R東北本線・東北新幹線 「宇都宮」駅より、徒歩18分、東武宇都宮線 「東武宇都宮」駅より徒歩10分のところにある『ブランシエラ宇都宮』の現地とマンションギャラリーに行って参りました。
宇都宮駅へは、年に何度か来訪していますが、こちらの物件は、以前からとてもセンスが良くて、お洒落で洗練されたブランドのイメージがあり、なおかつ、資料請求もしていたこともあり、当物件を販売されているかたから、こまめに、物件の詳細分かるメールを何度も頂いておりました。ようやく、来場予約をする時間がとれましたので、公式サイトから来場予約をしてみることにしました。
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◇ブランシエラ宇都宮 悠久の杜の特徴について◇ こちらの物件も、Googlemapで予め確認しておいた為、ほぼ迷うことなく、目的地にたどり着くことが出来ました。そこで、当物件の特徴を簡潔にまとめて見ました。 所在地：栃木県宇都宮市塙田二丁目3番8、3番11（地番） 交通：JR東北本線・東北新幹線 「宇都宮」駅 徒歩18分、東武宇都宮線 「東武宇都宮」駅 徒歩10分 用途地域：商業地域 建ぺい率：80% 容積率：400% 敷地面積： 1149.84㎡ 建築面積：466.60㎡ 延床面積：5849.13㎡ 構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建 総戸数： 54戸（他にフロントオフィス（管理事務室）1戸） エレベーター：1基（13乗り） 間取り： 3LDK 専有面積：76.48㎡～84.82㎡ バルコニー面積：14.00㎡～22.78㎡ 建物竣工予定時期： 2024年1月上旬 入居予定時期： 2024年3月上旬 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ 売主：株式会社長谷工不動産、国土交通大臣（6）第5600 号（社）全国住宅産業協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 設計・監理：株式会社野生司環境設計 施工：埼玉建興株式会社 現地に行った際には、作業員の男性が上階から下の階まで大きな声で仕事の指示を出されていて、本当、大工さんのお仕事って凄いな～！って感動した半面、「どうか、事故にだけはくれぐれもお気を付け下さい。」と心の中で、祈りました。 埼玉の新築マンションで現場の作業員の方が事故に巻きもまれたニュースを数か月前に聞いたのを覚えていますので、なおさらそう思うんですね...。現地の隣には、八百屋さんがありました。 
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現地を見終えてから、マンションギャラリーへ向かうことにしました。途中、当物件のマンションギャラリーの案内看板を見ましたが、調べた通り、大通り一丁目の交差点を左へ曲がり、3つ目の交差点の角にあります。予約時間に間に合いましたので、受付（消毒と検温が同時に出来る機器に手を触れると平熱でした。）その後、紙アンケートを記入し、受付の方にアンケート用紙を渡すと、営業担当者の方がやって来ました。
名刺を頂き、物件概要の説明を受けることになりました。まず、「ブランシエラ」と名の付く物件は、新築マンション業界の中でも、栃木県で初めて出来た物件で、全戸南向きで、内廊下を採用している物件であることをアピールしていました。物件概要を一通り説明して頂いた後は、ジオラマ模型に案内して貰いました。 
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◇ブランシエラ宇都宮 悠久の杜の間取について◇
今回は、Bタイプ 3LDK 専有面積78.47㎡の間取を案内して貰いました。当物件は、直床二重天井を採用しており、外からの音や隣の人の生活音が気にならないように工夫が凝らされています。 先ずは、玄関からお邪魔します。玄関から見て、右横には、シューズインクロゼットがあります。そして、その隣には、お手洗いがありますが、手洗いカウンターは付きません。 
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トイレの隣は、バスルームとパウダールームがあります。玄関から正面には、約6.2帖の洋室（1）があり、3つのクロゼットがあります。
その隣は、約4.8帖の洋室（2）があり、隣が約3.5帖の洋室（3）があり、この洋室のちょうど真ん中に、それぞれ、クロゼットが用意されています。約3.7帖あるキッチンですが、浄水器と食洗機が標準装備になります。 
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キッチンと洋室（3）の前には、約13.5帖の横長のリビング・ダイニングがあります。こちらは、リビング・ダイニングのみ床暖房が標準仕様です。
バルコニーは、幅が約7.5m以上あり、面積が14.00㎡あります。気になる無償カラーセレクトについて、尋ねたところ、「そもそも、色は全て決まってしまっているので、セレクトは出来ません。」と言われました。 有償オプションリストには、玄関は、壁面アクセントクロス、壁面ミラー、壁面造作格子 洋室（1）は、壁面ミラー、壁面アクセントクロス、造作家具 洋室（2）は、壁面アクセントクロス、造作家具 キッチンが、壁面アクセントクロス、カップボード 洋室（3）には、壁面アクセントクロス、壁面シュルフ、物入撤去、壁面造作家具 リビング・ダイニングは、壁面アクセントクロス、壁面アクセントクロス、壁面造作家具となります。 共用部としては、1階にエントランスホール、ラウンジ、メールコーナー、サイクルポートがあります。 
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◇ブランシエラ宇都宮 悠久の杜の販売価格について◇
マンションギャラリーで、販売価格表を頂きましたので、掲載します。（こちらの物件は、来場者にのみ価格表を渡しているため、現在、販売中の物件情報を入手することが出来ます。） 401号室 Aタイプ 81.30㎡ 3LDK 4,350万円 404号室 Dタイプ 76.48㎡ 3LDK 3,940万円 504号室 Dタイプ 76.48㎡ 3LDK 4,190万円 603号室 Cタイプ 84.82㎡ 3LDK 5,230万円 801号室 Aタイプ 81.30㎡ 3LDK 4,860万円 903号室 Cタイプ 84.82㎡ 3LDK 5,490万円 1103号室 Cタイプ 84.82㎡ 3LDK 5,890万円 1301号室 Aタイプ 81.30㎡ 3LDK 5,500万円 1302号室 Bタイプ 78.47㎡ 3LDK 5,590万円 以上になります。これから先、新築マンションの価格が値上がりするのが一目瞭然ですね。 |
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◇ブランシエラ宇都宮 悠久の杜の管理費等一覧表について◇
・毎月掛かる管理費+修繕積立金+インターネット使用料の合計金額 タイプ 専有面積（㎡）管理費（月額）修繕積立金（月額）※合計（月額） A 81.30㎡ 13,800円 9,760円 24,638円 B 78.47㎡ 13,300円 9,420円 23,798円 C 81.30㎡ 14,400円 10,180円 25,638円 D 76.48㎡ 13,000円 9,180円 23,258円 ※毎月の合計金額は、管理費+修繕積立金+インターネット使用料（全戸一律）月1,078円の合計金額になります。 ・管理準備金/引渡し時一括（円）・修繕積立一時金/引渡し時一括（円）・合計/引渡し時一括（円） タイプ 専有面積（㎡）管理準備金 修繕積立一時金 引渡し時一括（円） A 81.30㎡ 48,800円 813,000円 861,800円 B 78.47㎡ 47,100円 785,000円 832,100円 C 81.30㎡ 50,900円 849,000円 899,900円 D 76.48㎡ 45,900円 76,500円 810,900円 ・駐車場（敷地内に54台） 機械式駐車場52台、平置2台（車椅子使用者優先駐車場1台含む） 月額使用料：8,500円～22,000円 ・駐輪場 （敷地内に61台） スライドラック式19台、大型スライドラック式16台、前輪ラック26台 月額使用料：300円～800円 ・バイク置場 敷地内に2台 月額使用料：4,000円 以上になります。 |
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◇ブランシエラ宇都宮 悠久の杜の総評について（★5つが最高）◇
立地条件・住環境 （★★★★） 現地の側には、「二荒山神社」があり、神社の側にある物件は、地盤が割と強固な物件だと言われています。更には、宇都宮駅周辺は、塾や大学、専門学校といった教育機関、そして、病院も多いので、医療機関にも恵まれていると思います。 スーパーだとメガドンキがあります。当物件のメリットは、何と言っても、全戸南向きで内廊下ということにあります。内廊下採用の物件は、宇都宮市内ではこちらの物件しかないそうなのです。 尚、「ハザートマップ」は、大通りまでは入ってしまっていますが、当物件は割と高台のところに立地されるため、震災の影響は殆どないそうです。 価格面（★★★） 宇都宮駅から徒歩18分、東武宇都宮駅から徒歩10分のところに建設されるこちらの物件は、やや高い気がします。それは、やはり、ブランシエラのネームバリューが通っていることや内廊下採用といった贅沢な素材を取り込んでいることも考えられます。 リセーリュバリューは、あまり、期待しない方がいいかと思います。とはいえ、駐車場は100％で駐輪場は、112％ですので、自転車があれば、駅には、十分 楽にたどり着けるのではないかと思われます。そうした面から考えても、強気な価格でご提供されているのではないでしょうか。 おすすめ度（★★★） 駅から少し歩くくらいの距離がある10階建て以上のマンションに暮らしたいという方には、ぴったりの物件だと思います。 こちらの物件の公式サイトを一目見た時から「お洒落な名前のイメージと完成後のマンションがぴったり合致している。」というのが、私のイメージですが、お洒落で洗練された素敵なマンションだと思います。総戸数も、54戸と多すぎず少なすぎずの世帯感覚で、理に叶っているマンションだと思います。 資料も、沢山頂いてしまいましたが、とりあえず、マンションギャラリーや現地を見に行って見るだけでも、十分価値あるマンションではないかと思います。 
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by 管理担当
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すると、塙田4丁目の交差点に出ますので、こちらを左に曲がります。そのまま歩いて行くと、現地が見えて来ます。