【契約者専用】プレミスト昭島モリパークレジデンス

[匿名さん]

こちらは「プレミスト昭島モリパークレジデンス」の契約者・居住者専用スレッドです。
該当しない方は書き込みをご遠慮ください。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686886/

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

物件概要
所在地　東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通　JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
総戸数　481戸（別途管理事務室等7戸、1階生活利便施設）
売主　大和ハウス工業株式会社、住友商事株式会社

[411: 契約者さん7]

>>409 契約者さん7さん
使用量によってはお得ということですが、昭島ガスの方がお得な場合もあるのですか？
使用量が大きい、小さい、どちらの場合ですか？

[412: 契約者さん7]

>>411 契約者さん7さん
現在1LDKで使用量は12～47m3です。世間的には少ないほうだと思います。そちらで計算するとニチガスの方がお得でしたが、昭島では3LDKになり使用量が増えますので定期的に使用量を確認し乗り換えをするかは検討するつもりです。
また、ニチガスには床暖房プランがないようですので、床暖房をたくさん使うことがあれば昭島ガスで契約しつづけるのも選択肢の1つと思っています。
使っている携帯会社などと一緒に契約できる方もいるかもですしね。

そのため現時点で使用量の大小でどちらがお得かはみていません。ライフスタイルによってどの会社がベストかは人それぞれなのでご自身で計算されるほうがよいかと思います。

[413: 内覧済さん]

>>403 契約者さん7さん
最近レーザー測定器などを持ち込んで内覧を済ませました。動きの悪い引き出しの微調整や小さな傷のタッチアップなど短時間でクリア出来るコメントが殆どでした。引き渡し前のオプション関連作業で埃も出るので、最終清掃はその後にするでしょう。個人的には雑な作業と思われる個所は少なかったと思いますが、気が付いた箇所は遠慮なく質問しコメントを伝えておくのが良いかと思います。

[414: 契約者さん7]

>>385 入居予定さん
空き駐車場
居住者カーシェアをしてるマンションあるみたいですね

[415: 契約者さん88]

居住者専用カーシェアを熱望してますが、機械式だと置けるんでしょうか？今の時代所有するよりカーシェアの方がコスパいいので、ゆくゆく検討して設置して欲しいですね。

[416: 入居予定さん]

>>415 契約者さん88さん

[417: 入居予定さん]

マンション居住者専用カーシェアで検索すると大和ライフネクスト「「マンション特化型カーシェア」の新サービス開始　居住者限定・月額定額制で安心『ふらっとカーシェア』」が出てきました。
https://www.daiwalifenext.co.jp/news/227.html
実施可能性は高いのではないでしょうか？（なお、私は大和関係者ではありません）

[418: 契約者さん6]

>>415 契約者さん88さん
例えば駐車場余ったらそういった活用法もありそうですが、その分管理費に乗っかってくるでしょうからそれがどうなるかって感じですかね
まぁ、仮に数台導入として、管理費を481で割ればそこまでの負担ではないでしょうが。

[419: 検討板ユーザーさん]

カーシェアは車持ってる私にとっては必要ありません
管理費にそれが含まれてしまうのはちょっと嫌です

[420: 契約者さん6]

マンションのカーシェアには居住者専用のクローズド型(すでにレスにある大和のサービスなど)と居住者以外でも使えるオープン型(タイムズや三井など)の2種類があります。
詳しくは知りませんがオープン型であれば管理費はかからないのが主流です。
オープン型では駐車場を貸している事実+稼働率に応じて収益があるので、それを管理組合の収益に上げることが可能です。
ただし、こういったカーシェアを導入すると、マンション住人が車を手放すことで駐車場利用率が減少して収益全体は下がるという見方もあるようです。

[421: 契約者さん8]

>>420 契約者さん6さん
様々な魅力な共有施設備えたマンションであり
将来を見据えた人気マンションとして
自家用車持ちにはマンション駐車場がある
車なし世帯にはカーシェアがあるのは
魅力的な資産価値あるマンションにつながると…

[422: 契約者さん8]

>>420 さん

>>420 契約者さん6さん
様々な魅力な共有施設備えたマンションであり
将来を見据えた人気マンションとして
自家用車持ちにはマンション駐車場がある
車なし世帯にはカーシェアがあるのは
魅力的な資産価値あるマンションにつながると…

[423: 契約者さん6]

みなさま玄関前の表札は付けますか？
インテリアオプションで注文しなかったので後から付けようと思うのですが、このマンションのタイプの表札はどのように付けるのでしょうか？

[424: 契約者さん6]

>>423 契約者さん6さん
私はテプラで打つつもりですが、今からでも長谷工コーポレーションインテックに言えば受けると思います

[425: 契約者さん8]

カーシェアに関しては、駅前のタイムズを個人で利用する方が無難だと思います。
何事も共用でと考えるとその他多数の意見や都合を考慮しないといけないため、個人利用の方が気楽です。

[426: 契約者さん3]

どなたかエントランスの写真をお持ちの方からいらっしゃいませんか？
撮影や投稿がNGでばければ、こちらに共有していただければ幸いです。
一番楽しみにしている所で気になりますが、内覧会までなかなか見に行ける時間がなく,,

[427: 契約者さん8]

>>405 契約者さん1さん
長谷工の直床はそんな感じですね。
床暖房の無い部屋もフワフワだと思います。

[428: 契約者さん2]

>>426 契約者さん3さん
写真や投稿NGではないのですが、手持ちがなくすいません、、
ただ、予想以上に豪華な仕様と雰囲気でびっくりでした。
特に意外だったのは東側からのエントランス入り口に行く際にマンションをくぐるわけですが、三層吹き抜けになっており、開放感と高級感がすごかったです。
エントランス自体も二層吹き抜けの高さがあるのでやはり開放感があり、高級ホテルのラウンジさながらです。
エントランス周りの植栽もデザイン性が高く、共有部の拘りが素晴らしいです。

[429: 契約者さん1]

周辺保育園ですが近場だとイコロとつつじヶ丘でしょうか。なにか園内の様子等ご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂きたいです。

[430: 契約者さん4]

>>429 契約者さん1さん
友人がイコロに通わせているのですが転園を考えていました。理由としてはまず親に対して子供の事の要求が多い割に先生方はオムツ交換やミルクなど適当と言っていました。まあ子供が放置されている様子も散見されたようなのでプレミスト下の保育園検討しているみたいです。

[431: 契約者さん3]

昭島市で評判の良い幼稚園をご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただきたいです。

[432: 契約者さん2]

地元民です。マンションの保育園は住人以外も現在きょうだいバラバラだから一緒にしたいとかで狙ってる人もいます。来年度から育休明け加点も無くなるみたいなので、加点なしの人は辛いですね。特にマンション内保育園は小規模なので…

[433: 契約者さん8]

イコロのGoogleマップの口コミは園は嫌がらせと言ってますが、あながちそうでもありません。ただ、人数が多いので、普通に良い園だよ～と言う人ももちろんいます。

[434: 契約者さん1]

>>431 契約者さん3さん
昭島の北側は少ないのですが、FUJI幼稚園は評判良いですよ。

[435: 契約者さん7]

>>431 契約者3さん

あとは昭島幼稚園、すみれ幼稚園などが近いです。
昭島幼稚園は、1歳児から親子分離のプレがあります。
あとは南側で1番駅から近いのは恵泉幼稚園ですかね。
地元民で子持ちですが、いずれも評判良いと思いますよ。

[436: 契約者さん7]

つつじヶ丘保育園は空きありそうですが
イコロは空きありませんよ。
https://www.city.akishima.lg.jp/li/020/010/100/

[437: 契約者さん1]

>>435 契約者さん7さん
ありがとうございます！見学に行ってみます

[438: 契約者22]

保育園について
今年の4月生まれで、来年の4月に0歳クラス入園希望です。マンション下は1歳児～しか受け入れがないようで他保育園を検討中です。
つつじヶ丘保育園の評判をご存知の方や通園されている方など、なにか情報いただけますと助かります！

[439: 契約者さん7]

>>423 契約者さん6さん

カインズで注文できるので、サイズ測って注文する予定です。

[440: 契約者さん5]

来週内覧会の直しを見る確認会になりましたが、すでに終わった方ちゃんと直ってましたか～？

残代金入金等も滞りなく終わり、後は9月末引渡しを待つばかりですね。

[441: 契約者さん8]

>>440 契約者さん5さん
おめでとうございます
お暑い中、お疲れ様でした

[442: 契約者さん7]

水道の開栓をしようと昭島市ホームページに記載がある引っ越し連絡帳で行うと、郵便番号を入力しても該当地域なしと出てしまいます。みなさま、どのように手続きされていますか？

[443: 契約者さん4]

>>442 契約者さん7さん

普通に水道局に電話しました。
郵便番号入力の住所表記はまだ出ない所多いですね。
私の場合は火災保険に入る時に出なかったですね。
対面なら説明すれば分かってもらえますけど、ネットだけの手続きだとしばらくは不安ですね。
昭島市民でさえ代官山ってどこ？っていう反応有りますし。
Amazonとかちゃんと届くのかな？

[444: 契約者さん3]

>>442 契約者さん7さん
入居後に郵便ポストか部屋の中に、水道使用開始申込ハガキがあると想定しています。
速やかに記入して投函予定。

[445: 契約者さん6]

>>444 契約者さん3さん
内覧会の時アテンドさんが、水道の水は入居後何もしなくても出ると言われていたので４４４さんの想定通りと思います

[446: 入居前さん8687]

Amazonの住所登録に関しては、郵便番号196-0014で入力してから手入力で「田中町」を「代官山」に変更すれば一応正しい住所(郵便番号は古いままだけど)は登録できます。配達に関しては配達員次第ですが、グーグルマップとか使っていれば恐らく大丈夫だと思います。

[447: 契約者さん8]

脈絡ないですが、粗大ゴミ置き場かなり微妙そうでした。
世帯数にして配置する場所の大きさが小さすぎますし、屋根もないので後々問題になりそう。
今住んでる半分程度の世帯数でもあのサイズだと収まっていない…

[448: 契約者さん3]

>>447 契約者さん8さん
私もそう思いました
引っ越し前にできるだけ断捨離して、当分の間粗大ゴミを出さずに済むようにしようかと思っています

[449: 入居前さん]

>>447 契約者さん8さん
同感です。加えて、昭島のごみ収集のルーチン（可燃２回/週、不燃１回/週で夫々事前購入した有償指定収集袋に入れて出す）、粗大ゴミは市に事前連絡して料金とピックアップの日にちの確認をし、確認した額の粗大ごみ処理券を添付して出す...などのルールが周知され実施されないと、回収してもらえず生ゴミや粗大ゴミが何日も滞留し、不衛生で虫が湧くような事態になると困りますね。（昭島市HP ゴミ・リサイクルより）　https://www.city.akishima.lg.jp/li/010/190/

[450: 契約者さん2]

>>449 入居前さん
同感です
むしろアテンドさんからは、生ゴミはなるべくディスポーザー処理した上で残りをいつでもゴミ置き場に出して良い、と言われたような気がしますが、ディスポーザー処理できない卵の殻だけでも世帯数からすると結構な量になりますし、せめて各自が市のごみ収集の日程を把握して目安としてでもその日に合わせて出すようにわかりやすい表示をしてほしいと思います

[451: 入居予定さん]

>>450 契約者さん2
まったく同感です。ディスポーザーの能力を過信は故障の原因にもなりますもんね。マンションの価値は入居後に諸々の生活環境が高いレベルで維持される事で確保されると思います。もちろん管理会社の能力も必要ですが、住民の意識も重要ですね。24時間ゴミ出し可の売り文句はありますが、可燃ゴミの水気を少なくしたり収集日前夜や当日の朝(08:30前？）に出すなど、住民として出来る部分は実践したいと思います。

[452: 口コミ知りたいさん]

いつでも出していいと言われているのに、いつでも出す人が冷たい目で見られるとか嫌だな…

[453: 入居予定さん]

>>450 契約者さん2さん
代官山はA地区に分類されてますね。　市のごみ収集カレンダー（10月分)を添付しておきます。詳細は市のホームページを参照ください。　印刷されたカレンダーは年度末前ころに市が各戸に配布する筈です。

[454: 契約者さん8]

>>452 口コミ知りたいさん
仕事の都合でゴミ出し時間がまちまち
24時間ゴミ出しOKで
ここ決めました

[455: 契約者さん8]

粗大ゴミはなるべく回収日意識して欲しいですが、他のゴミは特に気にしなくても良いかと。
一軒家でもないので。

[456: 契約済みさん]

>>455 契約者さん8さん
有償の回収袋に入れないと収集時にそのまま放置されるので、回収袋にきちんと入れて水気が漏れないようするなどの気遣いでゴミ出しの時間は問題にならない様に思います。

[457: 契約者さん2]

>>456 契約済みさん
単純な疑問なのですが、ゴミ置き場はスタッフの方が清掃してくださると思うのですが、いつもゴミが出ているとどのように清掃されるのでしょうか？

[458: 契約者さん7]

>>457 契約者さん2さん
今住んでいるところだと収集日にゴミが無くなったタイミングで清掃してくれていますね。

[459: 入居予定さん]

皆さんの内覧会の投稿を拝見させていただいています。
我が家は、あまり気になる箇所は少なくてつつがなく終わってしまった感じですが、皆さんの部屋はいかがでしたか。
気にはなるけど、いずれ自分達でもつけてしまいそうな傷の程度が多かった印象です。

[460: 名無し]

LINEのオープンチャットが削除されましたねー

[461: 契約者さん1]

LINEオープンチャット、結構な人数集まって居ただけに残念ですね～(；'ω'∩)
新規で開設されたら、また、入りたいと思うので、情報ありましたら、教えてください

[462: 契約者さん4]

>>451 入居予定さん
各々の判断で前日に出すのは自由だが、他人に強要しないでほしい。
24時間365日出せることが魅力で購入した層もいるのに。

[463: 契約済みさん]

>>460 名無しさん
管理者権限を他の人に渡してから退会（権限移行）しないで削除しちゃったのなら、メンバーも強制的に解散ですね。　誰か新しく管理者となり設定してくれると助かりますが。自分もやってあげたいけど、仕事上不規則にアクセス出来ない日が続く事もあるので不適なので残念です。

[464: 入居者さん]

>>463 契約済みさん

トーク時は、ハンドルネール（匿名）の方が良いのですが、
参加時には、入居者のみに限定できる仕組みが欲しいですね。

[465: 契約者さん3]

>>462 契約者さん4さん

安心してください。私は普通に出します

[466: 契約者さん7]

今日から一期の人は入り始めてますかね。
年内は慌ただしそうですが、いよいよ感ありますね

[467: 契約者さん1]

LINEのオープンチャット新しくできてますね！ただ、質問事項に答えて入室できるようになっており…その質問の答えを探すのにてまどってます…入居したらわかるかな

[468: 入居者さん]

>>467 契約者さん1

そこまで辿り着かない・・・
しばらく苦労してみます・・・

[469: 契約者さん5]

>>467 契約者さん1さん
LINEオープンチャットの情報ありがとうございます
差し障りなければ、オープンチャットの名称を教えて頂けますか？
検索で昭島やマンション名では該当がなく、見つけることができていません(´･_･`)? ?

[470: 契約者さん3]

>>469 契約者さん5さん

開設したものです！一度削除してまた開設し直し中です。反映に時間かかるようです…本日の18時以降にまたチェックしてみてください。

「プレミスト昭島モリパーク入居者のみ」で開設予定です。

[471: 契約者さん4]

>>470 契約者さん3さん
お手数お掛けします
よろしくお願いします

[472: 住民さん5]

反映までに時間がかかるようなのでこちらからオープンチャットに入れますかね？是非ー
オープンチャット「プレミスト昭島モリパーク」
https://line.me/ti/g2/8fbLZ4YyuMcfMRvKaQhd7WL6HcRBsl-nRUA97g?utm_sourc...

[473: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[475: 契約者さん1]

今日とかグランのフリー見学会でしたね！
室内とかなにか仕様が変わる所とかあるんですかね？？

[476: 評判気になるさん]

玄関の窓にシャッターが追加されていましたね
なんかちょっと違うかも？って思った部分もあったので細かくちょっとずつ変わっているかもしれません！

[477: 管理担当]

[NO.474と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[478: 契約者さん4]

>>472 住民さん5さん

すいません、私も誤った回答をしたと思います。
現在承認待ちのままですが、どうすれば再申請できますでしょうか

[479: 入居済みさん]

入居して間もないですが、住んだ直後の勝手な感想です。
必要な什器・消耗品等を購入する上で徒歩1～2分圏内にカインズ、ニトリ、ケーズデンキ、セリア等があることが思っていた以上にありがたいことを実感しています。越してから揃えればいっか！の精神で逆に計画性なく移住してしまいましたが…。
また、自炊も億劫なのでしばらくは外食予定ですが、モリタウンのフードコート、飲食店街やはま寿司、ビッグボーイなど選択肢も豊富で毎日選ぶのが楽しみです。銀杏並木やアウトドアヴィレッジ、玉川上水沿いの散歩も気持ちがいいです。商業施設至近なのに混雑もなく、静かさが両立していて想像以上の環境でした。
引っ越し直後マジックでテンション高めという点もあり、環境に慣れてきたり都心への出勤を重ねて今後どう感想が変わっていくかはわかりませんが笑

落ち着いたら少し遠方へ足を延ばそうと思っているので、オススメのスポット等あればどなたか教えていただけると嬉しいです！

[480: 契約者さん3]

>>479 入居済みさん
イオンモールむさし村山、立川立飛
昭和記念公園、昭島図書館、
立川グリーンスプリングス、
ここらへんどうでしょうか？もっと遠方だと、町田や府中の方もいいかと思います！

[481: 入居前]

拝島大師もお勧めです。
初詣も結構混みます。
歩きだと20分ちょっとかな？
藤棚もあります。
http://haijimadaishi.com/haijimadaishi/

[482: 契約者さん3]

>>479 入居済みさん
土日はキャパオーバーですね。わらわらとビッグボーイのところにある交差点周辺は歩行者が増えるのであまり自転車で通りたくない。

[483: 住民板ユーザーさん2]

南東の店舗は入居者募集となってました。まだ決まってないの？

[484: 住民板ユーザーさん2]

失礼。南西でした。

[485: 契約者さん7]

あれだけレストランは確定と言っていたのは何だったのか的な感じですね。

[486: 契約者さん8]

>>479 入居済みさん
お酒好きなら拝島駅徒歩１５分の福生のビール小屋、奥多摩アドベンチャーライン沢井駅最寄りのままごとやと渓流散策など、転居祝の来客をお連れするのに晴れの日感があって良いと思います

[487: 契約者さん1]

>>485 契約者さん7さん
レストランは確定と言っていましたか？
保育園と一部の医療施設以外は確定していないと言っていたのでは？

[488: 契約者さん4]

>>485 契約者さん7さん
レストランとコンビニ等は入居予定となっています。
確定ではないですし、「等」となっているのでその２つが入るかどうかも分かりません。

[489: マンション検討中さん]

西側は、東側より人通りも少なく、店舗は道路から見えますが店舗専用駐車場もないので、飲食店やコンビニは、今後も難しかも知れませんね。

もしかしたら、テナントの貸主となっているダイワの管理会社が、強気の賃料にこだわって、テナントが埋まらないのかも知れませんね。

[490: 入居前さん]

テナント料の設定、高すぎると思うけどな・・・
いかに駅近とは言え、近隣の相場は20万～30万なのにここは50万～80万だもんな。
ちょっと価格設定間違えてる希ガス。

[491: 入居前さん]

高収益会社の事務所とかでないと無理？
予備校や塾などなら、テナント料の高いビルでも営業してるけど。

入居者にとっては、販売時に謳っていた「生活利便施設」が良いのです・・・

[492: 評判気になるさん]

集客見込めるような場所ではないのでなかなか決まるの難しそうですねぇ
せめて隣接で店舗駐車場がないと…
価格設定は詳しくないのでわかりませんが、地価にも影響しそうなので安売りはせずでお願いします笑

[493: 周辺住民さん]

昭島市役所は昭島駅から遠いので、昭島駅から歩いて行ける昭島市役所北部出張所なんか作ってくれれば、この辺りは便利になると思います。

[494: マンコミュファンさん]

引き渡し会の時に年齢層が思ったより高めだと感じました。2世帯や新居を見に来た親御なのでしょうかね

もちろん赤ちゃんや小さい子を連れている人もいましたが

[495: 契約者さん2]

>>494 さん
購入者のうち半数は若者子育て世帯です。子供が増えて賑やかなマンションになりそうですね。

[496: 契約者さん3]

>>483 住民板ユーザーさん2さん

ここと南東角のテナントは顔と言ってもよく、良くも悪くも目立つので早く埋まって欲しいのは本音ですよね
ただ、どこの郊外大規模でも一階店舗型のところは常に何かしらの店は入ってるので、気長に待ちましょう

[497: 契約者さん2]

>>479 入居済みさん
近くにABCファームというのを見つけました！時期になればいちご狩りなどもできそうです。おすすめと言うよりかは行ってみたいという情報共有です。

[498: 契約者さん1]

10月からの基準金利に引き上げに伴い借入利率もあがってしまいました…

9月引き渡しのデメリットですね……

[499: 契約者さん4]

>>498 契約者さん1さん
うちは変動で適用金利0.3%未満ですが、借りてる方はどの程度の金利が多いのでしょうか。

[500: 契約者さん2]

ワークスペースをたまに使うのですが、カフェのように飲食しておしゃべりをしたりする方がいて少し気になります…

[501: 入居前さん]

　南西の店舗、入居者募集の表示が無くなって中では工事関係者が４，５名で準備作業の様な事をしてましたね。入居者が決まったんでしょうか？　近々判明するかもしれません。

[502: 契約者さん4]

>>500 契約者さん2さん

共用スペースの使用ルールは、今のうちにはっきりしておいたほうが良いですね
ワークスペースはおしゃべり禁止、待ち合わせや短時間の来客接待はフロウラウンジ、飲食はどちらも禁止ですかね？

[503: 契約者さん8]

>>502 契約者さん4さん
勝手すぎて草
うるさかったら少し静かにしてって言えばいいし、軽食くらいならするでしょ

[504: 契約者さん3]

共用部の使い方難しいですよね…。
ワークスペースと名前が付いている以上、
周りに配慮した使い方も大事かと思います。

喋りたい人は、すぐ隣にエントランスがある
わけですし。
静かにしてと言いづらい人もいますしね。

何にせよ、同じマンションの住民なので周り
を気遣って気持ちよく過ごしたいですね！

[505: 契約者さん6]

ワークスペースってWEB会議だめなんですかね？
個室に入れば、いいですよね？

[506: 契約者さん2]

個室に入っても話し声は聞こえますがWEB会議ぐらいのトーンなら許容範囲な気がします。談笑してるのとは声のトーンが違うので。

[507: 契約者さん8]

>>498 契約者さん1さん
世の中そんな人ごまんといますし、むしろ来年再来年はもっと変わるかもですから、まだこのタイミングでよかったと思いましょうーネガティブでいいことなし

[508: 匿名さん]

web会議が良いか悪いか、ゴミ出しの勝手なルールとか、こんな場所で適当にいいと思うとか駄目とか言わないで欲しい

モンスター住人が居ないといいな…

[509: 匿名さん]

マンション内の警察住人も嫌われます・・・

[510: 契約者さん2]

全て決め事をするまで行かなくても、そう思う人もいるという事を理解してお互い気をつけて生活できていければいいなと思います。