【契約者専用】プレミスト昭島モリパークレジデンス

[匿名さん]

こちらは「プレミスト昭島モリパークレジデンス」の契約者・居住者専用スレッドです。
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検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686886/

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

物件概要
所在地　東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通　JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
総戸数　481戸（別途管理事務室等7戸、1階生活利便施設）
売主　大和ハウス工業株式会社、住友商事株式会社

[61: 契約者さん2]

固定資産税金って、どれくらいかかるか聞いた方いらっしゃいますか？

[62: 契約者さん1]

IHにされてる方っていらっしゃいますか？
もしくは使われていた方、メリットデメリット教えて下さい。

[63: 契約者さん7]

>>62 契約者さん1さん
今賃貸でIH使用中ですが、私はガスのままにしました。
賃貸のものが性能低いだけかもしれませんが、IH対応のフライパンでも反応しないものがあったり、土鍋や陶器製のアヒージョ鍋が使用できず不便に感じました。めんどくさがりなので、IH対応の調理器具を探すのも手間でした。
お掃除はとっても楽なのと、火を使わない間は上に物を置けるのでその点はとても魅力的です。

[64: 契約者さん8]

>>62 契約者さん1さん
私も最後まで迷いまくって、結局ガスにしました。
IHのデメリットは、対応フライパンが重いので毎日の洗い物がつらくなること、炒め物が多い我が家でフライパンを振れない、未だ残る電磁波論争も若干気になることなど、総合的に僅差でガスに。

あとは表面がガラスなので、うっかり何かを落としてヒビが入って割れると修理代が数万円かかることでしょうか。
とはいえ、あのツラいちの美しい面と掃除のしやすさはデメリットを上回る気もしますね…。

[65: 契約者さん1]

駐車場って、棟に近いところもあれば、ちょっと離れたところもありますよね。また、屋根付きの区画もあれば、屋根なしの区画もありますよね。
これって、抽選でしょうか？それとも先着順でしょうか？
抽選だとしても、400世帯近くの購入者が一斉に参加する抽選って、かなり大掛かりかなと想像してしまいます。皆さん、気になりませんか？

[66: 契約者さん7]

>>65 契約者さん1さん
マンションの担当者に聞いたら、抽選で1番から好きなところ選べる？的なこと言ってました。
あと駐車場希望してる方々が半分くらいしかいないそう。７割カバーできるとのことなので、もしかしたら定数割れあるかもしれませんね。

[67: 契約者さん7]

子供がサッカーやってるので、駅前にテニスコートだけじゃなくてフットサルコートみたいなの出来てくれたら嬉しいなぁ。
お子様サッカーやられてる方々いませんか？

[68: 契約者１]

>>66 契約者さん7さん
意外と気楽にして待っていれば、良いのかも知れんせんね！
情報提供、有難うございました。

[69: 契約者さん3]

駐車場希望が半分くらいなら今からでも機械式から自走式にならないかなあ。
機械式は将来の維持管理費がすごいかかるらしいのでそこが気掛かり…

[70: 契約済みさん]

>>67 契約者さん7さん
フットサルコート、屋外なら大きな設備投資もかからなそうですし、結構需要もありそうですし、いいですね。
ウチの子はサッカーやっていませんが、モリタウンに色々なスポーツ施設が集まり、
それぞれの人が自分の好きなことに熱中している多様な姿が身近にあると、
見ているだけでも刺激になります。

[71: 契約者さん2]

>>70 契約済みさん　
テニスが多いので、一部をフットサルコートとかにしてほしいですよね。。
あとは、GLPの敷地内とかに地域貢献棟としてできてくれないかな。。

[72: 契約済みさん]

>>71 契約者さん2さん
GLPの昭島がどうなるものか、おそらくまだ決まっていないでしょうけど、流山の例をみますと、地域住民に開かれた色々なゾーンもありますので、その意味では、期待もできそうです。

https://www.glp.com/jp/alfalink/nagareyama/visitors-guide/

[73: 契約済みさん]

>>69 契約者さん3さん
機械式よりも自走式P賛成です！
でも、残念ながら、今から設計変更はあり得ないですね。

[74: 契約者さん5]

>>73 契約済みさん
気の長い話ですが、機械式駐車場の耐用年数過ぎた頃に管理組合の決議で自走式に置き換えるというのはあり得ますね。

[75: マンション比較中さん]

>>74 契約者さん5さん
現実的なお話ですね。
ただ、こちらのマンションは、自分たちで理事会を運営しなくても良い「第三者管理方式」ですので、現状よりも居住性を向上させたり、修繕費や管理費などの上振れを抑えるためには、組合員の総意をしっかり管理に反映させていく必要がありそうです。

[76: 契約済みさん]

住宅ローン相談会の枠が予定されていますが、ローン組む予定の皆さんはどちらのローンを選択される予定でしょうか？やはりauまたはSBIですかね。

[77: 住民さん5]

>>76 契約済みさん
都下という好立地、今後値上がりする物件ですので、老後の住み替え見据えて低金利ですので50年ローンも選択肢だと思います。

[78: 契約者さん4]

>>76 契約済みさん
そうですね、うちはSBI予定です。
住宅ローン相談会のお知らせは担当者さんから来るのでしょうか？

[79: 契約者さん6]

>>78 契約者さん4さん
一期での契約したものですが、封書で届きましたよ。
あと、インテリアオプション会の案内も昨日来ていました。
八王子でやるらしいです。

[80: 契約者さん6]

>>79 契約者さん6さん
ご回答頂きありがとうございます！
封書で届くんですね。
うちも1期契約でして、インテリアオプション会の葉書は届いていたんですが‥

もう少し待ってみて、届かなかったら担当者さんに連絡してみます。

[81: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[82: 契約者さん7]

オプションみなさん何されますか？
床のコーティングをするか迷ってます、、

[84: 契約済みさん]

ウチもフロアコーティングをどうするか悩み、ネットで調べてみると賛否両論（業者系のサイトでは当然推奨ですが、口コミサイトでは不要論も）。
そして、今の大方のマンションは、シートフローリングが主流で、フローリング自体は木ではなく「印刷」だそうで、艶は出るけど、数十万円も高額な費用を掛ける意味ないという意見もありました。
あと、椅子の下の経年変化や重いものを落としたときのコーティングの剥がれは避けられないようで、結局コーティングしても無傷ということはあり得ないし、爪のマニキュアと同じく部分的な剥がれは、何もしない床より汚いという意見もありました。
また、業者保証は、施工不良の場合で、使用者の不注意や経年変化は対象にならないとも。
仕上がり当初は綺麗ですけど、高額なだけに益々迷ってしまいます。

[87: 契約者さん6]

インテリアオプションの連絡みなさん来てるんですか？我が家はまだ来ておらず棟や階層によってはこれからでしょうか。1期購入者です。

[88: 入居前さん]

>>87 契約者さん6さん

事前案内のはがきは先月来ましたが、正式なカタログや予約方法などの案内は、今月中旬頃に発送してくれるそうです。

相談会は、4月13日、14日、27日、28日、29日で、追加も予定があるそうです。

[89: 契約者さん6]

>>88 入居前さん
教えていただきありがとうございます。
我が家ははがきも来ませんでした。。
休日のようなので良かったです。

[90: 契約者さん3]

>>84 契約済みさん
このマンションは、結局シートフローリングなんですかね？
コーティングもガラスコーティングじゃないと、耐久性が悪いとか。

20年後に張り替えも有りだと思いますが、床暖房との兼ね合いで難しいのかなとか私も悩んでいます。
入居後のコーティングは家具の移動やらでかなり大がかりになるのも大変そうで嫌ですね。

[91: 契約者さん8]

各ご家庭ごとに好みや必要なものがある理由は異なるのでしょうが、これはオプションで事前につけておいた方が…というものがあれば教えていただけないでしょうか？

個人的には食器棚などキッチン収納系は魅力なのですが、以前に別のマンションを見学した際に営業の方から備え付けの家具は中古に出す際に次の買い手の好みもあるからおすすめしない。個人で動かせるものを買った方が良いですよ。とこっそり教えて貰った記憶が強く残っております…

[92: 契約者さん8]

>>91 契約者さん8さん

あんまりない気がしますね…割高ですし。
入居前に施工完了している状態が良いならクロス系やエアコン、カーテンなどは依頼しても良いかもですね。
割高ですが。

[93: 契約者さん4]

>>92 契約者さん8さん

ありがとうございます。
そうですよね。見学に行って目ぼしいものがあれば程度にしておきます。

元々、近隣に住んでいるためエアコンやカーテンなどは鍵を受け取ってから引っ越しをするまでに設置出来ないかなと考えてます

[94: 契約済みさん]

>>93 契約者さん4さん
我家も近隣からの住み替えで引っ越しを急ぐ必要が無いこともあり、カーテン、ソファ、ベッドからカップボードなども引き渡し後に現地を見てからの設置を考えています。家電・家具各社のセールのタイミングに合わせて、抱き合わせで価格交渉する事でトータルのコストはかなり削減可能と考えています。設置に騒音の出るエアコン設置は引き渡し直後に済ませるつもりです。

[95: 契約者さん5]

ダウンライトですが、引き渡し/入居後に後付けを検討している方いらっしゃいますか？

[96: 匿名さん]

インテリア相談会のカタログが送られてきましたが、どれも高価でビックリしました。あの価格での販売は、情報弱者狙いですね。

目玉的にエアコンが50％引きと書いてありましたが、量販店のネットサイトで同じ製品の価格を調べましたら、同等価格で買えますし、量販店の店頭に行けば、型落ちなど、同性能でもっとお安く買える可能性さえあります。照明器具なども、ネットで調べれば、断然お安く買えます。

それと、電化製品などで数十万円以上払っても、クレジットカードが使えないので、マイルや販売店のポイントも付かないのは痛いですね。

エコカラットやカーテンなども、外部業者なら値引き販売が常態化していますが、ほぼ定価施工では、あまり受注が取れないのではと、かえって心配しちゃいます。

入居前の施工済が必要な方向きかなと思いました。

[97: 契約済みさん]

>>90 契約者さん3さん
高い本箱をの下には、フローリングを傷めないような下敷きなど必要なのでしょうか？

[98: 契約者さん8]

>>96 匿名さん
私は住み替えでこのマンションを契約しました。
10年ほど前に私が購入したマンションを友人も検討してました。
私はオプションを現金で払いましたが、友人は現金で払うのはバカらしいと言って外部で取付をお願いしておりました。
クレジットカードで200万円くらい使ったみたいです。
そしたらローンの仮審査を通っていたものの本審査で落っこちてました。
詳しくは教えてもらえなかったそうですが、新規で多額の借り入れをしたと銀行に判断されたそうです。
こう言ったことがあるから現金支払いのみになっているのかと。
せめて本審査が通った後にやれば良かったととても後悔してました。
結果他のマンションを中古で買って付けていたのでもったいなくはなかったみたいです。
参考までに。

[99: 契約者さん1]

>>98 契約者さん8さん
その方は仮審査通過後に多額の借り入れをほかからしたなら本審査で落ちるのは当然ですが、それ以外の原因で本審査に落ちることはあるのですか？

[100: マンション検討中さん]

団信の契約を引き受けてくれないと、銀行側もダメになることが多いようです。
若い時はいいのですが、晩婚で持病が出てくる世代で契約する場合は健康状態も条件に入ってきます。
もちろん、収入が安定する見通しがない状態では購入に踏み切れないのですが。
フラットなど団信が不要なローンやワイド団信など基準が低い条件を受け入れてくれる銀行を探したり、相談することになるようです。

[101: 契約者さん5]

>>98 契約者さん8さん

外部で、現金払いが、安くて安心ですね。

[102: 契約済みさん]

検討のご参考まで

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90624/

[103: 契約済みさん]

4月13日、14日に相談会が実施されたのでしょうか？　行かれた方はおられますか？どんなかんじだったでしょう？

[104: 契約者さん2]

>>103 さん

オプション相談会の事ですかね？
事前アンケートをもとに現物見たり、詳細説明してもらって契約するかどうか決めるって感じです！

[105: 契約者さん8]

>>104 契約者さん2さん
相談会当日申込価格というのがありましたがどのようにお考えですか？

[106: 契約者さん4]

>>105 契約者さん8さん

当日申込価格で安くはなってますけど、自分で揃えた方が割安って感じですね
引越し完了時には色々揃ってたい人には良いかもです

現地はカーテンの種類は豊富でしたね

我が家はレンジフードフィルターと姿見だけ契約しました

[107: 契約者さん7.7]

私は入居してから揃えるのが面倒くさくて悩んで結構頼んでしまいました。

カーテン1式
オーダーミラー
エコカラット
エアコン一式
照明一式
カウンター下収納取付
コートフック
ベランダ側窓のUVと遮光シート加工
レンジフード初回セット
表札

でだいたい190万くらいになってしまいました。ちょっと高いのかなと思ったけど長く使うしと思ったのでまぁいっか！と完全に勢いです…完成が楽しみですね！

[108: 契約者さん3]

>>107 契約者さん7.7さん

それだけ注文して２００万いかないなら、むしろお安いのでは？
一つずつを丸投げにせず、よく検討して注文されたってことですかね

[109: 契約者さん7.7]

皆さん割高って言ってるので高いのかなって思ってしまいました汗
食器棚は壊れた時の事とか、あと経年劣化で絶対買い替えたくなるのでやめました。
エアコンもPanasonicにしましたが、リビングはいいやつにして他はグレード下げてって感じで取捨選択してった感じですね(｀･ω･´)ゞ

[110: 契約者さん3]

外注で手配しても引越し終りには全然間に合いますね
とことん選べば値段も抑えられるのでオプション相談会より安い気がします･･･