【契約者専用】プレミスト昭島モリパークレジデンス

[匿名さん]

こちらは「プレミスト昭島モリパークレジデンス」の契約者・居住者専用スレッドです。
該当しない方は書き込みをご遠慮ください。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686886/

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

物件概要
所在地　東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通　JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
総戸数　481戸（別途管理事務室等7戸、1階生活利便施設）
売主　大和ハウス工業株式会社、住友商事株式会社

[261: 契約済みさん1.25]

>>258 契約者さん1さん
わざわざ、確認頂いたんですね。
有難うございます。
引き渡し日オッケーかぁ・・・エコカラット張ろうと思ってるので引き渡し日は厳しいかもですが、お調べ頂いて有難うございました。
随時、電話で私も聞いてみます。

[262: 契約済みさん1.25]

そう言えば、映画館横の、閉まったフィットネスの跡地はクレーンゲームが楽しめるアミューズパークになるみたいですね。
https://amuseum.jp/store/pn_akishima/
駅前のスタバも7月末オープンです。
アウトドアビレッジのフィットネスは料金高く感じませんか？
駅反対口のチョコザップ安いのでそっちにしようか悩み中・・・

[263: 契約済みさん1.25]

まだ店舗決まってないんですかね？
ずっと空きとかならないか心配ですが・・・
https://www.livex-inc.com/search/detail/facility_index.php?id=203854

[264: 契約者さん1]

みなさんサカイの見積もりってもう済みましたか？

[265: 契約者さん8]

>>262 契約済みさん1.25さん
あそこのチョコザップは半地下で臭いのでやめたほうがいいですよ。

[266: 契約者さん5]

>>257 契約者さん7さん
>>264 契約者さん1さん
サカイの見積もりはまだですが、別会社で2トンロング2台　約25万でした。。。

[267: 契約済みさん1.25]

>>265 契約者さん8さん
臭いのは嫌ですね・・・(;´∀｀)
情報有難うございました。
もうちょい調べてみますかね。

[268: 契約者さん1]

テナント全く決まってないんですかね？なんか色々不安ですね

[269: 契約者さん4]

>>268 契約者さん1さん
ずっと空き、頻繁にテナントが代わるとかすると、特に南棟の両端は目立つのでマンション全体がさびれた印象になり、グランの売れ行きにも関わりそうなので頑張ってくれると思いますが

[270: 契約者さん1]

皆さん、ガス会社ってどこにされますか？
自由化以降も東京ガスでしたが、ぶっちゃけ他の新興系？のこともあまりわかっておらず、、
安くできるなら越したことないかなと思ってます

[271: 契約者さん1]

>>269 契約者さん4さん

一階の店舗化は昭島市からの養成もあって作ったと聞いてます。昭島市も誘致に協力しろよって感じですけどね。

[272: 契約者さん8]

>>270 契約者さん1さん
昭島市には地場産業の昭島ガスがあるので、東京ガスは参入できないと聞きましたがほんとうですか？

[273: 契約済みさん1.25]

昭島周辺のガス供給インフラは昭島ガスが管理しているので、都市ガス引きたいのなら昭島ガス一択かもですね。
プロパンで良いのなら・・・

[274: 匿名さん]

>>269 契約者さん4さん
https://www.medit.jp/opening/post-135.html
これを見る限り、少なくとも東側１階一部区画はメディカルンモールという触れ込みで募集かけているようですね。
そして、薬局、内科、眼科は決まっていそう。

あと別情報では、南側の角地にはカフェとイタリアン、東側に保育園も決まってそうなので、まさにあと２区画程募集中、という感じなのではないでしょうか。
つまりは既出情報から察するに、決まっている店舗の方が多そうですし、竣工時にここまで埋まってれば個人的には上出来と思います。少なくとも他の方が心配されているような閑散とした雰囲気にはならないと思いますよ。
まぁでも、少なくとも住居者には早く店舗状況も何かしらオフィシャルに案内してほしいですよね。

[275: 契約者さん7]

>>274 匿名さん
当初カフェが予定されていた南棟東端は、コンビニに予定変更という情報があったこともありましたが、結局カフェになったのでしょうか

[276: 契約者さん3]

テナント問題も気になりますが、駐車場問題がすごく気になっています、、、、
以前の投稿から100台前後の空き駐車場ができそうですが、これは月に100万円の修繕積立費が長期修繕計画からマイナスになる事とイコールだと思っています。
この点について何か情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[277: 契約者さん4]

>>276 契約者さん3さん

詳しくわかりませんが、駐車場の希望が通らなかった人も一定いるお見受けするので、それなりの数の応募があったと想定してますが。。
仮に100万円マイナスとして、481戸なので1人あたり月2000円ほどアップさせれば充足するので、そこまで大きな話じゃないのかなと。
それでも、23区やより都心に近いマンション買うより全然安いですし。

[278: 契約者さん2]

>>275 契約者さん7さん

コンビニ変更初耳です。
南棟東側って、角にある入り口が半円のようなメインテナントですよね？
コンビニにしてはオシャレすぎる気もしますね。

[279: 契約者さん4]

>>278 契約者さん2さん

カフェとして設計されたからオシャレなので、マンションマニアさんもその趣旨のことを言われてましたね
コンビニに変更説はおそらく近在にコンビニがなかったので集客が見込めるということでしょう
コンビニといえばグラン建設地の向かい側にあったセブンがビッグボーイ向かい側に移転して、もう開店したと思いますが移転前の跡地はどうなっていますか

[280: 契約者さん2]

>>274 匿名さん
南棟の両端、東棟の南端は店舗協議の結果図面を訂正しますという確認書が来ていますから、入るテナントは決まっているということですね

[281: 契約者さん8]

>>277 契約者さん4さん
駐車場２台借りたい方がいれば100台も空きあるなら
希望の方には検討されたらどうですか？

[282: 契約者さん1]

>>280 契約者さん2さん
昭島市役所の支所とか近くにあったらありがたいです
駅前で銀行、郵便、買い物完了みたいな

[283: 匿名さん]

南棟の西側店舗が仮にイタリアンとしたら昼は実質カフェ使用も可能でしょうし、東側はコンビニの方が有意義でしょう。

[284: 契約者さん8]

駐車場の希望が通らなかった人が多い＝応募が多かったわけではないですよね？平置き十数台に対してその何倍もの応募があったと想定されるだけで、機械式のおそらく地上以外に空きがかなりある。

[285: 契約者さん8]

>>284 契約者さん8さん
どんなマンションでも基本駐車場に空きはありますから、そこを気にしても仕方ないでしょう。それ込みで買ってるわけですから。俗に言う大型マンションのデメリットのひとつです。それが嫌なら戸建てか駐車場設置率の少ない小規模マンション買えと言う話ですからね。ちなみに車持ちの自分としては、実質確実に敷地内駐車場を持てる安心感はありがたいです。多摩エリアの某マンションは設置率20%ゆえ案の定定員オーバーで車持ちがそもそも選べない＝物件販売自体に支障をきたすということが起きてるそうで。。それに比べれば余裕ある設置率のおかげで車持ち層も安心して購入できたゆえの完売御礼を喜ぶべきかなと。部屋の売れ残りほど不安なものはないですよ。

[286: 契約者さん5]

フロアコーティングとか窓のUVカットフィルムを外注で考えていますが、
どこか信頼できる業者さんありますか？

[287: 契約者さん6]

>>286 契約者さん5さん
フロアコーティングは森のしずくですかね。
施工した知人から紹介されました。
安くはないですが、信頼できます。

[288: 契約者さん4]

CV22オスプレイ6機プラス３機になる予定みたいです。
駅前の署名に目を見張るものがありましたが、
マンションの説明会では午後7時ごろ迄訓練演習とありましたが、実際には午後9時頃まで訓練演習ありました。シティテラス昭島の住民から聞きました。

騒音
騒音×3

[289: 契約者さん3]

引越し業者、どこがいいんでしょうね。
幹事会社だと価格が強気すぎる。

[290: 契約者さん2]

>>289 契約者さん3さん

幹事会社だといくらくらいなんですかね？
うちは見積もり断っちゃいました

[291: 契約者さん1]

>>290 契約者さん2さん
相場の2倍くらいでした。
断って問題なかったと思います。

[292: 契約済みさん1.25]

比較サイトで一括見積り依頼をしてみることにしました。
https://hikkoshi.kakaku.com/hikkoshi/guide/estimate.html?cid=smt_h_g_p...

[293: 契約者さん5]

皆さんシーエルガードは利用されますか。
昨今セキュリティ会社による犯罪もあるので正直ためらっています。
すでに提出済みの方もいると思いますが、率直な意見をいただけると嬉しいです。

[294: 契約済みさん1.25]

>>293 契約者さん5さん
利用予定で申し込みもしてますよ。
セキュリティ会社の犯罪って、聞いたことないんですがどんな事例があるのか気になります。

[295: 契約者さん2]

>>294 契約済みさん1.25さん
何かあった時に中に入れるように鍵を一つ預けるので、その鍵を使って侵入とかですね。
前に芸能人だったか、高級マンションでニュースになった気がします。

[296: 契約者さん8]

>>295 契約者さん2さん
投稿主です。フォローありがとうございます。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3416/res/22-121/
ここでも色々書いてあります。

[297: 契約済みさん1.25]

>>296 契約者さん8さん
うーん、ここはシーエルガードの加入は必須でしたっけ。
ちょっと考えちゃいますね。

[298: 契約者さん8]

4期にて契約したものですが口コミ遡ると1期購入者はエコ住まいなる制度で100万給付を受けれたと考えるといい物を買えたと思ってもモヤモヤしますね。。。

[299: 契約者さん50]

医療区画の一つは小児科を交渉中みたいです！

[300: 契約者さん6]

>>298 契約者さん8さん
4期というと最終期ですね
選択肢は限られていたと思うのですが、あ・うんの値引きは無かったのですか？

[301: 契約者さん6]

>>282 契約者さん1さん
地図で見ると駅南側に昭和町分室というのがありますが、市のホームページでは玉川町の東部出張所のみの記載
どのように業務を分けているのかわかりませんが、住民票の交付とかはやはり本庁舎ですかね

[302: 契約者さん8]

>>300 契約者さん6さん
値引きというかむしろ4期でも抽選が出るほどの人気でしたよ。。。
遅かれ早かれ買い手が付きそうな本物件で値引きしてもらった方いらっしゃるんですか？？

[303: 契約者さん6]

エコすまいも1期1次で本当にギリギリでしたよね。

[304: 契約者]

住民票の交付は昭島駅南口から徒歩で5分くらいの
【昭島市保健福祉センターあいぽっく】で
できますよ(^^)

[305: マンション検討中さん]

昭島市内での転居、昭島市への転入の手続きは
・市役所本庁 昭島市田中町1丁目17番1号
・東部出張所 昭島市玉川町3丁目10番15号
ですね。
すでに手続き済みで、住民票の写しの交付であれば、マイナンバーカードがあれば最寄りの大手コンビニチェーン店で可能ですね。

[306: 契約者さん1]

オープンチャット「プレミスト昭島モリパークレジデンス購入者」
https://line.me/ti/g2/1wGSt7_MpxbC3NUlQ_Kv9bTac0ZPqjDq0zsuIA?utm_sourc...

[307: 契約者さん2]

https://nstage.info/bukken/tokyo/2174/
コンビニほぼ確なんですかね、そこじゃない感あるけどオフィス街にあるようなファミマ！なら違和感ないかも？

[308: 契約者さん8]

車、バイク、自転車のそれぞれの駐車場の空き状況がどれくらいなのかは教えてくれないんですかね

[309: 契約者さん6]

>>307 契約者さん2さん
店舗協議の結果図面訂正という文書が6月に来ているのでどこが入るかは確定しているのに、今月竣工というのに情報が漏れてこないのは、相当ガードがかたいですね

[310: 契約者さん3]

内覧会の時間って手紙で来ますかね…？