【契約者専用】プレミスト昭島モリパークレジデンス

[匿名さん]

こちらは「プレミスト昭島モリパークレジデンス」の契約者・居住者専用スレッドです。
該当しない方は書き込みをご遠慮ください。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686886/

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

物件概要
所在地　東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通　JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
総戸数　481戸（別途管理事務室等7戸、1階生活利便施設）
売主　大和ハウス工業株式会社、住友商事株式会社

[251: 契約者さん1]

希望をたくさん書いた方が下位なのはおかしいですよね。その中であれば融通きかせられますよ的な意味合いでたくさん出しているのに。せめて記載するべき。大規模だとこういう不満が出てくるのですね。

[252: 契約者さん3]

まだ被害が少なかった契約者ですが、完全に売主側の説明不足が原因なので再抽選は難しいにしろ、謝罪と説明はするべきでしょうね。

実害出てしまっている方も少なくないでしょうし…。
売主も掲示板見てるでしょうから、誠意が見えるといいですね！

[253: 契約者さん3]

>>250 契約者さん7さん
車を保有してないので詳細は確認してませんが、私も平置きの駐車場は優先利用権のある部屋に割り当てられると思っていました、、、
優先利用権のある部屋を購入して、100台以上使い道のない立体駐車場を割り当てられると思うとやるせないですよね。

そして、100台も空きの立体駐車場ができるとなると、長期修繕計画も予定が狂いそうで、、、
大和ハウスにはこの点早急に対策を練って頂きたいです。

[254: 契約者さん1]

優先部屋は“敷地内駐車場を利用できる”権利というだけで、場所の優先はなかったということですね。しかし結果的には駐車場が余っている状況なのでその権利も意味がなかった。

[255: 契約者さん7]

まだ通知きてないのですが普通郵便できましたか？

[256: 契約者さん4]

>>255 契約者さん7さん

私は7/4(木)普通郵便できました。

[257: 契約者さん7]

2トンロング2台の引越し代ってだいたいいくらくらいなんでしょうか？埼玉南部から引越し予定です。

[258: 契約者さん1]

>>244 契約済みさん1.25さん

電話で確認したところ、鍵引渡しの日は他の方の引越しもなく、エアコンの業者もいれていいそうです！

[259: 契約者さん1]

保育園通わせている方、マンションの保育園は来年からですが、転園させますか？

[260: 内覧前さん]

>>259 契約者さん1さん
155あたりに関連のコメントがありますね。過去のコメント欄を一応ご覧になっておかれたら参考になるかもしれません。希望すれば入園できる状況ではないみたいな内容でしたので。

[261: 契約済みさん1.25]

>>258 契約者さん1さん
わざわざ、確認頂いたんですね。
有難うございます。
引き渡し日オッケーかぁ・・・エコカラット張ろうと思ってるので引き渡し日は厳しいかもですが、お調べ頂いて有難うございました。
随時、電話で私も聞いてみます。

[262: 契約済みさん1.25]

そう言えば、映画館横の、閉まったフィットネスの跡地はクレーンゲームが楽しめるアミューズパークになるみたいですね。
https://amuseum.jp/store/pn_akishima/
駅前のスタバも7月末オープンです。
アウトドアビレッジのフィットネスは料金高く感じませんか？
駅反対口のチョコザップ安いのでそっちにしようか悩み中・・・

[263: 契約済みさん1.25]

まだ店舗決まってないんですかね？
ずっと空きとかならないか心配ですが・・・
https://www.livex-inc.com/search/detail/facility_index.php?id=203854

[264: 契約者さん1]

みなさんサカイの見積もりってもう済みましたか？

[265: 契約者さん8]

>>262 契約済みさん1.25さん
あそこのチョコザップは半地下で臭いのでやめたほうがいいですよ。

[266: 契約者さん5]

>>257 契約者さん7さん
>>264 契約者さん1さん
サカイの見積もりはまだですが、別会社で2トンロング2台　約25万でした。。。

[267: 契約済みさん1.25]

>>265 契約者さん8さん
臭いのは嫌ですね・・・(;´∀｀)
情報有難うございました。
もうちょい調べてみますかね。

[268: 契約者さん1]

テナント全く決まってないんですかね？なんか色々不安ですね

[269: 契約者さん4]

>>268 契約者さん1さん
ずっと空き、頻繁にテナントが代わるとかすると、特に南棟の両端は目立つのでマンション全体がさびれた印象になり、グランの売れ行きにも関わりそうなので頑張ってくれると思いますが

[270: 契約者さん1]

皆さん、ガス会社ってどこにされますか？
自由化以降も東京ガスでしたが、ぶっちゃけ他の新興系？のこともあまりわかっておらず、、
安くできるなら越したことないかなと思ってます

[271: 契約者さん1]

>>269 契約者さん4さん

一階の店舗化は昭島市からの養成もあって作ったと聞いてます。昭島市も誘致に協力しろよって感じですけどね。

[272: 契約者さん8]

>>270 契約者さん1さん
昭島市には地場産業の昭島ガスがあるので、東京ガスは参入できないと聞きましたがほんとうですか？

[273: 契約済みさん1.25]

昭島周辺のガス供給インフラは昭島ガスが管理しているので、都市ガス引きたいのなら昭島ガス一択かもですね。
プロパンで良いのなら・・・

[274: 匿名さん]

>>269 契約者さん4さん
https://www.medit.jp/opening/post-135.html
これを見る限り、少なくとも東側１階一部区画はメディカルンモールという触れ込みで募集かけているようですね。
そして、薬局、内科、眼科は決まっていそう。

あと別情報では、南側の角地にはカフェとイタリアン、東側に保育園も決まってそうなので、まさにあと２区画程募集中、という感じなのではないでしょうか。
つまりは既出情報から察するに、決まっている店舗の方が多そうですし、竣工時にここまで埋まってれば個人的には上出来と思います。少なくとも他の方が心配されているような閑散とした雰囲気にはならないと思いますよ。
まぁでも、少なくとも住居者には早く店舗状況も何かしらオフィシャルに案内してほしいですよね。

[275: 契約者さん7]

>>274 匿名さん
当初カフェが予定されていた南棟東端は、コンビニに予定変更という情報があったこともありましたが、結局カフェになったのでしょうか

[276: 契約者さん3]

テナント問題も気になりますが、駐車場問題がすごく気になっています、、、、
以前の投稿から100台前後の空き駐車場ができそうですが、これは月に100万円の修繕積立費が長期修繕計画からマイナスになる事とイコールだと思っています。
この点について何か情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[277: 契約者さん4]

>>276 契約者さん3さん

詳しくわかりませんが、駐車場の希望が通らなかった人も一定いるお見受けするので、それなりの数の応募があったと想定してますが。。
仮に100万円マイナスとして、481戸なので1人あたり月2000円ほどアップさせれば充足するので、そこまで大きな話じゃないのかなと。
それでも、23区やより都心に近いマンション買うより全然安いですし。

[278: 契約者さん2]

>>275 契約者さん7さん

コンビニ変更初耳です。
南棟東側って、角にある入り口が半円のようなメインテナントですよね？
コンビニにしてはオシャレすぎる気もしますね。

[279: 契約者さん4]

>>278 契約者さん2さん

カフェとして設計されたからオシャレなので、マンションマニアさんもその趣旨のことを言われてましたね
コンビニに変更説はおそらく近在にコンビニがなかったので集客が見込めるということでしょう
コンビニといえばグラン建設地の向かい側にあったセブンがビッグボーイ向かい側に移転して、もう開店したと思いますが移転前の跡地はどうなっていますか

[280: 契約者さん2]

>>274 匿名さん
南棟の両端、東棟の南端は店舗協議の結果図面を訂正しますという確認書が来ていますから、入るテナントは決まっているということですね

[281: 契約者さん8]

>>277 契約者さん4さん
駐車場２台借りたい方がいれば100台も空きあるなら
希望の方には検討されたらどうですか？

[282: 契約者さん1]

>>280 契約者さん2さん
昭島市役所の支所とか近くにあったらありがたいです
駅前で銀行、郵便、買い物完了みたいな

[283: 匿名さん]

南棟の西側店舗が仮にイタリアンとしたら昼は実質カフェ使用も可能でしょうし、東側はコンビニの方が有意義でしょう。

[284: 契約者さん8]

駐車場の希望が通らなかった人が多い＝応募が多かったわけではないですよね？平置き十数台に対してその何倍もの応募があったと想定されるだけで、機械式のおそらく地上以外に空きがかなりある。

[285: 契約者さん8]

>>284 契約者さん8さん
どんなマンションでも基本駐車場に空きはありますから、そこを気にしても仕方ないでしょう。それ込みで買ってるわけですから。俗に言う大型マンションのデメリットのひとつです。それが嫌なら戸建てか駐車場設置率の少ない小規模マンション買えと言う話ですからね。ちなみに車持ちの自分としては、実質確実に敷地内駐車場を持てる安心感はありがたいです。多摩エリアの某マンションは設置率20%ゆえ案の定定員オーバーで車持ちがそもそも選べない＝物件販売自体に支障をきたすということが起きてるそうで。。それに比べれば余裕ある設置率のおかげで車持ち層も安心して購入できたゆえの完売御礼を喜ぶべきかなと。部屋の売れ残りほど不安なものはないですよ。

[286: 契約者さん5]

フロアコーティングとか窓のUVカットフィルムを外注で考えていますが、
どこか信頼できる業者さんありますか？

[287: 契約者さん6]

>>286 契約者さん5さん
フロアコーティングは森のしずくですかね。
施工した知人から紹介されました。
安くはないですが、信頼できます。

[288: 契約者さん4]

CV22オスプレイ6機プラス３機になる予定みたいです。
駅前の署名に目を見張るものがありましたが、
マンションの説明会では午後7時ごろ迄訓練演習とありましたが、実際には午後9時頃まで訓練演習ありました。シティテラス昭島の住民から聞きました。

騒音
騒音×3

[289: 契約者さん3]

引越し業者、どこがいいんでしょうね。
幹事会社だと価格が強気すぎる。

[290: 契約者さん2]

>>289 契約者さん3さん

幹事会社だといくらくらいなんですかね？
うちは見積もり断っちゃいました

[291: 契約者さん1]

>>290 契約者さん2さん
相場の2倍くらいでした。
断って問題なかったと思います。

[292: 契約済みさん1.25]

比較サイトで一括見積り依頼をしてみることにしました。
https://hikkoshi.kakaku.com/hikkoshi/guide/estimate.html?cid=smt_h_g_p...

[293: 契約者さん5]

皆さんシーエルガードは利用されますか。
昨今セキュリティ会社による犯罪もあるので正直ためらっています。
すでに提出済みの方もいると思いますが、率直な意見をいただけると嬉しいです。

[294: 契約済みさん1.25]

>>293 契約者さん5さん
利用予定で申し込みもしてますよ。
セキュリティ会社の犯罪って、聞いたことないんですがどんな事例があるのか気になります。

[295: 契約者さん2]

>>294 契約済みさん1.25さん
何かあった時に中に入れるように鍵を一つ預けるので、その鍵を使って侵入とかですね。
前に芸能人だったか、高級マンションでニュースになった気がします。

[296: 契約者さん8]

>>295 契約者さん2さん
投稿主です。フォローありがとうございます。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3416/res/22-121/
ここでも色々書いてあります。

[297: 契約済みさん1.25]

>>296 契約者さん8さん
うーん、ここはシーエルガードの加入は必須でしたっけ。
ちょっと考えちゃいますね。

[298: 契約者さん8]

4期にて契約したものですが口コミ遡ると1期購入者はエコ住まいなる制度で100万給付を受けれたと考えるといい物を買えたと思ってもモヤモヤしますね。。。

[299: 契約者さん50]

医療区画の一つは小児科を交渉中みたいです！

[300: 契約者さん6]

>>298 契約者さん8さん
4期というと最終期ですね
選択肢は限られていたと思うのですが、あ・うんの値引きは無かったのですか？

[301: 契約者さん6]

>>282 契約者さん1さん
地図で見ると駅南側に昭和町分室というのがありますが、市のホームページでは玉川町の東部出張所のみの記載
どのように業務を分けているのかわかりませんが、住民票の交付とかはやはり本庁舎ですかね

[302: 契約者さん8]

>>300 契約者さん6さん
値引きというかむしろ4期でも抽選が出るほどの人気でしたよ。。。
遅かれ早かれ買い手が付きそうな本物件で値引きしてもらった方いらっしゃるんですか？？

[303: 契約者さん6]

エコすまいも1期1次で本当にギリギリでしたよね。

[304: 契約者]

住民票の交付は昭島駅南口から徒歩で5分くらいの
【昭島市保健福祉センターあいぽっく】で
できますよ(^^)

[305: マンション検討中さん]

昭島市内での転居、昭島市への転入の手続きは
・市役所本庁 昭島市田中町1丁目17番1号
・東部出張所 昭島市玉川町3丁目10番15号
ですね。
すでに手続き済みで、住民票の写しの交付であれば、マイナンバーカードがあれば最寄りの大手コンビニチェーン店で可能ですね。

[306: 契約者さん1]

オープンチャット「プレミスト昭島モリパークレジデンス購入者」
https://line.me/ti/g2/1wGSt7_MpxbC3NUlQ_Kv9bTac0ZPqjDq0zsuIA?utm_sourc...

[307: 契約者さん2]

https://nstage.info/bukken/tokyo/2174/
コンビニほぼ確なんですかね、そこじゃない感あるけどオフィス街にあるようなファミマ！なら違和感ないかも？

[308: 契約者さん8]

車、バイク、自転車のそれぞれの駐車場の空き状況がどれくらいなのかは教えてくれないんですかね

[309: 契約者さん6]

>>307 契約者さん2さん
店舗協議の結果図面訂正という文書が6月に来ているのでどこが入るかは確定しているのに、今月竣工というのに情報が漏れてこないのは、相当ガードがかたいですね

[310: 契約者さん3]

内覧会の時間って手紙で来ますかね…？

[311: 契約者さん4]

>>310 契約者さん3さん

すでに来ていますよ

[312: マンション検討中さん]

今日、１週間ぶりに現地に行ってみました。
東側の銀杏並木側は壁も取れて、内部がよく見えるようになりました。
この状態で間に合うのかな？と不安ですね。
南側でもポツポツ養生テープが貼られた補修部分らしきものがあったりして、心配です。

[313: 契約者さん7]

Googleマップに駐車場の抽選の件で口コミ書かれてる方いますねー。
物件の印象を下げたくないので削除してもらいたいです。

[314: 契約者さん5]

駐車場区画優先利用権って必ず駐車場が使える権利で
場所が優先されるとは書いてないですよね？
なぜ場所も優先されると思ったんだろう…
書類見てもそんなことどこにも書いてない。
自分が希望通りにならなかったってGoogleの口コミに
最低評価付けて文句書くのはやめてほしい。

[315: 契約者さん4]

駐車場に限らず抽選に疑惑が残るのも事実です。

引っ越し日も「この日しか無理」とごねれば、抽選なしで確定した人もいたそうで。
電動付き自転車はサイクルポート優先とか、抽選制度と言っておきながらそういう個別の事情を聞き入れること自体
著しく公平性に欠けますよ。厚かましく言ったもの勝ち、みたいな。信頼を損なうやり方でしたね。

[316: 契約者さん3]

>>314 契約者さん5さん
自分だったらと思うと、書き込んだ人の気持ちは理解できます。
担当営業マンが誤解を招く言い方をした可能性もありますし。
最終的にはその誤解に対する管理会社の説明に、明確さや誠意を感じられなかったのでしょうね。

[317: 契約者さん3]

>>298 契約者さん8さん

1期1次で本当にギリギリでした。給付対象の購入者は登録会を最初の日程の午前に集められて手続きをしました。
ただ1期1次の購入者だけで300世帯近くいたみたいです

[318: 契約者さん3]

手付け金はいつ頃精算して余剰分が帰って来るのでしょうね？

[319: 契約者さん3]

>>318 契約者さん3さん
引き渡しの2週間後です

[320: 契約者さん8]

>>298 契約者さん8さん
2024年版は対象にならないですかね？担当営業の方に聞いてみても良いかもです。
対象にならなかったらすみません。
https://kosodate-ecohome.mlit.go.jp/housing-purchase/

[321: 契約者さん5]

>>312 マンション検討中さん

1週間でそこまで変わらんでしょう笑

[322: 契約者さん8]

>>319 契約者さん3さん

ありがとうございます

[323: マンション検討中さん]

玄関の姿見を入居後に外部業者にお願いしようと思っています。希望する横幅の大きなミラーより、幅の狭いミラーを短冊型に少し間隔を空けて分割して取り付けた方が素材代が安く抑えられるとコーディネータの方に聞いたことがあるのですが、玄関ミラーを取り付けた方で、そのような仕様にした方おられますか？

[324: 契約者さん6]

1階の保育園隣りの医療区画は
アイン薬局と消化器内科は決定で、小児科は現在交渉中で、残り1区画(25坪弱)空きがあります。2024年11月お引き渡し着工のため、早くても2025年１月竣工2月開院予定となります。

[325: 契約済みさん1.25]

引っ越し・・・比較サイトで複数社見積りすると言って、交渉したら即決してくれるなら1/2で良いと価格下がった笑
逆に、最初に提示された価格はなんだったんだろうな・・ぼったくりだろ。
まぁ下がったから良しとするけど、皆さんもネットで相場調べて交渉した方が良いですよ。

[326: 契約者さん8]

ガスってまだ連絡しなくていいですよね？
そういや水道の契約書かれていないけどどうすりゃいいんだ

[327: 契約者さん7]

>>320 契約者さん8さん
横から失礼します。2024年版は始まってすぐに問い合わせしましたが、対象にならないと言われました。我が家は2期での購入でしたので残念です。

[328: 契約者さん1]

>>326 契約者さん8さん

水道は東京都水道局が供給するので契約は不要と思います

[329: 契約者さん2]

>>327 契約者さん7さん
2期であれば尚更悔しいですね。。我が家は最終期なので到底無理でした。

[330: 内覧前さん]

>>326 契約者さん8さん
ネット情報では、引越しに際して水道の使用開始（転出の際も）連絡手続きが必要と思います。昭島市の水道使用に関する手続きは下記の３つの方法で出来る様です。（自分もまだ手続きしていないので、体験レベルの情報ではありませんので、ご心配なら、電話で昭島市水道部に相談して連絡してしまうのが確実かもしれません。水道利用開始の場合、2日から3日前には連絡が必要みたいです。

１．　電話による手続き:
連絡先: 水道部業務課
電話番号：042-543-6111
営業時間：午前8時30分から午後5時15分まで（土曜日、日曜日、祝日及び年末年始を除く）

２．　インターネットによる手続き:
東京電力株式会社の「引越れんらく帳」を利用。「ライフラインに関する手続き連絡をインターネット上で一括にできるサービス」で、詳細は下記のリンクから情報を入手出来ます。

引越れんらく帳ってどんなサービス？
https://marutto.co.jp/column/%e5%bc%95%e8%b6%8a%e3%81%97%e3%81%ab%e9%9...

３．　水道使用届書による手続き:
入居先に「水道使用届書」という申込書があれば、それを記入して「昭島市水道部業務課行封筒」に郵送（郵送料無料）することで、水道利用開始の手続きができます。新築住宅や賃貸住宅に配布されています。

注意点:　手続きを事前に行わないと水が出ない可能性があります。

[331: 内覧前さん]

>>330 内覧前さん
連投失礼します。　昭島市の水道に関する情報は市役所のHPに纏めて掲載されていますね。　こちらが公式情報です。https://www.city.akishima.lg.jp/s105/010/010/010/20140902234305.html

[332: 契約者さん1]

１期2次で住まい給付金無理でした。１期抽選日３日前にダブりで後から申し込んできた方達に抽選を取られました…営業の方も多分ダブらないと言っており、給付金貰えるつもりでいたので結構根に持っています…笑。100万は大きいです。

[333: 契約者さん3]

みなさんお子さんの転園や転校手続きは進められてますか？
保育園や幼稚園は見学等もしないといけないなと思っていますが、遠方なのでなかなか計画できずです。。

[334: 契約者さん1]

>>333 契約者さん3さん
近隣なのでいろいろ見学しています。
HPにも載っていますが、市内の保育園希望でしたら引越し後はほぼ空きがないと思うので、認可外保育園か幼稚園を探しておいたほうがいいです。
マンションがある駅北口にはあまり施設がなく、こども園が一つあります。
ちなみに今年は1歳児クラスはかなり激戦で、待機児童が多かったため緊急で1歳児年度限定保育を行っているほどです。既に満員の1歳クラスがそのまま持ち上がるので2歳以降も枠が少ないみたいです。幼稚園なら廃園する園が出るほど1号児の受け皿は余っているそうです。

[335: 契約者さん7]

>>333 在籍校(園)への連絡と、現在の自治体の教育委員会に連絡を入れるとその後の手続きが分かります。

[336: 契約者さん7]

11月に引渡しなんですが、マンション周辺の保育園全然ないですね…ちらちら空いているところも１期の方で埋まるんじゃないかと心配です。
マンション下の保育園頼りにしてたけど噂によると4月開園らしいです。

[337: 契約者さん1]

>>336 契約者さん7さん
噂ではなく市役所に聞いたら2025年4月で確定でした。
0歳クラスなしで1歳から1クラスそれぞれ10名ほど。
現在きょうだい別々に通ってる人たちも、新設園狙ってたりするみたいなので、フルタイム共働きの点数だと厳しいかもです。

[338: 契約者さん7]

引越し会社ですが、サカイはやはり高かったので別の会社にしました…

[339: 契約者さん5]

>>337 契約者さん1さん
フルタイム共働きの点数だと厳しいってどういう意味ですか？？

[340: 契約者さん7]

>>337 契約者さん1さん
4月で確定なんですね。ありがとうございます！
たしかに加点組には及ばないですが、可能性を信じて転園届出したいと思います。

[341: 契約者さん8]

>>338 契約者さん7さん

ざっくりどれくらいの量でサカイはいくらだったのでしょうか？

[342: 契約者さん8]

>>339 契約者さん5さん
今年の入所最低点数が小規模の園だと26点のところが多いんですよ。フルタイム共働きは23点なので…。他の園もほぼ最低点数が23点でかつ待機児童発生してるので、それだけ同じ条件の人が多いということですね。ちなみに同点だと優先利用項目があって、その中には所得の低い世帯というのも含まれます。ここのマンション買えるなら低所得ではないと思うので関係ないかもですが…。詳しくは市のHPに載ってます。

[343: 契約者さん1]

内覧のときって脚立必要でしょうか？

[344: 契約者さん8]

内覧会でホームインスペクター（住宅診断士）に依頼した方が良いでしょうか？
皆さんどうする予定でしょうか？

[345: 契約者さん7]

>>344 契約者さん8さん
内装業者の内覧同行サービスがあったので一緒に見てもらいます。

[346: 契約者さん1]

>>341 契約者さん8さん
私は2tロング一台、エアコン移設込みで6万ほどまで落としてくれたのでサカイでお願いしました。

[347: 契約者さん8]

>>340 契約者さん7さん
そう考えると近場のイコロもありかもですね。
保育園と幼稚園が一体になっており園庭、プールなど設備が広そうでした。
プレミスト下は園庭などの設備はかなり狭いものになってしまうんですかね、、

[348: 契約者さん3]

>>347 さん
ホームページ見てイコロ魅力的でしたが、Googleの口コミが悪いのが気になります。とりあえず見学してみます。

[349: 契約者さん5]

>>338 契約者さん7さん

私もです。
当方のサカイ担当は相場の2倍の値を、それも税抜価格で言ってきたうえ(見積りを見てから気づきました…)、頑張ってますアピールしてました。2台で税込20数万円w
さすがにこの金額はないだろうと他の大手を当たったら、半値の見積りを出してくれましたよ。

各種オプションは断れば済む話しですが、必須である引っ越しでまでボラれるのはたまったものではないですよね。余計な心労をかけさせられたサカイには、怒りしかないです。

[350: 契約者さん2]

>>349 契約者さん5さん
私もなんか腹立って、サカイ以外にしました笑