【契約者専用】プレミスト昭島モリパークレジデンス

[匿名さん]

こちらは「プレミスト昭島モリパークレジデンス」の契約者・居住者専用スレッドです。
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検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686886/

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

物件概要
所在地　東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通　JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
総戸数　481戸（別途管理事務室等7戸、1階生活利便施設）
売主　大和ハウス工業株式会社、住友商事株式会社

[401: 契約者さん5]

>>395 さん

確かに思ったより雑な仕上がりでしたね。
私も「これって最終仕上がりの状態ですか」って確認してしまいました。

新築ってどこもかしこもピカピカかと勝手に思っていたので、接着剤やパテのはみ出しが顕著で、なんか残念な気持ちに。言えば直してくれるそうですが。
窓の鍵とかも、よく見ると汚くて。新品じゃないのかなと、正直いろいろ不安になりました。

[402: 契約者さん8]

以前購入した時よりも目立つ指摘箇所は少ない印象でした。
明らかな床の傷とかは数箇所指摘しましたが、汚れなどはありましたけど特に指摘していません。
結局いろんな人が出入りしているので、どちらにせよ入居後掃除するので。

あと、過去の経験からあまりにも目立つレベルのクロス浮きでなければ指摘はしないつもりでいました。（結局クロス周りは指摘なかったです）
直し作業で悪化することもあるので、ちょっとしたことで指摘してもしょうがないかなと。

また、入居後に気づいた点があれば定期点検で申し出すれば良かったりするので、完全に見切れなくても良いかと思います。
（エアコンとか引っ越しとか、そっちで傷がつかないかの方が注意払った方が良いです）

[403: 契約者さん7]

>>402 契約者さん8さん

入居後掃除は当然するので、自分で掃除して取れる程度の汚れを指摘する人っているんですかね
床の傷は自分では修復できないので、それらを指摘するための内覧会ですから
クロスの浮きは、貼った当初はブカブカしていて数日後に落ち着くものだと思いますが、内覧会が始まった時にはどの部屋も内装が終了していて、後に内覧する人ほど指摘が少ないのか、あるいは内覧会の日程に合わせて時間差で仕上げをしているのか

[404: 契約者さん2]

>>403 契約者さん7さん

逆に汚れてるのに指摘しない人の方が少ないんじゃ無いですかね？
初めて買う人などはピカピカの部屋を想像してる訳ですしね

[405: 契約者さん1]

ちなみに床がフワフワ浮いてる感じなのは床暖房のせいですよね？当方床暖房が初めてでそんなもんなのかと思って聞きましたがそんなもんですとの回答でした。

[406: 契約者さん6]

ガス会社、みなさまは決めていますか？エ○ピオガスやレ○モンガス等の安いガス会社がもっぱら昭島市代官山は供給外で困っています。昭島ガスしかないんですかね。

[407: 契約者さん6]

東棟と南棟って1階より上も繋がっているのでしょうか？南棟のエレベーターも使えるのかなと。

[408: 契約者さん4]

>>407 契約者さん6さん
東棟はエレベーターが無く、南棟と南西棟のを使う仕様なのでどの階も通路で繋がっています

[409: 契約者さん7]

>>406 契約者さん6さん
私の使用量では昭島ガスよりニ○ガスがお得だったため、そちらにしようと思ってますが、昭島ガスへ申込後、乗り換えする予定です。

[410: 契約者さん5]

>>409 契約者さん7さん
なるほどですね。東京ガスすらも供給外エリアでした。一度昭島ガスにし、その後ニチガスに乗り換えるのが良さそうですね。情報、ありがとうございます。

[411: 契約者さん7]

>>409 契約者さん7さん
使用量によってはお得ということですが、昭島ガスの方がお得な場合もあるのですか？
使用量が大きい、小さい、どちらの場合ですか？

[412: 契約者さん7]

>>411 契約者さん7さん
現在1LDKで使用量は12～47m3です。世間的には少ないほうだと思います。そちらで計算するとニチガスの方がお得でしたが、昭島では3LDKになり使用量が増えますので定期的に使用量を確認し乗り換えをするかは検討するつもりです。
また、ニチガスには床暖房プランがないようですので、床暖房をたくさん使うことがあれば昭島ガスで契約しつづけるのも選択肢の1つと思っています。
使っている携帯会社などと一緒に契約できる方もいるかもですしね。

そのため現時点で使用量の大小でどちらがお得かはみていません。ライフスタイルによってどの会社がベストかは人それぞれなのでご自身で計算されるほうがよいかと思います。

[413: 内覧済さん]

>>403 契約者さん7さん
最近レーザー測定器などを持ち込んで内覧を済ませました。動きの悪い引き出しの微調整や小さな傷のタッチアップなど短時間でクリア出来るコメントが殆どでした。引き渡し前のオプション関連作業で埃も出るので、最終清掃はその後にするでしょう。個人的には雑な作業と思われる個所は少なかったと思いますが、気が付いた箇所は遠慮なく質問しコメントを伝えておくのが良いかと思います。

[414: 契約者さん7]

>>385 入居予定さん
空き駐車場
居住者カーシェアをしてるマンションあるみたいですね

[415: 契約者さん88]

居住者専用カーシェアを熱望してますが、機械式だと置けるんでしょうか？今の時代所有するよりカーシェアの方がコスパいいので、ゆくゆく検討して設置して欲しいですね。

[416: 入居予定さん]

>>415 契約者さん88さん

[417: 入居予定さん]

マンション居住者専用カーシェアで検索すると大和ライフネクスト「「マンション特化型カーシェア」の新サービス開始　居住者限定・月額定額制で安心『ふらっとカーシェア』」が出てきました。
https://www.daiwalifenext.co.jp/news/227.html
実施可能性は高いのではないでしょうか？（なお、私は大和関係者ではありません）

[418: 契約者さん6]

>>415 契約者さん88さん
例えば駐車場余ったらそういった活用法もありそうですが、その分管理費に乗っかってくるでしょうからそれがどうなるかって感じですかね
まぁ、仮に数台導入として、管理費を481で割ればそこまでの負担ではないでしょうが。

[419: 検討板ユーザーさん]

カーシェアは車持ってる私にとっては必要ありません
管理費にそれが含まれてしまうのはちょっと嫌です

[420: 契約者さん6]

マンションのカーシェアには居住者専用のクローズド型(すでにレスにある大和のサービスなど)と居住者以外でも使えるオープン型(タイムズや三井など)の2種類があります。
詳しくは知りませんがオープン型であれば管理費はかからないのが主流です。
オープン型では駐車場を貸している事実+稼働率に応じて収益があるので、それを管理組合の収益に上げることが可能です。
ただし、こういったカーシェアを導入すると、マンション住人が車を手放すことで駐車場利用率が減少して収益全体は下がるという見方もあるようです。

[421: 契約者さん8]

>>420 契約者さん6さん
様々な魅力な共有施設備えたマンションであり
将来を見据えた人気マンションとして
自家用車持ちにはマンション駐車場がある
車なし世帯にはカーシェアがあるのは
魅力的な資産価値あるマンションにつながると…

[422: 契約者さん8]

>>420 さん

>>420 契約者さん6さん
様々な魅力な共有施設備えたマンションであり
将来を見据えた人気マンションとして
自家用車持ちにはマンション駐車場がある
車なし世帯にはカーシェアがあるのは
魅力的な資産価値あるマンションにつながると…

[423: 契約者さん6]

みなさま玄関前の表札は付けますか？
インテリアオプションで注文しなかったので後から付けようと思うのですが、このマンションのタイプの表札はどのように付けるのでしょうか？

[424: 契約者さん6]

>>423 契約者さん6さん
私はテプラで打つつもりですが、今からでも長谷工コーポレーションインテックに言えば受けると思います

[425: 契約者さん8]

カーシェアに関しては、駅前のタイムズを個人で利用する方が無難だと思います。
何事も共用でと考えるとその他多数の意見や都合を考慮しないといけないため、個人利用の方が気楽です。

[426: 契約者さん3]

どなたかエントランスの写真をお持ちの方からいらっしゃいませんか？
撮影や投稿がNGでばければ、こちらに共有していただければ幸いです。
一番楽しみにしている所で気になりますが、内覧会までなかなか見に行ける時間がなく,,

[427: 契約者さん8]

>>405 契約者さん1さん
長谷工の直床はそんな感じですね。
床暖房の無い部屋もフワフワだと思います。

[428: 契約者さん2]

>>426 契約者さん3さん
写真や投稿NGではないのですが、手持ちがなくすいません、、
ただ、予想以上に豪華な仕様と雰囲気でびっくりでした。
特に意外だったのは東側からのエントランス入り口に行く際にマンションをくぐるわけですが、三層吹き抜けになっており、開放感と高級感がすごかったです。
エントランス自体も二層吹き抜けの高さがあるのでやはり開放感があり、高級ホテルのラウンジさながらです。
エントランス周りの植栽もデザイン性が高く、共有部の拘りが素晴らしいです。

[429: 契約者さん1]

周辺保育園ですが近場だとイコロとつつじヶ丘でしょうか。なにか園内の様子等ご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂きたいです。

[430: 契約者さん4]

>>429 契約者さん1さん
友人がイコロに通わせているのですが転園を考えていました。理由としてはまず親に対して子供の事の要求が多い割に先生方はオムツ交換やミルクなど適当と言っていました。まあ子供が放置されている様子も散見されたようなのでプレミスト下の保育園検討しているみたいです。

[431: 契約者さん3]

昭島市で評判の良い幼稚園をご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただきたいです。

[432: 契約者さん2]

地元民です。マンションの保育園は住人以外も現在きょうだいバラバラだから一緒にしたいとかで狙ってる人もいます。来年度から育休明け加点も無くなるみたいなので、加点なしの人は辛いですね。特にマンション内保育園は小規模なので…

[433: 契約者さん8]

イコロのGoogleマップの口コミは園は嫌がらせと言ってますが、あながちそうでもありません。ただ、人数が多いので、普通に良い園だよ～と言う人ももちろんいます。

[434: 契約者さん1]

>>431 契約者さん3さん
昭島の北側は少ないのですが、FUJI幼稚園は評判良いですよ。

[435: 契約者さん7]

>>431 契約者3さん

あとは昭島幼稚園、すみれ幼稚園などが近いです。
昭島幼稚園は、1歳児から親子分離のプレがあります。
あとは南側で1番駅から近いのは恵泉幼稚園ですかね。
地元民で子持ちですが、いずれも評判良いと思いますよ。

[436: 契約者さん7]

つつじヶ丘保育園は空きありそうですが
イコロは空きありませんよ。
https://www.city.akishima.lg.jp/li/020/010/100/

[437: 契約者さん1]

>>435 契約者さん7さん
ありがとうございます！見学に行ってみます

[438: 契約者22]

保育園について
今年の4月生まれで、来年の4月に0歳クラス入園希望です。マンション下は1歳児～しか受け入れがないようで他保育園を検討中です。
つつじヶ丘保育園の評判をご存知の方や通園されている方など、なにか情報いただけますと助かります！

[439: 契約者さん7]

>>423 契約者さん6さん

カインズで注文できるので、サイズ測って注文する予定です。

[440: 契約者さん5]

来週内覧会の直しを見る確認会になりましたが、すでに終わった方ちゃんと直ってましたか～？

残代金入金等も滞りなく終わり、後は9月末引渡しを待つばかりですね。

[441: 契約者さん8]

>>440 契約者さん5さん
おめでとうございます
お暑い中、お疲れ様でした

[442: 契約者さん7]

水道の開栓をしようと昭島市ホームページに記載がある引っ越し連絡帳で行うと、郵便番号を入力しても該当地域なしと出てしまいます。みなさま、どのように手続きされていますか？

[443: 契約者さん4]

>>442 契約者さん7さん

普通に水道局に電話しました。
郵便番号入力の住所表記はまだ出ない所多いですね。
私の場合は火災保険に入る時に出なかったですね。
対面なら説明すれば分かってもらえますけど、ネットだけの手続きだとしばらくは不安ですね。
昭島市民でさえ代官山ってどこ？っていう反応有りますし。
Amazonとかちゃんと届くのかな？

[444: 契約者さん3]

>>442 契約者さん7さん
入居後に郵便ポストか部屋の中に、水道使用開始申込ハガキがあると想定しています。
速やかに記入して投函予定。

[445: 契約者さん6]

>>444 契約者さん3さん
内覧会の時アテンドさんが、水道の水は入居後何もしなくても出ると言われていたので４４４さんの想定通りと思います

[446: 入居前さん8687]

Amazonの住所登録に関しては、郵便番号196-0014で入力してから手入力で「田中町」を「代官山」に変更すれば一応正しい住所(郵便番号は古いままだけど)は登録できます。配達に関しては配達員次第ですが、グーグルマップとか使っていれば恐らく大丈夫だと思います。

[447: 契約者さん8]

脈絡ないですが、粗大ゴミ置き場かなり微妙そうでした。
世帯数にして配置する場所の大きさが小さすぎますし、屋根もないので後々問題になりそう。
今住んでる半分程度の世帯数でもあのサイズだと収まっていない…

[448: 契約者さん3]

>>447 契約者さん8さん
私もそう思いました
引っ越し前にできるだけ断捨離して、当分の間粗大ゴミを出さずに済むようにしようかと思っています

[449: 入居前さん]

>>447 契約者さん8さん
同感です。加えて、昭島のごみ収集のルーチン（可燃２回/週、不燃１回/週で夫々事前購入した有償指定収集袋に入れて出す）、粗大ゴミは市に事前連絡して料金とピックアップの日にちの確認をし、確認した額の粗大ごみ処理券を添付して出す...などのルールが周知され実施されないと、回収してもらえず生ゴミや粗大ゴミが何日も滞留し、不衛生で虫が湧くような事態になると困りますね。（昭島市HP ゴミ・リサイクルより）　https://www.city.akishima.lg.jp/li/010/190/

[450: 契約者さん2]

>>449 入居前さん
同感です
むしろアテンドさんからは、生ゴミはなるべくディスポーザー処理した上で残りをいつでもゴミ置き場に出して良い、と言われたような気がしますが、ディスポーザー処理できない卵の殻だけでも世帯数からすると結構な量になりますし、せめて各自が市のごみ収集の日程を把握して目安としてでもその日に合わせて出すようにわかりやすい表示をしてほしいと思います