【契約者専用】プレミスト昭島モリパークレジデンス

[匿名さん]

こちらは「プレミスト昭島モリパークレジデンス」の契約者・居住者専用スレッドです。
該当しない方は書き込みをご遠慮ください。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686886/

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

物件概要
所在地　東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通　JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
総戸数　481戸（別途管理事務室等7戸、1階生活利便施設）
売主　大和ハウス工業株式会社、住友商事株式会社

[361: 契約者さん7]

内覧会参加してきました。
当方は13:00から開始。部屋の設備の説明、確認、共有部分の案内、書類確認でだいたい15:30でした。
以降、最終退室の17:00までは部屋で自由に採寸等が可能でした。部屋の電気は、電球が付けられており、ダウンライトもつけられるため、別途でライトの準備は不要です。スリッパも受付で伝えればいただけます。カーテンの採寸をされる方は、踏み台や脚立が必要かと思われます。
メインエントランス周りの共有部分は高級感があり、とても好印象でした。

初めてのプレミストの内覧、当方はとても楽しく過ごすことが出来ました♪

[362: 契約者さん1]

内覧会参加しましたがゲストルームよかったですね～～
やはり現物は高級感と迫力が違いました！！
一点この時期なので仕方ありませんが暑すぎました。受付以外、冷房がもちろん無いため子供を抱っこしながら参加した私は子供の熱中症が気になり泣く泣くモリタウンに受付に避難しました。
小さいお子様連れには大人と同じスケジュールで周るのは酷かもしれません。

[363: 住民さん2]

>>313 契約者さん7さん
私も以前からその点は気になっていましたが、本日ふとみたら削除されてたので、投稿者が削除したようですね！

[364: 契約者さん6]

みなさん内覧会お疲れ様です。
共用部すてきなんですね～！

内覧会で写真等撮られた方いますでしょうか。
参考までに差し障りない範囲で教えていただけると幸いです。

[365: 契約者さん4]

私も内覧会行きました。
全体的にはもちろん良かったです！
色々回っていて思ったのは、エレベーターが小さく、やっぱりちょっと基数が少ないと感じたのと、プレミスト内で管理用扉などの制限があるので外に出る時にはカットしたりできないなと思ったのがうーんなポイントでしたね。

今後の運用の部分で
ベジタブルガーデンの一部をBBQができるエリアにしたり、車の保有車が少ないのであれば機械式駐車場を何個か潰して自転車置き場にできないかなーと思いました。正直、自転車置き場はお子様がいる家庭が多い中で絶対不足してると思いますので。。

全般的には、高級感のある素晴らしい建物でしたね！

[366: 契約者さん1]

>>365 契約者さん4さん

駐車場に関しては、8割設置はありがたいものの、今の申し込みが基本アッパーと考えて、もし余ってるなら減らす方向はアリかもしれませんよね。そのあたり、今後管理組合向けにアンケートとかで署名できればいいですね。

[367: 契約者さん3]

内覧会レポを検討の方にあげてしまったので
写真にて失礼します。

[368: 契約者さん7]

ベビーカーで行った方、行く予定の方いますか？

[369: 契約者さん3]

>>368 契約者さん7さん
私自身は大人2人で参加しましたが、お子さん連れやベビーカーで来ている人もたくさんいましたよ。

[370: 契約者さん7]

>>369 契約者さん3さん
ありがとうございます。

[371: 契約者さん1]

内覧会(占有部分)で指摘した部分はありましたか。
参考までにチェック部分として聞きたいです！

[372: マンション検討中さん]

機械式駐車場は、余れば外部に貸し出すか（新設でいきなり潰すのか、どうかは空き駐車場の毎月の固定費となるメンテナンス費用との損益分岐によります）区分所有者一人一人が自分なりに考えて、意見を出して行くことが求められ来ます。
また、Googleのコメントも一度、外部に出たデメリットは、今のご時世では無いものにはできないので、どのように区分所有者が対処したかが、これからのマンションの各部屋の評価につながると考えています。
内覧会の指摘ポイントは、ぜひ区分所有者で共有して前向きに対処して行った方が、課題解決能力があるという評価は得られるのではないでしょうか。
この酷暑の中で納期に追われた方々の、施工の出来不出来に声を荒げるより、この後の入居までの対応を評価したいと私は思いました。

[373: 契約者さん4]

うちもそうですが、夫婦2人なら車は無くても平気だけど
これから子供を考えているから後々使いたいって家庭は多いんじゃ無いかと思っているので、当面は空きがあっても足りないよりは良いと思います。

[374: 契約者さん4]

契約者の属性と傾向を見ると20～30代の夫婦2人が約半数なので、これから子供が産まれて車を持つ人も増えそうですよね。自転車置き場は既に足りなそうですが。

[375: 契約者さん1]

>>371 契約者さん1さん
これ見やすくて便利でした↓
https://www.alsok.co.jp/person/recommend/179/

[376: 契約者さん8]

火災保険ってみなさまどうされましたか？
なにか大和から案内とかってきましたっけ？？
それか各々自由に選ぶ感じですか？

[377: 契約者さん6]

>>376 契約者さん8さん
案内来ましたが、他のところにしました。

[378: 契約者さん8]

もう周りも入れるようになっていたのでいくつか撮ってみました。
広場がすごいゆったりした空間でもう少し涼しくなれば赤ちゃんとかと日向ぼっこできそうです。

[379: 契約者さん8]

もう周りも入れるようになっていたのでいくつか撮ってみました。
広場がすごいゆったりした空間でもう少し涼しくなれば赤ちゃんとかと日向ぼっこできそうです。

[380: 契約者さん8]

すみません、↑重複投稿になってしまいましたmm

[381: 内覧前さん]

駐車場、駐輪場の2次募集の申し込み案内が来ましたね。手放す積りだった2台目の車用に応募するか思案中。

[382: マンション検討中さん]

>>381 内覧前さん
そうですね。あの辺りは、来客の車は森パークの駐車場とあちこち駐車スペースはあるのですが、月極の外部の駐車場が見当たらない気がして、我が家も手放すつもりでした。

[383: 契約者さん5]

内覧会が始まってきていると思いますが、どなたかテナントの店舗について確認された方いらっしゃいますか？
さすがにそろそろ決まっていると思うのですが、具体的にどういったお店が入るのか気になります。

[384: 契約者さん8]

余った駐車場を外部に貸し出したとしても、現状は駅前の自走式月極駐車場すら空きがあるので、外部の人がより駅から離れたマンション敷地内の機械式駐車場を借りるとは思えないですね。

[385: 入居予定さん]

外部者が敷地内駐車場にアクセスするのは、セキュリティ上問題あると思いませんか？

[386: 契約者さん8]

内覧会参加しました。
流石にこの規模だと共用施設かなり充実してるなと思います。
個人的にはコインランドリーやフリースペースが子供もいると助かると感じました。
ゲストルームは争奪戦になりそうなくらい立派だと思います、和洋3部屋あるのでいろんな人に受けは良いと思います。

駐車場はちょっと面倒な操作が必要なのが印象的でした。
サイクルポート少し潰してトランクルーム増やした方が良かったのでは？とも感じました。
2段式の自転車置き場は上段かなり扱いに力いるので、これだったらいらなかったのでは？と残念な気持ちになりました。
少し心配なのは荷運びの車が止まるところが2箇所しかないことです。
今住んでる半分くらいの世帯数マンションでも三台くらい宅配業者は日々停まるので2箇所は厳しそうで、周りに止められて迷惑になるかも。来客用も予約ない時は解放して欲しい。
（機械式飽きまくりなのでそちらを来客用にするでも良さそう）

実物見たら色々良し悪し見えてきますが、住めば都と思います。

[387: 契約者さん4]

>>383 契約者さん5さん

まだ噂も匂いもしてこないということは、１１月の引き渡しの頃には開店してないのですかね
保育園は４月開園なそうなので、お店もその頃でしょうか

[388: 契約者さん7]

>>383 契約者さん5さん
まだ決まっていないと内覧会では言われました。

[389: 契約者さん5]

>>388 契約者さん7さん

理由は言えないし言わないでしょうが、テナント側としては、家賃が高いとか集客が見込めないとかですかね

[390: 契約者さん1]

>>389 契約者さん5さん

そこに尽きるでしょうねー。
場所はピカイチゆえにテナント料も相応でしょうからね。
マンション下店舗は地元客だけで継続した集客が見込めるかどうかですね。

[391: 契約者さん8]

そもそもテナント向けの引き渡しも9末くらいになると思うので、そこから内装仕上げて行く感じになると思います。
だから、入居開始と同時にオープンはそもそもあり得ないです。

[392: 通りがかりさん]

保育園もまだ全然できてませんね。
入園の結果が分かってからやっと見れますかね。

[393: 契約者さん3]

>>392 通りがかりさん

４月からですからそりゃあまだでしょうねー

[394: 契約者さん5]

>>393 契約者さん3さん

ここですね。
https://www.starchild.jp/news/category/brief/

[395: 契約者22]

内覧会の内容です。
※長いです。
内容ネガティブですが、あとで後悔する方が出ないことを祈り、記載させていただきます。






結果からいうと、マンションの壮大さや間取り、共有スペースなど全体的には満足でしたが、施工主の長谷工コーポレーションに不信感を感じてしまいました。

住宅部の気になる点を担当へ指摘するのですが、
①ベランダの壁へのペンキのハネ多数
②部屋全体のクロスの浮き多数
③洗面所三面鏡のコンセントの曲がり
④パーテーションの留具付近の床湾曲
⑤ベランダの石部分の欠け多数
etc....
私の住宅スペースではなんと計26箇所を指摘し、素人目でもぱっと見でわかる施工不良が多すぎました。内覧だけで所要時間は約2時間もかかりました、、
気になって担当の方に「工事後に施工確認をそちらで一度はしてるのか？」と尋ねたところ、当たり前ですが「確認は勿論です。」との返答。しかし実物を見ると到底確認しているとは思えませんでした。

挙句の果てには
子供が泣いたため、授乳室での休憩を申出たところ、施工担当男性から、「ここでオムツを変えればよい。ミルクはベランダであげればいい(部屋内部は飲食厳禁。内覧中の水分補給はベランダのみでできます。)という趣旨のことを言われ、とても悲しい気持ちになりました。

参考までに①③の写真を載せます。
共用部分でも数箇所にペンキのハネ、壁の欠けがあり、伝えましたが直してくれるのか....

指摘しないと施工不良の物件を引き渡されかねないことに恐ろしさを感じてしまいました。

[396: 契約者さん4]

>>395 契約者22さん

ありがとうございます。
結局は人の手でやってるものなのでやっぱりちゃんと指摘しないといけませんね。
クロスの浮きについては、張り替えしてくれそうな感じですか？

[397: 契約者さん5]

>>394 契約者さん5さん

神奈川中心の認可保育に見えますがこちらが昭島に出されるということですかね？

[398: 契約者22]

>>396 さん
本当にそうですね、、。
クロスの浮きについてはリビング、ダイニング、全洋室の全ての部屋で納得いかなかったので指摘しました。(担当から「これはこういう仕様ですので。」等の反論は１つもなしでした。)
なお、浮きのパターンのほとんどが部屋の横の壁と天井の繋ぎ目のクロスが浮いていて、見た目だとボコボコした印象。また、そのボコボコにより小さな影ができ、クロスの色がやや暗く見える箇所もありました。写真見にくいですが、一応載せますね。

担当への伝え方としては、
「ボコボコしているのでラインを揃えて欲しい。」と伝えたのでクロスの張り替えなのか。浮いている部分を何かで少し伸ばして張らせた後に、余りやはみ出たクロスをカットするのか。それ以外の方法なのかはわかりません、、。
あくまで気になる点を指摘し、施工方法はプロである長谷工側に任せております。

占有部の内覧だけで2時間、共用部から採寸含め帰るまででは計3時間半かかったので疲れました笑

[399: 契約者さん6]

>>397 契約者さん5さん
本社は神奈川ですが東京にもいくつかありますよ。
27日は昭島園のオンライン説明会もありました。

[400: 契約者さん8]

先日内覧会行ってきました。
私は「暑いのでこちら飲んでください」とお水をお部屋でいただいたので、飲食については担当の方次第なのでしょうか？
水滴が滴るのを防ぐためにキッチンカウンターにタオルを敷き、その上にペットボトルを置いてくださりました。
仕事で竣工検査に慣れている妹(妊娠中)を連れて行ったのですが、お部屋にパイプ椅子を用意してくださってありがたかったです。

施工は細かく見ると修正していただきたい部分はたくさんありました。
洗面台にすごく長い傷が着いていたり、クロスの汚れや傷など25箇所くらいありました。(近い場所にある傷は2つで1とカウントされるので実際もっと多かったです)
床のきしみが大きかったところを指摘したら「歩いてるうちに直る可能性が高い。別の部屋でもきしみが気になって何十回も歩いてみたらなくなった」と仰っていました(笑)

共用部はどこも綺麗で素敵でした！敷地が広くて最初の方は迷いそうだな、と思いました。

[401: 契約者さん5]

>>395 さん

確かに思ったより雑な仕上がりでしたね。
私も「これって最終仕上がりの状態ですか」って確認してしまいました。

新築ってどこもかしこもピカピカかと勝手に思っていたので、接着剤やパテのはみ出しが顕著で、なんか残念な気持ちに。言えば直してくれるそうですが。
窓の鍵とかも、よく見ると汚くて。新品じゃないのかなと、正直いろいろ不安になりました。

[402: 契約者さん8]

以前購入した時よりも目立つ指摘箇所は少ない印象でした。
明らかな床の傷とかは数箇所指摘しましたが、汚れなどはありましたけど特に指摘していません。
結局いろんな人が出入りしているので、どちらにせよ入居後掃除するので。

あと、過去の経験からあまりにも目立つレベルのクロス浮きでなければ指摘はしないつもりでいました。（結局クロス周りは指摘なかったです）
直し作業で悪化することもあるので、ちょっとしたことで指摘してもしょうがないかなと。

また、入居後に気づいた点があれば定期点検で申し出すれば良かったりするので、完全に見切れなくても良いかと思います。
（エアコンとか引っ越しとか、そっちで傷がつかないかの方が注意払った方が良いです）

[403: 契約者さん7]

>>402 契約者さん8さん

入居後掃除は当然するので、自分で掃除して取れる程度の汚れを指摘する人っているんですかね
床の傷は自分では修復できないので、それらを指摘するための内覧会ですから
クロスの浮きは、貼った当初はブカブカしていて数日後に落ち着くものだと思いますが、内覧会が始まった時にはどの部屋も内装が終了していて、後に内覧する人ほど指摘が少ないのか、あるいは内覧会の日程に合わせて時間差で仕上げをしているのか

[404: 契約者さん2]

>>403 契約者さん7さん

逆に汚れてるのに指摘しない人の方が少ないんじゃ無いですかね？
初めて買う人などはピカピカの部屋を想像してる訳ですしね

[405: 契約者さん1]

ちなみに床がフワフワ浮いてる感じなのは床暖房のせいですよね？当方床暖房が初めてでそんなもんなのかと思って聞きましたがそんなもんですとの回答でした。

[406: 契約者さん6]

ガス会社、みなさまは決めていますか？エ○ピオガスやレ○モンガス等の安いガス会社がもっぱら昭島市代官山は供給外で困っています。昭島ガスしかないんですかね。

[407: 契約者さん6]

東棟と南棟って1階より上も繋がっているのでしょうか？南棟のエレベーターも使えるのかなと。

[408: 契約者さん4]

>>407 契約者さん6さん
東棟はエレベーターが無く、南棟と南西棟のを使う仕様なのでどの階も通路で繋がっています

[409: 契約者さん7]

>>406 契約者さん6さん
私の使用量では昭島ガスよりニ○ガスがお得だったため、そちらにしようと思ってますが、昭島ガスへ申込後、乗り換えする予定です。

[410: 契約者さん5]

>>409 契約者さん7さん
なるほどですね。東京ガスすらも供給外エリアでした。一度昭島ガスにし、その後ニチガスに乗り換えるのが良さそうですね。情報、ありがとうございます。