ヴェレーナ上石神井ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナ上石神井についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamishakujii/

所在地：東京都練馬区上石神井一丁目347番1他（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩5分
　　　JR中央線「吉祥寺」駅までバス約24分「立野橋」バス停徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.67平米～72.17平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社イクス・アーク都市設計
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：42戸［他に管理員室1戸］
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域・地区：第一種住居地域
駐車場：敷地内に9台設置（プライベートパーキング2台、身障者用1台、機械式6台）
自転車置場：敷地内に84台設置
　　（上段ラック式25台、下段スライド式42台、平置式5台、プライベートサイクルスペース12台）

竣工予定時期：　2024年12月上旬（予定）
引渡し可能年月：2025年 1月下旬（予定）
販売予定時期：　2023年12月上旬

バルコニー面積：6.20平米～14.20平米
オープンエアリビング面積：8.78平米～12.20平米
オープンエアスペース面積：5.30平米～6.22平米
テラス面積：2.68平米～5.22平米
プライベートガーデン面積：1.47平米～12.21平米
ルーフバルコニー面積：33.71平米～34.33平米
建ぺい率：60%（角地緩和により70%）
容積率：200%
敷地面積：1,336.24平米（実測・登記簿予定面積・建築確認対象敷地面積）
建築面積：744.38平米
延床面積：2,966.19平米
　　　　（エレベーターの昇降路の部分29.40平米、共同住宅の共用廊下等の部分145.45平米、
　　　　　宅配ボックスの設置部分7.65平米を含む）

URBAN SWIFT
都心を軽快に、思うままに。日々を心地よく、伸びやかに。

都心エリアをダイレクトにつなぐ軽快なアクセスと、
日々の心地よさを追い求めた住まいがひとつになることで、
ここでしか出逢えない自分たちらしい新たな暮らしがはじまります。
都心を思いのままに、そしてスマートに暮らす日々をここから。

- 西武新宿線[急行停車駅]「上石神井」駅徒歩5分
- 駅前から住宅街へと移り変わってゆく 穏やかな第一種住居地域に誕生
- 西部新宿線/急行停車駅「上石神井」駅より
　「高田馬場」駅へ直通15分[12分]　「西武新宿」駅へ直通18分[15分]
- オープンエアリビング・専用駐車場・ルーフバルコニー付など独創的なプランニングをご用意
- 気軽に自転車やバスで 日々の生活圏として吉祥寺を愉しむ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[200: 名無しさん]

最近行かれた方いますか？どのくらい埋まってるんでしょうか

[201: 購入経験者さん]

ちょっと苦戦しているかもしれないです。比較対象になるかは別として、池袋線沿いのブランズの方が魅力的ですし。

[202: 名無しさん]

>>201 購入経験者さん
情報ありがとうございます。
ブランズは中村橋まで徒歩15分ですが、15分かかっても池袋線のほうが魅力ってことですよね。

[203: 匿名さん]

>>202 名無しさん
この辺りは西武新宿線での駅近くよりも少し離れても池袋線や中央線使える物件の方が人気ありますからね～

[204: 購入経験者さん]

>>202 名無しさん
ブランズは都立家政が最寄りになりますが、何となく中村橋推しをしている感じなので新宿線＜池袋線なのは間違いないかと思います。
上石神井駅周辺の再開発でどこまで盛り返すかですね。それに加え、いつか相互乗り入れをすれば一気に変わってきますが･･･

[205: 匿名さん]

>>204 購入経験者さん
人口動態統計とかを見ると、ここら辺の将来的な相互乗り入れの可能性はほぼほぼ無いとは思います。もし数十年後にあったらラッキーくらいに考えておいた方がいいかと。

[206: 周辺住民さん]

>>205 匿名さん
その通りですね、乗り入れの可能性は無いと考えていいでしょう。再開発と外環インター新設での上昇に期待するしかない状況ですよね。

[207: 名無しさん]

>>206 周辺住民さん
そんなに大きな再開発では無いので大きく変わったらラッキー位で考えておいた方がいいですよ。

[208: マンショーンさん]

契約した者です。西武新宿線と西武池袋線の格差に気づかず…なんだか、後悔の気持ちが出てきました。

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンショーンさん 中央線>>>>>>池袋線>新宿線です。中央線は利便性、栄えてる、オシャレ、全てにおいて圧勝です。池袋線と新宿線はあまり変わらないので安心して下さい。中央線に近いのでポテンシャルは池袋線より新宿線の方があります。

[210: 購入経験者さん]

>>208 マンショーンさん
私も契約者です。
池袋線に比べると色々と劣ってますよね。その気持ち、ものすごく分かります。

[211: 匿名さん]

>>208 マンショーンさん
ご自身の家庭のスタイルにここが合っていれば何を後悔する必要あるのか意味不明です。

[212: 評判気になるさん]

>>211 匿名さん
先々の資産価値を基準とした意見なのでは？

[213: マンション検討中さん]

ここは狭い面積なのでわかりにくいですが坪単価で見ると石神井公園並なのでジオがまともな住戸残っていたらジオの方がいいでしょうね。

[214: マンション検討中さん]

>>202 名無しさん
池袋線でも中村橋は駅前に少しお店があるだけで、かつ急行が止まらない各駅のみの停車駅です。その駅に歩いて15分、往復で30分　毎日何年も雨の日も通勤、通学はウチでは考えられません。近くの他のマンションを検討していて、歩いてみましたが、検討やめました。池袋線なら急行が使える石神井公園駅が便利ですよ。

[215: マンション比較中さん]

>>214 マンション検討中さん
池袋へは朝の時間帯は各停での中村橋からも急行での石神井公園からも同じ16分。しかも急行の池袋直前の石神井公園はすし詰め状態のオマケ付き。価格も石神井公園はネームバリュー分が乗っかってるからどっちが良いかは微妙。

[216: 周辺住民さん]

新宿や高田馬場で山手線に出やすくて便利ですけどね。上石神井は昔からの個人のお店も多く庶民的な雰囲気もありますが、このあたりの人は結構、吉祥寺や荻窪あたりに普通に自転車で行きますよ。有名大学も多く、新宿に行くよりは吉祥寺に行ってお買い物やおしゃれなお店に行くのが当たり前です。池袋線だとちょっと遠いので吉祥寺までは来ないのかなと思います。

[217: 周辺住民さん]

結局のところ、人それぞれの価値観によりますよね。部屋のクオリティなのか、周辺環境なのか、駅徒歩なのかなどなど。

[218: 通りがかりさん]

>>213 マンション検討中さん

ジオ石神井公園はもう実質地下1階と実質1階しか残ってませんね

[219: 匿名さん]

石神井公園は知名度あるけど住宅地としては上石神井の方が閑静で良いと思うよ。