ヴェレーナ上石神井ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナ上石神井についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamishakujii/

所在地：東京都練馬区上石神井一丁目347番1他（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩5分
　　　JR中央線「吉祥寺」駅までバス約24分「立野橋」バス停徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.67平米～72.17平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社イクス・アーク都市設計
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：42戸［他に管理員室1戸］
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域・地区：第一種住居地域
駐車場：敷地内に9台設置（プライベートパーキング2台、身障者用1台、機械式6台）
自転車置場：敷地内に84台設置
　　（上段ラック式25台、下段スライド式42台、平置式5台、プライベートサイクルスペース12台）

竣工予定時期：　2024年12月上旬（予定）
引渡し可能年月：2025年 1月下旬（予定）
販売予定時期：　2023年12月上旬

バルコニー面積：6.20平米～14.20平米
オープンエアリビング面積：8.78平米～12.20平米
オープンエアスペース面積：5.30平米～6.22平米
テラス面積：2.68平米～5.22平米
プライベートガーデン面積：1.47平米～12.21平米
ルーフバルコニー面積：33.71平米～34.33平米
建ぺい率：60%（角地緩和により70%）
容積率：200%
敷地面積：1,336.24平米（実測・登記簿予定面積・建築確認対象敷地面積）
建築面積：744.38平米
延床面積：2,966.19平米
　　　　（エレベーターの昇降路の部分29.40平米、共同住宅の共用廊下等の部分145.45平米、
　　　　　宅配ボックスの設置部分7.65平米を含む）

URBAN SWIFT
都心を軽快に、思うままに。日々を心地よく、伸びやかに。

都心エリアをダイレクトにつなぐ軽快なアクセスと、
日々の心地よさを追い求めた住まいがひとつになることで、
ここでしか出逢えない自分たちらしい新たな暮らしがはじまります。
都心を思いのままに、そしてスマートに暮らす日々をここから。

- 西武新宿線[急行停車駅]「上石神井」駅徒歩5分
- 駅前から住宅街へと移り変わってゆく 穏やかな第一種住居地域に誕生
- 西部新宿線/急行停車駅「上石神井」駅より
　「高田馬場」駅へ直通15分[12分]　「西武新宿」駅へ直通18分[15分]
- オープンエアリビング・専用駐車場・ルーフバルコニー付など独創的なプランニングをご用意
- 気軽に自転車やバスで 日々の生活圏として吉祥寺を愉しむ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[358: 通りがかりさん]

やはり駅近物件と言うだけで気になってしまいますね。
駅徒歩10分と比べると往復10分の差。10年住めば、平日のみ駅利用でも1人あたり400時間も歩いてる時間が多い。
共働きなら世帯集計で800時間、子供が駅利用なら1200時間も余分に歩く必要がありますからね駅遠物件は。

[359: 名無しさん]

>>358 通りがかりさん

駅近は大事と思ってます。特に共働き世帯。
旦那さんだけ働きに出てるなら駅遠でも家庭のために我慢するでしょうが。奥さんも電車使って働きに出てるとなると夫婦揃って駅近の恩恵を受けられますから。

[360: 評判気になるさん]

>>358 通りがかりさん
歩くことは、高血圧や糖尿病などの生活習慣病予防・治療、心肺機能を高め持久力強化、善玉コレステロールを増やして悪玉コレステロールを減らす、筋肉や骨を丈夫にして寝たきり予防、心身のリフレッシュで心身症予防やボケ防止、便秘解消、更年期障害の改善、食事とあわせて肥満解消、不眠解消、など数え切れない効果があります。

[361: 匿名さん]

>>360 評判気になるさん
駅距離があって歩かざるを得ないことを歩くことのメリットで誤魔化すのはせつないですね。健康促進の選択肢として自由にウォーキングを楽しむのは良いですが、他に選択肢がなく歩かされるのはデメリットでしかない。

[362: 検討板ユーザーさん]

>>361 匿名さん
遊ばれてるだけなのにそんなムキにならなくてよくないですか？

[363: 通りがかりさん]

>>358 通りがかりさん
400時間と聞くとかなり健康に効果ありそうですね！
時間が取りにくい現代人には必須ですね！

[364: マンション検討中さん]

資産価値としては駅徒歩5分以内がベストでしょうけど、地区や物件そのものが気に入って駅からの徒歩だけがネックの場合、10分ならまだ許容範囲かなと思います。
特に運動する習慣がない人は、駅まで徒歩10分往復20分歩く（歩かざるを得ない）だけでもかなり違うということを、ここ数年在宅勤務で全く歩かなくなってしまったため痛感しています。在宅勤務継続で通勤がなければ結局歩かないのですが。。。

[365: 通りがかりさん]

>>364 マンション検討中さん
おっしゃる通り、やはり物件そのものに住みたいと思えるかどうかが大切ですね。
徒歩10分やそれ以上の物件でも、ワイは歩き、奥さんには電動チャリ4～5分で駅通勤、みたいに工夫できるかも。
最寄駅の駐輪場環境には依存するけども。

[366: 評判気になるさん]

>>358 通りがかりさん
数字で見ると凄い差になるんですね。
テレワークで歩くことが少なくなってしまい太りました。
強制的に歩けるとか、この掲示板の趣旨ではないでしょうけど大事なことですね。
ありがとうございます。

[367: 買い替え検討中さん]

半分くらい売れてるっぽいです。

[368: 口コミ知りたいさん]

早く住みたい

[369: マンション検討中さん]

西武新宿線高架事業始まりますね。上石神井駅は街も変わるようですから楽しみですね。

[370: 口コミ知りたいさん]

>>369 マンション検討中さん

最近新しく何かお知らせ出てましたか？

[371: 坪単価比較中さん]

>>370 口コミ知りたいさん
調べれば出て来ますよ。

[372: 口コミ知りたいさん]

>>371 坪単価比較中さん
今日というより1～2週間くらい前のお知らせですかね、着手しますって言うお知らせは出てましたね。

[373: 匿名さん]

車両基地縮小によって発生する土地がどう活用されるか気になります
土地収用される方への代替え地として提供の線もあるけど、商業施設になれば嬉しいですね

[374: マンション検討中さん]

>>373 匿名さん
あの場所に商業施設作っても集客期待出来ないですよね。所沢のようなターミナル駅でもなく、ましてやコロナ禍で定期券利用者も激減してるので、わざわざ自腹で電車代使ったり、他地域からマイカーであの土地で期待出来る規模の施設に来る方はいないと思います。

[375: 匿名さん]

地味に「吉祥寺まで自転車13分」がお気に入りポイントです。楽しみ。

[376: 購入経験者さん]

>>375 匿名さん
恐らく実際はもう少しかかりますね。
16～7分程度かかりそうです。
それでも近いですよね、同じく楽しみです。

[377: 評判気になるさん]

共用部欲しかったな