オープンレジデンシア文京西片ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オープンレジデンシア文京西片についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/b-nishikata/

所在地：東京都文京区西片1丁目10番162（地番）
交通：都営三田線・大江戸線「春日」駅 徒歩5分
　　　東京メトロ南北線「東大前」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：50.61平米～101.92平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
設計・監理：株式会社クオリティ
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

総戸数：16戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種低層住居専用地域、第二種住居地域
駐輪場：16台

建物完成予定：2025年 4月下旬
入居予定年月：2025年 5月下旬
販売予定時期：2023年11月下旬

バルコニー面積：3.38平米～21.03平米
建ぺい率：60%
容積率：150％(第一種低層住居専用地域)、300％(第二種住居地域)
敷地面積：546.59平米
建築面積：315.25平米
延床面積：1312.18平米

ついに、このアドレスに住まう。
文京・西片

この地と出逢えた悦びを。
西片は、明治の時代から、邸宅地として発展・繁栄してきた由緒ある歴史を刻む地です。

- 誠之小学校 通学区
　学力の高さで知られ、文京区の中でも人気の高い誠之小学校。
- 3駅4路線利用可
- 都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩5分
　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩9分
　東京メトロ南北線「東大前」駅徒歩7分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 口コミ知りたいさん]

誠之小学校校区は、なかなか出ないので、
おおっと思ったけど、近いわけではなく、
低学年のうちはこの距離負担かも。
一番引っかかるのは１６戸だということ。

[2: 匿名さん]

ＨPのロケーション見ると真光の教会の目の前？ヤマト運輸の物流センターの隣かな。しかしいつも思うけどオプレジはミニ開発好きだね。

買い物とかは菊坂下にピアゴがあったり、ちょっとした商店街的になっている一角があるのでさほど不便じゃないだろう。そこらには牡蠣とワインが立ち飲みできて、ワインや牡蠣、ムール貝を販売しているおしゃれなアンテナショップもあるぞ。

[3: 匿名さん]

難点は言問通りの交通量かな、夜は静かなんだけどね。

[4: 口コミ知りたいさん]

オプレジにしては珍しく地下がない、地上７階建て。
１６戸だと、101㎡は、ワンフロア１邸なんですかね?エレベーターを抱き込むような間取りは、防音が少し心配。

[5: 匿名さん]

白山通りまでの導線が悪すぎないか？
後楽園駅や春日駅からダイエーやクイーンズ伊勢丹で買い物して帰りたいのにめっちゃ迂回しなきゃならないのが嫌すぎる。
オリンピックの周辺に歩行者道路でもいいから作って欲しい。

[6: 匿名さん]

買物はマルエツでどうでしょう
仮にクイーンズ伊勢丹からの直線的な道路があったとして、物凄い急坂になりそうですね

[7: マンション検討中さん]

ヤマト跡地。裏は崖。土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）指定されてるはず。

[8: 匿名さん]

総戸数16戸はさすがに厳しい。

[9: 匿名さん]

崖下物件。
でも誠之小学区物件。
坪単価が気になります。

[10: 近隣住民]

ここは西片と言っても、皆さんが想像する高台の低層住宅地ではないので立地は微妙かと。。。

[11: 近隣住民]

>>5 匿名さん
いや、白山通りまでは一本道でかなり出やすい場所です。

[12: 近隣住民]

HPの住所間違っていますね。
実際の場所はHPの現地案内図の方です。

[13: 匿名さん]

本郷通りと白山通りを結ぶ道沿いにあるので
どっちに行くにしても便利なのはいいんじゃないかと思います。
買い物もわりとしやすいので、その点はここはよかったですね。
あとは総戸数をどう思うか…
修繕積立金ですよね。
10年後、20年後が気になります。

[14: 通りがかりさん]

>>2 匿名さん
ヤマトの物流センターの他ならではなくこの場所はヤマトのセンター跡地ですね。このエリアは電動チャリ必須だから買い物等は良い場所ですね。

[15: 匿名さん]

>>ヤマトのセンター跡地
そうなんですね。
何の跡地なのかは気になるところなんですが、ガソリンスタンドの跡地とか病院の跡地とか、気にする人はいそうですね。

ヤマトのセンター跡地だと、そう気にする必要はなさそう。
何か影響あったりしますか？
工場が近くに建つ可能性もありますが、それは仕方ないかな、と。

[16: マンション検討中さん]

奥の1階2階って販売まだなんですかね？日当たり、崖下を考えるとリーズナブルな価格と期待してます。

[17: 匿名さん]

>>15 匿名さん
土地代が高すぎて文京区で新たに工場を作るとは思えないけどねえ。そもそも準工ですらない住居専用地域だし。

避けるべき地歴として元墓地とか神社、処刑場だった土地を避ける人は多い。
文京区だと高台は江戸時代には神社仏閣が多く鎮座していたので、意図せずお墓や神社の跡に住んでいる人は多いだろうし、祟られたという話もないけどね。

[18: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん

崩れたら死ぬよw命懸けで住むんですか？w

[19: マンション検討中さん]

>18 湾岸選ばないタイプの方ですね
奥は１期で売れてしまってますね。
ちょっと他の3LDKは手が出ない、、

[20: 匿名さん]

間取りはかなりシンプルな作りだと思いますが
柱がほとんど目立っていないのが良いですね。
バルコニー側に飛び出しているケースも結構見かけますが、
ここはそんなこともなくすっきりした印象です。