駅からの距離が厳しくなってきた頃に売ろうと思ってもすでに築古。
800戸超の建物、売り出し物件が多数出て同じマンション内で価格競争。
人気なのは駅近大規模であって、駅遠大規模ではありませんね。笑

[676: 口コミ知りたいさん]

やっぱり不安抱えた契約者さんが多そうですね。。。

[677: マンコミュファンさん]

>>676 口コミ知りたいさん

この物件で不安抱えるようでは今売りに出ている新築物件で買えるものはほぼないですよw

[678: 口コミ知りたいさん]

>>676 口コミ知りたいさん

不安を抱えているのはネガしにきている方だと思いますよ

[679: マンション掲示板さん]

>>669 評判気になるさん

これからの不動産市場は中長期で下げに転じると思いますが、その時にどういう物件から下落するかわかりますか？郊外・駅遠・ファミリー物件、そうこの辺りだとブリリアが真っ先に下落対象になると思います。
しかも大規模は売りになる一方で建物内で競合するし、建替えはしばらくすると地権者のバナナの叩き売りがはじまります。また長谷工最低ランクの設備仕様とのことですが、新築時はOPだらけのモデルルームや映像やジオラマなどで誤魔化すことができましたが、リセール時には使い古されたチープな賃貸風団地住宅買ってくれる人はそうそういないと思います。しっかり現実を見た方がいいと思いますよ。

[680: マンション検討中さん]

>>679 マンション掲示板さん

あそこは俺の足なら上石神井まで10分で着くとか、石神井公園の中を歩くから石神井公園まで体感は10分だとか言ってる方多い印象です。

[681: 通りがかりさん]

>>680 マンション検討中さん

だから？
印象とか感想で広告はできませんよ？

[682: 匿名さん]

>>681 通りがかりさん

すいませんねw団地はポジする要素なかったのでしませんでした。
購入者でも営業でもありませんよw

[683: 匿名さん]

ここより立地よい物件もなかなか無いですよ。リセールも期待できると思います。

[684: マンション検討中さん]

ここは高架化が終わるのが15年後の予定ですから、マーケットが極端に崩れない限り、15年後の資産価値維持はしやすいとは思います。
直近数年のリセール価格については、不動産マーケットに左右されるところが大きいです。
まずは、総合地所が予定するテニス場跡地が坪単価いくらで販売されるかによりますね。
あそこが400万後半から500万近い坪単価で売り出されれば、この地区を全体的に引き上げる要因にはなると思います。
400万前半から中盤であれば、上がらないでしょう。
マーケットが崩れた場合は、どこ買っていても崩れるわけですが、マーケットが崩れる順番は、千葉→埼玉→都下&神奈川→23区城東→城北→城西→城南→山の手内側の順に崩れますし、駅近より駅遠物件の方が先に崩れます。
居住用なのであれば、リセール価格を意識しすぎてもあまり意味はないですよ。
含み益も含み損も売らなければ確定しないわけですから、好きな場所に住めばいいんですよ。
広い場所でゆとりを持って暮らすのがいいのか、駅から近くて利便性が高い方がいいのか、建物のグレードを重視するのか、そこに住む人が満足して幸せに暮らせるのであればそれが一番ですよ。

[685: 時名さん]

上石神井は再開発バブル状態だね

[686: 口コミ知りたいさん]

>>685 時名さん

バブルではなくインフレですね。
建築コストが高くなっているので、あたらしくでる物件はさらに高くなる予想です。
昭島の坪単価が300万円予想、多摩センターの坪単価350万円予想、小平小川の坪単価350万円予想、橋本の坪単価400万円と考えたら23区の急行停車駅、高架化事業決定、将来の市街地再開発期待ありの上石神井が400万は安く感じませんか？

[687: 評判気になるさん]

>>686 口コミ知りたいさん

ここの場合は物価高だけではなく、再開発特需が更に割安感を強めていますよね。685さんは上石神井再開発を限定してバブルと言ってるので、あながち間違いではないと思います。しかしこうやって他駅の単価と比べると本当に割安に感じますね。

[688: eマンションさん]

>>687 評判気になるさん

686はあくまで、次回販売予定物件の予想単価ではありますが.....
今のマンション建築単価考えたら坪単価300万円以下での販売はかなり厳しいのかなと。
郊外での物件供給数ますます減りそうです。

[689: 通りがかりさん]

東村山も高架化がもうすぐ完成します。

[691: 匿名さん]

納得して購入したならそれで良いんじゃね？はたから見ると｢あ～、無責任なお花畑の未来を信じてやっちゃったパターンか...｣だけど。まあ未来予想はそれぞれの主観次第だし、責任負うのもそれぞれだから良いと思うけど。

[693: マンション掲示板さん]

>>691 匿名さん

仰る通りですね。実需で気に入って買ったなら、余程のことがない限り後悔することはないと思いますよ。

[694: 検討板ユーザーさん]

>>680 マンション検討中さん 石神井公園の中を歩くとは？夜は木の根っこにつまづきそうですね。

[695: 匿名さん]

>>694 検討板ユーザーさん

つまづくと思う

[696: マンション検討中さん]

SUUMOと公式ホームぺージ以外の広告落としたのかな。アットホームとホームズの掲載終了してるね。広告費削減かな